CASO PRACTICO - ACCIÓN REIVINDICATORIA DE BIENES HEREDITARIOS ART.
- 665 CCP
La Sra. Ana Pérez, una prominente empresaria de la ciudad de Tingo María, falleció
inesperadamente a principios de 2023. Ana dejó como única herencia una valiosa propiedad
inmobiliaria en el centro de la ciudad a su hijo único, Carlos Pérez. Ana había mantenido la
propiedad en perfecto estado y era uno de los activos más valiosos de su patrimonio.
Poco después del fallecimiento de Ana, Carlos, quien estaba en el extranjero por motivos
laborales, no pudo atender de inmediato los trámites sucesorios. Mientras tanto, Mario
Gómez, un conocido de la familia que había sido empleado de Ana durante muchos años,
comenzó a presentar documentos que indicaban que era el heredero legítimo de la propiedad.
Mario, que había estado en contacto cercano con Ana, utilizó su relación y algunos
documentos falsificados para hacerse pasar como el heredero.
Mario, con la intención de obtener beneficio económico, encontró a Laura Rodríguez, una
inversora inmobiliaria que estaba buscando propiedades en el centro de la ciudad. Mario
convenció a Laura de que era el legítimo propietario de la propiedad y le mostró documentos
que, aunque parecían válidos, no estaban debidamente registrados en el Registro de
Propiedades.
Laura, confiando en la apariencia de legalidad de los documentos y en la aparente buena fe de
Mario, compró la propiedad por una suma significativa y tomó posesión de ella en junio de
2023.
Carlos, al regresar a la ciudad de Tingo María, comenzó a organizar los documentos
relacionados con la herencia y se percató de que la propiedad había sido vendida sin su
conocimiento. Tras una investigación, descubrió que los documentos de Mario no estaban
inscritos correctamente y que había una demanda pendiente en el proceso de sucesión que
afectaba la validez de la propiedad.
Carlos decidió tomar acciones legales para recuperar la propiedad. Presentó una demanda de
reivindicación contra Laura, alegando que Mario no era el verdadero heredero y que la compra
de Laura se realizó bajo documentos fraudulentos.
TIPIFICACION DEL ART- 665 CCP
Artículo 665.- Acción reivindicatoria de bienes hereditarios
La acción reivindicatoria procede contra el tercero que, sin buena fe, adquiere los bienes
hereditarios por efecto de contratos a título oneroso celebrados por el heredero aparente que
entró en posesión de ellos.
Si se trata de bienes registrados, la buena fe del adquirente se presume si, antes de la
celebración del contrato, hubiera estado debidamente inscrito, en el registro respectivo, el
título que amparaba al heredero aparente y la trasmisión de dominio en su favor, y no hubiera
anotada demanda ni medida precautoria que afecte los derechos inscritos. En los demás casos,
el heredero verdadero tiene el derecho de reivindicar el bien hereditario contra quien lo posea
a título gratuito o sin título.
RESOLUCION DEL CASO PRACTICO
1. Análisis del Tribual: El tribunal examinó los documentos presentados y la
inscripción en el Registro de Propiedades. Confirmó que el título de herencia de
Mario no estaba debidamente inscrito y que existía una demanda pendiente
que comprometía la validez de la transacción. De acuerdo con el artículo 665
del Código Civil, la acción reivindicatoria es válida contra el tercero que
adquiere el bien hereditario sin buena fe.
2. Presunción de Buena Fe: El tribunal consideró que Laura no podía beneficiarse
de la presunción de buena fe, ya que el título que Mario le presentó no estaba
registrado y existía una demanda pendiente que afectaba la validez del bien.
Aunque Laura había actuado de buena fe al momento de la compra, el hecho
de que el título no estuviera correctamente inscrito le impedía proteger su
adquisición.
3. Decisión del Tribunal: El tribunal dictó una sentencia favorable para Carlos.
Ordenó que la propiedad fuese devuelta a Carlos, el verdadero heredero.
Laura, aunque había actuado sin malicia, tuvo que restituir el inmueble debido
a que la adquisición no fue hecha de acuerdo con los requisitos legales
necesarios para proteger su compra.
4. Conclusión final del caso práctico: Carlos tiene derecho a recuperar la
propiedad que fue vendida por el heredero aparente, Mario, a Laura, dado que
la acción reivindicatoria es procedente en este caso. La falta de inscripción
adecuada del título de herencia y la existencia de la demanda pendiente
permitieron que el tribunal fallara a favor del verdadero heredero.
