La primera debe conceptualizar los Sistemas Registrales constituido
por el Registro Principal, Mercantil, y Notarial, diferencias entre los
mismos. Esta actividad se evaluara la capacidad de síntesis, intervención
que será presentada en 300 palabras.
Sistemas Registrales: Es el conjunto de normas que en un determinado
país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los
bienes.
Registro Principal; Tiene como objetivo la separación de cuerpos y
bienes, salvo que se trate de bienes inmuebles y derechos reales, los
cuales se harán ante el Registro Público
Registro mercantil: es un instrumento de publicidad y tiene por misión
facilitar al público datos relevantes para el tráfico Mercantil.
Notarial: tiene la potestad de dar fe pública de los hechos o actos
jurídicos ocurridos en su presencia física o a través de medios
electrónicos, indicando en este último caso los instrumentos mediante los
cuales le otorga presunción de certeza al acto.
El notario es quien da fe o protocoliza el contrato de la vivienda, mientras
que el registrador es quien se encarga de llevar y gestionar los Registros
de la Propiedad.
La Segunda intervención realice un análisis de la importancia del
Sistema Catastral en Venezuela, esta intervención o participación será
El catastro es percibido por la colectividad como labores de eminente carácter
técnico, orientado por una finalidad exclusivamente fiscal. De esta manera, las
tareas de levantamiento catastral se asocian con mediciones y registro de la
propiedad inmueble con el claro objetivo de pechar más eficientemente al
contribuyente. En muy pocas ocasiones las larcas son vistas como un beneficio
para la sociedad, pues la recaudación impositiva generalmente no se traduce en el
mejoramiento de los servicios o en la mayor eficiencia del sector público.
Finalmente, hay que señalar que las autoridades municipales desconocen las reales
posibilidades que ofrece un Catastro bien concebido, ejecutado y conservado,
como una herramienta eficaz para la administración y gestión municipal. En este
orden de ideas, la situación actual, signada por una sociedad altamente dinámica,
exige y requiere de una verdadera y eficiente gerencia, la cual al estar sustentada
en un manejo eficiente de los recursos, permite la posibilidad de asistir aquellas
áreas prioritarias; bajo esta premisa, juega papel preponderante la Información, no
sólo en cantidad y calidad, sino también en su estructura, temporalidad, alcance,
importancia y oportunidad, lo cual conlleva a un nuevo enfoque del Catastro,
principalmente concebido como Sistema de Información. De esta manera, se
impone una visión holística, multiutilitaria o multifinalitaria, en la cual si bien es
cierto coexiste la finalidad de los conceptos físico, jurídico y fiscal, no es menos
cierto que aquella noción llana o simplista del registro de la propiedad, deja paso a
una tarea signada por el adecuado diseño de un Sistema Catastral, en el cual se
contempla no solamente las iniciales tareas de implantación, sino que se requieren
de unas necesarias labores de mantenimiento o conservación, incluyendo además
bajo este enfoque el componente social y el componente ambiental. Los
planteamientos anteriores conducen a concebir al Catastro, en su acepción actual,
moderna, como la interacción de un conjunto de disciplinas, de procedimientos,
técnicas, métodos y herramientas que deben conducir a la concepción de Sistemas
de Información Catastral, que apoyados en tecnologías de punta, específicamente
sustentadas en Geoinformática, tengan como fin último el de contribuir a la toma
de decisiones, en el ordenamiento del espacio rural y la planificación urbana.
La gestión catastral en Venezuela se encuentra enmarcada dentro de la Ley de
Geografia y Catystro Ncional, que da primicia ejecutiva al Municipio, pero
descansa sobre lo particularla obligación de suscribir al inmueble en un Registro
Catastral, suministrando un plano de mensura, vinculado al Sistema Geodesico
Nacional, y elaborado a su propia expensa
La gestión catastral en Venezuela se encuentra enmarcada dentro de la Ley de
Geografía, Cartografía y Catastro Nacional (GO.37.002-28/07/2000) que da
primacía ejecutiva al municipio, pero descansa sobre el particular la obligación de
inscribir al inmueble en un Registro Catastral, suministrando un plano de
mensura, vinculado al Sistema Geodésico Nacional, y elaborado a sus propias
expensas. Dicha Ley crea al IGSBV y le atribuye facultades para oficializar la
normativa técnica catastral y velar por su aplicación, sin proveer al cambio real y
tangible de la situación registral actual, ni la dotación de una red de densificación,
para elaboración de cartografía básica y catastral, sobre la cual pudiera vincularse
el Plano de Mensura individual. El Registro Público de la propiedad inmueble
responde a normativa creada por la Ley de Registro Público y depende de una
institución de derecho público separada del Catastro, con fines y atribuciones muy
distintas. El Registro Público en Venezuela descansa en un asiento voluntario de
transacciones, es de carácter subjetivo y opera ajena al Catastro. Se requiere una
coordinación perfecta entre Catastro Registro Público, que además de garantizar la
exactitud registral del asiento (seguridad jurídica del tráfico inmobiliario), provea
un instrumento base, que asegure la permanente y automática actualización del
contenido catastral. El trabajo presentado se corresponde a una propuesta de
transformación del Sistema Registral actual, hacia otro que tenga como base el
asiento del inmueble (objetivo), en un “Libro de Tierras”, y que se establezca la
obligación al particular de solicitar, ante la Agencia catastral una certificación de
la existencia del bien, descrita por una Cédula Catastral derivada de un “Mapa
Catastral”, elaborado por órgano oficial.
Su objetivo es Introducir el basamento conceptual que fundamenta las labores
catastrales, en el marco de su evolución, la situación actual y las tendencias.
Estudiar el Catastro como un Sistema, en el contexto de los diversos enfoques
bajo los cuales se concibe la labor catastral. Estudiar el basamento jurídico que
sustenta las labores catastrales en Venezuela. Estudiar las diversas etapas que
componen el Catastro
evaluada tomando en cuenta los siguientes criterios: Capacidad de
síntesis, coherencia, redacción y ortografía y la Tercera de manera de
resumen.
y una tercera intervención de resumen......
El catastro es el censo analítico de la propiedad inmobiliaria que tiene
el propósito de ubicar, describir y registrar las características físicas de
cada bien inmueble con el fin de detectar sus particularidades intrínsecas,
que lo definen tanto material como espacialmente. Generalmente, el
catastro es un registro inmobiliario que depende del Ministerio de
Hacienda o el de Función Pública donde se describen estos bienes
inmuebles en rústicos, urbanos o de características especiales. Cabe
señalar que todos los inmuebles están obligados a formar parte del
catastro, trámite que no precisa de ningún pago para su realización.
Finalmente, es importante no confundir este término con el Registro de la
Propiedad, ocupado de consignar quién es el titular y dueño de los bienes
que previamente deben estar registrados en el catastro.
