CONTRATOS
TRABAJO PRACTICO NUMERO 2
MAGGIO TOMAS VALENTIN
DNI: 45.846.709
LEGAJO: VABG123027
CONSIGNAS:
a. Efectúa un análisis de las normas aplicables al caso, reconociendo la regulación aplicable
a los tipos de contratos involucrados en el supuesto de hecho, expresando los números de
los artículos pertinentes del Código Civil y Comercial de la Nación.
b. Teniendo en cuenta las medidas que es necesario adoptar para obtener la escrituración
del departamento, deberás redactar una carta documento de intimación sucinta con los datos
proporcionados.
c. En caso de que el señor Javier Pérez desee interponer demanda de escrituración, enumera
cuáles son las pruebas que ofrecería a tal fin, justificando tu elección.
DESARROLLO:
a. Basándonos en el caso hablado por parte de nuestro cliente el Sr. Javier Pérez,
podemos observar que se ejecutó como primer paso un contrato de compraventa,
sobre un inmueble ubicado en la ciudad de Córdoba, específicamente en el barrio
General Paz, este mismo fue celebrado entre los Sres. Ofelio Martínez y Luis
Martos.
También se llevó a cabo un contrato de cesión de derechos entre los Sres. Pérez y
Martínez, sobre el inmueble anterior nombrado, este contrato origino una cesión de
posición contractual.
Las regulaciones aplicables para los diferentes contratos son:
Contrato de compraventa: este se celebró entre los Sres. Martínez y Martos, sobre
un inmueble ubicado en el barrio General Paz de la ciudad de Córdoba.
Estos contratos los podemos encontrar en el CCCN, Cap. 1, del art. 1123 al art.
1171. Los derechos que poseía el Sr. Martínez sobre el inmueble fueron cedidos
onerosamente al Sr. Pérez, y se consistió así, un boleto de compraventa.
Cesión de derechos: esta forma la podemos encontrar definida a ´partir del art.
1614 hasta el art. 1631 de nuestro CCCN, como podemos observar en el caso
planteado, el Sr. Martínez seria el cedente y el Sr. Pérez el cesionario y corresponde
aplicar las reglas de compraventa en lo referente a bienes inmuebles.
Concluyendo con el asesoramiento correspondiente a nuestro cliente, el Sr. Pérez, le
informamos que nos hallamos najo una cesión de posición contractual.
En esta situación se le aconseja y asesora al Sr. Pérez para que realice formalmente
una intimación en contra del Sr. Martos para que proceda a acceder a la
escrituración pertinente, considerando que el otorgamiento pendiente constituye una
obligación de hacer, por lo cual se podría iniciar una demanda por escrituración.
b. Intimación al Sr. Martos Luis:
Ciudad de Córdoba, 14 de Mayo de 2024
Sr. Javier Pérez, DNI n° 27.717.452, con domicilio ubicado en barrio General Paz,
en el primer piso, dpto. d) del edificio Roma I, de la ciudad de Córdoba, en carácter
de cesionario del contrato de cesión de derechos acreditado el 20 de febrero de 2024
con el Sr. Ofelio Martínez, DNI n° 25.254.654, con domicilio en La Rioja 789, de la
ciudad de Córdoba, siendo usted titular registral del inmueble suscripto dentro del
contrato de cesión anteriormente nombrado, adquiriendo este mediante un boleto de
compraventa con el Sr. Martos, siendo usted debidamente notificado con fecha 10
de mayo de 2024, mediante Carta Documento Oca n° 6768, INTIMO A USTED, a
suscribir la mencionada escritura traslativa de dominio del inmueble a mi favor,
conforme lo dispuesto en el art. 1137 del CCCN por ante el escribano Martínez
Paiva, titular del registro n° 63, situado en la pampa 643 de la ciudad de Córdoba, el
día 20 de mayo, hora 09:30, bajo apercibimiento de iniciar acciones legales por
escrituración del inmueble correspondiente, en caso de negativa sea su respuesta.
A todo efecto, constituyo en domicilio en el estudio jurídico del Sr. Maggio
Tomas, situado en calle Entre Ríos 789, de la ciudad de Córdoba.
Queda usted debidamente notificado e intimado.
Pérez Javier.
c. El Sr. Pérez podría iniciar una demanda por escrituración, ya que la parte contraria
no cumplió su parte del contrato estipulado, por ende, para llevar a cabo esta acción,
podría ofrecer las siguientes pruebas:
Informe de dominio del bien inmueble: expedido por el registro de la propiedad,
donde nos pueden dar a conocer el dominio respecto del inmueble determinado.
Prueba testimonial: todas las partes que han concurrido a celebrar el contrato en
cuestión, pueden ser parte de esta prueba testimonial.
Carta Documento de Oca: enviada al Sr. Martos, donde podemos ver evidenciado
que fue notificado.
Carta Documento Expedida: la misma por lo cual se notificó al Sr. Martos.
Copia del Contrato de Cesión.
Boleto de Compraventa: donde se puede evidenciar que el Sr. Martínez adquirió el
inmueble.
