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CIUDADANA
JUEZ DEL MUNICIPIO PEDRO MARIA UREÑA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN
JUDICIAL DEL ESTADO TÁCHIRA
SU DESPACHO
Yo, NEPTALI CARVAJAL CONTRERAS, venezolano, mayor de edad, abogado
en ejercicio, titular de la cédula de identidad No. V- 1.578.490, inscrito en el
Inpreabogado bajo el No. 19981, domiciliado en San Cristóbal, Estado Táchira;
Actuando en este acto con el carácter de coapoderado de GRACIELA
RESTREPO CHAUSTRE, quien es venezolana, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad No. V-21.452.555, domiciliada en San Antonio del Táchira;
representación la mía que se evidencia de instrumento poder autenticado por ante
la Notaría Pública de San Antonio, Estado Táchira, bajo el No. 04, Tomo: 219, de
fecha 05 de diciembre de 2.008; el cual anexo marcado “A”, ante usted, con el
debido acatamiento ocurro, para exponer:
CAPITULO I
RELACION DE LOS HECHOS:
Mi poderdante es propietaria de un inmueble ubicado en la Carrera 4 calle 5 de la
ciudad de Ureña, Estado Táchira, antes identificado con la nomenclatura Municipal
bajo el No. 5-125, por compra que de él hizo a las ciudadanas ROSSY DAYANA
FUENTES DE MARIN y KARMEN CILDANA MOLINA JIMENEZ, mediante
documento Protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Pedro
María Ureña, Estado Táchira, bajo la Matrícula No. O8RI No. 6, folios 16 al 18,
tomo 1, de fecha 7 de enero de 2008, cuya copia simple anexo marcada “B”.
Dicho inmueble consta de varios locales comerciales y vivienda, identificados con
la nueva nomenclatura municipal bajos los Nos. 5-113, 5-115, 5-123, 5-125, 5-129,
5-135 y 3-90, cuya copia simple anexamos marcada “C”.
Ahora bien, las anteriores propietarias, antes de proceder a vender a mi
mandante la totalidad del inmueble previamente identificado, cedieron mediante
contrato de arrendamiento a tiempo determinado, con la ciudadana CONSUELO
LONDOÑO VELASQUEZ, quien es colombina, mayor de edad, comerciante,
titular de la cédula de identidad No. E-81.371.135, domiciliada en Ureña, Estado
Táchira; parte de dicho inmueble consistente en una habitación, una cocina, un
baño, un patio, un local comercial, identificado anteriormente, es decir, a la firma
del contrato, con la nomenclatura municipal bajo el No. 5-125, actualmente
identificado con el No. 5-113, quedando el zaguán de acceso al interior del
inmueble ocupado por la inquilina identificado con el No. 5-125.
Dicho contrato fue autenticado en la Notaría Pública de la ciudad de Ureña,
Estado Táchira, bajo el No. 27, Tomo 36, de fecha 20 de septiembre de 2007,
cuya copia anexo marcada “D”.
En la cláusula PRIMERA del citado contrato se identifica plenamente la parte
física del inmueble que se dio en arrendamiento.
En la cláusula SEGUNDA, se determinó el tiempo de duración del mismo:
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“CLAUSULA SEGUNDA: El término de duración del presente
contrato es de (06) meses, contados a partir del 15 de septiembre
de 2.007 y finalizando el 15 de marzo de 2008. Prorrogable previo
convenio escrito de las partes, DE NO HACERSE UN
CONTRATO INMEDIATAMENTE EMPEZARA A CORRER
AUTOMATICAMENTE LA PRORROGA LEGAL
CORRESPONDIENTE.”
“CLAUSULA OCTAVA: el arrendatario acepta, que cualquier
notificación que se le deba realizar, será suficiente carta o
telegrama recibidos por él o por personas que para ese momento
se encuentren ocupando el inmueble.”
DEL DERECHO
El precitado contrato nunca fue renovado, y en consecuencia, de conformidad con
la cláusula segunda, el mismo finalizó el 15 de marzo de 2.008, comenzando a
correr inmediatamente la Prórroga Legal, la cual igualmente concluyó el 15 de
septiembre de 2008.
Con fecha 08-08-2008, mi conferente le notificó mediante telegrama que anexo
marcado “E”, en copia certificada, y el correspondiente recibo de Ipostel,
marcado “F”, sobre el vencimiento de la PRÓRROGA LEGAL que estaba
disfrutando, por efecto del vencimiento del contrato.
Vencida la prórroga legal, nuevamente se le notificó por vía telegráfica conforme a
lo acordado en la cláusula OCTAVA, sobre el vencimiento de la misma y la
obligación de entregar el inmueble, cuyo recibo de Ipostel, copia del telegrama y
la constancia de recibido, anexo en 3 folios marcados “ G “. “ H “, “I “.
Siendo el contrato de arrendamiento de naturaleza bilateral, del cual se derivan
obligaciones a cargo de cada una de las partes, una de ellas a cargo de la
arrendataria, como es, entregar el inmueble arrendado, ante la voluntad
inequívoca de la propietaria de no renovar dicho contrato y menos aun, dilatar la
permanencia del inquilino en el inmueble; por lo que ante su incumplimiento se
hace procedente la acción de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO POR
VENCIMIENTO DE LA PRORROGA LEGAL, prevista en el Artículo 1.167 del
CÓDIGO CIVIL, en concordancia con los artículos 1.159 y 1.1.60, Eiusdem,
veamos:
Artículo 39: La prórroga legal opera de pleno derecho y
vencida la misma, el arrendador podrá exigir del arrendatario
el cumplimiento de su obligación de entrega del inmueble
arrendado. En este caso, el Juez a solicitud del arrendador,
decretará el secuestro de la cosa arrendada y ordenará el
depósito de la misma en la persona del propietario del inmueble,
quedando afectada la cosa para responder al arrendatario, si
hubiere lugar a ello.
Artículo 20: Si durante la relación arrendaticia, por cualquier
causa, el inmueble pasare a ser propiedad de una persona distinta
del propietario- arrendador, el nuevo propietario estará obligado a
respetar la relación arrendaticia en los mismos términos pactados,
y las acciones relativas a la terminación de la relación arrendaticia
sobre el inmueble, sólo podrán tramitarse conforme a las
disposiciones contenidas en el presente Decreto-Ley.
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De acuerdo con el contenido del precitado artículo, nuestra conferente en su
carácter de nueva propietaria, ha respetado la relación arrendaticia que venía
existiendo desde que el demandado contrató con las anteriores propietarias, pero,
ha vencido el contrato e igualmente la prórroga legal, es decir la arrendataria se
encuentra en mora, en cuanto a la entrega del inmueble, no obstante las múltiples
gestiones de carácter amistoso para que haga entrega del mismo. mi mandante
debe asumir la situación jurídica que le otorga su condición de propietaria
PETITUM
Por las razones de hecho y de derecho , en razón de que El Arrendatario no ha
cumplido con la obligación de entregar el inmueble, siguiendo instrucciones
precisas de mi mandante, concurro ante su noble oficio y competente autoridad,
para demandar, como en efecto demando, con el carácter expresado, a la
ciudadana CONSUELO LONDOÑO VELASQUEZ, ya identificada, en su condición
de arrendataria plenamente identificada en este libelo, por CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR VENCIMIENTO DE LA PRORROGA
LEGAL, con fundamento en el artículo 1.167 del CÓDIGO CIVIL, o en su defecto
a ello sea condenada por el Tribunal, a:
PRIMERO: A que cumpla con su obligación de entregar el inmueble, totalmente
desocupado de bienes y personas, en las mismas buenas condiciones en que lo
recibió, ubicado en
SEGUNDO: A pagar las costas y costos del presente juicio.
FUNDAMENTOS LEGALES
Fundamentamos la presente acción el los artículos 20, 33, 38, 39, 41 del
DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE ARRENDAMIENTOS
INMOBILIARIOS y en los artículos 1.1.67, 1.599 del CÓDIGO CIVIL.
MEDIDAS PREVENTIVAS
Por haber operado la prórroga legal de pleno derecho, vencida como está la
misma, debido a que La Arrendataria se ha negado a entregar el inmueble
arrendado, de conformidad con el artículo 39 del DECRETO CON RANGO DE
LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS, en concordancia con los
artículos 588 y 599, ordinal 7º del CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, solicito
muy respetuosamente al Tribunal, se decrete, MEDIDA DE SECUESTRO sobre
el inmueble arrendado, debidamente identificado en el contenido de este libelo, y
se ordene el depósito del mismo en la persona de nuestra mandante. Petición que
hacemos en base a que se encuentran llenos los extremos exigidos por el
Legislador, ante el peligro de que quede ilusoria la ejecución del fallo, amén de lo
prolongado que puede resultar el proceso y los cánones por vencer se hacen
incobrables, todo lo cual influye en la integridad del inmueble y el derecho que
asiste al propietario.
A tal efecto solicito se comisione amplia y suficientemente al TRIBUNAL
EJECUTOR DEL MUNICIPIO BOLÍVAR, CAPACHO, JUNÍN Y PEDRO MARÍA
UREÑA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TÁCHIRA.
DE LA ESTIMACION DE LA DEMANDA
Estimo la presente demanda en la cantidad de CINCO MIL BOLIVARES (Bs.
5.000, 00).
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DEL DOMICILIO PROCESAL
De conformidad con el Artículo 174 del CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL,
señalo como domicilio procesal la siguiente dirección:
CARRERA 3 NO. 5-22, EDIFICIO PALMIRA, PISO 1, OFICINA 12, SAN
CRISTÓBAL, ESTADO TÁCHIRA.
IN FINE
Pido que la presente demanda sea admitida dándosele el curso legal respectivo, y
sea declarada CON LUGAR en la definitiva, en todas y cada una de sus partes y
términos, con todos los pronunciamientos de Ley.
Es Justicia que impetro en San Cristóbal, en la fecha de su presentación.-
