CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

ANTONIO LORA SANTOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE

CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” QUIEN SE IDENTIFICA CON
CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL
ELECTORAL, POR OTRA PARTE EL C.________________, A QUIEN SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO” Y SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA
VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, AMBOS CON
CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATARSE Y OBLIGARSE, RESPECTO DEL
INMUEBLE DENOMINADO local comercial UBICADO EN CALLE COLIBRÍ NÚMERO
7, SEGUNDO BARRIO DE CAHUACAN, MUNICIPIO DE NICOLÁS ROMERO, ESTADO
DE MÉXICO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.-EL ARRENDADOR DECLARA

I.I.- Que es su voluntad rentar el inmueble denominado LOCAL COMERCIAL ubicado en
calle colibrí número 7, Segundo Barrio de Cahuacan, Municipio De Nicolás Romero,
Estado de México, en lo sucesivo denominado “EL INMUEBLE” el cual es recibido por
“EL ARRENDATARIO”.
I.II.- Que, para todos los efectos legales del presente contrato, señala como su domicilio,
el ubicado en C. Francisco I. Madero, número 26, Colonia Santa Anita, C.P. 54400,
Municipio de Nicolás Romero, Estado de México.
I.III.- Que es su voluntad dar en arrendamiento el inmueble denominado “LOCAL
COMERCIAL”, el cual es recibido por “EL ARRENDATARIO”, en el estado en que se
encuentra actualmente, libre de arrendamiento.
I.IV.- Que es una persona física de nacionalidad mexicana y que no tiene impedimento
legal alguno para obligarse, así mismo cuenta con capacidad legal para arrendar el
inmueble, objeto del presente contrato.

II.-EL ARRENDATARIO DECLARA

II.I.- Ser una persona con capacidad legal bastante y suficiente para poder contratar y
comprometerse sin ninguna limitación legal, ser de nacionalidad mexicana y mayor de
edad.
II.II.- Que conoce el inmueble y es su voluntad tomarlo en arrendamiento mediante el
presente contrato en el estado en que se encuentra.
II.III.- Que bajo protesta de decir verdad el bien INMUEBLE materia del presente contrato,
lo destinará exclusivamente para un bien lícito, mismo que se determinará en el cuerpo
del presente y que cubrirá la renta oportunamente, con los recursos propios que recibe de
su trabajo derivado de la ACTIVIDAD LÍCITA a la que se dedica.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO.
“EL ARRENDADOR” se obliga a otorgar el uso de “EL INMUEBLE” en favor de “EL
ARRENDADATARIO”, quien a su vez se obliga a pagar por concepto de renta, la cantidad
estipulada en la cláusula Cuarta de este contrato, el cual se encuentra en condiciones
adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido por
las partes.
SEGUNDA. - USO DEL INMUEBLE
“EL INMUEBLE” materia de este contrato será utilizado y destinado única y
exclusivamente para uso de local comercial.
TERCERA. - VIGENCIA

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El término del arrendamiento será de 12 (DOCE) MESES para ambas partes, plazo que
corre a partir del día 18 DE JUNIO DEL 2024, al 17 de JUNIO DEL 2025 y concluirá al
expirar el día prefijado sin necesidad de PROCEDIMIENTO JUDICIAL.
CUARTA. - IMPORTE DE RENTA Y DÍA DE PAGO
“EL ARRENDADATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos
representen, una renta mensual de $3000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) por cada
uno de los meses del 18 de JUNIO del 2024 al 18 de JUNIO del 2024, en mensualidades
adelantadas EN EFECTIVO así mismo convienen expresamente “LAS PARTES” que todo
mes será pagado integro aun cuando no se use “EL INMUEBLE”, siendo el día de pago
del 18 al 23 de cada mes.
QUINTA.- PENALIDADES POR PAGO IMPUNTUAL
En caso de que la renta sea pagada después del día 23 del mes, a partir de la fecha de
vencimiento “EL ARRENDADATARIO” se obliga a pagar una pena convencional
equivalente al 10% del valor de la renta.
SEXTA. - PAGO DE SERVICIOS
Los consumos por servicios de energía eléctrica del periodo que “EL
ARRENDADATARIO” ocupe el inmueble y hasta que sea entregado a “EL
ARRENDADOR”, serán pagados por “EL ARRENDADATARIO”, toda vez que su uso y
consumo son de su entera responsabilidad y los recibos deberán ser entregados a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus derechos representan bimestralmente.
SÉPTIMA. - CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE
“EL ARRENDADATARIO” recibe el inmueble arrendado a su entera satisfacción, en buen
estado de conservación, uso y aseo, con sus instalaciones hidráulicas y de energía
eléctricas completas y en condiciones normales de servicio, comprometiéndose a
mantenerlas en igual estado, hasta devolver el inmueble en el estado que lo recibe.
Para el caso de vicios ocultos que impidan el uso adecuado del inmueble “EL
ARRENDADATARIO” debe notificar a “EL ARRENDADOR” por escrito para que con su
previa autorización se hagan los arreglos correspondientes.
OCTAVA. - MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES
Toda clase de mejoras y adaptaciones ya sean útiles, o de mero ornato, que se verifiquen
o hagan en el inmueble motivo del presente contrato, correrán por cuenta exclusiva de
“EL ARRENDADATARIO”, sin que pueda retirarlas a desocupar o pedir indemnización
alguna por ellas, obligándose este a solicitar la previa autorización de “EL
ARRENDADOR” de cubrir el importe pagado por las mismas. Así mismo “EL
ARRENDADATARIO” se obliga a tramitar los permisos administrativos y fiscales
necesarios, que para tal efecto se requieran, mismos que serán de su entera
responsabilidad y correrán por su cuenta, así como las cargas administrativas que por las
mismas se puedan generar, por lo que en este acto “EL ARRENDADATARIO” libera de
dichas cargas a “EL ARRENDADOR”, limitando responsabilidad de esta última a la mera
autorización de dichas modificaciones.
NOVENA. – SUBARRIENDO
“EL ARRENDADATARIO”, no puede subarrendar el inmueble arrendado en todo, ni en
parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento de “EL ARRENDADOR” si lo hiciere, se
dará por rescindido el presente contrato, y “EL ARRENDADATARIO”, responderá
solidariamente con SUBARRENDATARIO de los daños y perjuicios causados a “EL
ARRENDADOR”. Así mismo no podrá traspasar o ceder los derechos que derivan de este
contrato sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”, por tal motivo éste no
tiene responsabilidad alguna en tramitar uso de suelo, permisos, licencia o pagar
derechos, si esta fuera ocupada para otros fines, correspondiendo a “EL
ARRENDADATARIO” realizarlos.
DÉCIMA. - DEPÓSITO EN GARANTÍA
Ambas partes convienen y aceptan que se solicitara un pago de $12,000.00 (DOCE MIL
PESOS 00/100 M.N.), por concepto de depósito en garantía, “EL ARRENDADOR” está
autorizada a deducir del depósito en garantía, el importe de las reparaciones que fueran
necesarias en el inmueble objeto del presente contrato y que no sean resultado del uso
natural y cotidiano del mismo, así mismo podrá deducir cualquier adeudo del servicio o
penalidades.

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DÉCIMA PRIMERA. – CONTRATACION DE SERVICIOS ADICIONALES
“EL ARRENDADATARIO” en caso de contratar servicio de línea telefónica, televisión por
cable, internet o cualquier otro tipo de servicio con el domicilio del inmueble arrendado, a
solicitar la autorización del ARRENDADOR por escrito y se compromete a pagar los
adeudos generados y obtener la baja de dichos servicios con la empresa contratante.

DÉCIMA SEGUNDA. - RECISIÓN DE CONTRATO

Queda expresamente pactado que “EL ARRENDADOR” podrá rescindir el contrato en los
siguientes datos:
a) Si “EL ARRENDADATARIO” no paga puntualmente sus rentas.
b) Si adeuda un mes o más de renta.
c) Si incumple a cualquiera de las cláusulas que constituyen el presente contrato.
d) Si destina el inmueble a un uso distinto al de local comercial.
e) Si subarrienda o cede todo en parte el inmueble arrendado.
f) Si falta al pago puntual de los consumos de servicios.
g) Por muerte de EL ARRENDADATARIO.

DÉCIMA TERCERA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA

Si “EL ARRENDADATARIO” da por terminado el presente contrato, de forma anticipada
se apegará a los siguientes lineamientos:
Dando aviso por escrito con 10 días hábiles de anticipación y obteniendo acuse de recibo
de “EL ARRENDADOR”, informando las fechas de terminación de dicho contrato y
desocupación del bien.

DÉCIMA CUARTA. - DISPOSICIONES LEGALES.

Las partes convienen que para todo lo previsto en el presente contrato se regirá por el
Código Civil y Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México.
Para todo lo relativo a la interpretación, aplicación, validez, cumplimiento, así como para
lo no previsto en este contrato, se estará a lo dispuesto por el Código Civil vigente en el
Estado de México, así mismo las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
establecidos en el Distrito Judicial de Tlalnepantla, con residencia en Nicolás Romero,
Estado de México, renunciando a cualquier otra que por su domicilio actual o futuro
pudiera corresponderle.

DÉCIMA QUINTA. - DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

“EL ARRENDADATARIO”, se obligan a devolver el inmueble a “EL ARRENDADOR”, o a
sus representantes en las mismas condiciones que lo recibió, con el deterioro natural
causado por el uso a que fue destinado al terminar el plazo señalado, por lo que al
terminar el tiempo por el cual ha sido contratado el arrendamiento, “EL
ARRENDADATARIO”, se obliga a desocupar el inmueble arrendado o firmar un nuevo
contrato.

DECIMA SEXTA.- FIRMA DE UN NUEVO CONTRATO PARA PERIODOS

SUBSECUENTES.
Ambas partes están de acuerdo que este contrato tiene una vigencia de 12 (Doce) meses
y en caso de que “EL ARRENDADATARIO”, desee seguir ocupando el inmueble deberá
notificar a “EL ARRENDADOR”, con 15 días de anticipación su decisión de firmar un
nuevo contrato, así mismo “EL ARRENDADOR”, se compromete a informar a “EL
ARRENDADATARIO”, su deseo de celebrar dicho compromiso y las condiciones de dicha
negociación.
Lo anterior siempre que “EL ARRENDADATARIO”, se encuentre y demuestre estar al
corriente en el pago de los servicios del inmueble y en las rentas mensuales.

DÉCIMA SÉPTIMA.

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Ambas partes manifiestan que no existe dolo, lesión, mala fe, o enriquecimiento ilícito en
dicho instrumento, por lo tanto, declaran decir la verdad y en caso de la falsedad se dará
por rescindido el mismo.

Manifiestan las partes que al firmar el presente están enterados de las consecuencias que
conllevan los ordenamientos legales citados en el cuerpo del citado, quedando
debidamente advertidos del contenido de los mismos.

Firman de conformidad las partes por duplicado el día 18 de junio del 2024, en el
Municipio de Nicolás Romero, Estado de México.

EL ARRENDADOR EL ARRENDADATARIO

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ANTONIO LORA SANTOS BERENICE CRISTINA ORTIZ BERNAL

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