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CONTRATO DE COMPRA VENTA

En Acapulco, Guerrero a Trece de Mayo de Dos Mil Veinte, se celebra el presente Contrato de
Compraventa entre la C. Bertha Ofelia López Albino, que en lo sucesivo será conocido como
“COMPRADORA”, y la C. Ma. Eugenia Hernández Agüero también conocida como María Eugenia
Hernández Agüero, que para los efectos de este contrato será referida como “VENDEDORA”, ambas
partes se reconocen la capacidad para celebrar el presente Contrato de Compra Venta respecto del
Inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. La “VENDEDORA” declara ser la única y legítima

propietaria del Inmueble ubicado en Zona 01, Manzana 89, Lote 03, perteneciente al núcleo
Agrario Pie de la Cuesta, del Municipio de Acapulco, Guerrero, y del terreno sobre el cual se
encuentra construido el inmueble el cual consta de una Superficie de 399.00 M2 (Trescientos
Noventa y Nueve Metros Cuadrados), con las siguientes Medidas y Colindancias:

Al Noreste: 18.80 Metros-------- Colinda con Arroyo

Al Sureste: 20.00 Metros-------- Colinda con Lote 02
Al Suroeste: 17.90 Metros-------- Colinda con Calle Sin Nombre
Al Noroeste: 22.00 Metros-------- Colinda con Lote 04
Las cuales se establecen en la escritura adjunta a este Contrato, como Anexo número 1.

2. Título de Propiedad. La “VENDEDORA” declara que el Inmueble fue adquirido

legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número
1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación,
afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

3. Uso de Suelo. La “VENDEDORA” declara que el Inmueble objeto del presente contrato
tiene un uso de [suelo habitacional].
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4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. La “VENDEDORA” declara que el

Inmueble se encuentra con adeudo del impuesto predial. Igualmente, declara que se encuentra
adeudo de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica, los cuales al momento de la
presente firma desconoce el monto de dichos adeudos por lo que estos serán descontados del precio
pactado por las partes para la adquisición del inmueble objeto del presente contrato (previa
justificación con los recibos correspondientes).

5. Libre de Gravámenes. La “VENDEDORA” declara que no hay hipotecas por pagar,

ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o
posesión de la “VENDEDORA” sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas,
procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra de la “VENDEDORA”, ni
procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.

6. Libre de Comodatos y Servidumbres. La “VENDEDORA” declara que no ha

celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el
terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar
o reclamar la posesión del Inmueble. Además, la “VENDEDORA” declara que no ha celebrado
convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de
transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho
a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

7. La “COMPRADORA”. Declara que conoce y está interesada en adquirir el Inmueble en el estado

físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este
Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas
en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más
adelante).

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. La “VENDEDORA” vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de
todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, con adeudos en el
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pago de sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del
terreno sobre el cual está construido (como se estableció en los Antecedentes y Declaraciones
marcada con el numero arábigo 4), en favor de la “COMPRADORA”, comprendiendo la presente
enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que

de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido. Las
Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad-
corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de
Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen la “COMPRADORA” y la

“VENDEDORA” por la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está

construido, y demás derechos consignados en este Contrato en favor de la “COMPRADORA”, es la

cantidad de $300,000.00 (Trescientos Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional) (el “Precio de
Compraventa”).

TERCERA. FORMA DE PAGO. La “COMPRADORA” pagará a la “VENDEDORA” el Precio de la

Compraventa de la siguiente forma: a) En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad

de $200,000.00 (Doscientos mil Pesos, Moneda Nacional). El cual se tomara como anticipo de
la Compraventa Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el

finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto, declarando la “VENDEDORA”
que recibe a su entera satisfacción la cantidad de $200,000.00 (Doscientos mil Pesos, Moneda
Nacional), la cual se aplicara como pago sobre el precio del inmueble objeto del presente

contrato, y b) En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día

que la “VENDEDORA” entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se
encuentra construido, sin limitación alguna, a la “COMPRADORA”, la “COMPRADORA” pagará a la
“VENDEDORA” la cantidad que resulte después de haber cubierto las deudas establecidas el numero
arábigo 4 del Capítulo de Antecedentes y Declaraciones del presente contrato. Las partes
manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe,
vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN. La “VENDEDORA” contará con un plazo de

quince días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar al notario público designado
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por el Comprador todos y cada uno de los documentos que éste requiera para tirar la
correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe
limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en

cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar con fecha Veintidós
de Mayo del Dos Mil Veinte y se hará a favor de la “COMPRADORA” o de quien ésta designe. En la
fecha de escrituración la “VENDEDORA” se obliga a entregar a la “COMPRADORA” posesión del
Inmueble sin limitación alguna.

QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus
obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de
$10,000.00 (Diez Mil Pesos, 00/100 Moneda Nacional), y quedarán como consecuencia del
incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y venta,
respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención judicial
alguna. Si el incumplimiento fuera imputable a la “VENDEDORA”, además de pagar la pena
convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada. Si el
incumplimiento fuera imputable a la “COMPRADORA”, éste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que la “COMPRADORA” retenga de la parte del Precio de Compraventa
que ya le haya sido entregada la cantidad que cubra la pena convencional acordada. Cualquier saldo,
a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda. Si alguna de las partes
incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena convencional se ha establecido
dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra parte le notifique por escrito el
incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) días
hábiles. Cada día de retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS. La “VENDEDORA” se

obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por vicios ocultos en
términos de la legislación aplicable.

SÉPTIMA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus
domicilios los siguientes:

a) La “VENDEDORA”: Calle Cerro Pedregoso, Manzana 02, Lote 27, Colonia Vivah las Veredas,
Código Postal 23435, Los Cabos, Baja California Sur.
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b) La “COMPRADORA”: Calle Francisco I Madero, Manzana 17, Lote 22, Colonia 20 de

Noviembre, Código Postal 39660, Acapulco de Juárez Guerrero.

OCTAVA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los
acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato,
y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.

NOVENA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo relacionado con la

interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su
objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de la Ciudad de Acapulco de
Juárez, Guerrero, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada en el
preámbulo del mismo.

“VENDEDORA” “COMPRADORA”

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C. Ma. Eugenia Hernández Agüero C. Bertha Ofelia López Albino
También conocida como
C. María Eugenia Hernández Agüero

“TESTIGO” “TESTIGO”

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