TESIS DE LA ASIGNATURA DE DERECHO CIVIL: TEORÍA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES Y

CONTRATOS DOS

Tesis 1

Los modos de extinguir las obligaciones: generalidades y enumeración. La convención de las partes interesadas
que sean capaces de disponer libremente de lo suyo: alcance.

DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE LAS OBLIGACIONES, Y PRIMERAMENTE DE LA SOLUCIÓN O

PAGO EFECTIVO

Art. 1583.- Las obligaciones se extinguen, en todo o en parte:

1.Por convención de las partes interesadas, que sean capaces de disponer libremente de lo suyo;

2.Por la solución o pago efectivo;

3.Por la novación;

4.Por la transacción;

5.Por la remisión;

6.Por la compensación;

7.Por la confusión;

8.Por la pérdida de la cosa que se debe;

9.Por la declaración de nulidad o por la rescisión;

10.Por el evento de la condición resolutoria; y,

11.Por la prescripción.

De la transacción y la prescripción se tratará al fin de este Libro; de la condición resolutoria se ha tratado en el Título
De las obligaciones condicionales.

GENERALIDADES

Los 11 modos son relevantes porque tienen la misma finalidad: extinguir las obligaciones en todo o en parte y que por
consiguiente, la carga que el deudor soporta como obligado frente al acreedor, desaparezca. Entonces si un deudor no está
pagando lo que debe y quiere extinguir su obligación utilizando otro de los modos previstos en la norma, debemos como
abogados, identificar dónde se encuentra regulado ese modo y que debe suscitarse para que opere. Al hablar de los modos
de extinguir las obligaciones se tiene que partir del pago. Las personas que no conocen el marco normativo piensan que
solo con el pago se extingue una obligación, ignorando el resto de modos. El pago debe ser entendido según el art. 1584
como: la prestación de lo que se debe. Entonces si existen obligaciones de dar, hacer o no hacer y el pago es la prestación
de lo que se debe, por consiguiente, si debes dinero, hay que pagar dinero. Si debes un cuerpo cierto hay que entregar un
cuerpo cierto, si debes la ejecución de la obra, hay que ejecutarla, también es prestación de lo que se debe el no hacer lo
que me comprometo a no hacer. Por otro lado, al hacer uso de los modos de extinguir las obligaciones y como excepción
en los juicios que proponen en contra de nosotros, si decimos “pago” debemos demostrar que se cumplió con lo que dice
el art. 1584 ,es decir, que se pagó en efectivo lo que realmente correspondía según la obligación que mantenía. En
consecuencia, el pago, no queda reducido a dar dinero.
Por ejemplo, el art. 353 vamos a encontrar lo siguiente:

Art. 353.- Excepciones. En el procedimiento ejecutivo la oposición solamente podrá fundarse en estas excepciones:

3. Extinción total o parcial de la obligación exigida.

El numeral 3 no dice “pago”, dice “extinción total o parcial de la obligación exigida”, por tanto, el deudor, como
demandado en un juicio ejecutivo, va a interponer una excepción a la demanda diciendo que la ejecución que se le
demanda está extinta en todo o parte, así al usar la expresión “extinción” el panorama para el deudor - demandado es
amplio, porque la extinción se puede justificar con cualquiera de los 11 modos del art. 1583. Pero si se utiliza la expresión
“pago” queda reducido a uno de los 11 modos de extinguir las obligaciones que es precisamente: la prestación de lo que se
debe. Se debe probar como se ha extinto en todo o en parte una obligación en base al artículo 169 del COGEP.

PRIMER MODO: POR LA CONVENCIÓN DE LAS PARTES INTERESADAS, QUE SEAN CAPACES DE
DISPONER LIBREMENTE DE LO SUYO

El pago, como la prestación de lo que se debe, es el modo común para extinguir una obligación. Entonces ¿por qué se
encuentra en el numeral 2 y no en el numeral 1? El legislador ha dicho que para extinguir las obligaciones hay 11
modos, pero los deudores y acreedores pueden ponerse de acuerdo y extinguir las obligaciones de la forma o mecanismo
que deseen, ya que si han tenido libertad para contratar permanentemente, así mismo, tendrán la libertad para convenir
cómo extinguir las obligaciones en un momento determinado. De tal manera que si el acreedor le dice al deudor: hoy en la
noche vamos a bailar y con eso queda extinguida la obligación, eso ya queda entre el deudor y el acreedor. Solo hay una
exigencia: tener capacidad para disponer libremente de lo que les corresponde. Porque muchas de las cosas en las que
convengan requieren de un acto de disposición.

Ejemplo: El deudor quiere extinguir su obligación pero no tiene los 200 dólares que debe, y le pide al acreedor que acepte
un maletín. En este caso, el deudor debe tener capacidad para enajenar: el maletín debe ser suyo y tener mayoría de edad,
sólo así puede transferir la propiedad. El deudor dio un bien distinto a lo que estaba previsto para extinguir su obligación ,
pero como las partes han convenido en aquello, no hay problema ya que la ley les autoriza.

DACIÓN EN PAGO

Art. 1585.- El pago se hará, bajo todos respectos, en conformidad al tenor de la obligación; sin perjuicio de lo que en
casos especiales dispongan las leyes. El acreedor no estará obligado a recibir otra cosa que lo que se le deba, ni aún a
pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida.

El acreedor no está obligado a recibir ni en partes, ni algo distinto a lo que se le deb e. Pero si el acreedor y el deudor han
resuelto que la obligación se extinga con una cosa distinta a la que se obligó el deudor solo basta con instrumentar lo que
corresponda para no tener dificultades.

Caso: Un señor otorgó como garantía hipotecaria una casa de $120.000 a una institución del sistema financiero por una
deuda de $90.000. La institución financiera le dice al señor que si quiere extinguir la deuda debe dar su inmueble pero no
ha vuelto. Ante esto tenemos al art. 1829 que trata el tema de la rescisión por lesión enorme con respecto al contrato de
compraventa y dicho art. también se aplica a la dación en pago, estableciendo que:

Art. 1829.- El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa
que vende; y el comprador, a su vez, sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la
mitad del precio que paga por ella.

El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

Por lo cual, el deudor (se le asimila al vendedor) puede ser perjudicado en menos de la mitad del justo precio, es decir,
debía recibir por el inmueble menos de $65.000, pero como el señor recibió $90.000, aunque es perjudicado porque pierde
30.000, no hay lesión enorme. Debido a estas circunstancias el señor prefiere darle el bien a la institución ya que nadie va
a ofrecer $120.000. Consiguientemente la abogada de la institución financiera tiene varias preguntas:

¿Cómo se estructura un contrato de Dación en Pago? Como cualquier otro contrato típico se necesita:

Comparecientes: Acreedor y deudor. Antecedentes: esto se debe y hemos convenido que no se pague con esto sino con
algo distinto. Objeto: dación en pago. Precio: cuantía. Cláusulas especiales: solo si existen. Firmas. ¿Puede surgir un
problema por los $30.000 de diferencia? En realidad no hay dificultad de que la institución financiera reciba el bien de
valor mayor con respecto a la deuda porque la voluntad de las partes ya estableció que por la deuda de $90.000 recibe el
bien de $120.000. ¿Tengo que dejar clarificando esta situación en el contrato de dación? Todo depende de lo que
convienen las partes pero la conducta de las partes al momento de convenir no debe ir en contra de la ley y el orden
público, ya no se habla de las buenas costumbres. No puedo convenir y decir: que me pague haciéndome cruzar la frontera
entre México y EEUU, o con un saco de marihuana. Porque estos son actos ilegales. Por otro lado, si la institución del
sistema financiero quiere darle el vuelto al deudor pueden expresar en el contrato que van a darle vuelto y las condiciones.
La ley no prohíbe eso, porque estamos dentro de la convención de las partes.

El código civil privilegia al acreedor y no al deudor. Pero el primer modo de extinguir las obligaciones: “convención de
las partes” enseña al deudor que no necesariamente debe dar lo que debe, ya que si esto no le es sencillo, puede tratar de
ponerse de acuerdo con el acreedor y solventar la dificultad. Este es, en definitiva, el alcance de este modo.

Caso: Un señor tiene una deuda de $4000 con su acreedor pero no contaba con ese dinero. Un día su acreedor le propone
lo siguiente: por cada vez que le acompañe a Guayaquil le va a pagar 40 dólares. Ya se ha ido 12 veces acompañándolo.
¿Puede considerar estos valores para la extinción de la obligación? Si puede, pero, ¿ qué modo aplica? podría encasillarse
esa conducta en la convención de las partes.

Tesis 2

Pago efectivo: Definición, Forma de hacer el pago. Dación en pago. Presunción de los pagos periódicos. Gastos y
costas del pago.

EL PAGO

Art. 1584.- Pago efectivo es la prestación de lo que se debe

El pago como uno de los modos de extinguir las obligaciones, se caracteriza por ser fundamental, cotidiano y es el modo
que mayormente utilizan los deudores para cumplir con sus obligaciones.

DEFINICIÓN:

El pago entendido como sinónimo de solución efectiva, tiene trascendencia porque implica que el pago es el mecanismo
idóneo para extinguir una obligación. Con esta definición sencilla nos referimos a las obligaciones de dar, hacer y no
hacer, pues no solo se refiere al pago de dinero (dar) en otros casos se refiere a pagar el cuerpo cierto para dar a otra
persona, ejecutar una obra, ejecutar un instrumento o incluso otra forma de pagar es precisamente que durante el tiempo
que me comprometo no haga lo que dije que no haría.

FORMA DE HACERSE EL PAGO. DACIÓN EN PAGO

Art. 1585.- El pago se hará, bajo todos respectos, en conformidad al tenor de la obligación; sin perjuicio de lo que en
casos especiales dispongan las leyes.

El acreedor no estará obligado a recibir otra cosa que lo que se le deba, ni aún a pretexto de ser de igual o mayor valor
la ofrecida.
Este artículo está vinculado a Ley orgánica de defensa del consumidor donde uno de los derechos como consumidor es
pagar de forma anticipada y como bonos lo que se debe al acreedor. Sin embargo, el código civil es diferente, pues este
establece que no se puede hacer pagos en partes ni recibir algo que no se haya pactado. Esto lo podemos encontrar en la
primera parte del artículo 1585: el pago debe cumplirse respetando todo lo que se ha obligado.

Ejemplo: Srta. nos debe a todos $10 000, y tenía que pagar en diciembre 31 del 2021, durante este tiempo debía pagar el
8% de interés anual. Estamos a 5 de octubre del 2022, tiene que pagar los 10.000, los intereses hasta el 31 de diciembre y
un interés moratorio desde el 31 de diciembre hasta el 5 de octubre. Lo que dice la norma si entendemos en su real
dimensión y el alcance que tiene: tiene que cumplir la obligación bajo todos los respectos, es decir, teniendo en
consideración que clase de obligación es. Ya no debe 10 000. Sino 10.800,28. Y me quiere dar 10.800 yo como acreedor
puedo decir que no porque faltan los 28 centavos. Mientras no me cubra absolutamente todo, no se puede liberar ni
extinguir la responsabilidad. Como acreedor tengo derecho a recibir todo.

PRESUNCIÓN DE PAGOS PERIÓDICOS:

Art. 1586.- En los pagos periódicos la carta de pago de tres períodos determinados y consecutivos, hará presumir los
pagos de los anteriores períodos, siempre que hayan debido efectuarse entre los mismos acreedor y deudor.

El Código Civil con esta norma se refiere a que, si el deudor tiene los recibos de 3 pagos periódicos se entenderá que
todos los anteriores están cancelados y solo están pendientes los futuros, esto es algo muy conveniente para el deudor,
pero haciendo la misma comparación con la Ley Orgánica de Defensa del Consumidor, dice que para temas de
consumidores y proveedores con el último recibo se sobreentiende que las cuotas anteriores están cubiertas, por ejemplo:
adquiero una cocina en una tienda y tiene 36 cuotas y vencimientos sucesivos, si yo tengo el recibo de la cuota 20 se
sobreentiende que de la 19 a la 1 están cubiertas, solo necesito 1 no necesito 3 como en los temas civiles.

Caso: Colegio los corazones dicen que: algunos padres de familia si estaban en mayo no han pagado 6 meses pero tenían
el pago de la cuota de abril. Ellos no emiten eso, sino que el banco hace el cobro. Y el banco cobra la cuota de abril sin
exigir el pago de las anteriores, estas cuotas anteriores se entenderán cubiertas.

GASTOS DEL PAGO Y COSTAS JUDICIALES

Art. 1587.- Los gastos que ocasionare el pago serán de cuenta del deudor; sin perjuicio de lo estipulado y de lo que el
juez ordenare acerca de las costas judiciales.

Esta norma nos habla de los gastos, es la única norma de carácter general respecto al pago en el código civil. Es relevante
porque hay que tener en cuenta que para cumplir con una obligación se incurre en gastos, porque hay ocasiones en donde
tenemos que hacer un pago pero para eso debemos gastar.

Ejemplo: si tengo que entregar 200 escritorios y tengo que hacerlo en Quito, ese es un gasto. Porque me comprometí a
entregar allá y para cumplir debo alquilar camiones y ese costo es del deudor, aunque depende de lo que se haya
estipulado contractualmente, esta es la clave. Esto quiere decir que le puede corresponder al deudor o acreedor y se va a
respetar la autonomía de la voluntad.

Ahora en un contrato que se encuentra estructurado por: Comparecientes, antecedentes, objeto, precio, condiciones
especiales y firmas, las personas normalmente no tratan temas de gastos, pues se piensa que las cosas relevantes deben ser
las únicas que constan en el contrato. No se piensa que los gastos sean importantes y en la mayoría de los casos no están
previstos, ante esto en caso de que en el contrato no se diga nada de los gastos nos vamos a referir a lo que dispone la ley.

Ejemplo: dentro de los contratos tenemos el más relevante, el contrato de compraventa, siempre vamos a ver el típico
formato donde se indica que los gastos de celebración e inscripción, corren a cargo del comprador, eso se ha convertido en
algo típico pues aunque no esté de acuerdo con la ley se estipula en el contrato y por ello debo respetar lo que contiene,
pero si no tengo eso opera la ley, por esta razón la norma se considera como algo fatal para los intereses del deudor, por lo
que de aquí en adelante, cualquier contrato que se tenga se debe observar la cláusula de los gastos, es fundamental.
Sin embargo, si vamos un poco más adelante, “Art. 1620.- Las expensas de toda oferta y consignación válidas serán de
cargo del acreedor” tenemos esta disposición relacionada a los gastos, la cual cambia de criterio, pues esta norma está
dentro de un pago específico y especial, que es el pago por consignación, como se trata de una norma especial está por
encima de la general. La norma se aplica en pago por consignación, en manos de un tercero para se extinga la obligación
que no quiere recibir o porque no puede encontrarse, ha sido declarada como válida o efectiva por tanto esta norma
establece que todos los gastos de consignación deberán ser cubiertos por el acreedor por una sola razón se considera una
sanción porque el deudor no es que no ha querido pagar sino que ha hecho todo lo posible para cumplir la obligación pero
hay negativa o sin poder encontrarlo

Tesis 3

Pago efectivo: ¿Por quién puede hacerse el pago? Pago por tercero, reembolso y subrogación. Pago contra la
voluntad del deudor. Pago que debe transferir la propiedad.

POR QUIÉN PUEDE HACERSE EL PAGO

PAGO POR TERCERO

Art. 1588.- Puede pagar por el deudor cualquiera persona a nombre del deudor, aún sin su conocimiento o contra su
voluntad, y aún a pesar del acreedor.

Pero si la obligación es de hacer, y si para la obra de que se trata se ha tomado en consideración la aptitud o talento del
deudor, no podrá ejecutarse la obra por otra persona, contra la voluntad del acreedor.

¿Quién puede hacer el pago? En principio el deudor le paga a su acreedor, pero vamos a ver que esto no es tan cierto.

Ejemplo: Arpi tiene una deuda de $10.000 y Simbaña decide pagar la deuda y así queda extinguida la obligación de Arpi.

Ejemplo: Los padres que pagan las pensiones educativas a sus hijos en universidades privadas. Si bien los hijos son los
estudiantes y son los que deben las pensiones, sus padres pagan las pensiones por ellos, a pesar de no ser sus
representantes legales. ¿Qué derecho tienen los padres frente a los hijos si quieren hacer el reclamo de esto? Si no se paga
la pensión la universidad tendría que hacer la orden de cobro frente al estudiante.

Ejemplo: Una joven está endeudada en $50.000 pero su acreedor le dice que la deuda ya fue cancelada por un hombre
que resulta ser el ex novio de la joven, y él canceló la deuda con el pretexto de volver a hablar con ella. ¿Tiene derecho a
recuperar lo que canceló en su nombre? Debería poder recuperar, salvo que me haya donado, caso contrario debería tener
derecho a reclamar. Una de las fuentes de las obligaciones es el enriquecimiento injustificado.

Ejemplo: Un señor tiene un hijo, quien decide casarse con su novia extranjera y la pareja desea comprar una casa
de $120.000. El padre gira 3 cheques al vendedor: uno de $15.000, otro de $15.000 y otro de $60.000 y pagan la
casa. Años después se divorcian. Ella dice que tiene derecho del 50% de la casa mientras que el padre reclama los
$90.000 que prestó a su hijo para comprar la casa. En principio parece que pagó una obligación, porque pagó la
mayor parte del precio. El padre demanda enriquecimiento injustificado fundamentado en fallos de la CNJ, la
acción no está prohibida y es indudable que el padre sacó de su patrimonio los $90.000 y entró en el patrimonio
de los jóvenes esposos, además no ha existido la debida restitución por parte de ellos.

El título es: POR QUIÉN PUEDE HACERSE EL PAGO, el cual utiliza la expresión “puede” en vez de la expresión
“debe”. Aparentemente la expresión correcta es el “debe” y el llamado a pagar la deuda es el deudor, pero no es así. A la
postre, quien puede pagar la deuda de un deudor es cualquiera. Mediante las normas se debe establecer el derecho que
tenga este “cualquiera” respecto a su dinero, pensando en:

1. En el deudor a quien él “cualquiera” libera de la obligación.

2. En el acreedor.
Primer inciso: El “cualquiera” puede pagar con conocimiento del deudor, puede pagar incluso si el deudor dice que no
pague. Incluso puede pagar si el acreedor le dice que no.

Segundo Inciso: Es la única excepción a la figura del “cualquiera”: si yo contraté teniendo en cuenta las habilidades
específicas de una persona entonces no cualquiera puede cumplir con la obligación.

Ejemplo: Un municipio de la costa contrató al escultor Hernan Rodas para que realice un monumento en esa
ciudad, pero falleció, el hijo que trabajaba en el taller ofreció terminar el monumento, pero el municipio tuvo que
terminar el contrato porque se contrató específicamente al escultor Hernán Rodas en base a su estilo y prestigio,
que nadie más puede reemplazar.

REEMBOLSO Y SUBROGACIÓN

Art. 1589.- El que paga sin conocimiento del deudor no tendrá acción sino para que éste le reembolse lo pagado; y no se
entenderá subrogado por la ley en el lugar y derechos del acreedor, ni podrá compeler al acreedor a que le subrogue.

Cuando el tercero paga la obligación al deudor no se entiende subrogado en la posición del acreedor, es decir, no se
convierte en el nuevo acreedor. Sin embargo, el tercero puede demandar al deudor la devolución de su dinero a través de
la acción de reembolso.

La disposición dice que el tercero solo tiene derecho al reembolso y no faculta el cobro de intereses, pero en realidad el
tercero si tiene derecho a cobrar los intereses ya que las cantidades de dinero rinden financieramente (provocan
ganancias). Entonces si el tercero cancela la deuda al deudor el 14 de febrero de 2018, pero el 8 de marzo del 2022 plantea
el juicio contra el deudor para recuperar su dinero, es decir, desde el momento en que exige el reembolso y
específicamente desde el momento en el que se le cita con la demanda al deudor, suponiendo que el tercero gana el juicio,
desde ese el día (8 de marzo de 2022) tiene derecho el tercero a cobrar intereses porque según el art. 1567 numeral 3: el
deudor queda constituido en mora recién desde la citación.

El porcentaje de interés lo determina la Junta de la Política Monetaria y Financiera.

PAGO CONTRA VOLUNTAD DEL DEUDOR

Art. 1590.- El que paga contra la voluntad del deudor, no tiene derecho para que el deudor le reembolse lo pagado; a no
ser que el acreedor le ceda voluntariamente su acción.

Si el tercero (cualquiera) paga la deuda pese a que el deudor le dijo que no, el tercero ya no tendrá derecho al reembolso.
Es un castigo al tercero. El problema radica en que el deudor logre probar que se opuso a que el tercero pague la deuda al
acreedor. Según el COGEP puede probar mediante cualquier medio este hecho.

Cabe recalcar que el tercero no puede demandar enriquecimiento injustificado al deudor porque la ley ya le otorgaba la
acción de reembolso, pero como incurrió en una prohibición: pagar contra la voluntad del deudor, perdió, en definitiva, la
acción de reembolso y no puede hacer nada más.

PAGO QUE DEBE TRANSFERIR LA PROPIEDAD

Art. 1591.- El pago en que se debe transferir la propiedad no es válido, sino en cuanto el que paga es dueño de la cosa
pagada, o la paga con el consentimiento del dueño.

Tampoco es válido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar.
Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible, y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago, aunque
haya sido hecho por el que no era dueño, o no tuvo facultad de enajenar.

Existen obligaciones en las que el deudor para cumplirlas tiene que transferir la propiedad de un bien.
Ejemplo: Tapia debe entregar - transferir, un vehículo Mercedes 4x4, año 2020, color blanco. Ella ha estado con esta
obligación casi un año pero mañana se vuelve exigible dicha obligación. Barrera tiene un carro con esas características.
Entonces, Tapia debe convencer a Barrera de que transfiera la propiedad al acreedor y se cumpla la obligación o
convencerle de que le transfiera la propiedad y ella misma pueda transferir la propiedad al acreedor y así cumplir con la
obligación.

Sí Tapia da el bien debido con la transferencia de la propiedad pero no es suyo el bien, debe tener capacidad para enajenar
ya que al no cumplir necesariamente con la obligación vía contrato de compraventa debe transferir de otra manera el
dominio, por eso debe tener capacidad de enajenar.

Con respecto a la cosa fungible (cosa consumible) la ley establece que si se consumió de buena fe es válido el pago: Arpi
debía pagar una oveja de 90 kilos, y no tiene, pero Pichasaca si tenía. Y lo consume. Pero no era de él y no tenía
capacidad de enajenar, ya no tiene derecho de reclamar porque recibió el pago de buena fe y lo consumí en ese mismo
ambiente. Lo único que queda es una acción contra Arpi para que le devuelva ese bien.

Tesis 4

Pago efectivo: ¿A quién debe hacerse el pago? Validez del pago, ratificación (ejemplos varios)

A QUIÉN DEBE HACERSE EL PAGO

VALIDEZ DEL PAGO

Art. 1592.- Para que el pago sea válido, debe hacerse, o al acreedor mismo, bajo cuyo nombre se entienden todos los que
le hayan sucedido en el crédito, aún a título singular, o a la persona que la ley o el juez autoriza a recibir por él, o a la
persona diputada por el acreedor para el cobro.

El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesión del crédito, es válido, aunque después aparezca
que el crédito no le pertenecía.

Ya no vienen disposiciones con la característica de facultativa, pues desde el título es imperativo, porque si no pago al
acreedor no puedo pretender extinguir las obligaciones. En principio podemos decir que solo tengo una alternativa para
pagar, que es cancelando al acreedor, lo que permite sostener que la idea desarrollada en normas anteriores respecto a
quién se puede pagar en este caso a “cualquiera” se debe descartar, ya que el “cualquiera” no sirve para la finalidad de la
extinción de la obligación, pero no es tan cierto:

En realidad quien recibe el pago para extinguir la obligación es el acreedor como regla general, sin embargo como una
regla de excepción si se puede pagar a alguien más y se va a extinguir la obligación, pero con la condición de que el
acreedor ratifique de forma expresa o tácita que se puede pagar a esta persona. Este pago tiene la característica de ser
esporádico y excepcional y se considerará válido pero, si no ratifica el acreedor a través de cualquiera de estos
mecanismos, el pago se entiende como no efectuado.

El código no se sale del esquema de pagar al acreedor inicial o al acreedor originario, se refiere a que de la misma forma
que puede condonar el pago, puede ratificar, con esto el Código Civil pretende ampliar posibilidades para el cumplimiento
de la obligación.. Pero, pueden pasar otras cosas:

- Puedo tener la obligación de ya no pagar la deuda ya que hubo sucesión en el crédito, es decir una segunda
persona hace con la primera un negocio inter vivos donde le cede la deuda y se convierte en acreedora.
- Puede ser que una segunda persona haya heredado (negocio mortis causa), entonces ya no debes pagar al acreedor
original porque en el transcurso del tiempo ya se vuelve exigible la obligación, han pasado cosas que hace que
existan otros acreedores.
- Puede también pasar que le toque al juez decidir quien tiene que cobrar en casos especiales en nombre del
acreedor, pues la propia ley en ciertos casos puede establecer quién debe cobrar.
 - Otra figura típica, es la diputación, que se refiere al ejercicio del mandato, es decir, es la autorización que los
acreedores otorgan a terceros para que les dé cobrando, no son agentes oficiosos, son mandatarios.
- Y existen otros esquemas, los representantes legales de personas naturales que no tienen capacidad o de las
personas jurídicas. Curadores, tutores, representantes legales

En la parte práctica el deudor está conminado por la ley a tener en consideración el esquema de a quien debe pagarse, no
puedo pagar a otro que no sea el acreedor, pero, como deudor también hay que darse cuenta quien es mi acreedor.

Ejemplo: un caso en el que la ley indique a quién debe hacer el pago: art 1538 subrogación legal. Si Reyes era mi garante
en el crédito y ella paga al acreedor original, aquí por mandato de la ley deja de ser acreedora y Reyes pasa a ser
acreedora. Ya no es mi deudor solidario sino mi acreedor.

VALIDEZ DEL PAGO

Art. 1592.- Para que el pago sea válido, debe hacerse, o al acreedor mismo, bajo cuyo nombre se entienden todos los que
le hayan sucedido en el crédito, aún a título singular, o a la persona que la ley o el juez autoriza a recibir por él, o a la
persona diputada por el acreedor para el cobro.

El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesión del crédito, es válido, aunque después aparezca
que el crédito no le pertenecía.

Si quiero que el pago sea válido se tiene que hacer al acreedor mismo. En principio el código tampoco está pensando en
otra persona, sino sólo al acreedor originario, pero en segunda dice: bajo cuya denominación o respecto del cual se
entenderán todos lo que hayan sucedido en el crédito, no dicen a través de qué.

Cuando se tiene una controversia y se discute sobre a quién se debe pagar, la administración de justicia por medio de un
juez determinará a quién se debe pagar y cuando, con esto se debe respetar la ejecución de la sentencia.

Otro tema no tratado, ejemplo: Yo se que mi acreedora es Andrade pero desde hace 15 días Reyes le hace entender que
ella es la que posee el crédito ahora. Porque entiende que está en posesión del crédito y lo hago en buena fe. Días después
Andrade le dice que sigue siendo la acreedora. El código dice: el pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces
en posesión del crédito, es válido, aunque después aparezca que el crédito no le pertenecía.

¿Por qué le pagué? Porque estuve convencido de que ella era la nueva titular y todo lo que hizo dio muestras de aquello, si
puedo advertir la intención de Reyes de aparentar ser acreedora, es inevitable que le pague a ella. Pero la ley me respalda
a mi, castiga al acreedor originario, ¿que clase de diligencia tuviste si en todas las ocasiones anteriores estaban los papeles
del crédito con alguien más?.

VALIDACIÓN DEL PAGO. RATIFICACIÓN. SUCESIÓN EN EL CRÉDITO

Art. 1593.- El pago hecho a una persona diversa de las expresadas en el artículo precedente es válido, si el acreedor lo
ratifica de un modo expreso o tácito, pudiendo legítimamente hacerlo; o si el que ha recibido el pago sucede en el
crédito, como heredero del acreedor, o bajo otro título cualquiera.

Cuando el pago hecho a persona incompetente es ratificado por el acreedor, se mirará como válido desde el principio.

Tenemos que clarificar un particular de 2 partes:

1. Vengo un día y le digo a Reyes: voy a pagarle lo que le debo a Andrade. Reyes recibe el dinero pero estoy preocupado
porque el pago no se hizo a Andrade, aunque se conocen. Pero nunca tuve la ratificación de Andrade. Andrade muere y
Reyes ha sido heredera, entonces el pago queda legalmente efectuado porque ella es sucesora del crédito. Si puedo
demostrar que le pagué la deuda anteriormente a pesar de que no era acreedora queda efectuado el pago.
2. Reyes no era mi acreedora originalmente, pero le pagué el 05 de abril del 2017, han pasado más de 5 años, y sé que
pagué la obligación pero no al original, y hasta ahora no ha ratificado. Andrade le ratifica el pago que le hizo a Reyes,
queda ratificado, para ya quedar en calma y que no deba nada, le pido que le reconozca los intereses en el tiempo
intermedio desde el 2017 hasta el 2022. Dice que si no le paga los intereses le va a demandar el cobro, pero si ya tengo la
ratificación, la norma dice que se mirará como válido desde el principio, es decir, desde el 5 de abril del 2017. Entonces
después en la corte digo que no tiene derecho a reclamar por mandato de la ley este rubro. Porque la obligación ya se
extinguió por el modo del pago efectivo.

Tesis 5

Pago efectivo: Sucesión del crédito. Nulidad del pago hecho al acreedor.

VALIDACIÓN DEL PAGO. RATIFICACIÓN. SUCESIÓN EN EL CRÉDITO

Art. 1593.- El pago hecho a una persona diversa de las expresadas en el artículo precedente es válido, si el acreedor lo
ratifica de un modo expreso o tácito, pudiendo legítimamente hacerlo; o si el que ha recibido el pago sucede en el
crédito, como heredero del acreedor, o bajo otro título cualquiera.

Cuando el pago hecho a persona incompetente es ratificado por el acreedor, se mirará como válido desde el principio.

Tenemos que clarificar un particular de 2 partes:

1. Vengo un día y le digo a Reyes: voy a pagarle lo que le debo a Andrade. Reyes recibe el dinero pero estoy preocupado
porque el pago no se hizo a Andrade, aunque se conocen. Pero nunca tuve la ratificación de Andrade. Andrade muere y
Reyes ha sido heredera, entonces el pago queda legalmente efectuado porque ella es sucesora del crédito. Si puedo
demostrar que le pagué la deuda anteriormente a pesar de que no era acreedora queda efectuado el pago.

2. Reyes no era mi acreedora originalmente, pero le pagué el 05 de abril del 2017, han pasado más de 5 años, y sé que
pagué la obligación pero no al original, y hasta ahora no ha ratificado. Andrade le ratifica el pago que le hizo a Reyes,
queda ratificado, para ya quedar en calma y que no deba nada, le pido que le reconozca los intereses en el tiempo
intermedio desde el 2017 hasta el 2022. Dice que si no le paga los intereses le va a demandar el cobro, pero si ya tengo la
ratificación, la norma dice que se mirará como válido desde el principio, es decir, desde el 5 de abril del 2017. Entonces
después en la corte digo que no tiene derecho a reclamar por mandato de la ley este rubro. Porque la obligación ya se
extinguió por el modo del pago efectivo.

Nulidad del pago hecho al acreedor.

Art. 1594.- El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:

1. Si el acreedor no tiene la administración de sus bienes; salvo en cuanto se probare que la cosa pagada se ha
empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se justifique con arreglo al Art. 1705;
2. Si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago; y,
3. Si se paga al deudor insolvente, en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha abierto concurso.

Tesis 6

Pago efectivo: A quién debe hacerse el pago. Pago a los representantes legales, judiciales y albaceas. Diputación
para el pago. Personería del diputado para el cobro.

PAGO A LOS REPRESENTANTES LEGALES, JUDICIAL Y ALBACEAS

Art. 1595.- Reciben legítimamente los tutores y curadores por sus respectivos representados; los albaceas que tuvieren
este encargo especial o la tenencia de los bienes del difunto; los padres de familia por sus hijos, en iguales términos; los
recaudadores fiscales o de comunidades o establecimientos públicos, por el Fisco o las respectivas comunidades o
establecimientos; y las demás personas que por ley especial o decreto judicial estén autorizadas para ello.

Representantes legales de:

Menores de edad: Es obvio que el deudor no le va a cancelar una obligación a un menor de edad, sino a su
representante legal.

Persona jurídica: Las cooperativas para actuar lo hacen a través de otra persona, que es su representante legal,
pero también hay otras personas que actúan en nombre de la cooperativa. Ejemplo: Si yo tengo una deuda con la
JEP no puedo pagarle directamente al representante legal, ya que según las reglas de la diputación, se entiende
que algunas personas están debidamente delegadas en nombre del representante legal para cobrar, como la cajera
de la JEP, por eso en caja vemos este letrero: “recibidora/pagadora”, esto quiere decir que la cajera está autorizada
para recibir nuestros depósitos o para recibir el pago de nuestras obligaciones.

Albaceas: (Ejecutores testamentarios) son los encargados de hacer cumplir las disposiciones del testamento, puede haber
más de uno. Parte de la ejecución del testamento es cobrar las deudas. Ejemplo: Una persona deja 1 millón de dólares y le
encargó a un albacea lo siguiente: Cobra las deudas y una vez que se ha cobrado, asigna lo que he dejado por disposición
testamentaria a mis herederos.

Recaudadores Fiscales: En Roma el cobrador de impuestos iba de casa en casa a cobrando los diezmos o impuestos
acompañado de guardias. Esta tradición sigue aquí ya que la norma establece que hay funcionarios que por mandato de
ley deben cobrar lo que se les debe a aquellos. Las propias entidades, como el SRI, a través de sus empleados cobran los
impuestos en beneficio de sus entidades. También tenemos al tesorero municipal.

DIPUTACIÓN PARA EL PAGO: EL CONTRATO DE MANDATO

El contrato de mandato es un contrato bilateral imperfecto. El mandato es la gestión de negocios ajenos con autorización
del dueño, por tanto, el diputado o mandatario es el que hace gestión de negocios ajenos con autorización del dueño a
cuenta y riesgo del dueño. También es conocido como encargado, delegado, apoderado. La figura del mandato está
regulada a partir del art. 2020 hasta el 2076 y en estas normas tenemos una regulación sobre la DIPUTACIÓN. Pero, ¿por
qué si ya existe esta regulación en esos artículos, cuando hablamos del pago a un tercero existen reglas distintas? Porque
las reglas de la diputación y mandato con respecto al pago por tercero son reglas especiales, es decir, vamos a revisar las
reglas vinculadas al mandato pero que tienen la característica de especiales sobre el pago de obligaciones al acreedor o a
su delegado. Pero además, el mandato se rige por las otras disposiciones y la diputación en todo lo demás se rige bajo las
normas del mandato.

DIPUTACIÓN PARA EL PAGO

Art. 1596.- La diputación para recibir el pago puede conferirse por poder general para la libre administración de todos
los negocios del acreedor, o por poder especial para la libre administración del negocio o negocios en que está
comprendido el pago, o por un simple mandato comunicado al deudor.

Esta disposición nos habla de 2 cosas:

1. Clases de mandatos: Existen mandatos especiales y mandatos generales. La diputación se concede por mandato
especial o general.

Art. 2034.- Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados, se llama especial; si se da para
todos los negocios del mandante, es general; y lo será igualmente si se da para todos, con una o más excepciones
determinadas.

La administración está sujeta en todo caso a las reglas que siguen.

Mandato General: La palabra general nos hace pensar que es una expresión abierta, que tiene la característica de
absoluto. Entonces creemos que el mandato es amplio o generalísimo y que es suficiente para que el diputado pueda obrar
en nombre del dueño del negocio. Sin embargo, esto no es cierto, ya que en realidad las facultades que tiene el mandatario
con el carácter de general son todas aquellas previstas en el art 2036: el mandatario puede hacer todo lo que tiene que ver
con actos de administración como: cobrar y pagar. Pero, para actos de disposición necesita una cláusula especial.
Entonces si el diputado quiere vender, donar o hacer dación en pago, no puede, porque no son actos de administración,
son actos de disposición.

Art. 2036.- El mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de
administración; como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro
administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores; intentar las acciones posesorias e interrumpir las
prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra; y comprar los
materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fábricas, u otros objetos de industria que se le
hayan encomendado. Para todos los actos que salgan de estos límites, necesitará de poder especial.

Mandato Especial: El diputado ya no tiene todas las facultades del 2036, sino que el mandante le ha facultado por
ejemplo: el cobro de una deuda. A veces el poder es especial porque le deja encargando otra cosa: vender un carro. Puede
encargarle puntualmente varias cosas, pero aunque le confiera varias cosas no se puede decir que el mandato es amplio,
siempre es especial. Si no establece puntualmente es mandato general.

2. ¿Cómo se debe otorgar el poder a alguien para que cobre la deuda?

Mediante poder general o especial, pero también “por el simple mandato comunicado el deudor”. A viva voz le dice
al deudor que debe pagar la deuda a tal persona. Aquí no es necesario ningún tipo de escrito porque se le ha hecho saber al
deudor. En el caso de existir inconvenientes el deudor puede ir con unos testigos y probar la cancelación de la deuda en
esas condiciones puesto que el acreedor lo ha dicho.

Art. 2027.- El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada, por cartas, verbalmente
o de cualquier otro modo inteligible, y aún por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por
otra; pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura
privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico.

Escritura pública o privada: privada suele hacerse por ejemplo, para la revisión técnica vehicular. El ambiente de esta
disposición es el más amplio. El poder no se confiere sólo por escritura pública. Se hace incluso de forma verbal.

PERSONERÍA DEL DIPUTADO PARA EL COBRO

Art. 1597.- Puede ser diputado para el cobro y recibir válidamente el pago, cualquiera persona a quien el acreedor
cometa este encargo, aunque al tiempo de conferirsele no tenga la administración de sus bienes, ni sea capaz de tenerla.

Art. 1594.- El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:

1.Si el acreedor no tiene la administración de sus bienes; salvo en cuanto se probare que la cosa pagada se ha empleado
en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se justifique con arreglo al Art. 1705;

¿Existe una contradicción entre los dos artículos?

Ejemplo: El acreedor le indica a su deudor que debe cancelar la deuda a su delegada, pero ella tiene 17 años. De acuerdo
al art. 1594 numeral 1 el pago es nulo porque la delegada no es legalmente capaz. Pero de acuerdo al art. 1597 el pago es
válido porque no importa si el acreedor eligió a ella como su delegada debido a que la responsabilidad elegir y decidir que
esa persona menor de edad sea su mandataria es completamente del acreedor. Si él fue consciente de que otorgó en estas
condiciones, el deudor debe honrar su obligación y cumplir y respetar lo que se dispuso. Al rato de pagar el deudor ya no
corro riesgo, el pago sería válido ya que el acreedor es el que asume la responsabilidad de su actuación.
Ejemplo: El acreedor le confiere un mandato a una persona con incapacidad mental de más del 50% o a un interdicto. En
estos casos, el deudor debe respetar lo que el acreedor decidió, y pagarle a quien dejó delegando. El deudor no debe
preocuparse por eso, ya que el acreedor asume la responsabilidad.

Tesis 7

Pago efectivo: ¿A quién debe hacerse el pago? Personería para demandar en juicio y recibir el pago.
Intransmisibilidad de la facultad de recibir el pago.

PERSONERÍA PARA DEMANDAR EN JUICIO Y RECIBIR EL PAGO

Art. 1598.- El poder conferido por el acreedor a una persona para demandar en juicio al deudor, no le faculta por sí solo
para recibir el pago de la deuda.

Ejemplo: La mamá de Robles le deja entregando un poder general. Y dice que tal vez deba demandar a su vecino por
alguna circunstancia. ¿Puede demandar? No. Los poderes para demandar en juicio sólo se pueden dar a los profesionales
del derecho. Este artículo está vinculado al art. 41, 42 y 43 del COGEP

Lo que debe hacer Robles es delegar el poder al abogado para que ejerza las acciones correspondientes. Puede hacerlo con
procuración judicial. Solo debe delegar el poder, ya puede intervenir como procuración especial o judicial.

El solo hecho de que el abogado tenga poder para intervenir en el juicio, ¿le faculta a recibir el pago? No, ya que
conforme a la norma especial, debe tener una cláusula especial para que eso ocurra.

¿Es prudente facultar a un abogado para que reciba el dinero de la deuda? Es raro que un cliente tenga una
procuración judicial restringida si el abogado no es de confianza, caso contrario, el abogado cobraría la deuda pero nadie
asegura que el dinero vaya a las manos del mandante. Por tanto, debería otorgarse la procuración judicial pero sin la
posibilidad de que el abogado reciba la cosa materia del litigio. Ya se han visto casos en Cuenca en que el abogado no
entrega a su cliente el dinero de la deuda.

¿Qué pasa si la persona es demandada y tiene un poder? La persona que tiene el poder puede delegar a un abogado
para que comparezca en el juicio.

INTRANSMISIBILIDAD DE LA FACULTAD DE RECIBIR EL PAGO

Art. 1599.- La facultad de recibir por el acreedor no se transmite a los herederos o representantes de la persona
diputada por él para este efecto, a menos que lo haya expresado así el acreedor.

DE LA TERMINACIÓN DEL MANDATO

Art. 2067.- El mandato termina:

5.- Por la muerte del mandante o del mandatario;

Regla general: si muere el diputado y ha tenido 2 herederos, ninguno de ellos puede darle cobrando la deuda al acreedor ,
ya que el mandato termina con la muerte del mandante o del mandatario. Excepción: Pero si el mandante determinó
expresamente que en caso de muerte de su mandatario, el heredero del mandatario puede cobrar la deuda. Por regla
general no se transmite el mandato. Por excepción si se transmite.

Tesis 8

Pago efectivo: Revocatoria judicial del encargo de recibir el pago. Pago al acreedor o a un tercero. Inhabilidad
sobreviniente del diputado.

REVOCATORIA JUDICIAL DEL ENCARGO DE RECIBIR EL PAGO

Art. 1600.- La persona designada por ambos contratantes para recibir, no pierde esta facultad por la sola voluntad del
acreedor; el cual, sin embargo, podrá ser autorizado por el juez para revocar este encargo, en todos los casos en que el
deudor no tenga interés en oponerse a ello.

Hay dos personas que contratan. Hay que recordar que el contrato es ley para las partes y no puede ser invalidado salvo
por el consentimiento mutuo o por una causa legal. Por consiguiente si entre los 2 establecen que el pago debe hacerse a
cierta persona y cuando llega en que el deudor cancele su deuda a dicha persona, el acreedor no puede decir: ya no quiero
que reciba el tercero, quiero recibir yo. Debido a que no puede dejarse sin defecto lo establecido en principio por el
acreedor y el deudor y por tanto, solo puede recibir el pago de la deuda el tercero. Sin embargo, si puede quedar sin efecto
lo establecido entre los contratantes si el juez lo autoriza.

PAGO AL ACREEDOR O A UN TERCERO

Art. 1601.- Si se ha estipulado que se pague al acreedor mismo, o a un tercero, el pago hecho a cualquiera de los dos es
igualmente válido. Y no puede el acreedor prohibir que se haga el pago al tercero, a menos que antes de la prohibición
haya demandado en juicio al deudor, o que pruebe justo motivo para ello.

En el contrato entre el acreedor y el deudor se establece que el pago se puede hacer al acreedor o a un tercero. En las
obligaciones facultativas: hay un objeto previamente determinado en el contrato con el cual el acreedor también puede
pagar la deuda. El deudor puede pagar su deuda al acreedor o al tercero, da lo mismo. Pero, el acreedor no puede decir que
le pague solo a él, a excepción, como en el artículo anterior, de que el juez lo permita.

INHABILIDAD SOBREVINIENTE DEL DIPUTADO

Art. 1602.- La persona diputada para recibir se hace inhábil por la demencia o la interdicción, por haber hecho cesión
de bienes o haberse trabado ejecución en todos ellos; y en general, por todas las causas que hacen expirar el mandato.

Elijo a una persona para que cobre la deuda pero después, se vuelve incapaz, por ejemplo, el juez le declara insolvente.
Después ese pago ya no vale. Aquí hay un premio al acreedor: tengo que respetar lo que hizo el acreedor.

Tesis 9

Pago efectivo: ¿Dónde debe hacerse el pago?

Esto tiene gran importancia porque uno podría pensar que una cosa es pagar donde tiene el domicilio el deudor y otra cosa
donde el bien esté al momento de volverse exigible la obligación, y podríamos encontrar varios de estos temas en la
práctica y dependiendo cual de ellos haya que considerar va a tener trascendencia. Si el obligado debe cumplir la
obligación en el domicilio del acreedor le genera gastos y algunas veces es significativo. Si pensamos que debe efectuarse
en el domicilio del deudor entonces no es trascendente y si la cosa está en un lugar distinto también puede ser una carga
pequeña, mediana o grande, por eso es importante saber dónde se debe pagar. Se tiene que tener presente el COGEP
porque cuando se trata de los lugares donde se puede demandar, uno de aquellos (competencia concurrente) es el lugar
donde debió efectuarse el pago.

LUGAR CONVENCIONAL DEL PAGO

Art. 1603.- El pago debe hacerse en el lugar designado por la convención.

Esta disposición, recuerda lo relevante que es que las partes convengamos ya que establece que el pago debe cumplirse en
el lugar designado por los contratantes en la convención. El código supone que cada vez que contratamos, dentro del
instrumento correspondiente redactamos una cláusula respecto a donde va a cumplirse con la obligación. Ahora, le
defraudamos al Código porque habitualmente en el contrato no tenemos esta cláusula, si hubiera dicha cláusula se
respetaría esa parte. El problema vinculado al lugar del pago es que, cuando no hay estipulación, el Código Civil suple la
ausencia de convención entre las partes con el rol de supletoriedad. Si no señalan el lugar del pago los contratantes quedan
sometidos a las siguientes 2 normas:

LUGAR LEGAL DEL PAGO

Art. 1604.- Si no se ha estipulado lugar para el pago, y se trata de un cuerpo cierto, se hará el pago en el lugar en que
dicho cuerpo existía al tiempo de constituirse la obligación.

Pero si se trata de otra cosa, se hará el pago en el domicilio del deudor.

Nosotros tenemos obligaciones de dar, hacer y no hacer. En la obligación de dar, tenemos el cuerpo cierto y el dinero.
Ante esto el código establece una cuestión simple: si se trata de cuerpo cierto voy a señalar dónde se debe pagar: el lugar
en que dicho cuerpo existía al tiempo de constituirse la obligación. Todo lo demás, se cumple en el domicilio del deudor.
La clave para el código es donde estaba la cosa al momento en el que se generó la obligación. Todo lo demás se cumple
en el domicilio del deudor.

CAMBIO DE DOMICILIO

Art. 1605.- Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor, entre la celebración del contrato y el pago, se hará
siempre éste en el lugar en que sin esa mudanza correspondería, salvo que las partes dispongan de común acuerdo otra
cosa.

El código además de resolver el problema vinculado al cuerpo cierto prevé otra situación: el hecho de que los seres
humanos cambiamos con frecuencia de domicilio, y si esto sucede es difícil saber donde se da el cumplimiento de la
obligación. La norma dice que se exigiría el pago en el primer domicilio. Como si no hubiera habido mudanza o cambio
alguno.

Tesis 10

Pago efectivo: ¿Cómo debe hacerse el pago? Deuda de cuerpo cierto - deterioros.

DEUDA DE CUERPO CIERTO. DETERIOROS

Art. 1606.- Si la deuda es de un cuerpo cierto, debe el acreedor recibirlo en el estado en que se halle; a menos que se
haya deteriorado y que los deterioros provengan de hecho o culpa del deudor, o de las personas por quienes éste es
responsable; o a menos que los deterioros hayan sobrevenido después que el deudor se ha constituido en mora, y no
provengan de un caso fortuito a que la cosa hubiese estado igualmente expuesta en poder del acreedor.

En cualquiera de estas dos suposiciones se puede pedir por el acreedor la rescisión del contrato y la indemnización de
perjuicios; pero si el acreedor prefiere llevarse la especie o si el deterioro no pareciere de importancia, se concederá
solamente la indemnización de perjuicios.

Si el deterioro ha sobrevenido antes de constituirse el deudor en mora, pero no por hecho o culpa suya, sino de otra
persona por quien no es responsable, es válido el pago de la cosa en el estado en que se encuentre; pero el acreedor
podrá exigir se le ceda la acción que tenga su deudor contra el tercero, autor del daño.

Este artículo no habla de cómo debe realizarse el pago de forma general, sino de una manera específica y con respecto a
un cuerpo cierto. ¿Cómo espera un acreedor que se le pague lo que nos debe un deudor? Espera que el pago se haga tal y
como se obligó el deudor y de acuerdo a la fuente de la obligación, además “respetando la naturaleza de cada una de las
obligaciones adquiridas para con él” pero esta respuesta no se encuentra en el art.1606

¿La obra que se comprometió a construir? construyendo. ¿En el no hacer? Dejando de hacer lo que no debe hacer. ¿Cómo
se paga un cuerpo cierto? Entregando al acreedor el cuerpo cierto en buenas condiciones ¿dinero? Capital más intereses.
Sin embargo, el Código Civil establece algunas particularidades con respecto al pago de un cuerpo cierto
¿Cómo se debe pagar cuando está de por medio un cuerpo cierto?

Ejemplo: El deudor tiene que dar un cuerpo cierto (vehículo), dicha obligación se generó el 1 de enero del 2022 y debe
ser entregado vehículo el 30 de octubre del 2022, pasa algún tiempo en este sentido, y el acreedor espera que se le
entregue el vehículo en las mismas condiciones en las que estaba al momento en el que se realizó el negocio. Pero no
estará en las mismas condiciones. Siempre va a haber un desgaste, así sea mínimo. Por tanto, la norma dice que el cuerpo
cierto debe ser entregado en: “las condiciones en las que se halle” no “en las que se hallaba”. En este caso concreto el
acreedor debe recibir el vehículo en las condiciones en las que actualmente esté. Salvo que hayan deterioros. Con respecto
a los deterioros si estos fueran sustanciales puedo rescindir el contrato, si no son sustanciales me obligan a recibir y puedo
reclamar los perjuicios. Si fueron causados no por el deudor, entonces puedo tener la cosa pero pedir al tercero que me
indemnice esta circunstancia. No porque esté deteriorado significa que ya no se debe hacer cargo del cuerpo cierto.

El deterioro se entiende como sinónimo de daño, pérdida de valor de la cosa.

1. La persona debe recibir la cosa tal cómo está.

2. La persona ve la cosa y se da cuenta de que tiene deterioros: En principio se debe establecer la gravedad del
deterioro:
● Si el deterioro es significativo o existe una pérdida de valor importante la ley establece el derecho del
acreedor para que rescinda el contrato, y que se paguen los daños y perjuicios, porque el deterioro es por
parte de un hecho o culpa del deudor.
● También hay la posibilidad de que el acreedor se quiera quedar con la cosa y accione contra el deudor, y
éste debe responder por la indemnización. Suponiendo que la cosa está deteriorada pero no de forma
sustancial sólo tiene derecho a los perjuicios.
3. Si el deterioro ha sido efectuado por un tercero y no el deudor, el acreedor debe recibir la cosa pero se podrá
exigir se le ceda la acción que tenga su deudor contra el tercero, autor del daño. Si el daño es muy grave, y fue
provocado por un tercero: el pago es válido, porque no es por culpa ni hecho de él. Le da la posibilidad de que el
acreedor exija daños y perjuicios a terceros. Con la condición de que el deudor no esté en mora, si estuviera en
mora, el deudor responde por estos deterioros. Lo peor que le puede suceder a un deudor es caer en mora, porque
todo lo que ocurra desde ese momento es responsabilidad suya.

Tesis 11

Pago efectivo: ¿Cómo debe hacerse el pago?: Pagos Parciales. Controversia sobre la cantidad de la deuda.
Obligación de pagar a plazos. Concurrencia de diferentes deudas.

PAGOS PARCIALES Y TOTAL DE LA DEUDA

Art. 1607.- El deudor no puede obligar al acreedor a que reciba por partes lo que se le deba, salvo el caso de convención
contraria, y sin perjuicio de lo que dispongan las leyes en casos especiales. El pago total de la deuda comprende el de los
intereses e indemnizaciones que se deban.

Nos podemos encontrar con normas que contradicen lo que dice el código, pero no porque existan estas contradicciones
podemos decir que las normas han sido derogadas tácitamente y ya no tienen utilidad. La norma que tratamos a
continuación rige las relaciones civiles, pero en cuestiones mercantiles la cosa ha cambiado.

¿Puede el acreedor recibir por partes lo que le deben? El código civil dice que el deudor no puede obligar a que el
acreedor a recibir por partes lo que se le debe, es un derecho del acreedor a cobrar de forma total lo que se le debe. Pero si
el acreedor acepta, puede recibir por partes lo que le deben. Por otro lado, puede ser que dentro de nuestro ordenamiento
jurídico existan leyes especiales que digan que el acreedor si está obligado a recibir pagos parciales, por ejemplo, la Ley
Orgánica de Defensa al Consumidor.
Además, si alguien me adeuda 10 mil dólares, y hay intereses que convenimos o intereses de mora de por medio, debo
decir que me debe más intereses. Para extinguir la obligación debe pagar todo.

CONTROVERSIA SOBRE LA CANTIDAD DE LA DEUDA

Art. 1608.- Si hay controversia sobre la cantidad de la deuda, o sobre sus accesorios, podrá el juez ordenar, mientras se
decida la cuestión, el pago de la cantidad no disputada.

Ejemplo: El acreedor demanda $30.000 más intereses. El deudor comparece y dice que si tiene una deuda con el acreedor
pero que en realidad le debe $10.000 más intereses. El juzgador debe ver que es lo que está ocurriendo aquí: está frente a
un acreedor y un deudor, pero no se sabe el monto, si $30.000 o $10.000, siendo este el motivo de la controversia. Lo
único claro en el juicio es qué hay deudor y acreedor y un monto indiscutible: $10.000. Cuando esto sucede el juez puede
decirle al deudor que pague esta cantidad, que no está disputada. Esto generalmente no pasa. El juez solo tendría que
resolver sobre lo que está en controversia. ¿Por qué no hacen esto los jueces? Porque la norma no tiene la característica de
imperativa, es facultativa, le dice al juez que si quiere puede ordenar esto y si no quiere, no ordena.

OBLIGACIÓN DE PAGAR A PLAZOS

Art. 1609.- Si la obligación es de pagar a plazos, se entenderá dividido el pago en partes iguales; a menos que en el
contrato se haya determinado la parte o cuota que haya de pagarse a cada plazo.

Es cotidiano en los temas mercantiles, no tanto en los temas civiles. En ciertas ocasiones, dentro del contrato que redactan
establecen que el valor que se debe va a ser pagado en 12 cuotas mensuales. Entonces se debería dividir los $10.000 para
12 y tienen la cuota. Pero si dentro del contrato no se establece aquello y por consiguiente, el contrato no está claro. Sin
embargo esta norma dice categóricamente que cuando no hemos dicho establecido el monto en el contrato vamos a tener
que hacer lo que la lógica nos enseña: dividir el monto para las cuotas y que cada una sea igual, se incluyen los intereses y
todo estaría cubierto.

Tesis 12

De la imputación del pago: Significación y supuestos previstos en la ley.

DE LA IMPUTACIÓN DEL PAGO

En materia civil la imputación se suelen utilizar dos palabras: “destino” y “asignación”, mientras que en materia penal
la imputación se refiere a atribuir la responsabilidad al infractor. Sin embargo, nuestra ley no explica que implica la
imputación.

En materia de obligaciones tenemos un acreedor y un deudor. El deudor normalmente paga, de acuerdo a la obligación.
En el caso de la obligación de dar cierta cantidad de dinero para extinguir la obligación debe entregar el dinero al
acreedor.

El dinero entregado por el deudor, ¿a qué atribuyo? A lo que el deudor debe. Pero si lo que lo que cancela no es la
cantidad suficiente para extinguir lo que se le debe al acreedor ¿que destino final tiene? Tenemos que establecer a qué
parte de la deuda se imputó. Tenemos que ver a qué parte se imputa el dinero si no alcanza para la deuda.

Ejemplo: El deudor debe $10.000 y nada más. Si el deudor consigna $10 500 tengo que imputar: tengo que tomar los
$10.500 y extinguir la obligación y si existe un saldo que debo devolver, los $500. Lo qué pasa normalmente es lo
siguiente: hay una deuda de $10.000 y lo que consigna o paga el deudor son $10.500. Pero en la deuda debía intereses
convenidos e intereses moratorios también, entonces le debe $12.700, pero solo pagó $10.500. El acreedor lo que debería
decir es: saldo de $2.200 y esta cantidad no pagada va a seguir generando intereses y puede ser que dentro de esto uno
diga: están intereses y los intereses no generan intereses. (Anatocismo) pero, el acreedor está protegido por el código.
Primero se cobran los intereses, y luego el capital. El saldo es lo que queda debiendo pero es del capital.
Ejemplo: Una persona debe $60.000, pero ha estado atrasado y en intereses debe $12. 500. Entonces en realidad debe
$72.500. El deudor abona $10.000. Hay gente que piensa que pagados los $10.000 solo debe $50.000 de capital más
intereses. Además, otra cosa crítica es que los deudores son la parte débil de la relación jurídica, pero no es tan débil
porque en muchas ocasiones están de por medio contraprestaciones.

¿Tiene derecho el deudor a imputar lo que paga al acreedor? ¿Puedo en condición de deudor llegar al acreedor decirle a
donde debe asignar el dinero? El derecho de imputación primero apunta a beneficiar al acreedor.

IMPUTACIÓN Y PRESUNCIÓN DEL PAGO DE INTERESES

Art. 1611.- Si se deben capital e intereses, el pago se imputará primeramente a los intereses, salvo que el acreedor
consienta expresamente que se impute al capital. El organismo regulador de los sistemas monetario y financiero podrá
determinar, mediante regulación y por segmentos, todos los casos en los que los pagos se imputen primeramente al
capital. Si el acreedor otorga carta de pago del capital, sin mencionar los intereses, se presumen éstos pagados.

Vamos a tratar, a qué se imputa y cuando se van a presumir pagados los intereses.

Primer inciso: Como regla general cuando están de por medio capital e intereses, se pagan primero los intereses, ya que
desde la óptica del código, si yo permito que primero se pague capital y después intereses le perjudico al acreedor porque
los intereses se estancan y no producen intereses. El dinero estancado no produce, siempre hay rendimiento de por medio.
Ejemplo: Dentro del sistema financiero cuando se tiene una deuda, y el deudor deposita su cuota, de forma automática el
banco toma ese dinero y paga de esta forma: primero intereses, y luego capital.

La ley no establece qué intereses: El interés convenido (contractual) o el interés de mora (castigo, se generan una vez que
el deudor habiendo tenido que pagar, no lo hizo). Primero se paga el interés moratorio, luego se paga el interés
convencional y finalmente el capital.

¿Puedo imputar al capital? Si, pero para que se impute al capital debo tener aceptación o consentimiento EXPRESO del
acreedor, no puede ser un consentimiento tácito.

Segundo inciso: En la época del correísmo (año 2012) se introdujo una reforma al Código Civil que es una excepción a la
regla general: en algunos casos el organismo correspondiente puede decidir que se impute primero al capital y luego a los
intereses. Aquí se comprueba que un acto de autoridad puede cambiar el esquema principal del código civil, sin ningún
tipo de limitación. Dentro del tiempo del COVID, con la ley de apoyo humanitaria no había reducción de intereses,
capital, nada. Sino solo se podía mediar con el acreedor.

Tercer inciso: Presunción del pago de intereses. Cuando el acreedor recibe el pago de los deudores, estos suelen pedir el
recibo del pago. Si en el recibo se redacta que el pago que realiza el deudor se abona al capital, expresamente el acreedor
está diciendo que se está imputando el pago al capital y dan a entender que lo que estaba pendiente de de pago ( el pago de
los intereses) ya están cancelados por parte del deudor. El acreedor si puede imputar primero al capital, pero lo que está en
juego son los intereses. Si el acreedor recibe $1000 para imputar al capital debe dejar constancia que los intereses
generados hasta la fecha están pendientes de pago, si no se hace eso, se entiende que ya se pagaron los intereses. “Recibo
la cantidad de X para abonar lo que me debe el obligado” con eso el acreedor se asegura de aplicar lo que dice la ley sobre
la imputación.

IMPUTACIÓN POR EL DEUDOR. LIMITACIONES

Art. 1612.- Si hay diferentes deudas, puede el deudor imputar el pago a la que elija; pero sin el consentimiento del
acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está. Si el deudor no imputa el pago a ninguna en
particular, el acreedor podrá hacer la imputación en la carta de pago; y si el deudor la acepta, no le será lícito reclamar
después.
Este artículo nos da a entender que el deudor si tiene derecho a imputar. Sin embargo, establece que existen limitaciones.
Este derecho parece que existe solamente cuando el deudor tiene varias deudas con el mismo acreedor. Por consiguiente,
si el deudor solo tiene 1 deuda, no tendría derecho a imputar. No habría derecho porque solo se cumple lo que está
establecido en la norma: primero intereses y luego capital.

En el caso de que tiene varias deudas:

Deuda 1: 10 000

Deuda 2: 8 000

Deuda 3: 6 000

Deuda 4: 5 000

Deuda 5: 5 000

Ejemplo: El deudor solo tiene $4.000 para cumplir con las obligaciones. Si el deudor tiene libertad para imputar, podría
hacerlo a la que él elija. Es decir, a cualquiera. La norma dice: que puede imputar a cualquiera, pero “sin el
consentimiento del acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está”

Entonces si la deuda venció en enero del 2022, la segunda en febrero del 2022, la tercera venció en marzo del 2022, la
cuarta en octubre del 2022 y la quinta en diciembre del 2022. Elegir a cualquiera de estas, sería el auténtico derecho del
deudor. Pero la norma dice que puede elegir pero solo en las deudas que están devengadas, es decir, al estar vencidas en
su plazo ya son exigibles. Al final, el derecho del deudor para imputar, no es tal, no tiene este derecho. Podría imputar a la
deuda pero solo con la autorización del acreedor.

Segunda parte del artículo: si el deudor no imputa el pago a ninguna en particular, el acreedor podrá hacer la imputación
en la carta de pago; y si el deudor la acepta, no le será lícito reclamar después.

Entonces lo que haga el acreedor es definitivo si es que el deudor lo acepte, por tanto, es una falacia el hecho de la
imputación del deudor, tiene restricciones. Suponiendo que todas las deudas están vencidas, en algunas ocasiones, no
puede imputar a cualquiera sino solo a la más vieja por el riesgo de la prescripción. Si el deudor no imputa, lo hace el
acreedor. El deudor debe estar atento a que la imputación hecha por el acreedor no le perjudique.

IMPUTACIÓN SUPLETORIA

Art. 1613.- Si ninguna de las partes ha imputado el pago, se preferirá la deuda que al tiempo del pago estaba devengada
a la que no lo estaba; y no habiendo diferencia bajo este respecto, la deuda que el deudor eligiere.

Ni el deudor ni el acreedor han imputado el pago. Solo en el caso en el que no hay diferencia entre las deudas por no estar
devengadas, puede el deudor elegir la deuda que será imputada, siendo este el único caso.

Tesis 13

Del pago por consignación: Definición. ¿Cuándo procede? Oferta de pago: Requisitos: Enumeración y explicación.

PAGO CONTRA LA VOLUNTAD DEL DEUDOR

Art. 1614.- Para que el pago sea válido, no es menester que se haga con el consentimiento del acreedor; el pago es
válido aún contra la voluntad del acreedor, mediante la consignación.

DEFINICIÓN DE CONSIGNACIÓN
Art. 1615.- Consignación es el depósito de la cosa que se debe, hecho a virtud de la repugnancia o no comparecencia del
acreedor a recibirla, y con las formalidades necesarias, en manos de una tercera persona.

El pago por consignación es el depósito de la cosa debida en manos de un tercero a consecuencia de la oposición del
acreedor o su ausencia. Y tiene la finalidad de extinguir la obligación y dejar sin responsabilidad al deudor. El tercero
siempre es el juez. El pago por consignación se aplica en todas las materias, pero con las reglas del código civil.

¿Cuándo procede? El pago por consignación se realiza en dos situaciones:

1. Cuando hay oposición del acreedor: En algunas ocasiones, los acreedores no quieren cobrar, generalmente, porque,
según ellos, los deudores no les quieren entregar lo que les deben.

Ejemplo: Barrera debe $10.000 más intereses. Y los intereses deben ser calculados al 12%. Barrera quiere pagar pero
calculando los intereses al 8%. El deudor quiere cancelar pero por la cantidad de intereses que él establece. También hay
oposición porque suele haber abusos: El acreedor establece que el capital es más alto de lo que era inicialmente.

Ejemplo: el acreedor presta dinero con letras en blanco, y cuando el deudor quiere pagar, el acreedor le dice que la
deuda ya no es la misma, sino más alta.

2. Cuando su acreedor está ausente: El deudor quiere pagar lo que debe y resulta ser que el acreedor está ausente.

Con respecto a los requisitos de la oferta de pago se debe tener en consideración los arts. 142 y siguientes del COGEP y
los artículos del código civil:

OFERTA DE PAGO- REQUISITOS

Art. 1616.- La consignación debe ser precedida de oferta; El deudor no puede llegar únicamente con la oferta para el
acreedor, sino que la oferta debe ser incorporada en una solicitud. Se trata de una oferta porque el deudor dirá lo siguiente
con respecto al pago por consignación: “Acreedor, vos que te opones, esto es lo que te ofrezco a pagarte en relación a lo
que debo, pero si te mantienes en la oposición vamos a tener que discutir y un juez tendrá que resolver si tienes la razón o
yo tengo la razón, si el juez me da la razón la obligación queda extinguida y me libero de toda la responsabilidad”. En
definitiva, la oferta muestra al acreedor en qué consiste lo que la parte deudora pretende cancelar para extinguir la
obligación.... y para que ésta sea válida, reunirá las circunstancias que siguen:

1.- Que sea hecha por una persona capaz de pagar;

La solicitud de pago por consignación deberá efectuarse, por obvias razones, por el deudor. Sin embargo la norma no
sostiene eso, ya que empata con la norma que dice: “cualquiera puede hacer el pago”. Por tanto, la oferta debe ser hecha
por una persona capaz de pagar. No dice el deudor. Puede ser hecha por cualquier persona, basta que sea capaz de pagar.
Cualquier puede darnos pagando una obligación. El pago por consignación también puede hacerlo cualquiera. En la
práctica es difícil un juicio hecho por un tercero para hacer un pago por consignación.

2.Que sea hecha al acreedor, siendo éste capaz de recibir el pago, o a su legítimo representante;

Que sea hecha al acreedor, siendo éste capaz de recibir el pago o a su legítimo representante, este tema es similar a “ A
quién debe hacerse el pago”. El acreedor no es solo el original sino hay varias posibilidades. Debemos saber quién ostenta
esa calidad. Solamente haciendo el pago a esa persona (acreedor) vamos a conseguir el objetivo que buscamos: extinguir
la obligación. Debe tener capacidad de recibir el pago, si no la tiene, estamos en la posibilidad de que el pago sea nulo.

3.Que si la obligación es a plazo o bajo condición suspensiva, haya expirado el plazo o se haya cumplido la condición;

Para poder hacer el pago por consignación la obligación debe ser exigible, si no es, no hay como hacer pago por
consignación. Por eso dice “el plazo que existía para el cumplimiento, haya expirado”
4.- Que se ofrezca ejecutar el pago en el lugar debido; y,

Tiene que ver con: “Donde debe efectuarse el pago”, y tenemos que tener en consideración los 3 artículos de ese tema. No
dice textualmente que se le demande al acreedor en su domicilio, sino, por mandato de la disposición, se demanda en
donde debía efectuar el pago.

5.Que el deudor ponga en manos del juez una minuta de lo que debe, con los intereses vencidos, si los hubiere, y los
demás cargos líquidos, comprendiendo en ella una descripción individual de la cosa ofrecida.

Es un requisito clave. ¿Qué debo entender por minuta? La minuta contiene el contrato. Si yo voy a celebrar un contrato
de compraventa de un inmueble, el notario eleva a escritura pública ¿cómo? Le dota de las formalidades que la ley le
exige al respecto. Da fe de quienes comparecen, el día y la hora. El notario blinda a la minuta para que surta los efectos
jurídicos pertinentes. Los notarios no tocan la minuta, los responsables del contenido son los contratantes. El notario no
puede cambiar la minuta.

La minuta a la que se refiere este numeral es una minuta particular y especial del pago por consignación, distinta a la
que se conoce generalmente. Aquí la minuta es el detalle de lo que como deudor creo que debo y ofrezco a pagar al
acreedor: Capital, intereses, cargos líquidos. Aquí no interviene un notario.

En la práctica si el deudor debe $10.000. En la oferta dirá lo siguiente: “Te debo $10.000, más $350 de intereses
contenidos, más $30 por intereses de mora, ofrezco pagar: $10. 380.” Entonces el momento en el que el acreedor vea la
oferta va a ver si es que los intereses están bien y el capital. Y si ve que si le está pagando bien, entonces aceptará la oferta
Por otro lado, si considera que el deudor no está pagando todo lo que se debe, entonces va a oponerse.

¿La minuta se debe incorporar en una hoja independiente, o en la misma solicitud? Se puede hacer de cualquier
forma. No necesita ir con la palabra “ minuta” pero siempre debe constar. Sin embargo, hace unos 3 años un abogado
aconsejó a unos clientes que se haga pago por consignación porque necesitaba para una prueba. Sin embargo en la
calificación pensaron que no estaba la minuta, entonces tuvo que volver a mandar la minuta con el título de “minuta”.

Tesis 14

Del pago por consignación: Expensas, efectos, retiro-s.

AUSENCIA DEL ACREEDOR

Art. 1619.- Si el acreedor está ausente del lugar en que debe hacerse el pago, y no tiene allí legítimo representante, las
diligencias respectivas se practicarán previa información sumaria de la ausencia y falta de representante.

Trabajo: ¿que me corresponde efectuar a mi como deudor que quiero extinguir la obligación que tengo con mi
acreedor sabiendo que este acreedor está ausente? Porque tengo que citarle. En términos generales ¿que tengo que
hacer? Nos fijamos en las reglas de la citación del COGEP, citación por la prensa. Esa debería ser nuestra respuesta. Si se
cita por la prensa, el acreedor no comparece al proceso, y se aceptaría el pago por consignación. Pero esta figura podría
prestarse para que los deudores abusen de la disposición.

EXPENSAS DE LA OFERTA Y CONSIGNACIÓN

Art. 1620.- Las expensas de toda oferta y consignación válidas serán de cargo del acreedor.

Los gastos son por parte del acreedor.

EFECTOS DE LA CONSIGNACIÓN

Art. 1621.- El efecto de la consignación válida es extinguir la obligación, hacer cesar, en consecuencia, los intereses, y
eximir del peligro de la cosa al deudor; todo desde el día de la consignación.
Esta norma refleja la consecuencia del primer efecto que se produce en este caso: cuando es válida la consignación quiere
decir que le dieron la razón al deudor y la obligación debe quedar extinguida, ese es el efecto fundamental de la
consignación.

Entonces, el pago por consignación es así de importante porque es el único mecanismo que tenemos para liberar de
responsabilidad al deudor. Hay gente que piensa que si el acreedor no está o no quiere cobrar, simplemente no se paga. Lo
peor que pueden hacer es eso. Por estos motivos:

1. Si la obligación es dar: consistentes en pagar dinero: si no se hace el pago por consignación, el deudor está en mora y
se pagan los intereses de castigo correspondiente, son elevados. No paran estos intereses. Con esta tasa de interés se
cubrirá todo hasta el día que se cancele efectivamente al acreedor. Por tanto, cuando el pago por consignación se declara
válido cesan los intereses, dejan de correr, y la cantidad consignada es la única que tiene derecho el acreedor que tiene
para exigir.

2. Si se trata de una cosa: todo el riesgo de la cosa será del deudor. Si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, ni
siquiera eso libera de responsabilidad al deudor, porque si él no hubiera estado en mora, lo que sucedió a consecuencia del
caso fortuito no hubiese afectado a la cosa. Pero cuando se hace pago por consignación y se declara válida, el riesgo de la
cosa se traslada absolutamente al acreedor. Todo esto ocurre desde la fecha en la que se produjo la consignación, no desde
cuando se resuelve quién tiene la razón por la sentencia judicial.

Ejemplo: 04 de diciembre del 2021 presentamos la solicitud del pago por consignación. Se ha cumplido con todas las
diligencias, se citó al acreedor, se opuso, apeló y es segunda instancia al 01 de noviembre del 2022 la corte sentencia y
dice que sí está bien hecho el pago, se confirma la resolución de primera instancia y consiguientemente, extinguen la
obligación. Pero se entiende que el riesgo de aquélla, y el pago de consignación es desde el 04 de diciembre del 2021.

RETIRO DE LA CONSIGNACIÓN

Art. 1622.- Mientras la consignación no haya sido aceptada por el acreedor, o el pago declarado suficiente por sentencia
que tenga la fuerza de cosa juzgada, puede el deudor retirar la consignación; y retirada, se mirará como de ningún valor
ni efecto, respecto del consignante y de sus codeudores y fiadores.

El pago por consignación es un derecho del deudor para que se extinga la obligación a consecuencia de que el acreedor no
quiera recibir el mismo o no sabe dónde está. El tema del retiro en algunos casos puede ser de mucha utilidad para el
mismo deudor, pero en otros casos puede servir para que “el deudor juegue con el acreedor”.

El deudor con anticipación depositó o consignó la cosa en manos de un tercero, que es el juez, entonces, el retiro le
permite al deudor que esta cosa que están en manos del juez le devuelvan a él mientras no haya aceptación por parte del
acreedor o no haya sentencia que declare válida la consignación y que sostenga que queda extinguida la obligación. El
deudor tiene derecho de retirar la consignación si lo considera conveniente a sus intereses.

Ejemplo: El deudor hace un trámite de pago por consignación que se presenta el 19 de mayo de 2022, se resolvió en
primera instancia y ahora estamos en segunda instancia y se va a resolver el 18 de noviembre del 2022, vamos a tener una
decisión final de la administración de justicia con respecto del pago por consignación, es decir, si el acto de proposición o
la oposición fue atendida favorablemente. Faltan 10 días para la audiencia y el deudor dice que lo que tiene consignado al
acreedor ($10.000) quiere utilizar este dinero porque han pasado varios meses que no ha habido aceptación por parte del
acreedor y entonces el deudor decide retirar la consignación. La consignación se verá como de ningún valor, y por lo
tanto, las cosas quedan como antes de haberse efectuado la consignación, no se extingue la obligación y siguen en las
mismas condiciones de acreedor y deudor.
El acreedor en este caso no puede decir el día de mañana “me opongo a que se retire” porque si quería que se extinga la
obligación con la cosa puesta en manos de un tercero, lo único que debía hacer era aceptar. Pero como el deudor ha hecho
uso del derecho de retiro, las cosas quedan en sus manos, entonces el acreedor podría ejercer las acciones pertinentes
contra el deudor. Y el deudor tendrá su derecho.

¿Por qué se considera una situación que podría convertirse en un juego o abuso por parte del deudor? Por todo el
tiempo que el deudor le hizo trabajar a la administración de justicia y que al final simplemente decide retirar la
consignación Respecto de la condena en costas, debería aplicarse al deudor, pero no, porque no hay malicia, deslealtad,
temeridad, ni abuso del derecho. Porque antes de abusar de la norma, el deudor sólo hizo uso de una situación prevista en
la ley.

RETIRO CON NUEVA OBLIGACIÓN

Art. 1623.- Cuando la obligación ha sido irrevocablemente extinguida, podrá todavía retirarse la consignación, si el
acreedor consiente en ello. Pero, en este caso, la obligación se mirará como del todo nueva; los codeudores y fiadores
permanecerán exentos de ella; y el acreedor no conservará los privilegios o hipotecas de su crédito primitivo. Si por
voluntad de las partes se renovaren las hipotecas precedentes, se inscribirán de nuevo, y su fecha será la del día de la
nueva inscripción.

Es un retiro especial. Aquí, el juez ya extingue la obligación, ya concluyó el juicio, ya determinó el caso en el que la
consignación tiene la característica de válida, entonces no da lugar la oposición del acreedor y se declara extinguida la
obligación por parte del deudor a su acreedor, queda liberado todo. Justo cuando esto sucede, la consecuencia lógica de
haber aceptado la consignación no solo es que se extinga la obligación sino que también el juez ordena que el acreedor se
debe ir a retirar de la cosa debida, y se haga cargo de la misma, todo lo que pase después es responsabilidad de él. Pero si
el deudor se pone de acuerdo nuevamente con el acreedor y dice que pese a que hemos litigado y seguido el juicio, déjeme
retirar a mi mismo la cosa y el acreedor le dice que sí, que se haga cargo de la cosa. Pero como hay sentencia ejecutoriada
y hay un acuerdo la justicia no se opone pero la obligación ya queda extinguida, este retiro de la cosa se entiende como
una nueva obligación, y si hay personas que respaldaron esa obligación y no comparecen, quedan liberados. Si hay
garantías y no se celebran los negocios pertinentes, queda como que ya no hay garantías.

Difícilmente se ve que se produzca esto en la vida real ya que después de agotar todo que se pongan de acuerdo entre
acreedor y deudor para que siga la obligación en los términos en los que el código lo permite.

Tesis 15

Del pago por consignación: Trámite previsto en el Código Orgánico General de Procesos.

El trámite de pago por consignación no es un juicio (no es controvertido o contencioso) en realidad es una petición ya que
empieza con una solicitud, que debe cumplir con los requisitos de la demanda y unos especiales que determina el código
civil. El trámite de pago por consignación está regulado en el procedimiento voluntario. Solo cuando el deudor presenta
esta solicitud (que contiene una oferta que se le hace saber al acreedor) en la administración de justicia y cuando la oferta
no es aceptada por el acreedor y se opone formalmente a la consignación allí si el trámite se convierte en contencioso. Es
decir, pasa de voluntario a sumario. Y estando en el sumario se da 15 días al deudor y 15 días al acreedor para que
anuncien pruebas a favor de sus posiciones. Teniendo en consideración que la demanda es la solicitud inicial y la
oposición del acreedor es la contestación y se llama a audiencia única, se dicta sentencia y caben recursos.

Art. 338.- Pago por consignación. La solicitud del pago por consignación se presentará y tramitará conforme con la ley.

La o el juzgador convocará a audiencia en la que además ordenará la presencia del acreedor para recibir la cosa
ofrecida, para lo cual, el solicitante deberá haber puesto a órdenes de la o del juzgador la cosa ofrecida.
Si la o el acreedor comparece y acepta la oferta, se le entregará la cosa, se sentará el acta y quedará concluido el
procedimiento; si no comparece se dictará sentencia declarando hecho el pago y extinguida la obligación.

Si el acreedor se opone, se sustanciará la petición en procedimiento sumario.

Primer inciso: Establece que el pago por consignación se tramitará de conformidad con la ley. No dice de conformidad
con el COGEP. Además es una solicitud, no una demanda, y debe ampararse en lo que tenemos en el Código Civil y en el
COGEP.

Segundo inciso: El Código Civil se salta muchas cosas que deben ocurrir en un juicio, en trámite de jurisdicción
voluntaria o de jurisdicción contenciosa, ya que este artículo en ninguna parte dice que la solicitud debe ser calificada
pero debe ser así. El juez recibe la solicitud y debe ver que cumpla con todos los requisitos establecidos en el Código Civil
y el COGEP. Adicionalmente, el juez tiene la facultad de mandar a completar o aclarar la solicitud, y calificada de clara y
completa se manda a citar al demandado. En este caso, la norma dice que la cosa ya debe estar en manos del juez: Dinero
en Banecuador y si se trata de una cosa con un depositario judicial. Cuando le mande a citar al acreedor, él ya va a poder
ver todo esto: solicitud, oferta, etc. Y una vez que le citen el acreedor tiene que comparecer a la audiencia.

Tercer inciso: Si le citamos al deudor y éste comparece y en la audiencia expresa que está de acuerdo con la
consignación, por su parte el juez dice que no tiene nada más que hacer y se declara extinta la obligación. Es raro que el
acreedor en franca oposición en la audiencia diga que acepta la consignación. Por otro lado, si el acreedor no comparece a
la audiencia se le castiga a través de la realización de la consignación porque con ese acto se considera que hay aceptación
y se extingue la obligación.

Cuarto inciso: Si el acreedor se opone a la consignación se transforma en procedimiento sumario ¿Cuánto tiempo tengo
para oponerme? ¿Cuándo lo tengo que efectuar? ¿Cómo la tengo que presentar? ¿Cómo se opone? si solo leemos este
artículo parece ser que es solo en la audiencia pero expresamente no lo tenemos ahí. La oposición se la hace ¿oral o por
escrito? Ejemplo: Si se hace en audiencia: Cuando empieza el COGEP a tener vigencia a inicios del 2017, le tocó al Dr.
tramitar un pago por consignación siendo su cliente un acreedor. El acreedor dice que le han dejado una demanda de un
deudor y dice que va a irse de viaje. Al regresar la siguiente semana trae la citación y se da cuenta de que es un pago por
consignación pero quiere pagar menos. Ya estaba convocada a la audiencia. Se fueron ese día, y el juez dice que como el
acreedor se encuentra presente en la audiencia, dice que entiende que viene a hacerse cargo de la cosa, pero el acreedor
expresa que más bien asistió para oponerse a la consignación. Y el juez dice que no le da oportunidad de negarse, pero no
se le puede dejar en indefensión. El acreedor por su parte dice que de forma oral le dará la oposición que se convertirá en
la contestación a la demanda. Pero el juez le dice al acreedor que la contestación a la demanda debía hacerla por escrito.
Pero no hay norma que establezca los tiempos y la forma en la que debe presentarse la oposición.

PROCEDIMIENTOS VOLUNTARIO- Reglas generales

Art. 336.- Oposición. Las personas citadas o cualquier otra que acredite interés jurídico en el asunto, podrán oponerse
por escrito hasta antes de que se convoque a la audiencia. La oposición deberá cumplir los mismos requisitos de la
contestación a la demanda. La o el juzgador inadmitirá la oposición cuando sea propuesta sin fundamento o con el
propósito de retardar el procedimiento. En los demás casos, se entenderá que ha surgido una controversia que deberá
sustanciarse por la vía sumaria, teniéndose la solicitud inicial como demanda y la oposición como contestación a la
demanda. En tal caso, la o el juzgador concederá a las partes el término de quince días para que anuncien las pruebas,
hecho lo cual se convocará a la audiencia.

La oposición se aplica a todos los procedimientos voluntarios. Como no hay una regla específica sobre la oposición en el
art. 338 se toma en cuenta la disposición general del art. 336, la cual establece que el acreedor debe cumplir con la
oposición de manera escrita y antes de que se convoque a la audiencia. Una vez que le citan al acreedor y si este quiere
oponerse, debe elaborar la oposición de inmediato, porque desde ese momento el juez tiene de 10 a 20 días para convocar
a la audiencia. Una vez convocada la audiencia el acreedor ya no puede oponerse. En el caso del ejemplo no debía
aceptarse la oposición de forma verbal dentro del proceso, porque se tiene una norma expresa, el único motivo por el que
se aceptó fue porque el COGEP era nuevo y no se sabían bien las disposiciones. Casi siempre es admitida la oposición
pero tienen una herramienta: la inadmisión de la oposición cuando sea propuesta sin fundamento. Parte importante:
Término de 15 días para presentar las pruebas.

Tesis 16

La compraventa: concepto-s, importancia, caracteres, elementos. La venta de cosa ajena. La compra de cosa
propia.

Concepto:

Art. 1732.- Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra a pagarla en dinero.
El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y el que contrae la de pagar el dinero, comprador. El
dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida se llama precio.

DENOMINACIÓN DEL CONTRATO

“Compra - venta” otros dicen “compraventa” y otros “compra y venta” son disrupciones inútiles. Por regla general vamos
a encontrarnos con la expresión “compra y venta”. Pero no tiene relevancia. La lógica detrás de la denominación es que
una persona compra y otra vende.

Hay un problema en la definición que contempla el Art. 1732: Contrato por el cual una parte (vendedor) se compromete a
dar una cosa a la otra parte (comprador) que se compromete a pagar un precio. En principio esto es así, porque cuando
vamos a comprar es eso básicamente lo que se hace. El código dice que yo me obligo a dar y otra para recibir, pero no es
verdad. No nos obligamos, ya que la obligación como vendedor es la de transferir la propiedad de la cosa, ese es el
defecto que tiene la definición.

En la compraventa intervienen comprador y vendedor y para que sea válido se necesita que exista una cosa y precio,
porque en el momento en que nosotros nos ponemos de acuerdo en la cosa y el precio, hemos llegado a la compraventa.
Además debe cumplir con los requisitos de siempre para su validez: causa, consentimiento, causa lícita y objeto lícito.

El contrato de compraventa es cotidiano, sencillo y es uno de los contratos fundamentales, pues todos hemos estado
involucrados varias veces por lo menos en uno. No es un contrato complicado pero en el ejercicio profesional, se ha
demostrado que existen varias discusiones sobre el contenido de los contratos de compraventa, como por ejemplo: ¿A
quién corresponde los gastos de la compraventa? Al que compra. Casi todos hacemos esto, a nadie se le ocurre pensar en
lo contrario y en las escrituras de las notarías públicas, esto es así, en las cláusulas que dice gastos: los comparecientes
establecen de mutuo acuerdo que los gastos de la celebración del contrato son del comprador. Pero, si vamos al art. 1745:
impuestos y costas de la venta: los impuestos fiscales o municipales, las cosas de la escritura y de cualesquiera otras
solemnidades de la venta, serán de cargo del vendedor, a menos de pactarse otra cosa.

Elementos:

- Vendedor
- Comprador
- Cosa
- Precio
- Capacidad

La venta de la cosa ajena:

Art. 1754.- La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se
extingan por el transcurso del tiempo.
La compra de cosa propia:

Art. 1755.- La compra de cosa propia no vale; y el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado
por ella

Caso Contrato de Compraventa:

En un juzgado de Azogues se está pretendiendo qué se deje sin efecto un contrato de compraventa vía incumplimiento, es
decir, se está aplicando la figura de la resolución el artículo 1505. Ya existió un fallo de primera instancia, un fallo de
segunda instancia, y el fallo de segunda instancia le posibilitó al Dr. volver a discutir el juicio en primera, y este lunes se
cumplió por fin esa diligencia a las 2pm, es decir, el juez terminó aceptando las excepciones que propuso el Dr. y declaró
sin lugar la demanda. Este caso nos habla de la compraventa, pero tiene que ver con la clasificación de los contratos
bilaterales y unilaterales y con la condición resolutoria tácita Art. 1505.

Antecedentes: Una señora pedía dinero a las personas sin conocimiento de su esposo. En casa existía un restaurante y el
esposo tenía una posición económica fuerte porque antes fue empleado de Guapán y también era del sindicato. El esposo
se entera de los problemas económicos de su esposa cuando los acreedores empiezan a exigir el pago de las deudas y
además quieren embargar el 50% de la casa. La familia se reúne y trata de salvar el 50%. El precio de la casa era de $44.
460, entonces con la mitad de ese dinero pagan algunas deudas, cómo no alcanzaba el marido pone su parte del dinero, y
así liberan la casa. Sin embargo, la casa se transfiere vía compraventa a favor de los 2 hijos y quedó con reserva de
usufructo a favor del marido y la mujer, es decir, se transfirió solo la nuda propiedad porque el uso y el goce quedó con
los padres. Todos los integrantes de la familia se quedaron en la casa.

Los problemas empiezan por la convivencia y la señora va al juzgado a interponer una demanda por incumplimiento de
contrato de parte de los compradores (hijos) porque ellos solo les compraron a los cónyuges la nuda propiedad y pese a
ello están usufructuando el inmueble, cuando el usufructo sólo les corresponde a los cónyuges y que a sus hijos sólo les
corresponderá ocupar la casa cuando sus padres hayan muerto. Ella demanda a sus hijos y a su cónyuge por
incumplimiento de contrato porque sostiene que ellos no le permiten hacer uso de la casa como usufructuaria. En la
contestación de la demanda, el Dr. como defensor del padre e hijos, demostró que ella sí estaba ocupando la casa (una
parte de la casa no todo) sin embargo, en el juzgado de Azogues la señora ganó el juicio y se declaró en la sentencia que,
si hay incumplimiento de contrato y que, por lo tanto, se le debe permitir a la señora ingresar a la casa.

En segunda instancia la Corte ratificó la decisión de primera instancia y la señora con ayuda de la administración de
justicia está asegurada en su permanencia de la casa. Existía la posibilidad de casar esa sentencia, pero el Dr. pensó que no
valía la pena porque la señora estaba en la casa, y pese a estar allí sacó orden del Juez para que le permitan, según ella,
ingresar a la casa, fue con la policía, entonces la sentencia de este caso no solo que se ejecutorio, sino que también ya sé
ejecutó.

En el 2019 los clientes (padre e hijos) acuden al Dr. porque la señora les ha demandado nuevamente, a pesar de seguir
viviendo en la casa y a pesar que sus hijos y su cónyuge no le han generado ningún problema con respecto al agua y luz y
cuenta con todos los servicios sin pagarlos. En la nueva demanda la señora sostiene que hay otro incumplimiento: no le
permiten ingresar a la casa y que nunca le pagaron el precio. Los requisitos de la compraventa establecen que debe existir
un precio y la cosa.

1. Precio: El contrato dice que el precio es: $44.460: “dinero que los vendedores declaran haber recibido a
satisfacción en forma previa a la celebración de esta escritura”. En definitiva, había la cosa que era la casa,
había el precio y estamos dentro del contrato de compraventa y se cumplió porque se inscribió la escritura en
el Registro de la Propiedad, además se pagó el precio porque eso está en la declaración y aun así la señora
sostiene que no le han pagado nada y además declara que sus hijos al ser jóvenes y no tener trabajo no pueden
pagar $44.460.
 2. Incumplimiento de contrato: Según la señora ya siguió un juicio y ganó, entonces existe incumpliendo porque
su familia no honró sus obligaciones. En definitiva, el cumplidor le puede demandar a la parte incumplidora
dos cosas: o la resolución del contrato (para que quede sin efecto y las cosas vuelvan al estado anterior) más
daños y perjuicios o el cumplimiento del contrato más daños y perjuicios.

Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes
lo pactado. Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del
contrato, con indemnización de perjuicios.

Este artículo le dice al contratante cumplidor que analice y escoja que le conviene demandar: el incumplimiento más
daños y perjuicios o el cumplimiento más daños y perjuicios. Pero aquí la norma no me dice que puedo demandar lo uno y
que luego puedo demandar lo otro con los mismos argumentos, entonces el rato que se elige el cumplimento ya no se
puede demandar después la resolución. (Según fallos de la Corte Nacional de Justicia). El juicio duró dos años. Al final el
juez de Azogues declaró que en el juicio anterior si ha justificado la señora que sus hijos y su cónyuge son incumplidores,
por tanto, dejó sin efecto el contrato de compraventa.

Recapitulando:

1. Objeto de la controversia: La señora sostiene que hay incumplimiento de contrato de compraventa y que no
se había pagado el precio conforme se estipuló.

2. Ante esto el Dr. argumentó lo siguiente: que sus clientes sí pagaron el precio porque está constando en la
escritura y que, respecto al otro incumplimiento, este ya se discutió en otro juicio y fue resuelto por un juez y
mereció una sentencia y que incluso habiendo sentencia ya se ejecutó.

¿Por qué se discutió en el otro juicio el cumplimiento y por qué la señora no demandó desde el principio la
resolución del contrato vía incumplimiento? El Dr. tenía que elegir entre apelar y tratar de ganar el juicio en segunda
instancia o tratar de conseguir la declaratoria de nulidad. Al final el Dr. propuso la nulidad por falta de motivación de la
sentencia y argumentó que la señora no podía elegir entre lo uno y lo otro según lo establecido en el Art. 1505. Si bien no
encontró por parte del juez de primera instancia una respuesta sobre este argumento al final si le dieron la razón al Dr. y
declararon la nulidad. Se sigue tramitando el juicio. No se demanda el incumplimiento, en base al incumplimiento se
busca la resolución o el cumplimiento. En este caso de compraventa se buscó previamente el cumplimiento, ya que en
principio la señora para demandar el cumplimiento del contrato alegaba que no le dejaban ocupar la casa a ella como
usufructuaria y que sus hijos y sus esposo se comprometieron precisamente en aquello dentro del contrato de compraventa
y que a la postre estaban ocupando ellos, quienes no debían ocupar y ella en cambio, que si debía ocupar el 50% de la
vivienda ( porque el otro 50% tenía que ocupar el otro vendedor) no pudo hacerlo, por tanto, ya se demandó el
cumplimiento, ya ganó, ya se ejecutó. En definitiva, el Dr. sostiene que la señora ya discutió el incumplimiento del
contrato por ese motivo y por ese mismo motivo ya no podía volver a plantear ninguna acción y, sin embargo, está
utilizando como argumento para ahora reclamar la resolución.

Tesis 17

La compraventa: Las principales obligaciones del comprador y del vendedor. Los frutos de la cosa comprada. La
condición resolutoria en este contrato.

OBLIGACIONES:

Del vendedor:

1. Entregar la cosa como sinónimo de transferir.

2. Saneamiento: Saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios.
Art. 1764.- Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la
cosa vendida. La tradición se sujetará a las reglas dadas en el Título VI del Libro II.

Del comprador:

1. Pagar el precio
2. Recibir la cosa

Art. 1811.- La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.

Los Frutos de la cosa comprada:

Art. 1756.- Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que
después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto
tiempo o en el evento de cierta condición. En estos casos, no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el plazo,
o cumplida la condición. Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.

La condición resolutoria en este contrato:

Art. 1813.- Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor
tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios. Si exigiere la
resolución, el demandado podrá consignar el precio completo, que comprende el capital y los intereses adeudados hasta
que se reciba la causa a prueba.

Revisar caso Azogues, tesis 16

Tesis 18

Obligación del saneamiento por evicción: Objeto. Concepto. Evicción por causa anterior a la venta. Ámbito del
saneamiento. Acción contra terceros.

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Vendedor- Comprador – Tercero.

Entre el vendedor y el comprador hay un contrato de compraventa, asoma un tercero que demanda al comprador ser el
dueño de la cosa que el comprador adquiere del vendedor, el tercero gana el juicio y se queda con el bien, por tanto, la
evicción es la pérdida, derrota o privación de la cosa al comprador por parte de un tercero. Es pérdida porque el
comprador no va a tener posibilidad de recuperar la cosa que perdió en todo o en parte debido a la sentencia judicial que
favoreció al tercero. Cabe recalcar que el comprador no puede reclamar mediante reivindicación o acciones posesorias la
cosa porque ya hay una sentencia judicial que le favorece al tercero, probablemente el comprador puede demandar
enriquecimiento injustificado al vendedor, sin embargo, la ley otorga al comprador el derecho para que pueda recuperar
ciertas cosas mediante la acción de saneamiento por evicción que interpone contra el vendedor. En definitiva, la ley está
garantizando el derecho del tercero que ganó el juicio, pero también está garantizando el derecho del comprador porque
prevé que el vendedor le responda por lo que aconteció a través de la acción de saneamiento por evicción, esta acción no
permite demandar daños y perjuicios. El saneamiento por evicción permite reclamar 5 COSAS:

OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR

Art. 1787.- El saneamiento de evicción, a que está obligado el vendedor, comprende:

1.LA RESTITUCIÓN DEL PRECIO, aunque la cosa, al tiempo de la evicción, valga menos; Si yo pagué por la casa
$44.000, pero ahora vale $30.000. ¿Tengo que reclamar los $44.000 o los $30.000? La cosa estaba viejísima cuando me
quitó el tercero, ya no vale nada, no importa yo tengo que demandar al vendedor los $44.000.
2. La de las COSTAS LEGALES del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador; Pago de la
minuta, celebración de la escritura pública en la notaría, impuestos en el municipio, costo de la inscripción en el Registro
de la Propiedad, todo gasto y toda costa que yo sufragué al hacer esa adquisición me tiene que devolver el vendedor.
Trascendencia de facturas o comprobantes de pago.

3. La del VALOR DE LOS FRUTOS, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; El tercero no solo le
ganó el bien al comprador, ya que el comprador utilizó la casa como discoteca los dos últimos años produciendo mucho
dinero comprobado por las declaraciones del SRI $36.000, ese dinero luego el comprador le tendrá que reclamar al
vendedor que le cancele… sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 1785.

ALLANAMIENTO DEL VENDEDOR

Art. 1785.- Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, el comprador podrá
sostener por sí mismo la defensa; y si es vencido, no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las
costas que hubiere hecho defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al
dueño.

4. La de las COSTAS que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la DEMANDA; sin perjuicio de
lo dispuesto en el mismo artículo; y, Es difícil que el vendedor le responda al comprador por esta clase de costas.

Art. 284.- Costas. La persona que litigue de forma abusiva, maliciosa, temeraria o con deslealtad será
condenada a pagar al Estado y su contraparte, cuando haya lugar, los gastos en que haya incurrido. La o el
juzgador deberá calificar esta forma de litigar y determinar su pago en todas las sentencias y autos
interlocutorios que pongan fin al proceso. El Estado no será condenado en costas, pero en su lugar podrá ser
condenado a pagarlas quien ejerza su defensa.

En este caso se privilegia el COGEP y no esté numeral. (4)

5.El AUMENTO DE VALOR que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún por causas naturales o por
el mero transcurso del tiempo.

Subió de precio la casa, pero no por lo que el comprador hizo en el inmueble o por las mejoras que introdujo, subió de
precio por causas naturales o el mero transcurso del tiempo. Un terreno en Cuenca lo compramos hoy y en un año vale
$30.000 más. Esta norma me dice que, como comprador, yo tengo derecho a reclamar el aumento de precio, es decir, si
compre el bien en $44.00 y ahora vale $70.000 por este numeral yo reclamo los $44.000 y por este de acá yo tengo que
demandar también el aumento.

Todo con las limitaciones que siguen. Un vendedor y un comprador realizan una compraventa sobre un terreno, el
comprador construye una casa allí, asoma un tercero y recupera ese terreno mediante sentencia judicial, por tanto, ordenan
al comprador que devuelva al tercero el terreno, incluida la casa, el tercero tiene que pagar al comprador por esa mejora.
En el mismo ejemplo, supongamos que hubo deterioros en el terreno, es decir, antes existía un galpón de pollos y ahora
no, entonces el tercero gana el juicio y demanda los daños y perjuicios al comprador por destruir su galpón de pollos. El
comprador a su vez, demanda el saneamiento por evicción al vendedor, pero el comprador no podrá reclamarle al
vendedor lo que debió pagar por daños y perjuicios al tercero ya que la ley entiende que los daños y perjuicios que el
comprador canceló son a consecuencia de la conducta que él asumió sobre el bien, por lo cual, él debe responder. El
vendedor solamente responde por las cinco cosas que están en el art 1787. Solo hay un caso de excepción en donde el
comprador puede reclamar del vendedor los daños y perjuicios.
OBJETOS DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

Art. 1777.- La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión
pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios.

Entonces si una persona me vende algo, y alguien me pretende privar de mi bien, mi vendedor me debe amparar y
cuidarme, en el dominio y posesión pacífica de la cosa.

CONCEPTO DE EVICCIÓN

Art. 1778.- Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella por sentencia
judicial.

Vendedor- Comprador – Tercero. Entre el vendedor y el comprador hay un contrato de compraventa, asoma un tercero
que demanda al comprador ser el dueño de la cosa que el comprador adquiere del vendedor, el tercero gana el juicio y se
queda con el bien. Por tanto, la evicción es la pérdida, derrota o privación de la cosa al comprador por parte de un tercero
a través de una sentencia judicial. Sin embargo, la ley otorga al comprador la acción de saneamiento por evicción que
interpone contra el vendedor. Esta acción no permite demandar daños y perjuicios.

EVICCIÓN POR CAUSA ANTERIOR A LA VENTA

Art. 1779.- El vendedor está obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la
venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.

El tercero priva de la cosa al comprador porque el día que se celebró el contrato de compraventa (hacia atrás) debía existir
un motivo que iba a permitir que el tercero demande al comprador, ya que si el motivo surgía después de la compraventa
ya no responderá el vendedor por el saneamiento por evicción.

Regla general: El vendedor responde por el saneamiento por evicción que tenga una causa anterior a la venta.
Excepción: El vendedor responde por un saneamiento por evicción cuyo motivo sea posterior a la venta, pero cuando
exista un pacto en contrario. Esta clase de saneamientos no se ven en la práctica porque los vendedores no quieren
responder ni por lo que la ley les ordena, el vendedor nunca va a asumir cargas adicionales.

ÁMBITO DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Art. 1780.- La acción de saneamiento es indivisible. Puede, por consiguiente, intentarse in sólidum (el todo contra
alguien) contra cualquiera de los herederos del vendedor.

Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la
acción; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria.

La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa.

EXTINCIÓN DE LA SOLIDARIDAD ENTRE HEREDEROS

Art. 1539.- Los herederos de cada uno de los deudores solidarios están entre todos obligados al total de la
deuda; pero cada heredero será solamente responsable de aquella cuota de la deuda que corresponda a su
porción hereditaria.

(Acreedor- Deudor)- Garantes. En las obligaciones solidarias los garantes son personas que garantizan el
cumplimiento de una obligación. Para efectos del Código Civil los deudores y los garantes están al mismo nivel y
si uno de los garantes fallece la obligación se transmite, con el carácter de solidaria, a sus herederos, es decir, que
el acreedor puede reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los herederos del garante, pero cuando el juez
ordene el pago de la deuda tiene que dividirse el total para cada heredero.
El art. 1780 trata un tema similar porque establece que si el vendedor muere responderán sus herederos por el
saneamiento por evicción.

Ejemplo: El vendedor ha tenido dos herederos y el comprador perjudicado puede seguir la acción contra cualquier
heredero, pero cuando el juez ordene qué se le pague al comprador todas las cosas: la mitad le pagará un heredero y la otra
mitad pagará el otro heredero.

El art. 1780 no habla del ámbito del saneamiento por evicción, en realidad contempla la transmisibilidad de la obligación
del saneamiento por evicción del vendedor a sus herederos, pero para efectos del pago, cada heredero tiene que pagar de
acuerdo con su cuota, no se trata de que se le puede cobrar todo a un solo heredero.

EJERCICIO DE LA ACCIÓN (DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN) CONTRA TERCEROS

Art. 1781.- Aquél a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar, contra el tercero de quien su vendedor la
hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero correspondería al vendedor, si éste hubiese
permanecido en posesión de la cosa.

Vendedor – (Vendedor – Comprador) -Tercero.

En esta disposición, hay un 4to, pero desde la óptica de la ley es un 3ro hacia atrás: vendedor del vendedor. El tercero
gana el juicio al comprador para privarle del bien. A su vez, el comprador piensa que únicamente el vendedor debe
responder por el bien que perdió, sin embargo, la ley permite al comprador reclamar directamente al vendedor de su
vendedor, porque cuando el vendedor inmediato al comprador estaba en posesión de la cosa ya existía la causa de
evicción, entonces a la postre el vendedor del vendedor es el responsable de la evicción, porque él ya sabía que había
inconveniente y aun así le vendió la cosa al vendedor inmediato del comprador.

Regla general: El comprador tiene 2 posibilidades: puede reclamar el saneamiento por evicción a su vendedor o al
vendedor de su vendedor.

Excepción: Cuando la causa de la evicción no existía en manos del vendedor del vendedor, este no tiene que responder
por el saneamiento por evicción.

Tesis 19

Saneamiento por evicción: Renuncia de la acción. Renuncia del Saneamiento. Citación. Comparecencia del
vendedor. Allanamiento. Cesación de la obligación de sanear.

RENUNCIA DE LA ACCIÓN

Art. 1782.- Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción, siempre que en ese pacto haya
habido mala fe de parte suya.

En derecho privado las partes pueden renunciar a las acciones por mutuo acuerdo. El art. 11 establece que la renuncia es
válida siempre y cuando no esté prohibida por la ley y solo mire al interés individual del renunciante, además si la
renuncia afecta a terceros ya no prospera.

¿Jurídicamente es válida la renuncia del saneamiento por evicción por parte del comprador perjudicado?

Regla general: Si es válida la renuncia y el comprador no tendrá la posibilidad de reclamar la acción de saneamiento por
evicción.

Excepción: Si el comprador logra demostrar que el vendedor actúo de mala fe ya no es válida la renuncia y el comprador
tendrá derecho a reclamar la acción.
Ejemplo: El vendedor sabía que si el tercero le reclamaba al comprador, parte o toda la cosa, terminaría privándole de la
misma y pese a eso le vendió la cosa al comprador, por tanto, para asegurarse de que después no le responderá nada le
hizo renunciar a su derecho de saneamiento por evicción, entonces, si el comprador logra demostrar que su vendedor obró
en esas condiciones, no importa que el comprador haya renunciado, igual le va a poder proponer la acción al vendedor.

RENUNCIA DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.

Art. 1792.- La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción, no le exime de la obligación de
restituir el precio recibido.

Y estará obligado a restituir el precio íntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su
valor, aún por hecho o negligencia del comprador; salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro.

Cesará la obligación de restituir el precio, si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente
tomó sobre sí el peligro de la evicción, especificando.

Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habría
comprado la cosa sin ella, habrá derecho a pedir la rescisión de la venta.

Primer inciso: Alicia (compradora) perdió la cosa en manos de un tercero y le reclama al Dr. (vendedor), pero el Dr. le
recuerda que ella renunció a la acción de saneamiento por evicción y el Dr. no ha obrado de mala fe, por tanto, el pacto es
completamente válido. Sin embargo, este artículo habla del alcance de la renuncia, ya que, pese a que Alicia renunció a la
acción aún puede reclamar al vendedor lo más importante: el precio.

Segundo inciso: El precio que se restituye es el precio íntegro, aunque la cosa valga menos al tiempo de la evicción. Solo
hay una posibilidad de que el vendedor no le devuelva todo el precio al comprador: que el bien esté deteriorado y que el
comprador haya sacado provecho del deterioro

Tercer inciso: Si bien hay ocasiones en donde los vendedores creen que una vez que le hicieron renunciar al comprador
de la acción de saneamiento por evicción ya están protegidos debidamente, esto no es cierto. Por tanto, la renuncia no es
una medida perfecta para que el vendedor no tenga que responder de ninguna manera al comprador, porque si el vendedor
se libera de 4 cosas, aún debe restituir el precio. Ante este panorama cabe preguntarse:

¿El vendedor puede liberarse también de responder por el precio? El vendedor queda liberado totalmente de
responder por el saneamiento por evicción e incluso del precio si en el contrato se redacta lo siguiente: “Tejada
(comprador) adquiere la cosa y la adquiere sabiendo qué la misma es ajena”. Tomando en cuenta que la compraventa de
cosa ajena vale, Tejada ya no puede reclamarle al Dr. nada, debido a que era consciente de que la cosa no le pertenecía al
Dr. y que tampoco le iba a pertenecer a él y que apenas reclamé el tercero, este le iba a privar de la misma. En otro caso,
el Dr. le cuenta al compañero Tejada que el tercero le reclama al Dr. qué parte o toda la cosa le corresponde y que hay
discusiones judiciales sobre el tema, sin embargo, Tejada le dice al Dr. que igual le compra la cosa y que asume el riesgo
de lo que ocurra, entonces basta que en el contrato de compraventa haya una cláusula especial sobre este tema: “el
comprador declara que conoce qué sobre esta propiedad se encuentra ventilando un proceso judicial a cuyo resultado se
somete expresamente”. Por tanto, en el caso de que el tercero privé de la cosa a Tejada, ya no podrá reclamarle al Dr. el
saneamiento por evicción

Cuarto inciso: Si el comprador no perdió toda la cosa tendrá la posibilidad de pedir la rescisión del contrato porque la
parte que perdió, ya sea pequeña o grande, era trascendental para él, además si el comprador hubiera sabido, que esa parte,
no iba a ser suya, probablemente no hubiera comprado el bien.
Ejemplo: Un señor necesita 1500 m2 de espacio para instalar su fábrica en el parque industrial, pero asoma un tercero y
le priva al comprador de 26 metros de terreno. El comprador se queda con 1374 m2, podemos pensar que siquiera se
queda con muchos metros frente a lo que pierde, sin embargo, ya no va a poder construir la nave industrial porque no
cumple con la superficie mínima, por tanto, le conviene más al comprador demandar la rescisión del contrato que el
saneamiento por evicción.

Ejemplo: Un señor remata un terreno que tenía acceso a dos calles, le privan de una parte de su terreno y si bien aún
conserva un gran lote pierde el acceso a la calle principal. La trascendencia del terreno que el señor adquirió radica en el
acceso a las dos calles, por tanto, le conviene al señor reclamar la rescisión del contrato y no el saneamiento por evicción.

Aquí importa la trascendencia que tiene lo que perdió el comprador frente al todo, y esta trascendencia la califica el
comprador, porque él tiene que ir donde el juez y decir que demanda la rescisión debido a que esa parte del terreno era
fundamental para él. Pero, esto no quiere decir que el comprador pueda elegir entre saneamiento por evicción y la
rescisión del contrato, ya que solo con el carácter de excepcional se puede demandar la rescisión del contrato.

CITACIÓN PARA SANEAMIENTO

Art. 1783.- El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor
para que comparezca a defenderla. Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no estará
obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será responsable de la
evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la
cosa.

Trascendencia de cumplir con la citación al vendedor: El tercero demanda al comprador y en el momento en que el
comprador contesta la demanda deberá solicitar al juez que se le cite a su vendedor para que este asuma la defensa de
acuerdo a su obligación: amparar al comprador en el dominio y pacífica posesión de la cosa vendida. A partir de esto el
comprador sale y el juicio queda entre el vendedor y el tercero. Por tanto, el vendedor va a realizar una defensa adecuada
ya que el tercero demandó al comprador por una causa que precisamente el vendedor conoce. El comprador volverá al
juicio cuando decida defenderse por su cuenta, sabiendo todos los riesgos que esto implica, o si decide quedarse en el
juicio para defender sus intereses como comprador. Para conservar este derecho al saneamiento se le tiene que citar al
vendedor, caso contrario, el vendedor quedará liberado de responsabilidad del saneamiento si el tercero gana el juicio.

Con respecto a la citación al vendedor puede ocurrir que:

1. El vendedor no contesta a la citación, no comparece y si el tercero gana el juicio al comprador, el vendedor le

va a tener que responder al comprador.

2. El vendedor compareció y declaró que el tercero no tiene ningún derecho sobre el bien. Entonces el vendedor
hace todo lo posible para que el tercero no gané el juicio, caso contrario, va a tener que responderle al
comprador.

3. El vendedor se allane con la demanda, es decir, que una vez citado, diga qué está de acuerdo con la demanda
y que el tercero tiene la razón.

COMPARECENCIA DEL VENDEDOR

Art. 1784.- Si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda; pero el comprador podrá siempre intervenir
en el juicio, para la conservación de sus derechos.

Si bien el comprador tiene una posición intermitente dentro del juicio para defender sus intereses, a partir de la
comparecencia del vendedor, el comprador ya no ocupará la posición de demandado, pues no pueden existir dos
demandados sobre un solo tema.
La conservación de derechos por:

Mejoras: Un comprador adquirió un terreno a un vendedor en $100.000 e introdujo una mejora de $60.000 (una casa),
asoma un tercero y pretende privar al comprador de su terreno a través de una demanda, entonces el comprador le pide al
vendedor que le defienda en el juicio. El comprador se queda en el juicio, pero ya no como demandado. Si el tercero gana
el juicio el comprador debe reclamar los $100.000 a su vendedor, pero, ¿quién debe pagar al comprador por el valor de la
mejora? El vendedor, siempre y cuando el tercero no haya sido condenado a pagar dicha mejora. En realidad, resulta más
conveniente cobrar mejoras al tercero debido a que si este gana el juicio va a exigir al comprador que se le devuelva la
cosa y de igual forma, el comprador podrá exigir al tercero que le cancele las mejores. Por consiguiente, el comprador
puede exigir al vendedor los $100.000 del terreno con la acción de saneamiento por evicción y al tercero los $60.000 de
las mejoras.

Frutos: El tercero afirma que el comprador ha obtenido $50.000 de frutos por el terreno mientras ha estado en su poder y
exige al comprador que le devuelva el valor de los frutos, por tanto, el comprador se quedaría en el juicio para declarar
que el terreno no ha producido ningún fruto o que el terreno si produjo frutos, pero no en la cantidad que exige el tercero.

ALLANAMIENTO DEL VENDEDOR

Art. 1785.- Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, el comprador podrá sostener
por sí mismo la defensa; y si es vencido, no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas que
hubiere hecho defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño.

El comprador solicita al juez qué disponga le citen al vendedor con la esperanza de que le defienda del tercero, resulta que
el vendedor se allana al saneamiento, es decir, que está de acuerdo con la pretensión del tercero, y que la cosa que
adquirió el comprador se traslade al tercero. Ante esta situación la norma permite que el comprador pueda defenderse
directamente del tercero, pero bajo su cuenta y riesgo ya que si el tercero gana el juicio el comprador solo podrá reclamar
al vendedor tres cosas: el precio, costas de celebración del contrato, aumento de precio. En definitiva, se quedará sin:
costas y frutos.

CESACIÓN DE LA OBLIGACIÓN

Art. 1786.- Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes:

1.Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros, sin consentimiento del
vendedor, y los árbitros fallaren contra el comprador; y,

En la Ley de Arbitraje y Mediación se reconocen los métodos alternativos para la resolución de conflictos: El tercero le
hace saber al comprador que le debe restituir la cosa porque no le pertenece y si van a juicio el tercero le va a ganar la
cosa ya que cuenta con la respectiva documentación, frente a esto, el comprador convence al tercero de no acudir a la
justicia ordinaria y que esta disputa la resuelva un árbitro, excluyendo así, al vendedor. Dentro de la justicia ordinaria, el
vendedor, cuando es llamado por el comprador, tiene la obligación de defender al comprador del tercero, al excluir en este
caso al vendedor prácticamente le liberan de responsabilidad del saneamiento por evicción.

2.Si el comprador perdió la posesión por su culpa, y de ello se siguió la evicción.

Resulta qué el tercero ha estado al acecho y le quita la posesión al comprador y ahora que tiene la posesión demanda y
gana el juicio, consiguiendo que se ordene por parte del Juez la restitución de la cosa a favor del tercero. Aquí recae la
culpa en el comprador porque si hubiera cuidado la cosa y no hubiese perdido la posesión y el tercero no hubiese tenido
derecho a nada.
Tesis 20

Saneamiento por evicción: Obligación de indemnizar. Limitaciones: Disminución, aumento, ventas forzadas.

OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR

Art. 1787.- El saneamiento de evicción, a que está obligado el vendedor, comprende:

1.LA RESTITUCIÓN DEL PRECIO, aunque la cosa, al tiempo de la evicción, valga menos;

Si el comprador pagó por la casa $40.000, pero ahora vale $30.000 porque estaba viejísima cuando le quitó el tercero, no
importa, el comprador tiene que demandar al vendedor los $44.000.

2. La de las COSTAS LEGALES del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;

Pago de la minuta, celebración de la escritura pública en la Notaria, impuestos en el Municipio, costo de la inscripción en
el Registro de la Propiedad. Todo gasto y toda costa que el comprador sufragó al hacer esa adquisición le tiene que
devolver el vendedor.

3. La del VALOR DE LOS FRUTOS, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño sin perjuicio de lo
dispuesto en el Art. 1785. ;

El tercero no solo le ganó el bien al comprador sino también los frutos, ya que el comprador utilizó la casa como discoteca
los últimos años y produjo mucho dinero ($36.000), ese dinero luego el comprador le tendrá que reclamar al vendedor que
le cancele.

ALLANAMIENTO DEL VENDEDOR

Art. 1785.- Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, el comprador podrá
sostener por sí mismo la defensa; y si es vencido, no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las
costas que hubiere hecho defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al
dueño.

4. La de las COSTAS que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la DEMANDA; sin perjuicio de
lo dispuesto en el mismo artículo; y,

Es difícil que el vendedor le responda al comprador por esta clase de costas. En este caso se privilegia el COGEP y no el
numeral 4.

COSTAS

Art. 284.- La persona que litigue de forma abusiva, maliciosa, temeraria o con deslealtad será condenada a
pagar al Estado y su contraparte, cuando haya lugar, los gastos en que haya incurrido. La o el juzgador deberá
calificar esta forma de litigar y determinar su pago en todas las sentencias y autos interlocutorios que pongan fin
al proceso. El Estado no será condenado en costas, pero en su lugar podrá ser condenado a pagarlas quien
ejerza su defensa.

5.El AUMENTO DE VALOR que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún por causas naturales o por
el mero transcurso del tiempo.

Subió de precio la cosa por causas naturales o el mero transcurso del tiempo (Terrenos en Cuenca). Esta norma dice que el
comprador tiene derecho a reclamar el aumento de precio, es decir, si compró el bien en $40.00 y ahora vale $70.000,
reclama los $40.000 por el numeral 1ro y por el numeral 5to demanda los $30.000 que es el aumento.
Todo con las limitaciones que siguen.

DISMINUCIÓN DEL VALOR DE LA COSA EVICTA

Art. 1788.- Si el menor valor de la cosa proviniera de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el
debido descuento en la restitución del precio.

El 1er numeral del art. 1787 establece que una de las 5 cinco cosas, que puede reclamar el comprador al vendedor, a través
del saneamiento por evicción, es el precio que el comprador pagó, aunque la cosa, al tiempo de la evicción, valga menos.

Ejemplo: Si hace 2 años el comprador pagó $100 por una cosa, y ahora vale $70, y el 1ero numeral del art. 1787,
establece, en este caso, que el vendedor devuelva $100.

¿El vendedor tiene alguna oportunidad de no devolver $100 sino $70 al comprador?

La regla general dice que no (1er numeral art. 1787: los vendedores tienen la obligación de devolver a los compradores
perjudicados el precio integró, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos) pero en el art. 1788 tenemos la
excepción: El vendedor puede devolverle al comprador menos de lo que cuesta la cosa siempre y cuando existan
deterioros y los deterioros haya generado provecho.

Ejemplo: El comprador hizo arrendar la casa para discoteca y la casa se ha deteriorado, por tanto, el inmueble perdió
valor a consecuencia del destino que se le dio, pero además ese destino provocó que el comprador saque provecho de la
casa, precisamente por esto, la ley permite que el vendedor no le restituya la totalidad del precio al comprador sino,
menos. Además, la cosa no queda con el vendedor ya que la cosa pasó a manos del tercero

¿Cómo es que el comprador está obligado a responder por los deterioros y recibir menos del precio cuándo por
otro lado tiene derecho de cobrar los frutos?

Ejemplo: El comprador adquiere la casa pone una discoteca, el tercero se percató de ello y le exige devolverle la casa y
los frutos de ese negocio, por tanto, ahora el tercero ya tiene la casa y los frutos, por su parte, el comprador puede exigir
del vendedor qué le devuelva los $100 de la casa y los $50 de los frutos, el vendedor le paga los $50 de los frutos, pero
afirma que la casa está deteriorado y por ello solo está dispuesto a devolver $70. En este caso el comprador no perdió
dinero porque ya recupera $50 de los frutos y con los $70 de la casa logra reunir $120, ganando $20. Lo grave sería que
el comprador logré demostrar que, si bien la discoteca funcionaba toda la semana, no ganó nada, frente a esto el tercero
reclama que se le devuelva la casa, pero ya no puede exigir el valor de los frutos. El comprador por su lado tiene que
reclamarle al vendedor el valor de la casa ($100), pero como se ha deteriorado la casa debido a que el comprador le sacó
provecho al utilizarlo como discoteca, aunque no haya sacado utilidad, el vendedor le va a devolver $70. El provecho no
es necesariamente sinónimo de utilidad, incluso la corte ha declarado que permanecer con negocio ocupado ya se
considera provecho.

AUMENTO DEL VALOR POR MEJORAS

Art. 1789.- El vendedor estará obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras
necesarias o útiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a
abonarlas.

El vendedor de mala fe estará obligado aún al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias.

Ejemplo: Una persona compra un terreno en $100.000 y construyó dos casas, estás construcciones se consideran mejoras
($60.000), ahora el terreno está en manos del tercero ya que ganó el juicio al comprador. Entonces si el comprador perdió
el terreno y las mejoras que introdujo.

¿Quién tiene que pagar las mejoras? Las mejoras debe pagarlas el vendedor, salvo que el tercero haya sido previamente
condenado a pagarlas. Si bien la norma nos dice que el vendedor debe responder por las mejoras, es recomendable que los
compradores se queden en el juicio, con el fin de precautelar sus intereses, precisamente para reclamar las mejoras,
incluso si el vendedor defiende al comprador en el juicio.

Por otro lado, si el tercero exige que el comprador le devuelva el terreno, del mismo modo, el comprador puede exigir se
le restituya el valor de las mejoras, además el comprador no puede retirar las mejoras porque son útiles y necesarias. En
caso de que el comprador no consiga qué el tercero le pague las mejoras a la postre el vendedor tendrá que responder por
estas.

▪ Mejores útiles generan un beneficio.

▪ Mejoras necesarias son imprescindibles porque, por ejemplo, sin ellas la casa se caería.

▪ Mejoras voluptuarias son suntuarias o de lujo (realizar una pileta en el jardín).

Cuando una persona es poseedora de buena fe tiene derecho a cobrar las mejoras útiles y las necesarias, y las mejoras
voluptuarias puede retirarlas siempre y cuando no afecten a la estructura del inmueble. El poseedor de mala fe no tiene
derecho al retiro de las mejoras voluptuarias.

Ejemplo: El comprador puso un caballo de cerámica en el cerramiento de la propiedad, resulta que la propiedad pasa a
manos del tercero, el comprador no puede exigirle al tercero qué le pague por ese caballo de cerámica, pero sí puede
llevárselo. Por otro lado, si el vendedor actuó de mala fe debe pagarle al comprador por el caballo de cerámica a pesar de
ser una mejora voluptuaria.

AUMENTO DEL VALOR POR CAUSAS NATURALES

Art. 1790.- El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta
parte del precio de la venta; a menos de probarse mala fe en el vendedor, en cuyo caso estará obligado a pagar todo el
aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga.

En el 2021 el inmueble valía $100.000 y en el 2022 vale $140.000. El 5to numeral del art. 1787 dice que el comprador
tiene derecho al valor del aumento por parte del vendedor.

Regla general: El tercero le priva al comprador del inmueble, el vendedor le va a tener que devolver $100.000 al
comprador y además pagarle el valor del aumento, uno pensaría que el valor del aumento son los $40.000, pero en
realidad el valor del aumento es la cuarta parte del precio de la venta, entonces la cuarta parte de los $100.000 (precio de
la venta) son $25.000, por lo cual, el vendedor pagará $125.000.

¿El comprador tiene alguna posibilidad de llevarse el 100% del aumento del valor? Excepción: Sólo en el caso de
que haya mala fe por parte del vendedor.

Ejemplo: El bien valía $100.000, pero ahora vale $250.000, si el vendedor actuó de mala fe tendrá que pagar los
$100.ooo del precio de la venta más el 100% del aumento del valor que son $150.000, en realidad, terminaría pagando los
$250.000.

SANEAMIENTO EN LAS VENTAS FORZADAS

Art. 1791.- En las ventas forzadas, hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no está obligado, por causa de la
evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.

Ejemplo: Juez, deudor (rematista vendedor) y señor que adquirió el bien en el remate dentro de la administración de
justicia (rematista comprador). El tercero le demanda al rematista comprador la devolución del bien. La ley en esta
disposición nos enseña que si el tercero tiene un buen argumento y la justificación respectiva le va a ganar el juicio al
rematista comprador y este se va a quedar sin parte o todo el bien que adquirió mediante remate judicial. Ante esta
situación el rematista comprador vuelve su mirada atrás para ver quién debe responder por su pérdida.

En este caso no le puede reclamar al juez, porque este solo es un medio que permite que los bienes del deudor se vendan
forzosamente y de esta manera cumplir sus obligaciones para con el acreedor. Si nosotros pensamos en la venta forzada de
manera general diríamos que el comprador no tiene ningún derecho porque remató el bien en la corte, además la acción
rescisoria por lesión enorme no cabe en los remates, sin embargo, el art. 1791 señala que el rematista perjudicado si tiene
derecho a la acción de saneamiento por evicción por parte del vendedor, pero en el caso de las ventas forzadas, sólo puede
reclamar la restitución del precio.

Tesis 21

Saneamiento por evicción: Rescisión por evicción parcial grave y leve. Negación de la evicción a través de
sentencia. Prescripción.

RESCISIÓN POR EVICCIÓN PARCIAL GRAVE

Art. 1793.- En virtud de esta rescisión, el comprador estará obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para
esta restitución será considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba en contrario; y el vendedor, además de
restituir el precio, abonará el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y
cualquier otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador.

Primera Parte: Existen evicciones parciales graves o leves, por tanto, no todas las pérdidas parciales van a permitir al
comprador rescindir el contrato, solo las fundamentales.

Ejemplo: El comprador pierde una parte del terreno que para él era fundamental, pequeña pero fundamental, debido a que
esa parte era la más alta del terreno y necesitaba colocar una antena y así tener señal para sus equipos especiales, por
tanto, sin ese espacio no le sirve el terreno. Entonces cuando el comprador decide por ese motivo demandar la rescisión
debe recordar que la parte alta del terreno (parte evicta) se fue a manos del tercero, por tanto, deberá restituir la parte no
evicta al vendedor.

En definitiva, el comprador debe plantear la rescisión del contrato sobre la parte no evicta y sobre el resto reclamar al
vendedor el saneamiento por evicción.

Segunda parte: El comprador, para todos los efectos, será considerado como poseedor de buena fe por el tema de las
mejoras, porque si en el inmueble hay mejoras útiles, necesarias y voluptuarias, el vendedor debe pagar las mejoras útiles
y necesarias y también permitirle al comprador que retire las mejoras voluptuarias, a menos de prueba en contrario.

Tercera parte: Si el comprador pago por el bien inmueble $100, con la rescisión, el comprador devuelve el bien
inmueble y el vendedor tienen que devolver los $100, pero si el juez ordenó que por la parte del inmueble que ganó el
tercero, el comprador le cancelé los frutos al tercero, estos frutos que ya pagó el comprador le tienen que cancelar, a la
postre, el vendedor.

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN PARCIAL LEVE

Art. 1794.- En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisión de la venta, el
comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial, con arreglo a los Arts. 1787 y siguientes.

¿Si la evicción no es de tanta importancia se puede demandar la rescisión del contrato? No, porque la acción no va a
prosperar, debido a que la parte que el comprador perdió por orden judicial no era fundamental, entonces no tiene sentido
de que el comprador plantee la rescisión del contrato, pero aún conserva el derecho de interponer la acción de
saneamiento por evicción de acuerdo con las cinco cosas del art. 1787 y teniendo en consideración los demás arts. sobre la
rebaja o sobre el aumento del precio y las mejoras.
¿Si la evicción es grave el comprador perjudicado puede elegir entre la rescisión o el saneamiento por evicción? A
pesar que norma general dice que el comprador debe reclamar la acción de saneamiento por evicción y de manera especial
reclamar la rescisión del contrato, el comprador si puede elegir ya que si la parte del inmueble que perdió es fundamental
para él queda en sus manos la decisión y además es un derecho que le otorga la ley.

En definitiva, si la evicción es leve el comprador debería demandar el saneamiento por evicción, pero si es grave el
comprador debe tomar la decisión de demandar la rescisión o el saneamiento por evicción.

NEGACIÓN DE LA EVICCIÓN

Art. 1795.- Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no estará obligado a la indemnización de los perjuicios que la
demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor.

Ejemplo: El comprador adquiere un terreno en el parque industrial para instalar su nave, pero el tercero le demanda con la
intención de privarle de todo o parte de la cosa que adquirió, ante esta situación el comprador duda si sacar o no los
permisos respectivos, pues está en riesgo de perder el terreno, por tanto, al comprador le tocó cerrar el local. Comienza el
juicio y el comprador le llama al vendedor para que le auxilie, afortunadamente el tercero perdió, esto quiere decir, que el
comprador conserva la cosa en las mismas condiciones que adquirió y como no pasó nada, el vendedor ya no le tendría
que responder por nada, sin embargo, el comprador considera que alguien le tiene que responder por los daños y
perjuicios ocasionados por el juicio que le plateó el tercero.

Ejemplo: Un comprador adquiere un terreno y tenía un presupuesto de $200.000 para la construcción de un estadio con
medidas reglamentarias, un tercero le priva de una parte del terreno, sí bien el comprador ganó el juicio, resulta que
mientras se ventilaba el juicio los materiales subieron de precio y a la postre la construcción del estadio le cuesta ahora
$260.000. ¿Quién paga la diferencia? Por regla general, el comprador no tiene derecho a reclamar daños y perjuicios, solo
por excepción si puede, pero debe justificar qué la acción que le planteó el tercero fue por hecho o culpa del vendedor y
superada esa situación tendrá que justificar todos los daños para que el juez ordene el respectivo pago.

PRESCRIPCIÓN

Art. 1796.- La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años; más por lo tocante a la sola restitución del
precio, prescribe según las reglas generales. Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si ésta no
hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitución de la cosa.

Sentencia ejecutoriada: La acción del comprador en contra del vendedor prescribe en 4 años y corren desde la sentencia
judicial en la cual se dio la razón al tercero, porque desde que el juez emite esa sentencia el comprador sabe que perdió
una parte o toda la cosa que compró y solo va a esperar la ejecución. La corte dice que la sentencia debe ser ejecutoriada,
pero si no está ejecutada, no importa, debido a que si el tercero ganó el juicio puede ejecutar la sentencia mucho tiempo
después.

Restitución de la cosa: Los 4 años se pueden contar desde que la cosa pasó a manos del tercero, pero sin que exista una
sentencia judicial, esto puede ocurrir por el cumplimiento de un acuerdo entre el vendedor, el comprador y el tercero o
cuando el comprador cita al vendedor para que le defienda del tercero, pero el vendedor se allana, por tanto, está de
acuerdo en que se le pase la cosa al tercero y toma la decisión de responder por esta situación.

● La rescisión del contrato, por considerarse trascendental la parte perdida, prescribe en 10 años.

● Acción por la sola restitución del precio prescribe en 10 años porque la acción ordinaria prescribe en 10 años.
 ● Acción ejecutiva prescribe en 5 años.

● Saneamiento por evicción prescribe en 4 años.

Entonces sí ya pasaron los 4 años el comprador ya no puede demandar la rescisión ni reclamar la acción de saneamiento,
pero todavía puede demandar la restitución del precio, ya que prescribe en 10 años.

Tesis 22

La acción de saneamiento por vicios redhibitorios: definición, finalidad e importancia. ¿Cuáles se consideran vicios
redhibitorios?

DEL SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

Art. 1797.- Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio, por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.

La acción redhibitoria, es la acción que tienen derecho a proponer los compradores que son perjudicados al haber
adquirido una cosa que tiene un vicio y que cumple la característica de redhibitorio (oculto) según el Código Civil. La
acción redhibitoria puede tratarse de una acción rescisoria (el comprador adquiere una cosa con defecto y decide
devolverla) o puede ser una acción de rebaja del precio (el comprador quiere la cosa a pesar del defecto, pero no está
conforme con el precio). Al final de todas las disposiciones debemos determinar si el comprador adquirente de cosas con
defecto puede elegir entre la acción rescisoria o la rebaja del precio o si es que va a depender de la gravedad del daño. La
acción redhibitoria cabe sobre bienes muebles o inmuebles.

VICIOS REDHIBITORIOS – SUPUESTOS

Art. 1798.- Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:

1.- Haber existido al tiempo de la venta; Una compraventa se celebró el 8 de octubre del 2022, entonces si el comprador
quiere cumplir con este requisito el vicio debió existir hasta el 8 de octubre del 2022 porque esa es la fecha de la
compraventa, pero si el vicio asomó después del 8 de octubre del 2022, el vendedor ya no tendrá ninguna responsabilidad.

CASO: El Dr. tramitó un caso en segunda instancia cuando aún estaba vigente el Código de Procedimiento Civil.

Antecedentes: Compraventa de un Chevrolet Corsa, el vendedor era alguien que tenía mucha experiencia como
transportista y el comprador era un abogado. Entonces luego del 8 de octubre del 2022 (fecha de la compraventa) el
vehículo presenta problemas mecánicos. El abogado declara ante el juez qué el carro que adquirió ha tenido vicios y que
no le quiere responder voluntariamente el vendedor, por tanto, desea demandar la rescisión el contrato. Ante esto el
vendedor afirma que le vendió el carro sin ninguna clase de vicios. La prueba de los vicios radicaba en una factura
proveniente del taller mecánico en dónde constaba lo siguiente: “fecha 8 de octubre del 2022, monto de reparación
$1800”, con esta prueba el vendedor perdió el juicio y el juez ordenó la rescisión del contrato. Pero, si la factura era la
prueba fundamental en el juicio: ¿realmente aquella justificaba la existencia de los vicios al tiempo de la celebración del
contrato?

Argumento de apelación del Dr. Sacasari: El Dr. defiende al vendedor en segunda instancia alegando que la carga de la
prueba respecto de la existencia de los vicios redhibitorios le corresponde al comprador y este debe justificar que los
vicios, por él alegados, existieron al tiempo de la venta, sí bien en la factura está el detalle de todas las reparaciones de
supuestos vicios la pregunta es: ¿Cuándo se produjeron esos vicios? En la factura no dice que esos vicios fueron del 8 de
diciembre de 2022 hacia atrás cuándo el vendedor era dueño. Ya que estos vicios pudieron haber sido provocado después
de esta fecha, por tanto, el comprador tenía que justificar ese detalle y no solamente la fecha de reparación de los daños.
Conclusión del Tribunal: El tribunal determinó que la factura no es del día en que se reparó el carro, la factura es
emitida cuando termina la reparación, además sostienen qué los cambios efectuados en las piezas defectuosas no son
cambios pequeños, porque las piezas que se han reemplazado son piezas fundamentales del carro que se descomponen por
un buen tiempo, por lo menos, 6 meses atrás, por tanto, el Dr. perdió el juicio.

El cuestionamiento aquí es sobre si los vicios existieron antes del 8 o después del 8. Si se defiende al comprador se debe
contar con una prueba que demuestre qué el vicio existía al tiempo de la venta. En la descripción de los daños realizada
por el perito debe decir que los vicios han existido antes del 8 de octubre de 2022. La conclusión del perito no valdría si
declara en el juicio que, si existieron los vicios, pero la fecha en que se produjeron los vicios no se puede establecer.

2.Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea
de presumir que, conociéndolos el comprador, no la hubiere comprado, o la hubiera comprado a mucho menos precio;
y

Ejemplo: Una persona compró un carro 4x4 y en el primer charco que encuentra activa la doble tracción y no funciona
(vicio oculto), ya que este vicio existía al tiempo de la venta y es imposible que el carro se haya dañado en manos del
comprador, pues esta es la primera vez que lo utiliza. En principio la persona tenía previsto comprar un carro normal, pero
se encontró un carro con la característica de ser 4x4. La cosa funciona para su uso natural porque es un vehículo, pero
falla cuando se requiere utilizar el mecanismo de doble tracción, es decir, su funcionamiento es imperfecto.

Ejemplo: El Dr. busca un termo que mantiene las bebidas calientes por 48 horas, le compra a Alejandra un producto que
supuestamente tiene dicha característica. A las 7 pm le vierte agua caliente, pero a las 9 pm se enfría el agua. El Dr. le
dice a Alejandra que el producto ha tenido un defecto, pero como Alejandra utilizaba el termo para llevar agua fría no
pudo advertir este defecto. En este caso, encontramos un vicio oculto, ya que Alejandra le vendió este producto al Dr.
como termo, cuyo uso natural es mantener las bebidas calientes, por tanto, dicho producto sirve de manera imperfecta
porque mantiene las bebidas calientes por 2 horas. Hay productos que no funcionan para su uso natural, en el caso del
termo sería no mantener caliente el agua ni un solo minuto.

Ejemplo: El familiar de una compañera compró un carro carísimo en un parqueadero, luego descubren que era un taxi
debido a que cuando fueron a la lavadora de carros e hicieron alzar el vehículo se pudo visualizar que aún tenía pintura
amarilla, luego fueron a la ANT y en el historial de dominio constatada que el anterior dueño era un taxista. ¿Hay vicio?
Si el señor hubiese sabido que se trataba de un taxi probablemente no lo hubiera comprado por el kilometraje que tiene,
pero el carro que le vendieron al señor si funciona para su uso natural y funciona perfectamente, además en los requisitos
no consta que el sobreprecio sea un vicio.

3.- No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de
su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.

Ejemplo: Si Alejandra le hubiera contado al Dr. qué el termo solo calentaba 10 minutos y pese a eso el Dr. decidió
comprarlo, ya no podrá reclamar la acción de vicios redhibitorios a Alejandra. Por otra parte, este inciso nos dice que
cuando una persona compra una cosa no debe ser negligente de manera grave y esto implica, como en el caso del ejemplo,
revisar el termo antes de comprar, es decir, que si una persona estaba hirviendo agua en una cocineta y el Dr. aun así
decide no probar el producto se considera esto como una negligencia grave de su parte. En el caso de que el Dr. es experto
en termo, ya que tiene una fábrica de termos, aquí no podría alegar vicio debido a que por su profesión u oficio fácilmente
podría darse cuenta de que la cosa adolece de vicio.

Ejemplo: Ingeniero automotriz que compra un vehículo a una persona, no puede alegar la existencia de vicios después de
la compraventa, debido a que por su profesión u oficio fácilmente podría darse cuenta de que la cosa adolece de vicio
Tesis 23

La acción de saneamiento por vicios redhibitorios: Alcance de la estipulación de no responder por este
saneamiento. Acciones a las que se tiene derecho. La indemnización de perjuicios.

RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS (Alcance de la estipulación de no responder por este
saneamiento)

Art. 1799.- Si se ha estipulado que el vendedor no está obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará,
sin embargo, obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador.

El art. 11 permite qué los particulares renuncien a sus derechos, pero la renuncia no debe estar prohibida por la ley y sí
solo mira al interés particular del renunciante.

El art. 1799 ratifica el contenido del art. 11 al establecer que el comprador puede renunciar a la acción redhibitoria y así el
vendedor no será responsable por los vicios redhibitorios, pero en relación a aquellos vicios de los cuales el vendedor tuvo
conocimiento y no le contó al comprador, el comprador aún podrá proponer la acción redhibitoria, pese a dicha renuncia.

Ejemplo: El comprador irá ante el juez para contarle que se celebró el contrato de compraventa y que se estipulo una
cláusula con respecto a la renuncia a la acción redhibitoria, pero pese a eso hay vicios que el vendedor conocía y que
nunca le contó al comprador y por eso le hizo renunciar al comprador, por tanto, al haber mala fe por parte del vendedor,
aun tendrá derecho el comprador para proponer la acción.

ACCIÓN REDHIBITORIA O QUANTI MINORIS (Acciones a las que se tiene derecho)

Art. 1800.- Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del
precio, según mejor le pareciere.

Está disposición no habla de una cuantía menor, es parecido al artículo 1797, salvo una cosa: ¿será que el comprador
cuándo establece que la cosa que adquirió adolece de un vicio oculto puede elegir demandar la rescisión del contrato o
solo la rebaja del precio? No está supeditada a la gravedad del vicio. Esta norma nos dice categóricamente que el
comprador sí puede elegir.

RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR DAÑOS Y PERJUICIOS (La indemnización de perjuicios)

Art. 1801.- Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido
conocerlos por razón de su profesión u oficio, estará obligado no sólo a la restitución o rebaja del precio, sino a la
indemnización de perjuicios. Pero si el vendedor no conocía los vicios, ni eran tales que por su profesión u oficio debiera
conocerlos, sólo estará obligado a la restitución (Aquí habla de rescisión porque pronunciada la rescisión por el juez lo
que tiene que ejecutarse es la restitución, pero la restitución es mutua porque el comprador devuelve o restituye la cosa al
vendedor y el vendedor devuelve o restituye el precio que cobro por aquello) o rebaja del precio.

Está norma vuelve a confirmar qué cuando hay un vicio se puede demandar: la rescisión del contrato o la rebaja del
precio; además el comprador cuenta con la posibilidad de demandar los perjuicios con dos condiciones:

1. Que el vendedor conocía de los vicios y nunca le contó al comprador o 2. que no los conocía, pero en razón de su
oficio o profesión tenía que conocerlos. Con respecto a los perjuicios se debe justificar el derecho que se tiene para
demandar los perjuicios, demostrar que perjuicios sufrió el comprador y el monto económico de los mismos ya que por
parte del juzgador solo se recibe aquello que se logra justificar.

Tesis 24

La acción de saneamiento por vicios redhibitorios: definición. ¿Qué pasa cuando ha perecido la cosa materia del
contrato? Vicios redhibitorios contractuales. La venta de cosas en conjunto.

DEL SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

Art. 1797.- Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio, por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.

PÉRDIDA DE LA COSA VICIOSA (¿Qué pasa cuando ha perecido la cosa materia del contrato?)

Art. 1802.- Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perderá el
comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su
culpa. Pero si ha perecido por efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las reglas del artículo precedente.

Contrato de compraventa entre el Dr. y Alicia con respecto a un vehículo. Cuando Alicia empieza a ocupar el carro se da
cuenta de que sirve imperfectamente. Alicia se acerca al río a tomar un poco de agua, pero el carro que estaba estacionado
en la orilla, se lo lleva el río. ¿Todavía puede Alicia proponer la acción redhibitoria? No tiene la cosa, pero está
convencida de que la compró con vicio y que el vendedor sabía de la existencia del vicio, además cuenta con una prueba
que demuestra que ese carro tenía vicio ya que se encontró con el mecánico que revisaba el carro del dueño anterior y le
confirmó ese dato. Entonces sí próspera la acción redhibitoria:

Rescisión: ¿Cómo Alicia va a restituir el bien y que el Dr. le restituya el precio?

Rebaja del precio: ¿Cómo Alicia va a poder justificar cuanto debía haberle pagado al Dr. por el vehículo que en
realidad tenía defectos?

Regla general: No importa si Alicia perdió la cosa, si ella tenía derecho a que se le rebaje el precio debido a que la cosa
adolece de vicio, no pierde la acción de saneamiento por evicción, pero ya no podrá demandar la rescisión del contrato
porque ella no puede restituir el carro al Dr. La carga de la prueba respecto a la existencia del vicio y al derecho a tener
una rebaja de precio es de la compradora. Aquí reside la complejidad de justificar la existencia de un vicio sin que exista
la cosa.

Excepción: El comprador ya no tiene la cosa debido a la destrucción que sufrió por la existencia de un vicio, frente a esto
puede demandar: la rescisión más perjuicios o la rebaja del precio más perjuicios.

Ejemplo: Una persona adquiere un vehículo, hace un viaje, toma mal la curva y el carro va hacia el barranco y queda
destruido. En el informe técnico del accidente de tránsito se demuestra que hubo una falla de frenos y en las
averiguaciones correspondientes se concluye que el vendedor negoció este carro sabiendo que tenía dicho defecto, por
tanto, el comprador puede proponer la acción redhibitoria: la rescisión o la rebaja del precio más prejuicios.

VICIOS REDHIBITORIOS CONTRACTUALES

Art. 1803.- Las partes pueden, por el contrato, hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.

El comprador adquirió un vehículo el 13 de diciembre del 2021, pero se dañó el motor, para que ese defecto sea
considerado como vicio redhibitorio tiene que haber existido al tiempo de la venta, por tanto, sí existió dicho defecto hasta
el 13 de diciembre del 2021 es de responsabilidad del vendedor, y si el defecto asomó el 15 de diciembre del 2021 ya no
será de responsabilidad del vendedor. Sin embargo, si las partes estipularon en el contrato que si un defecto asoma hasta el
15 de enero del 2022 será de responsabilidad del vendedor, ese defecto se convertirá en vicio redhibitorio.

VENTA DE DOS O MÁS COSAS EN CONJUNTO

Art. 1804.- Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una
de ellas, sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa, y no por el conjunto; a menos que aparezca que no
se habría comprado el conjunto sin esa cosa.

Ejemplo: Un juego de comedor para 8 personas, una silla ha tenido un defecto y no funciona para su uso natural, el
vendedor le sugiera el comprador que se quede con las 7 sillas, pero si el juego de comedor era para 7 personas
probablemente no lo hubiera adquirido el comprador, en este caso importa el conjunto y el comprador puede pedir la
rescisión del contrato. En cambio, si una persona compra en un almacén cinco cosas diferentes y una de las cosas que
compró ha tenido defecto el comprador no puede pedir la rescisión del contrato porque las cuatro cosas están en perfecto
estado y la única cosa que ha estado con defecto no tiene nada que ver con las otras cosas. Entonces cuando existan cosas
compradas que adolezca de vicio unas veces solo se podrá proponer la acción redhibitoria por la cosa defectuosa y en otra
se va a proponer la acción redhibitoria por el conjunto esto va a depender de que se haya comprado pensando en el
conjunto o en una cosa individual.

Tesis 25

La acción de saneamiento por vicios redhibitorios: La acción redhibitoria y las ventas forzadas. Prescripción de
acciones (análisis minucioso al respecto).

VENTAS FORZADAS

Art. 1805.- La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, pero si el
vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a petición del
comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.

El remate es una venta forzosa de bienes hecha por autoridad de la justicia, porque el deudor no ha querido pagar lo que
debe a su acreedor de forma voluntaria y el juez le obliga a honrar sus obligaciones vendiendo sus bienes. Al comprador
se lo conoce como rematista y el vendedor es el juez y es el encargado de tramitar la causa, disponer el embargo del bien,
hacer el avalúo (descripción el bien que se va a rematar y en qué condiciones se encuentra para establecer su valor)
cumplir con el remate, siendo responsable de que el producto del remate (dinero) se adjudique a los acreedores. El
depositario judicial es el encargado de custodiar y guardar la cosa hasta el día en que se realice el remate.

Acción de lesión enorme dentro de las ventas forzadas: Si una casa valía $100.000 y una persona remató ese bien a
$210.000, que es precio muy superior al justo precio porque pagó el doble de lo que en realidad valía el bien existe, en
definitiva, una lesión enorme para el comprador, pero en las ventas forzadas no hay lugar para la lesión enorme. Entonces
si una persona compró un bien en un remate y luego descubre que la cosa que le adjudicaron tiene un vicio: ¿Puede
plantear la acción redhibitoria por la existencia de ese vicio?

Regla general: En las ventas forzadas no cabe la acción redhibitoria, ya que la persona que adquirió un bien dentro una
venta forzosa, al tratarse de un juicio público, corrió un riesgo enorme y no cuenta con derecho para reclamar por un
vicio, además no puede reclamar el vicio al juez.

Excepción: La acción redhibitoria cabe siempre y cuando se cumplan los requisitos del art. 1805. Ejemplo: Si una
persona desea adquirir un bien dentro de un remate y no perder la posibilidad de ejercer la acción redhibitoria, con
anticipación al remate tiene que ir donde el juez y decir: “Señor juez disponga que el vendedor al amparo de lo previsto en
el art. 1805 declare si sobre la cosa que es de su propiedad, ahora embargada y avaluada existen vicios, vicios que en
condición de dueño probablemente tenía que conocerlos o que en razón de su profesión u oficio también debe haberlos
advertido”, en este caso el juez en el término de 48 horas le pide al vendedor (deudor) que conteste lo que le está pidiendo
el posible rematista ya que con esta respuesta el posible rematista decide sí participa o no del remate.

Entonces si el vendedor dijo en el juicio que no había vicios, pero luego del remate, el rematista descubre que si existieron
vicios, y logra probar qué el vendedor tenía que saber de la existencia de vicios en razón de su profesión u oficio, o en el
caso de que el vendedor no contesta la inquietud del rematista y el rematista logra demostrar que el vendedor en razón de
su profesión oficio no debía ignorar los vicios, en ambos casos el rematista conserva su derecho a proponer la acción
redhibitoria.

Caso: El Dr. era abogado en un banco y unos cónyuges jóvenes pidieron un préstamo para emprender un negocio y
compraron un carro en $23.000. El emprendimiento no resultó e intentaron cancelar las deudas, pero cómo no pudieron
hacerlo, decidieron huir a Estados Unidos, y el carro (bien prendario) lo dejaron en la casa del padre de uno de ellos. Al
banco le tocó ejecutar una medida cautelar en contra del joven, se obtuvo la orden de embargo, se ubicó la casa y llegado
el momento el padre dejó que se llevarán el vehículo, el cual fue trasladado a una bodega del banco. Este carro se avalúa
en $18.000, pero el remate empezaba en $12. 000. En el remate un viejito ofreció $18.500 en los últimos 5 segundos de
cerrarse, gracias a esto el banco recibió dinero suficiente para cubrir la deuda de los cónyuges jóvenes. Resulta que 3
meses después aparece en la oficina del Dr. el viejito que remató el carro y reclama que el banco le ha vendido un carro
volcado, pero en realidad el banco no le vendió el carro directamente ya que el banco simplemente era el acreedor
prendario. En este caso el viejito no tiene derecho a proponer la acción redhibitoria porque debió preguntar a los cónyuges
jóvenes (deudores del banco) si el carro tenía vicios antes de que se lleve a cabo el remate.

Daños y Perjuicios: La persona que se encargó del avalúo del carro (perito) no estableció en su informe que el carro era
volcado, pero incluso con esta circunstancia no se podría proponer la acción redhibitoria porque en la disposición no
consta esta circunstancia como presupuesto. Tal vez el viejito puede demandar daños y perjuicios al perito porque en base
al informe pericial, la persona que remató, decidió adquirir el vehículo.

Caso: “El Mercurio” saca una publicación: “El 20 de enero del 2022 se rematarán todos los vehículos que la Aduana ha
logrado recuperar (vehículos de marcas lujosas) pero no se sabe el estado de los mismos debido a que no se pueden abrir
las cerraduras”. Meses después un cliente le cuenta al Dr. que logró rematar un BMW de la Aduana en $55.000, (carro
valorado en el mercado por $75.000) pero había un inconveniente: no tenía las llaves. El juego de llaves cuesta $800 en el
extranjero y el fabricante le dice al señor que le mandé el código del BMW, sin embargo, el carro todavía se encontraba
en la bodega, por tanto, el cliente le consulta al Dr. que llegado el día en que abran las cerraduras y encuentre algún
defecto en el BMW ¿podrá reclamar la acción redhibitoria u otra cosa? No, porque al tratarse de una venta forzosa no
tiene derecho a la acción redhibitoria, e incluso no tiene posibilidad de proponer otra clase de reclamo debido a que en el
anuncio no se establece el estado de los vehículos y el comprador rematista asume el riesgo de adquirir un vehículo en
esas condiciones. Cuando llegó el día en qué abrieron la cerradura no existió ningún defecto y el carro necesitaba
únicamente un cambio de aceite.

PRESCRIPCIÓN

Art. 1806.- La acción redhibitoria dura seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces,
en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido
este plazo. El tiempo se cuenta desde la entrega real.

La acción redhibitoria prescribe en 6 meses para los bienes muebles y un año para los bienes inmuebles, tiempos
suficientes para descubrir los vicios y proponer la acción. El tiempo se cuenta desde la entrega real porque desde allí el
comprador puede darse cuenta de la existencia o no del vicio. Por tanto, está disposición no habla de la fecha de
celebración del contrato, ni de la fecha en que el comprador se dio cuenta del vicio.
Caso: Un hacendado de Cañar compra un tractor de $40.000 al hermano de Febres-Cordero, pero descubre que el tractor
tenía defectos, decidió llevarlo a su mecánico de confianza en vez de llamar al mecánico de fábrica por la garantía, a pesar
de las constantes revisiones (durante 11 meses), el tractor seguía con defectos y decidió demandar a la empresa Febres
Cordero Comercio.

El hermano de Febres Cordero contrata al Dr. para que le defiende en el caso y el Dr. logró probar que el hacendado
incumplió las condiciones contractuales de consumidores: destapar las piezas del motor para intentar que el tractor siga
funcionando en Cañar durante 11 meses. El intendente de policía, que en esa época decidía controversias de
consumidores, ordena la rescisión del contrato, así dispone que el cliente del Dr. devuelva el dinero, pero se olvida de
disponer que la otra parte devuelva el tractor. El Dr. solicita que amplíe la sentencia.

El plazo de prescripción puede ampliarse o puede restringirse según lo convengan las partes en el contrato.

Entonces si el vendedor ya le entregó el vehículo al comprador en perfectas condiciones y le hizo revisar en varios
mecánicos, y las partes optan por restringir el plazo de prescripción con esta cláusula: “el comprador recibe a entera
satisfacción el bien después de haberse realizado todas las revisiones técnicas con auxilio de terceros, con lo cual, se
establece que la acción redhibitoria solamente se la podrá proponer en 30 días de los términos establecidos en el Código
Civil”. Pero si se trata de un contrato vinculado a la LODC está cláusula se considera prohibida, por tanto, es nula de
pleno derecho.

SUBSISTENCIA DE LAS ACCIONES DE REBAJA E INDEMNIZACIÓN

Art. 1807.- Habiendo prescrito la acción redhibitoria, tendrá todavía derecho el comprador para pedir la rebaja del
precio y la indemnización de perjuicios según las reglas precedentes. (regla posterior art. 1809)

Si el comprador no pudo demandar dentro de los 6 meses o del año la acción redhibitoria para bienes muebles e inmuebles
respectivamente, todavía puede demandar la rebaja del precio, pero ya no puede demandar la rescisión del contrato. Esta
disposición tenía que ser definida según la regla posterior (art. 1809): La acción prescribe en un año para los bienes
muebles y 18 meses para los bienes inmuebles.

ACCIÓN DE REBAJA DE PRECIO

Art. 1808.- Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el numeral 2o. del Art. 1798, no tendrá
derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja del precio.

Si el comprador quiere proponer una acción redhibitoria: rescisión del contrato o la rebaja del precio, debe estar frente a
un vicio redhibitorio, por tanto, el defecto del cual adolece la cosa tiene que cumplir los 3 presupuestos del art. 1798. El
art.1808 parece un comodín porque si la cosa tiene un defecto pero que no tiene la característica de redhibitoria, es decir,
otro tipo de vicio, el comprador no podrá proponer la acción redhibitoria pero el código aún le permite proponer: la rebaja
del precio. ¿Cuánto tiempo tiene el comprador para pedir la rebaja del precio? Un año para los bienes muebles y 18 meses
para los bienes inmuebles, en cambio, con la acción redhibitoria solo tiene 6 meses si se trata de un bien mueble y un año
si se trata de un bien inmueble. Se puede demandar la rebaja del precio: Si los vicios ocultos no son de la importancia que
se expresa en el numeral 2do del art. 1798: la cosa no funciona de acuerdo con su naturaleza o solo funciona, pero
imperfectamente.

Ejemplo: Compraventa del carro que en realidad era taxi. Aparentemente es un vicio oculto, pero este vicio no impedía
que el carro funcione de acuerdo a su uso natural, además no funciona imperfectamente. El único problema es que estaba
muy desgastado. En el caso del ejemplo no se contempla un vicio redhibitorio, porque no cumple los 3 requisitos del
artículo 1798, por tanto, no es un vicio que permite demandar: la rescisión del contrato o la rebaja del precio. Pero si es un
vicio oculto que permite demandar únicamente: la rebaja del precio. En cambio, si los vicios son de la importancia del
numeral 2do del art. 1798 el comprador puede elegir entre: la rescisión o la rebaja del precio.

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE REBAJA DEL PRECIO

Art. 1809.- La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del Art. 1798, o en el del Art. 1808, prescribe en un
año para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes raíces.

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE REBAJA EN LA COMPRA PARA REMITIR LA COSA A LUGAR

DISTANTE

Art. 1810.- Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la acción de rebaja del precio prescribirá en
un año contado desde la entrega al consignatario, con más el término de emplazamiento que corresponda a la distancia.

Pero será necesario que el comprador, en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa, haya podido ignorar el vicio
de la cosa, sin negligencia de su parte.

Ejemplo: El comprador adquiere una cosa en Quito, pero tenía que ser enviada la cosa a un pueblo remoto de la Sierra,
como antes la entrega de un bien se demora mucho tiempo, ese tiempo era importante para la prescripción, por tanto, está
norma establece que, el tiempo de prescripción será: 1 año, más todo el tiempo que se demora realmente en llegar a
cumplirse con la entrega, en el lugar distante, pero si en el traslado de la cosa, desde Quito al pueblo remoto de la Sierra,
el comprador se dio cuenta de la existencia del vicio ya no tendría el beneficio antes mencionado. Esta disposición no es
útil en la actualidad.

El art. 1810 guarda similitud con una norma del Código de Procedimiento Civil con respecto a la ampliación de los
términos para contestar una demanda y cumplimiento de citaciones en lugares distantes. Ejemplo: El juez concede 3 días
para contestar una demanda con título ejecutivo, pero si el demandado era de Macas, le otorgaba 5 días más, debido al
tiempo que le tomará llegar a la ciudad de Cuenca, contratar un abogado y hacer su defensa.

Tesis 26

Contrato de hipoteca: Definición. Indivisibilidad. Forma del Contrato. Inscripción. Enajenación de bienes hipotecados.

Tesis 27

Contrato de hipoteca: Validación y fecha de la Hipoteca. Modalidades. Capacidad.

Tesis 28

Contrato de hipoteca: Hipoteca sobre cosa sujeta a condición o limitación. Hipoteca de cuotas. Cosas que pueden
hipotecarse.

Tesis 29

Contrato de hipoteca: Hipoteca sobre bienes futuros y bienes raíces. Hipoteca de usufructo – nuda propiedad, minas y
canteras. Aumentos y mejoras.

Tesis 30

Contrato de hipoteca: Derechos del acreedor hipotecario. Acción real y personal. Desmejoramiento de la hipoteca.

Tesis 31

Contrato de hipoteca: Derecho de persecución de la finca hipotecada. Derecho de poseedor de la finca hipotecada.
Hipoteca por deuda ajena. Extinción de la hipoteca.

Tesis 32
Exposición, análisis y comentarios acerca del juicio # (pago por tercero) revisado oportunamente en clases…