“AÑO DEL BICENTENARIO, DE LA CONSOLIDACIÓN
DE NUESTRA INDEPENDENCIA, Y DE
LA CONMEMORACIÓN DE LAS HEROICAS BATALLAS
DE JUNÍN Y AYACUCHO”
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ
ESCUELA DE POSGRADO
CURSO: FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE
PROYECTOS IMMOBILIARIOS
Evaluación Final – Avance N°1
%
NOMBRE DE ALUMNO
PARTICIPACIÓN
GHILARDI ALONZO RODOLFO
100%
ALFREDO
AÑO – 2024
Evaluación Final
1. Descripción del Terreno: Ubicación, Área, Zonificación, Certificado de
parámetros.
1.1. Ubicación: El proyecto se encuentra ubicado en la Región Junín, Provincia
Huancayo, Distrito El Tambo, situado en la intersección de la Av. Circunvalación
cruce con Tahuantinsuyo.
Figura 01: Ubicación
Fuente: Google Maps
1.2. Área: 2,075.00 m2
1.3. Zonificación: Comercial
1.4. Parámetros Del Edificio:
Las características del proyecto son las siguientes:
Número de Pisos : 17
Departamentos por Piso : 5
Total, de Departamentos : 77
Porcentaje de Área Libre : 58.26%
Área del Terreno : 2,075.00 m2
Área Libre : 1208.94 m2aprox. (58% del Terreno aprox.)
Área Techada por Piso : 660.00 m2aprox.
2. Análisis del Entorno: ¿Qué venden?, ¿Qué hay por la zona?, Posibles
productos a realizar.
Estudio de mercado, se encuentra en una zona comercial e importante cercano a la Corte
Superior De Justicia de Junín y el IEP Excelenti u otros.
Mediante un análisis de la institución (INEI) Instituto Nacional de Estadística e
Informática, se concluyo con algunos datos importante:
Se estableció una variable de personas comprendidas entre las edades de 20 a 40
años a más.
El 57.6% son de sexo masculino y el 42.4 % son de sexo femenino lo que nos
permite realizar las siguientes preguntas sin excluir ningún género.
De las personas que fueron encuestadas el 81.8% cuentan con un trabajo
actualmente, solo el 18.2% no cuenta con un trabajo.
El 84.8% de las personas encuestadas tiene planeado adquirir un inmueble y el
15.2% no tiene en sus planes adquirir un inmueble.
3. Producto inmobiliario (Definición del producto).
Ejecutor de Proyectos Inmobiliarios, donde la idea principal del proyecto es
proporcionar toda la información de manera personalizada, capaz de que los clientes
obtengan de antemano los prospectos de la construcción y realizar los cambios que se
requieren en la etapa inicial de la construcción, y así mismo la gestión económica se
realice de manera alterna capaz que cuando el proyecto se vaya ejecutando los trámites
en las instituciones bancarias se hayan agilizado de alguna manera, así se optimiza los
recursos sobre todo el factor tiempo.
El producto “Departamentos” que se ofrece va complementado de valores agregados
como son el asesoramiento financiero y los trámites legales relacionados con la compra
del inmueble
La idea es que el comprador quede totalmente satisfecho después de hacer la compra, y
con la certeza de que hizo una gran inversión.
Los servicios que ofrece el proyecto son:
Asesorar al cliente de manera directa y oportuna.
Edificaciones respetando las normas técnicas
Ambientes seguros y diseños vanguardistas.
Ofrecerle alternativas dentro de la intermediación de la inmobiliaria.
Darle apoyo en el ámbito financiero.
Se realiza un seguimiento postventa
Proporcionar planes de ampliación
Construir con materiales de calidad
Brindarle flexibilidad en la oferta
Darle alternativas para su mejor elección.
