LIBRETO AUDIENCIA DE PERTENENCIA
Entra Juez.
KAROL: Muy buenas noches, pueden tomar asiento, gracias.
Hoy 23 de OCTUBRE de 2024, siendo las 06:00 PM, el JUZGADO SEGUNDO CIVIL
DEL CIRCUITO DE SANTA MARTA MAGDALENA, instala audiencia pública dentro
del proceso de declaración de pertenencia por prescripción extraordinaria adquisitiva
de dominio, radicado número 2024-00951, instaurado por LORENA PAOLA PABÓN
MENDOZA, en contra de CAMILA MARCELA ANDRADE BALLESTA.
Se adelantará el trámite de la audiencia inicial, teniendo en cuenta que todas las pruebas se
pueden practicar en una sola audiencia de manera concentrada, al finalizar la audiencia
inicial se llevará a cabo la audiencia de instrucción y juzgamiento, como se indicó en el
auto de la fecha 18 de OCTUBRE de 2024 que dio la fecha y hora para esta audiencia,
donde se decretaron todas las pruebas para que se pueda surtir la debida práctica.
Antes de comenzar con el trámite de la noche de hoy, vamos a dar lectura a las reglas de
comportamiento que debemos tener todas las personas que nos encontramos presentes en
este acto, conforme lo previene el artículo quinto del ACUERDO PSAA15-10444 DEL 16
DE DICIEMBRE DEL 2015 DEL CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA, por
el cual se reglamenta el protocolo de audiencias para el Código General del Proceso, las
partes, apoderados intervinientes y todos los presentes en este acto debemos observar las
siguientes reglas de comportamiento
1. Deberán guardar silencio, tener compostura y no perturbar el trascurso de la audiencia,
por lo tanto, se les agradece apagar los celulares o mantener en vibrador.
2. Dentro de la sala no está permitido ingerir alimentos y bebidas con excepción del agua.
3. El público deberá ser respetuoso con las decisiones que adopte el señor juez por lo tanto
no se deberán realizar manifestaciones de asentamiento o rechazo a las mismas.
4. Respecto de los intervinientes, los mismos deberán emplear el mayor decoro en sus
intervenciones, así como el respeto y claridad en sus manifestaciones, solicitar el uso de la
palabra a la señora juez y una vez concedida realizar sus manifestaciones utilizando el
micrófono para que quede registrada su intervención.
INSTALACIÓN POR EL JUEZ
KAROL: Tomen asiento por favor.
En la República de Colombia, Rama judicial, Juzgado 2do civil del circuito de Santa Marta,
Magdalena, ante ustedes KAROL CAMPO DEL PRADO JUEZ CIVIL DEL
CIRCUITO DEL JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO de SANTA
MARTA. Siendo el día 23 de OCTUBRE de 2024 a las 06 horas con 10 minutos de la
NOCHE, fecha y hora fijada para que tenga lugar la presente audiencia de MAYOR
CUANTÍA con procedimiento DECLARACIÓN DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO en diligencia de
la demandante LORENA PAOLA PABÓN MENDOZA en contra de la demandada
CAMILA MARCELA ANDRADE BALLESTA. Con número de radicación: 470001-48-
29-001-2024-00951-00.
KAROL: A continuación, solicito la identificación de las partes suministrando:
- Nombre completo - Número de Identificación y tarjeta profesional - Estado Civil -
Profesión - Domicilio
KAROL: Le concedo la palabra a la parte demandante
LORENA: Buenos días para todos, mi nombre es LORENA PAOLA PABÓN
MENDOZA, identificada con numero de cedula 1.004.463.404 expedida en la ciudad de
Santa Marta, con dirección en la calle 9 No. 5 del corregimiento de GUACHACA, correo
electrónico [email protected], mi estado civil es soltera. y soy ama de casa.
NATALIA: Buenas noches para todos, mi nombre es NATALIA ISABEL DAZA
MARTINEZ identificada con cedula de ciudanía 1.081.792.392 expedida en la ciudad de
Santa Marta Magdalena, portadora de la tarjeta profesional 96101 del C.S.J. Con dirección
en Barrio el Cisne CR 66 #42 y correo electrónico [email protected]
KAROL: le cedo la palabra a la parte demandada
CAMILA: Buenas noches para todos, mi nombre es CAMILA MARCELA ANDRADE
BALLESTA identificada con número de cedula 1.081.002.967 expedida en la ciudad de
Santa Marta Magdalena, con dirección Cra 2 #12-190 barrio las albercas Santa Marta,
Magdalena, no cuento con correo electrónico, mi estado civil es soltera y soy técnica en
Turismo.
YARIMIS: Buenas noches señor juez mi nombre es YARIMIS BRITTO CARO
identificado con cedula de ciudanía 1.110.577.704 expedida en la ciudad de Santa Marta,
portador de la tarjeta 342.801 profesional del C.S.J. con dirección en la Cra 6 # 503,
Rodadero, Santa Marta y correo electrónico [email protected]
KAROL: Una vez que se ha constatado la presencia de los sujetos procesales doy por
instalada la presente audiencia de procedimiento DECLARACIÓN DE PERTENENCIA
POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO. Es mi
deber como juzgador dar a conocer las amonestaciones que se deben tener durante la
audiencia, las cuales deben ser obedecidas por los asistentes.
KAROL: Especificaré inicialmente que este despacho para efectos académicos y de
desarrollo ordenado, se llevara una audiencia basada en 7 etapas, para que todos los
presentes tengan un norte en el trámite o diligenciamiento de esta.
KAROL: Conforme a la PRIMER ETAPA de RESOLUCIÓN DE EXCEPCIONES
PREVIAS
Observa el despacho que no hay excepciones previas dentro del presente proceso, por lo
cual no se entra a analizar este aspecto y se continua con el trámite.
ASIMISMO, SE DA POR AGOTADA Y FINALIZADA LA ETAPA DE
EXCEPCIONES PREVIAS Y PROSEGUIMOS A VERIFICAR LA
CONCILIACIÓN
KAROL: conforme a la SEGUNDA ETAPA de CONCILIACIÓN se profiere a
verificar si procede algún tipo de conciliación, por favor indiquen si existe ánimo
conciliatorio entre las partes con el fin de establecer un acuerdo mutuo como mecanismo
alternativo de resolución del conflicto.
KAROL: Le concedo la pablara a la parte demandante.
LORENA: No señor juez, no tengo ánimo de conciliar.
KAROL: cedo la palabra a la parte demandada
CAMILA: No señor juez, no tengo ánimo de conciliar.
KAROL: Por lo que se observa no hay disposición para que haya conciliación en este
proceso. por lo tanto SE DA POR AGOTADA Y FINALIZADA LA ETAPA DE
CONCILIACIÓN Y PROSEGUIMOS CON LA ETAPA DE INTERROGATORIO
KAROL: Se solicita ponerse de pie a las partes y sus apoderados. Se advierte que el falso
testimonio está contemplado en el artículo 442 el código penal como un delito, el cual reza
“El que en actuación judicial o administrativa. Bajo la gravedad del juramento ante
autoridad competente, falte a la verdad o la calle total o parcialmente, incurrirá en prisión
de seis a doce años”. Advertida las consecuencias, por favor ponerse de pie para tomar el
juramento (LAS PARTES SE PONEN DE PIE Y LEVANTAN LA MANO
DERECHA).
KAROL: ¿Juran ustedes decir la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad en la
declaración que van a rendir?
LORENA: si juro
CAMILA: si juro
KAROL: Procedo entonces a solicitar a las partes que manifiesten los hechos del conflicto.
Sra LORENA de manera clara y específica puede contarnos los hechos
LORENA: Sí claro, yo tomé posesión del inmueble en cuestión en el año 2014, cuando el
predio se encontraba completamente abandonado, sin ningún tipo de cerca o seguridad que
impidiera el acceso. Desde ese momento, he estado a cargo del lugar de manera continua,
pública y pacífica. Durante estos años, he realizado numerosas mejoras y remodelaciones
en la vivienda, tales como la reparación de las estructuras deterioradas, la instalación de
servicios públicos de agua, energía eléctrica e internet, y la adecuación de los espacios para
hacerlo habitable y funcional. Además de eso mis vecinos pues me reconocen como la
dueña de eso por todo lo que le dije anteriormente, como le digo cuando ingresé a la
vivienda no había absolutamente nada sra Juez.
KAROL: Señora CAMILA por favor mencione su versión de los hechos
CAMILA: Sra juez reconozco que, efectivamente, me ausenté durante un tiempo,
específicamente viviendo en España. Sin embargo, debo señalar que el inmueble en
cuestión sigue registrado a mi nombre en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente,
lo que demuestra que, en ningún momento, he renunciado a mi derecho de propiedad.
Durante mi ausencia, no cedí, transferí, ni enajené la titularidad de este bien a ninguna
persona. Mi derecho sobre el inmueble permanece intacto, y puedo acreditarlo mediante los
documentos oficiales que demuestran mi calidad de propietaria. Además, la simple
ausencia física no implica la pérdida de la propiedad, es lo que tengo entendido. Por lo
tanto mientras yo no haya otorgado ningún documento que transfiera la propiedad a la Sra
Lorena, mi derecho sobre el inmueble se mantiene vigente.
JUEZ: ok, procedo entonces a conceder la palabra a los apoderados para que interroguen a
las partes.
JUEZ: Abogada puede iniciar el interrogatorio.
NATALIA: Según lo que nos ha dicho anteriormente usted dejó en claro que estuvo
ausente, que se había ido para España, respóndame ¿Desde cuándo y hasta cuándo ha
estado fuera del país?
CAMILA: No recuerdo bien el día exacto, pero fue por septiembre del 2013 he regresado
ocasionalmente a Colombia, pero durante la mayor parte del tiempo he permanecido fuera
del país. Regresé al momento que supe del proceso.
NATALIA: Durante su ausencia, ¿de qué manera ha mantenido control sobre el inmueble
ubicado en la calle 9 No. 5 de Guachaca?
CAMILA: Aunque no he estado presente físicamente en el inmueble, no he cedido ni
transferido mi propiedad. El predio sigue a mi nombre y siempre he mantenido la intención
de conservarlo, lo que puedo demostrar con el certificado de libertad y tradición
manteniendo así mi derecho sobre la propiedad.
NATALIA: no más preguntas su señoría.
KAROL: Abogada tiene preguntas para su poderdante?
YARIMIS: Si, señora juez. ¿Tiene usted conocimiento de las mejoras que la demandante
afirma haber hecho en el inmueble? ¿Las autorizó en algún momento?
CAMILA: No tenía conocimiento de las mejoras hasta que se mencionaron en este
proceso. Nunca autoricé ninguna de las remodelaciones que la demandante ha realizado.
Cualquier cambio en la propiedad ha sido hecho sin mi consentimiento y no las reconozco
como legítimas.
YARIMIS: No tengo más preguntas sra Juez.
KAROL: ok, concedo la palabra al abogado del accionado para que interrogue a la
contraparte.
YARIMIS: Usted afirma haber tomado posesión del inmueble en diciembre de 2014. ¿Es
consciente de que la ley exige un período mínimo de 10 años de posesión continua para que
proceda la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio?
LORENA: Sí, soy consciente de que la ley exige 10 años de posesión. Sin embargo,
considero que he mantenido la posesión de manera continua, pública y pacífica desde mi
ingreso en 2014, lo que me da derecho a iniciar este proceso para que se reconozca mi
propiedad.
YARIMIS: ¿Durante estos años de posesión, ¿ha tenido algún tipo de contacto con la
señora Camila Marcela Andrade Ballesta, la propietaria legítima del inmueble?
LORENA: No, nunca he tenido contacto directo con la señora Camila Marcela Andrade
Ballesta. No he recibido ninguna notificación de su parte reclamando la propiedad durante
mi permanencia en el inmueble. Incluso no sabia ni en que parte del mundo estaba.
YARIMIS: No tengo más preguntas sra Juez
KAROL: Abogada tiene preguntas para la sra Lorena?
NATALIA: Si sra juez, ¿Puede usted detallar las mejoras físicas más significativas que ha
realizado en el inmueble y cómo estas demuestran su intención de ejercer pleno dominio
sobre el bien?
LORENA: He realizado varias mejoras importantes: la construcción de una segunda planta,
la remodelación de la fachada, y la instalación de una piscina de 12 metros cuadrados. Estas
mejoras no solo han embellecido el inmueble, sino que también demuestran mi intención de
ejercer pleno dominio sobre el bien, ya que todas fueron hechas con recursos propios.
NATALIA: No tengo más preguntas su señoría.
KAROL: De esta manera el despacho da por concluido el interrogatorio a las partes.
KAROL: SE DA POR AGOTADA Y FINALIZADA LA ETAPA DE
INTERROGATORIO Y PROSEGUIMOS CON LA CUARTA ETAPA sobre la
FIJACIÓN DE LITIGIO
KAROL: En este estado de la diligencia se concede el uso de la palabra a los apoderados
de las partes, para que se manifiesten si se ratifican de todo lo expresado tanto en la
demanda como en sus respectivas contestaciones.
KAROL: se le concede la palabra al apoderado de la parte demandante
NATALIA: Gracias, su señoría. En nombre de mi poderdante, LORENA PAOLA PABÓN
MENDOZA, ratifico todo lo expresado en la demanda presentada en este proceso. Afirmo
que mi cliente ha poseído el inmueble desde 2014 de manera continua, pública y pacífica, y
ha realizado mejoras sustanciales que demuestran su intención de ejercer el pleno dominio
sobre el bien. Por tanto, solicitamos al despacho que se declare a favor de la demandante,
reconociendo su derecho de propiedad por prescripción extraordinaria adquisitiva de
dominio.
Es todo lo que tengo para decir señor Juez.
KAROL: SE LE CONCEDE LA PALABRA AL APODERADO DE LA PARTE
DEMANDADA. HABLA ACERCA DE SU OBJETO DE LITIGIO
YARIMIS: En representación de CAMILA MARCELA ANDRADE BALLESTA, ratifico
todo lo expresado en la contestación de la demanda. Reiteramos que la parte demandante
no cumple con los requisitos establecidos por la ley para la prescripción adquisitiva de
dominio, ya que la propiedad sigue a nombre de mi representada y no ha habido un
abandono de esta. Además, las mejoras realizadas por la demandante fueron hechas sin
autorización y no las reconozco como legítimas. Por lo tanto, solicitamos que se desestime
la demanda en su totalidad.
KAROL: De conformidad con la verificación del expediente de la demanda y contestación
de la demanda y con lo que han manifestado los abogados de ambas partes en la presente
audiencia el despacho en esta etapa del proceso se encuentra acreditado…
KAROL: Por lo tanto, queda fijado el litigio en los términos de lo que se ha planteado de
esta fijación de litigio quedan notificados por estrado.
KAROL: SE DA POR AGOTADA Y FINALIZADA LA ETAPA DE FIJACIÓN DE
LITIGIO Y PROSEGUIMOS CON LA QUINTA ETAPA SOBRE EL CONTROL
DE LEGALIDAD Y VERIFICACIÓN DE INTEGRACIÓN DE LITISCONSORCIO
NECESARIOS ALEGATOS DE CONCLUSIÓN.
KAROL: se le concede el uso de la palabra al apoderado de la parte demandante para que
se pronuncie sobre el control de legalidad, si existe o no algún tipo de irregularidad.
NATALIA: no existe ninguna inregularidad su señoria.
KAROL: se le concede el uso de la palabra al apoderado de la parte demandada para que
se pronuncie sobre el control de legalidad, si existe o no algún tipo de irregularidad.
YARIMIS: Su señoría no existe ningun tipo de irregularidad en el proceso
KAROL: SE DA POR AGOTADA Y FINALIZADA LA ETAPA DE CONTROL DE
LEGALIDAD Y PROSEGUIMOS CON LA SEXTA ETAPA SOBRE EL
PRONUNCIAMIENTO Y PRÁCTICA DE PRUEBAS
JUEZ: doy la palabara a los apoderados para que manifiesten la solicitud de las pruebas:
NATALIA: Señora juez, solicito la prueba de las fotografías del estado del bien inmueble
antes y después de habitarlo, asimismo con las facturas de los recibos que ha cancelado la
Sra Lorena los últimos 5 años y los contratos de labores en el inmueble. Además de eso la
prueba testimonial de la señora DIANA MONTERO ROBLES en favor de la señora
Lorena Pabón Mendoza.
KAROL: abogada tiene solicitud de pruebas a favor de la demanda?
YARIMIS: Gracias, su señoría. Solicito que se tenga en cuenta el certificado de tradición y
libertad que acredita que el inmueble en cuestión sigue a nombre de mi representada,
CAMILA MARCELA ANDRADE BALLESTA, lo que demuestra que ella no ha
renunciado a su derecho de propiedad. Además, presento el certificado de residencia que
confirma su residencia en España, y solicito se escuche el testimonio de MIGUEL ACUÑA
RANGEL, vecino del inmueble, quien dará cuenta de la verdadera situación del inmueble y
de la relación de la demandada con este, particularmente refutando las supuestas mejoras
mencionadas por la demandante.
KAROL: Teniendo en cuenta que las pruebas solicitadas son pertinentes y conducentes, se
decretan las pruebas solicitadas por la parte demandante y la parte demandada. Dando paso
a la práctica de las pruebas en esta oportunidad, el despacho se constituye en audiencia de
trámite. Por favor, abogada presente la prueba documental de recibos de pago de servicios y
los contratos de labores a los que se refería.
NATALIA: si sra juez, aquí tengo los recibos de pago que constan tanto el pago de los
servicios públicos y el contrato de servicios por el arreglo de la casa. (SE LEVANTA Y
LLEVA LAS COPIAS DE RECIBO A LA JUEZ).
KAROL: Teniendo en cuenta el artículo 221 del código general del proceso sobre las
disposiciones del interrogatorio de testigos. Se le da ingreso a la sala, al testigo de la parte
demandante; puede ingresar.
DIANA MONTERO: INGRESA A LA SALA Y SE SIENTA EN EL ESTRADO
KAROL: Buenas tardes, por favor indique su nombre completo, edad, domicilio, prfesion
u ocupación.
DIANA MONTERO:
KAROL: Para efectos del cumplimiento procesal, el despacho se dispone a tomar
juramento del testigo por cuanto se procederá a la práctica de los interrogatorios y de los
testimonios. Se solicita ponerse de pie a las partes, a sus apoderados y al testigo. Se
advierte que el falso testimonio está contemplado en el código penal como un delito en el
artículo 442, que establece que si se omite la verdad o se calle total o parcialmente,
incurrirá en prisión de seis a doce años.
Advertida las consecuencias,
DIANA MONTERO: (SE PONEN DE PIE Y LEVANTAN LA MANO DERECHA).
¿Jura usted decir la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad en la
declaración que van a rendir?
DIANA MONTERO: SI SR. JUEZ, JURO.
KAROL: Señora Diana Montero, en la presente audiencia se esta llevando a cabo la
disputa entre la Sra Lorena Pabón y Camila Andrade. Usted ha sido llamado a declarar en
favor de Lorena Pabón, por lo cual le ordeno que declare todo lo que este bajo su
conocimiento que le conste sobre los hechos que usted ha presenciado.
KAROL: ¿Qué es lo que usted sabe y qué piensa que el juzgado deba saber?
DIANA MONTERO: Señor juez yo soy vecina de la señora Lorena, yo la ví en varias
ocasiones en especial el mismo día que se estaba mudando y yo siempre la vi realizándole
parapetos a la vivienda.
KAROL: Muy bien, de este modo, pueden proseguir la parte que solicito el testigo para
interrogarlo y asimismo, la parte contraria podrá contrainterrogar.
NATALIA: Señora Diana qué día vió que la sra Lorena se estaba mudando? Y por qué lo
recuerda?
DIANA MONTERO: Yo recuerdo que fue un 18 de diciembre lo recuerdo porque ese día
se estaba casando mi hermana y le estaban haciendo la parranda en la casa.
YARIMIS: ¿usted tenía conocimiento de que la señora Lorena estaba entrando a una
vivienda que no le pertenecía?
DIANA MONTERO: No señora yo siempre la veía ahí y al momento de verla haciendo
diseños y esas cosas para la casa pienso que es de ella.
NATALIA: Alguna vez escuchó de parte de algún vecino o de la señora Lorena que
alguien reclamara derechos sobre el inmueble?
DIANA MONTERO: No, nunca he escuchado que alguien más reclamara ser el dueño del
lugar mientras Lorena ha estado ahí.
NATALIA: eso es toda señora juez.
KAROL: Se concede la palabra a la apoderada de la parte demandada para
contrainterrogar al testigo.
YARIMIS: Gracias, su señoría. Señora DIANA, ¿es usted consciente de que el inmueble
aún está registrado a nombre de mi clienta, CAMILA MARCELA ANDRADE
BALLESTA?
DIANA MONTERO: No sabía eso, pero lo que sé es que Lorena ha estado viviendo allí
durante años y ha hecho todas las mejoras como si fuera la dueña.
YARIMIS: ¿Sabe usted si mi clienta, CAMILA, ha estado ausente del país por largos
periodos, específicamente desde 2013?
DIANA MONTERO: Sí, escuché que había estado viviendo en España, pero no sabía que
eso era de ella.
YARIMIS: No tengo más preguntas su señoría.
KAROL: Muchas gracias Sra Diana puede regresar a su sitio.
DIANA MONTERO SALE DE LA SALA
KAROL: A continuación, se llama al estrado al testigo de la parte demandada,
MIGUEL ACUÑA RANGEL, vecino del inmueble en cuestión.
KAROL: Señor Miguel Acuña, en la presente audiencia se está llevando a cabo la disputa
entre la Sra Lorena Pabón y Camila Andrade. Usted ha sido llamado a declarar en favor de
Camila Andrade, por lo cual le ordeno que declare todo lo que este bajo su conocimiento
que le conste sobre los hechos que usted ha presenciado.
MIGUEL ACUÑA: Sí señora juez me ha quedado claro y juro a dar mi declaración al pie
de la letra diciendo la verdad y solo la verdad.
KAROL: Le concedo la palabra a la apoderada de la parte demandada para que inicie el
interrogatorio.
YARIMIS: Gracias, su señoría. Señor MIGUEL, usted ha sido vecino del inmueble en
cuestión por varios años. ¿Puede indicarnos si conoce a la señora Camila Marcela Andrade
Ballesta y su relación con dicho inmueble?
MIGUEL ACUÑA RANGEL: Sí, la conozco. Ella era la dueña de la propiedad antes de
irse a España en 2013. Desde entonces, no la he visto regresar al lugar.
YARIMIS: Durante ese tiempo, ¿ha observado usted si la señora Lorena Paola Pabón
Mendoza ha estado ocupando el inmueble? ¿Considera que la ocupación ha sido pacífica y
continua?
MIGUEL ACUÑA RANGEL: Sí, la he visto viviendo allí desde finales de 2014. No ha
habido conflictos visibles, pero debo decir que no he visto las grandes mejoras que ella
menciona, como la segunda planta y la piscina.
YARIMIS: En su opinión, ¿las mejoras realizadas por la demandante son suficientes para
demostrar que ella es la dueña del inmueble?
MIGUEL ACUÑA RANGEL: No, creo que el hecho de que haya hecho algunas mejoras
no cambia el hecho de que la propiedad pertenece legalmente a la señora Camila.
YARIMIS: No tengo más preguntas, su señoría.
KAROL: Se concede la palabra a la apoderada de la parte demandante para
contrainterrogar al testigo.
NATALIA: Gracias, su señoría. Señor MIGUEL, ¿podría aclararnos qué tipo de mejoras
ha observado que hizo la señora Lorena en la propiedad?
MIGUEL ACUÑA RANGEL: He visto que ha hecho arreglos menores, como pintar y
cambiar algunas partes de la fachada, pero no vi ninguna gran construcción como una
segunda planta.
NATALIA: No tengo más preguntas, su señoría.
KAROL: Gracias, señor MIGUEL. Puede retirarse. Se ha dado por concluida la recepción
de los testimonios. Procedemos con la valoración de las pruebas documentales
presentadas por ambas partes.
KAROL: Con base en lo manifestado por las partes y conforme al auto del 18 de octubre
de 2024, este despacho acepta todas las pruebas documentales y testimoniales presentadas
por ambas partes. Las pruebas, tanto documentales como testimoniales, serán valoradas
conforme a lo que ha sido discutido y presentado en esta audiencia.
