Universidad de Palermo

Codificación y Seguridad 2 | Jonathan León

Landesman
Paola Villacorta – Jorge Ramirez

REGLAMENTO CO-PROPIEDAD

AV. CRAMER 2725

FOLOI 436PR-MIERA ACOIP C/2.324 REGLAMENTO ED COPROPIEDAD

Y ADMINISTRACIÓN: AV. CRAMER N° 2725, CAPITAL FEDERAL.

(AFICON S.R.L. como Fiduciaria led Fideicomiso denominado "CRAMER"). - ESCRITURA

NUMERO: ECNITO CINCUENTA Y SIETE. -En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República
Argentina, a dieciséis de junio de Dos mil veinticuatros, ante mi Escribano Público, Daniel
Isaac In, Titular del Registro 1.599, 7 COMPARECE el señor JORGE RAMIREZ, argentino,
casado, con 8 Documento Nacional de Identidad 34 210176, con domicilio en la calle
Bartolomé Mitre 2087, Piso 2° de esta Ciudad; mayor de edad, de mi conocimiento, doy fe-.
INTERVIENE: en nombre y representación y en su carácter de Socio Gerente de la sociedad
que gira en plaza bajo la denominación de "CRAMER SR.L.". ([Link]. 30- 12 70829469-8) con
igual domicilio que su representante. - ACREDITA: el carácter invocado con el Contrato Social
otorgado por instrumento privado el 10 de JUNIO de 2.024, inscripto en la Inspección General
de Justicia el 15 de JULIO de 2024, bajo el numero 2887, Libro 117, Tomo de S.R.L., cuyo
original tengo a la vista y en copia obra agregada al folio 577 del protocolo del año 2024 de
este mismo Registro y del

que surgen facultades suficientes para este acto. - El representante me manifiesta que sus
facultades son encuentran vigentes, no habiendo sido limitadas, suspendidas o revocadas. - Y
el compareciente en el carácter invocado y acreditado 10 DICE: Que la sociedad CRAMER SR.
L. como Fiduciaria del Fideicomiso denominado "CRAMER" (CUIT. 30-70991799-0), con igual
domicilio que su representante, constituido por instrumento privado con firmas certificadas, el
día 11 de JUNIO de 2024 y Nota de integración de aportes suscripta por la sociedad Fiduciaria
por instrumento privado con firmas certificadas de fecha 10 de junio de 2024, cuyo original
tengo a la vista y en fotocopias obra agregado al folio 788 del Protocolo del año 2006 de este
mismo Registro, doy fe-. Y en tal carácter al misma sociedad CRAMER S.R.L. es titular de
dominio fiduciario en los término del articulo 2662 del Código Civil, y de la ley 24.441, del
inmueble sito en la calle CRAMER número 2725 ,entre la calles Manuel Ugarte y Pedro Rivera
de esta Cuidad.

Que conforme a dicho plano MH-211-2024 el edificio es compone de TREINTA Y NUEVE

UNIDAD FUNCIONAL y VEITES UNIDADES COMPLEMENTARIAS. respecto de las cuales se han
obtenido todas las autorizaciones administrativas necesarias para realizar la subdivisión en
Propiedad Horizontal del mismo, para lo cual resuelven otorgar el REGLAMENTO DE
COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION para el inmueble descripto anteriormente, de acuerdo con
las prescripciones de la Ley 13.512 y a las disposiciones siguientes que se regirá por los
siguientes artículos: PRIMERO: De acuerdo con el articulo noveno de la Ley 13.512 quedará
constituido el Consorcio de Propietarios que se denominará "CONSORCIO ED PROPIETARIOS
DEL EDIFICIO AV. CRAMER N° 2725, de CAPITAL FEDERAL", el que estará
representado por un Administrador que se designará más adelante a tales efectos y será
integrado por 39 los titulares de dominio exclusivo de las unidades que se determinen en el
artículo siguiente con la respectiva proporción sobre las partes comunes del edificio que cada
una de ellas correspondiere.- SEGUNDO: El edificio se halla construido en PLANTA SUBSUELO,
PLANTA BAJA, y PISO PRIMERO Y SEGUNDO OFICINA ,TERCERO, CUARTO, QUINTO,
SEXTO,SEPTIMO,OCTAVO, NOVENO Y DECIMO, con un total
de 40 UNIDADES FUNCIONALES, de la cual la unidad funcional 1 entrada independiente por el
2727 de la calle Carlos Gardel y las unidades funcionales 2 a 40 tienen entrada común por el
número 2725 de la calle [Link] y VEINTE (20) UNIDADES COMPLEMENTARIAS, de las
cuales desde la número l a la XX
tienen entrada común por el número 2725 de la [Link] y la UNIDAD COMPLEMENTARIA
número XV tienes entrada común por el número 2725 de la av. Cramer; las que según el
plano MH-211-2011citado y planilla de unidades funcionales y complementarias que surgen
del mismo, constan de la siguientes superficies y porcentuales con relación al valor total del
conjuntos del inmueble: PLANILLA DE UNIDADES FUNCIONALES:

UNIDAD FUNCIONAL número UNO: ubicada en el PLNATA BAJA con una superficie cubierta de
378 metros 60 decímetros cuadrados; semicubierta de 18 metros 25 decímetros cuadrados;
descubierta de 236 metros 97decimetros cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA
LA UNIDAD FUNCIONAL de 614 METROS 82 DECÍMETROS CUADRADOS, correspondiéndole un
PORCENTUAL de 18 ENTEROS 80 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNCIONAL OFICINA número DOS: ubicada en el PRIMER PSIO con una superficie
cubierta de 183 metros 36 decímetros cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA
UNIDAD FUNCOINAL de 183 metros 36 decímetros cuadrado, correspondiéndole un
PORCENTUAL de 4 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. –

UNDIAD FUNCIONAL OFICINA número TRES ubicada en el PRIMER PISO con una superficie
cubierta de 100 metros 87 decímetros cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA
UNIDAD FUNCIONAL de 100 METROS 87 DECÍMETROS CUADRADOS, correspondiéndole un
PORCENTUAL de 2,5 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR CIENTO. -

UNIDAD FUNCIONAL OFICINA número CUATROS: ubicada en el PRIMER SEGUNDO con una
superficie cubierta de 183 metros 36 decímetros cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO
Y PARA LA UNIDAD FUNCOINAL de 183 metros 36 decímetros cuadrado, correspondiéndole un
PORCENTUAL de 4 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. –

UNDIAD FUNCIONAL OFICINA número CINCO ubicada en el PRIMER SEGUNDO con una
superficie cubierta de 100 metros 87 decímetros cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO
Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 100 METROS 87 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2,5 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNCIONAL número SEIS : ubicada en el TERCER PISO con una superficie cubierta de
43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 8 metros 33 decímetros cuadrados; lo que
hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 51 METROS 69 DECÍMETROS
CUADRADOS, correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR
CIENTO.- UNIDAD FUNCIONAL
número
SIETES: ubicada en el TERCER PISO con una superficie cubierta de 35 metros 43 decímetros
cuadrados; balcón de 8 metro 33 decímetros cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y
PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 43 METROS 76 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNÇIONAL número OCHO: ubicada en el TERCER PISO con una superficie cubierta de
106 metros 63 decímetros cuadrados; balcón de 12 metros 33 decímetros cuadrados; lo que
hace un TOTAL
POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 118 METROS 96 DECÍMETROS
CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 3 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. -

UNIDAD FUNCIONAL número NUEVE: ubicada en el TERCER PISO con una superficie cubierta
de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 4 metros 33 decímetros cuadrados; lo que
hace un TOTAL POR PISO Y PARA AL UNIDAD FUNCIONAL de 47 METROS 69 DECÍMETROS
CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOA POR CIENTO.

UNIDAD FUNCIONAL número DIEZ : ubicada en el CUARTO PISO con una superficie cubierta de
43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 8 metros 33 decímetros cuadrados; lo que
hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 51 METROS 69 DECÍMETROS
CUADRADOS, correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR
CIENTO.- UNIDAD FUNCIONAL
número
ONCE: ubicada en el CUARTO PISO con una superficie cubierta de 35 metros 43 decímetros
cuadrados; balcón de 8 metro 33 decímetros cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y
PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 43 METROS 76 DECÍMETROS CUADRADOS, correspondiéndole
un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNÇIONAL número DOCE: ubicada en el CUARTO PISO con una superficie cubierta
de 106 metros 63 decímetros cuadrados; balcón de 12 metros 33 decímetros cuadrados; lo
que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 118 METROS 96
DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 3 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. -

UNIDAD FUNCIONAL número TRECES: ubicada en el CUARTO PISO con una superficie cubierta
de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 4 metros 33 decímetros cuadrados; lo que
hace un TOTAL POR PISO Y PARA AL UNIDAD FUNCIONAL de 47 METROS 69 DECÍMETROS
CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOA POR CIENTO.

UNIDAD FUNCIONAL número QUINCE : ubicada en el QUINTO PISO con una superficie cubierta
de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 8 metros 33 decímetros cuadrados; lo que
hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 51 METROS 69 DECÍMETROS
CUADRADOS, correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR
CIENTO.- UNIDAD
FUNCIONAL
número DIECISEIS : ubicada en el QUINTO PISO con una superficie cubierta de 35 metros 43
decímetros cuadrados; balcón de 8 metro 33 decímetros cuadrados; lo que hace un TOTAL
POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 43 METROS 76 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNÇIONAL número DIECISIETE: ubicada en el QUINTO PISO con una superficie
cubierta de 106 metros 63 decímetros cuadrados; balcón de 12 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 118 METROS
96 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 3 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. -

UNIDAD FUNCIONAL número DIESIOCHO: ubicada en el QUINTO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 4 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL
POR PISO Y PARA AL UNIDAD FUNCIONAL de 47 METROS 69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOA POR CIENTO.

UNIDAD FUNCIONAL número DIECINUEVE : ubicada en el SEXTO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 8 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 51 METROS 69
DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNCIONAL número VEINTE: ubicada en el SEXTO PISO con una superficie cubierta de
35 metros 43 decímetros cuadrados; balcón de 8 metro 33 decímetros cuadrados; lo que hace
un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 43 METROS 76 DECÍMETROS
CUADRADOS, correspondiéndole un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR
CIENTO.-

UNIDAD FUNÇIONAL número VIENTIUNA: ubicada en el SEXTO PISO con una superficie
cubierta de 106 metros 63 decímetros cuadrados; balcón de 12 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 118 METROS
96 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 3 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. –

UNIDAD FUNCIONAL número VENITIDOS : ubicada en el SEXTO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 4 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA AL UNIDAD FUNCIONAL de 47 METROS
69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOA POR CIENTO.

UNIDAD FUNCIONAL número VEINTITRES : ubicada en el SEPTIMO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 8 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 51
METROS 69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNCIONAL número VEINTICUATRO: ubicada en el SEPTIMO PISO con una superficie
cubierta de 35 metros 43 decímetros cuadrados; balcón de 8 metro 33 decímetros cuadrados;
lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 43 METROS 76
DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNÇIONAL número VEINTICINCO: ubicada en el SEPTIMO PISO con una superficie
cubierta de 106 metros 63 decímetros cuadrados; balcón de 12 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 118 METROS
96 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 3 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. -

UNIDAD FUNCIONAL número VEINTISEIS: ubicada en el SEPTIMO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 4 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA AL UNIDAD FUNCIONAL de 47 METROS
69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOA POR CIENTO.

UNIDAD FUNCIONAL número VEINTISIETE: ubicada en el OCTAVO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 8 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL
POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 51 METROS 69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNCIONAL número VEINTIOCHO: ubicada en el OCTAVO PISO con una superficie
cubierta de 35 metros 43 decímetros cuadrados; balcón de 8 metro 33 decímetros cuadrados;
lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 43 METROS 76
DECÍMETROS CUADRADOS, correspondiéndole un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64
CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNÇIONAL número VEINTINUEVE: ubicada en el OCTAVO PISO con una superficie
cubierta de 106 metros 63 decímetros cuadrados; balcón de 12 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 118 METROS
96 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 3 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. -

UNIDAD FUNCIONAL número TREINTA: ubicada en el OCTAVO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 4 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA AL UNIDAD FUNCIONAL de 47 METROS
69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOA POR CIENTO.

UNIDAD FUNCIONAL número TREINTA Y UNO : ubicada en el NOVENO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 8 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 51
METROS 69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNCIONAL número TREINTA Y DOS: ubicada en el NOVENO PISO con una superficie
cubierta de 35 metros 43 decímetros cuadrados; balcón de 8 metro 33 decímetros cuadrados;
lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 43 METROS 76
DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNÇIONAL número TREINTA Y TRES: ubicada en el NOVENO PISO con una superficie
cubierta de 106 metros 63 decímetros cuadrados; balcón de 12 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 118 METROS
96 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 3 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. -

UNIDAD FUNCIONAL número TREINTA Y CUATRO: ubicada en el NOVENO PISO con una
superficie cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 4 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA AL UNIDAD FUNCIONAL de 47 METROS 69
DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOA POR CIENTO.

UNIDAD FUNCIONAL número TREINTA Y CINCO : ubicada en el DESIMO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 8 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 51
METROS 69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNCIONAL número TREINTA Y SEIS : ubicada en el DECIMO PISO con una superficie
cubierta de 35 metros 43 decímetros cuadrados; balcón de 8 metro 33 decímetros cuadrados;
lo que hace un TOTAL POR
PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 43 METROS 76 DECÍMETROS
CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR CIENTO.-

UNIDAD FUNÇIONAL número TREINTA Y SIETE: ubicada en el DECIMO PISO con una superficie
cubierta de 106 metros 63 decímetros cuadrados; balcón de 12 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 118 METROS
96 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 3 ENTEROS 33 CENTESIMOS POR CIENTO. -

UNIDAD FUNCIONAL número TREINTA Y OCHO: ubicada en el DECIMO PISO con una superficie
cubierta de 43 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 4 metros 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA AL UNIDAD FUNCIONAL de 47 METROS
69 DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 2 ENTEROS 33 CENTESIMOA POR CIENTO.

UNIDAD FUNCIONAL número TREINTA Y NUEVE : ubicada en el DECIMOS PRIMERO PISO con
una superficie cubierta de 82 metros 36 decímetros cuadrados; balcón de 27 metros 33
decímetros cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL 109
METROS 69 DECÍMETROS CUADRADOS, correspondiéndole un PORCENTUAL de 4 ENTEROS
33 CENTESIMOS POR CIENTO.-
UNIDAD FUNCIONAL número CUARENTA: ubicada en el DECIMOS PRIMERO PISO con una
superficie cubierta de 45 metros 43 decímetros cuadrados; balcón de 5 metro 33 decímetros
cuadrados; lo que hace un TOTAL POR PISO Y PARA LA UNIDAD FUNCIONAL de 50 METROS 76
DECÍMETROS CUADRADOS,
correspondiéndole un PORCENTUAL de 1 ENTEROS 64 CENTESIMOS POR

CIENTO.- SUMG: UBICADA en el DECIMO SEGUNDO: CUENTA ON REGLAMENTO

INTERNO

En los salones de usos múltiples (SUM) se pueden realizar una variedad de eventos, tales
como reuniones familiares, encuentros sociales, charlas educativas, talleres, presentaciones
artísticas, actividades culturales y otras actividades sin fines de lucro. Sin embargo, es
importante destacar que el SUM no es un salón de fiestas, no está equipado como tal ni está
habilitado como tal. Por lo tanto, no se permiten eventos con música alta (ver apartado sobre
ruidos molestos y su medición), DJs, luces intensas u otros elementos propios de fiestas de
gran magnitud. El enfoque del uso del SUM deberá estar orientado a actividades que no
afecten la vida habitual del resto del barrio y sean adecuadas para el ambiente comunitario.

Se establece un límite máximo de 40 personas, incluyendo menores pero excluyendo

proveedores, para la cantidad de invitados por salón, no implicando ello la obligación de ACC
de proveer mobiliario ni vajilla para tal número de personas. Esta medida se implementa para
garantizar la comodidad, seguridad y disfrute equitativo de los espacios del Club House. En
caso de requerir la presencia de proveedores, se solicita informar con 48 horas hábiles de
antelación para una adecuada planificación y coordinación del evento.

Cuando se realicen eventos en los SUM, al menos uno de los propietarios deberá estar
presente durante todo su desarrollo a fin de atender a cualquier requerimiento solicitado por
las autoridades del barrio o el personal de Seguridad y asegurarse de utilizar las instalaciones
adecuadamente.

Está estrictamente prohibido fumar en el interior del SUM. Aquellas personas que deseen
fumar deberán hacerlo exclusivamente en el exterior y asegurarse de recolectar las colillas
de cigarrillos y depositarlas en
los basureros proporcionados. Esta medida busca mantener un ambiente libre de humo y
promover la limpieza y el cuidado del entorno.

No se permite el uso de morteros “lanza papelitos/serpentinas”, pirotecnia de ningún tipo,

como aerosoles de nieve artificial, espumas, serpentinas plásticas, témperas, papel picado o
viruta plástica. Esta restricción busca prevenir accidentes, daños a las instalaciones y
problemas de limpieza. Esta prohibición es de aplicación efectiva, de ninguna manera se
aceptará flexibilizarlas a cambio de responsabilizarse por la limpieza posterior.

COMPLEMENTARIAS: UNIDAD COMPLEMENTARIA número l: ubicada en planta subsuelo con

una superficie cubierta, total y para la unidad complementaria de 15 metros 92 decímetros
cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número
2: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y para la unidad
complementaria de 15 metros 92 decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL
de 0,30%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número 3: ubicada en planta subsuelo con una
superficie cubierta, total y para la unidad complementaria de 15 metros 92 decímetros
cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número
4: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y para la unidad
complementaria de
15 metros 92 decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD
COMPLEMENTARIA número 5: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y
para la unidad complementaria de 15 metros 92 decímetros cuadrados; correspondiéndole un
PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número 6: ubicada en planta subsuelo
con una superficie cubierta, total y para la unidad complementaria de 15 metros 92
decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD
COMPLEMENTARIA número 7: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y
para la unidad complementaria de 15 metros 92 decímetros cuadrados; correspondiéndole un
PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número 8: ubicada en planta subsuelo
con una superficie cubierta, total y para la unidad complementaria de 15 metros 92
decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD
COMPLEMENTARIA número 9: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y
para la unidad complementaria de 15 metros 92 decímetros cuadrados; correspondiéndole un
PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número 10: ubicada en planta subsuelo
con una superficie cubierta, total y para la unidad complementaria de 15 metros 92
decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD
COMPLEMENTARIA número 12: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y
para la unidad complementaria de 15 metros 92 decímetros cuadrados; correspondiéndole un
PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número 13: ubicada en planta subsuelo
con una superficie cubierta, total y para la unidad complementaria de 15 metros 92
decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,30% - UNIDAD
COMPLEMENTARIA número 14: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y
para la unidad complementaria de 6 metros 25 decímetros cuadrados; correspondiéndole un
PORCENTUAL de 0,30%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número 15: ubicada en planta subsuelo
con una superficie cubierta, total y para la unidad complementaria de 6 metros 25 decímetros
cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,15%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número
16: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y para la unidad
complementaria de 6 metros 25 decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL
de 0,15%- UNIDAD COMPLEMENTARIA
número 17: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y para la unidad
complementaria de 6 metros 25 decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL
de 0,15%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número 18: ubicada en planta subsuelo con una
superficie cubierta, total y para al unidad complementaria de 6 metros 25 decímetros
cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,15%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número
19: ubicada en planta subsuelo con una superficie cubierta, total y para la unidad
complementaria de 6 metros 25 decímetros cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL
de 0,15%- UNIDAD COMPLEMENTARIA número 20: ubicada en planta subsuelo con una
superficie cubierta, total y para la unidad complementaria de 6 metros 25 decímetros
cuadrados; correspondiéndole un PORCENTUAL de 0,15%

TOTALES: CUBIERTA: 3.064 METROS 23 DECIMETROS CUADRADOS. - DESCUBIERTA: 85

METROS 60 DECÍMETROS CUADRADOS.- TOTAL POR PISO: 327 METROS 43 DECÍMETROS
CUADRADOS-. TOTAL POR UNIDAD COMPLEMENTARIA 653 METROS 63 DECÍMETROS
CUADRADOS. - PORCENTUAL FISCAL: 4 ENTEROS 84 CENTESIMOS POR [Link]:
SECTORES YO/
COSAS DE PROPIEDAD COMUN: PLANILLA DE SUPERFICIES COMUNES: Subsuelo: con una
superficie cubierta y total 653 metros 63 decímetros cuadrados.- Planta baja: cubierta 158
metros 93 decímetros cuadrados; semicubierta 36 metros 06 decímetros cuadrados;
descubierta 22 metros 14 decímetros lo que hace un total de 217 metros 13 decímetros
cuadrados. - Primer Piso: 78 metros 2 decímetros cuadrados; semicubierta 1 metro 61
decímetros cuadrados; descubierta 81 metros 77 decímetros cuadrados; total 98 metros 60
decímetros cuadrados.- Segundo Piso: cubierta de 77 metros 43 decímetros cuadrados;
semicubierta de 1metro 48 decímetros cuadrados; lo que hace un total 78 metros 91
decímetros cuadrados
- Tercer Piso: cubierta 77 metros 43 decímetros cuadrados; semicubierta 1 metro 48
decímetros cuadrados, lo que hace una superficie total de 78 metros 91 decímetros
cuadrados.- Cuarto Piso: se repite hasta el ultimo

NOTAS: "Del cotejo del presente plano con el de obra aprobado efectuado por el profesional,
surge que no existen construcciones realizadas sin permiso a la fecha de la mensura. La UF.1
establece servidumbre de iluminación y ventilación a la UF.1 establece servidumbre de
iluminación y ventilación a favor de las UCI. a XVI por al claraboya ubicada en el patio de
fondo.- La UF.1 establece servidumbre a favor del resto de las unidades para la ubicación y
mantenimiento de equipos de aire acondicionado del consorcio.- Ante el requerimiento de la
empresa concesionaria del servicio público de electricidad, se constituirá a su favor
servidumbre administrativa de electroducto en los términos de la Ley 19.552, por la Cámara
Transformadora ubicada en al Planta 11 Subsuelo, una vez formalizado el respectivo convenio
a título gratuito u oneroso o, en su defecto, una vez abonada la indemnización que es fija
judicialmente.- Las circunstancias precedentemente expuestas obligatoriamente deberán ser
transcriptas en todas las escrituras de dominio.- Se cumplen con los Ar.t 1° y 2° de la ley
13.512".- "Nota: (*) Los porcentuales fiscales detallados en esta planilla han sido calculados
por el profesional y la exactitud de los mismos quedan bajo su responsabilidad".- "Nota: Las
Unidades Complementarias detalladas en esta planilla no pueden ser objeto de dominio
exclusivo sino por titulares de alguna de las Unidades Funcionales del edificio. Esta
circunstancia obligatoriamente deberá constar en el Reglamento de Copropiedad y
Administración y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio". - "Nota: El
título no consigna superficie."- "Nota: (*) Los porcentuales fiscales detallados en esta planilla
han sido calculados por el profesional y la exactitud de los mismos quedan bajo
su responsabilidad".- Es copia fiel, doy fe-. SE CONSIDERA PROPIEDAD COMÚN de los
integrantes del 25 consorcio, sin perjuicio de lo establecido en el artículo segundo de la Ley
13.512, lo siguiente: El terreno, los cimientos, estructuras, vigas, losas, etc. del edificio;
azotea común, portería; las entradas por los números 2725 AV. CRAMER;

acceso y paso a hall de entrada del edificio; acceso y paso a cocheras; hall de entrada a los
departamentos, su pasaje, accesos y pisos; la escalera en todos sus tramos; los palieres en
sus diferentes plantas, ya que su utilización no es necesaria por parte de las otras Unidades
del edificio; auxiliar de portería y su toilette; el ascensor, su respectiva caja, máquina y el
espacio donde éste es encuentra; sala

de máquinas, sala de ascensores, sala de termotanque y compactadora, sala de bombas y

cámara transformadora, los tanques generales de agua, las cañerías de conducción de agua,
electricidad, gas, televisión, teléfono e internet, cualquiera fuera su destino, en toda su
extensión y cualquiera sea el lugar que atraviesen, hasta la parte de ellas que se encuentre al
descubierto dentro de los sectores de propiedad exclusiva, punto a partir del cual aquéllas
tendrán le carácter de propias; las instalaciones contra incendio y elementos accesorios
existentes en las diferentes plantas de acuerdo con los reglamentos en vigor; la instalación
del portero eléctrico, inclusive los aparatos comunicadores dentro de las unidades; el

sistema de antena colectiva de televisión por aire, cable o satelital y sus instalaciones
accesorias presente o futura; el frente con sus ornamentos; los conductos de ventilación; los
muros del edificio en toda su extensión, sean divisorias de la propiedad, sean que separen las
unidades de los sectores de propiedad común, sean o no de uso exclusivo; todas las
instalaciones en los muros exteriores y los que cierren los espacios donde se encuentren; las
cajas de los servicios cloacales y/o desagües, cualquiera fuere el lugar

las circulaciones comunes para acceder a las partes comunes; terraza y la piscina y bajo
piscina del °8 Piso; Terraza común donde se encuentren; el solárium de la del 1° Piso, y todas
aquellas partes y/o sectores yo/ cosas del edificio sobre las cuales ningún copropietario puede
invocar dominio exclusivo, fundado en su título de adquisición.- Revisten asimismo el carácter
de comunes las cosas muebles y/o accesorios que se incluyen en el respectivo inventario o
reglamento interno que el administrador formule oportunamente con la aprobación de los
copropietarios.- Los bienes de propiedad común en ningún caso pueden perder la condición
de tales, salvo por resolución unánime de todos los copropietarios.- Las unidades funcionales
participarán del total de la superficie común en proporción a su porcentual de dominio.-
CUARTO: Las terrazas, azotea y/o espacios cubiertos o semicubiertos del edificio o de los pisos
no podrán ser utilizados por los copropietarios ni por el personal del consorcio, para la
colocación de elementos, ni tendidos de ropa.- QUINTO: El destino de las respectivas partes
del inmueble, así como también al proporción establecida para las unidades de propiedad
exclusiva en consideración al todo, no podrán modificarse sino por resolución unánime de
todos los propietarios, a excepción de las siguientes que podrán modificarse por la mayoría de
más del 70% del total de los porcentuales fiscales, a saber: la sala compactadora, el auxiliar
de Portería y al Portería.- Los contratos o compromisos particulares que éstos celebren con
terceros respecto de su unidad de propiedad exclusiva, no variarán la responsabilidad que el
titular de dominio tiene ante el Consorcio de acuerdo con lo establecido en el presente
Reglamento.- El propietario de cada unidad lo es con relación a la superficie y espacio
adquirido en propiedad. según los términos de su título de adquisición y plano registrado.-
Dentro de su ámbito podrá ejercer todos los derechos de dominio que le corresponde y no
afecten las disposiciones de la legislación de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento.-
Podrá hacer uso de las partes del edificio de propiedad común de conformidad con este
Reglamento, el interno que oportunamente se dicte y es apruebe por Asamblea, debiendo
ajustar su conducta al orden, moralidad, decoro y 27 reglas de convivencia, según lo
dispuesto en los artículos sexto y décimo quinto de la respectiva Ley - SEXTO: DESTINO DE
LAS UNIDADES: serán destinadas a: Las UNIDADES FUNCIONALES DOS a
CUARENTA Y TRES inclusive, a vivienda apto profesional excepto para los que traten
enfermedades infectocontagiosas.- Estas unidades podrán ser lacadas bajo el sistema de
alquiler temporario.- La Unidad Funcional UNO se destina a local de negocio u oficina de
cualquier rubro excepto los siguientes: no podrá destinarse a alojamiento de personas, así
como tampoco casa velatorio, taller mecánico, verdulería, pollería, carnicería y/o pescadería;
veterinaria o venta de animales.- Se aclara que podrá instalarse el rubro de salón para
eventos culturales o sociales, salón de baile y o/ música; restaurante, pizzería, bar, confitería o
cualquier explotación gastronómica que legalmente exija ventilación a los cuatro vientos;
heladería, y quiosco, sin perjuicio de los otros rubros que no están expresamente prohibidos.-
En ningún caso es podrán depositar explosivos, inflamables o sustancias de radiaciones
nocivas para la salud, o contrarias contra la moral y buenas costumbres - Además de las
prohibiciones legales, ningún ocupante del edificio de las unidades de vivienda podrá colocar
carteles u otros medios de propaganda, colocar ropas u ostro objetos en las ventanas y
balcones. Y las UNIDADES COMPLEMENTARIAS / a XVI, se destinarán a cochera, con espacio
para le estacionamiento de 14 automóviles medianos (uno por cada Unidad
Complementaria).- L a UNIDAD COMPLEMENTARIA XV, se destinará a Terraza.- Se deja
expresa constancia que es autoriza a los titulares de las Unidades Complementarias I a XIV
(cocheras) y de la UC.. VX(Terraza) a alquilar o dar en comodato a terceras personas que no
sean propietarios u ocupantes de las Unidad Funcionales vivienda.- Todos los 2 propietarios
de las unidades funcionales podrán tener animales domésticos siempre que no afecten la
salud, higiene, audición y convivencia de los restantes propietarios del edificio.- No podrán los
copropietarios u ocupantes de las unidades del edificio, almacenar ni utilizar para depósito o
guarda de sustancias o productos tóxicos, inflamables, explosivos o peligrosos para la salud y
seguridad del edificio.-Los propietarios de todas las unidades de vivienda del edificio podrán
realizar cerramientos de balcones y/o colocar rejas de seguridad y/o protección de balcones y
terrazas de acuerdo a los croquis, planos y otras especificaciones en cuanto a sus formas,
líneas generales, y color debiendo respetarse los colores y materiales utilizados en todos los
espacios y elementos comunes, tanto interiores como exteriores, etc. determinadas por la
Administración del Consorcio, desligando a la misma de toda responsabilidad por cualquier
tipo de cerramientos u obra de cualquier índole realizada posteriormente a la entrega de la
posesión de la unidad funcional y que no respete lo establecido en las normas de los códigos
de edificación y planeamiento urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.- Correrá por
cuenta y riesgo del propietario de la unidad funcional que realice modificaciones, cualquier
alteración que afecte los márgenes de seguridad para los que ha sido calculada la estructura
del edificio, así como roturas o desperfectos de cualquier índole que pudieran producir en esa
unidad, a otras unidades funcionales o partes comunes del edificio.- El mantenimiento y/o
reparaciones futuras correrán por cuenta de la unidad funcional que efectúe las
modificaciones antes mencionadas.- Los ocupantes de todas las unidades funcionales del
edificio podrán colocar en sus unidades toldos, debiendo ser éstos únicamente como lo
determine la administración en forma unificada para todas las unidades funcionales.- Se deja
expresa constancia que el local comercial, Unidad Funcional número Uno,
gozará de lo uso exclusivo del espacio libre exterior existente en la totalidad de frente sobre
la calle Carlos Gardel 3137 y hasta el muro interno que divide el local con el hall de entrada al
edificio con entrada por Carlos Gardel 3133.- En dicho espacio, el titular ocupante legitimo del
local comercial, podrá instalar marquesinas en el sector dispuesto para el o; mesas y sillas,
todos ellos para atención de clientes, o cualquier otra instalación, siempre que cuente con la
autorización de las autoridades pertinentes. - Se podrá instalar en el patio de la Unidad
Funcional, o Una y en la Terraza U.C. XV, mesas, sillas, toldos, cerramientos, sistemas de
calefacción o aclimatación y otros objetos, o cualquier otra instalación, incluso decorativos,
todos ellos para atención de clientes, o utilizarlo como lugar de reunión • de consumo;
siempre que cuente con la autorización de las autoridades pertinentes.- El patio que forma
parte del Local Unidad Funcional Uno; la Terraza que conforma la Unidad Complementaria VX
y al Terraza del Octavo (8°P) piso, podrán ser cubiertos y techados por una estructura liviana
y conforme a las normas legales. - Esta autorización se tendrá por otorgada irrevocablemente,
por cada titular nominal y/o la aceptarse el Reglamento de Copropiedad y Administración.- la
U C. X. V ( terraza) podrá destinarse a salón para evento culturales o sociales - Las Unidades
Funcionales 2y5del 1° Piso, gozarán del uso exclusivo (cada una en la mitad lindera, respecto
del total de la superficie) de la Terraza común del °1 Piso; debiendo respetar las normas
municipales y no pudiendo sobrecargar dicha terraza con estructuras o elementos que
puedan poner en riesgo a l Consorcio.
- Las Unidades Dos y Cinco ceden servidumbre administrativa de paso a favor del resto de las
unidades funcionales del edificio, para la atención , mantenimiento e inspección de la terraza
común del primer piso antes citada-Esto dos últimos párrafos deberán ser transcriptos en
todas las escrituras traslativas de dominio, de las Unidades Funcionales Dos y Cinco.-
SEPTIMO: CARGA$ COMUNES Y CONTRIBUCIONES A LAS MISMAS: Cada propietario está
obligado a contribuir al pago de cargas comunes que devenguen le uso, mantenimiento y
administración del edificio, en la proporción que resulte de aplicar a ellas el porcentual que
para su respectiva unidad se establece en el artículo presente.- Los gastos que es originen
por las causas que se indican a continuación, serán soportados por todos los propietarios en
la proporción que resulte de aplicar a ellos le porcentual asignado a cada una de las unidades:
1) Impuestos, tasas y contribuciones, cualquiera sea su naturaleza, siempre y cuando gravite
sobre el inmueble en su calidad de cosa común; 2) Obras dispuestas por órganos de los
poderes públicos; )3 Trabajos que se realicen para conservar en buen estado las condiciones
de seguridad del edificio; 4) Obras nuevas autorizadas en condiciones reglamentarias; 5) En
los casos de destrucción parcial de menos de las dos terceras partes el valor del edificio o
vetustez del mismo, en que se hubiere resuelto su reconstrucción, salvo para la minoría a la
que se obligue a transferir su parte; 6) Primas de seguro contra incendio y otras del edificio en
conjunto; 7) Provisión de elementos de uso común del consorcio y gastos comunes, como ser
libro de actas, libro de administración, conexión y habilitación de medidores para portería,
herramientas, escaleras, repartición y mantenimiento de dependencias de portería, etc.; )8
Sueldo y cargas sociales del encargado de portería y suplente; 9) Provisión y conservación de
los elementos contra incendio cualquiera sea el destino del lugar común donde se encuentren;
10) Provisión de ropa de trabajo y uniformes al personal de portería, de seguridad o de
cualquier servicio contratado por el Consorcio; 1) Honorarios de administración; 12) Uso,
mejoramiento, conservación reparación de las bombas de agua, ascensor, sus máquinas y/o
cajas, y sus accesorios y su inspección, como así también el seguro de responsabilidad civil de
la misma: )13 Los gastos que se originen como consecuencia de la resolución valida de los
propietarios
sobre asuntos de interés común no comprendido dentro de las atribuciones conferidas al
administrador o de los que éste efectuara por dicho concepto en cumplimiento de su
mandato: 14) Consumo de energía eléctrica común: 15) Aseo, decoración pintura,
embellecimiento de pasillos. hall de entrada, frente del edificio y demás sectores comunes del
mismo; 16) Uso, mejoramiento, conservación, reparación etc. de los sistemas de portero
eléctrico y antena colectiva de televisión por aire aunque estos signifiquen reponer parcial o
totalmente el sistema vio sus elementos principales y/o accesorios; 17) Reparaciones
sanitarias y que sea necesario efectuar en las unidades funcionales: 18) Servicio de vigilancia,
ya sea por si o por terceros; y 19) Todo otro gasto por cualquier concepto realizado con
destino a sectores comunes del edificio.- El abono del uso del servicio de televisión por
sistema de cable o satelital, se prorrateara en parte iguales, a cada uno de los titulares de las
Unidades Funcionales.- Los gastos exclusivos de la Unidad Complementaria I a VX (espacios
de cocheras y Terraza), estarán sólo a cargo de los titulares de la misma, dejando expresa
constancia de que estos no participaran de los gastos comunes individualizados en los
ítems ,)4 14), 15), 16,) 17) 18) y19) del presente articulo; salvo que involucren
exclusivamente a dichas unidades complementarias referidas.- La Unidad funcional N°1
destinada a local no abonara ningún gasto común, excepto el porcentual del seguro general
del edificio y al mitad de su porcentual por: a) el servicio de agua, saneamiento ambiental y
limpieza de tanques, en la medida que no posea servicio individual; b) por el item
11) y c ) por el item 1 9 ) y los gastos comunes que involucre exclusivamente a dicha unidad.

- OCTAVO: A los efectos de determinar el monto con que cada propietario deberá contribuir al
pago de las expensas comunes, se procederá de la siguiente forma: EL administrador
presentará mensualmente a cada propietario el detalle total de las inversiones y gastos
efectivamente incurridos en la totalidad del inmueble durante el periodo, mediante una
liquidación que se dará por consentida y aprobada automáticamente, si no fuera observada
por el voto de más del cincuenta por ciento de los propietarios del edificio, dentro del plazo de
diez días de su presentación.- Cada propietario se obliga a pagar al administrador dentro de
los diez días de recibida la liquidación la suma que resulte de aplicar le porcentual que
corresponda a su unidad.

- NOVENO: FONDO DE RESERVA: Para atender a la para administración y desenvolvimiento del

consorcio, se constituirá un fondo de reserva legal cuyo valor resultará de aplicar el
porcentual de dominio de cada unidad funcional al importe equivalente a la suma de Pesos
Trescientos (las U.F. de 1 ambiente) y Pesos Cuatrocientos (las UF.. de 2 ambientes y el local
UF.1) y que cada propietario se obliga a integrar en el acto de suscribir la escritura traslativa
de dominio o en el acto de la posesión de la unidad si fuera antes, suma que deberá ser
entregada al administrador.- Cuando dicho fondo resultare insuficiente para atender las
necesidades del edificio, el administrador podrá solicitar a la asamblea la ampliación del
mismo, o su reducción o modificación del tipo de moneda, la que quedará aprobada por la
mayoría de las tres cuartas partes de copropietarios presentes

- DECIMO: El copropietario que no cumpliere con el pago de las cuotas por gastos ordinarios,
dentro del término fijado para cada período y/o con el aporte que le corresponda para formar
o reponer el fondo de reserva legal en los plazos previstos por el artículo anterior y/o con los
que correspondieren para los gastos extraordinarios en los plazos que fije la asamblea y/o con
el pago de toda otra suma--por cualquier concepto vinculado a al copropiedad del inmueble,
quedará constituido en mora de pleno derecho y abonará desde la fecha en que debió
efectuarse el pago hasta que satisfaga su deuda, un interés del tres por ciento (3%)
mensual, o lo que se determine por Asamblea con una mayoría simple de los presentes, no
pudiendo superar el interés igual al doble de la tasa publicada por el Banco de la Nación
Argentina para operaciones de descuento.- El administrador podrá liquidar y cobrar dicho
interés al percibir cada pago o bien incluirlo al practicar la liquidación general del consorcio,
sin que al circunstancia de recibir los pagos sin reserva, enerve su derecho de liquidar y
cobrar el interés posteriormente; debiendo cargar la propietario moroso los gastos
extrajudiciales, como ser telegramas, honorarios de abogados u otros profesionales que
intervengan en el respectivo trámite.- Sin perjuicio de ellos, una vez transcurridos diez días
corridos desde la fecha máxima en que debió realizarse el pago, previa notificación por
telegrama colacionado, el moroso podrá ser demandado por vía ejecutiva y para el cobro el
consorcio podrá solicitar el embargo de bienes del deudor y su inhibición general yo/ al venta
en pública subasta del departamento de su pertenencia o de otros bienes reales que tuviere. -
Será título ejecutivo para el cobro y para le juicio, el certificado de deuda expedido por el
administrador del consorcio de conformidad a las atribuciones que le confiere el artículo sexto
del decreto número 18.734/49, con la constancia de la cantidad liquidada exigible. - Las
prórrogas y plazos que le administrador y/o consorcio concedan; así como los pagos que
reciben en cualquier forma y condición, no importará novación en caso alguno.

- DECIMO PRIMERO ADMINISTRACION: Designase administrador y representante legal del

consorcio

por el término de UN AÑO a partir de a la fecha de otorgamiento del presente a la sociedad

CRAMER S.R.L. con oficinas en las calles Bartolomé Mitre 2087, Piso 2° de Capital Federal, o a
quien ésta designe, quien procederá como mandatario a los efectos del articulo noveno, inciso
a) de la Ley 13.512.- El administrador designado podrá ser removido exclusivamente por
AFICON S.R.L., y en el momento que considere oportuno, sin necesidad de justificación
alguna.- Luego del período inicial de UN año, el administrador será designado y removido, así
como modificada su remuneración por la Asamblea, mediante el voto favorable de los
copropietarios que representen más del cincuenta por ciento del total de porcentuales de
dominio del edificio, aplicándose a los efectos del cómputo de votos los porcentuales
establecidos en el artículo segundo, su designación podrá recaer en uno o más de los
propietarios o en personas extrañas a la comunidad.- Tanto en el supuesto de renuncia como
remoción, la entregade la administración se formalizará dentro de los treinta días, debiendo el
administrador rendir cuenta documentada de su gestión y hacer entrega a su sucesor de los
libros de actas y de la administración y demás documentación que haga al edificio. - Este
representante legal tendrá los derechos y obligaciones que establece la ley respectiva y sus
decretos reglamentarios, como así los que el fija el presente y ejercerá su cargo por un año. -
Cada ejercicio durará un año fijándose el día 31 de Julio de cada año para el vencimiento de
cada ejercicio, para lo cual al asamblea deberá reunirse, y si así no lo hiciere el mandato 19
quedará prorrogado por un ejercicio más-.

DECIMO SEGUNDO: El administrador procederá como mandatario del consorcio de

propietarios a los efectos de las prescripciones de la Ley 13.512 y su decreto reglamentario
18.734/49.- Compete al administrador, además de lo prescripto al efecto de los artículos
noveno, décimo primero y décimo quinto de la Ley 13.512, lo siguiente: )a Ejecutar las
resoluciones del consorcio y hacer cumplir las mismas, el reglamento de copropiedad y
administración y el interno del edificio; b) Pagar con los fondos del consorcio las Capital
Federal, o a quien ésta designe, quien procederá como mandatario a los efectos del articulo
noveno, inciso a) de la Ley 13.512.- El administrador designado podrá ser removido
exclusivamente por
CRAMER S.R.L., y en el momento que considere oportuno, sin necesidad de justificación
alguna.- Luego del período inicial de UN año, el administrador será designado y removido, así
como modificada su

remuneración por la Asamblea, mediante el voto favorable de los copropietarios que

representen más del cincuenta por ciento del total de porcentuales de dominio del edificio,
aplicándose a los efectos del cómputo de votos los porcentuales establecidos en el artículo
segundo, su designación podrá recaer en uno o más de los propietarios o en personas
extrañas a la comunidad.- Tanto en el supuesto de renuncia como remoción, la entrega de la
administración se formalizará dentro de los treinta días, debiendo el administrador rendir
cuenta documentada de su gestión y hacer entrega a su sucesor de los libros de actas y de la
administración y demás documentación que haga al edificio. - Este representante legal tendrá
los derechos y obligaciones que establece la ley respectiva y sus decretos reglamentarios,
como así los que el fija el presente y ejercerá su cargo por un año. - Cada ejercicio durará un
año fijándose el día 31 de Julio de cada año para el vencimiento de cada 18 ejercicio, para lo
cual a la asamblea deberá reunirse, y si así no lo hiciere el mandato quedará prorrogado por
un ejercicio más-.

DECIMO SEGUNDO: El administrador procederá como mandatario del consorcio de

propietarios a los efectos de las prescripciones de la Ley 13.512 y su decreto reglamentario
18.734/49.- Compete al administrador, además del prescripto al efecto de los artículos
noveno, décimo 23 primero y décimo quinto de la Ley 13.512, lo siguiente: )a Ejecutar las
resoluciones del consorcio y hacer cumplir las mismas, el reglamento de copropiedad y
administración y el interno del edificio; b) Pagar con los fondos del consorcio las cuentas yo
facturas de gastos de carácter común que es originen a raíz de su uso que los ocupantes
hagan del edificio y sus servicios, así como lo necesarios a fin de mantener en buen estado,
las condiciones, comodidad y decoro de la propiedad ) Ordenar y pagar cualquier reparación o
arreglo necesario en las partes comunes del edificio, a cuyo fin podrá hacer uso del fondo de
reserva respectivo; d) Llevar un libro de administración y otro de actas, ambos rubricados en
el Registro de la Propiedad, donde quedarán consignadas las sumas abonadas para sufragar
los gasto de la propiedad y las actas y resoluciones de las asambleas de propietarios
respectivamente; e) Presentar mensualmente a cada propietario la liquidación total de
inversiones y gastos efectivamente ocurridos en la totalidad del inmueble durante el
periodo; )f Certificar las deudas por expensas comunes de acuerdo con el artículo sexto del
decreto 18.734/49 y en su caso, a la copia de las actas correspondientes, conforme lo
establecido en el artículo quinto del mismo decreto: g) Custodiar toda la documentación
relacionada con el bien conjunto; h) Llevar las cuentas corrientes de cada propietario y
mantener al día la nómina y domicilios legales de los titulares del dominio de cada unidad ; i )
Representar al consorcio directamente o por apoderados ante las autoridades públicas, sean
ellas administrativas, fiscales, policiales, etc., o cualquier gestión o asunto que haga a los
intereses del consorcio de copropietarios; j) Verificar las infracciones la Reglamento de
Copropiedad y Administración y al interno del edificio, procediendo conforme a sus propias
atribuciones; k) Designar y despedir al encargado, suplentes y demás personal del inmueble,
cuando lo considere necesario; 1) Contratar y rescindir el servicio de vigilancia o seguridad
del edificio, )m Contratar y rescindir el servicio de televisión por cable o satelital; )n Efectuar
las citaciones para las asambleas, se en las ordinarias o extraordinarias, de manera
fehaciente; 0) Resolver, siendo ello posible, toda divergencia entre los propietarios u
ocupantes de las unidades, toda ¿vez que ello sea necesario, para la ejecución de trabajos
que beneficien a la comunidad.-
DECIMO TERCERO: El administrador o representante legal del consorcio queda expresamente
autorizado para actuar por si o por apoderado en o representación del consorcio, en todos los
asuntos judiciales y/o administrativos que tenga pendiente o les susciten en adelante en
cualquier fuero o jurisdicción qu fueren, incluso los tribunales de trabajo, municipal de faltas,
de policía administrativa y comisiones, cuyos efectos lo facultan para presentarse ante los
señores jueces y demás autoridades que corresponda, con escritos, escrituras documentos,
pudiendo formalizar peticiones y denuncias, iniciar y contestar demandas y reconvenciones,
prorrogar y declinar jurisdicciones, oponer excepciones, decir de nulidad, comprometer en
árbitros juris o arbitradores, prestar juramentos, fianzas y cauciones, nombrar toda clase de
peritos, contadores tasadores y martilleros, solicitar la venta y remate de bienes de sus
deudores y fiadores, embargos preventivos y definitivos, inhibiciones y su levantamiento,
coteja de letras, autos en quiebras, desalojos y lanzamientos, celebrar arreglos y
transacciones, intervenir en mediaciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago,
pedir y asistir a toda clase de audiencias y juicios verbales, concursar Civilmente a sus
deudores, aceptar el nombramiento de interventor o síndico en los juicios de quiebras en que
fuere parte y representar en tal carácter, conceder quitas y esperas, producir informaciones,
solicitar la protocolización de toda clase documentos, formular protestos y protestas, iniciar
juicios sucesorios de deudores, acciones criminales, correccionales y querellas contra
terceros, pedir reparaciones de daños y perjuicios, careos, retractaciones y declaraciones
indagatorias, prisiones preventivas, excarcelaciones bajo fianzas, deducir tercerías, renunciar
a prescripciones adquiridas, aceptar cesiones de bienes en pago, intentar los recursos de
inconstitucionalidad e inaplicabilidad de la ley o doctrina legal, así como cualquier otro que
autorice las leyes de procedimientos y renunciar los que estime convenientes, conferir
poderes especiales y revocarlos, no pudiendo sustituir el presente mandato.-

DECIMO CUARTO: ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS: Los propietarios para sus deliberaciones y

decisiones celebrarán asambleas ordinarias y extraordinarias que tendrán lugar bajo los
mismos principios en orden a convocatoria y constitución. - En la primer asamblea que es
celebre el consorcio debe fijar el mes de cada año en que es realizarán las ordinarias en el
futuro.- Acerca de la forma de llevarse a cabo las asambleas, se establece los siguiente: )a
CITACIONES, LUGAR: La citación con indicación del carácter y asunto a tratar se remitirá por
intermedio del administrador a los integrantes del consorcio o sus

representes debidamente designados, al domicilio legal por ellos constituidos o en su defecto

al de la unidad objeto de su propiedad, con una anticipación no menor de cinco días corridos
para las extraordinarias. - Las reuniones se celebrarán en el lugar que fije el administrador, a
la hora que la citación indique, con una tolerancia de treinta minutos; b) CLASES DE
ASAMBLEAS: 1) ORDINARIAS: Tendrán lugar en las oportunidades señaladas.- En estas
asambleas serán considerados le estado general de cuentas e informe que presente el
administrador, relativo la ejercicio vencido.- Si fracasara la primera convocatoria por falta de
quórum, se celebrará la asamblea media hora después de la tolerancia en segunda
convocatoria.- Esta segunda convocatoria tendrá lugar cualquiera sea el número de
propietarios presentes y/o porcentajes que les corresponda, desacuerdo al artículo segundo
del presente Reglamento de Copropiedad – En casa de que no concurriera ninguno de los
propietarios a la segunda convocatoria, le administrador dejará constancia en el libro de actas
con transcripción del orden del día en cuya caso el Estado General de cuentas e Informes
presentados, quedarán aprobados.)
2 EXTRAORDINARIAS: se celebrarán cada vez que el administrador lo considere • necesario
cuando un grupo de propietarios que represente, por lo menos treinta por

ciento de los votos de los integrantes del consorcio lo solicite por escrito a administrador. - En
caso de no obtenerse quórum suficientes, según la índole de asunto a decidir, podrán los
interesados solicitar al juez la citación que prescribe e articulo decimo de la lev 13.512: c)
PRESIDENCIA: Las asambleas serán presididas por el administrador, debiendo en caso de
constitución de las mismas procederse a la designación de un secretario para firmar el acta
conjuntamente con el presidente. En ausencia del administrador, los presentes podrán elegir
un presidente ad-hoc, mediante la constitución previa de la sesión, presidida para esa
emergencia, por el mayor.- El presidente tendrá a su cargo la dirección de las deliberaciones
de la asamblea, durante las mismas las del presidente tendrá voz pero no voto, excepto
cuando fuere copropietario.- d) REGLAS PARA DELIBERAR Las reglas para deliberaciones las
sancionarán los propietarios constituidos en reunión.- e) QUORUM: Las asambleas ordinarias
se constituirán con la presencia de por lo menos la mitad de los votos de los integrantes del
consorcio.- Si fracasará esta primera convocatoria por falta de quórum sin necesidad de
nueva citación, se celebrará la asamblea en segunda convocatoria media hora después
cualquiera sea el número de copropietarios presentes o representados, pero no podrá
considerarse los asuntos que por ley o por este reglamento requieran mayoría de votos que
no puedan ser cumplidos.- En segunda convocatoria podrán ser tratados y aprobados el
balance, inventario, informe y rendición de cuentas de administrador y el presupuesto
presentado por éste para el ejercicio siguiente siempre que cuente con más de la mitad de los
votos de los presentes.- Los demás asuntos incluidos en el Orden del Día podrán ser
aprobados por simple mayoría.- En caso de que no concurriera ninguno de los copropietarios
a la segunda convocatoria el administrador dejará constancia en e l libro de actas con
transcripción del orden del día que debe tratarse, quedando aprobados automáticamente el
balance, inventario, informe y rendición de cuentas del administrador, respecto del ejercicio
vencido.- La asamblea extraordinaria se constituirá a la hora fijada con la presencia de por lo
menos al mayoría exigida por

La ley o por este reglamento para resolver sobre los asuntos que en su caso fije al orden del
día.- En todo los casos, de no obtenerse e l quórum suficiente, los copropietarios interesados
podrán por sí o por intermedio del administrador solicitar Del juez competente la citación que
prescribe le artículo décimo de la Ley 13.512; f) 37 COMPUTO DE VOTOS: cualquiera sea la
clase de asunto sometido a la consideración de los integrantes del consorcio, así como a
mayoría exigida por este reglamento, el voto de cada propietario valdrá como cuanto
presente el porcentual asignado a la unidad propiedad de aquél en el artículo segundo.-
)g MAYORIAS NECESARIAS:A ) UNANIMIDAD: Se requiere el voto favorable de

todos los integrantes del consorcio para resolver sobre los siguientes asuntos: 1) Modificar o
y/ resolver sobre la calidad de la ocupación asignada a las respectivas partes del inmueble y
para modificar y/o resolver sobre los porcentuales establecidos para cada unidad de
propiedad exclusiva en consideración la todo en
el artículo segundo; excepto lo establecido ut-infra en relación a la portería; Il) Para disponer
la realización de toda obra nueva que afecte la inmueble común; III) Para hipotecar el edificio
y el terreno sobre el cual es asienta; VI) Para modificar la forma de contribuir a las cargas
comunes que reglamenta le artículo

noveno del presente reglamento. B) MAYORIA DE DOS TERCIOS: Se requiere los dos tercios de
votos
favorables, sobre el total de los votos de los integrantes del consorcio, para resolver los
siguientes asuntos:
)1 Para la realización y/o mejoras en el edificio; Il) Para reformar el presente Reglamento, y el
Reglamento Interno, salvo las partes para las que se requiere unanimidad; I) Para designar y
remover al administrador, isa 6 como para modificar su remuneración. - C) MAYORIA DE MAS
DE LA MITAD: se requiere más de la mitad del total de los votos del edificio y le voto favorable
de más del cincuenta por ciento de los presentes para resolver cualquier asunto incluido en el
orden del día, salvo el caso de segunda convocatoria en asamblea ordinaria.- D) Ni aun
mediando unanimidad se podrá agregar y/o relevar nuevos pisos o construcciones sobre el
último construido, excavaciones, subsuelos, etc. )h REPRESENTACION: Los propietarios podrán
hacerse representar en las reuniones por mandatarios para lo cual será suficiente la
presentación de una carta poder con la firma certificada por escribano público, banco o
reconocida por el administrador.- Un mismo mandatario no podrá representar a más de tres
propietarios.- El administrador no podrá actuar como representante de ningún propietario.- En
caso de existir un condominio por alguna de las unidades, los titulares de ellas deberán
unificar la representación.-)i AUSENTES: Las resoluciones serán obligatorias para todos los
propietarios aún para los que no hubieran concurrido a ellas, los que no podrán formular
reclamación alguna fundada en su ausencia o impedimento de concurrir a las asambleas.-

DECIMO QUINTO: CERTIFICADOS: El administrador queda autorizado para expedir, bajo las
responsabilidades a que hubiere lugar las siguientes certificaciones: )1 Certificados sobre
deudas por expensas comunes de acuerdo con el artículo sexto del decreto 18.734/49; 2) El
certificado de las copias 2 5 de las actas de las asambleas, de acuerdo con lo dispuesto por el
artículo quinto del citado decreto.- DECIMO SEXTO: SEGURO: El edificio deberá estar
asegurado contra incendio, por la suma que resuelva la asamblea, e l pago de la prima
respectiva corresponderá a cada propietario en la proporción de su porcentual, aceptando y
consintiendo el seguro constituido en esa oportunidad, cuya prima reembolsarán al vendedor
en el acto de la presentación de la cuenta, según liquidación que presente el administrador. –
Si la prima es viera aumentada en razón del destino dado a alguna unidad y no contemplada
en este reglamento, dicho aumento estará a cargo exclusivo de la unidad causante del
mismo.

DECIMO SEPTMIO: AC:T De las deliberaciones y resoluciones de la ,asamblea es redactará un

acta por el secretario que contendrá: a) Lugar fecha y hora de la reunión y orden del día
propuesto; b) número de votos presentes o representados que se insertarán antes del
comienzo de la asamblea; c) constitución de la asamblea y elección del presidente y
secretario y declaración de validez de su constitución; )d Detalle de las resoluciones
adoptadas y expresión de votos favorables y contrarios, e ) Declaraciones o reservas de que
se quisiera dejar constancia.- El acta se asentará en el respectivo libro rubricado y la firmarán
el presidente y secretario por todos los asistentes en ratificación de lo actuado.

DEMCIO OCTAVO: OBLIGACION DEL VENDEDOR DE UNA UNIDAD: En caso de venta de su

unidad, el propietario debe hacer reconocer este reglamento al comprador, quien prestará
conformidad y aceptación en la respectiva escritura de adquisición. - El copropietario cederá
la adquirente su parte en los fondos de reserva y gastos comunes a que se refiere el articulo
noveno dictado en el presente reglamento, conforme a la certificación que expida le
administrador. - Por último, hará conocer a la administración el nombre y apellido y domicilio
del comprador dentro del tercer día de haberse otorgado el acto respectivo y el nuevo
propietario se presentará dentro de los treinta días para las constancias correspondientes. -
DECMIO NOVENO: RESPONSABILIDAD DEL NUDO PROPIETARIO: En caso de usufructo,
habitación, anticresis, locación, comodato o de cualquier otra clase de acto, hecho o
convención que confiera posesión, tenencia o uso y goce sobre la correspondiente unidad,
que no sea a título de dueño, no tendrán intervención en el consorcio los titulares de aquellos
derechos, permaneciendo el nudo propietario. en

cuanto, a sus relaciones con la entidad, con la plenitud de las responsabilidades y

obligaciones para con ella y en el ejercicio de todos sus derechos de propiedad •cualesquiera
sean los términos de los contratos celebrados con terceros.

VIGESIMO: DESAVENENCIAS: toda divergencia o cuestión que se suscite entre los

copropietarios o entre éstos y el administrador, deberá ser resuelta por una asamblea, sin
perjuicio de la acción judicial en última instancia.

VIGESIMO PRIMERO: OBLIGACIONES ACARGO DE LOS PROPIETARIOS: a) Comunicar

el
administrador su nombre y apellido, así como el domicilio que constituye a los "erectos de las
notificaciones a que hubiere lugar, teniéndose por constituido el de la unidad en caso de
silencio; b) Comunicar al administrador el nombre y apellido de la persona a quien haya
cedido y/o locado el uso de la unidad: c) ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad
los arreglos y reparaciones cuya omisión pueda presentar daños y/o inconvenientes a los
demás propietarios o sean necesarios para la seguridad o normal funcionamiento del edificio,
siendo responsables de los daños resultantes del incumplimiento de esta obligación; de
solicitar autorización escrita al administrador para iniciar en el interior de su departamento u
otros sectores de propiedad exclusiva reparaciones o reformas de cualquier naturaleza que
ellas fueren.- En caso de desacuerdo entre el o administrador y el propietario, el primero
deberá convocar para dentro de los quince días al consorcio o asamblea, la que deberá
decidir en definitiva. – No reuniéndose a la asamblea o no pronunciándose al respecto, el
propietario podrá bajo su responsabilidad, ejecutar sol trabajos proyectados; e) Permitir la
administrador y/o personas encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos de
interés común, el acceso al departamento, debiéndose en caso de ausencia designar
depositario de las llaves y poner en conocimiento del administrador, e l nombre y• '

domicilio de aquél a los efectos antes indicados; )f cumplir y hacer cumplir el presente
reglamento, el interno del edificio y las decisiones de las asambleas, a las personas que a
cualquier título se encuentren gozando de la posesión del departamento: 9) Efectuar los
pagos a que está obligado en el domicilio del administrador o donde éste lo indique; h)
Aceptar y cumplir el presente reglamento de Copropiedad y Administración y le interno del
edificio. -El incumplimiento de los puntos precedentemente establecidos, hará al propietario
de la unidad responsable

de los daños emergentes como consecuencia de su omisión. - VIGESIMO SEGUNDO:

JURISDICCION Y CONSTITUCION ED DOMICILIO ESPECIAL: el hecho de ser titular de dominio
exclusivo, de cada una de las unidades del presente edificio e integrantes del consorcio, como
propietario forzoso sobre el terreno y las cosa del inmueble general, importa le conocimiento
y aceptación de este Reglamento, como así también la obligación de someterse para toda
cuestión judicial o extrajudicial, propia de este instrumento a la jurisdicción de los Tribunales
de la Capital Federal, siendo domicilio legal le dela unidad correspondiente,
salvo que expresamente e l copropietario comunique otro destino, quedando expresamente
convenido que los domicilios especiales que es constituyan no han

de importar prorroga jurisdiccional y que solo quedan establecidos la efecto de recibir las
notificaciones sean judiciales o extrajudiciales.

VIGESIMO TERCERO REGLAMENTO INTERNO: El Consorcio de Propietarios dictará un

Reglamento

Interno de uso del edificio, incluyendo los sectores de terrazas, solarium, piscina y ortos
comunes, el cual determinará los horarios y condiciones de uso de los mismos, así como las
normas de seguridad relativos a los que estos estimen conveniente. –

VIGESIMO CUARTO: CLAUSULA ESPECIAL: Queda autorizado le uso de las paredes medianeras
con fines publicitarios o alquiler a terceros con el mismo fin.- la presente disposición sólo
podrá ser modificada mediante mayoría de más del cincuenta por ciento de los integrantes
del presente consorcio.-

.VIGESIMO QUINTO: CLAUSULA ESPECIAL ED FONDO DE EQUIPAMIENTO: Se constituye Un

Fondo
especial inicial que cada Unidad funcional de Vivienda deberá aportar, y será destinado al
alojamiento, decoración y equipamiento de espacios comunes del edificio (hall de entrada,
mobiliarios, iluminación etc. Piscina y Solárium ).Cada propietario referido, está obligado a
integrar en el acto de suscribir la escritura traslativa de dominio o en el acto de la posesión de
la unidad si fuera antes, al suma de Pesos ochocientos para departamentos de 1 ambiente y
Pesos 16 mil dedos ambientes, suma que deberá ser entregada al administrador.- Dicho
importe será administrado por el Administrador del Consorcio y no devengará intereses.- La
decisión respecto de las necesidades y características de lo que es adquirirá con dicho fondo,
es facultativa del Administrador.- Se hace constar que el solárium están sin bienes muebles;
debiendo utilizarse el fondo de equipamiento para ello, entre otros conceptos, en la medida
en el que el fondo alcance.- La otorgante del presente no está obligada a integrar suma
alguna a este fondo, y en caso hacerlo por su propia voluntad, deberá serle reintegrada por el
propietario de la Unidad que corresponda.- BAJO LOS VEINTICINCO ARTICULOS PRECEDENTES:
queda constituido el consorcio de Propietarios del Edificio de referencia y redactado su
Reglamento de Copropiedad y Administración que lo regirá habiéndose cumplido con los
requisitos legales mediante al siguiente documentación: )a con el plano de mensura particular
y división por el régimen de la ley 13.512 que se ha relacionado precedentemente, una copia
del cual se agrega a la presente, se comprueba la distribución y naturaleza del inmueble,
como asi

mismo que dicho plano reúne las exigencias de los artículos primero y segundo de la citada
ley b) Que se fijaran en los porcentuales fiscales en las planillas de unidades funcionales y
complementarias que componen el edificio, según detalle obrante en

dichas planillas; c) Que el edificio general se encuentra asegurado contra incendio según
póliza vigente número 103827, contratada en "Generali Argentina Compañía de Seguros
Sociedad Anónima", con vencimiento el 15 de Agosto de 2012CO.-NOLS CERTIFICADOS que
tengo a la vista y agrego al presente, expedidos por el Registro de la Propiedad inmueble, de
fecha 08 de junio de 2024 dominio con el número 00541696; y con el número 00541700, el
de inhibición; RESULTA: Que por el nombre de al otorgante, no existen inhibiciones que le
impida disponer de su bienes y que lo deslindado cuyo dominio consta inscrito a
su nombre en forma relacionada, no reconoce hipotecas, embargos, ni ningún ostro derecho
real.-Yo, Escribano autorizante dejo constancia que del certificado que agrego por

Impuesto Municipal, no existe deudas, liberándolo. – En este estado el señor JORGE RAMIREZ
en el carácter invocado y acreditado manifiesta, que es designa como ADMINISTRADOR del
"CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO AV CRAMER 2725 DE CAPITAL FEDERAL", objeto
DE LA PRESENTE A
presente a PAOLOA , con Documento Nacional de Identidad número

21.142.932, argentino, soltero, domicilio Donato Álvarez 59, departamento 1, de esta Ciudad-.
La designación es conforme a la cláusula 11 del presente Reglamento.- Presente en este acto,
el Administrador designado en el párrafo anterior, y cuyos datos se dan por reproducidos,
hábil, mayor de edad de mi conocimiento, doy fe viene por la presente a aceptar el cargo
para el que fuera nombrado.- LEDIA YRATIFICADA, firman los comparecientes. Ante mi doy -fe
JORGE RAMIREZ Y PAOLA VILLACORTA.- Ante mi Hay un sello.- DANIEL ISAAC INI-.
CONCUERDA con su escritura matriz que pasó ante mí al folio 436 del Re- gistro 159, a mi
cargo, doy fe-. Para El Consorcio de Copropietarios y Administración, expido esta PRIMERA
COPIA en veinte fojas de Actuación Notarial numeradas correlativamente desde la N-
014196801 a al presente que sello y firmo en el lugar y los ocho días del mes de junio de dos
mil veinticuatro.