CONTRATO PRIVADO DE PRESTAMO A PLAZOS
En Ocuilan, Estado de Mexico, siendo los 30 días del mes de agosto de 2024, se
celebra el presente Contrato Prestamo a Plazos, por una parte la señor(a) Norma
Angelica Velazco Cortes quien en lo sucesivo se le denominara la parte acreedor
y de otra parte la señor(a) Elba Janet Hernandez Del Toro, a quien en lo sucesivo
se le denominara como deudor, entregando sus respectivas identificaciones en
copia para anexo número 1, del presente contrato respecto del prestamo que se
describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
Descripción del Inmueble. El deudor declara ser el único y legítimo propietario del
inmueble ubicado en el carrizal en el ejido chalmita el cual consta de 600 metros
cuadrados de terreno.
2. Título de Propiedad. El deudor declara que el Inmueble fue adquirido
legalmente mediante los actos jurídicos descritos en el documento ejidal
presentado en copia que se agrega como Anexo número 2, adquisición que se
realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación
u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
3. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El deudor declara que el Inmueble
se encuentra al corriente en el pago ejidal libre de todo adeudo por tal concepto, lo
que acredita con el recibo de pago correspondiente al presente año y con la
constancia de no adeudo, que se agregará como anexo 3.
4. Libre de Gravámenes. El deudor declara que no hay hipotecas por pagar,
ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma
la propiedad y/o posesión del deudor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos
de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier
tipo en contra del deudor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra
de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
5. Libre de Comodatos y Servidumbres. El deudor declara que no ha celebrado
servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el terreno y,
por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del
Inmueble. Además, el deudor declara que no ha celebrado convenio de ningún
tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de
transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran
limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir
de esta fecha.
6. El acreedor. El acreedor declara que conoce y está interesado en adquirir el
Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las
declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la
capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en
el presente Contrato, incluyendo el pago ejidal de transpaso de propiedad de
Compraventa (según se define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El deudor entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de
todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute,
al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, del terreno en favor del
acreedor, comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres,
accesiones, permisos, y todo lo demás que de hecho y por derecho le
corresponda al Inmueble Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se
realiza bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en
las medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO.
El precio que de común acuerdo convienen el acreedor y el deudor por el
prestamo, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del acreedor,
en la cantidad de $125,000 (ciento veinticinco mil pesos 00/100 M.N.).
TERCERA. FORMA DE PAGO.
El deudor pagará al acreedor el Prestamo de la siguiente forma:
a. El pago total lo cubrirá el deudor mediante el pago de una sola exibicion de
$125,000.00 (Ciento veinticinco mil pesos 00/100 M.N.) que se deberán cubrir en
forma el 31 de marzo del año 2025.
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al
respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna
de las partes.
CUARTA. PENA CONVENCIONAL
La Parte deudora entregara la posesion del inmueble por la cantidad de 400
metros en caso de no pagar en la fecha establecida del presente contrato sin
limitación alguna.
SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.
El deudor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de
compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
SÉPTIMA. GASTOS.
Las Partes están de acuerdo que el acreedor pagará todos aquellos gastos,
honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización de los
documentos ejidales de este contrato.
OCTAVA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:
a. El deudor:
Pueblo nuevo 23, col. Pueblo nuevo, Ocuilan, Estado de Mexico
No cel: 7293735740
b. El acreedor:
San Isidro sn, col. San Isidro, Oculian, Estado de Mexico
No cel: 7227972708
NOVENA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto al objeto de este Contrato, y substituye y deja
sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento
son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,
serán competentes los tribunales del Estado de México, renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud
de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha
mencionada en el preámbulo del mismo.
EL acreedor
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NOMBRE / APELLIDO
EL deudor
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NOMBRE / APELLIDO
