Clase 2
DOMINIO
Es el derecho más amplio, de mayores facultades. Confiere el mayor poder juridico
• Usar (servirse conforme a su destino, usar la notebook, leer el libro)
• Gozar (percibir los frutos, utilidades naturales civiles o industriales, un campo genera frutos
industriales, una casa urbana genera arriendos, frutos civiles y frutos naturales como la leche de la
vaca)
• Disponer tanto material (destruir la parte edficicada, destruir el inmueble, como jurídicamente.
Es el único articulo qu ete permite hacer todo lo que desees sobre la cosa
Ius fruendi, ius abuutendi, ius utendi
CONDOMINIO 1983
Confiere un poder amplio o notorio, pero tiene alguna limitación. Confiere la facultad de gozar y usar y solo
de disponer si están todos los condóminos de acuerdo por lo que no es una facultad Para matar la vaca se
debe conseguir el consentimiento de todos los condóminos.
Varios sujetos titulares que son condóminos. Confieren menos facultades que el dominio.
• Usar
Pero si están todos los condóminos de acuerdo
• Gozar
• Disponer
PROPIEDAD HORIZONTAL art 2037
El objeto de la propiedad horizontal es un inmueble con dos partes:
Parte privativa el titular (propietario) puede hacer todo lo que quiere, pero en el sector privativo, en el
depto. Se puede usar, gozar y disponer
Sectores comunes ascensores, escaleras, salón de uso múltiples. En los sectores comunes solo puede
usarlo y de manera compartida. Solo se confiere la facultad de usar
Todos tienen sector privativo y sector común. En esos 3 (conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido y
cementerio privado) el titular puede hacer lo que quiere en su sector exclusivo, privativo. Todos los sectores
comunes están afectados al uso compartido.
Cada propietario puede solo usar sectores comunes
Los 3 siguientes derivan o son análogos a la propiedad horizontal, las facultades son las mismas con alguna
diferencia sutil. Todos tiene un objeto compuesto, se rigen de manera supletoria por la regulación de la
propiedad horizontal:
Estos derechos tienen doble regulación legal. Por un lado, la del código y por otro la del reglamento
Las diferencias están en el objeto
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Barrio privado. Cancha de tenis, de futbol.
TIEMPO COMPARTIDO
Barrio privado, pero para vacaciones. Se ejercen las facultades de manera periódica
• Cabañas sector privativo. Facultades amplias
• Sectores comunes solo poder de uso.
La dif con la prop hSe ejerce de manera periódica y por turnos
CEMENTERIO PRIVADO
• Parcelas para la inhumación de restos de cada ser humano. Parcela 200 por ej.
• La iglesia y demás espacios comunes sector común.
La diferencia con la p horizontal está en el destino que se le da.
DERECHO DE SUPERFICIE 2114
Las facultades son las de usar, gozar y disponer pero del espacio elevado de un inbueble, de los elementos
que están por encima físicamente, espacio aéreo. No el suelo y el subsuelo.
Recae el objeto/la cosa, la edificación, la plantación o la deforestación. El objeto son los elementos materiales
que están por encima de la rasante.
Cuando compro el dominio el objeto que compras no es solo el suelo sino espacio aéreo y subsuelo. Puedo
excavar, construir, etc.
Cuando transmitis la superficie fraccionas el objeto en el plano horizontal y vendes la parte de arriba
solamente.
Pj si te queres dedicar solo explotación del suelo, alguien te compra la superficie y se dedica a la forestación.
Si soy titular de un terreno en necochea y alguien quiere poner unas turbinas para una central eolica puee
comprar el espacio aéreo y yo sigo explotando los materiales
Tiene limitación temporal y solo se puede destinar a plantación, forestación o construccion
Superficiario un sujeto que compra, pero solo la parte de arriba. Los sujetos que se dedican a la
deforestación solo usa los árboles y no la superficie.
USUFRUCTO Art. 2129
Confiere las facultades de ius fruendi y ius utendi solo uso y goce.
Disfrutar es percibir los frutos que pueden ser naturales, industriales o ciiles.
Pj si alguien quiere el usufructo de un campo se lo otorgo y me tendrá que pagar. Si es mi casa urbana
la podrá usar o alquilar y percibir los frutos
• Usar No disponer
• Percibir los frutos
USO
Usar y gozar, pero en menor cantidad o extensión que el usufructo con los limites establecidos en
el título. El usuario no percibe el 100% de frutos como en el usufructo, puede ser del 1 al 99%. La
diferencia con el usufruto es cuantitativa. El usufructuario percibe el 100 y el usuario menor a 100%
HABITACION
Confiere solo el ius utendi (uso) servirse de un inmueble edificado para vivienda
• Usar No percibir los frutos sino usarlo con destino a vivienda
• Derecho para persona humana, para satisfacer las necesidades
SERVIDUMBRE
Finalidad de prestar un servicio. El titular de servidumbre puede usar para obtener determinada
utilidad, el contenido de servidumbre es menor que la de habitación y uso. Para un solo servicio.
Un ejemplo es la servidumbre de tránsito por inmuebles cerrados donde no hay vía pública. Zona
rural. En donde no hay salida a la via publica entonces se establece una servidumbre para poder
transitar por allí para acceder a la vida publica y tiene un costo.
Poder jurídico menor solo puede servirse, percibir un servicio o utilidad del objeto. Pj. Servidumbre
de sacar agua en las zonas rurales. Se prestan el servicio de agua.
Es una utilidad determinada para obtener un servicio.
Usar determinadamente para un servicio/utilidad
HIPOTECA, ANTICRESIS Y PRENDA
Son derechos de garantía Es tan limitado que el sujeto ejerce su derecho sobre el dinero que
proviene. No permiten usar, disponer ni gozar solo para obtener dinero
Hipoteca solo puede venderlo cuando necesita la plata le pide al juez que venda el inmueble
y se cobra del producido. El poder jurídico del acreedor hipotecario es tan limitado que
prácticamente no puede hacer nada. No tiene facultades sobre el objeto sino sobre el dinero
que se produce de su venta
Prenda hace lo mismo, pero con muebles. Pj el banco pide la subasta de un cuadro y con su
venta se cobra
Anticresis es el que permite al titular cobrarse con la percepción de frutos no con la venta
del mueble o inmueble. Se cobra con la plata que paga el inquilino, por ejemplo
Clasificación de derechos reales Arts. 1888-1891
dominio
condominio
la propiedad horizontal
los conjuntos inmobiliarios Derechos sobre cosa propia
el tiempo compartido
el cementerio privado
la superficie
el usufructo
el uso
la habitación
la servidumbre Derechos sobre cosa ajena
la hipoteca
la anticresis
la prenda.
Subclasificación. Ese grupo de 7 se categoriza a su vez en 2 grupos.
Usufructo
Uso
Derechos de uso y goce
Habitación
Servidumbre
Hipoteca
Prenda Derechos de garantía (accesorios en
anticresis función de garantía)
Derechos sobre cosa propia Los primeros 7 el objeto esat incorporado a la propiedad del titular
Derechos sobre cosa ajena 4 derechos de goce y 3 derechos de garantía Nos indican
cuáles son las figuras análogas. No son los dueños
→ Derecho de uso se ve el usufructo (figura análoga)
→ Derecho de condominio si hay una laguna, se ve el dominio
Derechos reales que se ejercen por la posesión (son 12) el titular tiene el poder de hecho. son susceptibles
de desapoderamiento (se puede hurtar). La servdumbre e hipoteca son los que no se ejercen por posecion.
Todos los demás si.
Derechos reales que no se ejercen por la posesión - servidumbre e hipoteca. El titular de servidumbre
e hipoteca no ostenta el poder de hecho sobre el objeto, no lo tiene bajo su poder. El objeto es el inmueble
ajeno. El acreedor hipotecario tampoco presenta el contacto físico con el objeto. El poder jurídico que
confiere el poder de hipoteca es no pagar y que se pida la subasta de la casa.
Son distintas las vías de defender el derecho, los que se ejercen sobre la posesión tienen el acto lesivo de
desapoderamiento pj que te usurpen el inmueble. Cuando no tenes la posesión no te puede desapoderar, sino con el
impedimento de ejercicio
Régimen legal para muebles y para inmuebles. Cuando se vea clasificación en esta materia no va. No tiene
sentido.
