CDMX, ABRIL 22 de 2024
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE EL DUEÑO DEL
INMUEBLE Liliana Mercado Sánchez, UBICADO EN EJE 10 SUR PEDRO HENRIQUEZ UREÑA
# 226 LOCAL 3; A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO
SE LES DENOMINARA COMO “LA ARRENDADORA “Y POR OTRA PARTE Y POR SU PROPIO
DERECHO Enrique César Hernández Jaime, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
“EL ARRENDATARIO“, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.
DECLARACIONES
1.- Declara “LA ARRENDADORA” ser legítima propietaria del INMUEBLE, ubicado en la calle de
Eje 10 Sur Pedro Henríquez Ureña No. 226, Loc. 3, Colonia Pedregal de Sto. Domingo, Delegación
Coyoacán, Código Postal 04369 en CDMX, siendo un inmueble que costan de dos plantas y queda
autorizado jurídicamente a rentar el Local Comercial de referencia a quien ella determine.
2.- Declaran que el uso de suelo comercial y habitacional, el cual deberá ser indicado y permitido por
las autoridades de la Alcaldía Coyoacán, previo a la apertura y funcionamiento. Siendo necesario
anexar una copia de dicho permiso aceptado por las autoridades correspondientes a este contrato.
3.- Que el local comercial que ofrecen en arrendamiento esta ubicado en el domicilio descrito en el
punto1 de estas declaraciones, el cual consta de una superficie aproximada de 30 m2. en cada
planta y 20 m2 correspondientes a dos cajones de estacionamiento.
4.- Que es su deseo dar en arrendamiento el local comercial descrito en el punto 1 y 3 de las
presentes declaraciones.
II Declara “EL ARRENDATARIO“ Ser una Persona Física con Actividades de Venta de alimento y
accesorios para mascotas así como otros servicios y que es su deseo tomar en arrendamiento el
local descrito en los puntos 1 y 3 de las declaraciones de “EL ARRENDADOR” para destinarlo
exclusivamente al giro comercial de: Venta de alimento y accesorios para mascotas así como otros
servicios.
Expuesto lo anterior, las partes de común acuerdo convienen en sujetar el cumplimiento del presente
contrato a lo establecido en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
“LA ARRENDADORA“ entrega en arrendamiento a el “ARRENDATARIO y recibe en perfectas
condiciones de uso, mantenimiento y a su entera satisfacción el inmueble ubicado en Eje 10 Sur
Pedro Henríquez Ureña No. 226 local 3, Colonia Pedregal de Santo Domingo, Alcaldía Coyoacán,
Código Postal 04369 en CDMX, que comprende el espacio de 30 metros cuadrados
aproximadamente en cada planta, correspondiente al local comercial, con instalaciones propias para
uso comercial y habitacional. Dicho espacio en lo subsecuente será denominado en el presente
contrato como “EL INMUEBLE“.
SEGUNDA. LA VIGENCIA del presente contrato será por un año para ambas partes, contando a
partir del día 15 de Julio del dos mil veintitres y hasta el 15 de Julio del dos mil veinticuatro, por lo
tanto, en la fecha de vencimiento “EL ARRENDATARIO” deberá devolver a “LA ARRENDADORA” la
posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió. (Pintura,
focos, instalaciones, paredes, pisos resanados, apagadores, sanitarios y lavamanos en perfecto
funcionamiento.
En caso que “EL ARRENDATARIO“ no haga entrega de “EL INMUEBLE“ a “LA ARRENDADORA“ en
el plazo establecido en el primer párrafo de la presente cláusula, “EL ARRENDATARIO“ se obliga a
pagar mensualmente a “LA ARRENDADORA“, por concepto de pena convencional, la cantidad que
resulte de aplicar el 50% de la renta mensual vigente ($8,500 ocho mil quinientos pesos 00/100 M.N.
lo que da un total de $25,500 veinticinco mil quinientos pesos 00/100 M.N.) por cada mes de atraso
en la entrega de “ EL INMUEBLE “ independientemente de la obligación de “EL ARRENDATARIO“
de seguir pagando la renta establecida, sin que por ellos se entienda prorrogado el presente
contrato.
BAJO NINGUN MOTIVO, NI EXCEPCIÓN SE HARÁ DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO.
TERCERA- IMPORTE DE LA RENTA
“EL ARRENDATARIO “pagará a “LA ARRENDADORA”, o a quien represente sus derechos, por
concepto de renta total mensual de “EL INMUEBLE”, la cantidad de $ 17,000.00 (DIECISIETE MIL
PESOS 00/100 M.N.)
El importe de dicha renta deberá ser pagada a la “ARRENDADORA” en moneda nacional mexicana
en efectivo, en el domicilio del “INMUEBLE“; a partir 5 días antes de la fecha en que entre en vigor el
presente contrato sin que medie prórroga al respecto.
“LA ARRENDADORA“ podrá establecer, si así conviene a sus intereses, servicio de cobranza como
cortesía para ”EL ARRENDATARIO“, sin que la falta o deficiencia del mismo exima del cumplimiento
del párrafo precedente.
Después de 1 día en adelante de retraso en el pago de la mensualidad correspondiente a la fecha de
pago, se generará el 5% por mora, lo cual arroja la cantidad de $850 (ochocientos cincuenta pesos
00/100 MN) para dar una cantidad total de pago correspondiente al mes de mora de $17,850
(diecisiete mil ochocientos cincuenta pesos 00/100 M.N.)
Toda mensualidad de renta será pagada íntegramente, aún cuando “EL ARRENDATARIO” ocupe
“EL INMUEBLE“ solo una parte del mes.
La renta será efectiva a partir del 15 de Julio de 2023.
CUARTA.- DEPÓSITO
“EL ARRENDATARIO” entrega a “LA ARRENDADORA“ un importe equivalente a 1 (UN) mes de
renta, en calidad de DEPOSITO de garantía del cumplimiento de este contrato que SERÁ
UTILIZADO COMO RENTA CORRIENTE EL ULTIMO MES DE ESTADIA.
NO HAY DEVOLUCIONES DE DEPÓSITO SIN EXCEPCIÓN ALGUNA.
POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” ACEPTA Y ENTIENDE que pierde
en automático el beneficio del mes de depósito; siendo que deba desocupar el inmueble a los quince
días a partir de la fecha que “LA ARRENDATARIA” fue NOTIFICADA de este hecho.
De la misma manera se deberá cubrir el monto del AUMENTO ANUAL cada vez que se renueve este
contrato. La cantidad a cubrir por el arrendatario es de $560 (quinientos sesenta) al año; mismo que
siempre se cubrirá al firmar el nuevo contrato junto con la renta corriente.
En caso necesario el depósito será utilizado por “LA ARRENDADORA” en los siguientes casos:
A) Cuando “EL ARRENDATARIO”: deba alguna cantidad por concepto de rentas, gastos de
mantenimiento, servicios de energía eléctrica y agua en que incurra y que no hubiere cubierto
oportunamente, a requerimiento de la “ARRENDADORA“. REQUISITO INDISPENSABLE
ENTREGAR LOS RECIBOS DE LA LUZ PAGADOS POR CADA BIMESTRE durante la
vigencia de este contrato.
B) Si el contrato se rescinde por falta de pago o atraso de una o mas mensualidades;
C) Por incumplimiento de termino de este contrato, como penalización, solo será considerado
medio depósito como RENTA corriente, lo que significa que “EL ARRENDATARIO” ACEPTA
que tendrá que desocupar el inmueble a los 15 días a partir de la última fecha que se debió
haber hecho el pago de la mensualidad correspondiente. Si fuera necesario hacer
reparaciones de cualquier índole en el inmueble; el RESTO del DEPÓSITO será utilizado para
este fin ($8500, ocho mil quinientos pesos 00/100 mn)
D) Para cubrir los gastos de reparación del inmueble o de las áreas comunes donde se
encuentra ubicado el local arrendado, siempre que dichas reparaciones se hayan provocado
por el uso natural y/o indebido del inmueble por parte de “EL ARRENDATARIO“
NO SE HARÁ DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO, BAJO NINGÚN MOTIVO (ejemplos: cancelación antes
del termino de contrato, que el arrendador decida pedir el depósito, etc…)
“LA ARRENDADORA“ durante la vigencia del contrato, dará aviso a “EL ARRENDATARIO“ para
notificarle cualquier aplicación del depósito en los términos de esta cláusula, otorgándole un plazo
cuando menos de cinco días para que “EL ARRENDATARIO“ corrija las omisiones a que se refieren
los incisos anteriores de esta cláusula; “LA ARRENDADORA“ aplicarán el monto del depósito en la
parte necesaria para cubrir los gastos de referencia.
Dentro del siguiente mes a que el depósito hubiere disminuido por alguna de las causas a que se
refieren los puntos anteriores, “EL ARRENDATARIO“ deberá pagar el importe necesario para dicho
depósito alcance la cuantía a que se refiere el primer párrafo de esta cláusula.
QUINTA.- RENOVACIÓN DE CONTRATO. Las partes acuerdan que el presente contrato podrá
prorrogarse por otro período, siempre y cuando se celebre contrato correspondiente. Dicho contrato,
deberá realizarse con 30 días de anticipación al termino en que venza el presente instrumento. Y por
la falta de la formalidad anteriormente indicada y si “EL ARRENDATARIO” continúa ocupando el
inmueble en cuestión, se entenderá que lo ocupa con expresa oposición de “LA ARRENDADORA”.
La renovación del presente contrato se hará siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” se encuentre
al corriente del pago de toda y cada una de sus rentas; así como pago de servicios (agua, luz).
El monto de la renta tendrá un aumento anual del 3.5% vigente para el periodo 2023-2024; lo que
equivale a $595.00 quinientos noventa y cinco pesos.
EN CASO DE NO RENOVAR CONTRATO EN TIEMPO Y/O CANCELAR FUERA DE TIEMPO EL
CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” ACEPTA que bajo ninguna CIRCUNSTANCIA NI EXEPCIÓN
SE HARA DEVOLUCION DE DEPÓSITO.
DESPUES DEL DOCEAVO (12) MES SE TIENE UN MES CON RENTA PAGADA PARA
DESOCUPAR EL INMUEBLE.
DE NO TERMINAR EN TIEMPO SU ESTADIA DE UN AÑO A PARTIR DE LA FECHA VIGENTE DE
ESTE CONTRATO, SE DEBERA DE DESOCUPAR EL INMUEBLE EN UN PLAZO MAXIMO DE 15
DIAS A PARTIR DE LA FECHA DEL ULTIMO MES PAGADO COMO PENALIZACION POR
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO (ejemplo: si toca pagar el 1º de cada mes, y haz avisado que no
renovarás contrato no culminando en tiempo este contrato, tendrás solo 15 días para desocupar el
inmueble. NO SE HACE DEVOLUCION DE DEPOSITO SIN EXCEPCIONES.
SEXTA.- Si al finalizar la vigencia del presente contrato “EL ARRENDATARIO” sigue ocupando el
inmueble sin autorización de “LA ARRENDADORA”, durante todo el tiempo que siga ocupando el
inmueble, deberá pagar por concepto de renta mensual y en la forma y términos especificados en el
segundo párrafo la cantidad de $25,500.00 (veinticinco mil quinientos pesos 00/100 M.N.) mensuales
sin IVA incluido. Además, por cada anualidad que pase y que “EL ARRENDATARIO” continúe bajo
éste estado de desacato y oposición al presente instrumento, los incrementos serán de un 20%
sobre la renta vigente al doceavo mes de la anualidad respectiva. Estos aumentos serán automáticos
y sin necesidad de notificación previa de “LA ARRENDADORA” a “EL ARRENDATARIO”, siendo
obligación de ésta última el estar enterada de las evoluciones de los indicadores antes citados. Cabe
mencionar que ésta renta no implica penalidad a cargo de “EL ARRENDATARIO”, sino sólo renta
pactada de antemano. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación
correspondiente, en su caso.
SÉPTIMA.- PAGOS MORATORIOS
En caso de mora en el pago de una mensualidad para pagar la renta pactada en lugar y tiempos
convenidos en este contrato, se dará por rescindido el contrato y automáticamente se aplicará la
penalización citada en el párrafo cuarto de este contrato; solo se considerará medio depósito como
cuenta corriente y se tendrán quince días posteriores al primer mes de retraso para desocupar el
inmueble en renta; en caso necesario “LA ARRENDADORA” podrá disponer del depósito para
gastos de mantenimiento y servicios del inmueble; como lo indica dicha clausula.
A partir del último día que cubre el medio deposito “EL ARRENDATARIO” ACEPTA que “LA
ARRENDADORA” HAGA uso “DEL INMUEBLE” sin responsabilidad alguna para ella, sobre los
bienes que se encuentren en el interior.
Ambas partes acuerdan que, en caso de no desocupar, la renta subsecuente hasta la terminación
del siguiente contrato será de $25,500 (veinticinco mil quinientos pesos 00/100 M.N)
OCTAVA.- GASTOS DE MANTENIMIENTO
Todos los arreglos, obras de reparación y composturas de uso común y/o cotidiano (taponamientos
en W.C., lavabos o tarja coladeras, techos o paredes dañadas (pintura o pasta), azulejos
despostillados, fugas de agua), reposición de cristales o acrílicos, equipo de cisterna y bomba de
agua, calentador, instalación eléctrica (sockets, apagadores, enchufes, focos), cerraduras, candados,
equipos de seguridad, mantenimiento de puertas, cortinas, etc. que requiera el inmueble durante la
vigencia del contrato, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” sin que tenga derecho a pago o
compensación; es decir; “EL ARRENDATARIO” será responsable de la reparación, mantenimiento e
instalación de los recursos que requiera así como de los desperfectos que se hubieren ocasionado,
los gastos destinados a cubrir los salarios, honorarios y materiales que sean necesarios para
mantener los servicios y áreas donde esta ubicado “EL INMUEBLE“ durante la vigencia de este
contrato.
“LA ARRENDADORA” únicamente responderá de los vicios ocultos del INMUEBLE materia del
contexto contractual (entendiéndose como vicios ocultos desperfectos en la infraestructura, por
ejemplo: muros, trabes que se desplomen, instalaciones profundas de luz, drenaje, etc. dañadas por
el tiempo de vida del inmueble).
NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” entrega a “LA ARRENDADORA” y ésta recibe a la firma de este
contrato, en calidad de depósito la cantidad de $17,000.00 (diecisiete mil pesos 00/100 M.N.) a fin de
garantizar el pago de la renta, pena, servicios referidos en la cláusula anterior y daños al inmueble
arrendado. EL PRESENTE DEPÓSITO SE TOMA A CUENTA COMO RENTA CORRIENTE DEL
ÚLTIMO MES DE ESTADÍA; Y TAMBIÉN SE CONSIDERA A CUENTA DE CUALQUIER
DESPERFECTO Y MANTENIMIENTO OCASIONADO POR “EL ARRENDATARIO”
Esta cantidad NO SERA DEVUELTA a “EL ARRENDATARIO” bajo ninguna circunstancia.
“LA ARRENDADORA” solicita a “EL ARRENDATARIO desocupe el inmueble en su totalidad el día de
la entrega y se halle presente para realizar el inventario y verificar se encuentre al corriente en el pago
de rentas, de todos y cada uno de los servicios estipulados en la cláusula anterior, así como las demás
consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de éste
contrato para, finalmente, ser recibido de conformidad por “LA ARRENDADORA”.
Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, así como la pena convenida, de la
cantidad depositada se cubrirán los conceptos correspondientes, y si queda cantidad alguna pendiente
“LA ARRENDADORA” se la reclamará por separado como en derecho corresponda.
El depósito a que se refiere esta cláusula se incrementará cada vez se renueve el presente instrumento
y en la misma proporción en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garantía la
cantidad equivalente a un mes de renta vigente. Cláusula 5.
DÉCIMA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble arrendado con las instalaciones hidráulica y
eléctrica, en forma adecuada, cualquier desperfecto o rotura de los mismos será a cargo del mismo.
Así como pintura, paredes, vidrios, focos, puertas, instalaciones, candados, etc…)
DÉCIMA PRIMERA.- GASTOS DE SERVICIO TELEFÓNICO DERECHOS DE AGUA Y ENERGÍA
ELÉCTRICA. El consumo de energía eléctrica, agua, gas, teléfono, cable e Internet del inmueble
arrendado, así como su uso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” y está obligada a pagar los
servicios a la(s) compañía(s) a que corresponda, dentro de los plazos y forma que determine dichas
empresas.
Corresponde a “EL ARRENDATARIO“ pagar el gasto de la energía eléctrica y DEBERÁ ENTREGAR
BIMESTRALMENTE los recibos de PAGO DEL SERVICIO.
En caso de que el importe de los consumos de agua y/o luz sean cubiertos por “LA
ARRENDADORA”, “EL ARRENDATARIO“ le reembolsará en efectivo dicha erogación, en el
momento de su presentación al cobro.
LA ARRENDATARIA tiene la obligación de mantener la limpieza de las áreas externas del inmueble,
así como tirar la basura en el camión.
DÉCIMA SEGUNDA.- OBLIGACIONES DE NO HACER A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”
1ª No podrá retener la renta en ningún caso y bajo ningún título judicial o extrajudicial, se deberá
pagar a “LA ARRENDADORA“, íntegramente, en la forma y términos estipulados en la cláusula
TERCERA del presente contrato,
2ª “EL ARRENDATARIO“, NO podrá subarrendar el inmueble, ni ceder de modo alguno los derechos
que le genera este contrato.
3ª No podrá destinar el uso de las instalaciones a reuniones sociales fiestas o celebraciones que
molesten a los vecinos, deterioren las instalaciones o pongan en riesgo la seguridad o el patrimonio
de los habitantes.
4ª “EL ARRENDATARIO“, se obliga a no guardar en “EL INMUEBLE” substancias peligrosas,
corrosivas, inflamables, ilegales o no permitidas por la Alcaldía correspondiente.
Con relación a lo establecido en esta cláusula, en caso que se requiera la obtención de alguna
licencia o permiso para el establecimiento será obligación exclusiva de “EL ARRENDATARIO“,
la obtención y pagos en caso de ser requeridos de dichos trámites ante las autoridades competentes.
Es INDISPENSABLE BRINDAR UNA COPIA a la “ARRENDANDORA”, DEL PERMISO DE
APERTURA MERCANTIL SOLICITADO EN VENTANILLA UNICA DE LA DELEGACIÓN.
DÉCIMA TERCERA.- GARANTIAS, FIADOR.
Asimismo, “EL ARRENDATARIO“ presentará como garantía Fiador propietario de un bien inmueble
dentro de la CDMX sin adeudos, que acredite su posesión mediante escritura pública inscrita en el
registro público de la propiedad y del comercio y libre de cualquier gravamen en documento vigente.
El fiador responsable solidario para el presente contrato será YSABEL ANTONIA FLORES
VALIENTE; que ocurre en forma solidaria en todas y cada una de las obligaciones que la misma
representa y demás relativas que llegasen a relacionarse, asimismo declara para efectos de este
contrato, ser legítimo propietario del Inmueble ubicado en CICALCO 7 4, ENTRE ATEPOCATE Y
AZULCO Colonia PEDREGAL DE STO. DOMINGO, Alcaldía COYOACAN Código Postal 04369, en
la CDMX, según escrituras: LOTE SIETE, MANZANA 3 DE LA SECCION QUINTA DE LA COLONIA
SANTO DOMINGO DE LOS REYES, misma ALCALDIA; propiedad que acredita con la Escritura
Pública con Folio: 1001402 pasada ante la Fe de la Notaria Pública No. 17, a cargo del titular
Maestro. Víctor R. Aguilar M., del Distrito Federal, y que esta propiedad se encuentra libre de todo
gravamen.
Este contrato sólo se considerará perfeccionado cuando “EL ARRENDATARIO“ de cumplimiento a
las obligaciones de presentar los documentos que servirán de garantía para efectos de este contrato.
DÉCIMA CUARTA.- INSTALACIONES. OBRAS Y MEJORAS
“EL ARRENDATARIO“ no podrá realizar obras que modifiquen el local arrendado, pero las que haga
con o sin violación de esta cláusula, las realizará por su propia cuenta y pago y en todo caso al
finalizar el arrendamiento, deberá entregar “ EL INMUEBLE “ en el mismo estado en que lo recibe en
arrendamiento, en los términos y condiciones del presente contrato. Asimismo, podrá hacer mejoras
a “EL INMUEBLE“ cuando sean necesarias para el uso autorizado en este contrato, pero “LA
ARRENDADORA “ podrá pedir al final del arrendamiento que dichas obras sean desmanteladas por
cuenta y costa de “EL ARRENDATARIO“ y dejar el inmueble como le fue entregado.
No obstante lo anterior, todas las obras y mejoras que realice “EL ARRENDATARIO “
con el consentimiento solicitado por escrito a “LA ARRENDADORA “aún cuando estas fueren de
simple conservación, quedarán en beneficio de “EL INMUEBLE” a la terminación del presente
contrato, sin que “EL ARRENDATARIO“ tenga el derecho de exigir indemnización de ninguna
especie, a cuyo efecto renuncia a cualquier beneficio.
Las únicas instalaciones o adaptaciones que podrá retirar “EL ARRENDATARIO“ de “EL INMUEBLE“
a la terminación del presente contrato, serán las instalaciones móviles y que no maltraten las
paredes, techos o pisos del mismo con la obligación de entregar a “LA ARRENDADORA“ sin daño o
perjuicio alguno que requiera reparación gasto para su uso y sin más deterioro que el desgaste
natural por el efecto del transcurso del tiempo y su uso normal.
En el caso de Remodelación u obras adicionales que se realicen dentro de “EL INMUEBLE“, “EL
ARRENDATARIO “ es responsable jurídico y económico de cualquier obligación generada por la
realización de “LAS OBRAS“ de tal forma que la solicitud de permisos y autorizaciones , el
cumplimiento de las leyes y reglamentos en materia de construcción de inmuebles y ambientales o
de uso de la vía pública para maniobras de carga u ocupación de banquetas y otros lugares públicos
es su total responsabilidad, también es responsable del cumplimiento de las obligaciones laborales o
de otro tipo que generen por la utilización de los servicios de personas trabajadores o profesionistas
independientes y de los riesgos de trabajo que estos sufran; así mismo es responsable del pago de
las contribuciones que generen por la contratación de esas personas tales como cuotas, capitales
constitutivos y descuentos que deban enterarse al seguro social, Infonavit, el impuesto sobre
nóminas, las retenciones del impuesto sobre la renta a salarios y el pago del crédito al salario; es
responsable también del pago de salarios mínimos generales y los salarios mínimos profesionales
que sean aplicables en cada caso para las personas, que empleen; es responsable también por las
actualizaciones, recargos, multas, intereses moratorios, indemnizaciones, salarios caídos, primas de
antigüedad y pago de reinstalación, que se deriven del cumplimiento de las obligaciones laborales
y/o que las autoridades demanden por las acciones antes mencionadas: En consecuencia, “EL
ARRENDATARIO“ se obliga a sacar en paz y a salvo a “LA ARRENDADORA“ de toda
responsabilidad y cobro derivado de las obligaciones señaladas en esta cláusula, así como de
huelgas, embargos, afectaciones de “EL NMUEBLE“, clausuras y demás limitaciones de uso que
hubieren provocado el incumplimiento de las obligaciones a que se refiere esta cláusula y
responderá en su totalidad de los daños y perjuicios que se generen por estas circunstancias.
DÉCIMA QUINTA.- Son CAUSAS DE RESCISIÓN del presente contrato, sin responsabilidad alguna
para “LA ARRENDADORA“:
a) Si “EL ARRENDATARIO“ destina “EL INMUEBLE“ a otro uso distinto del que fue autorizado
en los términos del presente instrumento.
b) Si “EL ARRENDATARIO”, subarrienda o traspasa en forma parcial o total el inmueble
arrendado, cede los derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras que en su
caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.
c) La falta de pago de una renta por parte de “EL ARRENDATARIO“ conforme al incremento e
intereses estipulado en la cláusula SEXTA del presente contrato.
d) En general, el incumplimiento de cualquier obligación a cargo de “EL ARRENDATARIO“,
prevista en el presente contrato o anexo.
e) La no obtención por parte de “EL ARRENDATARIO“ de los permisos y licencias necesarios
para la apertura de su uso mercantil en los términos de este contrato.
f) Si “EL ARRENDATARIO” se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas
costumbres.
g) Si “EL ARRENDATARIO” causa daños al inmueble arrendado.
h) Si “EL ARRENDATARIO”, da motivo a la rescisión del presente contrato por incurrir en
cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las que prevé la ley, y en su caso
por el pago impuntual de las rentas, en el lugar, tiempo y modo convenidos, dará motivo a que
se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula TERCERA, la cual surtirá efectos a
partir de la fecha en que hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.
i) Si “EL ARRENDATARIO” se convierte en insolvente, vende el inmueble dado en garantía,
incumple cualquier otra de las obligaciones que le impone el presente contrato, los datos
aportados en este contrato resultan falsos, o se abstiene de firmar este contrato, quedando el
mismo sin esta garantía.
j) El no cumplimiento hasta termino de este contrato por cualquier motivo.
k) NO SE HACE DEVOLUCION DE DEPOSITO SIN EXCEPCIONES.
La violación de esta cláusula provocará la inmediata rescisión del contrato caso en el cual
“EL ARRENDATARIO“ deberá desocupar “EL INMUEBLE“ dentro de los siguientes quince días (15)
a partir de la fecha de incumplimiento a las clausulas de este contrato.
Siendo aplicable el contenido de la cláusula SEXTA y SÉPTIMA de este contrato; pena convencional
que se causará por cada mes que “EL ARRENDATARIO“ siga ocupando “EL INMUEBLE”.
DÉCIMA SEXTA.- GASTOS Y COSTAS JUDICIALES
Asimismo, ambas partes convienen que será a cargo de “EL ARRENDATARIO“, todos los gastos y
costas judiciales que “LA ARRENDADORA “se viere precisado a erogar en caso de que estos se
vean obligados a promover juicio en contra de “LA ARRENDATARIA“ para exigir el cumplimiento de
las obligaciones derivadas del presente contrato, o en su caso, la terminación anticipada y/o
rescisión del mismo, siempre y cuando así lo señale la autoridad competente en caso de dar fallo
favorable a “LA ARRENDADORA“.
DÉCIMA SÉPTIMA. En caso de controversia suscitada en torno a la interpretación y/o cumplimiento
del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que con motivo
de sus domicilios presentes o futuros pudieran corresponderles.
DÉCIMO OCTAVA.- DOMICILIOS.
Las partes señalan como sus domicilios convencionales, para todos los efectos del presente
contrato, los siguientes:
“LA ARRENDADORA“ OMEGA 255
Col. ROMERO DE TERREROS
Alcaldía COYOACAN, C.P. 04310 en CDMX.
“EL ARRENDATARIO “ ESCUINAPA 4
Colonia STO. DOMINGO,
Alcaldía COYOACAN, C.P. 04369, en CDMX.
DÉCIMO NOVENA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES
Cualquier aviso, demanda, notificación o requerimiento que deban hacerse las partes, en los
términos del presente contrato o en conexión con el mismo, serán dados o hechos por escrito y se
entregarán a mano o serán enviados por correo registrado, porte pagado y con acuse de recibo a los
domicilios señalados en la cláusula anterior, y se considerará que han sido entregados en la fecha
en que dicha comunicación haya sido recibida por aquella de las partes a quien vaya dirigida.
VIGÉCIMA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Para todos los efectos de interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes
convienen expresamente que el mismo se regirá por las leyes aplicables en la CDMX, y se someten
a la jurisdicción de los Tribunales competentes en esta ciudad, renunciando al beneficio de cualquier
otro fuero o legislación que tengan o llegaren a adquirir en virtud de sus domicilios presentes o
futuros. Las partes perfectamente enteradas del contenido y alcance legales de todas y cada una de
las cláusulas de este contrato lo firman de absoluta conformidad en la ciudad de México,
el día 15 de Julio de 2023.
“LA ARRENDADORA“ “EL ARRENDATARIO“
LILIANA MERCADO SÁNCHEZ ENRIQUE CÉSAR HERNÁNDEZ JAIMEZ
TESTIGO FIADOR RESPONSABLE SOLIDARIO
EFRAIN MERCADO PICHARDO YSABEL ANTONIA FLORES VALIENTE
