1. ¿Qué es la compraventa?

R= Es un contrato, siendo un acuerdo de voluntades para producir y transferir,

obligaciones y derechos.
ARTICULO 2248.- Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga
a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
2. ¿Qué requisitos se necesita para que sea valido y existenteo cuales
son los elementos de esenciales?
R= Consentimiento: Acuaerdo de dos o mas voluntades para producir efectos de
derecho, Que tiene por objeto la tansmicion de dominio de una cosa a cambio de
un precio cierto y en dinero.
Objeto: 1) La cosa debe existir en la naturaleza
2) La cosa del contrato debe ser determinada o determinable. Por ejemplo un
inmueble que especifique su colindancia, ubicación y medidas. Calidad, cantidad,
genero etc.
3) La cosa debe estar en el comercio.
3. ¿Cuáles son los elementos de validez?
R= Capacidad: Solo en algunos casos específicos es necesario reunir mayores
requicitos de los que ordinariamente se exigen – ser mayor de edad y estar en
pleno uso de sus facultades mentales.
Forma. ARTICULO 2320.- Si el valor de avalúo del inmueble excede de trescientos
sesenta y cinco veces la Unidad de Cuentade la Ciudad de México vigente en el
momento de la operación, su venta se hará en escritura pública.

4. ¿Qué es el precio?
R= Segun el 2248 debe ser cierto y en dinero.
• Es Cierto: matemáticamente determinado o determinable (sólo dinero)
• En Dinero: pesos / pesos + bien
• ES Verdadero: no sea ficticio, contrato simulado – causa de nulidad
• El precio se puede pactar por ambos contratantes de forma inmediata (EL
CONTRATO SE PERFECCIONA AL MOMENTO DE SU CELEBRACIÓN)
No es necesario que se pague en su totalidad con dinero, ya que se puede pagar
también con otro bien y parte en valor numeriario.
Retraso en el cumplimiento de una obligación vencida, que conlleva el pago de
intereses cuando la obligación consista en el pago de una cantidad de dinero.

5. ¿Cuáles son las partes de un contrato de compraventa?

R= El vendedor y el comprador
6. ¿Cuáles son las características de este contrato?
 Translativo de dominio.
 Principal: Adquiere este carater, porque existe y subsite por si mismo, es
decir, no depende de ningún otro contrato
 Bilateral: Porque produce derechos y obligaciones para amabas partes.
 Oneroso: Debido a que otorga provechos y gravámenes para amabas
partes.
 Conmutativo generalmente: Se debe a que la cuantia de las prestaciones
es cierta y determinada desde la celebración del contrato.
 Instantáneo: Surte sus efecto en el momento de la celebración del
contrato, por ejemplo, una venta de contado.
 De tracto sucesivo: Es cuando los efectos del contrato se producen a
través del tiempo. Por ejemplo un contrato de compraventa.
 Voluntario.
7. ¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?2283
 Conservar la cosa hasta el momento de hasta el momento de su entrega:
art.2017 ccdf.
 Entregar la cosa. 2283: Se entiende el hecho de que el vendedor la ponga a
disposición del comprador de una manera jurídica, real o virtual Art.2284.
ARTICULO 2012.- El acreedor de cosa cierta no puede ser obligado a
recibir otra aun cuando sea de mayor valor. Esto a contrario sensu, significa
que para que el deudor se libere de la obligación, necesita entregar
precisamente la cosa pactada.
 Garantizar las cualidades de la cosa: ARTICULO 2288.- El vendedor debe
entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el
contrato.
 Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida Fraccion II
del art.2283: Los vicios o defectos ocultos son aquellos que hacen impropia
la cosa para el fin al cual se va a destinar, o bien diminuyen de tal modo su
uso que el comprador haberlo conocido el adquirente no hubiere hecho la
adquisición o habría dado menos precio por la cosa. [Link] necesario que
se cumplan los siguientes requicitos;
a) La existencia de un defecto de la cosa objeto del contrato.
b) Que dicho defecto sea anterior a la enajenación.
c) Que ese vicio o defecto haga impropia la cosa para el uso convenido
o aquel que sea de acuerdo con su naturaleza.
 d) Que de haber conocido esos vicios el adquiriente no hubiera
adquirido la cosa o hubiera pagado menor precio por la misma.
ARTICULO 2144.- En los casos del artículo 2142, puede el
adquirente exigir la rescisión del contrato y el pago de los gastos que
por él hubiere hecho, o que se le rebaje una cantidad proporcionada
del precio, a juicio de peritos. Si se llega apresentar los vicios o
defectos ocultos sobre la cosa que se adquiere, al comprador tine
dos acciones, la rescisoria o redhibitoria o la estimatoria o la
compensatoria.
ARTICULO 2145.- Si se probare que el enajenante conocía los
defectos ocultos de la cosa y no los manifestó al adquirente, tendrá
éste la misma facultad que le concede el artículo anterior, debiendo,
además, ser indemnizado de los daños y perjuicios si prefiere la
rescisión.
ARTICULO 2147.- Si la cosa enajenada pereciere o mudare de
naturaleza a consecuencia de los vicios que tenía, y eran conocidos
del enajenante, éste sufrirá la pérdida y deberá restituir el precio y
abonar los gastos del contrato con los daños y perjuicios.
 Responder del saneamiento para el caso de evicción
 Obligaciones fiscales. Pagar el ISR por la enajenación del inmueble.
 Pagar por la mitad de los gastos de escritura y registro. Salvo convenio en
contrario.
 Pagar los gastos de la cosa vendida. ARTICULO 2285.- Los gastos de la
entrega de la cosa vendida son de cuenta del vendedor, y los de su
transporte o traslación, de cargo del comprador, salvo convenio en
contrario.
8. ¿Cuáles son las obligaciones del comprador?
 Pagar el precio. CAPITULO VI De las obligaciones del comprador
ARTICULO 2293.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya
obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y
forma convenidos.
 Pagar interese. ARTICULO 2296.- El comprador debe intereses por el
tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los
tres casos siguientes: I.- Si así se hubiere convenido; II.- Si la cosa vendida
y entregada produce fruto o renta; III.- Si se hubiere constituído en mora
con arreglo a los artículos 2104 y 2105.
 Recibir la cosa comprada
 Pagar por la mitad de los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario.
 Pagar los gastos de transporte o translación salvo convenio en
contrario.
 Pagar el impuesto sobre la adquisición de bienes.
9. ¿Cuáles son los derechos del vendedor?
  Que le paguen el precio.
 Que le paguen intereses
 Derecho de retención de la cosa.(Art. 2286 – 2287 del CCDF).
 Accion de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa y
vendida.
 Demandar la resolución (terminación del contrato o su extinción) con el
pago de daños y perjuicios. // cumplimiento forzoso (Accion de
rescisión).
10. ¿Cuáles son los derechos del comprador?
• Se le conserve la cosa mientras se le entrega
• Le entreguen la cosa
• Le garanticen las cualidades de la cosa
• Le respondan por saneamiento en caso de evicción
• Le respondan por daños y perjuicios
• Derecho de retención del pago. Suspender el pago (si fuere
perturbado en su posesión o tuviera el temor de que se lo
hagan) – si no le garantizan con fianza (2299).
• Accion de rescisión con el pago de daños y resarcimineto de los prejuicios.
ARTICULO 1949.- La facultad de resolver las obligaciones se entiende
implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no
cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el
cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños
y perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la resolución aun
después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare
imposible.

Cuando se hace la compra de vienes muebles no se necesita de una

formalidad en especifico, pero cuando se realiza venta de un bien inmueble
si se necesita.
PERDIDAS DAÑOS O MENOSCABOS QUE LE OCURRAN A LAS
MERCANCIAS VENDIDAS, SERAN POR CUENTA DEL COMPRADOR
Si voy a celebrar un contrato de compraventa con una persona moral tiene que
tener un representante legal que cuente con las facultades de enajenación. Que
tenga poderes generales de cominio para poder disponer de ese bien y poder
entregarle la propiedad a otra
11. ¿Cuál es la estructura de un contrato de compraventa?
 Proemio = ¿De que estoy hablando? ¿Quiénes son las partes? Y en su
caso quienes son los representantes de las partes.
 Antecedentes: Promesa de compraventa (en caso de que haya).
 Declaraciones
 Clausulas =Se define el alcance genral del contrato, se tiene que detallar el
objeto.
 Firmas
 Anexos