CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran, por una parte, LA SEÑORA:
BRENDA DEL CARMEN CELARAIN VIVAS, a quien en lo sucesivo se les denominara "LA
PROPIETARIA" y por la otra parte EL C. JOSE JOAQUIN CONTRERAS ALVAREZ, a quien
en lo sucesivo se le denominara “EL OCUPANTE", al tenor de las siguientes
Declaraciones y Cláusulas:
DECLARACIONES
I.- Manifiesta "LA PROPIETARIA" que tienen la legítima, propiedad, posesión y dominio
del LOCAL COMERCIAL, ubicado en la Avenida Juárez número 398, entre calle 15 y 20,
numero interior del Local 03, en esta Ciudad de Cozumel, Quintana Roo.
II.- Manifiesta "LA PROPIETARIA" que tiene la libre disponibilidad del bien inmueble,
materia de este Contrato, sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil,
administrativa y laboral.
III.- Manifiesta "EL OCUPANTE" lo siguiente:
A.- Ser mexicano, mayor de edad, casado, con plena capacidad legal para contratar y
obligarse.
B.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y condiciones
del inmueble arriba descrito, solicitó a "LA PROPIETARIA" le conceda el otorgamiento
del uso o goce temporal del mismo.
IV.- Manifiestan las partes que, basados en las anteriores declaraciones, están de
acuerdo en sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. - "LA PROPIETARIA" da en arrendamiento a "EL OCUPANTE" la propiedad
descrita en la Declaración I, la cual reúne las necesidades básicas de energía eléctrica
y agua potable, así como estar en buen estado las instalaciones eléctricas, hidráulicas,
puertas, cerraduras de las mismas y demás aditamentos que reúne la casa-habitación,
dándose ésta última parte por recibido de ella a su entera satisfacción y en condiciones
de servir para el uso a que se destina, es decir, para local comercial
SEGUNDA. - La renta mensual estipulada es la cantidad de $2,500.00 (Son: Dos Mil
Quinientos Pesos 00/100 M. N.), que deberá cubrir "EL OCUPANTE" a "LA PROPIETARIA"
dentro de los primeros 05 días de cada uno de los meses de vigencia de este convenio,
en el domicilio de ésta última parte.
En caso de falta de pago oportuno de las rentas, “EL OCUPANTE” pagará a "LA
PROPIETARIA" intereses moratorios a razón del Costo Porcentual Promedio (CPP)
vigente durante el tiempo que dure la mora y será causal de rescisión del contrato sin
previo aviso.
TERCERA. - Los gastos que se generen por la elaboración de este contrato
serán a cuenta únicamente de “EL OCUPANTE”.
CUARTA. - La vigencia de este Contrato es por término de SEIS MESES, que
comenzara a partir del día 01 de MAYO del 2021 y terminara el día 01 de MAYO del año
2022, haciéndole entrega del inmueble materia del arrendamiento A LA PROPIETARIA,
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pudiendo ser prorrogado previo convenio que deberán celebrar las partes por escrito,
así como haber cumplido con lo estipulado en este contrato y no tener adeudo alguno
con los servicios contratados.
Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se
revisará la renta establecida, la que será incrementada aplicando el índice de inflación
determinado por Banco de México para el año 2022 más un punto porcentual,
aplicándose la nueva pensión rentaria a partir del 16 de OCTUBRE del año 2021.
Al terminar este Contrato “EL OCUPANTE” se compromete a desocupar la finca
arrendada, así como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.
QUINTA.- Queda obligado “EL OCUPANTE” a desocupar y a entregar la finca a "LA
PROPIETARIA" el día 01 de mayo del 2022, y en caso de que llegado éste continúe
ocupándola sin que exista nuevo Contrato, se entenderá que tal ocupación la efectúa
con la expresa y manifiesta oposición de "LA PROPIETARIA", obligándose al pago de
pena convencional equivalente al 100% (CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por
cada mes o fracción que continúe en la ocupación, sin que implique renovación de
Contrato ni aceptación de "LA PROPIETARIA" en cuanto a la ocupación.
SEXTA. - "LA PROPIETARIA" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las
reparaciones que sean necesarias para la buena conservación de la finca, cuando el
deterioro de ella sea consecuencia del uso habitual; más no así cuando tal deterioro
provenga de actos u omisiones de “EL OCUPANTE” o de personas que ocupen el
inmueble con la anuencia de éste.
SEPTIMA. - “EL OCUPANTE” a su vez, también se obligan a lo siguiente:
I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.
II.- A pagar íntegra toda la mensualidad y la cuota mantenimiento, aún cuando sólo
ocupe el inmueble parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para
LOCAL COMERCIAL
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los
actos u omisiones suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "LA PROPIETARIA"
para realizar cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio de la finca
arrendada y sin costo alguno para "LA PROPIETARIA".
VII.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.
VIII.- A dar aviso a "LA PROPIETARIA" de los deterioros enumerados en la Cláusula
Sexta.
IX.- A cumplir con los reglamentos que fije el MUNICIPIO E INSTANCIAS ESTATALES, que
se relaciones a la actividad donde se encuentra el bien arrendado.
X.- A no almacenar en el arrendado sustancias y/o materiales que sean tóxicos,
corrosivos, explosivos, inflamables o infecciosos.
OCTAVA. - “EL OCUPANTE” recibe el inmueble en buenas condiciones, con sus
servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y demás completos;
asimismo se obligan a mantenerlo y devolverlo en igual situación al concluir el
arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute del inmueble.
NOVENA. - Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas en el
artículo 3134, 4141 y demás relativos del código civil vigente en el Estado de
Quintana Roo, las siguientes:
I.- El hecho de que “EL OCUPANTE” no ocupe personalmente la finca arrendada.
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DÉCIMA. - Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de teléfono,
de agua, de energía eléctrica, de televisión por cable y cualquier otro que contraten
para la finca arrendada, serán por cuenta de “EL OCUPANTE”. Copias de estos recibos
debidamente pagados, deberán ser entregadas a "LA PROPIETARIA" cada mes, junto
con el pago de los usufructos, una vez que hubieren sido cubiertos. Al desocupar la
finca arrendada, “EL OCUPANTE” deberá dejar totalmente pagados los servicios, de
acuerdo a la lectura de los medidores correspondientes.
DÉCIMA PRIMERA. - Depósito: “EL OCUPANTE” se obliga a entregar a “LA
PROPIETARIA”, por concepto de depósito en garantía del cumplimiento del presente
contrato, la cantidad de $2,500.00 (Son; Dos Mil Quinientos Pesos 00/100 MONEDA
NACIONAL), misma que deberá liquidarse conjuntamente con la primera pensión
rentaria. Dicho importe será reembolsado por “LA PROPIETARIA” dentro de los 30
(treinta) días siguientes a la terminación del presente contrato, previa devolución del
LOCAL, arrendado en las mismas condiciones en que les fue entregado, con su
desgaste natural por el transcurso del tiempo, así como la comprobación del pago de
todos los consumos por los servicios públicos con que cuente el bien inmueble objeto
del presente contrato y no exista adeudo alguno.
Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada la renta
de algún mes con el importe del depósito de garantía que haga "EL OCUPANTE".
DECIMA SEGUNDA. - Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de
la Cláusula Quinta de este instrumento, precisamente el último día del plazo, “EL
OCUPANTE” deberá desocupar la finca arrendada y hacer entrega de la misma a "LA
PROPIETARIA" en óptimas condiciones de conservación y mantenimiento, sin mas
deterioro que el uso normal y racional de la misma, sin necesidad de desahucio o
resolución judicial alguna.
Así mismo “EL OCUPANTE” deberá entregar la finca arrendada libre de cualquier
reclamación o responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo o de
obligaciones frente a terceros.
DECIMA TECERA. - La falta de cumplimiento por parte de “EL OCUPANTE” de
cualquiera de las estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para que "LA
PROPIETARIA" solicite a su elección, la desocupación de la propiedad arrendada, el
pago de las rentas vencidas y el resarcimiento de daños y perjuicios, o exigir el
cumplimiento fiel del Contrato y también de daños y perjuicios.
DECIMA CUARTA. - Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia que se
suscite con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente
Contrato o alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales
competentes de la Ciudad de Cozumel, estado de Quintana Roo, renunciando por
consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su domicilio
presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el futuro.
DECIMA QUINTA. - Las partes señalan como domicilios para efectos del presente
instrumento, los siguientes:
De “LA PROPIETARIA.A MISMO DOMICILIO EN RENTA
De “EL OCUPANTE”, MISMO DOMICILIO OTORGADO EN RENTA POR LA PROPIETARIA, el
cual es objeto de este contrato.
Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una
de las cláusulas anteriores firman de conformidad el presente Contrato en la Ciudad
Cozumel, Quintana Roo, a los Quince días del mes de Abril del Año Dos Mil Veinte y
Uno.
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“LA PROPIETARIA”
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[Link] DEL CARMEN CELARAIN VIVAS
EL OCUPANTE
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SR. JOSE JOAQUIN CONTRERAS ALVAREZ
