LA PROPIEDAD

Semana 07 – sesión 1
 Universidad
Tecnológica
del Peru

Recordemos

Qué son mejoras y retención?

Logro de aprendizaje

Al final de la sesión, el estudiante

analiza la posesión dentro del orden
jurídico y el Código Civil recreando
ejemplos y/o casos prácticos.
Cuál es la utilidad de este tema en
nuestra formación profesional.
QUE ES LA PROPIEDAD

-
2.- LA PROPIEDAD: Origen, definición,
características y atributos.

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 1.- ORIGEN DE LA PROPIEDAD
I.- ORIGEN DE LA PROPIEDAD.- Es una institución que se pierde en la
HISTORIA. Los autores le atribuyen varios orígenes, peros son
fundamentalmente dos:

1.1.- DE ORIGEN PARTICULAR O SUBJETIVO.- Se presentó cuando el

individuo RECOGIÓ Y CONSUMIÓ los bienes que le otorga la
naturaleza para satisfacer sus necesidades alimentarias y vitales.

1.2.- DE ORIGEN OBJETIVO.- Se estima que la propiedad tuvo su origen

en un HECHO OBJETIVO LA APROPIACIÓN, que corresponde al
estadio ejecutivo de la propiedad. La agricultura y la familia.

1.3. DE COLECTIVA A PARTICULAR.- Se concluye que la propiedad tiene

un origen colectivista, en todas las sociedades y posteriormente ha
evolucionado y se ha convertido en propiedad individual o privada
particular, en forma progresiva.

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 2.- DEFINICIÓN DE PROPIEDAD Y EVOLUCIÓN DEL CONCEPTO
DEFINICIONES.- La propiedad puede ser definida desde
muchos puntos de vista: Histórico, social, antropológico,
político, etc.

DEFINICIÓN JURIDICA.- La propiedad es el derecho real

por excelencia. En él concurren, los caracteres que
distinguen el derecho real, porque en él se condensan las
máximas facultades posibles para el DISFRUTE DIRECTO
del sujeto SOBRE LA COSA.

EVOLUCIÓN DEL CONCEPTO:

Edad Antigua (3,000 a.c. al S.VI), entre los bienes
(esclavo); Edad media (VI-XV); Edad Moderna (XV-1789),
La Iglesia y el señor feudal; Edad Contemporánea,
(1789…actualidad). Franceses, señorío, no consideraban
la función social de la propiedad, la que se dio con la Rev.
Industrial.
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 DEFINICIÓN CONSTITUCIONAL

El derecho de propiedad es un derecho fundamental que

guarda una estrecha relación con la libertad personal,
pues a través de él se expresa la libertad económica que
tiene toda persona en el Estado social y democrático de
derecho.
El derecho de propiedad garantiza la existencia e
integridad de la propiedad (corporal o incorporal) para el
propietario, así como la participación del propietario en la
organización y el desarrollo de un sistema económico-
social.
DEFINICIÓN SEGÚN EL CODIGO CIVIL
Artículo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites de la ley.
 3.- CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
a) Es un derecho pleno: Confiere a su titular un conjunto amplio de atribuciones que puede
ejercer autónomamente dentro de los límites impuestos por el ordenamiento jurídico y los derechos
ajenos.

b) Es un derecho irrevocable: Reconoce que su extinción o transmisión depende de la propia

voluntad del titular y no de la realización de una causa extraña o del solo querer de un tercero,
salvo las excepciones que prevé expresamente la Constitución Política.

c) Es un derecho Exclusivo: El propietario se aprovecha de la totalidad de los beneficios que el

bien produce.

d) Es un derecho Absoluto: El propietario puede desplegar los más amplios poderes sobre la
cosa basándose en el uso, el goce y la disposición. Se restringe por la Función Social que
desempeña la propiedad, que es su límite.

e) Es un derecho Perpetuo: Perduran mientras exista el bien.

f) Es un derecho Elástico: La Propiedad puede reducirse para su titular, pero una vez que cese la
causa que disminuye o que reduce el derecho, este recobra su condición normal.

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 PROTECCION LEGAL DE LA PROPIEDAD

1. DECLARACIÓN UNIVERSAL DE DERECHOS HUMANOS, aprobado por la ONU 1948 :

Art. 17: “Toda Persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente.
Nadie será privado arbitrariamente de su propiedad”

2. CONSTITUCIÓN POLÍTICA PERUANA DE 1,993:

Art. 70: “ El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armonía con EL BIEN COMÚN y dentro de los límites de la ley. A nadie puede privarse
de su propiedad sino exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada ...
”

3. CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1,984:

Art. 923: “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar el bien. Debe ejercerse en armonía con el INTERÉS SOCIAL y dentro de
los límites de la ley”

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 FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD: T.C.

ESQUEMA DE LA PROTECCIÓN CONSTITUCIONAL DE

LA PROPIEDAD EN NUESTRO PAÍS

Sentido amplio de propiedad y alcances de la función

social en la jurisprudencia del Tribunal Constitucional.

“… el contenido esencial del derecho de propiedad no

puede determinarse únicamente bajo la óptica de los
intereses particulares, (…) sino que debe tomarse en
cuenta, necesariamente, el derecho de propiedad en su
dimensión de función social (…) En una economía social
de mercado, tanto la iniciativa privada como la inversión
cumplen también una función social, a fin de coadyuvar a
logro del bienestar general…” Expediente Nº 048-2004-AI .

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 4.- ATRIBUTOS CLASICOS DE LA PROPIEDAD

DEFINICIÓN: La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,

disponer y reivindicar el bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los limites de la ley (art. 923 del CC.)
CONCEPCIÓN ENUMERATIVA (ART. 923 C.C.)
(i) el ius utendi (Derecho de uso), que consiste en la facultad que le
asiste al propietario de servirse de la cosa y de aprovecharse de
los servicios que pueda rendir;
(ii) el ius fruendi o fructus (Derecho de que es la posibilidad
disfrutar),
del dueño de recoger todos los productos que acceden o se
derivan
de derecho
(iii) el su explotación;
de disposición, consistente en el reconocimiento
de
todas aquellas facultades jurídicas que se pueden realizar por el
propietario y que se traducen en actos de disposición o
enajenación
(iv) sobre la titularidad del bien.
El derecho de reivindicar: Facultad que confiere al propietario de
recobrar su propiedad de un tercero. 19
 LIMITES DEL DERECHO E PROPIEDAD
LOS LIMITES O CONFINES.- Los limites, esencialmente en la propiedad predial,
objetivamente es el ámbito espacial, geométricamente delimitado por los
linderos que establecen los limites que debe respetar el propietario y los
terceros al derecho del titular.
Los limites o confines son internos, se producen en sede estructural del derecho
de propiedad y consisten en las fronteras o puntos limites hasta donde el poder
del titular debe llegar.

LIMITES DE UN PREDIO URBANO: Limites o linderos. Por el frente, por la derecha,

por la izquierda por el fondo.
LIMITES DE UN PREDIO RURAL: Por el norte, por el sur, por el este y por el oeste.

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 LIMITACIONES O CARGAS AL DERECHO DE PROPIEDAD

DEFINICIÓN.- La propiedad en general, que incluye la corporal y

la incorporal, tiene en esencia limitaciones, las mismas que
están fundadas en la función social.

Consecuentemente en primer lugar el Estado, establece

normativamente una serie de limitaciones que tienen que ser
observadas por los titulares del derecho de propiedad.

Las limitaciones de orden o función social tienen como

característica fundamental que son establecidas por una norma
legal. “Pri nci pi o de reserva de l ey”, no por funcionario
ni por funcionario administrativo.
judicial

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 LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: Tribunal Constitucional
“ (…), el derecho de propiedad faculta a su titular,
entre otras cosas, a usar, gozar, explotar y disponer
del bien de su propiedad, siempre y cuando a través
de su uso se realice la función social que le es propia.

De ahí que las restricciones admisibles para el goce y

ejercicio del derecho de propiedad DEBEN REUNIR 4
REQUISITOS:
1) Estar establecidas por ley;
2) ser necesarias;
3) ser proporcionales, y
4) hacerse con el fin de lograr un objetivo legítimo
en una sociedad democrática”. Exp. 2243-2010-PA/TC
del 16.12.2010.
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 LIMITACIONES
LIMITACIONESAL
AL DERECHO
DERECHO DE PROPIEDAD
PROPIEDAD
1.- RESPECTO A LA EXTENSIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL.

La propiedad predial se extiende al subsuelo y al sobresuelo HASTA

DONDE LE SEA ÚTIL AL PROPIETARIO. La propiedad del subsuelo NO
COMPRENDE los recursos naturales, los yacimientos, restos
arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales. ( Art. 954
del C.C.).

ART. 66 DE LA CONST. 1993.- “Los recursos naturales, renovables y no

renovables, son patrimonio de la Nación. El Estado es soberano en su
aprovechamiento. Por ley orgánica se fijan las condiciones de su
utilización y de su otorgamiento a particulares. La concesión otorga a
su titular un derecho real, sujeto a dicha norma legal”.
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 LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
2.- LIMITACIONES EN EL SUELO:
Ej. Habilitaciones Urbanas, acondicionados para viviendas,
Subdivisión de lotes. Construcciones. (Deben cumplir los
parámetros urbanísticos y edificatorios. Rol de las
Municipalidades - Ley N° 27972).
Art. 957 del C.C. “La propiedad predial queda sujeta a la
zonificación, a los procesos de habilitación y subdivisión y
a los requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas”

3.- LIMITACIONES EN EL SOBRESUELO:

Ej. Edificaciones límites. Destino de los aires en propiedad
horizontal: Copropiedad o Independización, áreas comunes,
etc. ( Ley N° 27157).
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LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
5.- LIMITACIONES EN TESTAMENTOS.

La legítima y la porción de libre disposición. (Art. 723 y 814 C.C.) .

LA LEGITIMA: Es la parte de la herencia que el testador no puede
disponer libremente cuando tiene herederos forzosos.
HEREDEROS FORZOSOS: Hijos y demás descendientes, los padres y los
demás ascendientes, y el cónyuge.
TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN (33.33%): Hijos, demás descendientes
o cónyuge.
MITAD DE LIBRE DISPOSICIÓN (50%): Padres u otros ascendientes.
LIBRE DISPOSICIÓN DE LA TOTALIDAD (100%): El que no tiene cónyuge,
descendientes o ascendientes, tiene la libre disposición de la
totalidad de sus bienes.

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 LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
6.- LIMITACIONES POR RAZON DE VECINDAD.- (Art. 959 al 964)
Actos para evitar peligro en propiedad vecina, previa indemnización
Paso de materiales o andamios por predio ajeno
Abstención de perjudicar propiedades vecinas.
No abrir pozos que cause desmoronamiento a predio vecino.
Prohibición de horno, chimenea, establo, etc.

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