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Expediente número: ____/2021.

Asunto: contesta demanda opone
excepciones, ofrece pruebas.

C. JUEZ ___O DE LO CIVIL.

P r e s e n t e:

SERGIO LARRINUA PÉREZ, mexicano, mayor de edad,

comerciante, señalando como domicilio para oír notificaciones
en la finca marcada con el número 279 de la calle José
Clemente Orozco en la Colonia José Clemente Orozco en
Guadalajara, Jalisco, designando como Abogados Patronos a
los ciudadanos ********, designando como autorizados para
recibir notificaciones a ******** ; con las debidas
consideraciones que se merece comparezco a:

E X P O N E R:

Previamente a producir respuesta a la demanda incoada

en mi contra, reclamo la nulidad de la notificación judicial
practicada dentro de las diligenciad de notificación judicial
radicadas ante el Juez Tercero de lo Civil del Primer Partido
Judicial en el Estado de Jalisco, bajo el expediente número
9/2021,

Por derecho propio y estando dentro del término de 5

(cinco) días, previsto por el artículo 621 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, me presento a
éste H. Juzgado, a efecto de dar CONTESTACION, OPONER
EXCEPCIONES y DEFENSAS, con relación a la demanda
promovida en mi contra por la C. OFELIA HERNANDEZ
SANDOVAL y MAURO MUÑIZ BLANCO , así como a OFRECER
PRUEBAS tendientes a su justificación, a fin de que sean
tomadas en consideración en el momento procesal oportuno.

EN CUANTO A LAS PRESTACIONES .

Es improcedente la acción que pretenden realizar ya que

con el contrato de fecha 01 (primero) de junio del 2019 (dos
mil diecinueve), al día 01 (primero) de diciembre del 2019,
concluyo hace más de 1 año y posterior a este contrato
realizamos un contrato verbal en el cual comprende del
periodo del 01 uno de enero a 01 uno de junio del 2020 con el
termino de otros 6 meses, no habiendo ningún contrato
firmado ni verbal de las fechas de julio a diciembre 2020 de la
finca con el número 2023 (dos mil veintitrés) de la calle
Joaquín Amaro de Guadalajara; Jalisco.

Siendo que, la exponente pagué en importe de la renta

hasta el mes de junio del 2020 (dos mil veinte), data en que
concluyó el contrato verbal celebrado entre las partes, por lo
que, no adeudo importe alguno con posterioridad a dicho
periodo, porque con posterioridad a dicha fecha habito el
inmueble marcado con el número 878 de la calle Juan Jose Baz
en la Colonia El retiro de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, tal
como se acredita a través del contrato de arrendamiento que
al efecto adjunto al presente.

Por otra parte, resulta improcedente el cumplimiento

respecto del pago de rentas de no pagadas como los intereses
que le antecede de fecha julio 2020 hasta diciembre 2020 (dos
 2

mil veinte), con duración de 6 seis meses ya que son

improcedente los contratos de arrendamiento de bienes
inmuebles destinados a habitación conforme al art. 2041 del
código civil del estado de Jalisco menciona que en cuanto su
duración a) su plazo mínimo de duración será de un año.
.
El suministro de energía como el de agua potable son
improcedentes por el tiempo de consumos por falta de
claridad y fechas de consumo y desglose de los mismos para
su claridad, no antes mencionar que claramente el recibo de
agua potable tiene otro domicilio de la calle Joaquin Amaro
3037, que es diferente al del Contrato de Arrendamiento y
mencionando que en el contrato verbal que tuvimos,
señalamos y acordamos que en el concepto de pago de luz y
agua seria incluido en el pago del arrendamiento de cada mes,
ya que al hacer las aclaraciones que la luz como el agua no
son de consumo exclusivo del departamento que arrendaba y
consumían y utilizaban la luz y el agua los otros 2
departamentos como el negocio de panadería que está a lado
del bien arrendado.

Es decir, el mismo medidor del agua, contabiliza el

consumo realizado en la planta baja del inmueble, la planta
alta y el local comercial anexo al mismo, por lo que, no existe
un consumo en lo particular, sino grupal, motivo por el cual se
pactó que con el pago de la renta se cubría dicho importe.

Además, la improcedencia también radica en que en

adición a lo anterior, el cumplimiento de pago exigido respeto
del contrato antes señalado, resulta improcedente toda vez
que del análisis del fundatorio de la acción no se advierte la
existencia de lugar cierto y determinado para el pago de la
renta, por lo que, en todo caso hacía necesario que la
arrendadora justificara haber requerido a la arrendataria
respecto del pago de las mensualidades rentísticas
pretendidas, para lo cual tendría que haber expuesto los
hechos de los que se advirtiera haber requerido de pago a la
suscrita en su domicilio particular o convencional, es decir,
previamente a la demanda debió precederle interpelación
judicial de pago, por lo que al no haberlo hecho así se traduce
en su improcedencia de conformidad en los artículos 1577,
1593, 1595, 1597 y aplicables del Código Civil del Estado de
Jalisco,

En otras palabras, tomando en cuenta que en el contrato

original no se precisó lugar cierto y determinado para el
cumplimiento de la obligación de pago, por tanto, éste debe
de hacerse en el domicilio del deudor, en atención a lo que
informa la tesis por analogía consultable al tenor siguiente:

PAGO. LUGAR DONDE DEBE EFECTUARSE CUANDO SE

OMITIO SEÑALARLO EN EL CONTRATO. (LEGISLACION
DEL ESTADO DE JALISCO) . Ante la omisión de las partes
de señalar en un contrato lugar preciso y determinado
para que el deudor realice el pago, el vendedor ha de
atenerse, antes de pretender judicialmente la acción de
rescisión por incumplimiento, a lo ordenado por el
artículo 2001 del Código Civil del Estado de Jalisco, que
establece la regla genérica de que aquél debe hacerse en
el domicilio de quien tiene que cubrirlo, salvo que se
hubiere convenido cosa diferente, o que lo contrario se
 3

desprenda de las circunstancias, de la naturaleza de la

obligación o de la ley, ya que de no seguirse el anterior
lineamiento la acción no prosperaría. Octava Época.
Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA
CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial
de la Federación. Tomo: VII-Marzo. Página: 187.

Por lo que, ante la falta de señalamiento en el contrato

del lugar de pago y en virtud de que la parte actora no
justificó mediante prueba idónea alguna haber realizado el
requerimiento al deudor en el domicilio de éste, es de
concluirse que, en el caso a estudio no existe mora alguna por
parte de la ahora demandada, dado que, la parte acreedora
tenía la obligación de que, con anterioridad a la presentación
de la demanda, requerir de pago al deudor en su domicilio, lo
que en la especie no aconteció, lo que se evidencia, mediante
la confesión expresa contenida en el escrito inicial de
demanda, puesto que, de la narrativa de los hechos que
invoca, se advierte que, no llevó a cabo dicho requerimiento,
mismo que, conforme a derecho, es un requisito de
procedibilidad y una condición para el ejercicio de la acción,
sin que de igual forma exprese que la exponente haya sido
requerida de pago en forma extrajudicial, lo que redunda en la
obscuridad de la demanda y, ante la omisión del señalamiento
del lugar de pago en el propio instrumento en que se contiene
la obligación de pago, resulta evidente la imposibilidad del
deudor de efectuar el pago, por tanto, no pueden incurrir en
mora, por consiguiente, la acción intentada por la actora,
deviene infundada e improcedente, por faltar uno de los
elementos constitutivos de la acción.

Cobran aplicación al caso que nos ocupa, las ejecutorias

siguientes:

PAGO. SU REQUERIMIENTO, ES UN ELEMENTO DE LA

ACCION DE RESCISION POR MORA, CUANDO NO SE
SEÑALA EL DOMICILIO EN EL QUE SE DEBE DE
CUBRIR EL PRECIO. La procedencia de la acción de
rescisión de un contrato de compraventa por mora del
deudor, generalmente descansa en el acreditamiento de
los siguientes elementos: a) La existencia de la
obligación, b) la exigibilidad de ésta y c) el
incumplimiento en el deudor, en el entendido de que
respecto a ese elemento, se ha considerado suficiente
que el acreedor afirme la existencia del incumplimiento,
pues conforme a las reglas que regulan la prueba,
corresponde al deudor demostrar el cumplimiento. Sin
embargo, en aquellos casos en que se omitió convenir en
el contrato base de la acción el lugar donde debería
realizarse el pago, el incumplimiento del deudor
constituye tan sólo uno de los elementos integrantes de
la referida acción y no es suficiente, junto con la
existencia de la obligación y la exigibilidad de ésta, para
tener por integrados los elementos de la acción
intentada, sino que conforme al artículo 2082 del Código
Civil para el Distrito Federal, el que establece que por
regla general, el pago debe hacerse en el domicilio del
deudor, debe exigirse, como un elemento más para la
procedencia de la acción, el requerimiento que haga el
vendedor-acreedor al comprador-deudor, en el domicilio
de éste, pues al haberse omitido señalar el domicilio en
 4

que se debía cubrir el precio, es obvio que dicho

comprador se encontró en la imposibilidad fáctica de
cumplir la obligación o pago de referencia; imposibilidad
que necesariamente conduce a la admisión de que no
pudo incurrir en mora, en tanto que es claro que el
resultado no se debió a una causa que dependiera de su
voluntad. De tal manera que si el vendedor-acreedor no
probó haber ocurrido al domicilio del comprador-deudor a
cobrar el precio de la cosa, y menos acreditó que éste se
hubiera negado a pagar, es obvio que no pudo incurrirse
en mora y por ende no quedan debidamente integrados
los elementos de la acción para exigir la rescisión de la
compraventa, con apoyo precisamente en una mora en la
que no se incidió, por lo que debe concluirse en ese
supuesto el requerimiento de pago sí es un elemento de
la acción de rescisión por mora. No. Registro: 214,442.
Tesis aislada. Materia(s): Civil. Octava Época. Instancia:
Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario
Judicial de la Federación. XII, Noviembre de 1993. Tesis:
Página: 389.

PAGO. SU REQUERIMIENTO, ES UN ELEMENTO DE LA

ACCIÓN DE RESCISIÓN POR MORA, CUANDO NO SE
SEÑALA EL DOMICILIO EN EL QUE SE DEBE DE
CUBRIR EL PRECIO.- La procedencia de la acción de
rescisión de un contrato de compraventa por mora del
deudor, generalmente descansa en el acreditamiento de
los siguientes elementos: a) la existencia de la
obligación, b) la exigibilidad de ésta, y c) el
incumplimiento del deudor, en el entendido de que
respecto a este elemento, se ha considerado suficiente
que el acreedor afirme la existencia del incumplimiento,
pues conforme a las reglas que regulan la prueba,
corresponde al deudor demostrar el cumplimiento. Sin
embargo, en aquellos casos en que se omitió señalar en
el contrato base de la acción el lugar donde debería
realizarse el pago, el incumplimiento del deudor
constituye tan solo uno de los elementos integrantes de
la referida acción y no es suficiente, junto con la
existencia de la obligación y la exigibilidad de ésta, para
tener por integrados los elementos de la acción rescisoria
intentada, sino que conforme al artículo 2082 del Código
Civil para el Distrito Federal, el que establece que por
regla general, el pago debe hacerse en el domicilio del
deudor, debe exigirse, como un elemento más para la
procedencia de tal acción, el requerimiento que haga el
vendedor-acreedor al comprador-deudor, en el domicilio
de éste, pues al haberse omitido señalar el domicilio en
que se debía cubrir el precio, es obvio que dicho
comprador se encontró en la imposibilidad fáctica de
cumplir la obligación o pago de referencia; imposibilidad
que necesariamente conduce a la admisión de que no
pudo incurrir en mora, en tanto que es claro que el
resultado no se debió a una causa que dependiera de su
voluntad. De tal manera que si el vendedor-acreedor no
probó haber ocurrido al domicilio del comprador-deudor a
requerirle el pago del precio de la cosa, y menos acreditó
que éste se hubiera negado a pagar, es obvio que el
deudor no pudo incurrir en mora y, por ende, no quedan
debidamente integrados los elementos de la acción para
exigir la rescisión de la compraventa, con apoyo
 5

precisamente en una mora en la que no se incidió, por lo

que debe concluirse que en ese supuesto el
requerimiento de pago sí es un elemento de la acción de
rescisión por mora. No. Registro: 913,532. Jurisprudencia.
Materia(s): Civil. Novena Época. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Fuente: Apéndice 2000. Tomo IV,
Civil, Jurisprudencia TCC. Tesis: 590. Página: 547.
Genealogía: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN Y
SU GACETA, NOVENA ÉPOCA, TOMO VII, ENERO DE 1998,
PÁGINA 1021, TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO,
TESIS I.8o.C. J/4.

Sin que sea obstáculo para lo anterior el hecho de que, la

suscrita haya sido emplazada a juicio y que el emplazamiento
surta los efectos de interpelación en términos de la fracción IV
del artículo 270 del Enjuiciamiento Civil del Estado, de
aplicación supletoria al Código de Comercio, no puede
admitirse que la interpelación resultante del emplazamiento
genere la existencia del incumplimiento a una obligación con
anterioridad a la interposición de la demanda, cuando no
existe señalado domicilio para el cumplimiento de la
obligación de pago y no existe requerimiento previo a la
presentación de la demanda, puesto que, la acción por
incumplimiento de una obligación, sólo puede fundarse en un
incumplimiento legalmente producido, anterior y no posterior
a la demanda intentada, acorde lo informa la tesis:

INTERPELACION RESULTANTE DEL EMPLAZAMIENTO,

NO GENERA LA EXISTENCIA DEL INCUMPLIMIENTO DE
UNA OBLIGACION, SI CON ANTERIORIDAD A LA
PRESENTACION DE LA DEMANDA, NO SE ACREDITA
HABER REQUERIDO DE PAGO AL OBLIGADO, NI SIRVE
DE BASE A LA ACCION INTENTADA . Aun cuando es
verdad que conforme a lo dispuesto por el artículo 259,
fracción IV, del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal, uno de los efectos del emplazamiento es
el de producir todas las consecuencias de la interpelación
judicial, si por otros medios no se hubiera constituido en
mora el obligado; sin embargo, conforme a dicha
disposición, no puede admitirse que la interpelación
resultante del emplazamiento genere la existencia del
incumplimiento a una obligación con anterioridad a la
interposición de la demanda, cuando no se fijó término
para tal efecto, pues si no se demostró haber requerido
de pago al obligado antes de la señalada presentación,
tampoco la interpelación judicial derivada del
emplazamiento, puede servir de base a la acción
intentada, en atención a que la acción por
incumplimiento de una obligación, sólo puede fundarse
en un incumplimiento legalmente producido, de tal
manera que sea anterior y no posterior a la demanda
intentada. Novena Época. Instancia: SEXTO TRIBUNAL
COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo: IV, Noviembre de 1996. Tesis: I.6o.C.82 C. Página:
455.

PAGO, ACCIÓN DE. LA MORA DEL DEUDOR COMO

ELEMENTO INDISPENSABLE PARA QUE PROSPERE,
DEBE HABER OCURRIDO AL MOMENTO DE
EJERCITARSE (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
 6

JALISCO). Es cierto que de acuerdo con la fracción IV del

artículo 270 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Jalisco, uno de los efectos del emplazamiento
es producir todas las consecuencias de la interpelación
judicial si por otros medios no se hubiere constituido ya
en mora el obligado; sin embargo, ello debe entenderse
obviamente referido al futuro y no de modo retroactivo,
pues así entenderlo implicaría aceptar que cuando se
ejerció la acción el pago no era exigible, pero que al
sobrevenir la puesta en mora quedó legitimada la propia
acción, lo cual es inadmisible, porque es principio de
derecho procesal (inmutabilidad de la litis), que la acción
no puede apoyarse en hechos ocurridos con posterioridad
a su ejercicio, salvo el caso de prestaciones periódicas;
es decir, que la acción debe estar colmada al momento
de su ejercicio y no de manera sobrevenida, lo que se
traduce en el caso de la acción de pago, en que para que
prospere es necesario que los hechos en que se funda,
entre ellos la mora del deudor, deben haber ocurrido al
momento de ejercitarse y no después, dado que la mora
posterior no atañe ya a la litis planteada en la demanda
porque ésta se basó, como en el caso acontece, en una
dilación en el pago de la obligación en que se dijo que
había incurrido el demandado, lo que es ajeno al hecho
posterior del cual se generó, apenas, el tiempo en que
debe cumplirse la obligación, luego, la mora, y después
la exigibilidad en que debe apoyarse una acción de pago,
principio procesal aquel que implícitamente recoge el
artículo 29 del Código de Procedimientos Civiles local
aplicable al caso. Novena Época. Instancia: PRIMER
TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER
CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y
su Gaceta. Tomo: VI, Agosto de 1997. Tesis: III.1o.C.54 C.
Página: 776.

Por lo tanto se hace valer la excepción de obscuridad de

la demanda, la que se hace consistir en que la parte actora en
su escrito de demanda, fue omisa en relatar los hechos con
claridad y precisión, de manera que la demandada pudiera dar
contestación y defensa, en términos de lo dispuesto por los
artículos 2o. y 267 fracción V del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Jalisco, de aplicación supletoria al
Código de Comercio al tenor del artículo 1054 de la Ley en la
Materia

“Artículo 2.- La acción procede en juicio, aun cuando no

se expresa su nombre o se exprese equivocadamente,
con tal de que se determine con claridad la clase de
prestación que se exija del demandado y el título o causa
de la acción…”.-

“Artículo 267.- Toda contienda judicial principiará por

demanda en la cual se expresará:
V.- Los Hechos en que el actor funde su petición
numerándolos y narrándolos sucintamente con claridad y
precisión, de tal manera que el demandado pueda
preparar su contestación y defensa…”.-

Requisitos que debieron de ser expuestos en la demanda,

en términos de lo que informa la tesis consultable y visible
bajo la voz y texto siguientes:
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ACCION. DEBEN SER EXPUESTOS EN EL ESCRITO DE

DEMANDA, LOS HECHOS CONSTITUTIVOS DE LA.
(LEGISLACION DEL ESTADO DE SINALOA). De
conformidad con lo dispuesto en los artículos 2 y 258,
fracción V, del Código de Procedimiento Civiles, la acción
procede en juicio, siempre que el actor, al formular la
demanda, determine con claridad la clase de prestación
que exige del demandado, precisando los hechos en que
la funde, es decir, narrando en qué consisten, cómo se
manifiestan y en qué fecha y lugar se suscitaron, porque
sólo así el demandado tiene oportunidad de preparar su
contestación y defensa, y en su momento acreditar un
hecho contrario que desvirtúe el invocado por el
accionante; por lo que, si esta condición no se cumple, es
evidente que el demandado queda en estado de
indefensión, porque no conoce los hechos y las acciones
que se le imputan, ni el tiempo, lugar y condiciones en
que acontecieron; sin que pueda alegarse jurídicamente
que mediante el resultado del desahogo de determinadas
pruebas quedaran subsanados los hechos omitidos en la
demanda, toda vez que los mismos deben precisarse
antes de integrarse la litis y no después de fijada ésta.
Registro No. 210344. Localización: Octava Época.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación. XIV, Septiembre de
1994. Página: 243. Tesis: XII. 2o. 45 C. Tesis Aislada.
Materia(s): Civil.

Requisitos no fueron satisfechos por la actora habida

cuenta que omite precisar la fecha en que me requirió de pago
y entrega del bien dado en arrendamiento, así como el lugar
que tuvo ha lugar.

Entre otros.

Por tanto, la demanda deja de cumplir con las exigencias

legales e impide a la parte demandada preparar la
contestación y defensa, sin que, las pruebas que hayan de
rendirse en el juicio, versen precisamente y de manera
directa, sobre tales hechos, y, finalmente, el juzgador no se
encuentra en aptitud de apreciar si efectivamente se
satisfacen los requisitos señalados por la ley, acorde lo ha
resuelto la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la tesis:

DEMANDA CIVIL, REQUISITOS DE LA. El artículo 268,

fracción V, del Código de Procedimientos Civiles, dispone
que en la demanda inicial, en toda contienda judicial, se
expresarán los hechos en que el actor funde su petición,
numerándolos y narrándolos suscintamente, con claridad
y precisión, de tal manera que el demandado pueda
preparar su contestación y defensa. Tales hechos,
evidentemente que deben ser los constitutivos de la
acción ejercitada, o sea, la causa de pedir, no obstante
que no se haya citado el artículo correspondiente, pero si
deben señalarse los hechos respectivos, especialmente,
el acto o hecho que hubiese dado origen a la acción para
los efectos siguientes: a) que la parte demandada pueda
preparar su contestación y defensa; b) que las pruebas
que hayan de rendirse en el juicio, versen precisamente y
de manera directa, sobre tales hechos, y c), que el
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juzgador esté en aptitud de apreciar si efectivamente se

satisfacen los requisitos señalados por la ley. Registro
No. 269824. Localización: Sexta Época. Instancia: Tercera
Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Cuarta
Parte, CX. Página: 33. Tesis Aislada. Materia(s): Civil.

En consecuencia, lo procedente será declarar fundada y

procedente la excepción de oscuridad o defecto en la
demanda, acorde la tesis:

DEMANDA OBSCURA E IMPRECISA. (LEGISLACION DEL

ESTADO DE SINALOA). Si en la demanda inicial no se
satisface lo establecido por el artículo 258, fracción V del
Código de Procedimientos Civiles en el Estado de Sinaloa
que dispone que en la misma se expresarán los hechos
en que el actor funde su petición, numerándolos y
narrándolos sucintamente, con claridad y precisión, de
tal manera que el demandado pueda preparar su
contestación y defensa, hechos que evidentemente deben
de ser los constitutivos de la acción ejercitada, o sea la
causa de pedir, y que deben de señalarse de manera
clara y precisa para que la demandada pueda preparar su
contestación y ofrecer las pruebas que versan
precisamente sobre tales hechos, y para que el juzgador
esté en aptitud de apreciar si efectivamente se reúnen
los requisitos señalados por la ley. Por tanto de no
reunirse esos requisitos en el escrito inicial con el que
empieza toda contienda judicial, evidentemente se debe
concluir que el mismo adolece de obscuridad e
imprecisión. Registro No. 210831. Localización: Octava
Época. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación. XIV, Agosto
de 1994. Página: 602. Tesis: XII. 2o. 44 C. Tesis Aislada.
Materia(s): Civil.

Cuestión que obedece a que no se plasmaron los datos

antes señalados, por tanto, es claro que, en la etapa de
pruebas, la parte actora no puede subsanar las omisiones en
que incurrió al formular los hechos de la demanda, en
términos de lo que informa la tesis:

PRUEBAS, NO SON MEDIO IDONEO PARA SUBSANAR

OMISIONES EN LA RELACION DE HECHOS DE LA
DEMANDA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO) .
Si en una demanda de divorcio necesario la parte que la
interpuso no señaló con exactitud en la relación de
hechos la fecha en que el demandado abandonó el
domicilio conyugal, tal omisión no puede subsanarse
invocando diligencias de información testimonial
ofrecidas en el juicio, en las que consta ese dato, porque
esas pruebas pueden, a lo sumo, demostrar el hecho
preconstituido que consta en ellas, pero jamás
perfeccionar la demanda en que se omitió dar
cumplimiento a lo que al respecto señala la fracción V del
artículo 267 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Jalisco, esto es, que se narren los hechos en
que el actor funde su petición, numerándolos
sucintamente con claridad y precisión, de tal manera que
el reo pueda preparar su contestación y defensa. Octava
Época. Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Fuente: Semanario
 9

Judicial de la Federación. Tomo: IX, Abril de 1992. Página:

598.

Lo que también se soporta en que la actora omite

expresar la forma en que fui requerida de pago, con mayor
razón si se toma en cuenta que la promovente omite derivar la
mora a documento alguno, pues el contrato VENCIO

De tal suerte que al ser improcedente la acción principal,

por consecuencia, las prestaciones accesorias siguen su
misma suerte, acorde al criterio sustentado en la tesis:

PRESTACIONES ACCESORIAS, CARECE DE INTERES EL

ESTUDIO DE LAS, CUANDO NO ESTA ACREDITADA LA
ACCION PRINCIPAL, POR SER LA BASE PARA SU
PROCEDENCIA. Si la acción principal no se acreditó con
los elementos de prueba aportados, y ésta debió servir
de base para cuantificar lo reclamado, no existe sustento
para estudiar la procedencia de las demás prestaciones
reclamadas, dada la relación que guardan entre sí, aun
cuando el pago de estas últimas no fueran controvertidas
por codemandada, ya que la relación guardada las hace
dependientes de la principal, careciendo su estudio del
requisito de interés. Séptima Época. Instancia: Sala
Auxiliar. Fuente: Semanario Judicial de la Federación.
Tomo: 217-228 Séptima Parte. Página: 213.

En adición, se expone que la demanda es improcedente

en contra al fiador, porque este no estuvo presente en el
acuerdo verbal celebrado entre el arrendador y arrendatario
para postergar la vigencia del contrato celebrado por escrito,
por lo que, una vez que concluyó la vigencia contenida en
aquel, fenecieron las obligaciones asumidas por el mismo.

EN CUANTO A LAS EXPOSICIONES

A.- Lo niego.

Es correcto que el día 1 (primero) de junio del 2019 (dos

mil diecinueve), la contraria y la suscrita celebramos contrato
de arrendamiento, con la vigencia apuntada, más sin embargo
niego adeudar las mensualidades de julio a diciembre del 2020
(dos mil veinte), pues como lo justifico en este momento que
fue pagado el mes de julio del 2020 que anexo en las pruebas
y haber entregado el bien arrendado con fecha 20 de julio del
2020, dado que, no se pudo verificar antes, ante la omisión de
señalar cualquier domicilio en el contrato de arrendamiento
por la parte arrendadora.

B.- Lo niego.

Ya que no existen rentas vencidas o no pagadas del

periodo señalado. Además de que, no existe como se dijo lugar
cierto y determinado para el pago de la renta, por lo que, no
existe mora al respecto, lo que impide la generación de
intereses moratorios a mi cargo.

C.-

Lo niego.
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Ya que no es claro en el desglose de suministro de

energía eléctrica y no corresponde al periodo en el que estuve
arrendando y posteriormente en la fecha de julio del 2020
entregue el bien arrendado y conforme al contrato verbal que
tuvimos del periodo de enero a junio del 2020 la renta incluía
el servicio de luz y agua por la falta claridad al consumo ya
que se consumía por 4 inquilinos diferentes y el que consume
mucho más es el que tiene el negocio de la panadería.

Además de que, el recibo del agua que adjunta guarda

relación con otro inmueble al controvertido.

D.-

Niego adeudar el monto de señalado en el suministro de

agua potable ya que el domicilio señalado en el recibo
presentado es del número 3037 de la calle Joaquin Amaro, que
es diferente al domicilio del fundatorio.

Así también hago mención que el consumo de agua es de

un local y dos casas habitación (planta alta y baja del mismo),
que se constatara en la visita que solicita la parte actora.

Asi mismo no es claro en el desglose de suministro de

agua potable y no corresponde al periodo en el que estuve
arrendando y posteriormente en la fecha de julio del 2020
entregué el bien arrendado y conforme al contrato verbal que
tuvimos del periodo de enero a junio del 2020 la renta incluía
el servicio de luz y agua por la falta claridad al consumo ya
que se consumía por 3 inquilinos diferentes y el que consume
mucho más es el que tiene el negocio de la panadería.

Aunando al tema del consumo de agua cuando sea la

fecha de verificación por el juzgado y personas autorizadas
solicito se realice y tome en cuenta los consumos de los
demás inquilinos y personas que utilizan el agua, y solicito se
tenga un desglosé de consumo periódico de cada inquilino.

E.-

Es improcedente por los motivos que más adelante se

verán
EN CUANTO A LOS HECHOS.

1.-Es cierto.

2.-Es cierto.

3.-Es cierto en parte. Ya que son improcedente los

contratos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a
habitación conforme al art. 2041 del código civil del estado de
Jalisco menciona que en cuanto su duración a) su plazo
mínimo de duración será de un año

4.-Lo niego. Niego los adeudos señalados ya que de

mala fe exhibe solamente el recibo a la fecha actual ya que
transcurrió 1 (un) año y pretende cobrar a la fecha actual de
la energía eléctrica y agua potable, no realizando el desglose
necesario para su aclaración y bien señalo que no me
corresponde ningún pago ya que bajo el contrato verbal que
tuvimos de la fecha de enero a junio del 2020 incluían los
 11

servicios de agua y luz ya que varios inquilinos utilizamos los

mismos y como demostrare en su etapa correspondiente que
le entregue en la fecha del 20 julio del 2020 el bien arrendado

Para señalar con claridad su mala fe, exhibe el recibo de

agua potable de otro domicilio diferente al señalado en el
contrato de arrendamiento

Niego cualquier adeudo de agua y luz ya que al quedarse

con el depósito de renta se cubrían todos los adeudos
pendientes a la fecha de entrega del día 20 de julio del 2020.
No reconociendo ningún adeudo posterior a esta fecha de
entrega del bien arrendado.

Además de que desde el día 21 de julio del 2020 tengo

establecido mi domicilio en la finca marcada con el número
878 de la calle Juan José Baz en la Colonia El retiro de la
ciudad de Guadalajara, Jalisco, lo que se constata del análisis
del contrato de arrendamiento que al efecto se adjunta, el
cual solicito sea reconocido por el arrendador de nombre
Rafael Vázquez Aguilar quien puede ser citado en ___.

5.- Lo niego.

Si hubiera fallado en las rentas subiría a 3,000.00 (tres

mil pesos 00/100 mn) pero es el caso que en fecha 20 veinte
de julio del 2020 le pagué la última renta y le hice entrega
como lo menciona en el penúltimo párrafo del punto 5 de sus
hechos en donde menciona ( la ahora demandada abandonó la
finca, dejándola totalmente desocupada, y cuando el suscrito
me presente ante ella para cobrarle lo que me adeuda hasta el
día de hoy, me entregó la finca materia objeto del contrato de
arrendamiento, sin obtener el pago de las cantidades de
dinero que es este juicio se reclaman ) efectivamente hasta
que él se presentó, como se puede verificar en el fundatorio el
no señalo ningún domicilio, él se presentó y pude pagarle el
mes de julio del 2020 y hacerle entrega del bien arrendado.

Negando cualquier adeudo posterior como menciona de

julio a diciembre del 2020.
EN CUANTO A LAS PRUEBAS.

Se objetan por los motivos expuestos en el cuerpo

de este escrito, los que se dan por reproducidos como si
a la letra se insertasen en obvio de repeticiones
innecesarias.

EXCEPCIONES:

1.- LA EXCEPCION DE FALTA DE ACCION.- Dicha

excepción se opone en virtud de que la actora en su demanda
no señala qué tipo de acción me demanda y que calidad de
arrendador o propietario, ya que en la parte expositiva sólo
señala: “… por nuestro PROPIO DERECHO, venimos a
demandar en la Vía Civil Sumaria, del inmueble a MARIA
SONIA RAMOS CEJA Y GUILLERMO RAMOS SOLIS por los
siguientes:…”

Lo anterior, al no saber qué tipo de acción intentará en

contra del suscrito por la incertidumbre que genera la propia
parte actora, además de que me deja en completo estado de
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indefensión ante la falta de claridad y precisión de su

demanda.

2.- EXCEPCION DE FALSEDAD DE DECLARACIÓN.-

Consistente en que el Actor no se ha conducido con verdad
ante este tribunal, abusando de la buena fe del mismo, lo
anterior con base a todos los puntos de contestación
elaborados por la suscrita, lo que se deberá tomar en cuenta
en el momento en que este Tribunal dicte sentencia.

A fin de justificar las defensas y excepciones planteadas

se ofrecen las siguientes:

P R U E B A S

1.-CONFESIONAL DE POSICIONES: A cargo de la actora

OFELIA HERNANDEZ SANDOVAL y MAURO MUÑIZ BLANCO ,
en forma personalísima y sin que medie apoderado o
representante legal alguno, la que consistirá en la absolución
de las posiciones que en sobre cerrado se le articulan; esta
probanza guarda relación con la totalidad de los hechos
narrados en el escrito de contestación de demanda y con las
excepciones opuestas. Para la recepción de la probanza
deberá de señalarse día y hora, debiéndose citar al absolvente
para que comparezca al juzgado al desahogo de la prueba a su
cargo, apercibido que de no hacerlo, se le tendrá por confeso
de las posiciones que sean calificadas de legales en
repercusión de su representada. Se ofrece con citación de la
contraria.

2.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: La consistente

en todas y cada una de las actuaciones judiciales practicadas
en el presente procedimiento y, cuyo contenido beneficie a los
intereses del exponente y siendo su recepción por su propia
naturaleza; prueba que guarda relación con rodos y cada uno
de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda y con
las excepciones opuestas y, sirve para acreditar estas, así
como la improcedencia de la acción.

3.- TESTIMONIAL: La que consistirá en el dicho de los

ciudadanos ANTONIO HERMOSILLO IBARRA y JOSE LUIS
PEREZ GONZALEZ, quienes tienen su domicilio en de la calle
Hospital Colonia El Retiro, ambos, las cuales depondrán al
tenor del interrogatorio que en forma verbal y directa se les
formulará en el momento de la audiencia; personas que
deberán ser citados por conducto del notificador adscrito a
éste Juzgado, toda vez que, bajo protesta de decir verdad, al
pedirles que me apoyaran a acudir a declarar a éste Juzgado,
respecto de hechos que conocen y materia de éste Juicio, me
indicaron que no lo harían porque según me indicaron no era
su problema y que no querían inmiscuirse en estos, además de
que en su trabajo no les permitían faltar. Tiene relación con la
totalidad de los hechos narrados en el escrito de contestación
de demanda y las excepciones hechas valer y sirve para
demostrar estas, así como la improcedencia de la acción; se
oferta con citación de la parte contraria y para su recepción
deberá de señalarse día y hora hábil.

4.- DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el recibo de

arrendamiento del mes de julio 2020, firmado por Mauro Muñiz
Blanco, respecto al domicilio con número 2023 de la calle
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Joaquín Amaro en Guadalajara, Jalisco con recibo de la

cantidad $2,300 dos mil trecientos pesos 00/100 m.n

Esta prueba tiene relación con todos y cada uno de los

puntos de hechos de la contestación

5.- DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el contrato

de arrendamiento de fecha 21 de julio del 2020 al 20 de junio
del 2021, que celebre con el señor Rafael Vázquez Aguilar, del
domicilio 878 de la calle Juan Jose Baz en la col. El retiro de la
ciudad de Guadalajara, Jalisco

Esta prueba tiene relación con todos y cada uno de los

puntos de hechos de la contestación

Cítese al arrendador Rafael Vázquez Aguilar en su del

domicilio ___, a efecto de que reconozca el contenido y firma
del contrato.

5.- PRESUNCIONAL: En su doble aspecto, tanto legal

como humana en cuanto favorezcan los intereses del suscrito.
Guardan relación con las excepciones de la demandada y su
desahogo es por su propia naturaleza.

La totalidad de las probanzas ofertadas, se considera que

son las aptas para acreditar la totalidad de las excepciones y
defensas planteadas en razón de encontrarse estrechamente
relacionadas con los hechos en que se sustentan y cuyo
resultado convergerá en sustentar la falta de acción de la
contraria.

En mérito de lo anteriormente expuesto y fundado,

respetuosamente:

P I D O:

PRIMERO.- Se me tenga por presentada por derecho

propio y estando en tiempo y forma, dando contestación a la
demanda interpuesta por OFELIA HERNANDEZ SANDOVAL y
MAURO MUÑIZ BLANCO , oponiendo las excepciones y
defensas, así como ofreciendo las pruebas que de este escrito
se desprenden, para que sean tomadas en consideración en el
momento procesal oportuno.

Se me tenga ofreciendo pruebas y objetando los

documentos que aportó la contraria por los motivos expuestos
en este escrito.

SEGUNDO.- Se me tenga señalando domicilio procesal

para oír notificaciones y por designando abogados patronos a
los profesionistas que se indican en el proemio de este libelo.

TERCERO.- Seguidos que sean los trámites de estilo, en

su oportunidad, se dicte sentencia definitiva en la que se
declare improcedente la acción ejercitada por el actor y se le
condene al pago de gastos y costas.

A t e n t a m e n t e.
Zapopan, Jalisco, Abril de 2021.
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MARIA SONIA RAMOS CEJA GUILLERMO RAMOS

SOLIS

ACEPTAMOS EL CARGO CONFERIDO Y PROTESTAMOS

SU FIEL Y LEGAL DESEMPEÑO.

LIC. SALVADOR OLIVARES GUZMÁN.

CED. PROF. FED. 4454324.

LIC. JUAN CARLOS LOMELI RAMIREZ.

CED. PROF. FED. 4887811.