Guía para profesionales

Municipalidad de San Salvador de Jujuy

material de consulta
DIRECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES
 ÍNDICE

¿Cómo iniciar tu trámite?¿quienes pueden gestionar? info......................................... pág. 3

Aprobación de Planos de construcción de obras 1° cat. - Visado Previo..................... pág. 4
Informe de Obra Existente - aprobación conforme a obra ........................................... pág. 5
Factibilidad de proyecto - containers - certificado final de obra.................................... pág. 6
Permiso de demolición Clase 1°, Clase 2° y Clase 3° ................................................. pág. 7
Obras de segunda categoría - Pintura de fachadas - Registro profesional ................. pág. 8
Cartelería y toldos - Planos de cementerio - Numeración domiciliaria......................... pág. 9
Constancia de terrenos baldíos y no baldíos - certificado único - liquidaciones web... pág. 10
Check list - Planilla para el control de documentación ¿Qué es? ............................... pág. 11
Sección 1 - Documentación ......................................................................................... pág. 12
Sección 2 - Carátula .................................................................................................... pág. 17
Sección 3 - Graficación ............................................................................................... pág. 19
Sección 4 y 5 - Código de Edificación y Planeamiento ............................................... pág. 22
Verificación de FOS y FOT .......................................................................................... pág. 23
¿Cómo utilizo el sistema de visado online? ................................................................ pág. 25
¿Dónde encuentro los archivos descargables? ......................................................... pág. 26
Preguntas frecuentes .................................................................................................. pág. 27

FUENTES CONSULTADAS

Código de Planeamiento Territorial y Urbano

Código de Edificación de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy
Normas IRAM
Derecho de imágenes: pressfoto / pikisuperstar - [Link]

PLATAFORMAS Y VIAS DE COMUNICACIÓN

Página web: [Link]/obrasparticulares/
Plataforma para el control de documentación: [Link]/obras3/inicio
Drive para descargar archivos: [Link]/e1f48
Teléfono fijo: 3883131806 | WhatsApp: 3886022401
Mails de contacto:
- Mesa de entrada/consultas generales:
obrasparticulares@[Link]
- Liquidaciones:
[Link]@[Link]
- Despacho administrativo:
[Link]@[Link]
- Control de Documentación:
[Link]@[Link]
- Control de Obras:
[Link]@[Link]
- Catastro:
[Link]@[Link]
 ¿CÓMO INICIAR UN TRÁMITE?
DIRECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES

GUÍA PARA PROFESIONALES

Para realizar cualquiera de los trámites deberás contratar a un profesional matriculado en el Colegio
Profesional correspondiente y registrado en el Municipio Capitalino.

1 2 3 4
SOLICITÁ EL PRESENTÁ LA
IDENTIFICÁ TU DESCARGÁ LA DOCUMENTACIÓN
CERTIFICADO NOTA DE INICIO SEGÚN EL TRÁMITE
TRÁMITE Y SUS
ÚNICO ON LINE DE TRÁMITE Y REQUERIDO EN LA
REQUISITOS (EN CASO QUE COMPLETALA DIRECCIÓN DE OBRAS
CORRESPONDA)
PARTICULARES

En caso de necesitar asistencia por alguna dificultad para subir las escaleras, podés comunicarte con
nosotros por teléfono al 3883131806 o por WhatsApp al 3886022401 para solicitar atención en Planta Baja.

¿QUIÉNES PUEDEN GESTIONAR LOS TRÁMITES?

Los trámites pueden ser realizados por:
- Propietarios/as
- Profesional a cargo
- Gestor/a externo/a presentando autorización por escrito y adjuntando fotocopia de DNI ARCHIVO DESCARGABLE
del propietario/a y del gestor/a.

INFO A TENER EN CUENTA PARA TODOS LOS TRÁMITES

- Los trámites podrán ser iniciados sólo si cuentan con TODOS los requisitos indicados. No se podrá presentar
parcialmente la documentación solicitada.
- Las exigencias que se establecen deben ser consideradas como mínimas y no excluyen la obligación de adoptar otra
medida y/o solicitar cualquier otra documentación que la autoridad competente considere necesaria.
- Se deberá declarar el domicilio real dónde reside el/la propietario/a y el/la profesional, en caso de que los mismos
se encuentren fuera del ejido municipal, deberá consignar dentro del mismo un domicilio para notificaciones.
- En caso de “barrancas” se deberá presentar factibilidad de la Dirección de Medio Ambiente de la Municipalidad.
- Cuando se trate de una unidad funcional se deberá presentar el reglamento de co-propiedad y el plano de
subdivisión. De ser necesario se solicitará el consentimiento de los co-propietarios.
- Para obtener la resolución de aprobación se deberá contar con libre deuda municipal y boleta de cumplimiento
TOTAL otorgada por el colegio profesional correspondiente.

¿QUÉ DEBO PRESENTAR EN CASO DE LOTEOS NO APROBADOS?

Para iniciar el trámite se deberá presentar:

- Todos los requisitos según trámite
- “Factibilidad de loteo” aprobada por la Dirección de Planeamiento Urbano de este municipio
El visado correspondiente del proyecto se realizará en base a las restricciones indicadas en certificado único de la
zona en la cual se encuentre el loteo.
La aprobación del plano recién podrá ser viable una vez que cuente con el Loteo aprobado y actualice la
documentación acorde al mismo, en el expediente para verificar todos los datos.
Sin embargo podrás solicitar permiso provisorio de inicio de obra según lo estipulado en Ord. 3877/03 siempre y
cuando el proyecto cumpla con normativa vigente y obtenga el visto bueno de los cálculos de estructura sismo
resistente. (ÚNICO CASO DE APLICACIÓN)

¿QUÉ DEBO PRESENTAR EN CASO DEL FALLECIMIENTO DE PROPIETARIOS/AS?

En este caso se deberá adjuntar a la documentación solicitada según trámite y agregar la declaratoria de
herederos o la designación del administrador del juicio sucesorio de la persona fallecida, e indicar en la
carátula del plano correspondiente al propietarios/as según cédula parcelaria y detallar juicio sucesorio de quién
corresponda y heredero o administrador declarado. En el casillero de firmas solo deberá firmar el heredero o
administrador.

¡Recordá que podés solicitar el visado mediante PLATAFORMA ON LINE a través de la nota de
INICIO DE TRÁMITE e indicando un mail para poder contactarnos con vos!
pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
3
 APROBACIÓN DE PLANOS DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS 1° CATEGORÍA
Trámite cuyo objetivo es obtener el permiso municipal a través del plano aprobado y
la resolución correspondiente, para el inicio de la obra.

Implica someter a aprobación todos los proyectos en los que la ejecución de la misma
aporte superficie cubierta y/o semicubierta, se realice construcción nueva, ampliación o
reconstrucción de edificios existentes, cambios o reformas de estructura sismo resistentes
APROBACIÓN DE o cubiertas (techos) utilizando sistemas constructivos convencionales, no convencionales
PLANOS DE (tipo steel framing, casaforma, prefabricados, bioconstrucción etc) siempre y cuando tengan
CONSTRUCCIÓN vigente el certificado de aptitud técnica (CAT) correspondiente.
DE 1° CATEGORÍA
Su presentación es obligatoria y se debe iniciar y finalizar antes del inicio de obra.

REQUISITOS
- Formulario de inicio de trámite sellado en caja, firmada por propietarios/as y profesional/es.
- Fotocopia de DNI de propietarios/as y/o adjudicatarios/as.
- Certificado Único original actualizado con su respectivo comprobante de pago.
- Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles o copia de la
escritura registrada.
- Constancia de adjudicación (en casos que no tuviesen dominio absoluto)
- Boleta de cumplimiento parcial/total para proyecto, dirección técnica y cálculo de estructura.
(Puede iniciar el trámite con Boleta Parcial pero se solicitará Boleta de CumplimientoTotal
para la aprobación del plano)
- Plano de antecedente aprobado (según corresponda)
- 1 copia de plano de construcción sellada por el Colegio correspondiente.
- Plano, planillas y memoria de cálculo de estructura sellada por el Colegio correspondiente.
- Libre deuda Municipal (una vez obtenido el Visto Bueno técnico de la documentación)

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

ARCHIVOS ÚTILES
ARCHIVO DESCARGABLE
Carátula + Ejemplo de plano de construcción

CHECK LIST PARA EL CONTROL DE DOCUMENTACIÓN

ARCHIVO DESCARGABLE
¿Qué es?, ¿Cómo se implementa?, Descargar planilla

VISADO PREVIO
Trámite exclusivo para solicitar créditos de construcción (Créditos Hipotecarios, Procrear, etc.)
posibilita obtener el visado de su anteproyecto teniendo en cuenta la normativa municipal
vigente, para poder presentar el plano municipal con visto bueno técnico en la solicitud del
crédito de construcción en el que desee presentarse.
Recordá que este trámite no otorga permiso de construcción, para ello deberá iniciar el
correspondiente trámite de aprobación de plano construcción.

REQUISITOS
- Formulario de inicio de trámite, sellada en caja y firmada por propietarios/as y profesional/les a
VISADO PREVIO cargo.
- Fotocopia de DNI de propietarios/as.
- Fotocopia de Certificado Único completo.
- Boleta de cumplimiento para anteproyecto (Puede iniciar el trámite con Boleta Parcial pero
se solicitará Boleta de Cumplimiento Total)
- 1 copia de plano de visado previo selladas por el Colegio correspondiente.

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

ARCHIVOS ÚTILES ARCHIVO DESCARGABLE

Carátula + Ejemplo de plano visado previo

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
4
 INFORME DE OBRA EXISTENTE
Es la formalización de la obra clandestina. Permite someter a visado municipal una sola etapa de
construcción, sirviendo para regularizar la situación catastral, siempre y cuando la misma este finalizada
al 100% y no posea actuaciones. Toda ampliación posterior se deberá declarar con planos de
construcción correspondientes.
El mismo no regulariza ninguna situación que infrinja las ordenanzas municipales vigentes.

INFORME DE
OBRA EXISTENTE REQUISITOS
- Formulario de inicio de trámite sellado en caja, firmada por propietarios/as y profesional/es a cargo
- Fotocopia de DNI del o de los/as propietarios/as.
- Certificado Único original actualizado + comprobante de pago.
- Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles o copia de la escritura
registrada.
- Declaración jurada de NO INTERVENCIÓN en ninguna de las etapas de proyecto y/o dirección técnica
en la obra de referencia.
- Antecedente aprobado (según corresponda)
- Boleta de cumplimiento Total para el informe de obra existente.
- 1 copia de plano de visado sellado por el Colegio correspondiente.
- Libre deuda Municipal (una vez obtenido el Visto Bueno técnico de la documentación)

DECLARACIÓN JURADA ARCHIVO DESCARGABLE

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

ARCHIVOS ÚTILES ARCHIVO DESCARGABLE

Carátula + Ejemplo de plano de Informe de Obra Exist.

CHECK LIST PARA EL CONTROL DE DOCUMENTACIÓN ARCHIVO DESCARGABLE

¿Qué es?, ¿Cómo se implementa?, Descargar planilla

APROBACIÓN CONFORME A OBRA

Instancia de aprobación de planos posterior al trámite de construcción, que permite regularizar la
situación de la obra finalizada cuando hayan existido modificaciones durante el transcurso de su
ejecución y siempre que las mismas cumplan con la totalidad de las reglamentaciones vigentes. Debe ser
presentada por el profesional a cargo de la dirección técnica según el plano de antecedente aprobado.

REQUISITOS
APROBACIÓN
- Formulario de inicio de trámite sellado en caja, firmada por propietarios/as y profesional
CONFORME
a cargo
A OBRA
- Fotocopia de DNI del o de los/as propietarios/as.
- Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles o copia de la
escritura registrada.
- Boleta de cumplimiento Total del Colegio correspondiente.
- 1 copia de plano Conforme a Obra sellada por el Colegio correspondiente.
- Plano, planillas y memoria de cálculo de estructura, si correspondiera, sellada por el Colegio
correspondiente.
- Libre deuda Municipal (una vez obtenido el Visto Bueno técnico de la documentación)

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

ARCHIVOS ÚTILES ARCHIVO DESCARGABLE

Carátula + Ejemplo de plano conforme a obra

CHECK LIST PARA EL CONTROL DE DOCUMENTACIÓN ARCHIVO DESCARGABLE

¿Qué es?, ¿Cómo se implementa?, Descargar planilla

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
5
 FACTIBILIDAD DE PROYECTO
Trámite previo al de aprobación de plano de construcción que posibilita determinar la factibilidad
de su anteproyecto teniendo en cuenta la normativa municipal vigente para obras
de mediana y gran escala. La factibilidad de Proyecto no es vinculante y sólo es obligatoria para
área ACAIP.
Recordá que este trámite no otorga permiso de construcción, para ello deberá iniciar el
correspondiente trámite de construcción.
FACTIBILIDAD DE REQUISITOS
PROYECTO
- Formulario de inicio de trámite sellado en caja, firmada por propietarios/as y profesional/es a cargo
- Fotocopia de Certificado Único completo.
- Memoria descriptiva con elementos gráficos que permitan evaluar la intervención en el contexto
inmediato.
- Boleta de cumplimiento para anteproyecto emitida por el Colegio correspondiente.
- 1 copia de plano en formato municipal sellada por el Colegio correspondiente.
- Pago de Tasa correspondiente.

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

CONTAINERS
Para la instalación de container deberá solicitar de manera obligatoria el trámite
correspondiente según el uso que se le va a dar al mismo, pueden ser:
- Permanentes (ej. viviendas): trámite de aprobación de planos de construcción (debe
presentar todos los requisitos solicitados para dicho tramite, inclusive el cálculo de la
estructura y el C.A.T.)
- Temporales (ej. oficinas - no incluye obradores): trámite de autorización. Su solicitud es
CONTAINERS obligatoria, previa instalación del mismo.

REQUISITOS (para la autorización)

- Formulario de inicio de trámite sellado en caja, firmada por propietarios/as y profesional a cargo
- Fotocopia de DNI del o de los/as propietarios/as.
- Certificado Único completo + comprobante de pago.
- Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles o copia de la
escritura registrada.
- Boleta de cumplimiento para anteproyecto emitida por el Colegio correspondiente.
- Informe técnico/memoria descriptiva con desarrollo de instalaciones (eléctrica, sanitaria)
- Catálogo del sistema técnico.

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

CERTIFICADO FINAL DE OBRA

Inspección cuyo objetivo es controlar que la obra construida coincida con el proyecto aprobado
según plano de construcción presentado en el municipio.
Se solicita obligatoriamente una vez finalizada la construcción o refacción aprobada, por el/la
propietario/a y/o profesional a cargo, por medio del siguiente Formulario.
Recordá que para obtener el final de obra deberás cumplir con la
Ordenanza 6586/2014, y lo estipulado por el Código de Edificación para VER ORDENANZA
tasa de arbolado y veredas.

CERTIFICADO
SOLICITUD ON LINE
FINAL DE OBRA
Verifique todos los datos antes de enviar la solicitud. En el caso de no encontrarse
en la obra en la fecha solicitada, se dará de baja su solicitud y deberá generarla
nuevamente.
REQUISITOS
- Fotografía geoposicionada
- N° de expediente (antecedente aprobado)
INGRESÁ AQUÍ
- Nombre del Propietario/a

Tené en cuenta que partir de la obtención del certificado final de obra comienza a correr el plazo estipulado de
responsabilidad de la obra de 10 años. Toda construcción que se realice luego de la aprobación de planos, sin
dicho certificado, recaerá bajo la responsabilidad del profesional según plano aprobado.

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
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 PERMISO DE DEMOLICIÓN
Trámite de autorización que deberá solicitar en el caso de tener que demoler una obra
en su totalidad o parcialmente, y se ejecutará mediante apertura de expediente de
Demolición según su clasificación.
Su presentación es obligatoria y se debe iniciar y finalizar antes del inicio de la demolición.

Si dicha demolición se realiza en zona ACAIP (Área Cívico Administrativa

de Interés Patrimonial) deberá presentar como requisito obligatorio la VER TRÁMITE
DE FACTIBILIDAD
factibilidad del proyecto aprobada por el municipio (tramite que deberá
PERMISO DE gestionar con anterioridad a la solicitud del permiso de demolición)
DEMOLICIÓN
Demolición de Clase 3° RIESGO BAJO: aquellas que en ningún caso superan los
10m2 de superficie cubierta,y/o demolición de muros no portantes sin demoler estructura.
REQUISITOS:
- Formulario de inicio de trámite.
- Fotocopia de DNI del/las propietario/as.
- Copia de Certificado único completo
- Copia de Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles de Jujuy.
- Copia del plano de antecedente aprobado en caso de corresponder.
- Imágenes de lo que se va a demoler.
- Formulario de demolición.
- Libre deuda municipal.

Demolición de Clase 2° RIESGO MEDIO: aquellas que tengan una superficie entre 10
y 100 m2 de estructura liviana, o tengan una superficie entre 10 y 50 m2 de estructura
tradicional de losas y vigas.
REQUISITOS:
- Formulario de inicio de trámite.
- Fotocopia de DNI del/las propietario/as.
- Copia de Certificado único completo
- Copia de Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles de Jujuy.
- Copia del plano de antecedente aprobado en caso de corresponder.
- Imágenes de lo que se va a demoler.
- Formulario de demolición realizado por el Director Técnico de la obra.
- Libre deuda municipal.
- Una copia del plano de Demolición firmado por el propietario y profesional/es responsables
intervinientes. Graficar en color amarillo y línea de trazos la superficie a demoler. Incluir las piezas
gráficas necesarias para comprender el proyecto y para verificar alturas de la demolición,
materiales, etc.
- Constancia de cumplimiento total del Colegio correspondiente, de los/las profesionales actuantes.
- Certificación de control de plagas.

Demolición de Clase 1° RIESGO ALTO: aquellas que superan los 100 m2 de estructura
liviana y los 50 m2 de estructura tradicional de losas y vigas.
REQUISITOS:
- Formulario de inicio de trámite.
- Fotocopia de DNI del/las propietario/as.
- Copia de Certificado único completo
- Copia de Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles de Jujuy.
- Copia del plano de antecedente aprobado en caso de corresponder.
- Imágenes de lo que se va a demoler.
- Libre deuda municipal.
- Una copia del plano de Demolición firmado por el propietario y profesional/es responsables
intervinientes. Graficar en color amarillo y línea de trazos la superficie a demoler. Incluir las piezas
gráficas necesarias para comprender el proyecto y para verificar alturas de la demolición,
materiales, etc.
- Constancia de cumplimiento total del Colegio correspondiente, de los profesionales actuantes
(Responsable de HyS y Direción Técnica).
- Certificación de control de plagas.
- Memoria descriptiva realizada por el Director Técnico de la obra, con elementos gráficos que
permitan evaluar la intervención en el contexto (Ej: descripción de materiales, croquis esquemático
indicando ubicación de contenedores, medidores, red de tendido eléctrico, salida de emergencia,
recorrido de escombros, criterios estructurales, etc.)
- Procedimiento de demolición firmado por el responsable de Higiene y Seguridad. Análisis de
riesgos, medidas preventivas y el accionar ante siniestros. Describir cómo asegurará la estabilidad
de los muros linderos respecto a su demolición.

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

Para todas las clases

DECLARACIÓN JURADA DE SEGURIDAD ARCHIVO DESCARGABLE

Para demoliciones de clase 3° riesgo bajo y clase 2° riesgo medio

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
7
 OBRAS DE 2° CATEGORÍA
Se considera obra de 2° categoría a aquellos trabajos y/o remodelaciones que no impliquen
incremento y/o disminución de superficies aprobadas, modificaciones de estructuras sismo
resistentes o cambio de destino de los locales por usos públicos.
Para realizar dichos trabajos deberá solicitar de manera obligatoria la autorización en el
municipio previo al inicio de trabajos que requiera hacer.

OBRAS DE REQUISITOS
2° CATEGORÍA - Formulario de inicio de trámite sellado en caja firmada por propietarios/as, inquilinos/as y
profesional a cargo.
- Fotocopia de DNI del o de propietarios/as o inquilinos/as (en caso que corresponda).
- Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles de Jujuy o
copia de escritura registrada y en caso de alquiler, contrato de locación firmado por ambas
partes.
- Documentación gráfica que permita la evaluación de la obra (el grado de complejidad de la
documentación dependerá de la escala de la intervención) con una breve memoria descriptiva
de los trabajos a realizar.
- Plano de antecedente aprobado
- Libre deuda municipal.
- Boleta de cumplimiento para obra de 2°CAT. emitida por el Colegio correspondiente.

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

PINTURA DE FACHADAS
Trámite que autoriza llevar a cabo tareas de pintura y mantenimiento en fachadas. El
otorgamiento de la misma no implica la autorización del uso de vereda con andamios
u otros, el cual deberá gestionar en la Dirección de Tránsito y Seguridad Vial del municipio.

REQUISITOS
PINTURA
- Formulario de inicio de trámite sellado en caja, firmada por propietarios/as e inquilinos/as.
DE FACHADAS
- Fotocopia de DNI del o de propietarios/as e inquilinos/as (en caso que corresponda).
- Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles de Jujuy
o copia de escritura registrada y en caso de alquiler, contrato de locación firmado por
ambas partes.
- Memoria grafico-descriptiva de los trabajos a realizar

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

REGISTRO PROFESIONAL
Los Proyectistas, Calculistas y Directores Técnicos sólo pueden actuar una vez inscriptos en el
municipio con su número de registro respectivo.
El mismo autoriza al profesional a ejercer las actividades correspondientes y presentar sus
respectivos trámites en el municipio.

REGISTRO REQUISITOS
PROFESIONAL
- Formulario de inicio de trámite sellado en caja y firmada por profesional solicitante.
- Fotocopia de DNI (frente y dorso) con domicilio actualizado.
- Fotocopia del título habilitante autenticada por el Colegio al que pertenece.
- Constancia de inscripción del Colegio al que pertenece.
- Inscripción en AFIP, monotributo.
- Inscripción en Ingresos Brutos (impuesto provincial).
- Constancia Policial de Residencia (si el domicilio no está actualizado).

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
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 CARTELERÍA Y TOLDOS
Trámite de autorización que debe solicitar obligatoriamente antes de realizar los trabajos para la
colocación de cartelerías y/o toldos sobre la vía publica y/o su terreno.
Tené en cuenta que debe cumplir con normativa vigente de publicidad y cartelería ordenanza
3876/03, además de lo establecido en Código de Edificación.

CARTELERÍA REQUISITOS
Y TOLDOS - Formulario de inicio de trámite sellado en caja
- Breve memoria descriptiva de los trabajos a realizar firmada por propietarios/as, inquilinos/as y
profesional a cargo.
- Fotocopia de DNI del o de propietarios/as o inquilinos/as (en caso que corresponda).
- Cédula Parcelaria actualizada emitida por la Dirección Provincial de Inmuebles de Jujuy o
copia de escritura registrada y en caso de alquiler, contrato de locación firmado por
ambas partes.
- Boleta de cumplimiento del Colegio Profesional correspondiente.
- 1 copia del plano en el cuál se deberá colocar las medidas, el material y el responsable
de la colocación.
- Detalle del esquema estructural de soporte del cartel/marquesina.
- Libre deuda municipal.

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

PLANOS DE CEMENTERIO
La aprobación de planos de cementerio se considera como “obra de primera categoría”, por tal
motivo, deberá presentar trámite de construcción para obtener el permiso correspondiente.

REQUISITOS
PLANOS DE - Formulario de inicio de trámite sellado en caja, firmada por propietarios/as y profesional a cargo
CEMENTERIO - Fotocopia de DNI de propietarios/as.
- Certificado único.
- Boleta de cumplimiento total.
- 1 copia de plano de construcción sellada por el colegio correspondiente.
- Ficha parcelaria de la Dirección de Cementerio.
- Certificado de libre deuda de la Dirección de Cementerio.

FORMULARIO DE INICIO DE TRÁMITE ARCHIVO DESCARGABLE

CERCO PERIMETRAL
Trámite de autorización que debe solicitar obligatoriamente antes de realizar los trabajos para el
cerramiento de su terreno.
Tené en cuenta que debe cumplir con normativa vigente en Código de Edificación.

REQUISITOS
- Formulario de inicio de trámite sellado en caja, firmada por propietarios/as y profesional a cargo
- Certificado único (solicitar ficha parcela y datos de línea municipal)
CERCO - Cédula Parcelaria o copia de escritura en caso de cédula bloqueada
PERIMETRAL - Libre deuda municipal
- Boleta de cumplimiento total
- Planos de estructura PROXIMAMENTE
SOLICITUD ONLINE
- Memoria de cálculo (rótulo municipal)

ARCHIVOS ÚTILES ARCHIVO DESCARGABLE

Rótulo + Ejemplo de plano

DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
9
 CONSTANCIA DE TERRENO BALDÍO/ NO BALDÍO
Trámite que permite identificar e informar la situación actual de su lote.
Esta constancia se puede solicitar para presentar en Rentas de la Municipalidad, entre otros.

SOLICITUD ON LINE
Verifique todos los datos antes de enviar la solicitud. Una vez
CONSTANCIA DE confeccionado, recibirá un mail para poder retirarlo por nuestras
TERRENO BALDÍO/ oficinas. Para ello deberá traer la cédula parcelaria ORIGINAL
NO BALDÍO actualizada y/o escritura registrada.
REQUISITOS
INGRESÁ AQUÍ - Cédula Parcelaria o copia de escritura en caso de cédula bloqueada
- Plano aprobado (en caso de terrenos no baldíos)
- Fotografía geoposicionada

CERTIFICADO ÚNICO
El Certificado Único es una herramienta fundamental para el análisis de un lote, como así
también para la presentación de documentación en algunos los trámites de nuestra Entidad
y/u otras.
Dicho documento establece las restricciones de dominio estipuladas según la zona en la que
se encuentra emplazado, como así también la información propia del terreno, su condición de
dominio y el estudio del uso declarado.
CERTIFICADO Este certificado se puede solicitar para presentar planos municipales (según corresponda),
ÚNICO trámites de gas, electricidad, agua potable, habilitación comercial, entre otros.

SOLICITUD ON LINE
Verifique todos los datos antes de enviar la solicitud. Una vez confeccionado,
recibirá un mail para poder retirarlo por nuestras oficinas. Para ello deberá traer
la cédula parcelaria ORIGINAL actualizada y hoja de solicitud impresa.
REQUISITOS
- Cédula parcelaria actualizada, escritura registrada, boleto de compra venta.
- Fotografía geoposicionada
INGRESÁ AQUÍ
- Certificado anterior (en caso de renovación)

NUMERACIÓN DOMICILIARIA
Trámite que permite identificar su inmueble a través de la numeración otorgada por la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Este certificado se puede solicitar para presentar ante Entidades Públicas y/o Privadas como
Gasnor, Ejesa, Agua Potable, servicios de cable/ tv, correo, entre otros.

NUMERACIÓN SOLICITUD ON LINE

DOMICILIARIA Verifique todos los datos antes de enviar la solicitud. Una vez confeccionado,
recibirá un mail para poder retirarlo por nuestras oficinas. Para ello deberá traer
la cédula parcelaria ORIGINAL actualizada y/o escritura registrada.

REQUISITOS
- Cédula parcelaria o copia de la Escritura
INGRESÁ AQUÍ
- Link de ubicación de Google Maps

LIQUIDACIONES WEB GEOREFERENCIADAS

Trámite que permite tasar el Derecho de Construcción a través de la fotografía geoposicionada
(actualizada). Esta liquidación se puede solicitar para realizar el pago online.

SOLICITUD ON LINE
Verifique todos los datos antes de enviar la solicitud. Una vez confeccionada,
recibirá un mail con el número de liquidación para poder abonarlo por la web.
LIQUIDACIONES
WEB
REQUISITOS
GEOREFERENCIADAS
- Fotografía geoposicionada
INGRESÁ AQUÍ - N° de Expediente

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
10
PLANILLA PARA EL CONTROL DE DOCUMENTACIÓN
DIRECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES

GUÍA PARA VERIFICAR LA DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

Desde Obras Particulares te proponemos ser parte del proceso, proporcionandote la planilla de control con la que
realizamos el visado desde el Dpto. de Control de Documentación para que puedas verificar previamente la
documentación y planos que someterás a aprobación.

El visado de la documentación de cada trámite se realiza teniendo en cuenta una planilla base con el listado de
requisitos mínimos y fundamentales, pudiendose agregar lo que se considere necesario según el proyecto y
documentación presentada. La misma está subdividida en 5 sectores indicando el título y cada ítem relacionado.

03
02 GRAFICACIÓN 04
CÓDIGO DE
CARÁTULA EDIFICACIÓN

05
CÓDIGO DE
01 PLANEAMIENTO
TERRITORIAL Y
DOCUMENTACIÓN URBANO

2.18 Casillero de Tramite

VISADO DE ARQUITECTURA
a Denominación
1 DOCUMENTACION b Numero de plano
1.01 Nota de solicitud c Leyenda s/ res. 01sop-12
1.02 Certificado único 2.19 Computo de Superficies
a Uso conforme a Sup. del terreno
b Numeración b Sup. Unidad Funcional
c Ficha c Sup. Aprobada s/ antecedente
d Linea d Sup. Visada s/ antecedente
1.03 Cedula parcelaria actualizada emitida por Dir. Pcial. de Inmuebles e Sup. Cubierta a aprobar
1.04 Fotocopia de plano de antecedente aprobado/visado f Sup. Semi Cubierta a aprobar
1.05 Boleta de cumplimiento Colegio Profesional g Sup. Cubierta a visar
1.06 Plano municipal sellado por Colegio Profesional h Sup. Semi Cubierta a visar
1.07 Libre deuda municipal i Sup. Modificada s/ antecedente
1.08 Factibilidades de servicio j Sup. Libre
a Agua de los Andes 3 GRAFICACION
b Ejesa 3.01 Piezas gráficas (plantas, cortes, vistas, etc.)
c Gasnor 3.02 Ejes y lineas
1.09 Proyecto de Servicio contra Incendios aprobado por bomberos a Eje Medianero
1.10 Plano de loteo aprobado b Linea Municipal
1.11 Plano de subdivisión en PH aprobado c Linea de Edificación
1.12 Reglamento de Copropiedad d Linea Cordón Cuneta
1.13 Consentimiento de copropietarios e Indicadores de cortes en planta
1.14 Plano de mensura y/o subdivisión aprobado 3.03 Cotas
1.15 Declaración jurada a Generales
1.16 Certificado final de obra etapa anterior b Retiros
1.17 Escritura pública c Locales y muros
1.18 Otros d Niveles
2 CARATULA e Altura de locales
2.01 Formato f Salientes fuera de L.M.
2.02 Título g Altura de Texto
2.03 Propietario/a h Vereda
2.04 Direccion 3.04 Texto
2.05 Numeración a Designación de locales
2.06 Numero de antecedente b Referencia de materiales
2.07 Datos catastrales c Altura de Texto
a Padrón 3.05 Graficación de superficies
b Circunscripción a Aprobadas - Muro negro
c Sección b A aprobar - Colores convencionales
d Manzana c Visadas - Muro negro rayado a 45°
e Parcela / Unidad Funcional d A visar - Muro negro cuadriculado a 45°
2.08 Datos de zonificación e Conforme a obra - Muro negro
a Distrito 4 CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
b Zona 4.01 Patios
2.09 Uso declarado 4.02 Vista a predios linderos
2.10 Croquis de ubicación 4.03 Iluminacion y ventilacion
a Grafico 4.04 Dimensiones y alturas mínimas de locales
b Orientacion 4.05 Medios de salida
2.11 Datos de Linea 4.06 Techos (pendientes y desagües)
a Ancho de calle 4.07 Accesibilidad
b Ancho de vereda 4.08 Tasa de arbolado
2.12 Indicadores 4.09 Vereda - Vados para discapacitados
a F.O.S. 4.10 Saliente de Fachada
b F.O.T. 4.11 Otros
c [Link]. E. 5 CÓDIGO DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO (CPTU)
d Ret. L.M. 5.01 Sup. Terreno
e Sup. Absorbente 5.02 F.O.S.
f Otros 5.03 F.O.T.
2.13 Casillero de Firmas 5.04 Superficie libre
2.14 Propietario/a 5.05 Superficie Absorbente
a Firma - Aclaración 5.06 Altura Reglamentaria Max. de Edificación
b Domicilio - Teléfono 5.07 Altura Reglamentaria Min. de Edificación
2.15 Proyecto y/o Responsable del informe 5.08 Altura Reglamentaria Max. de Basamento
a Firma - Aclaración - MM - MP 5.09 Altura Reglamentaria Min. de Basamento
b Domicilio - Teléfono 5.10 Retiro Obligatorio mínimo sobre basamento
2.16 Dirección Técnica 5.11 Retiro Linea Municipal
a Firma - Aclaración - MM - MP 5.12 Retiro Linea Municipal otro frente (esquina)
b Domicilio - Teléfono 5.13 Retiro Lateral
2.17 Calculo de estructura 5.14 Retiro Obligatorio contrafrente
a Firma - Aclaración - MM - MP 5.15 Modulo de estacionamiento
b Domicilio - Teléfono 5.16 Otros

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
11
 01
DOCUMENTACIÓN

1.01- FORMULARIO DE SOLICITUD

Documento para iniciar cualquier tipo de trámite donde se indican los datos del solicitante y datos del
profesional a cargo, teniendo carácter de declaración jurada.

Deberá estar firmada por solicitante (propietario/comprador/inquilino) y profesional a cargo de común

acuerdo.

Descargar el formulario desde la página web de la Dirección y completar los datos correspondiente al
trámite requerido.

1.02- CERTIFICADO UNICO

Elemento de respaldo y premisa de diseño. Establece las restricciones de dominio estipuladas según la zona en la que
se encuentra emplazado, como así también la información propia del terreno, su condición de dominio, el estudio del
uso declarado, numeración y datos de lineas existentes y/o según ordenanza.

En el expediente corresponde adjuntar certificado único original, solicitud y ticket de pago correspondiente. Solo se
acepta fotocopia del mismo en los trámites de visado previo y factibilidad de proyecto.

Para INICIAR un trámite deberá que solicitar el certificado único COMPLETO (uso conforme, ficha parcelaria,
numeración domiciliaria y datos de línea).

Si cuenta con un plano de antecedente aprobado, deberá controlar si tiene los datos de linea y la numeración, para
saber si corresponde solicitarlo completo o bien, solo uso conforme y ficha parcelaria.

Para obtener este certificado deberá ingresar a la pagina web y seguir los pasos estipulados en “solicitud de
certificado único”

EJEMPLO DE CERTIFICADO ÚNICO

Datos dominiales
Geolocalización
Ubicación del certificado único

Datos catastrales A-1234 Zonificación

INDICADORES
según lo solicitado
por C.P.T.U. por zona
Croquis de ubicación

Datos de línea (ancho

Datos de la parcela de calle y vereda)

LOCAL COMERCIAL - FERRETERIA

Observaciones
generales de
acuerdo al C.P.T.U.
por zona

Otorgamiento del uso

deacuerdo al C.P.T.U.
por zona
El uso declarado está PEMITIDO según C.P.T.U. El otorgamiento del mismo no implica su habilitación

Autenticación
sello de validez

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
12
1.03- CEDULA O FICHA PARCELARIA
Instrumento legal que permite verificar el dominio actualizado, datos catastrales y características de la
parcela: medidas, superficie y límites. Para la gestión del trámite municipal corresponde adjuntar
documento original.
Se solicita previamente en la Dirección Gral. de Inmuebles (Av. 19 de abril esq. Otero).

EJEMPLO DE CÉDULA PARCELARIA

Datos
catastrales

Descripción A-1234
de la parcela
y/o unidad
funcional

Superficie
Límites

Dominio MARIA LOPEZ

CECILIA LOPEZ
JULIA JUAN
LOPEZPEREZ

1.04- FOTOCOPIA DE PLANO DEL ANTECEDENTE APROBADO/VISADO

Constituye un elemento de control para el seguimiento de las distintas intervenciones en un mismo lote.
Permite verificar el proyecto o informe presentado en relación al antecedente (graficación y cómputo).
Corresponde indicar el número de expediente del antecedente aprobado en la carátula.

Para la gestión del trámite municipal debe adjuntar una copia completa en una sola pieza, en el formato
correspondiente del plano (no puede presentarse en partes, ni reducido).

1.05- BOLETA DE CUMPLIMIENTO DEL COLEGIO PROFESIONAL

Documento que permite constatar que el profesional actuante pertenece a la institución que controla la
matricula de los profesionales intervinientes.

Se emite en cada colegio profesional luego de la presentación de la documentación correspondiente

requerida por cada institución. Cada profesional deberá verificar que la misma coincida con los datos
declarados en planos (datos del comitente/propietario, datos catastrales, tarea encomendada).

Al inicio del trámite se podrá presentar Boleta de cumplimiento Parcial, pero para la aprobación del mismo
deberá presentarse indefectiblemente Boleta de cumplimiento TOTAL.

1.06- PLANO SELLADO POR EL COLEGIO

Plano con el que se inicia el trámite y es el que cuenta con el sellado del colegio profesional correspondiente.
Permite controlar que se haya presentado previamente en el mismo.

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
13
1.07- LIBRE DEUDA MUNICIPAL (de alumbrado y limpieza)
Certificado emitido por la Dirección Gral. de Rentas Municipal, que acredita la no existencia de deuda de
los impuestos en relación a la parcela.

Se solicita en el edificio municipal ubicado en Av. Hipolito Irigoyen 1312, indicando el numero de padrón.
Cuando la zona posea el servicio de la empresa LIMSA, deberá solicitar primero el libre deuda de LIMSA y
luego con el mismo, presentarse en las oficinas del municipio.

Para el inicio del trámite puede no presentarlo, pero para la finalización del mismo debe estar adjunto al
expediente. Tener en cuenta que la validez del mismo es de un (1) año.

EJEMPLO DE CERTIFICADO DE LIBRE DEUDA MUNICIPAL

1.08- FACTIBILIDADES DE SERVICIOS

Documento mediante el cual la empresa prestadora del servicio determina la posibilidad o no, de brindar el
suministro de agua, cloacas, luz, gas, etc.

Permite corroborar que el proyecto presentado, luego de ser construido podrá ser habitado contando con
los servicios necesarios.

Se solicita en tramites de aprobación de planos de construcción, según escala:

EDIFICIOS PÚBLICOS: siempre VIVIENDA INDIVIDUAL: cuando sean más

-Educación -Salud de 5 unidades habitacionales en el mismo
-Deporte -Cultura terreno.

OFICINAS/CONSULTORIOS: cuando VIVIENDA COLECTIVA: cuando tenga más

sean más de 5 unidades habitacionales y/o de 5 unidades habitacionales.
más de 2 niveles.

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
14
Deben gestionarse en las oficinas de cada ente regulador del servicio de manera particular.
Pueden presentarse en el trascurso del visado de la documentación, siendo requisito para conseguir el visto
bueno correspondiente. En el caso que el proyecto no requiera instalación de gas, deberá informarlo
mediante nota adjunta a expediente.

1.09- PROYECTO DE SERIVICIO CONTRA INCENDIOS APROBADO POR BOMBEROS (P.S.I.)

Es el conjunto de medidas diseñadas, dentro del plan de seguridad de cualquier edificio, para minimizar los
efectos del fuego en caso de incendio con relación a la protección de las personas ocupantes del edificio y
de la propiedad o el inmueble.

Se solicita en trámites de aprobación de planos de construcción e informe de obras existentes (en caso que
se considere necesario) según la escala y el uso:

EDIFICIOS PÚBLICOS: siempre

-Educación -Salud VIVIENDA INDIVIDUAL: cuando sean más de 5
-Deporte -Cultura unidades habitacionales y tengan ingreso y
circulación en común.
VIVIENDA VIVIENDA
ESTACIONES DE SERVICIO: obligatorio INDIVIDUAL INDIVIDUAL
CON ACCESO CON ACCESO
COMÚN INDEPENDIENTE

COMERCIO: según escala y carga de fuego si no

VIVIENDA COLECTIVA: cuando tenga más de 5
OFICINAS/CONSULTORIOS: cuando sean más
unidades habitacionales y sean más de 2 niveles.
de 10 unidades y/o más de 2 niveles.

Corresponde ser realizado por un profesional con incumbencia en Higiene y Seguridad en el trabajo.
El mismo deberá ser aprobado por la Dirección de Bomberos de la Provincia previo a la presentación en
este municipio. Una vez aprobado se adjunta copia de plano del proyecto de servicio contra incendios, plano
de evacuación, y memoria con firmas y sellos correspondientes. Debe coincidir con el proyecto presentado
para aprobación municipal.
Se gestiona de manera particular en las oficinas de la Dirección de Bomberos de la Provincia.

1.10- PLANO DE LOTEO APROBADO

Permite controlar que la parcela descripta se encuentre inmersa dentro de un parcelamiento aprobado por
la Dirección Pcial. de Inmuebles.

Se solicita cuando la parcela no cuenta con individualización catastral y dominial comprobable. La misma
se refleja en el certificado único solicitado indicando “loteo no aprobado”.

Podrá iniciar la gestión d el tr ámite municipal, el cual no podrá concluirse hasta tanto se presente loteo
aprobado correspondiente o la copia de matricula individual de la parcela.

Recordar que al no tener loteo aprobado no cuentan con datos catastrales ni de dominio verificados,
y que los mismos se podrán corroborar recién con la documentación actualizada.

1.11- PLANO DE SUBDIVISIÓN EN PH APROBADO

Plano mediante el cual el inmueble se somete a propiedad horizontal, autorizando la subdivisión de una
construcción en dos o más unidades funcionales.

Se solicita cuando se gestiona un trámite de aprobación o informe de obra existente de una UNIDAD
FUNCIONAL (UF) para verificar medidas, superficies y ejes correspondientes.

1.12- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

Se genera cuando el inmueble se somete a propiedad horizontal, y en el mismo se deja asentado la
descripción de cada unidad funcional, las pautas de organización y convivencia, como así también
las restricciones comunes a todas las unidades funcionales.
Se solicita para verificar si en el mismo existen clausulas referidas a la posibilidad o no del crecimiento
de las unidades.

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
15
1.13- CONSENTIMIENTO DE COPROPIETARIOS
Documento en el que se establece cuales son los trabajos autorizados y si es mutuo o especifico para quien
lo esta requiriendo.

Se solicita en los casos que dentro del reglamento de copropiedad no este indicado en ningún artículo la
posibilidad de crecimiento de cada unidad funcional, o bien cuando el proyecto implique modificación de
superficies o partes comunes.

Se gestiona de manera particular y debe estar firmado ante escribano público (sin excepción).

1.14- PLANO DE MENSURA Y/O SUBDIVISIÓN

Representación gráfica de un inmueble de acuerdo con las medidas reales, rumbos y linderos del título y/o
posesión o tenencia.

Se solicita para verificar dimensiones del lote, niveles, forma, ejes y superficie correspondiente y así
corroborar que el proyecto sometido a aprobación o visado se encuentre circunscripto en el mismo.

En los casos que en la cédula parcelaria no este asentada la SUPERFICIE O MEDIDAS DEL LOTE, se
solicitará el plano de mensura aprobado por la Dirección Provincial de Inmuebles (sin excepción).

1.15- DECLARACIÓN JURADA

Documento donde el propietario asume la responsabilidad legal de la construcción realizada y el
profesional encargado del informe declara no haber intervenido en la misma.

Se solicita solo para tramites de Informe de Obra Existente.

Deberá descargarla desde la pagina web de la Dirección, completar los datos solicitados verificando que los
mismos concuerden con el resto de la documentación presentada para el trámite en gestión.

1.16- CERTIFICADO FINAL DE OBRA

Certificado que permite corroborar que la obra construida concuerda con el proyecto aprobado por el
municipio. Se gestiona por el propietario/a y/o el profesional a cargo mediante formulario web desde la
página de la Dirección.

Se solicita su presentación cuando se gestiona un nuevo trámite de aprobación y el mismo cuenta con un
plano de antecedente de construcción aprobado, cuyos profesionales actuantes son distintos a los que
gestionaron el trámite anterior.
1.17- ESCRITURA PÚBLICA

¿Sabías que la Escritura Para que la escritura sea considerada, deberá estar
Pública junto con la asentada en la Dirección Provincial de Inmuebles
cédula parcelaria son los verificando que en la ultima hoja de la misma cuente
únicos elementos legales con el sello de ingreso con firmas y fecha
que permiten perfeccionar correspondiente o bien se presente Constancia
el dominio del lote generada por el/la Escribano/a a cargo del trámite o
correspondiente?
Dirección Provincial de Inmuebles (sin excepción).

1.18- OTROS
En caso de contar con ADJUDICACIÓN de un lote, ya sea del I.V.U.J. o del ESTADO PROVINCIAL,
MUNICIPAL o NACIONAL la misma podrá ser considerada para los trámites que se llevan a cabo en
esta Dirección, pero deberá estar actualizada y contar con las formalidades correspondientes
(sellos, firmas, etc.)

El BOLETO DE COMPRAVENTA podrá presentarlo para iniciar la gestión de un trámite pero no será
considerado suficiente para la aprobación del mismo ya que es un documento valido entre las partes
pero no constituye un instrumento legal que permita verificar el dominio perfeccionado.
pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
16
 02
CARÁTULA

2.01 FORMATO
Deberá descargar y completar la carátula de acuerdo Tené en cuenta que cuando el lote
al trámite que necesite gestionar. Deberá completar tenga ingreso/egreso por
“Servidumbre de paso”
los datos teniendo en cuenta el dominio y datos corresponde indicar solamente
catastrales indicado en la Cédula parcelaria y la “Ubicación: servidumbre de paso” -
información proporcionada en el certificado único. (No corresponde indicar “calle
servidumbre de paso”), mientras
Todos los datos indicados en carátula deben coincidir que si, según el certificado, esta
ubicado en “calle sin nombre” debe
con los proporcionados en certificado único. indicar tal cual lo detallado.

CARÁTULA CERTIFICADO ÚNICO

Antecedente. Si tuviera Propietario/a y Firmas.
N° de expediente aprobado Se indica ídem a lo detallado
Título. Varía de acuerdo al tramite en cédula parcelaria

PLANO:
INFORME DE OBRA EXISTENTE Y CONSTRUCCION
PROPIETARIO:
JUAN PEREZ Y MARIA LOPEZ

UBICACION: GRAL. SAN MARTIN N°:40 A-1234

BARRIO: CENTRO [Link] JUJUY
ANTECEDENTE: EXPTE. N°: ESCALA 1:100

DATOS CATASTRALES ZONIFICACIÓN

PADRÓN CIRCUNS. SECCIÓN MANZANA PARCELA DISTRITO ZONA
A-1234 1 1 14.A 12 CENTRAL C1

USO DECLARADO: VIVIENDA COLECTIVA - LOCAL COMERCIAL - OFICINAS

CROQUIS DE UBICACIÓN: DATOS DE LINEA: PROPIETARIO:
ANCHO DE CALLE JUAN PEREZ
CONDORI - MARIA LOPEZ
ROSA
-S/PUYA PUYA 15.85M
-S/PACHI GORRITI 15.80M
MENDOZA ROLANDO
ANCHO DE VEREDA NELLY MENDOZA (administradora de juicio sucesorio)
-S/PUYA PUYA 2.95M (S/ORD.3.00M)
-S/PACHI GORRITI 2.80 (S/ORD.3.00M)
DOMICILIO:Pachi Gorriti 1545 - TEL.:3884671006

PROYECTO Y RESPONSABLE DEL INFORME:

FOS: 0.90
FOT: 2.60
[Link].E.: 12.00M

Sup. Abs.:50 % de la sup. libre

PROFESIONAL
ARQ. CONDORI- AGUSTINA
MATR. PROF. - REG.
- MM 1973MUN.
- MP Y-815
DOMICILIO:Cnel. Davila 1083 - TEL.:3884415279
DIRECCION - TELEFONO

DIRECCION TECNICA
COMPUTO DE SUPERFICIES :

SUP. TERRENO S/PLANO : 293,58M2

SUP. CUBIERTA A VISAR: 146,80M2 ARQ. CONDORI- AGUSTINA
PROFESIONAL MATR. PROF.- MM 1973
- REG. - MP Y-815
MUN.
SUP. CUBIERTA A APROBAR P.B.: 98,80M2 DOMICILIO:Cnel. Davila 1083 - TEL.:3884415279
DIRECCION - TELEFONO
SUP. SEMI CUBIERTA A APROBAR P.B.: 19,35M2 CALCULO DE ESTRUCTURA
SUP. CUBIERTA A APROBAR P.A.: 98,05M2
SUP. A DEMOLER: 21,00M2
SUP. LIBRE : 153,55M2 ARQ. CONDORI- AGUSTINA
PROFESIONAL MATR. PROF.- MM 1973
- REG. - MP Y-815
MUN.
DOMICILIO:Cnel. Davila 1083 - TEL.:3884415279
DIRECCION - TELEFONO

VISADO Y APROBACION SELLADO

La presentación de planos implica la total aceptación por parte del Prof esional y del Propietario de las normativas vigentes
y la ejecución de obr a de acuerdo a lo declar ado en los planos presentados y apr obados. Todo incumplimiento a los códigos
PLANO
vigentes será enviado a los tribunales de f alta correspondiente y los tribunales de ética de los Colegios Profesionales.
S U J E T O A D E M O L I C I Ó N D E P A R T E S A N T I R E G L A M E N T A R I A S Nº 1

Casilleros de Trámite. Casilleros de Firmas.

Varían de acuerdo al tramite Varían de acuerdo al tramite

2.19 - CÓMPUTO DE SUPERFICIES

SUPERFICIE A APROBAR Y SUPERFICIE A
VISAR:
- Se computa superficie a APROBAR cuando
se presenta plano de “Construcción”; y
superficie a VISAR cuando se presenta plano
de “Informe de Obra Existente”, “Visado
Previo” o “Factibilidad de proyecto”.
- En caso de planos de “conforme a obra”,
corresponde indicar sup. a APROBAR
CONFORME A OBRA
pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
17
a- Sup. del terreno: corresponde indicar la misma superficie detallada en la cédula parcelaria.
Deberás tener en cuenta si en la cédula aclara que es sup. del terreno según plano o según título e indicar
ídem al mismo.

b- Sup. Unidad Funcional: Se debe indicar EJEMPLO DE APLICACIÓN

ambas superficies, la del terreno completo y
la de la unidad funcional correspondiente, sup. del terreno ........ 300.00m2
sup. de Uf1................ 100.00m2
según plano de subdivisión y cédula sup. a visar ................. 60.00m2
parcelaria. sup. libre...................... 40.00m2

c- Sup. aprobada según antecedente: Indicar ídem a la que esta en el plano aprobado (antecedente plano
de construcción o conforme a obra)

d- Sup. visada según antecedente: Indicar ídem a la que esta en el plano visado (antecedente plano de
informe de obra existente)

e- Sup. cubierta a aprobar o a visar: Indicar las superficies por piso ( planta baja, 1er piso, etc) tener en
cuenta la designación utilizada en gráficos de plantas correspondientes.

f- Sup. semicubierta a aprobar o a visar: se considera semicubierta cuando tiene dos o más lados libres,
en el computo debe indicar la superficie al 100% (Se aclara a su vez, que al momento de liquidar se
considerará el 50% de la misma)

i- Sup. modificada según antecedente: Se solicita indicarla cuando en la ejecución de la obra se haya
modificado el proyecto (cambio de destino del local y/o superficie) teniendo en cuenta y como referencia el
plano de antecedente aprobado/visado.

j- Sup. libre: se computa el total de la superficie libre teniendo en cuenta la proyección de la superficie
cubierta y semi cubierta.

Cuando se trate de una unidad funcional, debe computar la superficie libre de la unidad funcional
correspondiente, no la del terreno completo.

EJEMPLO
EJEMPLO DEDE APLICACION
APLICACION

PLANO DE CONSTRUCCIÓN E INFORME DE OBRA EXISTENTE COMPUTO DE SUPERFICIES

sup. del terreno ............... 300.00m2

sup. cub. a visar ................ 40.00m2
sup. semicub a visar ......... 5.00m2
sup. cub. a aprobar............. 70.00m2
sup. semicub. a aprobar .... 3.00m2
sup. libre........................... 182.00m2

PLANO DE CONSTRUCCIÓN

COMPUTO DE SUPERFICIES

sup. del terreno ................ 300.00m2

sup. semicub. visada .......... 26.00m2
sup. cub. aprobada.............. 70.00m2
sup. semicub. aprobada ....... 3.00m2
sup. cubierta a aprobar ....... 20.60m2
sup. modificada ................... 15.60m2
sup. a demoler ..................... 19.00m2
sup. libre............................. 180.40m2

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
18
 03
GRAFICACIÓN

En el Plano Municipal deben estar representadas

Tené en cuenta que para una buena
las siguientes piezas de graficación: lectura de los planos municipales las
piezas gráficas deben estar
representados de forma simple,
tanto los equipamientos como los
sombreados que deseen utilizar no
deben perjudicar la lectura general,
debe ser sencillos y pueden estar en
color gris.

Los colores indicados son a modo de referencia

de los graficos de ejemplo, en el plano se grafican
según colores convencionales.

EJEMPLO
EJEMPLO DEDE APLICACION
APLICACION

Cuando el lote tiene salida por

“servidumbre de paso”
corresponde graficar todos los
ejes como medianeros.

Cuando se trata de una “unidad

funcional” corresponde graficar la
parcela completa con todos los
ejes correspondientes e indicar
todas las unidades funcionales
según plano de mensura y
división. No corresponde indicar
ejes medianeros entre unidades
funcionales.

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
19
 Las cotas del terreno deben corresponder con las cotas indicadas en cédula
parcelaria, y la cota de vereda y retiros según lo establecido en certificado
único.

Recordá acotar cotas generales de locales.

Las cotas de altura en cortes deben estar indicadas de piso a techo.

El nivel 0.0 se tomará en el nivel más alto del cordón de la vereda.

EJEMPLO DE APLICACION
30.00
6.60
12.00

3.00

3.04 - TEXTO
a- Designacion de locales Corresponde designar a todos los locales segun uso de los mismos

EJEMPLO DE APLICACION

COCHERA

JARDIN
COCINA
COMEDOR
PATIO ESTAR

DORMITORIO
JARDIN
BAÑO VESTID.

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
20
c-referencia de materiales
Corresponde indicar en cortes y fachada todos los materiales que sean necesarios para una buena
interpretación del proyecto.
EJEMPLO DE APLICACION

Tanque de reserva

Moldura de concreto
Carpinteria de aluminio

Moldura de concreto
Carpinteria de aluminio

COLORES CONVENCIONALES
Estructura:
Azul: Estructura metálica
Marrón: Estructura de madera.
Verde: Estructura de Hormigón Armado (Hº.Aº.)

Cerramientos Verticales:
Rojo: Mampostería a construir.
Negro: construcción aprobada.
Amarillo: Construcción a demoler (En línea de Trazos)
Magenta: Tabiques Interiores no portantes de placas de yeso, cartón y perfiles galvanizados
pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
21
Sistemas constructivos no Convencionales:
CON ESTRUCTURA INDEPENDIENTE :
Cian: Sistema constructivo constituido por perfiles estructurales de acero galvanizado liviano.
Naranja: Sistemaconstructivo constituido por elementos estructurales de madera.
CON TABIQUES PORTANTES:
Violeta: Sistema de constructivo Constituido por Paneles estructurales.
Por Ejemplo, Paneles con a lma de polietileno expandido,cuyo revestimiento puede ser de placas,
terminación de hormigón armado proyectado.
SUPERFICIES:
c- VISADAS- muro negro rayado a 45º
(cuando el antecedente fue visado como informe de obra existente)

d- A VISAR- muro negro cuadriculado a 45º

(cuando se presenta informe de obra existente)

e- CONFORME A OBRA- todos los muros negros

(los que ya fueron aprobados y los que se construyeron diferentes al mismo)

EJEMPLOS DE APLICACIÓN
PLANO DE INFORME DE OBRA Y CONSTRUCCION

sup. a visar

muros
a demoler

sup. a aprobar
tabiques de durlock

sup. a aprobar conforme a obra

sup. visada

sup. aprobada

04 05
CÓDIGO DE CÓDIGO DE PLANEAMIENTO
EDIFICACIÓN TERRITORIAL Y URBANO

No olvides consultar el Código de Edificación, el Código de Planeamiento Territorial y Urbano y

Escaneá
los QR Ordenanzas vigentes en nuestra sección “Normativa Vigente”. Allí encontrarás herramientas para
poder cumplir con las normas jurídicas que regulan el desarrollo de nuestra ciudad.
pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
22
 CALCULO DE FOS Y FOT
DIRECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES

¿QUÉ ES? ¿CÓMO

GUÍA APLICARLO?
DE TRÁMITES

FOT FOT
FOT
FO FO
S S
S
FO

FACTOR DE OCUPACIÓN DE SUELO - F.O.S. (expresado en %)

Determina el porcentaje máximo del terreno que se puede ocupar con edificación.
Es la resultante de la proyección de la planta de techos sobre el plano.

FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL - F.O.T.

Es la relación entre la superficie cubierta total edificable y la superficie del

terreno.
Determina la cantidad de metros cuadrados que se puede edificar incluyendo
todos los niveles.
Para el cálculo no se incluyen:
- Las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a satisfacer los
requerimientos mínimos de estacionamiento o guarda de vehículos, ni
las de locales para servicios comunes y centrales de mantenimiento y
administración del edificio.
- La totalidad de la superficie de planta baja libre en el edificio que la
contengan.
- La mitad de la superficie de balcones, terrazas, loggias, pórticos, galerías
y espacios similares, abiertos al exterior en uno solo de los lados de su
perímetro.
- La totalidad de balcones y terrazas abiertas en dos o mas lados de su
perímetro.
- En zonas C1,C2,CC y CE: la totalidad de la superficie destinada a locales
comerciales en planta baja.
Los muros se los consideran dentro de la superficie que computa FOT.

PLANILLA DESCARGABLE

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
23
EJEMPLO DE APLICACIÓN DE PLANILLA DESCARGABLE

VERIFICACIÓN DE F.O.S.
SUPERFICIE DEL TERRENO: 360M2
FOS S/ CODIGO CALCULO FOS S/ PROYECTO

0.70 360 x 0.70= 252 121.87m2

SUP. LIBRE S/ CODIGO CALCULO SUP. LIBRE S/ PROYECTO

0.30 300 x 0.30= 108 238.13m2

SUP. ABSORBENTE S/ CODIGO CALCULO SUP. ABSORBENTE S/ PROYECTO

50% DE SUP. LIBRE 50% DE 108= 54m2 238.13m2

ESQUEMA DE SUPERFICIE (escala grafica) indicar todas las cotas correspondientes

30.00
5.60

6.40

6.80
5.00
SUP. LIBRE
12.00 1.30
238.13M2
1.50

1.80

2.10
7.40

FOS
121.87M2 2.10

3.40
14.20

VERIFICACIÓN DE F.O.T.
SUPERFICIE DEL TERRENO: 360M2
FOT S/ CODIGO CALCULO FOT S/ PROYECTO

1.40 360 x 1.40= 504 143.48m2

ESQUEMA DE SUPERFICIE (escala grafica) indicar todas las cotas correspondientes

8,52

10.60
3,41

4.00

3.60
7.40

SUP. 90.68
3.40

PLANTA BAJA
14.20

8.00
4.20

SUP. 52.80
2.00
7.40

3.20

PLANTA ALTA
(debe indicar a TODOS
6.00
los pisos superpuestos)

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
24
¿CÓMO UTILIZO EL SISTEMA DE VISADO ONLINE?
DIRECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES

Para empezar a utilizar la plataforma deberá iniciar el expediente en formato papel en

mesa de entrada con todos los requisitos de acuerdo al trámite y pagar las tasas
municipales correspondientes. En la nota de inicio de trámite deberá solicitar VISADO
ONLINE y declarar el MAIL del profesional actuante.

Una vez que el expediente llegue al departamento de CONTROL DE DOCUMENTACIÓN se procederá a la carga del
mismo en el sistema online y se notificará vía mail al profesional actuante (por primera y única vez), informando
que tiene disponible en la plataforma la planilla del 1º VISADO (dicho visado se realizará en base a los planos
adjuntos en el expediente).

1 Ingresar a página web

[Link]/obras3/inicio
- USUARIO: Colocar la primera letra
correspondiente a su profesión (A:Arquitecto,
3 En la solapa TRÁMITE podrá ver todos
sus expedientes cargados en el
sistema, los datos generales del mismo
I:Ingeniero, M:Maestro mayor de obra) y el
y seguimiento de obser vaciones
número correspondiente a su N° de matrícula realizadas.
municipal. Para ver el informe y poder imprimirlo:
- CONTRASEÑA: En su primer ingreso colocar la - seleccionar el expediente haciendo
contraseña 123 y luego cambiarla en “MI clic en el icono luego en “trámites
PERFIL”. registrados a su nombre”, seleccionar
Ej.: A321 trámite haciendo clic en icono y en
123 “solicitudes realizadas para el trámite”,
seleccionar la última solicitud haciendo
clic en icono . Automáticamente se
abrirá el informe correspondiente.
En la solapa INICIO podrá ver todos los
2 expedientes que estén habilitados para
adjuntar nueva documentación, y
continuar con el visado online. Para
adjuntarla puede arrastrar el archivo al
rectángulo grande, o bien, cargarlo
4 Cuando el informe este ACEPTADO,
deberá imprimir las 4 copias de planos
solicitadas (Ídem al último PDF visado
online) y adjuntar al expediente para
desde “Examinar”. concluir con el trámite correspondiente.
Para verificar que se cargó
correctamente, deberá actualizar la
página y corroborar que no vuelva a dar la
opción de seleccionar el expediente.
Sólo se admitirán hasta 3 archivos PDF.
Escaneá el
NOTA código QR
La firma digital no es válida en esta DOP, los archivos no necesitan y mirá el
cargarse firmados hasta el momento de la presentación de las copias
en formato papel.
ANTE CUALQUIER INCOVENTIENTE O CONSULTA COMUNICARSE A:
video
explicativo
[Link]@[Link]
pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
25
 ¿DONDE ENCUENTRO LOS ARCHIVOS DESCARGABLES?
DIRECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES

Ingresá a nuestro

DRIVE
y descargá toda la
documentación necesaria!
Requisitos para cada trámite, notas, formularios,
archivos editables, carátulas, check list, explicativos,
Código de Edificación, Código Planeamiento Urbano, escaneá
Zonificación, Ordenanzas, etc. el código

ingresá a:
QR

[Link]
ARCHIVOS DISPONIBLES
- Formularios de solicitud para iniciar trámites
- Declaración jurada para informe de obra existente
- Declaración jurada de seguridad - Permiso de excavación, demolición y/o submuración
- Formulario de solicitud para registro profesional
- Formulario de solicitud de deslinde de profesional
- Formulario de autorización para gestores externos
- Carátulas normalizadas + ejemplos de planos con layers + formatos establecidos en .dwg y
.pdf
- Explicativo de verificación de FOS y FOT + planilla de cálculo en .dwg y .pdf
- Explicativo + planilla para el control de documentación para profesionales (check list de
visado)
- Medianeras: Rótulo + ejemplo de planos + formatos establecidos en .dwg y .pdf
- Código de Planeamiento Territorial y Urbano + Ord. modificatorias + zonificación + cuadro de
usos
- Código de Edificación + Modificatorias + Ordenanzas (ascensores, obras de
arte, veredas, publicidad, moratoria, normas de presentación, turismo, etc)

Cabe destacar que la información suministrada será debidamente

actualizada, y en caso de modificaciones, la misma será reemplazada en el
sistema de manera inmediata.
pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
26
 PREGUNTAS FRENCUENTES
DIRECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES

¿Quiénes pueden gestionar los trámites?

- propietarios/as
- Profesional a cargo
- Gestor/a externo/a con autorización por escrito + fotocopia de DNI de ambas partes ARCHIVO DESCARGABLE

¿Qué debo hacer si tengo una notificación y/o acta de paralización?

- Deberá dirigirse a la Dirección de Obras Particulares en el plazo que indica la notificación o llamar al 3883131806 para
conocer la situación del Expediente (en el caso que hubiese). Vencido el plazo otorgado mediante cédula de notificación,
se labrarán actuaciones correspondientes (ACTA DE COMPROBACIÓN).

¿Qué debo hacer si tengo un Acta de Comprobación?

- Las actuaciones labradas por esta Dirección a partir del 1/03/21 corresponderán consultar en la Secretaría del Juzgado
Municipal N°4 - Calle Soto N°179 - B° Coronel Arias (Mercado Santa Rosa). Por aquellas labradas con anterioridad a la
fecha, deberá dirigirse al 1° piso del Juzgado de Faltas Municipal Edificio 9° de Julio.

¿Cómo geoposiciono mi fotografía para los formularios online?

Deberá ir a la configuración de cámara de su celular y seleccionar la opción de ubicación. Mire el video
explicativo para configurar su celular para tomar fotografías geo-posicionadas.

INGRESÁ AQUÍ

¿Qué debo hacer si el árbol vecino invade la propiedad de mi cliente?

- Deberá ingresar a [Link] y completar el formulario correspondiente. Una
vez analizado su caso, la Dirección de Espacios Verdes se comunicarán con usted para informarle cómo proseguir.

¿Quién es el responsable de construir y mantener la vereda?

- Los frentistas del inmueble deberán construir y mantener la vereda correspondiente a su domicilio, en caso contrario
serán notificados por el inspector actuante. En caso de ser notificado, deberá acudir a la Dirección para solicitar
autorización por reparación de vereda (para evitar accidentes de transeúntes), siendo como requisito presentar la
cédula parcelaria y copia de notificación.

¿Cómo puedo denunciar una obra clandestina?

Deberá completar el formulario correspondiente. Una vez analizado tu caso, nos comunicaremos con
usted para informarle cómo proseguir. También puede enviar un whatsapp al 3886022401 dando la
ubicación exacta de la denuncia.
REQUISITOS
- Fotografía geoposicionada
INGRESÁ AQUÍ
- Dirección

¿Por qué mi certificado único fue confeccionado con otro nombre?

- En nuestra Entidad sólo verificamos el Dominio del inmueble en base a los datos proporcionados por la Dirección
Provincial de Inmuebles en la Cédula Parcelaria o a través de la Escritura Pública. El Boleto de Compraventa si bien es
considerado un elemento legal, NO implica la transmisión del dominio del inmueble.

¿Dónde solicito la Cédula Parcelaria?

- Para gestionar una cédula parcelaria deberá dirigirse a la Dirección Provincial de Inmuebles ubicado en 19 de Abril esq.
Otero y solicitarla con los datos del inmueble.

¿Qué Libre Deuda debo presentar ? ¿Dónde lo solicito?

- Para todos nuestros trámites, el libre deuda que solicitamos es el de ALUMBRADO Y LIMPIEZA MUNICIPAL y se solicita en
el edificio municipal de A. Hipólito Irigoyen. Si por su lote pasa la empresa LIMSA, primero debe solicitar el libre deuda de LIMSA,
y luego, con el mismo podrá solicitar el libre deuda municipal.
Recuerde que tiene tiempo de validez de 6 meses y que puede gestionarlo una vez que obtenga el visto bueno técnico
de la documentación.

pág.
DIRECCIÓN
DE OBRAS
PARTICULARES
27
Si tengo un trámite inconcluso, ¿cómo debo reactivarlo?
- Deberá dirigirse a la Dirección de Obras Particulares con el número de expediente correspondiente y solicitar la planilla de
observaciones actualizada.

Para cambiar el techo de una casa (por ej. de techo de chapa a losa) ¿debo solicitar autorización?
- Si, deberá iniciar el trámite de Construcción indicando el sector el cambio de techo.

Si mi cliente ya tiene un trámite iniciado en el Municipio y tuvo inconveniente con el profesional a

cargo ¿puede designarme como nuevo profesional a cargo?
- Si, para ello deberá presentar:
ARCHIVO DESCARGABLE
* Formulario de deslinde del profesional
* Boleta de cumplimiento del nuevo profesional a cargo y plano según trámite que corresponda sellada por el colegio profesional
correspondiente.

Mi cliente tiene un terreno con boleto de compraventa ¿Puedo iniciar trámite para aprobación de plano?
- Sí, si bien puede iniciar el trámite correspondiente con el mismo, sólo se podrá perfeccionar Dominio con la Cédula parcelaria
actualizada y/o Escritura Pública asentada en la Dir. Pcial. de Inmuebles. El boleto de compraventa no se considera instrumento
legal para perfeccionar dominio en nuestra Entidad.

¿ Qué pasa si uno o varios de los/las dueños/as del terreno fallecieron?

- En el caso que alguno de los dueños indicados en cédula parcelaria actualizada haya fallecido, deberá presentar la
Declaratoria de Herederos y/o Administrador/a del Juicio Sucesorio de la persona fallecida para poder determinar quién puede
firmar los planos.
¿Qué debo hacer si el/la profesional que estaba a cargo del trámite falleció?
- Deberá presentar una nota informando la situación, e indicar a nuevo profesional a cargo adjuntando boleta de cumplimiento
correspondiente.

¿Mi cliente debe abonar los honorarios profesionales aunque no se haya finalizado el trámite?
- Bajo ningún punto de vista la aprobación del proyecto por parte del Municipio está sujeta al pago del profesional. Dicha
instancia administrativa deberá ser acordada entre el/la comitente y el/la profesional.

¿Puedo iniciar la obra sin tener el plano aprobado?

- No, en ningún caso podrá iniciar la obra sin su respectiva aprobación. Deberá concluir con el trámite de aprobación
correspondiente para evitar actas.

Cuando me exigen el certificado único actualizado, ¿qué datos debo solicitar?

- Si tiene un antecedente aprobado y el mismo tiene los datos de numeración y datos de linea, solo solicitar uso declarado y ficha.

Mi proyecto se encuentra ubicado en una unidad funcional ¿qué documentación debo presentar?
- Deberá presentar el plano de mensura y/o subdivisión, el reglamento de copropiedad y el consentimiento de copropietarios
(cuando corresponda) firmado ante Escribano/a Público/a.

¿Mi cliente puede construir en la totalidad de su terreno?

- No, deberá respetar los indicadores establecidos por el Código de Planeamiento Territorial y Urbano según zona,
proporcionados en el Certificado Único. También deberá tener en cuenta las condiciones mínimas de habitabilidad y dejar patios
reglamentarios para ventilación e iluminación de cualquier local de primera categoría según lo dispuesto en el Código de
Edificación.

El lote de mi cliente forma parte de un LOTEO NO APROBADO ¿Puedo iniciar trámite para
aprobación de plano?
- Si, podrá iniciar el trámite correspondiente y obtener un primer visado de la documentación. No obstante, la aprobación de los
planos estará sujeta a la presentación del loteo aprobado y toda la documentación acorde (cédula parcelaria y certificado único).

Mi cliente compró una casa prefabricada ¿Tengo que solicitar autorización en el municipio para
poder construirla en su terreno?
- Sí, tendrá que iniciar el trámite de construcción correspondiente y aprobar el plano antes de iniciar la obra.

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PARTICULARES
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