Trabajo Práctico 3 [TP3]
Comenzado: 7 de nov en 15:41
Instrucciones del examen
01 Objetivo de la actividad
El siguiente Trabajo Práctico trae a colación una situación real de una
situación que puede llegar a vivir un escribano a la hora de resolver una
necesidad planteada por sus requirentes.
En esta situación, observaras que se aplican los temas estudiados en el
módulo, tales como los contratos no traslativos de la propiedad, nuevos
derechos reales, partición, contratos societarios, Usufructo, servidumbre e
hipoteca.
Con este trabajo práctico se pretende que a partir del relato y de cada una
de las preguntas,
Identifiques y luego aplica la figura legal correspondiente a la situación
jurídica planteada por los requirentes
Imagines el asesoramiento a las partes en base a la legislación vigente
Identifiques cuales son los requisitos para redactar una escritura
referida a los contratos no traslativos de la propiedad (mandato, cesión
de derechos, pactos convivenciales, etc.).
02 Enunciado de la actividad
Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:
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03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas
evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga
en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.
Pregunta 1 5 pts
Según el nuevo código Civil y comercial, el plazo de vigencia de la hipoteca que
se constituirá a favor del banco nación será de:
35 años sin posibilidad de renovación.
20 años si antes no se renueva.
15 años
35 años si antes no se renueva.
Pregunta 2 5 pts
Para que la convención matrimonial que pretende instrumentar Francisca tenga
efectos frente a terceros, deberá cumplir con las siguientes formalidades:
Ser hecho por instrumento público y la presencia de dos testigos e inscripto en el
Registro de la Propiedad.
Ser hecha por escritura pública e inscribirse en el Registro civil de la jurisdicción local.
Ser hecho por instrumento privado y firma certificada e inscripto en el Registro de la
Propiedad.
Ser hecha por instrumento privado e inscriptos en el Registro de la jurisdicción local.
Pregunta 3 5 pts
Como el terreno que van a recibir no tiene salida a la vía publica, Julia y
Francisca, deberán constituir un derecho real sobre el terreno vecino para
obtenerla. ¿Como se denomina este derecho?
Servidumbre.
Usufructo.
Uso.
Tenencia.
Goce.
Pregunta 4 5 pts
Según lo establecido por el nuevo Código Civil y Comercial en el caso de que
tengan inconvenientes en hacerlo sobre su inmueble, Julia y Francisca podrían
constituir la hipoteca sobre el inmueble vecino que no es de su propiedad.
Falso, ya que lo que prevé el Código es que el constituyente de la hipoteca puede no ser
el deudor, ser un tercero ajeno a la obligación principal que accede, pero en ningún caso
puede constituir una hipoteca quien no es propietario.
Verdadero, ya que como deudor puedo constituir hipoteca sobre inmueble ajeno con la
conformidad del titular registral.
Pregunta 5 5 pts
Que derechos tendrá Margarita en su carácter de usufructuaria según el Código
Civil y Comercial:
Podrá transmitir su derecho de usufructo sobre el terreno a favor de otra persona.
Podrá modificar la estructura del terreno sin el consentimiento de sus nietas.
Podrá constituir un nuevo usufructo a favor de otra persona.
No estará obligada a pagar los impuestos, tasas y contribuciones del terreno.
Pregunta 6 5 pts
La hipoteca que Julia y Francisca van a constituir sobre el terreno se extiende:
A las mejoras realizadas con el dinero del crédito.
A la indemnización por daños si está asegurado contra incendios y ocurre este siniestro.
En caso que lo alquilen, al importe de dichos alquileres.
A los inmuebles vecinos que adquieran las hermanas en el futuro
Pregunta 7 5 pts
Una vez que Margarita sea titular del derecho real de usufructo sobre el terreno,
podrá usarlo, gozarlo y disponer de su derecho, incluso alterando el terreno.
Falso, ya que el Código obliga al usufructuario, en este caso Margarita, a no alterar la
sustancia del terreno.
Verdadero, ya que el Código contempla el usufructo imperfecto permitiéndole a
Margarita, consumir y alterar la sustancia, obligándola a su finalización devolver otra de
igual calidad y especie.
Pregunta 8 5 pts
Respecto de terceros, la cesión de crédito tendrá efectos:
Si se hace por instrumento privado.
Su notificación a Margarita Clusels.
Desde su notificación a la empresa textil.
Si se hace por Escritura Pública.
Pregunta 9 5 pts
Si Jorge Clusels, hubiese celebrado su testamento de forma ológrafa, ¿dónde
debería haber colocado la fecha?
La fecha puede ser colocado posteriormente por otra persona.
Antes o después de la firma.
No es necesario que coloque fecha.
Luego de la presentación en el juicio testamentario.
Pregunta 10 5 pts
Si Francisca y Julia constituyeran una hipoteca a favor del banco nación como
acreedor hipotecario, la cancelación de la misma solo podrá ser solicitada por el
banco mediante el otorgamiento de Escritura Pública donde inste la cancelación
de la constancia registral.
Verdadero, ya que la normativa prevé que solo podrá ser cancelada por su titular,
mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza que el exigido para su
constitución
Falso, porque además del acreedor podrá ser cancelada por el juez, ante el
incumplimiento del acreedor, sea o no imputable.
Pregunta 11 5 pts
Cuando Jorge Clusels otorgo el testamento por acto público, tiene que haber
utilizado algunas de las siguientes opciones legales:
Haber dictado a viva voz sus disposiciones por ante la notaria.
Haber dictado a viva voz sus disposiciones a la escribana Berg en presencia de los
testigos.
HABER entregado sus disposiciones por escrito a la notaria sin presencia de testigos.
Haber entregado sus disposiciones por escrito a la escribana Berg en presencia de los
testigos.
Pregunta 12 5 pts
El instrumento de constitución de la sociedad MOFERTINI SRL deberá contener
necesariamente.
El nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio y número de documento
de identidad de las hermanas Mofertini.
Las reglas entre las hermanas para distribuir las ganancias y afrontar las pérdidas.
La designación de que tendrá como objeto el mercado inmobiliario.
La designación de los hijos de las hermanas Mofertini o en su caso de que no tienen.
Pregunta 13 5 pts
Según las nuevas normas del Código Civil y Comercial cuales eran las formas
que podía adoptar para realizar el testamento el Sr. Jorge Clusels:
Testamento nuncupativo o testamento ológrafo.
Testamento ológrafo o como lo realizo, por acto público.
Testamento por acto público o cerrado.
Testamento ológrafo, por acto público, o como lo realizo por el tipo cerrado.
Pregunta 14 5 pts
Las hermanas Mofertini quieren saber que créditos podrían garantizar
constituyendo hipoteca sobre el inmueble:
Un crédito por el cual se obligan a hacer una construcción.
Un crédito que surja de una obligación de no hacer.
Un crédito por el cual el banco se obliga a darles dinero.
Una obligación natural.
Pregunta 15 5 pts
Según las normas del nuevo código civil y comercial, la hipoteca a constituirse a
favor del banco nación:
Sera una garantía que recaerá sobre todo el patrimonio de las hermanas Mofertini.
El lote de terreno quedara en poder de las hermanas Mofertini.
El lote de terreno quedara en poder del banco.
Sera una garantía que recaerá sobre el lote de terreno ubicado en Rio Ceballos.
Pregunta 16 5 pts
Luego de constituido el usufructo vitalicio y gratuito a favor de Margarita, esta
pretende transferirlo en las mismas condiciones a su hermano Luis. ¿A qué plazo
se somete el derecho del nuevo usufructuario?
A la vida de Margarita.
Al plazo establecido entre el promedio de edad de Margarita y Luis.
A la vida de Luis.
A la vida de Francisca y Julia.
Pregunta 17 5 pts
Como herederos de su tío abuelo Jorge, Francisca y Julia pretenden ceder los
derechos que tienen sobre una casa ubicada en Carlos paz. Su intención es
hacer una cesión de derechos hereditarios y el escribano Alac de punilla les
manifestó que pueden hacerlo por instrumento privado:
Falso, ya que el código civil y comercial exige que las cesiones de derechos hereditarios
y litigiosos deben formalizarse por escritura pública.
Verdadero, ya que el código civil establece que tanto las cesiones de derechos
hereditarios como las de derechos litigiosos y de acciones de sociedades pueden ser
celebradas por instrumento privado.
Pregunta 18 5 pts
La prima de las hermanas Mofertini, Rosa quiere divorciarse, pero se encuentra
trabajando en Francia, por lo que llamo a la escribanía y le pregunta si cuando
viene de vacaciones le puede dar un poder a Julia para que lo peticione en su
nombre.
Puede darle un poder, ya sea de carácter especial o general sin designar la facultad de
pedir el divorcio.
Puede darle un poder, siempre que el mismo sea de carácter general, aunque no se
designe la facultad de pedir el divorcio.
No puede darle un poder, ya que es un acto personalísimo.
Puede darle un poder, siempre que el mismo tenga la facultad especial de solicitar el
divorcio.
Pregunta 19 5 pts
Si se hubiese pactado en la escritura de constitución que, extinguido el usufructo
a favor de margarita, surgiría un usufructo de las mismas características a favor
de Lucas, padre de las hermanas Mofertini, seria válido.
Falso, ya que el código establece que no es válido la constitución de usufructos
sucesivos no es válido salvo cuando se establezca un orden sucesivo y la constitución a
favor del de orden precedente no pueda o quiera aceptar; ya que en estos supuestos no
logra nacer el derecho real en cabeza del que no puede o no quiso aceptarlo.
Verdadero, siempre y cuando se establezca en el título como debe ser la transferencia
del uso y goce a favor de Lucas.
Pregunta 20 5 pts
Si Julia y Francisca, constituyen hipoteca sobre el terreno recibido en virtud de
que solicitaron un crédito al banco nación por la suma de $1.500.000, ¿cuál será
la extensión de la garantía?
La garantía cubre la suma de $1.500.000 como capital adeudado.
La extensión de la garantía cubre la obligación principal, los intereses o rentas debidas
por un año y los gastos del juicio hasta el efectivo pago.
La Garantía cubre los intereses, daños y costas anteriores a la constitución si fueron
previstos en el contrato constitutivo.
La garantía cubre los intereses posteriores a su constitución, como así también los
daños y costas posteriores que provoca el incumplimiento.
La extensión de la garantía cubre la obligación principal, sin sus intereses o rentas.
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