CONTRATO DE LOCACIÓN.

En la Ciudad de Bahía Blanca, a los 06 días del mes de febrero de 2024, entre la Sra.
MARÍA INÉS LÓPEZ JUARÉZ, DNI N° 27.085.140 CUIT N° 27-085140-7, en
adelante denominado EL LOCADOR, quién será representado por Inmobiliaria Urbana
Propiedades, con domicilio en la calle 19 de Mayo N° 16 de esta ciudad por todo el
termino del presente contrato por una parte, y por la otra la Sra. VANESA BELÉN
PARRAGA DNI N° 35.599.430 CUIT N° 27-35599430-4, en adelante denominado EL
LOCATARIO quien constituye el presente domicilio electrónico donde será validas todas
las notificaciones emanadas y referidas al presente contrato
[email protected], han convenido en celebrar el presente contrato de
Locación, que se regirá por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), leyes
aplicables a la materia modificadas por DNU 70/23 conforme las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA: El LOCADOR cede en locación al LOCATARIO y este acepta en tal

concepto, el inmueble ubicado en la calle Lavalle N° 84 Piso 5 Departamento D, Partida
N° 158329 de esta ciudad, compuesto de: 1 dormitorio con placard, living comedor,
cocina, lavadero, baño completo y balcón, que será ocupado por la Srta. Lucila Malena
Szleszynski, DNI N° 47.047.909, en calidad de VIVIENDA UNICA FAMILIAR Y DE
OCUPACIÓN PERMANENTE, no pudiendo darle otro destino. (art. 1196 CCyC).------
SEGUNDA: Las partes convienen que plazo de la locación de este contrato es de
veinticuatro meses (24) meses contando desde el día 5 de febrero de 2024, por lo que su
vencimiento operara de pleno derecho el día 4 de febrero de 2026. El LOCATARIO se
obliga a restituir al LOCADOR el inmueble objeto de este acuerdo una vez vencido el
plazo libre de ocupantes y cosas, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial
alguna, en las mismas buenas condiciones en que fue recibido.------------------------------
TERCERA: El Alquiler se Fija en la suma de PESOS CIENTO SETENTA MIL
($170.000) mensuales importe que será ajustado cada cuatro meses utilizando el índice
conformado para Contratos de Locación, que será elaborado y publicado mensualmente
por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). -------------------------------------
CUARTA: Los alquileres serán abonados por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes, en
el domicilio del LOCADOR constituido en el presente o en cualquier otro que indicara
en el futuro por medio fehaciente. Siendo entendido que el mero vencimiento del plazo
incurrirá al locatario en mora de pleno derecho. El alquiler se pacta en períodos de mes
enteros y aunque el locatario se mudara antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el
alquiler correspondiente a ese mes.
FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de alquiler consecutivos da derecho
al LOCADOR a considerar irrevocablemente rescindido el contrato de locación y tramitar
la acción de desalojo. Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento el/la
LOCADOR/A deberá intimar de modo fehaciente a la LOCATORIA el cumplimiento de
la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca
inferior a diez (10) días.----------------------------------------------------------------------------
QUINTA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El Locatario recibe el inmueble
desocupado, pintado y en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios,
herrajes, llaves y demás accesorios, obligándose a mantener y devolver el inmueble en
las mismas buenas condiciones y a pagar el importe de los objetos que faltaren o
estuvieren rotos y los deterioros ocasionados siendo del LOCADOR, los siguientes
bienes: 1 cocina con horno y parrilla, 1 spar, 1 calefactor y 1 calefón, 3 mosquiteros en
sus respectivas ventanas,de los cuales el del living comedor tiene un pequeño agujero en
la parte inferior. Salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el
transcurso del tiempo. Correrán a cargo del locatario las reparaciones de todos los
desperfectos que se produzcan en la unidad. El locatario se compromete al finalizar la
locación entregar un recibo en el que conste el buen funcionamiento y mantenimiento de
los artefactos de gas, el mismo deberá ser emanado por gasista matriculado. El locatario
tiene 15 días hábiles para notificar fehacientemente cualquier desperfecto que existiera
en la propiedad. De no hacerlo serán considerados “por su culpa” cualquier daño o faltante
que se detectara en el inmueble a su restitución y no haya sido informado oportuna y
fehacientemente. -------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento de EL
LOCATARIO, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas,
EL LOCADOR podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa de
EL LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos y para el evento de
que EL LOCATARIO dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves
deberá abonar al LOCA DOR una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del
juicio hasta el día en que el LOCADOR tome la libre y efectiva posesión de la propiedad
y/o la indemnización por daños y perjuicios sufridos.

Para el caso que EL LOCATARIO permanezca en el inmueble indebidamente luego de

finalizado este contrato por el motivo que fuera, se le aplicará una multa diaria en carácter
de cláusula penal equivalente al cuatro por ciento (4%) del valor mensual del canon
locativo ajustado y vigente según términos de cláusulas TERCERA y CUARTA, por cada
día que dure esa permanencia indebida y hasta la efectiva y total restitución del inmueble
locado al/a la LOCADOR/A. Todo ello sin perjuicio de ajustar el valor del canon locativo
durante ese período de acuerdo a las cláusulas TERCERA y CUARTA. Para el cobro de
los montos aquí establecidos las partes acuerdan otorgar al presente contrato el carácter
de suficiente título ejecutivo.----------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: DESTINO DE LA LOCACION: EL LOCATARIO destinara el inmueble
para VIVIENDA UNICA FAMILIAR Y DE OCUPACION PERMANENTE no
pudiéndole darle otro destino por causa alguna salvo consentimiento expreso del
LOCADOR (art. 1194, CCyCN). La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin
perjuicio de las demás acciones por incumplimiento contractual.
INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente
intransferible y su trasgresión se considerara especial causal de desalojo, asimismo, le
queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble
en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter
so pena de rescindirse el mismo. Tampoco podrá el locatario tener en la propiedad cosas
que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos
que contraríen la normas municipales vigentes. El locatario declara conocer y se obliga a
cumplir las disposiciones legales sobre propiedad horizontal y las establecidas en el
reglamento interno.
MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el
inmueble, así como mejoras, las que deberán ser aprobadas previamente por escrito por
el LOCADOR o su representante legal y quedaran a su exclusivo beneficio una vez
finalizado el plazo de la locación, sin derecho a retribución alguna.-------------------------
OCTAVA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Los gastos de consumo de Luz, Gas,
Agua, Servicios sanitarios y Expensas durante el término de la locación serán por cuenta
del Locatario quien solicitara los citados servicios y los pondrá a su nombre y los gastos
de Gastos Extraordinarios de expensas, fondo de reserva, Tasa Municipal e Impuesto
Inmobiliario serán por cuenta del Locador, Queda establecido que el pago de los
conceptos mencionados en esta cláusula integran el precio total de la locación del
inmueble locado junto con el canon locativo pactado en la cláusula TERCERA, por lo
que la falta de pago da derecho al LOCADOR a demandar el desalojo en los mismos
términos que lo establecido en la cláusula CUARTA. El LOCADOR podrá no aceptar el
pago del canon locativo en curso y considerar en mora a la LOCATARIA cuando no
hubiese abonado sus otras obligaciones y presentado los comprobantes de pago
correspondientes. Serán por cuenta del locatario la conservación de los artefactos y
accesorios de la propiedad y la reparación de los desperfectos menores provocados por
su uso. El locatario dará inmediata cuenta al locador de cualquier desperfecto que sufriera
la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier
dependencia de la propiedad, cuando este juzgue necesaria su inspección y permitirá la
ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora sin derecho a
cobrar indemnización alguna. Además, la parte LOCATARIA se encuentra obligada a
contratar un seguro de incendio, a favor del propietario del inmueble ocupado, debiendo
presentar los pagos correspondientes y la respectiva póliza.---------------------------------
NOVENA: El Locador no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran
producirle al locatario o a sus familiares las inundaciones, filtraciones y desprendimiento
provenientes de roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente
producido en la propiedad.--------------------------------------------------------------------------
DECIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las
cláusulas del presente, dará derecho al LOCADOR para exigir el desalojo de la propiedad
locada previo cumplimiento de la intimación correspondiente. -------------------------------
DECIMAPRIMERA: En caso de consignación de llaves el alquiler regirá hasta el día
en que el locador tome posesión real y efectiva de la propiedad.------------------------------
DECIMASEGUNDA: Si el locatario diera motivo por cualquier causa a que se le iniciara
juicio de desalojo, se compromete a pagar desde la iniciación del juicio y hasta que el
locador reciba las llaves de la propiedad, una suma de pesos equivalentes al 0,50% diario
de interés punitorio además del alquiler pactado.------------------------------------------------
DECIMATERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: La entrega de las llaves de la
propiedad deberá justificarla el Locatario con documento escrito emanado del Locador
no admitiéndose otro tipo de pruebas.-------------------------------------------------------------
DECIMACUARTA: El LOCATARIO podrá, en cualquier momento, resolver la
contratación abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo
futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de
finalización pactada en la cláusula SEGUNDA de este contrato.----------------------------
DECIMAQUINTA: DEPOSITO: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este
contrato y de todas las obligaciones contraídas por el locatario este entrega al locador un
documento firmado por el locatario y el Fiador Solidario por la suma de PESOS
SEISCIENTOS OCHENTA MIL ($680.000). Al finalizar el contrato y reintegrar el
Locatario la propiedad completamente desocupada y a entera satisfacción del Locador,
previas deducciones a que hubiera lugar le será devuelto el documento mencionado.
DECIMASEXTA: FIADORES SOLIDARIOS: El Sr. DARÍO ARTEMIO PARRAGA,
DNI N° 30.150.697, CUIT N° 20-30150697-0, con domicilio en la calle Colonia
Ferroviaria B47 de la ciudad de Río Colorado, constituyendo el presente domicilio
electrónico donde será validas todas las notificaciones emanadas y referidas al presente
contrato [email protected], y la Sra. ANDREA LILIANA MENDEZ, DNI N°
27.977.050, CUIT N° 27-27977050-7, con domicilio en la calle Gobernador Castello N°
455 de la ciudad de Río Colorado, constituyendo el presente domicilio electrónico donde
será validas todas las notificaciones emanadas y referidas al presente contrato
[email protected], presentan como aval sus recibos de sueldo
(EMPLEADOR: FERROSUR ROCA S.A, CATEGORIA: Oficial Cuadrilla Fija “c”,
CUIT: 30-65511804-3.LEGAJO: 36912) y (EMPLEADOR: POLICIA,CATEGORIA:
Cabo Primero,CUIT: 30-67284630-3, LEGAJO: 413059/6) respectivamente, quien
declara aceptar todas las cláusulas y condiciones de este contrato en prueba de lo cual
firma de conformidad, se constituyen en Fiador Solidario y principal pagador,
renunciando en este acto al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudores
directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y
sus responsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR se de por conforme y reciba el
inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que
pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistirán también sus
obligaciones aun después del vencimiento de este contrato si el LOCATARIO continuara
ocupándolo por cualquier motivo aun con eventual acuerdo del LOCADOR,
comprometiéndose el fiador a pagar a la simple presentación de los recibos. También por
las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio
que a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo,
cobro de alquileres, posesión judicial y daños y perjuicios, cobro de reparaciones y/o
indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y podrán ser
reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Si el
Locatario se atrasa en el pago del alquiler, el hecho de no dar aviso al Fiador ni
demandarlo no importa prorroga en el plazo al Locatario ni al Fiador ni extingue la fianza.
Las garantías que se constituyen en el cumplimiento del presente, comprenden la totalidad
del patrimonio de el Fiador. EL FIADOR declara ser único titulares de las propiedades
antes mencionadas, y que las mismas se encuentran libres de todo gravamen y que no se
encuentra sometida al régimen legal del bien de familia y se comprometen a mantener
dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no realizar ningún acto de disposición u
ofrecerlos en garantía que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma
irrestricta, comprometiéndose a solicitar autorización para disponer de dicho inmueble
al LOCADOR, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garantía sea
sustituida en forma simultanea por otro inmueble de similar valor. El incumplimiento de
esta cláusula por parte de los garantes facultara al LOCADOR a iniciar las acciones enales
por violación del art. 172, subsiguientes y concordantes, del Código Penal, y dar por
rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueble
locado como si hubiera vencido el termino del contrato.--------------------------------------
DECIMASEPTIMA: Tanto los contratantes como el Fiador se someten para cualquier
divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato
inclusive la acción de desalojo a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de la ciudad
de Bahía Blanca renunciando a todo otro fuero. Tanto el Locatario como el Fiador
Solidario renuncian desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado, y se
comprometen formalmente a comparecer en las audiencias que se señalen en el juicio,
por si o por apoderado, bajo apercibimiento de fallarse los juicios con lo dicho por el
Locador o su apoderado.----------------------------------------------------------------------------
DECIMAOCTAVA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes
constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados tanto físicos como electronicos,
donde se tendrán por validas y eficaces todas las notificaciones, aunque los interesados
no vivan o no se encuentren en ellos.--------------------------------------------------------------
DECIMANOVENA: Los sellos correspondientes a este contrato serán abonados por el
Locatario.---------------------------------------------------------------------------------------------
VIGESIMA: Tanto la mora en el pago del alquiler como así también en cualquier otra
obligación asumida por la LOCATARIA y el/la GARANTE se producirá de forma
automática, de pleno derecho y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial
alguna. Para el caso de mora en el pago del alquiler, se abonará la tasa activa por plazo
fijo del Banco de la Provincia de Buenos Aires, durante el tiempo que demore en
efectivizar el pago de los alquileres adeudados, calculada sobre el alquiler vigente al
momento de la mora. En este caso, la LOCATARIA deberá abonar al/a la LOCADOR/A
el o los cánones correspondientes con más los intereses calculados, pudiendo el/la
LOCADOR/A rechazar cualquier pago que no incluya la totalidad de los intereses por la
mora.---------------------------------------------------------------------------------------------------

En prueba de conformidad, se firman Tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

LOCADOR LOCATARIO FIADOR SOLIDARIO