EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
[Link]@[Link]

WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Patente del profesional que suscribe
6. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Certificado ingreso encuesta INE.
9. Informe del arquitecto
10. Solicitud de exención de cálculo
11. Planos numerados

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JUAN ARRIAGADA PEREDO

Arquitecto Propietario

Cartagena, noviembre de 2024

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN

ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes

A: PATRICIA DEL CARMEN MIRANDA BARRA DIRECTORA DE OBRAS

DE: JUAN ARRIAGADA PEREDO PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO

Estimada Srta. Patricia Miranda Barra

Directora de Obras
Ilustre Municipalidad de El Tabo

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios

para solicitud de REGULARIZACIÓN DE OBRAS. Este corresponde a edificación con destino
VIVIENDA UNIFAMILIAR en propiedad ROL 656-53, ubicada en CALLE PUESTA DE SOL, ST
53, COMUNIDAD VISTA HERMOSA, SAN CARLOS ALTO comuna de EL TABO, provincia de
SAN ANTONIO, Región de VALPARAÍSO.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JUAN ARRIAGADA PEREDO

ARQUITECTO PROPIETARIO

Cartagena, noviembre de 2024

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 140 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
EL TABO
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM

1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII

PUESTA DE SOL ST 53 656-53

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** ST 53 COMUNIDAD VISTA HERMOSA, SAN CARLOS ALTO ***

2 DECLARACIÓN JURADA
JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 6.025.822-8
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO PUESTA DE SOL N° ST 53
ROL DE AVALÚO Nº 656-53 DE LA COMUNA DE EL TABO
INSCRITO A FOJAS 1470 Nº 833 DEL AÑO 2007 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE SAN ANTONIO EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.

EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.

DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO 6.025.822-8
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

*** ***
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

PUESTA DE SOL ST 53 EL TABO

E-MAIL TELÉFONO CELULAR

[Link]@[Link] +56 9 8204 6965 +56 9 8204 6965 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.

5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO /

RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /

Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE RECINTOS
CON PERMISO Y HABITABLES SIN PERMISO TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) A REGULARIZAR (***)
RECEPCIÓN (INCLUIDOS BAÑOS Y INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
COCINA) (**)
1er. Piso 73,987 73,987 73,987 132.518
2° Piso 58,531 58,531 58,531 Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2
3° y pisos superiores de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
TOTAL 132.518 132.518 132.518
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 200

5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6,626 (personas/hectárea)
270,446
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.

5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO ($) AVALÚO (UF) TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA

22431298 863 AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO

(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de
publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016.
No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera
las 2.000 UF.

5.7 NORMAS URBANÍSTICAS

NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(se exime de su cumplimiento siempre que la
DENSIDAD 75 p/ha 270.45
vivienda no supere los dos pisos, incluyendo
0.60 0.6626
mansardas)
DISTANCIAMIENTO OGUC 1.16
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m 1.60
PISOS SUPERIORES (se exime de su 0.30 0.3699
cumplimiento, siempre que no supere 0,8) ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898

ADOSAMIENTOS (Se exime de su ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899
cumplimiento, siempre y cuando cumpla con
la resistencia al fuego y altura establecidos OGUC 55.05% RASANTE OGUC 45
en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo
correspondiente) SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ais/par ais
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial)
resid. resid. ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS 3 pisos 2 pisos

5.8 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)

CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2

E/3 132.52
5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; aporte en dinero
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN

(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 270.446 1.487
X 11 = %
Personas/Hectárea
2000

(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

44%
Personas/Hectárea

Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

(C) 3.750.600 1,487 $55.771
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA X
% DE CESIÓN
=
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

DOM Antecedentes administrativos DOM Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
Listado de documentos y planos numerados,
profesional competente
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley suscrito por un arquitecto o profesional competente .
20.898.
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
de determinar aportes, según la Ley 20.958.
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE) competente.

Fotocopia Patente del profesional que suscribe Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso
etc. público).
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Ley 19.537, si procede.

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

EL AVALÚO DETALLADO NO SE ENCUENTRA AÚN DISPONIBLE EN SESIÓN DE CONTRIBUYENTE. EN ATENCIÓN AL DICTAMEN DE
CONTRALORÍA E327227/2023 QUE IMPIDE AL DOM REVISAR LOS AVALÚOS FISCALES, ESTAREMOS ATENTOS A SOLUCIONES
ALTERNARTIVAS, PARA EL CÁLCULO DE APORTES AL ESPACIO PÚBLICO.

COMO ALTERNATIVA SE APLICA EL VALOR DE LA TIERRA SIN CONSTRUCCIONES, CALCULADO DESDE EL VALOR DE TERRENO EN
PLANCHETA DE MAPAS DEL SII

Código Área Homogénea HBB047

Rango Superficie Predial (en m²)190 - 210 m²
Valor m² de Terreno $18.753

TENIENDO 200 METROS CUADRADOS PARA EL ROL EN PLANOS, EL COSTO DE LA TIERRA SIN CONSTRUCCIONES ES
200*18753 = 3.750.600
APLICANDO EL PORCENTAJE DE APORTES DEFINIDO EN EL CUADRO DE SUPERFICIES, ESTE SERÁ
1,487*$3.750.600/100= $55.771

"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) NÚMERO SOLICITUD

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

EL TABO
Fecha de Ingreso

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM

CALLE o CAMINO NÚMERO

PUESTA DE SOL 53
 Fecha de Emisión: 04 de Noviembre de 2024

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

Válido para el SEGUNDO SEMESTRE DE 2024

Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00656 − 00053
Dirección o Nombre del bien raíz : COM VISTA HERMOSA ST 53
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 22.431.298

El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 CARTOGRAFIA DIGITAL SII 
Catálogo
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MAPAS Mapas Com unas Reavalúo Dirección Rol
× DATO PREDIAL
+ Rol Predial: 656-53
-33.511719 -71.599178 Catastro Legal
-
Comuna Rol Predial
EL TABO 656-53
Dirección o Nombre de la Propiedad
COM VISTA HERMOSA ST 53
Ubicación Reavalúo
URBANA RAV NO AGRICOLA
2022
Destino Área Homogénea
HABITACIONAL HBB047
Catastro Valorizado
Avalúo Total $32.937.532
Avalúo Afecto $0
Avalúo Exento $32.937.532
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE
2024
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación
vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.
Áreas Homogéneas RAV NO
Agrícola 2022 (+)
Map data © OpenStreetMap contributors
La información espacial contenida es solo referencial. Ocultar
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur
según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales
ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre
de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2023.
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea
expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están
determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones
posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo
a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2
de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo
a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2
de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo
a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2
de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.
AVALÚO DETALLADO

EN ATENCIÓN AL DICTAMEN DE CONTRALORÍA E327227/2023 QUE IMPIDE AL DOM REVISAR LOS

AVALÚOS FISCALES, ADEMÁS DEL HECHO QUE EL AVALÚO DETALLADO NO SE ENCUENTRA AÚN
DISPONIBLE -EN SESIÓN DE CONTRIBUYENTE-, SE APLICA COMO ALTERNATIVA EL VALOR DE LA
TIERRA SIN CONSTRUCCIONES, CALCULADO DESDE EL VALOR DE TERRENO EN PLANCHETA DE
MAPAS DEL SII:

Código Área HomogéneaHBB047

Rango Superficie Predial (en m²)190 - 210 m²

Valor m² de Terreno$18.753

TENIENDO 200 METROS CUADRADOS PARA EL ROL EN PLANOS, EL COSTO DE LA TIERRA SIN
CONSTRUCCIONES ES

200*18753 = 3.750.600

APLICANDO EL PORCENTAJE DE APORTES DEFINIDO EN EL CUADRO DE SUPERFICIES, ESTE SERÁ

1,487*$3.750.600/100= $55.771

ESTAREMOS ATENTOS A SOLUCIONES ALTERNARTIVAS, PARA EL CÁLCULO DE APORTES AL

ESPACIO PÚBLICO.

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JUAN ARRIAGADA PEREDO

Arquitecto Propietario

Cartagena, noviembre de 2024

 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
[Link]
Santiago Chile

CERTIFICADO DE RECEPCIÓN

FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 6 de noviembre de 2024 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de
análisis de noviembre de 2024

Folio: 560507626-6
Nombre propietario: JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO
Nombre comuna: El Tabo
Rol avalúo: 656-53
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail: MENARES7@[Link]
Superficie (m²): 133
Materialidad: E/3
Destino: Casa aislada

Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En

caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalmam@[Link]) o en
su defecto con Guido Barra Delgado (gabarrad@[Link]).

_____________________________
Firma del profesional competente

Santiago, 6 de noviembre de 2024

DECLARACION ANTIGÜEDAD
ANT: Presentación regularización
MAT: Declaración de Antigüedad

A: SRTA. PATRICIA DEL CARMEN MIRANDA BARRA DIRECTORA DE OBRAS

DE: JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO PROPIETARIO

Estimado Sr. Nicolás Salgado

Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de Pirque:

Por medio de la presente, yo JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO, cédula de identidad nacional
R.U.T: 6.025.822-8, en mi calidad de PROPIETARIO del inmueble ROL 656-53, objeto de la presente
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN, mediante LEY 20898 y sus modificaciones, aplicada sobre vivienda
localizada en calle PUESTA DE SOL ST 53, COMUNIDAD VISTA HERMOSA, SAN CARLOS ALTO,
comuna de EL TABO; manifiesto a usted, bajo gravedad de juramento, que la construcción objeto del
procedimiento anteriormente expuesto, se ejecutó con anterioridad a la promulgación de la ley mentada
y sus títulos vigentes a la fecha.

En Pirque con fecha 1 de noviembre de 2024 suscribe

Nombre : JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO

Cédula : 6.025.822-8
Dirección : PUESTA DE SOL ST 53, EL TABO
Teléfono : +56 9 8204 6965
 Certificado de Deuda

NOMBRE JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO

DIRECCION COM VISTA HERMOSA ST 53 COMUNA EL TABO

ROL 047-00656-053

ESTE ROL EL TABO 047-00656-053 NO REGISTRA DEUDA

(Liquidada al: 05-11-2024)

Fecha de Emisión del Certificado: 05-11-2024
Emitido a las: 17:49
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL EL TABO 047-
00656-053.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en [Link], ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.

*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.

IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

001SD202431073667259 Página 1 de 1
Rol Predial: 656-53
Coordenadas UTM: -33.511719, -71.599178

AÑO 2015
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE OBRAS

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
PUESTA DE SOL ST 53 EL TABO 656-53
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** ST 53 COMUNIDAD VISTA HERMOSA, SAN CARLOS ALTO ***

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO 6.025.822-8
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO 6.025.822-8
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA PRO 207

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO

ESTRUCTURA DE MUROS
CARPINTERÍA DE MADERA EN TABIQUES INTERIORES Y FACHADAS

ESTRUCTURA DE PISOS
PISOS DE MADERA SOBRE ENVIGADOS DE IGUAL MATERIALIDAD

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENVIGADO DE MADERA

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

CERCO DE ACERO

CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO ONDA

REVESTIMIENTOS EXTERIORES
FIBROCEMENTO SOBRE TERCIADO ESTRUCTURAL
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES Y ÁREAS SOCIALES.

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA

CERÁMICOS SOBRE PLANCHA DE FIBROCEMENTO

CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN

AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO EXPANDIDO

PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO/COCINA. PARQUET EN EL RESTO DE PROGRAMAS.

PUERTAS
MADERA TERCIADA.

VENTANAS
VIDRIO MONOLÍTICO EN PERFILERIA DE ALUMINIO.

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA DE RED PÚBLICA

INSTALACION AGUA POTABLE

CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.

RED ALCANTARILLADO
FOSA SÉPTICA

INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED ELÉCTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED DE GAS
NO TIENE, CALEFACCIÓN ELÉCTRICA.
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE, COCINA INDUCCIÓN.

OBRAS EXTERIORES
NO TIENE.

TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO

TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO

TERMINACIÓN INTERIOR
LATEX AL AGUA

TERMINACIÓN PAVIMENTOS
MATERIAL VISTO (PARQUET Y CERÁMICOS)

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS CAJA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO
VERTICAL ASCENSORES UNIDADES VERTICAL

F-120: ALBAÑILERÍA F-30: TABIQUES

F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
CONFINADA MADERA

TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL
F-15: ACERO GALVANIZADO
S/R: TABIQUERÍA S/R: CARPINTERÍA F-30: CARPINTERÍA
SOBRE CERCHA DE F-15: YESO CARTON
MADERA MADERA MADERA
MADERA

MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE

VENTILACIÓN FORZADA
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR

PORCENTAJE VIDRIADO
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO

AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN PVC VERTIDO A PATIOS INTERIORES PERMEABLES

RAMPAS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA

PASAMANOS ACCESIBILIDAD
NO APLICA
SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO

F-60 MUROS ZONA F-60 MUROS DIVISORIOS F-30 ELEMENTOS

F-120 MURO CORTAFUEGO F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES SOPORTE VERTICAL

A.2.2.180 NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA A.[Link] y A.2.2.90

F-30 TABIQUES Y NO F-30 ELEMENTOS SOPORTE

F-30 ESCALERAS F-15 TECHUMBRE F-15 CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL

A.[Link] A.[Link] A.[Link] y A.2.2.90 F.[Link] F.[Link]

SOLUCIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO

Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código material

Techumbre 0,60 1,67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (cielos) 1.1.M.A1.2
Pisos 0,87 1,15 98 Poliestireno expandido 10 kg/m³ R100/PE.2.1
Tabiques 0,60 1,67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques) 1.2.M.C24.5
 CARTA EXENCION PARA PRESENTACION DE PROYECTO
ESTRUCTURAL Y MEMORIA DE CÁLCULO
ART 5.1.7 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con
los siguientes antecedentes:

1.- Dirección de la propiedad

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
PUESTA DE SOL ST 53 EL TABO 656-53
MANZANA LOTE BLOCK LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** ST 53 *** Comunidad Vista Hermosa, San Carlos ***

2.-Condiciones de exención.
CONDICIÓN DE EXENCIÓN
(Indicar opción)
-Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2
-Obras menores
X -Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers.

3.- Declaración
El propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, declara que la obra presentada cumple con
las disposiciones del Capítulo 6, Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones OGUC.
Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada se acoge a las condiciones de exención -que permite el art.
5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones- en base a los criterios de diseño indicados en
la OGUC para tales efectos.

Firman en conformidad a lo expuesto.

FIRMA ARQUITECTO FIRMA PROPIETARIO

NOMBRE: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ NOMBRE: JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO
RUT: 15.069.551-1 RUT: 6.025.822-8
INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).

PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez

RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: PUESTA DE SOL ST 53
LOCALIDAD: Comunidad Vista Hermosa, San Carlos Alto
COMUNA: EL TABO
ROL: 656-53

1.- NORMAS DE HABITABILIDAD

1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán:
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de
diámetro contemplando extractor electromecánico certificado. Todas las áreas sin ventana consideran esta
solución.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 3. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 50mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno
con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros.

2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes

Muros cortafuego F-120: No considera.

Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera.

Muro caja ascensor F-60: No considera

Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera.

Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.

Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad.

Escaleras (sin restricción): Todas en madera cepillada MSD.

Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.

Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de hojalata onda. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al
tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno
expandido, simplemente apoyado, en intersticios de la estructura de anclaje.
2.2. ADOSAMIENTOS: No considera

2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con
tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, de carácter permeable.

3.- DECLARACIÓN EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazada en áreas de riesgo o protección, en

terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. La obra está emplazada en suelo que
admite el uso residencial según I.P.T. comunal e intercomunal.

4.- DECLARACIÓN DE ANTIGUEDAD: La vivienda fue ejecutada con anterioridad a la promulgación de la ley
20.898 de regularización abreviada de viviendas. Se adjunta antecedentes anexos a este informe.

5.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presenta solicitud de exención –en documento anexo- por cumplimiento de
condiciones mínimas requeridas para tales efectos.

6.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :

(X) Instalación eléctrica, según normas SEC.
(X) Instalación de agua potable, según normas SISS.
(X) Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
(X) Instalación de cocina y calefacción, según normas SEC.
( ) otro

7.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Los requerimientos –todos- según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JUAN FERNANDO ARRIAGADA PEREDO

ARQUITECTO PROPIETARIO

Cartagena, noviembre de 2024

Adjunta:
Expediente.-