Ordenanza de rehabilitación y mejora del Eixample

Acuerdo del Consejo Plenario de 22-11-2002

Texto consolidado. Incluye las modificaciones

posteriores

CONJUNTO ESPECIAL DEL EIXAMPLE DE BARCELONA

SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. Ámbito de aplicación

El conjunto especial del Eixample comprende el área que, coincidiendo con el trazado histórico del Eixample,
contiene como patrimonio histórico y urbanístico una trama urbana común, configurada por la alineación de la
edificación en la calle y por el esponjamiento interior característico de los patios de manzana. El mencionado
conjunto está delimitado (empezando desde la plaza Francesc Macià) por la avenida de la Diagonal, paseo de
Gràcia (Jardinets de Gràcia), calle de Còrsega, calle de Bailén, Travessera de Gràcia, calle de Cartagena, calle de
Sant Antoni Maria Claret, paseo de Maragall, calle de Còrsega, calle de la Indepèndencia, calle de València, calle
de La Corunya, calle del Consell de Cent, calle de Castillejos, carretera de Ribes, calle de la Marina, calle y paseo
de Pujades, paseo de Lluís Companys, calle de Trafalgar, plaza de Urquinaona, calle de Fontanella, plaza de
Catalunya, calle de Pelai, plaza de la Universitat, ronda de Sant Antoni, ronda de Sant Pau, avenida del Paral·lel,
calle de Tarragona y avenida de Josep Tarradellas.

Artículo 2. Calificación 13 Eixample

De conformidad con la modificación puntual de las Normas urbanísticas del Plan general metropolitano para la
adecuación del régimen urbanístico del conjunto especial del Eixample: creación de la calificación 13 Eixample, la
calificación 13 Eixample (clave 13E) sustituye a la calificación de zona de densificación urbana (clave 13) en este
ámbito.

La zona 13 Eixample (clave 13E) se define como una subzona de la zona de densificación urbana (clave 13) y se
regula en todo lo que no está previsto por este Texto Refundido y por las Normas urbanísticas del PGM aplicables
a las zonas de densificación urbana intensiva.

El límite definido para el conjunto especial del Eixample se sitúa en el eje de las calles. Sin embargo, en la
avenida de la Diagonal, paseo de Gràcia, paseo de Carles I, calle de Trafalgar (entre Urquinaona y Ortigosa),
plaza de Urquinaona, calle de Fontanella, plaza de Catalunya, calle de Pelai, plaza de la Universidad, ronda de
Sant Antoni y ronda de Sant Pau, se incluyen ambas fachadas hasta la profundidad edificable o edificada, a pesar
de que no resulta de aplicación la normativa relativa al 13 Eixample.

Se adjunta, como anexo I, un plano de delimitación del conjunto especial del Eixample y del ámbito denominado
13E.

En este conjunto especial del Eixample de Barcelona se distingue el sector de conservación. Se adjunta, como
anexo II, un plano de delimitación.

SECCIÓN 2ª. REGULACIÓN DE LAS ACTUACIONES EN EL CONJUNTO ESPECIAL DEL EIXAMPLE

Artículo 3. Intervenciones en el conjunto especial

En el conjunto especial del Eixample, podrán llevarse a cabo todo tipo de intervenciones arquitectónicas,
preferentemente respetando las trazas compositivas de fachada características del Eixample de Cerdà
especificadas en el artículo 23. En el tratamiento del acabado de las fachadas se utilizarán preferentemente los
materiales, las texturas y los colores que son propios del Eixample de Cerdà, establecidos en el proyecto del Plan
de color de Barcelona. Las intervenciones se realizarán de acuerdo con el planeamiento urbanístico vigente y sus
normas y ordenanzas generales y con sujeción a las reglas que se señalan en esta Ordenanza, sin perjuicio de

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que, previa aprobación del instrumento urbanístico adecuado, se puedan adoptar soluciones diferentes a las
regladas, siempre que sean congruentes con los fines generales de esta Ordenanza.

Artículo 4. Aprovechamiento

Ningún edificio, en lo que concierne al cuerpo principal, edificado a toda alzada, no podrá tener como resultado
de la aplicación de esta Ordenanza, un techo, un número de plantas o un número de viviendas superior al
definido por el planeamiento vigente.

Artículo 5. Alineación de vial: retranqueo, cuerpos y elementos salientes

De los retranqueos definidos en el artículo 244.1 de las Normas urbanísticas sólo se admiten las modalidades de
«retranqueos en plantas piso» y «retranqueos en plantas piso junto a la pared medianera», cuando con ello se
obtenga una mejor integración con los edificios del entorno. No se admiten los cuerpos salientes abiertos
sobrepuestos en los cuerpos salientes cerrados.

Sólo se permitirá la colocación de marquesina en la planta baja cuando el local ocupe la totalidad de la planta
baja y se destine a cine, hotel o teatro. Por su diseño, materiales, proporciones y transparencia, la marquesina se
integrará en la composición del edificio sin desfigurar su imagen ni ocultar elementos decorativos ni
estructurales.

Sobre o desde las fachadas de los edificios no podrán disponerse más elementos publicitarios que los permitidos
por la Ordenanza de los Usos del Paisaje Urbano. En cualquier caso no se admiten rótulos salientes respecto al
plano de la fachada.

Quedan prohibidos los escaparates que estén avanzados sobre la vía pública y las terrazas cerradas que estén
adosadas a los edificios.

Para colocar toldos, rótulos y elementos publicitarios y decorativos en las fachadas, las intervenciones se
ajustarán a las ordenanzas específicas de la materia, como la Ordenanza de los Usos del Paisaje Urbano, y lo que
dispone el artículo 95.2 de las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación.

Artículo 6. Planta baja

La fachada de la planta baja tendrá un tratamiento plano y sus aberturas tendrán una composición ordenada en
relación con los ritmos compositivos que adopta la fachada del cuerpo superior. No se autoriza la construcción de
cierres retranqueado en planta baja que dé lugar a fachadas porticadas o soportales en su alineación, a los que
se refiere el artículo 244.6 de las Normas urbanísticas. Las pilastras adyacentes a las medianeras no serán
inferiores a la distancia mínima del resto de plantas y en ningún caso a 1 m.

Artículo 7. Fachada mínima

La anchura mínima de fachada permitida será de 8 m, excepto en las situaciones existentes con construcciones
laterales consolidadas que impidan llegar al mencionado valor, para las cuales el mínimo se reducirá a 4,5 m. En
estos casos, la fachada se resolverá con tratamiento plano, sin cuerpos salientes. A tales efectos se entiende por
edificación consolidada la que supera la mitad de las plantas permitidas por el planeamiento vigente.

La reducción admitida cuando las construcciones laterales están consolidadas se hará extensiva a las situaciones
en que las edificaciones vecinas, a pesar de no tener la consideración de consolidadas, se encuentren en parcelas
de anchura y profundidad iguales o superiores a las mínimas (8 m), y presenten un grado de conservación y
utilización tal que no haga previsible su sustitución a corto plazo.

Artículo 8. Profundidad mínima edificable

Las parcelas situadas entre edificaciones consolidadas con profundidad media inferior a 8 m podrán ser
edificables con la altura máxima correspondiente al ancho de la calle para completar los vacíos de la edificación.
Estas edificaciones podrán destinarse a los usos admitidos en la zona.

Artículo 9. Delimitación y régimen del espacio libre de interior de manzana

1. Constituyen el espacio central de interior de manzana las partes de las fincas que están situadas a una
distancia de las alineaciones de los viales superior a una vez y media la profundidad edificable.

2. En las manzanas donde la profundidad edificable que resulte de la aplicación del artículo 242 de las Normas

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urbanísticas del Plan general metropolitano sea igual o superior a 20 m, y no existan pasajes, el espacio central
de interior de manzana, delimitado de acuerdo con el apartado anterior, no es edificable y debe ser destinado a
espacio ajardinado de titularidad privada. Los terrenos y edificaciones situados en el espacio central de interior
de manzana calificados como sistemas o equipamientos comunitarios mantienen el régimen específico previsto en
las Normas urbanísticas y, por lo tanto, no se les aplica el régimen de los espacios centrales de interior de
manzana de la zona 13E.

Se tolerará que pueda ocuparse parte del subsuelo de este espacio ajardinado para establecer un paso de
comunicación entre los edificios de la isla situados en diferentes frentes de la misma, siempre y cuando esto no
suponga la destrucción de los jardines o el arbolado existentes y que su superficie quede ajardinada, y se exigirá,
con esta finalidad, un espesor mínimo de tierras sobre el forjado o bóveda de 2 m. El ancho del paso será el
mínimo funcional necesario, sin que en ningún caso sea superior a 7,50 m.

Se autorizan, también, las escaleras con calados para comunicar la planta primera con las terrazas de las plantas
bajas, así como para comunicar éstas con el espacio ajardinado del interior de manzana.

3. El espacio central de interior de manzana se tendrá que adecuar al régimen previsto en el apartado anterior
siempre que se realicen intervenciones globales en el conjunto de la edificación principal que comporten:

a) Incremento de volumen o techo. Sin embargo, se excluyen de la aplicación de este precepto los incrementos
cuyo objeto sea únicamente la instalación de los elementos técnicos de los servicios comunes.

b) Incremento del número de departamentos o unidades funcionales anteriormente existentes.

c) Redistribución general de espacios.

d) Cambio de uso del edificio.

e) Sustitución del edificio, aunque se mantenga la fachada o algún otro elemento estructural.

Asimismo, la ejecución simultánea o sucesiva de otras obras de reforma o rehabilitación de grado alto que tengan
un coste igual o superior al 50% del valor de una construcción de nueva planta de características similares y con
la misma superficie que la edificación existente, en edificios que tienen un techo o volumen superior al que se
autorizaría en caso de nueva construcción, comportará la obligación de adecuar el espacio central de interior de
manzana al régimen previsto en el apartado 2.

4. Quedan exentas de la obligación de ajustarse a la ordenación de los espacios centrales de interior de manzana
de la zona 13E las edificaciones incluidas en el Plan especial de protección del patrimonio, que se encuentren
construidas dentro del espacio libre de interior de manzana, siempre que la parte que ocupa este espacio reúna
los valores que motivan la protección.

Artículo 10. Régimen transitorio de los edificios y las actividades en el espacio central de interior de manzana

1. Las construcciones y actividades existentes que ocupan totalmente o parcialmente el espacio central de
interior de manzana se consideran en situación de disconformidad con la ordenación.

2. No se podrán autorizar en ningún caso aumentos de volumen, ni instalaciones, cajas de escalera u otros
elementos similares.

Artículo 11. Actuaciones para la creación de espacios libres de interior de manzana de titularidad pública

En el ámbito denominado 13 Eixample, se podrán promover planes de mejora urbana, con el fin de posibilitar la
creación de espacios libres de interior de manzana ajardinados de titularidad y destino público. Estos planes
podrán, además, incluir cualquiera de los objetivos previstos en el artículo 324 de las Normas urbanísticas o de
los establecidos para estos tipos de instrumentos de planeamiento por la legislación urbanística.

1. Los indicados planes tendrán como ámbito de referencia mínimo la manzana, si bien, de acuerdo con las
preexistencias, características concretas y funcionalidad de la actuación que deba desarrollarse, se podrán
delimitar ámbitos de actuación de superficie inferior, debidamente justificados.

2. Los planes de mejora urbana podrán ser de iniciativa pública o privada. En este último supuesto, será
necesario que el Plan especial de reforma interior prevea los mecanismos de gestión que garanticen la cesión
gratuita al Ayuntamiento del espacio libre de interior de manzana y sus accesos.

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Artículo 12. Planes de mejora urbana para la obtención de espacio libre de interior de manzana público

1. Los planes de mejora urbana delimitarán el espacio libre de interior de manzana y sus accesos, que serán de
titularidad pública. El espacio libre de interior de manzana podrá alcanzar un ámbito inferior o superior al previsto
en el artículo 9, de acuerdo con las características y la viabilidad de ejecución de la actuación.

2. Los espacios libres de interior de manzana que queden delimitados por los planes de mejora urbana se
calificarán como sistema local de espacios libres de interior de manzana en el Eixample (6E). Esta calificación
también se extenderá a entradas necesarias para acceder a ellos, si bien con las peculiaridades que derivan de su
funcionalidad específica. Los sistemas 6E se regirán por las disposiciones de estas normas y, en todo lo que no
esté previsto, se les aplicará la regulación establecida para los sistemas locales de espacios libres, jardín urbano
(6).

3. En el espacio libre de interior de manzana sólo se permitirán los usos públicos y colectivos que estén
específicamente previstos en los planes de mejora urbana y sean compatibles con su destino de espacio libre, sin
perjuicio de lo que establece el artículo 14.

Artículo 13. Ejecución de los planes de mejora urbana

1. Los planes de mejora urbana concretarán los instrumentos de gestión que permitan la obtención, por parte del
Ayuntamiento, de los espacios libres de interior de manzana y del suelo necesario para garantizar el acceso.

2. Para facilitar la gestión urbanística, los planes de mejora urbana podrán prever la cesión gratuita de los
espacios libres de interior de manzana, mediante cualquiera de los instrumentos establecidos en la legislación
urbanística para garantizar la distribución de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento y, en
particular, la reparcelación discontinua de las parcelas urbanas, en los términos que prevé el artículo 73 de la
Carta Municipal de Barcelona.

3. En los supuestos en que, al delimitar el espacio libre de interior de manzana, resulte afectado suelo al que el
planeamiento urbanístico atribuya aprovechamiento urbanístico, la obtención del suelo por parte de la
Administración comportará la transferencia del aprovechamiento correspondiente al Patrimonio Municipal de
Urbanismo, según establece el artículo 74.1 de la Carta Municipal de Barcelona. En estos casos, el plan de mejora
urbana regulará, de acuerdo con el artículo 73 de la Carta municipal, la transferencia del techo edificable, y en
este instrumento de planeamiento se deberá justificar su origen y, por lo tanto, su procedencia, la equivalencia
entre los aprovechamientos y el control del procedimiento de la transferencia. En cualquier caso, la transferencia
queda limitada a lo que prevé el artículo 11 de las Normas urbanísticas del Plan general metropolitano.

Artículo 14. Régimen urbanístico del subsuelo de los espacios libres de interior de manzana

1. Los planes de mejora urbana concretarán los usos admitidos en el subsuelo del espacio libre de interior de
manzana. Con esta finalidad, se podrá prever, además del uso de aparcamiento, los usos propios de las zonas de
densificación urbana que sean adecuados al subsuelo y al entorno. En ningún caso se admitirán en el subsuelo
los usos residenciales.

2. Los usos autorizados en el subsuelo se regirán por las condiciones urbanísticas que determine el plan de
mejora urbana y, en aquellos aspectos que no estén expresamente previstos, por el capítulo 3º del Régimen de
los usos y usos por zonas del título IV de las Normas urbanísticas del PGM.

3. De acuerdo con lo que establezcan los planes de mejora urbana, los usos del subsuelo podrán tener la
consideración de aprovechamiento lucrativo de titularidad privada, a los efectos de la distribución de los
beneficios y cargas derivados del planeamiento.

4. Los usos previstos en el subsuelo deberán permitir el ajardinamiento del espacio libre de interior de manzana.

Artículo 15. Usos

1. Los establecimientos de restauración (2.3) de las clases 2.3.1, bar; 2.3.2, bar con restauración menor y 2.3.4,
bar restaurante (2.3.4.1, bar restaurante; 2.3.4.2, bar restaurante con catering y 2.3.4.3, heladerías y
horchaterías), definidas en la Ordenanza Municipal de las Actividades y de los Establecimientos de Concurrencia
Pública de Barcelona, se admiten con una densidad de 5 unidades por «ámbito de densidad limitada».

Se incluirán en esta limitación los establecimientos de comercio alimentario del tipo pastelerías, charcuterías,
bodegas, panaderías y establecimientos similares con actividades complementarias de degustación definidos
como tales por la Ordenanza Municipal de Establecimientos y Centros de Comercio Alimentario, y equiparables a
bar restaurante (2.3.4) y no se incluirán los establecimientos equiparables a restaurante (2.3.3).

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2. Deberán situarse a una distancia mínima de 400 m entre sí los siguientes establecimientos destinados a
actividades de juego y atracciones (2.4):

-2.4.1. Juegos de azar (2.4.1.1, salas de juego; 2.4.1.2, bingo y 2.4.1.3, casinos de juego) y 2.4.2, juegos
recreativos.

3. Los siguientes establecimientos sólo podrán instalarse en calles de más de 25 m de anchura y a una distancia
mínima de 400 m entre sí.

-Los establecimientos destinados a actividades musicales (2.2) de las clases 2.2.1, bar musical; 2.2.2, discoteca;
2.2.3, sala de baile; 2.2.4, sala de fiestas con espectáculo; 2.2.5, café-teatro y café concierto; 2.2.6, salas de
exhibición sexual y 2.2.7, locales donde se ejerce la prostitución.

-Los establecimientos destinados a actividades audiovisuales (2.6) de la clase 2.6.2, actividades de exhibición
individualizada o colectiva de material audiovisual pornográfico, siempre que no tengan la consideración de cine
(salas X) o de sala de fiestas con espectáculo, y que se puedan complementar con la venta de productos
eróticos; tienen esta consideración, entre otros, los llamados sex-shops que disponen de monitores de
reproducción videomagnética en cabinas individuales o colectivas.

Los criterios para definir la anchura del vial están señalados en el anexo gráfico explicativo (1).

4. La distancia de 400 m entre los establecimientos relacionados en los anteriores apartados 2 y 3 es entre los
locales por los que se solicita licencia y cualquier otro que ejerza las actividades relacionadas en los dos
apartados.

5. Se define como «ámbito de densidad limitada» la zona que resulta de considerar el punto medio de la parte
delantera del local de nueva actividad, como el centro geométrico de un círculo de 100 m de diámetro, donde se
contabilizarán todos los locales existentes de las clases mencionadas (abarcando los de nueva creación),
debidamente legalizados y que tengan el acceso total o parcialmente dentro de este perímetro. A tales efectos se
tendrán en consideración y se computarán los establecimientos y los usos fuera del distrito.

Para medir las distancias se recurrirá al gráfico del anexo III de la Ordenanza Municipal de las Actividades y de
los Establecimientos de Concurrencia Pública de Barcelona. Esta distancia se fijará midiendo la línea recta
imaginaria que existe desde las puertas de acceso principal de uno y otro establecimiento, sin tener en cuenta la
altura de las edificaciones.

6. Estas determinaciones se aplicarán exclusivamente dentro del ámbito territorial correspondiente al distrito del
Eixample, si bien a efectos de cómputo de distancias se tendrán en consideración y computarán los
establecimientos y los usos protegidos (definidos en el artículo 26 de la Ordenanza Municipal de las Actividades y
los Establecimientos de Concurrencia Pública) que están situados en los otros distritos contiguos al Eixample.

Modificado por Acuerdo Consejo Plenario de 24 noviembre 2004 .

Ap. 1 párr. 2º declarado nulo por STSJ Cataluña de 14 julio núm. 658/2006. Recursos contenciosos-
administrativos núms. 174 /2003 (acum.) y por STSJ Cataluña de 17 mayo núm. 463/2007 . Recurso
contencioso-administrativo núms. 180/2003.

Artículo 16. Patios

1. El porcentaje de patios del 12% que se refiere el artículo 235 de las Normas Urbanísticas del Plan General será
de aplicación con independencia del uso a qué se destine el edificio. Este 12% no se podrá situar ni contabilizar
de manera acumulada con el patio interior de isla, quitado de los casos contemplados al artículo 242.7 de las NN
UU o cuando con esta solución se mejoren las condiciones de ventilación y asoleo de las fincas vecinas.

2. No será preceptivo el porcentaje del 12% de patios en aquellos edificios que no requieran patios de luces y
ventilación, por no haber sido construida toda la profundidad edificable y ventilar, en consecuencia, directamente
al patio interior de isla o por tratarse de una profundidad edificable reducida que no obligue en el proyecto del
edificio a la previsión del mencionado patio de parcela o cuando el edificio, excepcionalmente disponga de más de
dos fachadas.

3. Siempre que sea posible, los patios de ventilación e iluminación en las nuevas construcciones se harán
coincidir con los patios a medianera que presenten las edificaciones vecinas.

4. En cualquier caso, cuando una edificación de nueva planta interfiera en la ventilación e iluminación de
viviendas de las fincas vecinas que dispongan de una única fachada, hará falta considerar:

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a) Se tiene que preservar una distancia libre mínima de 6 m en línea recta en frente de las aperturas de fachada
posteriores dónde ventilen aposentos principales (estar-comedores). El patio al que dé lugar restará abierto al
menos por una cara en una longitud mínima de 3 m al patio de isla.

b) Cuando se trate de aposentos no principales, la distancia se reducirá a 3 m y el patio podrá ser cerrado.

5. En las actuaciones integrales de rehabilitación que no supongan cambio de uso, y que comporten una
redistribución generalizada del edificio, no será de aplicación la superficie mínima de patios del 12%. Esto no
obstante, los patios habrán de lograr la superficie mínima exigida en los artículos 233 y 234 de las NN UU según
el tipo de dependencias que ventilen, pero en caso alguno se reducirá el porcentaje de patios inicial cuando este
sea inferior al 12%.

6. En las actuaciones de rehabilitación que supongan cambio de uso para destinar el edificio a viviendas se
exigirá el cumplimiento de las dimensiones mínimas de los patios y de la regla del 12%, con las excepciones
establecidas en el apartado 2. En caso de que físicamente sea imposible o notoriamente desproporcionado, por
las características estructurales del edificio, cumplir con la regla del 12% y esto se justifique debidamente, podrá
ajustarse este porcentaje.

Modificado por parte final de Acuerdo Consejo Plenario de 27 mayo 2005 .

Artículo 17. Cuerpos de instalaciones

Por encima de la altura reguladora máxima o de la altura reguladora incrementada según el artículo 21.2.3 y sin
perjuicio de lo establecido en la sección 3ª para el sector de conservación del Eixample, sólo se permitirán los
elementos técnicos de las instalaciones que deban colocarse necesariamente en el exterior y siempre que ésta
corresponda a la de la profundidad edificable. En consecuencia, se considera que deben colocarse en el exterior:
a) las torres de recuperación de instalaciones de aire acondicionado; b) las unidades exteriores de bombas de
calor; c) las unidades condensadoras de instalaciones partidas de aire acondicionado; d) las cámaras de
máquinas de ascensores; e) las calderas de calefacción central a gas o de instalación central de agua caliente
sanitaria; f) los ventiladores de extracción; g) las antenas de televisión; h) los depósitos de agua contra
incendios; i) otros elementos que por sus características necesiten imprescindiblemente ventilación de seguridad.

No se admiten las instalaciones en las terrazas o cubiertas de la planta baja en el interior de manzana.

Los cuerpos de instalaciones se dispondrán como mínimo a 5 m de distancia de las fachadas y siempre dentro de
un perfil regulador que no sobrepase un plano que forme una pendiente del 30% con el coronamiento del edificio
en cada una de las fachadas. Su altura se reducirá en la medida en que sea posible y en ningún caso superará los
3 m. Cuando el patio de manzana sea edificable, sólo se admitirán los cuerpos de instalaciones si el volumen de
éstos se incorpora dentro del perfil regulador definido por los parámetros aplicables para la edificación y dentro
del perfil de la edificación existente.

Sin embargo, en cualquier caso, nunca se considerará como volumen consolidado el que resulte de los cuerpos
de instalaciones que se sitúen fuera de los parámetros reguladores de la edificación de la zona. La eliminación de
una determinada instalación comportará la desaparición del volumen construido donde se situaba.

Las mismas limitaciones se aplicarán a los edificios consolidados con altura superior. Los perfiles reguladores y
las distancias serán los que se precisan en el apartado anterior, si bien referidos a la edificación consolidada.

Los edificios disconformes que dispongan de una superficie de techo superior a la que correspondería de acuerdo
con la normativa vigente y que sean objeto de obras de redistribución general o cambio de uso, no podrán
incrementar su volumen ni para la ubicación de la maquinaria propia de las instalaciones. Éstas deberán situarse
dentro del volumen del edificio o en los cuerpos existentes en la cubierta que deberán adaptarse lo más posible a
las condiciones señaladas en los apartados anteriores.

La realización de las obras de rehabilitación definidos en el artículo 9.3 y de las que supongan la instalación de
nuevos cuerpos de instalaciones de coste elevado obligará a la adaptación de éstos y de los elementos técnicos
de la edificación en general a las normas compositivas definidas, siempre que sea técnicamente posible.

Artículo 18. Pasos de instalaciones

Para garantizar el paso de servicios en cualquier tipo de edificio nuevo que cambie su uso o en el que se proceda
a las obras de rehabilitación o consolidación debidas al artículo 9.3, de más de dos plantas y que no sea
residencial unifamiliar, se dispondrá, por cada 500 m2 de superficie edificada en planta piso, un patio de
instalaciones continuo entre la planta baja y la cubierta por el paso exclusivo de éstas, de 2 m2 de sección
mínima y donde se pueda inscribir un círculo de 1 m de diámetro, independientemente de que esté dentro de los

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casos contemplados en el apartado 1 del artículo 178 de las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación. El
mencionado conducto será accesible desde cualquier local en que se pueda subdividir la planta baja y desde
espacios comunes de las plantas y se podrá contabilizar dentro del 12% de los patios de la parcela.

Artículo 19. Derribos

1. Gran parte del paisaje del Eixample se debe a las características de los edificios construidos según ordenanzas
anteriores a las de 1932 que tienen en común muchos elementos formales y constructivos y que constituyen la
llamada «arquitectura de relleno», uno de los valores más característicos del conjunto especial. Por este motivo,
y para impulsar el mantenimiento del paisaje urbano, las fachadas de las edificaciones anteriores a 1932 deben
mantenerse pese a que no estén protegidas individualmente o que exista declaración de ruina del edificio. El
mantenimiento de la fachada comportará, también, el mantenimiento del nivel de los forjados, al menos, en la
franja de 3 m inmediata a la fachada. La Comisión Técnica de Mantenimiento y Mejora del Eixample podrá
autorizar el derribo de las fachadas en las que se demuestre la imposibilidad de su mantenimiento debido a
problemas estructurales o a los derivados de un programa en planta que, siendo coherente con la tipología del
edificio, obligue a fuertes modificaciones de la fachada que la desvirtúen.

2. En cualquier caso, de forma previa a la demolición parcial o total del edificio, será preceptivo el otorgamiento
de la licencia para la nueva construcción y la licencia de derribo se condicionará con los compromisos
convenientes en cada caso para asegurar el ritmo normal de los trabajos de demolición, así como que, entre el
final de las obras de derribo y el inicio de las obras de nueva construcción, no transcurra un período de tiempo
superior a 4 meses.

Para garantizar la pervivencia, rehabilitación y ampliación de las fachadas existentes, así como para garantizar
los derribos y el ajardinamiento que dispone la calificación 13E, se establece para ambos casos la constitución de
un aval o depósito por un importe equivalente a una quinta parte del valor estimado de ejecución de la licencia,
procediéndose a su cancelación o devolución de acuerdo con lo establecido de forma general en el artículo 54 de
las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación.

SECCIÓN 3ª. SECTOR DE CONSERVACIÓN

Artículo 20. Delimitación

La delimitación del sector de conservación está definida por la avenida Diagonal, paseo de Gràcia, calle de
Còrsega, paseo de Sant Joan, calle de Trafalgar, plaza de Urquinaona, calle de Fontanella, plaza de Catalunya,
calle de Pelai, plaza de la Universitat, ronda de Sant Antoni y calle del Comte d'Urgell, así como la prolongación
de la avenida de la Diagonal hasta la plaza de las Glòries Catalanes, la de la Gran Via de les Corts Catalanes
hasta la plaza de Espanya y la plaza de las Glòries Catalanes, la del paseo de Gràcia hasta la calle Gran de Gràcia
y la ronda de Sant Pau hasta la avenida del Paral·lel. Este límite incluye las dos fachadas de las vías o plazas
mencionadas hasta la profundidad edificada o edificable, excepto en la calle de Còrsega, entre el paseo de Gràcia
y el paseo de Sant Joan, y en la calle de Trafalgar, entre la calle de Ortigosa y el paseo de Lluís Companys,
donde el límite se sitúa en el eje de la calle, quedando excluida la fachada exterior.

Artículo 21. Altura reguladora

1. Actuaciones de nueva planta

Pese a que el número de plantas y la altura reguladora serán las que determine el planeamiento vigente para
cada finca, ésta se podrá superar hasta 2,25 m para construir una cornisa o armonizar la altura de las plantas
con los edificios adyacentes, siempre que éstos sean anteriores al año 1932 y que el incremento no suponga
aumentar el número de plantas ni la altura de la planta baja del edificio.

2. Actuaciones que comportan un aumento de volumen en alzada

Con la finalidad de calcular la altura reguladora máxima, se considerará que una fachada forma una cornisa con
otra fachada que está enfrente, cuando la diferencia entre sus alturas, mesurada sobre el último forjado, sea
igual o inferior a 1,60 m, siempre que se trate de edificios con una altura mínima de planta baja y cuatro plantas.
El concepto se aplicará independientemente en las fachadas que dan a calle y al espacio libre de interior de
manzana. Para determinar la altura reguladora y el número de plantas, cuando se trate de remontar pisos sobre
edificios existentes, se aplicarán las siguientes reglas:

1ª El número máximo de plantas, contando las existentes y las añadidas, no superará el máximo permitido por el
planeamiento vigente.

2ª A efectos del número de plantas, cuando la planta baja esté desdoblada, pero la composición de la fachada
responda a una tipología de planta baja, se considerará una sola planta en caso de que el nivel intermedio reúna

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las características de altillo, es decir, que forme unidad física y funcional con el local ubicado en la planta baja y
no tenga acceso independiente desde el exterior, y el forjado superior no supere la altura de 6 m.

3ª Cuando los edificios adyacentes tengan una altura superior a la determinada por el planeamiento vigente, se
podrá incrementar la altura del edificio que se debe remontar hasta llegar a la media de las alturas de los
edificios adyacentes. El mencionado incremento no será nunca superior a 2,25 m por encima de la altura
reguladora máxima. Cuando la adición de una nueva planta supere la altura reguladora máxima establecida o la
altura reguladora incrementada según el párrafo anterior, esta adición no podrá llevarse a cabo en los planos de
la fachada y deberá retranquearse 3 m de ellos. Cuando se trate de calles con un ancho superior a 20 m, la
adición se retranqueará del plano de la fachada un mínimo de 5 m.

4ª Cuando la fachada anterior o posterior forme una cornisa con la adyacente, la adición de la nueva planta no
podrá efectuarse en el plano de la fachada y tendrá que retranquearse 3 m de cada una de las que formen la
cornisa. Cuando se trate de calles con un ancho superior a 20 m, la adición se retranqueará del plano de la
fachada un mínimo de 5 m. Si diese lugar a una segunda planta retranqueada, la posibilidad de su ejecución se
condicionará a la aprobación de un plan especial que demostrase su integración en el entorno.

5ª La altura de los pisos adicionados reunirá las siguientes condiciones:

a) Se ajustará el ritmo y la progresión de las alturas de los pisos inferiores.

b) En ningún caso no será superior a la del último piso, a no ser que éste sea inferior a 2,75 m.

c) No será superior a 3,05 m ni inferior a 2,75 m, incluido uno de los forjados.

6ª Las adiciones de nuevos pisos se realizarán sobre el último forjado y no sobre la cubierta o cámara de
ventilación.

3. Actuaciones en edificios catalogados

Las actuaciones en edificios catalogados se acomodarán a lo establecido en el Plan especial de protección del
patrimonio arquitectónico de la ciudad de Barcelona en el ámbito del distrito del Eixample. La altura de los
edificios de la zona que se encuentren individualmente catalogados será la real del edificio, sin perjuicio de
acomodarse a lo establecido, en el caso de derribo o de ruina total, no doloso o negligente.

Artículo 22. Cubiertas y coronamientos

1. Las cubiertas de los edificios se construirán en la modalidad de azotea y sólo se admitirán cubiertas inclinadas
o tejados cuando armonicen con los confrontados. Los desvanes resultantes no serán habitables.

2. Las cubiertas correspondientes a los pisos retranqueados sólo serán accesibles para su mantenimiento y se
permitirá encima los coronamientos perimetrales de fachadas medianeras y patios, con una altura máxima de
0,60 m; las chimeneas y conductos de ventilación; las claraboyas y lucernas, y otros elementos similares a los
relacionados. Las instalaciones restantes estarán incorporadas dentro del volumen del mencionado cuerpo
retranqueado.

3. En el plan de las fachadas y sobre el forjado de la última planta sólo se permitirán las barandillas y los
coronamientos decorativos abiertos y no ocupables, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 23.A.3.

Artículo 23. Composición de las fachadas

Para evitar problemas de integración de la tipología, con gran repercusión en las fachadas, sólo se autoriza el uso
de aparcamiento en plantas bajas y subsuelos. Sus elementos de cierre se situarán en la posición del muro
exterior, para no desvirtuar el plano de alineación de la fachada.

A. Actuaciones de nueva planta

1. Fachadas anteriores o principales

a) Las fachadas tendrán un tratamiento plano, generado por la alineación con sus trazas compositivas
preferentemente simétricas. No se admiten, en consecuencia, cuerpos avanzados o planos retranqueados que
sean diferentes de los elementos salientes regulados en el apartado d).

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b) Se prohíben las fachadas que acusen preferentemente la horizontalidad con bandas lisas, macizas en toda su
longitud. También quedan prohibidas las fachadas ciegas y las que están totalmente acristaladas o los muros
cortina, salvo que se justifiquen razonadamente respecto a las condiciones del entorno.

c) Las aberturas se dispondrán compuestas preferentemente según ejes de composición vertical, manteniéndose,
en general, un dominio de lo macizo sobre lo vacío. Tendrán una proporción mínima entre el ancho y la altura del
orden de 1 ( 1,5 y el ancho de los macizos y las pilastras será proporcionado al de los agujeros. Se recomienda la
utilización de persianas de librito o de elementos de diseño inspirados en éstas, para aportar carácter y
dinamismo a las fachadas del Eixample.

d) Los voladizos, cuerpos y elementos salientes respecto a la alineación de la fachada tendrán un vuelo máximo,
medido normalmente en el plan de la misma, de 1 m para los cuerpos abiertos y de 1,20 m para los cuerpos
cerrados o semicerrados, y en ningún caso será superior al de la planta inmediatamente inferior.

Predominarán los agujeros arquitectónicos con balcón (cuerpos salientes abiertos) sobre los que tienen añadidos
elementos acristalados como tribuna o mirador.

Los cuerpos abiertos sólo podrán ocupar el ancho total de la fachada, establecido en el artículo 230.I.3 de las
Normas urbanísticas del Plan general metropolitano, en dos de las plantas piso, y en las plantas restantes se
separarán un mínimo de 1 m entre sí. Las barandillas serán enrejadas y tendrán un diseño de composición
predominantemente vertical.

Los cuerpos salientes cerrados o semicerrados, como tribunas y miradores, deberán considerarse como un
volumen sobrepuesto al plano de la fachada, considerado como elemento singular, y deberán corresponder al
agujero arquitectónico de una sola sala o dormitorio. La superficie de estos cuerpos se excluirá del cómputo de
superficie correspondiente a la pieza o habitación al que esté vinculada, para las condiciones mínimas de
habitabilidad. A los efectos de su situación sobre la fachada, permanecerá lo dispuesto en el artículo 230.I.3 de
las Normas urbanísticas del Plan general metropolitano, con las excepciones de la planta primera, donde se podrá
ocupar las dos terceras partes de su longitud, y de la última planta inmediata a la cornisa, donde no se admitirán
estos cuerpos cerrados o semicerrados. Las tribunas estarán totalmente acristaladas, sin paramentos ciegos,
responderán a una composición de eje vertical y en ninguna planta tendrán un ancho inferior a 2,65 m. La
separación entre las tribunas será, como mínimo, del tamaño del vuelo de la que sobresalga más.

Si la tribuna de la planta primera ocupa más de un tercio de la longitud de la fachada, no podrá superponerse
verticalmente la solución general de tribunas sobre el eje de simetría (se trata de evitar la aparición de la «T»
invertida).

Se admiten tribunas de planta circular o poligonal centradas en las aristas del chaflán y con un vuelo máximo de
1,40 m.

A los cuerpos cerrados o semicerrados no les será de aplicación el último párrafo del artículo 230.1.3 de las
Normas urbanísticas del Plan general metropolitano para evitar la generación de un nuevo plano de fachada en
las plantas piso, desplazando hacia adelante el determinado por la alineación y rompiendo con la continuidad del
mismo.

No se admite la superposición de cuerpos salientes abiertos sobre cuerpos salientes cerrados.

e) En la fachada sólo se admitirá la presencia de agujeros de ventilación e iluminación que correspondan a salas
y dormitorios.

f) El tratamiento de acabado de las fachadas se realizará mediante materiales, texturas y colores propios del
Eixample de Cerdà, dominando la piedra de Montjuïc y/o el estuco de imitación y utilizando alguna de las
combinaciones cromáticas establecidas a partir del «proyecto del Plan de color de Barcelona». La combinación
cromática considerará la relación inversa existente entre los elementos que componen la fachada, de forma que a
menor riqueza de relieves y claroscuro corresponda un mayor cromatismo en el menaje general del plano de la
fachada. También debe considerarse que armonice con el entorno.

2. Fachadas en el espacio libre de interior de manzana

Su tratamiento será predominantemente plano, acristalado o abierto.

3. Coronamientos

En el plan de fachada y sobre la altura reguladora sólo se admitirá la colocación de barandillas y coronamientos
decorativos que armonicen con los de los edificios que están enfrente.

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Los coronamientos podrán ser opacos o formar miradores.

La composición del último piso, además de atenerse a las consideraciones del cuerpo central, podrá ordenarse en
relación con el coronamiento del edificio.

B. Actuaciones sobre edificios existentes

1. Plantas bajas

a) Es obligatoria la composición integral de la estructura y decoración de la planta baja, siempre que sea
originaria o de interés arquitectónico.

Cuando se proyecte la remodelación o el cambio de uso de los locales situados en la planta baja, deberá
restituirse la imagen unitaria de las aberturas a la calle con todos sus elementos arquitectónicos y decorativos. El
color de los elementos de cierre, como la carpintería y persianas, será armonioso con el resto de la fachada.

b) Se podrá admitir la unión de semisótanos y entresuelos unificando verticalmente los agujeros en la fachada y
suprimiendo los tres primeros metros del forjado intermedio, cuando las aberturas de acceso desde la calle
tengan una altura igual o inferior a 2,20 m, la actuación no comporte la desaparición ni mutilación de elementos
decorativos o estructurales de interés y los agujeros resultantes se integren armónicamente en la composición
general del edificio y, en especial, de la planta baja.

La ejecución de las mencionadas obras de reestructuración de la planta baja se realizará íntegra y

simultáneamente en toda la amplitud de fachada y, para asegurar el cumplimiento de esta condición, el
Ayuntamiento establecerá otorgar la licencia, los compromisos y las garantías pertinentes.

2. Adición de pisos

Estas actuaciones deberán asegurar una rehabilitación de grado elevado, según lo que se dispone en los artículos
correspondientes de las OMR, así como la mejora y actualización del edificio y una valoración de los elementos
artísticos y arquitectónicos de los espacios comunes de las fachadas.

En los voladizos, cuerpos o elementos salientes respecto del plano de la fachada, así como en los agujeros y
elementos decorativos, se mantendrá la composición del edificio existente. El vuelo de cuerpos o elementos
salientes no será superior al del piso precedente.

3. Coronamientos

La cornisa o elementos de coronamiento del edificio preexistente, cuando sea original o posea un valor
arquitectónico o artístico intrínseco, se desplazará y adaptará para rematar la fachada remontada, excepto en
aquellas circunstancias en que, para constituir una parte esencial en la composición del edificio, deba conservarse
como apoyo de la nueva intervención.

4. Rehabilitación de las fincas

a) La restauración de cualquiera de las fachadas o los vestíbulos y elementos comunes, aunque sea parcial,
comportará la restitución de los elementos originales alterados o desaparecidos cuando sean probados
documentalmente, así como la conservación y valoración de los elementos originales existentes, como
ornamentos, balcones, tribunas, forja, vidrieras, etc., y, en particular, las puertas de acceso al edificio, los
espacios de uso general y los ascensores, sin menoscabo de sus atributos formales ni cualitativos.

b) Con una periodicidad de diez años, se procederá a la restauración y limpieza de las fachadas de los edificios
mediante las técnicas y productos adecuados para mantener en buen estado de conservación y ornamento
público los valores urbanísticos ambientales y estéticos del sector, así como las propias fincas.

En la restauración de fachadas se prohíbe pintar la piedra natural o artificial. Cuando se trate de fachadas con
esgrafiados y fachadas de edificios catalogados individualmente, se utilizarán técnicas de limpieza en seco y
procedimientos recuperadores y conservadores.

c) La restauración, modificación o sustitución de los elementos que componen las fachadas del espacio libre de
interior de manzana tendrán carácter unitario y no alterarán la tipología ni la configuración de las soluciones
originales.

Artículo 24. Elementos sobrepuestos en las fachadas

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De acuerdo con lo que se dispone en el artículo anterior y considerando que el sector de conservación está
catalogado con un nivel de protección C, establecido en el Plan especial de protección del patrimonio y catálogo
(ficha 132) debe aplicarse la prohibición de colocar instalaciones o conducciones sobre las fachadas, inclusive las
básicas de servicios, establecidas en el artículo 40.3 de la Ordenanza de los Usos del Paisaje Urbano.

Para colocar toldos, rótulos, elementos publicitarios y decorativos en las fachadas, las intervenciones se
atenderán a lo dispuesto en la Ordenanza de los Usos del Paisaje Urbano de la Ciudad de Barcelona o a las
ordenanzas específicas que la sustituyan, a lo dispuesto en el artículo 95.2 de las Ordenanzas Metropolitanas de
Edificación y, además, a las siguientes condiciones y reglas particulares:

a) Los toldos serán plegables, de lona o tejidos similares y, por su disposición, forma, color y tamaño, se
integrarán en el edificio al que se incorporen.

b) Sólo se permitirá la colocación de marquesinas en las plantas bajas cuando, por su diseño, materiales,
proporciones y transparencia, se integren en la composición del edificio sin desfigurar su imagen ni ocultar
elementos decorativos ni estructurales.

c) Sobre o desde las fachadas de los edificios que constituyen este sector de conservación, no podrán disponerse
más elementos publicitarios que los permitidos en la Ordenanza de los Usos del Paisaje Urbano de la Ciudad de
Barcelona. En cualquier caso, no se admitirán rótulos salientes respecto al plano de la fachada.

d) Quedan prohibidos los escaparates avanzados sobre la vía pública y las terrazas cerradas adosadas a los
edificios.

e) Los veladores y marquesinas situados en la vía pública estarán diseñados de manera que no oculten la visión
de los edificios de su entorno.

Artículo 25. Requisitos del proyecto técnico

Las solicitudes de licencia para actuaciones arquitectónicas en el sector de conservación que exigen un proyecto
técnico cumplirán lo que se establece en las disposiciones generales al respecto y, en particular, las siguientes
prescripciones:

-Memoria justificativa de la solución propuesta en proyecto técnico que incluya una valoración de los elementos
arquitectónicos, estéticos y constructivos adoptados.

-Planos a escala 1:50 que contengan las fachadas principal y posterior del edificio y las de los edificios
adyacentes.

-Secciones constructivas, a escala mínima 1:20 que reflejen el perfil transversal del edificio proyectado y de los
adyacentes.

-Reportaje fotográfico a color.

En los proyectos constará el estudio cromático (naturaleza, calida y colores de los materiales que se utilizarán en
la fachada); se podrán rechazar los que, a juicio del Ayuntamiento, no se adapten al ambiente del sector que
quiere conservar.

Con el fin de testimoniar documentalmente el edificio existente, la concesión de una licencia de derribo estará
condicionada por la presentación de la documentación siguiente:

-Plano detallado de las fachadas, plantas y secciones a escala 1:100.

-Reportaje fotográfico completo de la obra existente.

En los casos de ruina o derribo total o parcial de un inmueble del sector de conservación, la propiedad se obligará
a lo que se establece en el Plan especial de protección del patrimonio arquitectónico de la ciudad de Barcelona,
en el ámbito del distrito del Eixample, en los edificios protegidos.

Artículo 26. Subdivisiones de viviendas

Se admiten las subdivisiones de viviendas siempre que las viviendas resultantes mantengan las siguientes
condiciones:

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-Que no se supere el número máximo de viviendas previsto por las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación y la
normativa aplicable.

-Que su perímetro exterior se ajuste a las determinaciones del artículo 2.4.3 del Decreto 28/1999, de 9 de
febrero, o el que lo sustituya.

-Que las viviendas den la fachada a la calle o al patio de manzana.

-Que en las plantas inferiores se verifique que la fachada posterior dispone de un espacio libre de obstáculos
mínimo de 6 m de profundidad y 4,5 m de ancho.

-Que las piezas principales, como dormitorios, comedores y salones, estén ventiladas e iluminadas mediante
patios siempre y cuando la luz recta ante la abertura sea como mínimo de 3 m, de acuerdo con el Decreto de
Requisitos Mínimos de Habitabilidad.

-Que se garanticen los elementos técnicos de ventilación que sustituyan la ventilación cruzada.

-Que la finca esté dotada de ascensor.

En cuanto a la nueva distribución, las nuevas viviendas cumplirán con la sección primera del capítulo 1º del título
II de las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación y con el Decreto de Mínimos de Habitabilidad de la
Generalitat.

Artículo 27. Planes de mejora urbana o planes especiales integrales

En el sector de conservación se tendrán que redactar planes de mejora urbana o planos especiales integrales en
los siguientes casos:

a) Para adecuar el perfil del segundo cuerpo retranqueado remontable, si fuera posible, y demostrar su
integración en el entorno edificatorio.

b) Cuando la conservación global o parcial de edificios de interés arquitectónico, aconseje buscar una nueva
ordenación volumétrica para el edificio o su entorno que mejore sustancialmente la directa aplicación de esta
Ordenanza.

c) Para proponer proyectos que por motivos justificados necesiten un régimen de usos, un tratamiento
compositivo, una redistribución del espacio libre del interior de la isla definida en el artículo 9, o una utilización
de materiales no previstos en esta Ordenanza.

Artículo 28. Comisión Técnica de Mantenimiento y Mejora del Eixample

La Comisión Técnica de Mantenimiento y Mejora del Eixample, creada por Decreto de Alcaldía el 9 de marzo de
1987, tendrá las siguientes competencias:

a) Interpretar en los casos de duda o imprecisión el sentido propio de las disposiciones de esta Ordenanza.

b) Informar especial y preceptivamente de las solicitudes de derribos de edificios emplazados dentro de los
sectores especial y de conservación, según los criterios que dispone el artículo 19 de esta Ordenanza.

c) Informar de los expedientes de declaración de ruina, los de inclusión en el Registro de solares y también
pronunciarse sobre los expedientes gubernativos de derribo al amparo de la LAU, de los edificios emplazados en
este sector de conservación.

d) Informar de los proyectos y valorarlos cuando no se ajusten a los requisitos compositivos y formatos
señalados en los artículos de esta Ordenanza, autorizando soluciones diferentes a las reguladas, en función de las
circunstancias recurrentes en cada caso, siempre dentro de los criterios generales de protección y conservación
del sector de conservación expuestos en esta Ordenanza.

e) Informar el interés artístico de espacios, jardines, edificios y elementos, en función de sus valores
compositivos tradicionales o históricos, proponiendo si procede su incursión en la relación con el catálogo para
garantizar su conservación.

f) Informar preceptivamente de los recursos de las denegaciones de licencias basadas en criterios estéticos o

12/23
compositivos.

g) Proponer las modificaciones que se consideren pertinentes en las disposiciones contenidas en esta Ordenanza
para su perfeccionamiento.

h) Tener conocimiento de todas las cuestiones similares a las expuestas que se susciten y evacuar informes que
se le encarguen para la protección, mantenimiento y mejora general del sector de conservación.

La Comisión podrá solicitar el asesoramiento de representantes de otras áreas municipales y de personas o

técnicos expertos cuando lo requiera el carácter específico o singular de la materia tratada.

El Decreto que apruebe el reglamento funcional de la Comisión recogerá la figura de su ponencia técnica que
tendrá la competencia de preparar la reunión y los acuerdos de la Comisión y resolver los temas de carácter
menor o de urgencia que se presenten.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA. Disposición transitoria de la Ordenanza de 1986.

En el ámbito del Eixample, definido en esta Ordenanza en atención a las diversas características, quedan
complementados los siguientes artículos: 225, 228, 230, 242, 243, 244, 245, 303 y 327 de las Normas
urbanísticas metropolitanas y los artículos 11, 18 y 23 de la Ordenanza Metropolitana de Rehabilitación.

ANEXO I

Artículo 2

Calificación 13 Eixample

13/23
ANEXO II

Artículo 20

Delimitación del sector de conservación

14/23
ANEXO III

Evolución de los parámetros del Eixample

15/23
ANEXO IV

ACUERDO DE LA COMISIÓN TÉCNICA DE MANTENIMIENTO Y MEJORA DEL EIXAMPLE

Interpretación del artículo 7

El Sr. ..., secretario de la Comisión de Mantenimiento y Mejora del Eixample, informa:

En el acta en la reunión de la Comisión celebrada el día 23 de marzo de 2000 y aprobada definitivamente figura
el siguiente acuerdo:

«La Comisión aprueba que se interprete el contenido del artículo 20.2.d) de la Ordenanza de Rehabilitación y
Mejora del Eixample según el redactado preparado por la Dirección de Actuación Urbanística:

16/23
El ancho mínimo de la fachada permitido será de 8 m, excepto en las situaciones existentes con construcciones
laterales consolidadas que impiden llegar al mencionado valor, en las que el mínimo se reducirá a 4,5 m. En
estos casos, la fachada se resolverá con tratamiento plano, sin cuerpos salientes. A tal efecto se entiende por
edificación consolidada la que supere en número de plantas la mitad de las permitidas por el planeamiento
vigente.

La reducción admitida, cuando las construcciones laterales estén consolidadas, se hará extensiva a las
situaciones en que las edificaciones vecinas, a pesar de no tener la consideración de consolidadas, se encuentren
en parcelas de ancho y profundidad iguales o superiores a las mínimas y presenten un grado de conservación y
utilización tal que no haga previsible su sustitución a corto plazo».

ANEXO V

ACUERDO DE LA COMISIÓN TÉCNICA DE MANTENIMIENTO Y MEJORA DEL EIXAMPLE

Interpretación del artículo 19.1

El Sr. ..., secretario de la Comisión de Mantenimiento y Mejora del Eixample, informa:

En el acta de la reunión de la Comisión celebrada el día 31 de octubre de 1996 y aprobada definitivamente figura
el siguiente acuerdo:

«A raíz de los debates suscitados por propuestas de proyectos que comportan el derribo de fachadas de edificios
de la llamada arquitectura de relleno" del Eixample, la Comisión confirma el valor de esta arquitectura y decide
reforzar la interpretación de las disposiciones del artículo 21.1 de la vigente Ordenanza de Rehabilitación y
Mejora del Eixample, en el sentido de que las fachadas de los edificios construidos de acuerdo con las ordenanzas
anteriores al año 1932 se deben mantener a no ser que se demuestre la imposibilidad de hacerlo debido a
problemas estructurales o derivados de un programa en planta que, siendo coherente con la tipología del edificio,
obligue a fuertes modificaciones de la fachada».

Gráfico ilustrativo

Artículo 8

Delimitación y régimen del espacio libre de interior de manzana

17/23
Gráfico explicativo(1)

Artículo 15

Usos

Criterio de definición del ancho de vial del artículo 15

18/23
Gráfico explicativo(2)

Artículo 15

Usos

Cálculo de la densidad del artículo 15

19/23
Gráfico explicativo (3)

Artículo 15

Usos

20/23
Las distancias mencionadas en el artículo 15 de las OO MM se medirán según el criterio que establece el artículo
28 de la OEPC cuando se afirma: «la distancia entre los establecimientos se calculará entre los puntos más
próximos del local desde el que se tenga que contar y del local que se pretenda instalar, sobre la proyección
horizontal, del itinerario utilizable por el público,(1) con independencia de los obstáculos urbanos y de regulación
del tránsito que se interpongan(2) .

Gráfico explicativo (3)

Criterio de medición del artículo 15

Artículo 17

Cuerpos de instalaciones

21/23
(1)Es preciso interpretar que no se medirán las distancias en línea recta entre los dos locales pasando a través de
otros edificios, sino pasando por los espacios públicos, calles, avenidas, plazas, jardines u otros espacios.

(2)Es preciso interpretar que se medirán en línea recta (que es como se transmite el ruido, elemento
fundamental del deterioro del medio ambiente urbano y de la convivencia entre ciudadanos) con independencia
de aceras, parterres, pasos de peatones, semáforos u otros elementos.

El texto consolidado presenta, en un único redactado,

la ordenanza con sus posteriores modificaciones y
correcciones para facilitar su lectura y comprensión.

Debido a que las modificaciones, o correcciones, más

22/23
recientes pueden tardar un tiempo en incorporarse al
texto consolidado, advertimos que el único texto oficial
es el que está publicado en el Butlletí Oficial de la
Barcelona de Barcelona y se puede consultar en esta
misma web o en la Biblioteca General del Ajuntament
de Barcelona.

23/23