4.
Reciban servicios prestados por
ACTOS O comisionistas, cuando estos sean personas
físicas.
ACTIVIDADES 5. Adquieran bienes tangibles o los usen o
IMPUESTO AL
gocen temporalmente, que enajenen u
GRABADOS otorguen residentes en el extranjero sin
establecimiento permanente en el país.
FUNDAMENTO: ART. 1, LIVA SALDOS A FAVOR VALOR
Las inmobiliarias se encuentran obligadas al
pago del IVA, cuando realicen en territorio
Cuando en la declaración de pago mensual
resulte saldo a favor, éste únicamente se
podrá acreditar contra el impuesto a cargo
AGREGADO
nacional, los actos o actividades siguientes:
que corresponda en los meses siguientes,
1. Enajenen bienes;
2. Presten servicios independientes. hasta agotarlo o solicitar su devolución. EMPRESAS CONSTRUCTORAS
3. Otorguen el uso o goce temporal de Cuando se solicite la devolución deberá ser
bienes. sobre el total del saldo a favor.
4. Importen bienes o servicios.
El impuesto se calculará aplicando a los valores
mencionados, la tasa del 16%
EXPEDICIÓN DE COMPROBANTES
FISCALES
Se deberá expedir y entregar comprobantes
ACTOS O ACTIVIDADES NO OBJETO fiscales.
Se entiende por actos o actividades no objeto
del IVA, aquellos que las empresas
constructoras no realizan en territorio
nacional, así como aquellos diferentes a los
establecidos en el art. 1r, de la LIVA realizados
en territorio nacional.
EXENCIÓN DE IVA POR SERVICIOS
DE CONSTRUCCIÓN DE CASA
HABITACIÓN
No se deberá pagar el IVA por la enajenación
de construcciones adheridas al suelo,
destinadas o utilizadas para casa- habitación.
Ampliación de esta, así como la instalación de
casas prefabricadas que sean utilizadas para
dicho fin, también se considerará exenta del
pago del IVA, siempre y cuando el prestador
ODETTE LLANES RAMÍREZ
del servicio proporcione la mano de obra y los
materiales.
EXENCIÓN DEL IVA EL PAGO MENSUAL DEFINITIVO SE 3. Tratándose de importación de mercancías,
el pedimento deberá estar a nombre del
DETERMINARÁ CONFORME A LA
EN LA MECÁNICA SIGUIENTE:
contribuyente y constar en este el pago del
IVA correspondiente.
ENAJENACIÓN DE VA trasladado por las actividades realizadas,
en el mes de que se trate
4. Que corresponda a bienes, servicios o al
uso o goce temporal de bienes, estrictamente
TERRENOS (-) IVA retenido al contribuyente en el mes
(-) IVA acreditable del mes de que se trate
indispensables para la realización de
actividades distintas de la importación, por las
(=) Pago mensual definitivo del IVA (cuando el que se deba pagar el IVA o a las que se les
FUNDAMENTO: ART. 9, FRACCIÓN I, LIVA. aplique la tasa del 0%.
resultado sea positivo)
5. Tratándose de erogaciones parcialmente
No se pagará el IVA por la enajenación del deducibles para los fines del ISR, únicamente
suelo. se considerará el monto equivalente al IVA que
MOMENTO EN QUE SE CAUSA EL IVA haya sido trasladado al contribuyente y el
propio impuesto que haya pagado con motivo
DECLARACIONES DE PAGOS En el caso de la enajenación de bienes, la de la importación.
MENSUALES DEFINITIVOS prestación de servicios, o el otorgamiento del 6. Cuando se trate de inversiones que se
uso o goce temporal de bienes, se causará el destinen en forma exclusiva para realizar
Las empresas constructoras se encuentran IVA en el momento en el que efectivamente se actividades por las que el contribuyente este
obligadas a presentar declaraciones cobren las contraprestaciones y sobre el obligado al pago del impuesto o a las que se
mensuales del IVA, las cuales tendrán el monto de cada una de ellas. les sea aplicable la tasa de 0%, el IVA que haya
carácter de pago definitivo. sido trasladado al contribuyente o el pagado
Dichas declaraciones del IVA deberán en su importación será acreditable, en su
presentarse a más tardar el día 17 del mes
REQUISITOS DEL IVA ACREDITABLE totalidad, en el mes de que se trate. Los
siguiente al que corresponda el pago. contribuyentes que efectúen este
No obstante lo anterior, en lugar de presentar acreditamiento deberán aplicarlo a todas las
Con el fin de que el IVA que le hubieran
los pagos mensuales el día 17 señalado, se inversiones que adquieran o importen en un
trasladado a la inmobiliaria se acreditable, se
pueden presentar a más tardar el día que periodo de cuando menos 60 meses, contados
deberá observar lo siguiente:
corresponda conforme a la tabla siguiente: a partir del mes en el que se haya realizado el
1. El IVA trasladado al contribuyente deberá
haber sido efectivamente pagado. acreditamiento de que se trate.
Sexto digito 2. Se deberá contar con comprobantes
numérico de fiscales en los que haya sido trasladado en
Fecha limite de pago forma expresa y por separado el IVA.
la clave del RETENCIONES DE IVA
RFC
Se tiene la obligación de efectuar la retención
1Y2 Día 17 más un día hábil del IVA que le sea trasladado y expedir
comprobante fiscal de la misma, cuando la
3Y4 Día 17 más dos días hábiles inmobiliaria se ubique en alguno de los
supuestos siguientes:
Día 17 más tres días 1. Reciban servicios personales
5Y6 independientes prestados por personas
hábiles
físicas.
2. Usen o gocen temporalmente bienes
Día 17 más cuatro días
7Y8 otorgados por personas físicas.
hábiles 3. Reciban servicios de autotransporte
terrestre de bienes, prestados por
Día 17 más cinco días personas físicas o morales.
9Y0
hábiles
