CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de Arrendamiento que al amparo del
Artículo 1666 y siguientes del Código Civil, celebran de una parte, ROXANA DA COSTA
GURREONERO, identificada con DNI Nª 08274796, con domicilio en el Jr. Domingo
Casanova Nª 248 del Distrito de Lince, a quien en adelante se le denominará “LA
ARRENDADORA” y de la otra parte la empresa ANTON NIÑO SERVICIOS SA, con RUC
20100854628, inscrita en la Partida Nª 00240818 del Registro de Personas Jurídicas de la
SUNARP, debidamente representada por su Gerente General Sr. DANIEL ALBERTO NIÑO
RAMOS con DNI Nª 07559384, señalando domicilio en Calle Los Geranios 114 Dpto. R
Lince, a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”; bajo los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERA. - LA ARRENDADORA, declara que es propietaria del inmueble constituida por
una oficina ubicada en el Jr. Domingo Casanova N° 242 del Distrito de Lince. EL
ARRENDATARIO declara conocer el inmueble antes referido el mismo que se encuentra
en buen estado de conservación, de operatividad y uso, constando de: Pozo a Tierra, Red
Cableada (04 puntos de Red), Detectores de Humo, Luz de Emergencia, Tablero
EléctricoDiferencial, Tanque de Agua, Baño.
SEGUNDA. - Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder en
arrendamiento temporal el uso del inmueble antes mencionado a EL ARRENDATARIO, por
el plazo de 1 (un) año forzoso; que comenzará a regir desde el 14 de junio del 2017 hasta
el 14 de junio del 2018, en que vencerá indefectiblemente.
El inmueble será ocupado exclusivamente como oficinas de la Empresa ANTON NIÑO
SERVICIOS SA.
El presente contrato podrá ser renovado por acuerdo de partes, con una anticipación de
30 días antes del vencimiento, en caso de que EL ARRENDATARIO no comunique por
escrito a LA ARRENDADORA su interés en renovar el contrato se le tendrá por desistido de
su voluntad.
Las partes contratantes expresamente convienen que, si EL ARRENDATARIO decidiera
unilateralmente y por cualquier razón poner fin al presente Contrato de Arrendamiento
antes de su vencimiento, este se obliga a pagar a favor de LA ARRENDADORA de la suma
de S/ 2,400 soles, por concepto de LUCRO CESANTE.
TERCERA. - Las partes contratantes expresamente convienen que la renta mensual será
de S/ 1,200.00 (Mil Doscientos) soles, que serán abonados por adelantado el día 14 de
cada mes en que se inicia el contrato; debiendo LA ARRENDADORA al día siguiente de
recepcionado el pago, cumplir con entregar el respectivo recibo de Arrendamiento de la
SUNAT que acredite el pago del impuesto correspondiente.
Las partes convienen que el atraso en el pago del arrendamiento a partir del día 17,
generará una mora equivalente a S/ 30 soles diarios, los que serán acumulables hasta la
fecha efectiva de su cancelación.
CUARTA: Si vencido el plazo pactado y no se hubiera renovado el contrato, y EL
ARRENDATARIO no cumpliera con restituir el inmueble a LA ARRENDADORA, mediante la
presente clausula se obliga al pago de S/ 1,500 soles, por concepto de nuevo
arrendamiento mensual, hasta su desocupación.
La nueva merced conductiva de ninguna manera significara renovación del contrato de
Arrendamiento.
QUINTA: EL ARRENDATARIO solo por autorización escrita de LA ARRENDADORA podrá
efectuar bajo su costo, las modificaciones o mejoras en el inmueble que no afecten su
estructura; quedando expresamente convenido que no existe obligación de LA
ARRENDADORA en reembolsar suma alguna por este concepto.
SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga, además:
a) A pagar puntualmente el arrendamiento pactado, la mora de 2 meses más 15 días
será causal de resolución automática del contrato.
b) A pagar puntualmente las facturas de consumo mensual de agua y luz eléctrica.
c) A no tener en el inmueble cosas que lo pongan en peligro de algún siniestro, o que
causen alguna molestia a los vecinos.
d) A efectuar de inmediato y asumir totalmente los costos de reparaciones que sean
necesarios realizar en el inmueble por posibles deterioros y desperfectos.
e) A no subarrendar el bien parcial o totalmente, y permitir que LA ARRENDADORA
inspeccione el bien dado en alquiler, previa coordinación y aviso de siete (7) días
calendarios.
f) A no hacer uso del inmueble de manera contraria al orden público y las buenas
costumbres.
g) A cubrir el pago de ARBITRIOS, tasa o contribución nueva o por crearse y que por
cualquier concepto graven solamente el uso del inmueble. El pago del impuesto
Predial correrá por cuenta de LA ARRENDADORA.
h) Bajo su costo se obliga a tramitar y pagar ante las entidades correspondientes los
derechos para la Licencia de Funcionamiento, siendo de su total responsabilidad
cualquier infracción o multa que impusieren a la empresa si esta afectara al
inmueble dado en alquiler. Además deberá Renovar anualmente la Licencia de
Pozo a Tierra, u otras licencias si hubiere.
El incumplimiento de las obligaciones citadas en los puntos a, e, y f, así como de cualquier
cláusula del presente contrato, será causal de RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA del presente
contrato.
SEPTIMA: Para todos los efectos y sin limitación alguna, las partes se someten a la
jurisdicción de los Jueces de Lima - Cercado, señalando como su domicilio los que figuran
en el introito del presente contrato.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO declara que en la fecha de suscripción del presente contrato
entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/. 2400 (Dos mil Cuatrocientos) soles por
concepto de Garantía, los que serán devueltos a EL ARRENDATARIO cuando concluya el
contrato y haga devolución del bien alquilado a LA ARRENDADORA en el mismo estado
que lo recibió, salvo el desgaste por su normal uso. Esta garantía no generara interés
alguno.
Si el inmueble presentara daños o desperfectos, o si se adeudara tributos, arbitrios,
servicios o cualquier otro concepto que afecte al inmueble, LA ARRENDADORA cubrirá su
reparación y/o pagos de los adeudos, con la garantía recibida; procediendo a devolver la
diferencia si lo hubiese.
De ningún modo EL ARRENDATARIO podrá pretender que la garantía entregada pueda
reputarse como pago de arrendamientos insolutos.
1ra. CLAUSULA ADICIONAL : De conformidad con lo dispuesto por la Ley Nº 30210,
modificatoria de los Art. 594 y 592 del CPC, EL ARRENDATARIO conviene en allanarse a la
restitución del bien a futuro por conclusión del contrato suscrito, conforme a lo
establecido en el Art. 1697 del Código Civil; procediendo en este acto los contratantes a
legalizar sus firmas ante Notario Público, quien da fe de su autenticidad; obligándose los
suscribientes al estricto cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas que contiene el
presente contrato.
2da. CLAUSULA ADICIONAL: Interviene en su calidad de AVAL o GARANTE solidario del
presente contrato el Sr. DANIEL ALBERTO NIÑO RAMOS con DNI Nº 07559384, quien en
su calidad de persona natural se obliga y compromete a cumplir con todas y cada una de
las cláusulas que contiene este instrumento, en caso de que el representante legal de EL
ARRENDATARIO las incumpla por cualquier motivo o circunstancia.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, las partes
intervinientes suscriben este contrato en tres ejemplares originales, en la ciudad de Lima,
a los 12 días del mes de junio del 2017.
LA ARRENDADORA: EL ARRENDATARIO:
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ROXANA DA COSTA GURREONERO ANTON NIÑO SERVICIOS SA
DNI N° 08274796 RUC N° 20100854628
DANIEL ALBERTO NIÑO RAMOS
Representante Legal
DNI N° 07559384
EL AVAL O GARANTE
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DANIEL ALBERTO NIÑO RAMOS
DNI N° 07559384
