PRINCIPIOS REGISTRALES:
El derecho registral en México se basa en una serie de principios fundamentales que
regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, así como los
derechos que pueden ser inscritos en ellos.
1. Principio de legalidad
Este principio establece que todos los títulos que se desean inscribir deben ser
examinados previamente para asegurar que son válidos y cumplen con las normas
legales vigentes. El registrador tiene la responsabilidad de verificar la legalidad del acto
o contrato antes de su inscripción.
2. Principio de Prioridad
Conocido como "prior tempore, potior iure" (primero en tiempo, mejor en derecho), este
principio determina que los derechos inscritos tienen prioridad según el orden temporal
de su presentación. Los derechos más antiguos prevalecen sobre los posteriores, lo
que asegura un orden claro en la titularidad de los derechos.
3. Principio de Publicidad
Este principio implica que se presume que toda persona está informada del contenido
de las inscripciones. Nadie puede alegar ignorancia sobre lo que está registrado, lo que
fomenta la transparencia y seguridad jurídica.
4. Principio de Fe Pública Registral
La fe pública registral protege a aquellos que actúan confiando en la veracidad del
contenido del registro. Esto significa que los terceros adquirentes de derechos están
protegidos si confían en la información registrada, incluso si esto resulta ser incorrecto.
5. Principio de Tratado Sucesivo
Este principio establece que ninguna inscripción puede realizarse sin que previamente
esté inscrito el derecho del cual emana. Esto asegura una continuidad en la cadena de
titularidad y garantiza que todos los actos jurídicos estén debidamente documentados.
6. Principio de especialidad
También conocido como principio de determinación, este principio busca individualizar
los derechos inscritos en relación con los bienes y las personas involucradas. Cada
inscripción debe ser clara y específica para evitar confusiones.
7. Principio de Oponibilidad
Los derechos inscritos son oponibles a terceros, lo que significa que una vez
registrados, estos derechos deben ser respetados por cualquier persona,
independientemente de si conoció o no su existencia.
8. Principio de Rogación
La inscripción en el registro se realiza a solicitud del interesado (rogación), lo que
implica que el registro no actúa de oficio. Esto significa que es necesario presentar una
petición formal para llevar a cabo cualquier inscripción o cancelación.
Conclusión
Los principios registrales en México son fundamentales para garantizar la seguridad
jurídica y la transparencia en las transacciones relacionadas con bienes inmuebles y
otros derechos reales. Estos principios no solo protegen a los titulares de derechos,
sino también a terceros interesados, promoviendo un entorno confiable para las
relaciones jurídicas y comerciales.
