QUIÉNES

SOMOS
Somos una empresa familiar, dedicada al diseño
y la arquitectura, que durante cinco décadas ha
contribuido a dar forma al desarrollo positivo
de las ciudades, con más de 140 proyectos
entregados a lo largo de nuestra trayectoria.

En Uribe Schwarzkopf creamos oportunidades

para que las personas hagan de la ciudad, su
hogar, su hábitat y su futuro. Nuestra misión es
construir al Ecuador hacia adelante y hacia lo alto,
como un país en el centro del mundo. Promovemos
un urbanismo saludable, diseñando edificios de
calidad que brindan un mejor estilo de vida a
sus habitantes. Establecemos nuevos puntos de
referencia arquitectónicos y ambientales para
la ciudad. Permitimos que las comunidades y los
vecindarios prosperen.

Está en nuestro ADN.

[Link]
 CONCEPTO LA DOLCE VITA
E INSPIRACIÓN
P
Tu casa en el cielo
 Descubre
la vida en su máxima expresión.
Casole. Una moderna interpretación de una
exquisita villa en la costa mediterránea.

Imagina despertar cada mañana con

una vista panorámica
que se extiende hasta donde alcanza tu mirada,
donde el ritmo relajado de la vida
se funde con la vitalidad de
la naturaleza, la seguridad y la cercanía
a cualquier servicio.
 Este no es sólo un lugar para vivir, es un

ELÉVATE espacio para llevar tu calidad de vida al

máximo. Donde “la Dolce Vita” y se fusiona
con la modernidad y la buena vecindad se
convierte en un estilo de vida.

Más allá de la sofisticación, valoramos la

comunidad y la convivencia.

En Casole encontrarás la dicha en cada

rincón, en cada amanecer y en cada puesta
de sol que se refleja en el río, así como en
los momentos cotidianos.

Con cercanía a todos los servicios, centros

comerciales y plazas, Casole está en el punto
más alto y más central entre la ciudad y la
tranquilidad de vivir en un espacio en altura
para tu seguridad, con casas que tocan el
cielo y elevan tus sueños.

Te invitamos a formar parte de esta

experiencia única y a escribir tu propia
historia en esta “Dolce Vita”.
La documentación textual y gráfica que aparece en este anuncio es orientativa, pudiendo estar sujeta a modificaciones de
carácter técnico, derivadas del proyecto y su ejecución o a criterio de los promotores, diseñadores o comercializadores
debidamente aprobados por el propietario del proyecto. Los precios están sujetos a variaciones de acuerdo a la venta que se
desarrolle en el transcurso y vigencia de este anuncio. La empresa se reserva el derecho a efectuar dichos cambios. El proyecto
inmobiliario se desarrollará a través de un Fideicomiso Mercantil representado por Fiduciaria Atlántida Fidutlan Administradora
de Fondos y Fideicomisos S.A. Copyright © - Uribe Schwarzkopf. Todos los derechos reservados
 Una propuesta arquitectónica inspirada
en las villas mediterráneas, pero

DISEÑO con un giro inesperado.

Casas que simulan

flotar sobre las torres, tocando el cielo.

Estos son dos conceptos fascinantes

que desafían las ideas tradicionales de
la vivienda y la construcción. No sólo
son innovadores, sino que también
representan soluciones creativas
a los criterios de urbanización.
Proponiendo la integración estética entre
departamentos drive in, las torres y las
casas, que a su vez llevan incorporados
espacios con terrazas, jardines y otras
características que aprovechan al máximo
la vista panorámica.
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carácter técnico, derivadas del proyecto y su ejecución o a criterio de los promotores, diseñadores o comercializadores
debidamente aprobados por el propietario del proyecto. Los precios están sujetos a variaciones de acuerdo a la venta que se
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UBICACIÓN
 PLAZOLE

T4 T1

T2
T3
 VISTA 1
RÍO DAULE

VISTA 2 VISTA 5
ESTANCIAS DEL RIO T2
Y RIO DAULE

VISTA 3
PLAZOLE

VISTA 4
AUTOPISTA
SAMBORONDON,
CC DORADO

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debidamente aprobados por el propietario del proyecto. Los precios están sujetos a variaciones de acuerdo a la venta que se
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 PROXIMIDAD:
TRANQUILIDAD
Y SEGURIDAD
A pesar de su ambiente Una zona bien desarrollada que cuenta con
tranquilo, Casole una excelente infraestructura vial, lo que
El sistema de seguridad perimetral
tiene una ubicación INFRAESTRUCTURA facilita el acceso a centros comerciales,
y monitoreo 24 /7 brinda a los
privilegiada a una corta Y SERVICIOS: hospitales, escuelas y otros servicios
residentes tranquilidad para vivir.
distancia de la zona de esenciales. La zona también alberga
Además contará con áreas con
El Batán - Samborondón. restaurantes, parques y áreas
sensores de movimiento y alarmas,
Esto permite a los de recreación para todas las edades.
reacción armada inmediata,
residentes disfrutar de coordinaciones y protocolos de
la vida en una comunidad seguridad con el ECU 911 y
sin alejarse demasiado control de accesos biométricos.
de la ciudad. Según informe público del 2023 de
la Policía Nacional los índices de
delincuencia son mucho
ENTRETENIMIENTO:
más bajos en un condominio
con departamentos que en
Una gran cantidad de viviendas unifamiliares.
opciones de entretenimiento,
desde centros comerciales
La belleza natural
con tiendas de lujo, cines
de esta zona y sus
hasta restaurantes gourmet
alrededores es
y clubes sociales. Los
inigualable.
residentes pueden disfrutar
Los paisajes verdes,
de una vida social activa ya
ríos cercanos y la
que está cerca de EDUCACIÓN
proximidad a la
Plaza Batán, DE CALIDAD:
naturaleza, hacen que
Río Centro El Dorado y
vivir aquí sea un placer
otros lugares de interés. Una amplia oferta
para los amantes de la
de colegios, escuelas
vida al aire libre.
y universidades de
Estar en el punto más
prestigio. Los padres
alto de la zona hace
pueden elegir entre
que haya más brisa y
varias opciones
un mejor clima.
educativas de calidad
para sus hijos.
ENTORNO
NATURAL:
 EFICIENCIA EN
CONSUMO DE AGUA
ARQUITECTURA
SOSTENIBLE DISMINUCIÓN
• Elección de lavamanos,
duchas, fregaderos, DE CO2
Casole tiene contemplado inodoros y sus
un diseño y construcción respectivas griferías • El proyecto sigue estos parámetros:
con consumos materiales locales, renovables (de
sostenible generando un
eficientes de agua. rápida generación), reciclados o
beneficio medioambiental para • Reducción aproximada reciclables y con bajas emisiones
la ciudad y para los residentes del 25% en consumo contaminantes.
de litros de agua por • Se utilizarán materiales locales,
del proyecto. habitante al día. con licencias y eco etiquetados.
Materiales de aporte a Certificación
EFICIENCIA EDGE y Certificación LEED.
EN CONSUMO • El edificio contempla medidas de
ENERGÉTICO sismo-resistencia y alivianamiento
• Se incorporan bombas de peso.
de calor para dotar de agua caliente
sanitaria al edificio.
GESTIÓN INTEGRAL
• Las áreas comunes del edificio contarán
con luminarias led y sistemas de
DE RESIDUOS
automatización, sensores de presencia
• Minimización y manejo de
y sistemas de atenuación de luminarias;
escombros y residuos durante la
logrando un ahorro de 60% de consumo.
construcción del proyecto.
• Iluminación en subsuelos con ahorro de
• Cuartos de acopio para la
70% de consumo eléctrico, mediante
clasificación y reciclaje
uso de sensores de presencia, ubicados
de residuos.
en áreas de circulación, como pasillos y
• Capacitación y supervisión en
estacionamientos.
etapas constructivas, guiando al
personal de trabajo en procesos
DISEÑO de construcción sostenible con
BIOCLIMÁTICO buenas prácticas ambientales.

• Volúmenes que proyectan luz y sombra sobre

las fachadas, generando protección solar en
las diferentes horas del día para interiores y CALIFICACIÓN
exteriores. EDGE
• Paisajismo con vegetación nativa y endémica.
• Minimización de reflejo solar sobre fachadas, Siguiendo la línea de nuestros
que aporta al confort térmico urbano y elimina proyectos con diseño bioclimático,
el efecto de “isla de calor”. Casole aplicará a la certificación
• Aportes de confort térmico, acústico y lumínico EDGE en ahorro de agua, energía
mediante la elección de materiales en fachadas y materiales.
que controlen cambios climáticos entre el
exterior y el interior.
 CASAS Y
DEPARTAMENTOS
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 Piscina

AMENITIES
SPA
Sauna
Turco
Cuarto masaje
Hidromasaje
BBQ
Gimnasio
Pet Spa
Pet Trail
Games room
Kids room
Music room
Cine
Business center
Bolos
Salón comunal
Outdoor Terrace
Cancha de Pádel
Cancha de Tenis
T1 P4
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PISCINA
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SPA
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BOWLING
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GAMES ROOM
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KIDS ROOM
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BUSINESS
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CINE
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MUSIC ROOM
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GYM
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PETS SPA
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OUTDOOR
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 FORMA 10% (PCV)
DE PAGO 30% (42 CUOTAS)
60% (CONTRA ENTREGA)

FIDEICOMISO
INMOBILIARIO CASOLE
RUC: 1793209057001

CUENTA PARA
RESERVAS Y PAGOS:
BANCO PACIFICO
CTA CTE: 8301557
VIVIENDA (Etapa 1)

ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS Y ACABADOS
ESTRUCTURA ALBAÑILERIA
La estructura del edificio es mixta acero-hormigón - Mampostería con bloque de cemento para pare-
y los materiales a utilizar serán de las siguientes des de fachada, paredes divisorias entre departa-
características: mentos y cerramiento perimetral.
- Columnas y vigas de hormigón armado, cuyas re- - Divisiones (paredes) al interior del departamen-
sistencias f´c, están detalladas en los planos. to, en drywall (gypsum) con estructura de perfiles
- Acero, conforme norma ASTM A36 o equivalente. metálicos galvanizado; y/o, mampostería de blo-
- Malla electro-soldada con certificación INEN que enchapada en drywall (gypsum) estucadas y
- Hormigón premezclado de diferentes resistencias pintadas en color blanco, con excepción de pare-
f’c (Kg/cm2), conforme planos. des de duchas que serán revestidas de porcelana-
- Losa de hormigón armado. to y/o similar
Prevalece las especificaciones técnicas constantes en - Contrapiso: Losa de entrepiso y escaleras de hor-
los planos estructurales, avalados por el Ingeniero Cal- migón armado, alisadas con mortero de cemento.
culista responsable, para el hormigón y el acero. - Cubierta: Losa de hormigón impermeabilizada.
El cálculo estructural obedece a la norma ecuatoriana
de la construcción vigente “Peligro Sísmico, espec-
tros de diseño y requisitos de cálculo para diseño sis-
mo-resistente”.
INSTALACIONES INSTALACIONES ELECTRICAS,
HIDROSANITARIAS TELEFONICAS Y ESPECIALES
- Agua potable: para agua fría y caliente en tubería - Para red horizontal y vertical, se utilizará tube-
termofusión de alta presión y /o similar. Montante ría de polietileno y conductores de cobre, con
de agua fría y red de incendios en tubería de hierro cajas metálicas y piezas tipo Veto y/o similar.
negro y/o equivalente bajo Normas del Cuerpo de - Cable anti flama, para sistema de detección de
Bomberos. El calentamiento de agua caliente será incendios y en tubería metálica EMT.
centralizado a través de bombas de calor eléctricas. - Tablero de distribución de circuitos empotra-
- Aguas Servidas: Se evacuarán con tubería PVC has- dos con sus respectivos breakers. Punto eléctri-
ta la caja de revisión exterior, las mismas que serán co para horno y de 220 v , para cocina a induc-
de hormigón armado con sus respectivas tapas, ción y secadora de ropa.
alisadas con cemento e impermeabilizante. - Cámara de Transformación y tablero
- Para el sistema de Aire Acondicionado, se deja pun- de medidores.
to de desagüe,, punto en tubería de cobre, y toma - Servicio telefónico convencional, con acometi-
eléctrica (es de responsabilidad del propietario la da de la CNT y ducteria para otros proveedores.
instalación y equipos), conforme diseño previsto. - Acometida para Tv por cable (ducteria), con
servicios adicionales para Internet y
comunicación.
Piezas Sanitarias y Griferías:
- Piezas sanitarias: inodoros y lavamanos en color
blanco marca Brigg, FV y/o similar
- Griferías: acabados cromado, marca Briggs,
FV y o similar.
CARPINTERIA ACABADOS Y RECUBRIMIENTO
- Puertas, hoja tamborada con bastidor y listones Generales
internos de madera, con caras en melamínico.
- Closets-Vestidores, con armazón en aglomerado - Fachadas conforme al Diseño Arquitectónico
con módulos de cajones, repisas y tubos para del proyecto.
colgar. - Paredes interiores y tumbados, en drywall (gypsum) pin-
- Muebles de cocina: módulos de repisas y cajones tados en color blanco; con excepción de paredes de du-
fabricados en tablero melamínico, bisagras metá- chas que serán recubiertas en porcelanato y / o similar.
licas y mesón recubierto en granito, porcelanato - Pisos: porcelanato en área social, dormitorios, baños y
gran formato y/o similar. Incluye plancha de coci- cocina. Porcelanato en pisos de halls.
na a inducción. - Aluminio y vidrio: perfiles de aluminio en color cham-
- Mueble de baño: módulo fabricado en melamínico pagne, vidrio de seguridad claro conforme normativa.
con mesón en granito, porcelanato y / o similar. - Pasamanos metálicos pintados en balcones.

Comunales

- Acceso exterior conforme diseño.

- Hall principal de los edificios con piso de porcelanato,
paredes estucadas y pintadas. Equipado con ilumina-
ción y mobiliario.
- Ascensores 5 unidades, marca Hyundai, Mitsubishi
y/o similar.
- Sistema de presión constante, que garantice abasteci-
miento de agua en todas las unidades de vivienda.
AREAS COMUNALES CASAS
(para todo el conjunto) - Closets en los dormitorios.
- Vidrio fijo como cortina de baño.
· Piscina - Hidromasaje en el patio/terraza.
· BBQ - Equipos de climatización en los ambientes.
· Gimnasio
· SPA (sauna turco, sala de masajes e hidromasaje) OTROS
· Pet Spa
· Games room · Oficina de Administración
· Kids room · Sistema de agua caliente centralizado por medio de
· Music room bombas de calor
· Cine · Servicio de internet (espacio físico para operadores)
· Business center · Sistema inteligente de evacuación de incendios, alar-
mas, etc., bajo normas del Reglamento de Prevención
· Bolos y Mitigación de Incendios.
·Cancha de padel · Control de accesos y CCTV
·Cancha de Tenis · Generador para cubrir demanda de servicios básicos y
·Salón Comunal departamentos, a excepción de aire acondicionado
y áreas comunales recreativas.
· Estacionamiento para visitas
· Cuarto para manejo de desperdicios (basura)

IMPORTANTE:
Por imagen del Edificio y por uniformidad de la fachada, se
condiciona el tipo de cortinas conforme diseño, detalle que será
entregado por la Constructora a la recepción del departamento.

Fecha tope prevista para cambios: JULIO /2024

POLITICAS 4.- El porcentaje para cancelar en la contra entrega es del 60%.

5.- El proceso de crédito deberá iniciarse 90 días antes de la

DE VENTAS fecha de pago de cuota final indicada en la escritura de promesa
de compra venta.

DEPARTAMENTOS 6.- Cambios en la forma de pago se basarán en la política de ex-

cepciones con sus niveles de aprobación y deberán instrumen-
Forma de Pago Departamentos tarse mediante reforma a la promesa de compraventa.

1.- La reserva será de $2000 siendo obligatorio el ingreso del 7.- El valor de la reserva y el % para la firma de la promesa de
recibo en el PAC en máximo 2 días laborables, caso contrario se compraventa podrán ser pagados con Tarjeta de Crédito al igual
dará de baja la reserva. El ejecutivo u operativo comercial deberá que los gastos legales.
hacer firmar el recibo al cliente o enviarlo vía correo electrónico
para respaldo de acuerdo a las políticas y procesos vigentes de la
8.- Se podrán realizar cambios o modificaciones sin
comercializadora. Si el cliente decide no comprar no es reembol-
sable la reserva.
costo de asesoría para departamentos de 2 dormito-
rios hasta:
2.- El cliente deberá firmar la promesa de compra venta cuando el T1 hasta Julio 2024
valor de la reserva supera el 2% del valor del inmueble y, deberá T2 por definir en base a la fecha de lanzamiento
completar el 10% de la entrada hasta 45 días laborales posterio- T3 por definir en base a la fecha de lanzamiento
res a la fecha de la reserva. Los costos incurridos en la ejecución de la modificación
3- El porcentaje mínimo a financiarse mediante cuotas interme-
serán asumidos por el comprador siempre que generen
dias hasta la contra entrega de cada Torre:durante 42 meses es costos adicionales a lo presupuestado.
del 30% desde el lanzamiento del proyecto hasta Junio de 2027.
Torre 1, contra entrega Julio de 2027 9. Se realizarán unificaciones sin costo de diseño. Los
Torre 2, Número de cuotas y contra entrega por definir en base a costos incurridos en la ejecución de la unificación, co-
la fecha de lanzamiento. rrerán por cuenta del comprador siempre que generen
Torre 3, Número de cuotas y contra entrega por definir en base a
costos adicionales a lo presupuestado.
la fecha de lanzamiento.
10.- Los descuentos en ventas deben ser aprobados Gastos Legales y Cambios de Pre-
por excepción por la Gerencia General, así mismo, los
descuentos por cuotas anticipadas los definirá la Di- cio Departamentos
rección Financiera.
1.- Los gastos legales correspondientes a la promesa
de compra venta se establecerán en base a la cuan-
Parqueos y bodegas Departamentos tía, los mismos podrán financiarse con TC directa-
mente al instrumentador legal del Fideicomiso
1.- Los inmuebles tendrán las siguientes asignaciones (Anexo 1)
de parqueos con costo adicional contemplado en la lis-
ta de precios:

a. 1 parqueo simple en algunos departamentos

tipo estudio, existen estudios sin estacionamiento.
b. 1 parqueo simple en dptos. de 1 dormitorio.
c. 1 parqueo simple o doble en departamentos
de 2 y 3 dormitorios.

2- Se contemplan bodegas para los departamentos en

el proyecto, las cuales NO están incluidas en el precio
del inmueble.
ESQUEMAS DE COMISIONES valor. En caso de incremento en el monto de la ne-
gociación sólo se permitirán con autorización del
Fideicomiso, en cuyo caso, la comisión será sobre la
Ventas Internas diferencia.
El % de pago está establecido según el cuadro de co- *Respecto del pago de comisiones que incluyan referimientos
misiones aprobado enviado al decretarse el Punto de de terceros, si se llegare a comprobar inexactitud y/o informa-
Equilibrio del Proyecto. Dicho porcentaje se calculará ción incorrecta o falsa respecto de referidores reportados por el
siempre que se cumplan la condiciones por tipo de co- Vendedor, origen de la base de datos y/o cualquier otra irregula-
misión establecidas en la Política de Comisiones vigen- ridad que distorsione la realidad y/o contravenga la Ley Orgáni-
ca de Protección de Datos, no se pagará comisión sobre dichas
te y se pagará cuando se cumplan los siguientes habili-
ventas. En caso de que la comisión ya hubiere sido cancelada al
tantes : Vendedor y/o al referido, y posteriormente se verificare la exis-
tencia de alguna de las irregularidades mencionadas, se proce-
1. Debe haberse abonado el 10% del inmueble que derá al descuento de la respectiva comisión (tanto del Vendedor
vendió (en caso de ventas al contado, tiene que abo- como del referidor) contra los valores que aún se encontraren
narse el 100% del inmueble) pendientes de pago a favor del Vendedor en el mismo Fideico-
miso. De no existir valores pendientes a favor del Vendedor,
2. Que se haya cerrado la promesa de compra venta (o
éste se compromete a devolver el valor de la comisión en un pla-
en caso de ventas al contado, con la aprobación de zo de tres días desde la notificación enviada en tal sentido.
la Fiduciaria sobre el file del cliente y abono de pre-
supuesto de escritura).
3. Que se haya concluido y aprobado el proceso de
debida diligencia de acuerdo a Política y procesos
vigentes sobre la Normativa de la Prevención de La-
vado de Activos y Financiamiento del Terrorismo.
4. Negocio ingresado en Hubspot
*No aplican comisiones en caso de cambio de pro-
yectos ni canjes si la unidad es de igual o menor
Corredores de Bienes Raíces CAMBIOS DE PROYECTOS
2%+ IVA siempre que se hayan entregado todos los
documentos, el comprador del inmueble pague al me- 4.3.1.- No se permiten cambios de inmuebles entre pro-
nos el 10% de la venta, la promesa de compraventa yectos comercializados por Uribe Schwarzkopf en
esté firmada y cerrada/aprobada en el fideicomiso y caso de excepciones autorizadas por el Fideicomiso
la empresa solicite la factura. EL CORREDOR emite la aplicarán las siguientes condiciones:
factura de sus honorarios por el valor que correspon- [Link].- Aplica la penalidad establecida en la promesa
da más IVA. de compra venta (10% del valor del inmueble pro-
Los cortes se realizarán de forma mensual iniciando metido en venta).
el primer corte en Enero de 2024. [Link].- Las Ventas generadas de un cambio de otro
proyecto no aplican comisiones siempre que el va-
lor sea igual o menor. En caso de incremento en el
monto de la negociación sólo se permitirán con au-
torización del Fideicomiso, en cuyo caso, la comi-
sión será sobre la diferencia.
 COSTOS LEGALES DE MATRIZ DE APROBACIONES
LA PROMESA DE COMPRAVENTA Y EXCEPCIONES
PLANOS
 [Link]

CASAS
SUITES
DEPARTAMENTOS
09 9 330 7839
SALA DE VENTAS
KM 10 1/2 VÍA SAMBORONDÓN
DAULE