DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE

Página 8 (12072) Sábado 8 de Agosto de 2009 Nº 39.432

Gobierno Regional Región de Coquimbo Regulador Comunal de Illapel y adjunta Expediente de Aprobación para resolución del
Consejo Regional.
• El acuerdo Nº 4.002 adoptado por el Consejo Regional del Gobierno Regional de Coquimbo
PROMULGA ACTUALIZACIONES Y MODIFICACIONES AL PLAN REGULADOR en la Sesión Ordinaria Nº 440, de fecha 24 de septiembre de 2008, que aprueba la
COMUNAL DE ILLAPEL Actualización y Modificación del Plan Regulador Comunal de Illapel, sobre la base de
Informe Técnico favorable emitido por la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo, las
(Resolución) observaciones de la Contraloría Regional de Coquimbo subsanadas y los documentos
mencionados en los considerandos anteriores, se dicta la siguiente,
Núm 74.- La Serena, 21 de octubre de 2008.- Vistos:
R e s o l u c i ó n:
• Los artículos 20 letra f, 24 letra p) y 36 letra c) de la Ley Orgánica Constitucional sobre
Gobierno y Administración Regional Nº 19.175. 1. Promúlgase la ‘‘Actualización y Modificación del Plan Regulador comunal de Illapel’’
• Lo dispuesto en los artículos 41 al 45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones; en los mismos términos en que fue aprobada en el acuerdo Nº 4.002 adoptado por el Consejo
artículos 2.1.10 al 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Regional del Gobierno Regional de Coquimbo, en la Sesión Ordinaria Nº 440, celebrada el día
• Resolución Nº 520 de 1996 de la Contraloría General de la República y sus modificaciones, 24 de septiembre de 2008.
2. Publíquese en el Diario Oficial el texto íntegro de esta Resolución y de la Ordenanza
Considerando:
del Plan pertinente.
• El Ordinario Nº 754, de fecha 13 de julio de 2007, de la Secretaría Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo de la Región de Coquimbo que remite al Gobierno Regional de Anótese, tómese razón, comuníquese, publíquese y archívese.- Ricardo Cifuentes Lillo,
Coquimbo, para su aprobación, el Proyecto de Actualización y Modificación al Plan Intendente Regional IV Región de Coquimbo.
Regulador Comunal de Illapel, compuesto de Memoria Explicativa, Estudio de Factibilidad
de Abastecimiento de Agua Potable, Evacuación de Aguas Servidas y Aguas Lluvia, PLAN REGULADOR COMUNAL DE ILLAPEL
Ordenanza Local, Planos y Declaración de Impacto Ambiental y Resolución de Calificación Y SECCIONAL CUZ CUZ
Ambiental e Informe Técnico favorable emitido a través de la Unidad de Desarrollo Urbano
de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. ORDENANZA LOCAL
• Minuta Guía Técnica de contenidos, procedimientos y cronograma de aprobación de la
Actualización y Modificación del Plan Regulador Comunal de Illapel, emitido por la INDICE
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
• Resolución de Calificación Ambiental Nº 110, de fecha 29 de mayo de 2002, que calificó CAPÍTULO I 4
ambientalmente el proyecto ‘‘Actualización y Modificación del Plan Regulador Comunal de
Illapel’’. DISPOSICIONES GENERALES 4
• Resolución de Calificación Ambiental Nº 29, de fecha 10 de febrero de 2003, que se pronuncia
favorablemente sobre modificación de resolución Nº 110, de fecha 29 de mayo de 2002, que ARTÍCULO 1 4
calificó ambientalmente el proyecto ‘‘Actualización y Modificación del Plan Regulador ARTÍCULO 2 4
Comunal de Illapel’’. ARTÍCULO 3 4
• Invitación de Sr. Alcalde de la comuna de Illapel a primera audiencia pública de exposición ARTÍCULO 4 4
del Plan Regulador de Illapel celebrada el día 13 de noviembre de 2006. ARTÍCULO 5 4
• Lista de invitaciones cursadas a las organizaciones territoriales y funcionales a la primera
audiencia, para la exposición de la Actualización y Modificación del Plan Regulador Comunal CAPÍTULO II 6
de Illapel, de fecha 13 de noviembre de 2006.
• Publicación en el Diario ‘‘El Valle’’ de Illapel, de fecha 27 de octubre de 2006, informando DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO 6
e invitando a todas las organizaciones territoriales a la 1ª Audiencia para la exposición de la
Actualización y Modificación del Plan Regulador Comunal, indicando hora y lugar. ARTÍCULO 6 6
• Lista de asistentes a exposición de fecha 13 de noviembre correspondientes a organizaciones
territoriales y funcionales. CAPÍTULO III 11
• Publicaciones en el Diario ‘‘El Valle’’ de Illapel, de fecha 17 y 25 de noviembre de 2006:
Informa sobre Exposición Pública de la Actualización y Modificación del Plan Regulador DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES 11
Comunal de Illapel durante 30 días y convoca a audiencia pública para dar inicio al proceso
de observaciones y consultas, indicando plazo para recibir las observaciones de 15 días.
ARTÍCULO 7 Normas de competencia y definiciones generales 11
• Copia de acta de audiencia pública de fecha 27 de diciembre de 2006.
ARTÍCULO 8 Cierros exteriores 11
• Observaciones a Plan Regulador por parte de la Empresa Minera La Puntilla S.A.
• Observaciones de fecha 10 de enero de 2007 de grupo de vecinos, cuyo listado se adjunta en ARTÍCULO 9 Antejardines 11
la presentación de Población San Juan de Dios, respecto a Taller Mecánico. ARTÍCULO 10 Estacionamientos 11
• Ordinario Nº 3, de fecha 10 de enero de 2007, donde el Director de Obras de la Municipalidad ARTÍCULO 11 Uso del suelo con destino a equipamiento 17
de Illapel informa al Sr. Alcalde de la comuna para que considere la observación de incorporar ARTÍCULO 12 Bienes Nacionales de uso público 17
en la zona ZE2 como uso permitido de bodegaje. ARTÍCULO 13 Uso de suelo con destino actividades productivas 18
• Copia de Acta de Sesión Ordinaria Nº 64, de fecha 15 de enero de 2007, del Concejo Municipal ARTÍCULO 14 Industria y Bodegaje 18
de Illapel, en donde se rechazan las observaciones presentadas por Empresa Minera La ARTÍCULO 15 Uso del suelo con destino de actividades productivas de carácter Industrial 18
Puntilla S.A., así como la de los vecinos de la Población San Juan de Dios por taller mecánico, ARTÍCULO 16 Normas para los Industria y Bodegaje 19
aprobando la solicitud de la Dirección de Obras Municipales de incorporar en la zona ZE2 el ARTÍCULO 17 Cocheras, caballerizas y establos 19
uso permitido de bodegaje. ARTÍCULO 18 Solicitudes de subdivisión 19
• Respuesta de Alcalde de Illapel a grupo de vecinos de San Juan de Dios, de fecha 13 de marzo ARTÍCULO 19 Terrenos en pendiente 20
de 2007, donde comunica el rechazo de su presentación, contenido en Ordinario 175. ARTÍCULO 20 Modificación de cauces 20
• Respuesta de Alcalde de Illapel a representante legal de Minera La Puntilla, de fecha 13 de ARTÍCULO 21 Urbanización 20
marzo de 2007, donde comunica el rechazo de su presentación, contenido en Ordinario 176. ARTÍCULO 22 Infraestructura sanitaria 20
• Certificado de Secretaría Municipal, de fecha 18 de enero de 2007, en el cual certifica que el ARTÍCULO 23 Infraestructura y absorción de aguas lluvia 22
Concejo Municipal, en sesión Nº 64, de 15 de enero de 2007, tomó conocimiento de las ARTÍCULO 24 Edificación en predios existentes 22
observaciones al Plan Regulador, rechazando las observaciones de grupo de vecinos de la ARTÍCULO 25 Cesiones gratuitas de terreno 22
Población San Juan de Dios y Empresa La Puntilla S.A. y acogió y aprobó la observación de ARTÍCULO 26 Los conjuntos de residencial económicas 22
incorporar en la zona ZE2. ARTÍCULO 27 Usos del suelo prohibidos 22
• Decreto Alcaldicio Nº 17, de 20 de marzo de 2007, de aprobación de las modificaciones al Plan
Regulador Comunal de Illapel, remitiendo los antecedentes al Ministerio de Vivienda y CAPÍTULO IV 23
Urbanismo.
• Ord. Nº 258, de 4 de abril de 2007, en el cual el Alcalde de Illapel remite los antecedentes al DEFINICIÓN DE MACROÁREAS, ZONIFICACIÓN,
Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS 23
• El acuerdo Nº 3.618 adoptado por el Consejo Regional del Gobierno Regional de Coquimbo
en la Sesión Ordinaria Nº 413, de fecha 9 de agosto de 2007, que aprueba la Modificación del ARTÍCULO 28 23
Plan Regulador Comunal de Illapel, sobre la base de Informe Técnico favorable emitido por
ARTÍCULO 29 23
la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo.
• Resolución Nº 131, de fecha 26 de octubre de 2007, del Gobierno Regional de Coquimbo de ARTÍCULO 30 23
promulgación de actualización y modificación al Plan Regulador Comunal de Illapel. ARTÍCULO 31 23
• Of. 2.019, de fecha 3 de junio de 2008, Contraloría Regional de Coquimbo, que devuelve sin
cursar resolución Nº 131 de 2007, del Gobierno Regional de Coquimbo, relativa a la ÁREAS CONSOLIDADAS 24
aprobación del Plan Regulador de Illapel.
• Ord. Nº 025, de fecha 9 de junio de 2008, del Gobierno Regional de Coquimbo, que remite ZONA ZU1 24
oficio Nº 2.019 de Contraloría Regional de Coquimbo y expediente de tramitación a Secretario ZONA ZU2 25
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. ZONA ZU3 26
• Ord. Nº 1.347, de fecha 9 de septiembre de 2008, de Secretario Regional Ministerial de ZONA ZU4 27
Vivienda y Urbanismo, al Gobierno Regional de Coquimbo en donde subsana alcances al Plan ZONA ZU5 28
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ÁREAS DE EXTENSIÓN URBANA 29

ZONA ZE1 29
ZONA ZE2 30
ZONA ZE3 31
ZONA ZE4 32
ZONA ZE5 33
ZONA ZE6 34
ZONA ZE7 35
ZONA ZE8 36
ZONA ZE9 37
ZONA ZE9A 38

ÁREAS ESPECIALES 39

ZONA ZR1 Protección de cauces naturales 39

ZONA ZR1A Restricción por terrenos inundables 39
ZONA ZR2 Protección de quebradas naturales 39
ZONA ZR3 Alto riesgo para asentamientos humanos 39
ZONA ZR4 Preservación del medio ambiente cultural 39
ZONA ZR5 Resguardo de obras de infraestructura 39
ZONA ZR6 Resguardo de canales de regadío 39

CAPÍTULO V 40

VIALIDAD 40

ARTÍCULO 32 40
ARTÍCULO 33 40
ARTÍCULO 34 40
ARTÍCULO 35 40

VIALIDAD ESTRUCTURANTE 41
VIALIDAD SECUNDARIA PARA CIRCULACIÓN PEATONAL 47

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1. La presente Ordenanza establece las normas referentes a límite urbano,

zonificación, uso del suelo, subdivisión predial, edificación, urbanización y vialidad, que
deberán observarse dentro del área territorial del Plan Regulador Comunal de Illapel, graficada
en el Plano PRCI 001 a escala 1:5.000, en adelante el Plano, y que complementan la información
gráfica contenida en él.
ARTÍCULO 2. El área territorial del Plan Regulador Comunal de Illapel queda determi-
nada por el límite urbano, de las localidades de Illapel y Cuz Cuz, constituido por una línea
poligonal cerrada, cuyos puntos y tramos se incluyen en el artículo 6 de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 3. Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que se lleven a cabo
dentro del área urbana y que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirán por las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la
materia.
ARTÍCULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construccio-
nes, le corresponderá a la Dirección de Obras Municipales de Illapel la responsabilidad en la
aplicación de las normas de la presente Ordenanza, y a la Secretaría Ministerial de Vivienda y
Urbanismo de la IV Región, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de
sus disposiciones.
ARTÍCULO 5. Cualquier transgresión a las normas de esta Ordenanza será sancionada de
acuerdo a lo previsto en los artículos 20 al 24 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
y en el Título 1, Capítulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

CAPÍTULO II

DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

ARTÍCULO 6. El límite urbano del Plan Regulador enunciado en el artículo 2 de la

presente Ordenanza queda definido por los puntos y tramos que conforman la poligonal del límite
urbano de la ciudad de Illapel (Puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 1, 4, 15, 16, 17, 18,
19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 y 27), graficados en Plano PRCI 001, y se describen a continuación:
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Deportivo

* Casa Club, Gimnasio, Centros deportivos. 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

Multicanchas y otras similares. 3 por cancha

Canchas de fútbol, y otras similares 7 por cancha

Piscinas 1 por cada 15 m2 de piscina

Graderías 1 por cada 40 espectadores

Esparcimiento y Turismo (2)

* Cines, Teatros, Centros de Convenciones, 1 por cada 50 m2 de superficie útil construida.

Club Sociales

* Hotel, Apart-Hotel, Residenciales 1 por cada 6 camas o 2 habitaciones

* Restaurante, Discoteca, Parque de entretenciones. 1 por cada 50 m2 de superficie útil construida o

cada 3 asientos

* Entretenciones al aire libre, zonas de picnic 1 por cada 200 m2 de predio

Comercio Minorista

* Supermercados, Mercados, Terminales de Distri-

bución, Grandes Tiendas, Centros Comerciales de
todo Tamaño, Agrupaciones Comerciales de más
de 500 m2 edificados (2) 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

* Agrupación Comercial de hasta 500 m2 . 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

CAPÍTULO III * Materiales de Construcción, Servicentros, Estación

de Servicio Automotriz (2). Mínimo 3 estaciona-
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES mientos 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

ARTÍCULO 7. Las normas de competencia y definiciones generales corresponden a las * Venta Minorista, mayorista y o de consumo propio,
establecidas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Título I, Capítulo 1. de Combustibles, líquidos y Gaseosos, Venta de
ARTÍCULO 8. Cierros exteriores: En las construcciones que consulten antejardines el Maquinarias (2). Mínimo 3 estacionamientos 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida.
cierro exterior tendrá una altura no superior a 1.80 m y un 50% de transparencia.
Los sitios eriazos deberán disponer de un cierre que no sea de carácter provisorio, que evite * Venta Minorista, mayorista y o de consumo propio,
su utilización como botadero de basuras y cuyas características aprobará la Dirección de Obras de Combustibles, sólido (leña, carbón, etc.) Mínimo
Municipales. 1 estacionamiento 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida
Los cierros y edificios en esquinas deberán formar ochavos de acuerdo a lo definido en el
artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Este ochavo tendrá un Servicios Públicos y Profesionales
mínimo de 4 m de longitud. Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o
ángulo entrante, sus contornos quedarán inscritos en la poligonal formada por la línea oficial. * Oficinas o Agrupaciones de Oficinas, Parques Em-
ARTÍCULO 9. Antejardines: Su uso y profundidad se establece para cada zona en el presariales, Isapres, AFP, Bancos. Mínimo 2 esta-
artículo 31 de la presente Ordenanza. cionamientos 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida
ARTÍCULO 10. Estacionamientos: Los proyectos de obras nuevas y los cambios de
destino parcial o total de edificaciones existentes deberán cumplir las normas y estándares Servicios Artesanales
mínimos de estacionamiento indicados en el cuadro siguiente, además de lo establecido por el
Título 2, Capítulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. * Talleres artesanales inofensivos (2). Mínimo 1 esta-
cionamientos, (sobre 200 m2) 1 por cada 100 m2 de superficie útil construida
Normas y Estándares Mínimos de Estacionamientos de Vehículos Motorizados.
* Talleres de reparación de vehículos y Garajes (además
DESTINO ESTÁNDAR MÍNIMO del espacio de trabajo). Mínimo 3 estacionamientos. 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

Residencial (1) Industria y Almacenamiento

Social * Industria, (2). Mínimo 3 estacionamientos 1 por cada 50 m2 de superficie útil construida

Copropiedad o Ley 19.537 y residencial en general *Almacenamiento,(2). 1 por cada 500 m2 de superficie útil construida

* de 0 hasta 70 m2 0.3 por residencial Vialidad y Transporte

* de 70 a 110 m2 0.5 por residencial * Terminal Rodoviario 3 por andén

* de 110 o más 1 por residencial * Terminal Agropecuario (3) 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida o 1
por cada 200 m2 de terreno
Equipamiento

Salud NOTAS:

* Unidades de Hospitalización, hospitales 1 por cada 100 m2 de superficie útil construida (1) En los edificios colectivos de habitación y otros se exigirá un 15% adicional de estacio-
namientos para uso de visitas. Estos estacionamientos deberán tener un acceso directo
* Unidades de Tratamiento, clínicas y postas 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida desde el espacio público y podrán emplazarse ocupando hasta un máximo del 30% de la
superficie del respectivo antejardín.
* Consultas Médicas, consultorios (1) 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida (2) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares,
según los siguientes tramos de superficie útil en el proyecto:
Educación -Hasta 1.000 m2 1 estac. de 30 m2
-De 1.000 a 3.000 m2 2 estac. de 30 m2 c/u
* Establecimientos de Enseñanza Preescolar (1) 1 por cada 150 m2 de superficie útil construida -De 3.000 a 6.000 m2 3 estac. de 30 m2 c/u
-De 6.000 a 12.000 m2 4 estac. de 30 m2 c/u
* Establecimientos de Enseñanza Media y Básica (1) 1 por cada 150 m2 de superficie útil construida -Más de 12.000 m2 5 estac. de 30 m2 c/u (3)
(3) Adicionalmente en los terminales de distribución agropecuaria deberán consultar un
* Establecimientos de Enseñanza Técnica o Superior (1) 1 por cada 100 m2 de superficie útil construida estacionamiento de 30 m2, para camiones o similares, por cada 200 m2 edificados o 500 m2
de recinto.
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Consideracionescomplementarias miento y su ubicación estará condicionada a la categoría de la vía que enfrentan y por la cual
acceden. Las escalas son las siguientes:
a) Se deberá aplicar la norma máxima existente o la más restrictiva.
b) Las dimensiones libres mínimas de un estacionamiento serán: 2,50 m de ancho y 5 m de 1 Equipamiento Mayor: El que contempla una carga de ocupación sobre las 4.000 personas
largo y 2.00 m. de altura bajo las vigas, cuando se trate de estacionamientos dentro de y requiere más de 800 estacionamientos; en este caso, sólo se podrá ubicar en predios que
recintos cerrados, el ancho mínimo podrá ser interrumpido por elementos estructurales enfrenten vías expresas.
aislados siempre que éstos no impidan la apertura de las puertas de los vehículos. Las 2 Equipamiento Mediano: El que contempla una carga de ocupación de hasta 4.000 personas
circulaciones vehiculares deberán tener un ancho mínimo de 6 metros. y no requiere más de 800 estacionamientos; en este caso, se podrá ubicar en predios que
c) En todos los casos en que de la aplicación de los estándares contenidos en la tabla anterior enfrenten vías troncales o expresas. También el que contemple una carga de ocupación de
surjan cifras con decimales, siempre se aproximarán al entero inmediatamente superior. hasta 3.000 personas y no requiera más de 500 estacionamientos; en este caso, se podrá
Todos los estacionamientos exigidos deberán resolverse dentro de los respectivos sitios sin ubicar en predios que enfrenten vías colectoras, troncales o expresas.
hacer uso de las áreas sujetas a expropiación. 3 Equipamiento Menor: El que contempla una carga de ocupación de hasta 1.000 personas
d) En edificios o instalaciones que consulten dos o más destinos diferentes, el estándar y no requiere más de 250 estacionamientos; en este caso, se podrá ubicar en predios que
mínimo se aplicará a la superficie para cada destino. El número de estacionamientos enfrenten vías de servicio, colectoras, troncales o expresas.
exigibles será la suma del número de estacionamientos que originen cada una de dichas 4 Equipamiento Básico: El que contempla una carga de ocupación de hasta 250 personas y
superficies. no requiere más de 50 estacionamientos; en este caso, se podrá ubicar en predios que
e) Considerando las características de cada proyecto, será exigible que dentro del predio se enfrenten vías locales, de servicio, colectoras, troncales o expresas.
contemplen todos los espacios necesarios para el traslado de pasajeros, la carga, descarga,
evolución, mantención y detención de vehículos de mayor tamaño, tales como buses, El Municipio podrá asimilar el equipamiento vecinal a las denominaciones de equipamien-
camiones u otros similares, como también para el acceso y salida desde y hacia la vía to menor o básico señalados en este artículo, al redefinir su localización conforme al inciso
pública, marcha adelante. Los espacios antes señalados deberán indicarse en un plano segundo del artículo 2.1.13. de la O.G.U y C.
escala 1 : 100, que se adjuntará a la respectiva solicitud de aprobación. Se consideran siempre permitidos los servicios artesanales, las instalaciones donde se
f) Para los efectos de este Artículo, se considerará como superficie útil, la suma de la desarrollan artesanías u oficios menores y comercio, oficinas profesionales y otros, atendido lo
superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de dispuesto en el artículo 2.1.33 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común. En los casos de edificios ARTÍCULO 12. Bienes Nacionales de Uso Público: En las áreas de uso público, como son
acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se descontará previamente la superficie calles, plazas, parques u otros espacios de tránsito público existentes, no podrán realizarse
común destinada a circulaciones (accesos, hall, pasillos, rampas, escaleras, ascensores, construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales
montacargas, etc.), la ocupada por instalaciones (salas de máquinas, ductos, recintos de como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, según corresponda. Las
medidores, botaderos y receptores de basura), y la superficie de las bodegas correspondien- condiciones que deban cumplir estas construcciones complementarias serán determinadas y
tes a la residencia, cuando las hubiese. aprobadas por el Director de Obras Municipales en cada proyecto.
g) Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la ARTÍCULO 13. Se considerarán actividades productivas todo tipo de industrias y
calzada, deberán consultar un tramo con pendiente no superior al 5% dentro del predio, aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes depósitos, talleres o
antes de conectarse al espacio público, de un largo no inferior a 5 m. o 10 m, según se trate bodegas industriales. Según lo dispuesto en el artículo 2.1.28 de la citada Ordenanza General
de automóviles o buses, camiones o similares, respectivamente, medidos a partir de la línea ARTÍCULO 14. Se considerarán Industria y Bodegaje los predios, recintos, construccio-
oficial de la propiedad. Dichas rampas no podrán tener una pendiente mayor al 20%. En nes y/o edificios que según sus características cumplan con lo señalado en el Título 4 Capítulo
los casos de residencias individuales, el tramo de acceso podrá tener un mínimo de 3 metros 14 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y se calificarán de acuerdo al
de longitud. artículo 4.14.2. del mismo cuerpo legal.
h) Cuando al aplicar los estándares señalados en las zonas de acuerdo al uso de suelo (destino) Se consideran Comercio las actividades de venta de materiales de construcción, venta de
resultaren 4 o menos estacionamientos, no será exigible la aplicación de dicha normativa, maquinaria, venta de combustibles sólidos o gaseosos, estaciones de servicio automotor y locales
con excepción de los destinos donde se especifican los estándares mínimos a respetar. En de venta o expendio de combustibles líquidos, estacionamiento o depósitos de vehículos.
todo caso la normativa de estacionamiento será aplicable a todo proyecto de edificación ARTÍCULO 15. Las actividades productivas e instalaciones de carácter industrial, de
nuevo o en aquellos casos que por remodelación, ampliación, reparación o reconstrucción almacenamiento o bodegaje y las Instalaciones de impacto similar deberán cumplir con lo
de edificios el proyecto comprenda el 50% de las construcciones con permiso de dispuesto por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Título 4, Capítulo 14,
edificación y se clasificarán según lo indica su artículo 4.14.2. Le corresponderá al organismo competente
i) Los proyectos destinados a equipamientos de servicios públicos y actividades relacionadas la clasificación de las actividades, la que deberá obtener el interesado antes del permiso de
con el transporte de pasajeros que consideren más de 50 estacionamientos de automóviles, edificación.
deberán contar como mínimo con el 1% de los estacionamientos para discapacitados, los Las actividades productivas peligrosas, insalubres o contaminantes, no podrán desarrollar-
que deberán identificarse con el símbolo internacional pertinente. Las aceras deberán tener se dentro del área urbana del presente Plan Regulador. Por consiguiente, su localización será en
soleras rebajadas en la entrada del estacionamiento. Los pavimentos no podrán ser de
el área rural, y su autorización se estará a lo previsto en el Artículo 55 de la Ley General de
materiales sueltos, tales como gravilla, ripio o similares, debiendo ajustarse a lo dispuesto
Urbanismo y Construcciones.
en el artículo 2.4.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
j) La exigencia puede cumplirse tanto construyendo estacionamientos incorporados al En zonas de uso mixto los talleres destinados a garajes de reparación y mantención de
edificio que genera la obligación, como consultando espacios para este fin en el terreno en vehículos y todos los rubros que representen reparaciones y elaboración de productos, se
que se construye la edificación que los origina. permitirán siempre que sean clasificados como inofensivos.
k) Sólo en casos justificados técnicamente ante la Dirección de Obras Municipales, por parte ARTÍCULO 16. La Industria y Bodegaje así como las actividades comerciales deberán
del peticionario del permiso respectivo, se podrán complementar los estacionamientos en cumplir con las siguientes normas, sin perjuicio de las disposiciones establecidas para cada zona
otro predio. En ningún caso podrá autorizarse el estacionamiento de vehículos pesados en en la presente Ordenanza, y lo establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construc-
vía pública (camiones, buses, etc.), todo lo anterior conforme lo establece el artículo 2.4.2. ciones en los artículos 2.4.4, 2.4.5 y 4.11.1 al 4.11.9, inclusive.
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
l) En el interior de los edificios de las zonas comerciales o centro antiguo no se permitirán a) Establecimientos de venta de maquinaria, materiales de construcción, combustibles sólidos
estacionamientos que den a las fachadas de la calle en 1º nivel. o gaseosos:
m) Todos los dispositivos de acceso que sea necesario disponer para los ingresos y salidas de - Superficie predial mínima: 400 m2
los predios que albergan actividades productivas de carácter industrial, salvo servicios - Sistema de agrupamiento: aislado, no se permite adosamiento
artesanales, como así también aquellas modificaciones que sea necesario ejecutar en - Distancia mínima a medianeros: 3 m
beneficio de la operatividad de la vía y accesibilidad del predio y que alteren sus - Ocupación máxima de suelo: 0.4
condiciones físicas deberán diseñarse según las normas establecidas en el Manual de - Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8
Vialidad Urbana, volumen 3 “REDEVU” aprobado por D.S. Nº 12 ( V. y U. ) de 1984, b) Estacionamiento de vehículos, depósito de tres o más buses o camiones, y terminales de
Diario Oficial del 03.03.84 y el “ Manual de Señalización de Tránsito”, del Ministerio de transporte y distribución:
Transportes y Telecomunicaciones. - Superficie predial mínima: 1.500 m2 para terminales de transporte y distribución.
n) Los accesos a los estacionamientos no podrán interrumpir las soleras de las calzadas de la 1.000 m2 para otros usos.
vía pública, las cuales únicamente podrán ser rebajadas. Dicho rebaje podrá alterar la - Sistema de agrupamiento: aislado
pendiente de las aceras en una faja no mayor a 1 metro, medido a partir del borde de la - Ocupación máxima de suelo: 0.5
solera. Sin perjuicio de lo anterior, en aceras con un ancho menor a 2 metros, el ancho de - Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.5
la franja rebajada sólo podrá tener como máximo 70 centímetros. En ambos casos el punto c) Centros de reparación automotor y talleres mecánicos
de inicio del rebaje de la solera de la esquina más próxima no podrá distar menos de 10 - Superficie predial mínima: 500 m2
metros de la intersección virtual entre las líneas de solera de dicha esquina. - Sistema de agrupamiento: aislado
- Ocupación máxima de suelo: 0.4
Se permitirá un acceso por predio con ancho máximo de 6 metros, excepto en los casos en - Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8
que dos o más accesos se distancien entre sí 10 o más metros. d) Estaciones de servicio automotor y locales de venta o expendio de combustibles líquidos:
Los árboles existentes que enfrenten accesos a estacionamientos no podrán ser eliminados, - Ancho mínimo de los accesos y salidas de vehículos, desde el predio a la vía pública será
debiendo ser transplantados o reemplazados por otros de acuerdo a las condiciones que de 70º, inscrito entre el deslinde predial y el eje de la vía pública.
establezca la autoridad competente de la I. Municipalidad sobre la materia, previo a la visación - Superficie predial mínima: 1.000 m2
del plano de emplazamiento y accesos. - Sistema de agrupamiento: aislado; no se permite adosamiento
ARTÍCULO 11. Uso del suelo con destino equipamiento. Los sitios y edificios urbanos - Ocupación máxima de suelo: 0.5
destinados a servicios (Equipamiento Comunitario) deben cumplir con las condiciones de - Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.6
habitabilidad que establece la legislación vigente y emplazarse de acuerdo a las disposiciones
sobre uso del suelo contenidas en el presente Plan Regulador. ARTÍCULO 17. Las caballerizas y establos deberán cumplir con lo dispuesto por la
Para los efectos de la aplicación del presente Instrumento de Planificación Territorial se Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Título 4, Capítulo 12, y se ubicarán en
distinguirán cuatro escalas de equipamiento independientes de su clase. Estas escalas se dividirán el presente Plan Regulador en las zonas que se permitan, según artículo 31 de la presente
de acuerdo a la carga de ocupación y cantidad de estacionamientos requeridos para el equipa- Ordenanza.
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Página 12 (12076) Sábado 8 de Agosto de 2009 Nº 39.432

ARTÍCULO 18. Las solicitudes de subdivisión, loteo, o urbanización de lotes existentes Sin perjuicio que el relleno sanitario se plantee en extensión o rellenando una depresión, su
y los anteproyectos de loteo deberán ajustarse a lo establecido en el Título 2, Capítulo 2 y en el autorización estará condicionada al informe favorable de los organismos competentes.
Título 3, Capítulo 1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y agregar a los
antecedentes a presentar al Director de Obras Municipales lo siguiente: c.2) Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones: Los recintos destinados
a la Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones, podrán localizarse en
- Plano de ubicación a escala no inferior a 1:5.000, indicando la zona o zonas en que se emplaza el territorio del Plan, sólo cuando tengan por objeto rellenar pozos originados por la extracción
el predio y la vialidad estructurante y secundaria existente o proyectada según el Plan de áridos, conchuelas u otros materiales.
Regulador. El funcionamiento de dichos recintos en el Área Urbana podrá autorizarse por el municipio previa
- Plano de subdivisión a escala no inferior a 1:1.000, especificando el uso de suelo asignado aprobación del estudio de impacto vial, de las medidas de seguridad para evitar contaminación
a cada lote o terreno individual, de acuerdo a los usos de suelo permitidos en la zona o zonas aérea y acústica y de un plan que permita su habilitación progresiva como áreas verdes, sin
en que se emplace el predio, de acuerdo al Plan Regulador. perjuicio de las atribuciones que otros organismos, instituciones o servicios tengan sobre la
materia.
ARTÍCULO 19. Terrenos en Pendiente: Los anteproyectos y proyectos de subdivisión,
loteo o edificación en terrenos con pendientes superiores al 25% deberán complementarse con c.3) Disposición Final de Residuos Sólidos Industriales: Deberán localizarse fuera del Área
estudios de mecánica y contención de suelo y de escurrimiento, disipación y absorción de aguas Urbana Comunal y a distancias mayores de 600 m de poblaciones o zonas habitacionales
lluvia. definidas por el presente Plan Regulador.
ARTÍCULO 20. Modificación de cauces: Cuando el proyecto de loteo, subdivisión o
urbanización contemple la modificación de los cauces naturales o artificiales deberá ajustarse a c.4) Disposición Final de Residuos Sólidos Hospitalarios: Sólo se considerarán hornos crema-
lo dispuesto en el artículo 171 del Código de Aguas. torios, cuya aprobación por el municipio estará sujeta en cada caso a la tecnología propuesta, y
Dichos proyectos de edificación, subdivisión o loteo, sólo serán recibidos por la Dirección a los estudios sobre emanaciones y disposición final de cenizas.
de Obras Municipales, una vez que las obras que corresponda se encuentren íntegramente
ejecutadas. ARTÍCULO 23. Infraestructura y absorción de aguas lluvia: Los estudios para nuevas
ARTÍCULO 21. Urbanización: La aprobación de proyectos de urbanización, como urbanizaciones, loteos, subdivisiones o seccionales necesarios para la implementación del
asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y de aguas presente Plan Regulador, deberán incluir entre sus antecedentes, la solución para la evacuación
lluvia, de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, se regirán por las disposiciones de la de aguas lluvia, la que deberá efectuarse dentro de las urbanizaciones, loteos, subdivisiones o
Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Urbanismo y Construccio- seccionales antes indicados. Los pavimentos en bandejones o estacionamientos interiores
nes y, además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normaliza- descubiertos, deberán ser permeables.
ción y de los Servicios respectivos. ARTÍCULO 24. Edificación en predios existentes: Los proyectos de construcción,
ARTÍCULO 22. Infraestructura sanitaria: Es el sistema destinado a dotar de Agua Potable, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes que
evacuar las Aguas Servidas y disponer de los Residuos Sólidos del Área Urbana Comunal, cuya no cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos establecidos en la presente
modificación, alteración o ampliación se regirá por las normas y reglamentos de los servicios u Ordenanza, se aprobarán debiendo darse cumplimiento en todo caso a las demás normas que se
organismos competentes. establecen en ella.
Sus componentes son: ARTÍCULO 25. Cesiones gratuitas de terrenos: La municipalidad exigirá que se destine
a) Agua Potable: Corresponden a: fuentes, pozos y captaciones, obras de aducción e gratuitamente a calles, plazas o plazuelas, parques, jardines o espacios públicos, las superficies
impulsión, acumulación, regulación y áreas de concesión o territorio operacional. establecidas en el Título 2, Capítulo 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la superficie total del terreno a lotear, descontadas
Todo proyecto de construcción, reparación, modificación o ampliación de una obra pública las áreas declaradas de utilidad pública por el presente Plan Regulador.
o particular destinada a provisión o purificación de agua para el consumo humano, deberá ser ARTÍCULO 26. Los conjuntos de viviendas económicas con construcción simultánea
aprobado por los servicios u organismos competentes. podrán acogerse a lo dispuesto en el Artículo 6.1.8. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
b) Alcantarillado de Aguas Servidas: Corresponden a: redes de evacuación, emisarios y ARTÍCULO 27. Usos del suelo prohibidos: Quedan prohibidos, dentro del límite urbano,
plantas de impulsión y de tratamiento. además de los establecidos como tales en el Artículo 31 de la presente Ordenanza, los siguientes
usos de suelo:
En el territorio del plan no se permitirá la evacuación de aguas servidas o con afluentes - Rellenos Sanitarios y disposición final o transitoria de residuos sólidos.
contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos que compro- - Industrias, locales de almacenamiento y talleres insalubres o contaminantes y peligrosos.
metan la napa freática, sin tratamiento previo, lo que será condición para el otorgamiento de - Actividades de extracción y procesamiento industrial y manual (artesanal), de piedras, arcillas,
patentes. arenas, piedras calizas y yesos.
Asimismo, no podrá evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado público los
afluentes hídricos que contengan metales pesados, PH ácido, conductividad eléctrica elevada CAPÍTULO IV
(salinidad), alto contenido de materia orgánica y/o coloides inorgánicos (arcillas), salvo
tratamiento previo en plantas con filtraciones suficientes o su retiro y depósito permanente en DEFINICIÓN DE MACROÁREAS, ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO
rellenos sanitarios. Y NORMAS ESPECÍFICAS
La Infraestructura Sanitaria se permite en todas las zonas del Plan previo Visto Bueno de
la Seremi Minvu y Organismos correspondientes. PÁRRAFO 1º: MACROÁREAS.
Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas: Las plantas de tratamiento de aguas servidas
que se instalen en el territorio del Plan, además de las autorizaciones que deban obtener de otros ARTÍCULO 28. El Plan Regulador Comunal de Illapel comprende las siguientes áreas,
servicios competentes en la materia, requerirán respecto de su emplazamiento de un informe atendiendo a su grado de consolidación:
previo favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. Para estos ÁREAS CONSOLIDADAS: Son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con urbanización,
efectos, los proyectos deberán considerar, entre otros, los siguientes aspectos: entendiéndose por tales, las que se ha capacitado el suelo para ser dividido y para recibir
edificación debidamente conectada a las redes de servicios de utilidad pública o que cuenten con
a. Ubicación y superficie del terreno a emplear. otro sistema autorizado por la reglamentación vigente.
b. Uso del suelo aledaño. ÁREAS DE EXTENSIÓN URBANA1: Son las áreas planificadas externas a las áreas consoli-
c. Topografía. dadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para un horizonte de 30 años.
d. Comportamiento geofísico. ÁREAS ESPECIALES: Son las áreas planificadas que en razón de su especial destino o
e. Nivel freático. naturaleza, están sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanización y
f. Calidad y capacidad de uso del suelo. edificación.
g. Clima.
h. Localización de fuentes de agua para uso de la planta y para otros usos. PÁRRAFO 2º: ZONIFICACIÓN.
i. Flora y fauna del área de influencia.
j. Descarga de las aguas tratadas. ARTÍCULO 29. Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, las áreas
k. Factibilidad de transporte y servicios. definidas en el artículo 28 precedente, están conformadas por las siguientes zonas:
Áreas Consolidadas: ZU1-ZU2-ZU3-ZU4-ZU5.
c) Disposición Transitoria o Final de Residuos Sólidos: Corresponde a rellenos sanitarios y Áreas de Extensión Urbana2: ZE1-ZE2-ZE3-ZE4-ZE5-ZE6-ZE7-ZE8- ZE9- ZE9A.
plantas de incineración. Áreas Especiales: ZR1-ZR1A -ZR2-ZR3-ZR4-ZR5-ZR6.

Los recintos destinados a depósitos de residuos sólidos se clasifican según el origen de los ARTÍCULO 30. Los límites de las Zonas son los graficados en el Plano.
residuos en:
PÁRRAFO 3º: USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS.
- Habitacionales.
- De la Construcción y/o Demoliciones. ARTÍCULO 31. Los usos de suelo, condiciones de subdivisión predial y edificación para
- Hospitalarios. las Zonas indicadas en el artículo 29 de la presente Ordenanza, son las siguientes:
- Industriales.

c.1) Relleno Sanitario: Deberán ubicarse fuera del área urbana comunal respetando un distancia-
miento mínimo de 300 m a residenciales existentes y de 600 m a poblaciones, o zonas
habitacionales.
El distanciamiento a los lotes vecinos deberá generar una faja perimetral de ancho mínimo de
600 m, la que deberá quedar comprendida íntegramente dentro del predio, pudiendo utilizarse en
el frente hasta un 20% para la localización de estacionamientos y circulaciones. La faja definida 1
Ver Artículo 1° Transitorio.
deberá arborizarse en un 50%. 2
Ver Artículo 1° Transitorio.
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Nº 39.432 Sábado 8 de Agosto de 2009 (12077) Página 13

ÁREAS CONSOLIDADAS ZONA ZU1 ZONA ZU4

USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo, talleres y almacenamien- USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo, talleres, almacenamien-
to inofensivo, Industria y Bodegaje inofensivos. tos inofensivos, Industria y Bodegaje inofensivos.
USOS PROHIBIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial e USOS PROHIBIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial e
Industria y Bodegaje molestos, insalubres o contaminantes, fe- Industria y Bodegaje molestos, insalubres o contaminantes.
rias libres y camping.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN. 1.- Residencial y Equipamientos, talleres y almacenamiento:
Subdivisión predial mínima: Residencial: 200 m2
1.- Residencial y equipamientos, talleres y almacenamiento:
Otros usos: 400 m2
Subdivisión predial mínima: Residencial: 160 m2 Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.6
Otros usos: 360 m2 Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.2
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: Residencial: 0,4 Sistema de agrupamiento: Residencial: Aislado, pareado, continuo.
Otros usos: 1º y 2º Piso: 0,8 Otros usos: Aislado, pareado y continuo.
Pisos superiores: 0,4 Profundidad máxima de continuidad: 60% deslinde común.
Coeficiente máximo de constructibilidad: 3,5 Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado, continuo. de Urbanismo y Construcciones.
Profundidad máxima de continuidad: Residencial 40% deslinde común. Altura máxima de edificación: Pareada y aislada: según rasantes
1º , 2º y 3º piso: 80% deslinde común. Continua: 7 m. Sobre esta altura, se permite
Pisos superiores: no se permite continui- construcción aislada.
dad. Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General Antejardín mínimo: Residencial: sin antejardín
de Urbanismo y Construcciones. Otros usos: 5 m
Altura máxima de edificación: 18 m de altura. Densidad: 200 hab./Há.
Continua: 7 m, sobre esta altura se permite
construcción aislada 2.- Industria y Bodegaje inofensivo: según artículo 16 presente Ordenanza.
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza. Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
Antejardín mínimo: sin antejardín de Urbanismo y Construcciones.
Densidad: 250 hab./Há. Antejardín mínimo: 3m
2.- Industria y Bodegaje inofensivo: Según artículo 16 presente Ordenanza.
ZONA ZU5
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones. No se USOS PERMITIDOS: Residencial y equipamiento de todo tipo.
permite adosamiento. USOS PROHIBIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial e
Industria y Bodegaje de todo tipo.
ZONA ZU2
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.
USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo, talleres, almacenamien- 1.- Residencial, Equipamientos:
tos inofensivos y molestos e Industria y Bodegaje inofensivos y Subdivisión predial mínima: Residencial: 160 m2
molestos y cementerios. Otros usos: 600 m2
USOS PROHIBIDOS: Industrias de todo tipo, talleres y almacenamientos insalubres o Coeficiente máximo de ocupación del suelo: Residencial: 0.6
contaminantes e Industria y Bodegaje insalubres o contami- Otros usos: 0.6
nantes. Coeficiente máximo de constructibilidad: Residencial: 1.2
Otros usos: 1.2
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN. Sistema de agrupamiento: Residencial: Aislado, pareado y continuo.
1.- Residencial, Equipamientos: Otros usos: Aislado
2
Subdivisión predial mínima: Residencial: 160 m2 Profundidad máxima de continuidad: 50% del deslinde común.
Otros usos: 360 m Rasantes y distanciamiento: Residencial y otros usos: Según artículo
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0.6 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y
Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.5 Construcciones.
Altura máxima de edificación: Residencial: Aislada y pareada según ra-
Sistema de agrupamiento: Residencial: Aislado y pareado. santes.
Otros usos: Aislado. Continua: 7 m. Sobre esta altura, se permite
Rasantes y distanciamiento: Residencial: Según artículo 2.6.3. Orde- construcción aislada.
nanza General de Urbanismo y Construc- Otros usos: según rasantes art. 2.6.3.,
ciones. O.G.U. y C.
Otros usos: No se permite adosamiento. Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza
Altura máxima de edificación: Según rasantes. Antejardín mínimo: Residencial: 3m
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza. Otros usos: 5m
Antejardín mínimo: Residencial: sin antejardín Densidad: 375 hab./Há.
Otros: 5 m 3
Densidad: 375 hab./Há. ÁREAS DE EXTENSIÓN URBANA

2.- Industria y Bodegaje inofensivo: Según artículo 16 presente Ordenanza. ZONA ZE14
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones. No se USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo.
permite adosamiento. USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados como permitidos.

ZONA ZU3 CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.

Subdivisión predial mínima: 160 m2
USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo. Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.6
USOS PROHIBIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial, Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8
Industria y Bodegaje, inofensivo, molesto, insalubre o contami- Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado.
nante como así mismo, ferias libres y camping. Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN. Altura máxima de edificación: Según rasantes.
1.- Residencial y Equipamientos: Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.
Antejardín mínimo: 3m
Subdivisión predial mínima: 160 m2
Densidad: 280 hab./Há
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.6
Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.2 ZONA ZE25
Sistema de agrupamiento: Aislado y pareado.
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo y bodegaje inofensivo.
de Urbanismo y Construcciones. USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados como permitidos.
Altura máxima de edificación: Según rasantes.
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.
Antejardín mínimo: Residencial: sin antejardín 3
Ver Artículo 1° Transitorio.
Equipamientos: 5 m 4
Ver Artículo 1° Transitorio.
5
Densidad: 280 hab./Há Ver Artículo 1° Transitorio.
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Página 14 (12078) Sábado 8 de Agosto de 2009 Nº 39.432

CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN. ZONA ZE58

1.- Residencial: Subdivisión predial mínima: 300 m2
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.5 USOS PERMITIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial
Coeficiente máximo de constructibilidad: 1 inofensivo, Industria y Bodegaje inofensivos. Instalaciones Auto-
Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado. motrices y Terminal de Buses.
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados anteriormente, especialmente los
de Urbanismo y Construcciones. molestos, insalubres o contaminantes y peligrosos.
Altura máxima de edificación: Según rasantes.
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.
Antejardín mínimo: 3m 1.- Industria, talleres, almacenamiento:
5 m frente a vialidad estructurante Subdivisión predial mínima: 1.000 m2
Densidad: 200 hab./Há. Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.4
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8
2.- Equipamientos: Sistema de agrupamiento: Aislado. Se permite adosamiento de recin-
Subdivisión predial mínima: 600 m2 tos complementarios como oficinas y ser-
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.4 vicios higiénicos.
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.6 Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
de Urbanismo y Construcciones. Altura máxima de edificación: Según rasantes.
Sistema de agrupamiento: Aislado, no se permite adosamiento. Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.
Altura máxima de edificación: Según rasantes. Antejardín mínimo: 5m
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.
Antejardín mínimo: 5m 2.- Industria y Bodegaje inofensivo: Según artículo 16 de la presente Ordenanza.
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
ZONA ZE36 de Urbanismo y Construcciones

USOS PERMITIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial, ZONA ZE69

inofensivos y molestos, Industria y Bodegaje inofensivos y moles-
tos y servicios artesanales inofensivos y molestos. USOS PERMITIDOS: Equipamiento cultural, deportivo, de esparcimiento y turismo,
USOS PROHIBIDOS: Residencial, equipamientos, actividades productivas y de servi- comercio minorista, Bodegaje y áreas verdes.
cio de carácter industrial e Industria y Bodegaje, insalubres o USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados anteriormente como permitidos, ex-
contaminantes y peligrosos. cepto la residencial del cuidador cuando proceda.

CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.

1.- Industria, talleres, almacenamiento: 1.- Equipamiento cultural, esparcimiento y turismo, y comercio minorista:
Subdivisión predial mínima: 2.000 m2 Subdivisión predial mínima: 600 m2
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.4 Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.4
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8 Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.6
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General Sistema de agrupamiento: Aislado, no se permite adosamiento.
de Urbanismo y Construcciones. Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
Sistema de agrupamiento: Aislado, no se permite adosamiento. de Urbanismo y Construcciones.
Altura máxima de edificación: Según rasantes. Altura máxima de edificación: 7m
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza. Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.
Antejardín mínimo: 5 m frente a vías estructurantes. Antejardín mínimo: 5m
3 m frente a vías secundarias
2.- Equipamiento deportivo y áreas verdes:
2.- Industria y Bodegaje: son del tipo inofensivo y molesto: Según artículo 16 presente Ordenanza. Subdivisión predial mínima: 5.000 m2
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.1
de Urbanismo y Construcciones. Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.2
Sistema de agrupamiento: Aislado, no se permite adosamiento.
ZONA ZE47 Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.
USOS PERMITIDOS: Residencial y equipamiento de todo tipo, excepto ferias libres y Altura máxima de edificación: 7m
camping. Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.
USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados como permitidos. Antejardín mínimo: 5m
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN. ZONA ZE710
1.- Residencial:
USOS PERMITIDOS: Equipamiento de cultura, deportivo y áreas verdes, Comercio
Subdivisión predial mínima: 160 m2 minorista y Bodegaje.
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.6 Además equipamiento de Salud y Cementerio, sólo en zona ZE7
Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.2 de sector Cuz Cuz.
Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo. USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados anteriormente como permitidos, ex-
Profundidad máxima de continuidad: 60% deslinde común. cepto la residencial del cuidador cuando proceda.
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.
Altura máxima de edificación: Aislada y pareada: según rasantes.
Continua: 7 m. Sobre esta altura, se permite Subdivisión predial mínima: 5.000 m2
construcción aislada. Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.1
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza. Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.2
Antejardín mínimo: 3m Sistema de agrupamiento: Aislado. No se permite adosamiento.
Densidad: 375 hab./Há. Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.
2.- Equipamiento: Altura máxima de edificación: 7m
Subdivisión predial mínima: 600 m2 Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.6 Antejardín mínimo: 5m
Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.2
Sistema de agrupamiento: Aislado. ZONA ZE811
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones USOS PERMITIDOS: Equipamiento deportivo, de esparcimiento y turismo (residen-
Altura máxima de edificación: Según rasantes. cial hotelero y cabañas) y áreas verdes. Residencial del propie-
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza. tario.
Antejardín mínimo: 5m USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados precedentemente como permitidos,
excepto la residencia del cuidador cuando proceda.

8
Ver Artículo 1° Transitorio.
9
Ver Artículo 1° Transitorio.
6
Ver Artículo 1° Transitorio. 10
Ver Artículo 1° Transitorio.
7
Ver Artículo 1° Transitorio. 11
Ver Artículo 1° Transitorio.
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Nº 39.432 Sábado 8 de Agosto de 2009 (12079) Página 15

CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN. CAPÍTULO V

Subdivisión predial mínima: 10.000 m2
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.2 VIALIDAD
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.6
Sistema de agrupamiento: Aislado. No se permite adosamiento. ARTÍCULO 32. Las avenidas, calles, pasajes y en general todas las vías públicas del
Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3 Ordenanza General de presente Plan Regulador Comunal, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre
Urbanismo y Construcciones. líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches de vías
Distancias laterales mínimas: 5 m a medianeros. existentes o aperturas de nuevas vías, de acuerdo a lo señalado en los artículos 34 y 35 de la
Altura máxima de edificación: 7m presente Ordenanza.
Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza. ARTÍCULO 33. Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas, el
Antejardín mínimo: 15 m diseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos
Densidad: 10 hab./Há. (Residencial del propietario) de loteo, en seccionales, en estudios o en proyectos de vialidad, según corresponda, y se regirán
60 hab./Há. (Residencial hotelero y cabañas) por lo dispuesto en el Título 2, Capítulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construc-
ciones.
Esta zona está fuera del área operacional de Aguas del Valle S.A. Los proyectos de loteo y/o ARTÍCULO 34. La Vialidad Estructurante y/o Jerárquica del presente Plan Regulador
subdivisión predial deberán aprobar un estudio que incluye la solución de agua potable, Comunal está constituida por las vías graficadas en el Plano y que se señalan a continuación.
evacuación de aguas servidas y de aguas lluvias. ARTÍCULO 35. La vialidad secundaria para la circulación peatonal está constituida por
las vías que se señalan a continuación de la Vialidad Estructurante y/o jerárquica y graficadas en
ZONA ZE912 el Plano.

USOS PERMITIDOS: Industria Agroindustrial, Equipamientos complementarios,

Equipamiento social a escala comunal y regional.
USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados como permitidos.

CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.

Subdivisión Predial Mínima: 5.000 m²
Coeficiente Máximo de Ocupación del Suelo: 0,5
Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 1,5
Sistema de Agrupamiento: Aislado
Rasante y Distanciamiento: Según artículo 2.6.3 de la OGUC
Altura Máxima de Edificación: Según Rasantes
Estacionamientos: Según artículo 10 de la Ordenanza Local.
Antejardín Mínimo: 10 m

Esta zona está fuera del área operacional de Aguas del Valle S.A. Los proyectos de loteo y/o
subdivisión predial deberán aprobar un estudio que incluye la solución de agua potable,
evacuación de aguas servidas y de aguas lluvias.

ZONA ZE9A13

USOS PERMITIDOS: Industria Agroindustrial y vivienda del cuidador.

USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados como permitidos.

CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.

Subdivisión Predial Mínima: 10.000 m²
Frente Predial Mínimo: 50 m
Coeficiente Máximo de Ocupación del Suelo: 0,5
Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 1,5
Sistema de Agrupamiento: Aislado
Rasante y Distanciamiento: Según artículo 2.6.3 de la OGUC
Altura Máxima de Edificación Según Rasantes
Estacionamientos: Según artículo 10 de la Ordenanza Local.
Antejardín Mínimo: 10 m

Esta zona está fuera del área operacional de Aguas del Valle S.A. Los proyectos de loteo y/o
subdivisión predial deberán aprobar un estudio que incluye la solución de agua potable,
evacuación de aguas servidas y de aguas lluvias.

ÁREAS ESPECIALES

En todas estas áreas se prohíbe el desarrollo de actividades permanentes, por significar un

inminente riesgo a la población.

ZR1 Protección de cauces naturales de agua constituido por los terrenos colindantes con los
cauces de los ríos, esteros y quebradas.
ZR1A Restricción por terrenos inundables. Corresponde a una zona con riesgo de inundación
por aguas lluvia. Debe considerar especialmente lo estipulado en el artículo 23 de la
presente Ordenanza, relativo a Infraestructura y absorción de aguas lluvias.
ZR2 Protección de quebradas naturales. Corresponden a las quebradas naturales, sus laderas
y franjas colindantes a sus bordes, cuya vegetación es necesario preservar e incremen-
tar, en orden a impedir la erosión.
ZR3 Alto riesgo para asentamientos humanos. Aquellas zonas que, por sus características
geomorfológico-físicas, no son aptas para los asentamientos humanos. Sólo se permi-
tirán usos no permanentes como Áreas Verdes y Forestación.
ZR4 Preservación del medio ambiente cultural. Aquellas zonas de valor cultural cuya
destrucción significa una pérdida irreparable para el patrimonio cultural.
ZR5 Resguardo de obras de infraestructura constituida por aquellas zonas restrictivas para
el desarrollo urbano que se establecen con el objeto de asegurar el funcionamiento
adecuado de obras de infraestructura, tales como: sub - estaciones eléctricas y trazados
de líneas de alta tensión, trazados e instalaciones ferroviarias, recintos de obras
sanitarias (captación, plantas de filtros y estanques de agua potable, como lagunas de
estabilización de aguas servidas).
ZR6 Resguardo de canales de regadío. Corresponden a las franjas de terrenos que colindan
con los canales de regadío y que constituyen servidumbres de los mismos.

12
Ver Artículo 1° Transitorio.
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Ver Artículo 1° Transitorio.
 DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE
Página 16 (12080) Sábado 8 de Agosto de 2009 Nº 39.432

Nota: La identificación de la Vialidad Secundaria para la Circulación Peatonal, no significa en

caso alguno gravamen o declaratoria a Bien Nacional de Uso Público, por lo tanto su indicación
es meramente referencial.

NORMAS TRANSITORIAS

ARTÍCULO 1° TRANSITORIO

De acuerdo a lo señalado en el articulo 2.1.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones, se incorporan en el presente instrumento las Zonas de Extensión Urbana
identificadas en el Capítulo IV de esta Ordenanza: ZE1-ZE2-ZE3-ZE4-ZE5-ZE6-ZE7-ZE8-
ZE9- ZE9A, siendo su aplicación de carácter supletorio, mientras no se apruebe un Plan
Nota: Los ensanches y aperturas señalados en el Cuadro Vialidad Estructurante del presente Plan Regulador Intercomunal, que incorpore el Plan Regulador Comunal Vigente de la comuna de
prevalecen por sobre lo dibujado en el Plano PRCI-001. Illapel.