Ocupación

Definición:

La ocupación es un modo de adquirir la propiedad de bienes muebles que no tienen dueño previo o cuya
propiedad ha sido abandonada. Implica la aprehensión física del bien con la intención de hacerlo propio, como
en el caso de la captura de animales salvajes o la recogida de objetos que nadie ha reclamado.

Casos de ocupación:

Ocupación de bienes muebles. Dispone que pueden adquirirse por ocupación, las cosas muebles o semovientes
(ganado de cualquier especie) que no pertenecen a ninguno, observándose lo dispuesto en leyes especiales
(Artículo. 589).

Ocupación de tesoro. El tesoro encontrado en terreno propio, pertenece al descubridor (o sea al mismo dueño
del terreno). Si el tesoro es encontrado en terreno ajeno, fortuitamente o con permiso del dueño del terreno, el
tesoro se dividirá por partes iguales entre el propietario del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento.

Ocupación de bienes mostrencos. Según el Código Civil, es bien mostrenco todo bien mueble o semoviente
(ganado de cualquier especie), al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore (Artículo 596). El Código regula
esta clase de ocupación obligando a informar a la autoridad municipal más cercana sobre el encuentro de uno de
esos bienes, para que haga pública esa circunstancia, fije un término a fin que se presente el dueño, y si no
apareciere proceda a la venta en pública subasta de lo encontrado

Requisitos de la ocupación:

1. Apropiación física del bien: Implica la aprehensión material o física del bien mueble. Esto significa
que el ocupante debe tomar posesión directa del objeto para poder adquirir su propiedad.
2. Voluntad de hacerla propia: Requiere que el ocupante tenga la intención clara de adquirir el bien
como propio al momento de la apropiación física. Este requisito asegura que no se trata de una simple
custodia o tenencia.
3. Que el bien no tenga dueño: solo los bienes muebles sin dueño previo (res nullius) o abandonados (res
derelictae) pueden ser adquiridos por ocupación. Esto garantiza que no se perjudique la propiedad de
terceros.

Bienes objetos de ocupación:

Los bienes que pueden ser objeto de ocupación son aquellos que carecen de dueño y que son apropiables por
su naturaleza. Estos bienes pueden incluir:

 Animales que son objeto de caza y pesca: los animales bravíos y aquellos permitidos para la caza y pesca
pueden ser adquiridos mediante ocupación. Esto implica que, al capturarlos, el ocupante se convierte en su
propietario, siempre que siga las normativas correspondientes.

 Tesoro oculto: el hallazgo de un tesoro como una forma de ocupación. Un tesoro se refiere a bienes o
riquezas ocultas y desconocidos, cuya propiedad es adquirida por quien los descubre, siempre que el hallazgo se
haga en terrenos de dominio público o en lugares sin dueño conocido.
 Cosas muebles abandonadas: los bienes muebles abandonados por su dueño anterior pueden ser objeto de
ocupación. Esto significa que cualquier persona puede apropiarse de ellos, adquiriendo así su propiedad.

 Piedras y conchas: Estas sustancias, que se encuentran en las playas y áreas de uso común, son
consideradas bienes sin dueño y pueden ser objeto de ocupación. No requieren de una manifestación formal de
propiedad previa para ser adquiridas.

 Otras sustancias en riberas del mar, ríos y arroyos de uso público sin dominio anterior: las sustancias
como piedras, conchas y otros elementos sin indicios de propiedad previa en las riberas pueden ser ocupadas y
apropiadas, siempre que se encuentren en áreas de dominio público.

En el Artículo 591 del Código Civil guatemalteco indica que los muebles que son objetos de ocupación son.
“piedras, conchas y otras substancias que se encuentran en las riberas del mar, de los ríos y arroyos, de uso
público y que no presentan señales de dominio anterior. También pueden ser objeto de ocupación las cosas cuya
propiedad abandona voluntariamente su dueño”

La Accesión

Definición:

La accesión es un modo de adquirir la propiedad que permite al dueño de un bien principal adquirir también los
bienes o mejoras que se le añaden de forma natural o artificial. La accesión implica que cualquier incremento o
adición al bien pertenece al propietario del bien original.

Accesión en base a la doctrina se suele definir la accesión como el derecho que corresponde al propietario para
hacer suyo lo que la cosa de que es dueño, produce o se le une o incorpora natural o artificialmente.

De este concepto se derivan 2 clases:

 Accesión por producción o discreta: Es el incremento o producto que surge naturalmente del bien
principal, sin intervención humana constante. Incluye frutos naturales, como los producidos por árboles o
animales, y frutos civiles, como rentas o intereses generados por la propiedad.

 Accesión por unión o continua: Ocurre cuando un bien se une o incorpora a otro de manera permanente,
formando un solo todo. Esto incluye tanto uniones naturales, como el depósito de tierras por acción de ríos,
como uniones artificiales, como construcciones o mejoras realizadas en un terreno por terceros.

Teorías sobre la naturaleza jurídica de la Accesión

La teoría sobre la naturaleza jurídica de la accesión se divide principalmente en 2 enfoques:

1. Teoría de la Propiedad: Esta teoría sostiene que la accesión es un modo de adquirir la propiedad,
donde el propietario del bien principal se convierte automáticamente en dueño de lo que se produce o se
une a su propiedad. Se basa en el principio de que "lo que se une a la cosa, pertenece al dueño de la
cosa".
2. Teoría del Dominio: Según esta teoría, la accesión es un acto jurídico que expresa la voluntad del
propietario de apropiarse de las nuevas creaciones o adiciones a su bien. Se centra en el derecho del
propietario a ejercer control sobre el incremento, independientemente de la naturaleza del bien.
Clases de Accesión:

Accesión Discreta: Se refiere a los incrementos que ocurren de manera separada y no continua del bien
principal, como los frutos naturales de las plantas o los productos obtenidos de los animales. Estos pueden ser
cosechados sin afectar la existencia del bien principal.ç

Accesión Continua: Ocurre cuando el incremento se une de manera permanente o continua al bien principal.
Esto incluye las modificaciones que se realizan en el bien, como la acumulación de tierra por acción de ríos o
adiciones estructurales.

De Mueble a Edificación: Se refiere a la incorporación de un bien mueble (como materiales) en un bien

inmueble mediante la construcción. Una vez que se edifica, los materiales pasan a formar parte del inmueble, y
su propietario pierde el dominio sobre ellos.

De Inmueble a Plantación: Implica el crecimiento de plantas o cultivos en un terreno. El propietario del

inmueble adquiere no solo la tierra, sino también los frutos que se producen de las plantas sembradas en ella.

De Inmueble: Avulsión, Mutación de Cauce y Formación de Isla:

 Avulsión: Ocurre cuando un bien inmueble se ve aumentado por el desplazamiento repentino de una
porción de tierra, como cuando un río arrastra tierra y la deposita en otro lugar.
 Mutación de Cauce: Se refiere al cambio en el curso de un río o arroyo, que puede llevar a la
formación de nuevos terrenos que se anexan al bien de un propietario.
 Formación de Isla: Se da cuando un nuevo terreno aparece en el cauce de un río, que puede ser
reclamado por el propietario del área contigua.

De Mueble a Mueble: Adjunción, Conmixtión y Especificación:

 Adjunción: Ocurre cuando dos bienes muebles se unen de tal manera que uno se incorpora al otro,
como al unir dos muebles o piezas.
 Conmixtión: Se refiere a la mezcla de bienes muebles de diferentes propietarios de manera que ya no se
pueden separar, como mezclar dos tipos de granos.
 Especificación: Implica la transformación de un bien mueble en otro bien, donde el nuevo bien no
puede ser devuelto a su forma original, como al convertir la madera en muebles.

La posesión

Definición:

La posesión es un concepto jurídico que se refiere al poder o control que una persona ejerce sobre una cosa, ya
sea de forma física o en virtud de un derecho. En el ámbito del Derecho Civil, la posesión implica no solo la
ocupación material de un bien, sino también la intención de poseerlo como propio.

En Guatemala, el Código Civil reconoce la posesión y para que sea reconocida, debe cumplir los requisitos
siguientes:

• Tener justo título

• La posesión sea en forma continua, pacífica y de buena fe
• Por el transcurso del tiempo (651 del Código Civil) que es de 10 años
Elementos: Habeas-Animus

La posesión es el control físico (habeas) que una persona ejerce sobre un bien, acompañado de la intención de
poseerlo como propio (animus), lo que implica no solo tener el bien en su poder, sino también actuar con la
voluntad de ejercer derechos sobre él. Ambos elementos son esenciales para considerar a alguien como
poseedor en el sentido jurídico.

Es un elemento clave para configurar la posesión de una cosa según el Código Civil, ya que requiere tanto el
"corpus" (la cosa en sí) como el "animus" (la intención de tenerla como propia)

Naturaleza Jurídica: Teorías subjetivas o clásica y objetiva a moderna.

Teorías Subjetivas (Clásicas) Estas teorías se centran en la voluntad del poseedor y consideran que la
posesión es un hecho jurídico basado en la intención de poseer. En este enfoque, se enfatiza el elemento
psicológico (animus) que impulsa a la persona a actuar como propietario, lo que significa que la posesión es
válida siempre que exista la intención de poseer el bien, independientemente de si se tiene el control físico
(habeas)

Teorías Objetivas (Modernas) Este enfoque se centra en el hecho físico de la posesión, considerando que
la posesión es un hecho objetivo que se manifiesta a través del control material sobre el bien (habeas). En este
caso, la voluntad del poseedor es importante, pero no es el único criterio. Las teorías objetivas sostienen que la
posesión puede ser reconocida y protegida independientemente de la intención del poseedor, siempre que exista
un control físico real sobre el bien.

Fundamento de la protección posesoria

La protección posesoria es una figura jurídica diseñada para salvaguardar al poseedor de un bien frente a
perturbaciones, despojos u otros actos que amenacen su posesión, incluso si no posee el título legal sobre el
mismo. Su fundamento radica en la necesidad de mantener el orden y la estabilidad en las relaciones jurídicas,
evitando conflictos derivados de disputas de hecho y garantizando que todo poseedor tenga derecho a que se
respete su posesión.

 Seguridad Jurídica: Esta protección asegura que quienes tienen el control de un bien no sean
molestados sin razón, promoviendo así la estabilidad en las relaciones y previniendo conflictos
prolongados.
 Presunción de Legitimidad: En muchos sistemas jurídicos, se considera que quien posee un bien es el
titular legítimo hasta que se demuestre lo contrario. Esto facilita la resolución de disputas y proporciona
un marco de protección para el actual poseedor.
 Equidad y Protección de Hechos: La protección posesoria se basa en la equidad, resguardando a quien
está en posesión efectiva del bien. No se cuestiona la validez del título, sino que se protege el hecho de
la posesión para evitar despojos o perturbaciones injustificadas.
 Resolución Rápida de Conflictos: Las acciones posesorias suelen tener procedimientos más ágiles que
los de reivindicación, lo que permite una resolución más rápida de los conflictos relacionados con la
posesión.
 Prevenir el Uso de la Violencia: Esta figura jurídica también busca evitar que los poseedores recurran a
la violencia para defender su posesión, proporcionando un recurso legal para solucionar conflictos.
Requisitos de la posesión útil

La posesión útil en el derecho civil es aquella que, además de cumplir con las características básicas de la
posesión, tiene un valor jurídico reconocido y es susceptible de protección legal. Para que una posesión sea
considerada útil, debe cumplir ciertos requisitos, que pueden variar según la legislación de cada país, pero que
comúnmente incluyen:

 Corpus (Ejercicio Material de la Posesión): El poseedor debe ejercer control físico sobre el bien, lo
que implica tener la capacidad de usar, gozar y disponer del mismo. No se trata solo de tener el bien,
sino de ejercer un dominio efectivo sobre él.
 Animus (Intención de Poseer): El poseedor debe tener la intención de actuar como propietario, lo que
se manifiesta a través de comportamientos que indican que actúa como si fuera el titular del bien. Esta
intención es fundamental para que la posesión sea considerada válida.
 Permanencia y Continuidad: La posesión debe ser constante y no interrumpida. Esto significa que el
poseedor debe mantener un control constante sobre el bien, sin interrupciones significativas que afecten
su dominio.
 Buena Fe (En algunos casos): En ciertos sistemas jurídicos, se requiere que el poseedor actúe de buena
fe, es decir, que no conozca irregularidades en su título o en la forma en que obtuvo la posesión. La
buena fe implica una creencia legítima en la validez de su posesión.
 Justo Título (En algunos sistemas): Algunos marcos jurídicos exigen que el poseedor tenga un justo
título, que aunque no sea perfecto, debe ser suficiente para que la posesión sea reconocida como válida
en el contexto legal.
 Posesión Pacífica: La posesión debe ser adquirida y mantenida de manera pacífica, sin recurrir a la
violencia, amenazas o coacción. La protección jurídica se otorga solo a aquellas posesiones que se han
mantenido sin conflicto.
 Exclusividad: El poseedor debe tener control exclusivo del bien, sin interferencias significativas de
terceros en su uso o disfrute. Esta exclusividad refuerza la efectividad de la posesión.

Estos requisitos son esenciales para que la posesión sea considerada útil y, por ende, protegida por el derecho,
permitiendo que el poseedor pueda eventualmente consolidar sus derechos sobre el bien. La posesión útil juega
un papel clave en la adquisición de la propiedad a través de la prescripción, proporcionando un mecanismo de
seguridad jurídica en las relaciones patrimoniales.

Vicios de la posesión

Los vicios de la posesión en el derecho civil son defectos o irregularidades que afectan la forma en que se ejerce
la posesión de un bien. Estos vicios pueden influir en la validez y eficacia de la posesión, así como en la
protección jurídica que recibe el poseedor. Se pueden clasificar en varias categorías:

Vicios de Origen

Estos se refieren a defectos en la adquisición de la posesión. La posesión es viciada si se obtiene de manera

ilegal, como en los siguientes casos:

 Posesión Adquirida por Violencia: Cuando la posesión se obtiene mediante coerción, no cuenta con
protección legal.
 Posesión de Bienes Robados: La posesión de un bien robado está viciada desde su origen debido a su
naturaleza ilícita.
 Vicios en el Ejercicio de la Posesión

Estos vicios ocurren tras la adquisición legítima de la posesión y afectan cómo se ejerce:

 Posesión No Pacífica: Si la posesión se ejerce con disturbios o amenazas, se considera viciada.

 Posesión Interrumpida: La posesión que ha sido interrumpida de manera significativa puede perder su
validez, ya que debe ser continua.

Vicios Relacionados con la Buena Fe

La buena fe es crucial en algunos sistemas legales. Los vicios relacionados incluyen:

 Posesión de Mala Fe: Se refiere a la posesión ejercida con conocimiento de que no se tiene derecho a
poseer el bien.

Vicios de Carácter Formal

Estos vicios son consecuencia de incumplimientos legales:

 Posesión Sin Título: La falta de un documento que respalde la posesión, especialmente en bienes
inmuebles, puede viciar la posesión.

Vicios Relacionados con el Corpus o el Animus

Se refieren a problemas en los elementos fundamentales de la posesión:

 Posesión Sin Corpus: Si no hay control material sobre el bien, la posesión puede ser considerada
inválida.
 Posesión Sin Animus: La falta de intención de poseer el bien como propio también puede invalidar la
posesión.

Consecuencias de los Vicios en la Posesión

Los vicios en la posesión pueden resultar en:

 Pérdida de Protección Jurídica: La posesión viciada puede no recibir la protección legal que se
concede a la posesión legítima, afectando el derecho a defenderse contra despojos.
 Acciones Legales: La parte afectada puede iniciar acciones legales para recuperar la posesión o resolver
disputas sobre el bien.
Efectos jurídicos de la posesión

La posesión genera diversos efectos jurídicos que afectan tanto la protección del poseedor como la
adquisición de derechos sobre el bien. A continuación, se resumen los principales efectos:

Presunción de Titularidad

 Presunción de Legitimidad: En muchos sistemas legales, se presume que el poseedor tiene derecho
sobre lo que posee hasta que se demuestre lo contrario, otorgando al poseedor una posición favorable en
disputas sobre la propiedad.

Protección Posesoria

 Acciones Posesorias: El poseedor puede utilizar acciones legales, como la acción de despojo, para
proteger su posesión frente a perturbaciones o despojos ilegales.
 Medidas Cautelares: También puede solicitar medidas cautelares para preservar la posesión mientras
se resuelven disputas.

Derechos sobre el Bien

 Derechos de Uso y Goce: El poseedor tiene derecho a utilizar y disfrutar del bien, siempre que respete
los derechos de terceros.
 Transferencia de Derechos: La posesión puede facilitar la transferencia de derechos sobre el bien,
pudiendo llevar a la adquisición de derechos de propiedad a través de la usucapión o prescripción
adquisitiva.

Efectos en la Usucapión

 Adquisición de la Propiedad: Si la posesión es continua y pacífica durante un periodo determinado,

puede llevar a la adquisición del derecho de propiedad mediante usucapión.

Obligaciones del Poseedor

 Responsabilidad por Daños: El poseedor es responsable de los daños que cause al bien o a terceros
debido a su uso.
 Pago de Cargas: Puede estar obligado a pagar impuestos o tasas relacionadas con el bien.

Efectos en la Transferencia de Propiedad

 Facilitación de Transferencias: La posesión permite la transferencia de derechos mediante contratos,

facilitando la venta o cesión del bien

Protección Contra Terceros

 Defensa de la Posesión: El poseedor tiene derecho a defender su posesión de reclamaciones de terceros,

resistiendo intentos de despojo.

Efectos en el Título de Propiedad

 Validación del Título: Una posesión prolongada y pacífica puede contribuir a la validación del título de
propiedad, especialmente si se ejerce con la intención de ser propietario.
 Usucapión

La usucapión, también conocida como prescripción positiva o adquisitiva, es un medio de adquisición de la

propiedad de un bien a través de la posesión continua y pacífica durante un período determinado por la ley. Esta
figura jurídica se basa en el principio de que quien posee un bien de manera pública y notoria, cumpliendo con
ciertos requisitos, puede adquirir la propiedad del mismo, incluso si no es el propietario original.

Los elementos clave de la usucapión son:

1. Posesión: Debe haber una posesión efectiva del bien, que puede ser de hecho o de derecho.
2. Tiempo: La posesión debe ser continua y durante un período de tiempo específico, que varía según la
legislación de cada país.
3. Buena fe: En algunos sistemas, se requiere que la posesión se haya adquirido de buena fe, es decir,
creyendo erróneamente que se tiene derecho sobre el bien.
4. Público y notorio: La posesión debe ser visible para que otros puedan reconocerla.

Fundamento:

Fundamento legal: a partir del artículo 642 al 654 del Código Civil; y del 1 al 20 del Decreto Número 49-79 del
Congreso de la República, Ley de Titulación Supletoria.

El fundamento más general y decisivo es la necesidad de fijar las relaciones de derecho inciertas, susceptibles de
dudas y controversias, concentrando la incertidumbre de ellas en un lapso determinado.
La usucapión también se fundamenta y consiste en la necesidad de tener que fijar y establecer las relaciones de
derecho que son inciertas, y propensas a dudas y controversias.

Cosas que prescriben:

En el artículo 643 de nuestro Código Civil establece que son susceptibles de prescripción todas las cosas que están
en el comercio de los hombres.

La prescripción puede referirse a la extinción de derechos u obligaciones, así como a la adquisición de

derechos, y se aplica a diferentes tipos de bienes y derechos:

1. Derechos de propiedad: La usucapión permite adquirir la propiedad de bienes inmuebles o muebles a

través de la posesión durante un período de tiempo establecido.
2. Acciones judiciales: Las acciones legales para reclamar derechos u obligaciones pueden prescribir, lo
que significa que, después de un tiempo, ya no se pueden ejercer. Por ejemplo, las deudas suelen tener
un plazo de prescripción.
3. Derechos de crédito: Las obligaciones de pago, como las deudas, también prescriben. Esto varía según
la naturaleza de la deuda y la legislación aplicable.
4. Derechos laborales: Algunas acciones relacionadas con derechos laborales, como la reclamación de
salarios o indemnizaciones, tienen plazos de prescripción específicos.
5. Derechos de propiedad intelectual: En algunos casos, los derechos de autor y otras formas de
propiedad intelectual pueden prescribir si no se ejercen dentro de ciertos plazos.
Justo Titulo:

El Código Penal en su Artículo 621, define y establece el significado de justo título, al indicar lo siguiente: “Justo
título. Es justo título para la usucapión, el que, siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace
ineficaz para verificar por sí solo la enajenación”.

El "justo título" es un concepto jurídico que se refiere a un documento o acto que acredita la existencia de un
derecho sobre un bien, permitiendo la adquisición o ejercicio de ese derecho. En el contexto de la usucapión, el
justo título es fundamental para respaldar la posesión que se pretende convertir en propiedad.

Nuestra legislación establece en el artículo 649 del código civil “el que alega la prescripción debe probar la
existencia del título en que se funda su derecho”, es decir que el justo título debe probarse.

Características del justo título:

1. Legitimidad: Debe ser un título que, aunque no necesariamente sea perfecto, otorgue una apariencia de
legalidad y derecho sobre el bien.
2. Buena fe: Generalmente, se requiere que quien posee el bien actúe de buena fe, creyendo que tiene
derecho sobre el mismo.
3. Transmisibilidad: El justo título debe ser transferible, es decir, debe haber sido otorgado por alguien
que tenía la capacidad para transmitir el derecho.
4. Base de la posesión: Sirve como fundamento para la posesión, permitiendo que el poseedor adquiera el
derecho de propiedad a través de la usucapión, siempre que se cumplan los demás requisitos legales.

Casos que no corre la prescripción

en el artículo 652 del Código Civil, lo siguiente: No corre la prescripción:

1° Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante legal constituido. Los
representantes serán responsables de los daños y perjuicios que por la prescripción se causen a sus
representados;
2° Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
3° Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
4° Entre los consortes y;
5° Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.

Interrupción en la prescripción

En el artículo 653 del Código Civil, se establece lo siguiente:

La prescripción se interrumpe:

1. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del derecho durante un año;

2. Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el acreedor
desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare
nulo; y,

3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente, de palabra o por escrito, o
tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
 Servidumbres

Definición

La servidumbre es un gravamen que se impone sobre un terreno (predio sirviente) para beneficiar a otro
terreno de distinto dueño (predio dominante) o para uso público o comunal. Sin embargo, un propietario que
posee dos terrenos puede establecer una servidumbre en uno de ellos en beneficio del otro. El terreno que se
beneficia de la servidumbre se llama predio dominante, mientras que el terreno que soporta la servidumbre se
llama predio sirviente. ART. 752

Naturaleza jurídica:

La naturaleza jurídica de la servidumbre es la de un derecho real accesorio. Esto significa que es un derecho
que recae sobre un inmueble (predio sirviente) para beneficiar a otro inmueble (predio dominante), perteneciendo a
propietarios distintos.

La servidumbre limita el uso del predio sirviente en favor del predio dominante, estableciendo obligaciones y
beneficios que deben ser respetados por los propietarios actuales y futuros de ambos predios

Elementos de la servidumbre:

Los elementos de la servidumbre son:

Predio Dominante: El inmueble que se beneficia de la servidumbre. Es el terreno cuyo uso o valor se ve mejorado
gracias a la servidumbre impuesta sobre el predio sirviente.

Predio Sirviente: El inmueble sobre el cual recae la servidumbre. Es el terreno que soporta la carga o limitación
impuesta para beneficiar al predio dominante.

Titularidad Diferente: La servidumbre implica que los predios dominantes y sirviente pertenecen a distintos
propietarios. Sin embargo, un propietario que posee ambos predios puede establecer una servidumbre entre ellos.

Uso y Beneficio: La servidumbre establece un uso específico del predio sirviente en beneficio del predio dominante,
como el derecho de paso, el acceso a agua, o la conducción de servicios.

Indivisibilidad: La servidumbre es indivisible, lo que significa que cualquier fraccionamiento del predio dominante
o sirviente no afecta la existencia de la servidumbre. Todos los nuevos propietarios deben respetar la servidumbre.

Accesoriedad: La servidumbre es un derecho real accesorio, lo que implica que está ligada a los predios y no puede
existir independientemente de ellos. Se transmite con la propiedad del predio dominante y afecta a cualquier titular
del predio sirviente.

Perpetuidad: Generalmente, las servidumbres son perpetuas, es decir, no tienen un límite de tiempo, aunque pueden
establecerse por un plazo determinado si así lo acuerdan las partes.
Clases de servidumbres

1. Servidumbre rústica. La naturaleza de la finca y el fin de la servidumbre es la que marca la diferencia

entre rústica y urbana. Se entiende como rústica cuando recae sobre una superficie dominante con
necesidades agrícolas.

2. Servidumbre activa. La servidumbre activa hace referencia al predio dominante que se beneficia con la
utilidad, mientras que el sirviente es sobre el cual se impone el gravamen.

3. Positivas y negativas. Estas se distinguen unas de otras por el modo en que cada una de las partes se
comportan en la relación.
- Servidumbres positivas: el propietario de la finca sirviente tiene la obligación de hacer o de dejar
hacer una cosa (artículo 533 del Código Civil).
- Servidumbres negativas: la servidumbre prohíbe al dueño del predio hacer una cosa que estaría
permitida por ley si esta no existiera.

4. Continuas y discontinuas. La razón por la cual se clasifica como continua o discontinua es la necesidad
de participación del ser humano para su uso a lo largo de un periodo de tiempo (artículo 532 del Código
Civil).
- Continua: es la servidumbre de uso incesante durante un largo periodo de tiempo sin necesidad
de la intervención del hombre.
- Discontinua: si bien se utilizan por largo plazo, es necesaria la participación de las personas.

5. Aparentes y no aparentes. En estos tipos de servidumbres se valora la existencia o no de signos

materiales que permitan identificar el aprovechamiento y uso es estas (artículo 532 del Código Civil).
- Aparentes: son anunciadas con signos materiales que están de manera permanente a la vista,
facilitando la identificación de uso y aprovechamiento.
- No aparentes: no hay ningún signo exterior, por lo que es imposible identificar su existencia.

6. Legales y voluntarias. El origen es el que determina si se trata de una servidumbre legal o voluntaria
(artículo 536 del Código Civil).
- Legal: son impuestas por las leyes y tienen por finalidad una utilidad pública. En todo caso las
servidumbres legales estarán regidas por el ordenamiento jurídico vigente.
- Voluntario: son las servidumbres que responden a fines privados y se regirán por los acuerdos
que se establezcan entre los particulares.

¿Cómo se constituyen las servidumbres?

Una de las formas de constitución de las servidumbres es la imposición por la ley. Es el supuesto en el
que las normas obligan a constituir servidumbre por razones de utilidad pública.
En el resto del tipo de servidumbres la constitución puede darse de diferentes maneras.

Constitución de la servidumbre por título:

El título es un negocio jurídico inter vivos o mortis causa por el cual se confirman las voluntades de las
partes de constituir servidumbre. Es posible distinguir títulos según su naturaleza.
 - Forzoso: si bien es una manifestación de la voluntad de las partes, surge por la exigencia del
dueño de la finca dominante al propietario de la finca sirviente de otorgar un título cuando se
cumplen los requisitos para ello. Es necesario el pago de una indemnización por la finca sirviente
utilizada.
- Voluntario: ambas partes acuerdan las condiciones y la creación del derecho real de la
servidumbre.
Constitución por signo aparente:
Una misma persona dueña de diferentes fincas tiene facultad de constituir entre ellas una servidumbre. En estos
casos excepcionales no será necesaria la mediación de título, sino que será suficiente la existencia de signo
aparente de la finca propia publicada.

¿Cuándo se extinguen las servidumbres?

El Código Civil en su artículo 546 establece los motivos por los cuales se extinguen las servidumbres.
Algunas de las razones están vinculadas a las acciones de los sujetos que la constituyen:

1. Cuando sucede que el dueño del predio dominante y del predio sirviente es el mismo.
2. El propietario de la finca dominante exige la facultad para la enajenación.
3. Ambos dueños convienen en la extinción de la servidumbre.
4. Durante un periodo de 20 años o más no se hace uso de la servidumbre.
5. Otro motivo que genera la extinción de la servidumbre es la destrucción del predio, por lo que deja de
existir el objeto que le da forma.
6. Por último, se extingue cuando llega la fecha que se ha pactado en el acuerdo o se logran las condiciones
que la sustentaban. Esta razón es aplicable para las servidumbres temporales o condicionales.

Medianera

Regulación de la medianería en el código civil. Arts. 505 a 527.

La medianería es la copropiedad que existe de la pared divisoria de dos o más predios, o de las zanjas
divisorias entre dos o más predios. Esta pared divisoria puede ser de concreto o consistir en cercas de cualquier
material, vallados, árboles o setos vivos y en general, cualquier otra que divida predios.
Solo hay medianería cuando el elemento divisorio (pared, seto, vallado) es uno, y común a ambas fincas: no, en
cambio cuando cada finca tiene su elemento divisorio propio, aunque esté unido al de la finca vecina.
La doctrina y nuestro Código civil art. 505 entienden que la medianería es una comunidad o copropiedad
especial.

Pared medianera
La pared medianera generalmente es de un grosor de 30 centímetros, esta debe ser colocada
exactamente en la línea divisora de las propiedades, estando 15 centímetros de un lado y 15
centímetros del otro lado.

Características cuando hay medianería:

- En paredes divisorias de los edificios continuos, hasta el punto común de elación.

- En paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo.
- En cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos

Adquisición de la medianería:

La medianería se puede adquirir según el artículo 515 del código civil por contrato, cuando el copropietario
de una finca contigua a una pared divisoria no medianera, le da ese carácter debido al contrato celebrado con el
dueño. Articulo 521 Articulo 518

La adquisición de la medianería se puede dar por:

Espesor Por donación.
Altura Destino de Pater Familiae
Largo Por readquisición
Por contribución a los gastos. Por prescripción
Por compra de derechos. Prescripcion liberatoria
Por compensación. Prescripción liberatoria
Por donación. Prescripción adquisitiva

Reparación y mantenimiento de construcciones medianeras (artículo 513)

La reparación de las paredes medianeras y el mantenimiento de los vallados, cercas, setos vivos, zanjas o
acequias que sean medianeros, se costeara por los dueños de esta pared o cerca, teniendo en cuenta que este
debe de estar situada en la línea divisora.

Limitaciones de la medianería (artículo 517)

-Que el dueño de la pared divisoria tenga una servidumbre de luz o de vista.

-Solo podrá adquirir la medianería hasta la altura de la parte inferior de las ventanas o huecos

La renuncia a la medianería está prevista en dos situaciones (artículo 514)

-Con carácter liberatorio, para no contribuir a los gastos de construcción, mantenimiento y reparación, siempre
que la pared medianera no sostenga el edificio del renunciante.

-En caso de derribo de un edificio que se apoya en pared medianera. Son de cuenta del renunciante las
reparaciones y obras necesarias para evitar los daños que el derribo pueda ocasionar a la pared medianera.

-La medianería se extingue por las causas generales establecidas para los derechos reales y por las
específicamente establecidas por el Código Civil en sus artículos 575 y 576
Supuestos de medianería

El Código Civil establece ciertas presunciones al respecto. Se presume que existe la medianería en los siguientes
casos:

– en las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación;
– en las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo;
– en las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos;
– en las zanjas o acequias abiertas entre heredades.

Todas estas presunciones admiten prueba en contrario

La presunción cesa cuando exista un signo exterior contrario a la medianería, lo que ocurre:

• Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos.
• Cuando la pared divisoria esté por un lado recta y a plomo en todo su parámetro, y por el otro presente lo mismo en
su parte superior, teniendo en la inferior relex o retallos.
• Cuando resulte construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad entre una y otra de las
dos contiguas.
• Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas, y no de la contigua.
• Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y heredades esté construida de modo que la albardilla vierta hacia
una de las propiedades.
• Cuando la pared divisoria, construida de mampostería, presente piedras llamadas pasaderas, que de distancia en
distancia salgan fuera de la superficie sólo por un lado y no por el otro.
• Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos no se hallen cerradas.
• En el caso de las acequias, cuando exista tierra o broza sacada para abrir la zanja o para su limpieza en un solo
lado. En este caso la propiedad de la zanja pertenece exclusivamente al dueño de la heredad que tenga a su favor este
signo exterior.

Derechos y obligaciones de los propietarios

Cada propietario de una pared medianera puede usar de ella en proporción al derecho que tenga en la
mancomunidad.
Pueden señalarse además los siguientes derechos y obligaciones de los propietarios:
– elevación de la pared medianera;
– edificación con apoyo en la pared medianera;
– construcción, mantenimiento y reparación del elemento común;
– apertura de ventanas o huecos;
– otros derechos y deberes previstos en los Derechos forales.

Todos los medianeros están obligados al mantenimiento, reparación y construcción del elemento común (pared
medianera, vallados, setos vivos, zanjas, acequias…). La contribución a estas obligaciones es proporcional al
derecho de cada propietario. No obstante, el propietario puede renunciar a la medianería para eludirlas.

Renuncia

La renuncia a la medianería está prevista en dos situaciones:

• Con carácter liberatorio, para no contribuir a los gastos de construcción, mantenimiento y reparación, siempre que
la pared medianera no sostenga el edificio del renunciante.
• En caso de derribo de un edificio que se apoya en pared medianera. Son de cuenta del renunciante las reparaciones
y obras necesarias para evitar los daños que el derribo pueda ocasionar a la pared medianera.
 Propiedad horizontal

La Propiedad horizontal.

La propiedad horizontal viene determinada o condicionada por dos factores:

1. el peculiar objeto sobre el que recae: los pisos o locales de un edificio

2. la pluralidad de titulares que concurren en el mismo edificio en los que coinciden una propiedad exclusiva
sobre el piso o local que ha adquirido y al mismo tiempo les corresponde una propiedad compartida o en
comunidad sobre los elementos comunes que pertenecen a todos los propietarios.

Art. 528 Código civil “los distintos pisos, departamentos, habitaciones de un mismo edificio de más de una
planta, susceptibles de aprovechamiento independientes, pueden pertenecer a diferentes propietarios en forma
separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vida pública o a determinado espacio común que
conduzca a dicha vía.

El código civil indica que: “con el nombre de propiedad horizontal entendemos la propiedad de casas divididas
por pisos, departamentos y habitaciones.
Lo característico de la propiedad horizontal es la inseparabilidad entre el derecho singular y exclusivo de
propiedad sobre la parte privativa, y la participación en la titularidad de los elementos, pertenencias y servicios
comunes del edificio.

Art. 533 CÓDIGO CIVIL. Cada titular es dueño exclusivo de su piso y copropietario de los elementos y partes
comunes del edificio total. Son elementos comunes, además del terreno, las cosas necesarias para la seguridad,
conservación y servicios generales para el uso y goce de todo el inmueble y de cada planta.