CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
RIONEGRO ANTIOQUIA 22 MAYO DE 2024
ARRENDADOR: --------
ARRENDATARIO: ------
CODEUDOR: -----------
MODALIDAD DE CONTRATO: INDIVIDUAL.
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, los arrendadores entregan a título de
arrendamiento, al señor - a quien en este contrato se llama ARRENDATARIO, el goce del inmueble
de vivienda urbana, ubicada en la Calle ----- F, Casa -, urbanización -------, del municipio de
Villavicencio en el departamento del Meta; la cual utilizará única y exclusivamente como vivienda
familiar.
El siguiente contrato se regirá en todas sus partes por las clausulas aquí consagradas, así como por
los términos de la ley 820 del 2003 y demás normas concordantes vigentes.
Segunda. – CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN
MILLON DOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.200.000), que el arrendatario pagará
anticipadamente al Arrendador o a su orden, en la CUENTA DE AHORROS BANCOLOMBIA No
41244578576. El pago se debe realizar dentro de los cinco primeros días de cada mes.
Adicionalmente, el arrendatario dejará en depósito un monto de QUINIENTOS MIL PESOS
MONEDA CORRIENTE ($500.000), que serán devueltos una vez finalice el contrato y luego de
verificarse el cumplimiento de la cláusula Decima Primera, en su parágrafo 3.
El canon de arrendamiento se ajustará anualmente en la proporción mixta que autorice el gobierno
teniendo en cuenta que no podrá exceder del uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble
y este valor no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avaluó catastral vigente. Cada doce
(12) meses de ejecución del contrato, el valor del canon de arrendamiento será ajustado en una
proporción igual al cien (100 %) por ciento del incremento que haya tenido el índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el ajuste
del canon.
Tercera – VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12) meses, contados a partir
del 22 mayo de 2024. No obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos iguales a la inicial siempre que cada una de las Partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo y el Arrendatario se avenga a los reajustes de la renta
autorizados por ley. En caso de que alguna de las Partes desee terminar el Contrato deberá cumplir
los presupuestos de los artículos 22, 23, 24 y 25 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.
Cuarta. – ENTREGA: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara (i)
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario
elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1, y (ii)
que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable al Inmueble y
que lo respetará y lo hará respetar en su integridad, documento que se entiende incorporado a este
Contrato.
Quinta – DESTINACIÓN: el inmueble objeto de este contrato será destinado exclusivamente por el
arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinación sin el consentimiento expreso
del arrendador. En ningún caso la arrendaría podrá subarrendar, transferir su tenencia o ceder todo o
en parte este arrendamiento, so pena de que los arrendadores puedan dar por terminado
válidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento
previo por parte del Arrendador.
Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o
dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus
ocupantes permanentes o transitorios.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble
a los fines contemplados en el literal b) del Parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en
consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas,
depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís,
cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente
o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para
verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Sexta - SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos
del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si
el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar
que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno
de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario
deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este
concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por
el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No
obstante, lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de
modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones
de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.
Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y en ninguna circunstancia
es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Séptima - REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin
permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble
y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las
mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo
que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costo, dejando el Inmueble en el mismo buen
estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Parágrafo 2: Al finalizar el contrato y darse la entrega del inmueble, el arrendatario entregará el
inmueble en iguales condiciones en que este lo recibe (pintura paredes) principalmente en las zonas
de mayor tránsito, exceptuando áreas cuyo desgaste es el normal por el uso y las inclemencias del
clima (fachada).
Octava - RESTITUCIÓN: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente
documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (------) restituirá el Inmueble al Arrendador en
las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, (------ ) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro
por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas
en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a
su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en
forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el
Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado la paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
Novena. – INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones
legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o
en el orden que él elija: (1) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble
judicial y/o extrajudicialmente. (2) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las
previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario
las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley. de la misma Ley. No obstante, lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.
Décima – VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del
mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes.
Décima primera. – MERITO EJECUTIVO : El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el pago de (1) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el
Arrendatario, (2) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (3) las sumas
causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas
de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por
el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por
el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de
los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décima segunda. – COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por el
Arrendatario.
Décima tercera. – PREAVISO: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
de conformidad con los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.
Décima cuarta. – CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a
las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar
a la otra Parte una suma equivalente a (4) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra
Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
Décima quinta. – AUTORIZACIÓN: El Arrendatario autoriza expresa e irrevocablemente al
Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en
las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo
que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.
Décima sexta. – ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al
Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento
que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el
término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad
física del bien o la seguridad del vecindario.
Decima séptima. – RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las
facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el
evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el
Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el
Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago
de las sumas a que hubiere lugar.
Decima octava. – COARRENDATARIO o FIADOR: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento
de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatario o fiador a
CESAR ASHLEY MORA BARNEY, varón, de nacionalidad colombiana, identificado con la Cédula
de Ciudadanía número 19.356.176 expedida en CHAPARRAL-TOLIMA quién para efectos de este
Contrato obra en nombre propio, y declara se obliga de manera solidaria con el Arrendatario y frente
al Arrendador durante el término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto
al Arrendador a su entera satisfacción.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de VILLAVICENIO el día 22 de MAYO,
en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
ARRENDADOR: ARRENDATARIO:
___________________________ ___________________________
---------
-------------
CC.---- DE PITALITO HUILA CC. -----DE CHAPARRAL TOLIMA
CODEUDOR:
_________________________________
---------
CC.- DE -
INVENTARIO INMUEBLE
(OJO ES UN EJEMPLO!!!!)
N ELEMENTO ESTAD
O ANOTACION
B M
8 TOMA- CORRIENTE X 4 BUENOS (cocina, 2 hab, patio
7 INTERRUPTORES X 3 BUENOS (2 y 3 hab, patio)
1 ELECTROBOMBA X EN USO
1 LAVADERO PREFABRICADO x NUEVO
2 GABINETES ADE COCINA (COLOR GRIS) x NUEVO
1 GRIFERIA COCINA X EN USO
1 GRIFO DUCHA X BUENO
1 DIVISION DE BAÑO EN ALUMINIO X NUEVO
1 GRIFO LAVAMANOS X EN USO
1 GRIFO LAVADERO X EN USO
3 GRIFERIA LAVADORA X EN USO
3 PUERTA EN MADERAS REGULAR ESTADO FUNCIONAL
2 PUERTA METALICA X EN USO
7 VIDRIOS VENTANAS X EN USO
1 GANA - ESPACIO METALICO X PERFECTO ESTADO
1 CIELO RAZO PVC H2 X REGULAR ESTADO
1 CIELO RAZO PVC H3 X NUEVO
1 CIELO RAZO MACHIMBRE X EN USO
1 BALDOSAS MESON COCINA REGULAR ESTADO
1 COMPLEMENTO UNIDAD SANITARIA X EN USO
(posadera y tapa)
1 PAREDES DE COCINA Y BALDOSA X EN USO SIN GRASA
1 JUEGO LAMPARA TRES FOCOS SALA X EN USO
1 FLOTADOR EN ACERO INOXIDABLE X NUEVO
4 FOCOS AHORRADORES X EN USO
1 TUBERIA CONEXIÓN ELECTROBOMBA X EN USO
1 MODULO MADERA EMPOTRADO PARED X EN USO Y SIN GRASA
COCINA
1 BALSOZAS FACHADA PRINCIPAL X NUEVO
NOTA ACLARATORIA: los elementos aquí inventariados se entregan según registro por tanto el inquilino
deberá al momento de culminar su contrato de alquiler entregar los mismo en igual condición.
Arrendador Arrendatario
__________________________ _______________________________
C.C C.C
Codeudor
__________________________
C.C
