En la ciudad de Guatemala el diecinueve de enero de dos mil veinticuatro,

NOSOTROS: MILLVIA JEANNETTE CORDERO RAMIREZ DE ZEPEDA, de

cincuenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación al

que le fue asignado el Código Único de Identificación número dos mil

seiscientos setenta y ocho espacio treinta y dos mil cincuenta y dos espacio

cero ciento uno (2678 32052 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, señalo como lugar

para recibir notificaciones y citaciones la segunda avenida número dos guion

cincuenta y nueve de la zona once de esta ciudad, Colonia el Progreso, a quien

en el transcurso de este documento se llamará La Arrendante o LA PARTE

ARRENDANTE; y por otra parte: a) TOMAS QUINO QUINO, de cuarenta años

de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación al que le fue asignado el

Código Único de Identificación número dos mil quinientos ocho espacio

ochenta y tres mil cuatrocientos sesenta y cinco, espacio mil cuatrocientos seis

(2508 83465 1406), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica, señalo como lugar para recibir

notificaciones y citaciones la segunda avenida número dos guion cincuenta y

nueve de la zona once de esta ciudad, Colonia el Progreso, departamento de

Guatemala, a quien en el transcurso de este documento se llamará La parte

Arrendataria o el Arrendatario; b) DIONICIO TOMÁS CHUMIL AJANEL, de

cuarenta y tres años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación al que le fue asignado el

Código Único de Identificación CUI número mil ochocientos sesenta y cuatro,

espacio cincuenta y dos mil cuatro, espacio mil cuatrocientos seis (1864 52004

1406), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Centroamérica, a quien en el curso del presente instrumento se le

podrá denominar el fiador, continúan manifestando las partes que: nos

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encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y por el presente

acto celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE,

de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Yo MILLVIA

JEANNETTE CORDERO RAMIREZ DE ZEPEDA, soy legítima propietaria del

inmueble ubicado en: segunda avenida número dos guion cincuenta y nueve

de la zona once de esta ciudad, Colonia el Progreso el cual consiste en casa

de habitación con dos niveles, con dotación de agua potable y energía

eléctrica, encontrándose el mismo en perfecto estado de funcionamiento.

SEGUNDA: Yo MILLVIA JEANNETTE CORDERO RAMIREZ DE ZEPEDA por

este acto DOY EN ARRENDAMIENTO a TOMAS QUINO QUINO, el inmueble

antes indicado, bajo las condiciones y estipulaciones siguientes: A) DEL

PLAZO: El plazo del presente contrato de Arrendamiento es por un año,

equivalente a doce meses, contados a partir del uno de enero de dos mil

veinticuatro y finalizará el treinta y uno de diciembre de dos mil veinticuatro.

B) DE LA RENTA: La Renta que deberá pagar TOMAS QUINO QUINO, es de

SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES AL MES cantidad que hará efectivo sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en forma mensual y

anticipadamente dentro de los primeros cinco días del inicio de cada mes

calendario mediante pago en efectivo. El presente contrato se reconoce que es

en forma forzosa, pues la falta de dos pagos renta equivalente a siete mil

quinientos Quetzales (Q7,500.00) por mes, dentro del referido plazo, dará a la

parte Arrendante derecho a dar por vencido el plazo y en efecto a dar por

rescindido el presente contrato de Arrendamiento; facultándola a reclamar

como liquida y exigible las rentas correspondientes a los meses que se

adeuden, hasta la efectiva desocupación del inmueble y reservándose el

derecho de iniciar las acciones judiciales correspondientes, bastando el

presente documento como Titulo Ejecutivo. C) DEL USO Y DESTINO DE LOS

INMUEBLES: El uso y destino que le dará la parte ARRENDATARIA al

inmueble es uso exclusivo de comercio de mercadería y vivienda. D) DE LAS

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PROHIBICIONES ESPECIALES: LA PARTE ARRENDATARIA tendrá las

prohibiciones siguientes: I) Hacer cualquier tipo de mejoras, sin la debida

autorización en forma escrita por parte de la ARRENDANTE, en caso contrario

quedaran en beneficio del inmueble y sin retribución alguna; II) el ingreso,

tenencia y consumo dentro del inmueble de drogas o estupefacientes; III)

Guardar cualquier sustancia que no sea de licito comercio; iv) utilizar los

recibos de agua, luz o cualquier otro servicio para cualquier contratación de

uso personal de la arrendataria; v) subarrendar total o parcialmente el

inmueble; vi) Se prohíbe el uso de la terraza como lugar de almacenaje de

elementos pesados por lo que se debe de utilizar de manera correcta y así no

afectar la estructura de la misma. E) DEL PAGO DEL CONSUMO DE LOS

SERVICIOS: El pago del consumo de la energía eléctrica, extracción de basura

y el pago del agua potable en sus cuotas ordinarias y extraordinarias, como

cualquier otro servicio, serán por cuenta de la parte arrendataria. F) DE LA

DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE: a) LA PARTE ARRENDATARIA, queda

obligada a devolver el inmueble, en las mismas condiciones y presentación en

que lo recibe; b) A dejar al día todos los pagos de los servicios que reciba y

consuma de conformidad con las obligaciones contraídas; y c) Entregar las

llaves del inmueble que por este acto recibe, previa revisión del inmueble

conjuntamente con la parte arrendante el último día pactado o que se

convenga la devolución del citado inmueble desde luego dentro del plazo

convenido. G) DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE ANTES DE

FINALIZAR EL PLAZO CONVENIDO: En caso de que la parte Arrendataria

desocupare el inmueble antes de finalizar el plazo convenido, por ser pactado

con un PLAZO FORZOSO, deberá pagar en compensación a los daños y

perjuicios derivados, el valor a cinco meses de renta a razón de siete mil

quinientos Quetzales por mes. TERCERA: Para los efectos de las obligaciones

del presente contrato, LA PARTE ARRENDATARIA, formula las siguientes

declaraciones: a) Que renuncia a pretender la devolución del depósito

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efectuado, sin antes haber cumplido con las obligaciones contraídas dentro del

presente contrato, así expresamente manifiestan la renuncia al fuero de su

domicilio y de cualquier otra competencia, sometiéndose a los tribunales del

Departamento de Guatemala; b) Señala como lugar para recibir notificaciones,

emplazamientos y citaciones la segunda avenida número dos guion cincuenta y

nueve de la zona once, de esta ciudad, Colonia Progreso, ciudad de

Guatemala, departamento de Guatemala; c) Acepta también desde este

momento como buenas y exactas las cuentas que a cerca de este contrato de

arrendamiento lleve la parte Arrendante y como líquido y exigible y de plazo

vencido el monto que se reclamare; CUARTA: FIANZA: El fiador señor

Dionicio Tomás Chumil Ajanel manifiesta que por medio de este documento

se constituye fiador del señor Tomás Quino Quino, por todas las obligaciones

que en el presente contrato asume, quedando obligado en consecuencia en

forma mancomunada y solidaria respondiendo así con sus bienes muebles e

inmuebles rentas presentes y futuras, y desde ya manifiesta que renuncia al

fuero de su domicilio para los efectos de este contrato, señalando como lugar

para notificaciones y/o citaciones segunda avenida número dos guion

cincuenta y nueve de la zona once de esta ciudad, Colonia el Progreso.

QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN: Aceptamos en lo que a cada uno concierne,

en forma voluntaria y espontáneamente nuestra plena y total conformidad con

los convenios y demás estipulaciones que consigna cada cláusula del contrato.

Estamos enterados: de todo lo expuesto y de haber tenido a la vista: a) Los

Documentos de Identificación Personal de los otorgantes; b) De haber tenido a

la vista los documentos con los cuales la parte arrendante probó la propiedad

del inmueble objeto del presente contrato; c) De estar enterados de las

obligaciones posteriores, así como lo relacionado a los impuestos fiscales y

registros respectivos; d) Que dimos integra lectura de lo escrito, y bien

impuestos de su contenido, objeto, validez, la aceptamos, ratificamos y

firmamos en dos ejemplares en original.

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f f f

En la ciudad de Guatemala el diecinueve de enero de dos mil veinticuatro,

como notario Doy fe Que las firmas que anteceden SON AUTENTICAS por

haber sido puestas este día en mi presencia por MILLVIA JEANNETTE

CORDERO RAMIREZ DE ZEPEDA, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación al que le fue asignado el Código Único de

Identificación número dos mil seiscientos setenta y ocho espacio treinta y dos

mil cincuenta y dos espacio cero ciento uno (2678 32052 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

Centroamérica: TOMAS QUINO QUINO, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación al que le fue asignado el Código Único de

Identificación número dos mil quinientos ocho espacio ochenta y tres mil

cuatrocientos sesenta y cinco, espacio mil cuatrocientos seis (2508 83465

1406), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Centroamérica; Dionicio Tomás Chumil Ajanel, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación número mil ochocientos

sesenta y cuatro, espacio cincuenta y dos mil cuatro, espacio mil cuatrocientos

seis (1864 52004 1406), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, Centroamérica; quienes en fe de la legalización

firman nuevamente la presente.

f) f)

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f)

ANTE MI: