Derecho de Bienes.
Presentación:
Nombres: Cristian Rhadames.
Apellidos: Marcelino Lizardo.
Matricula: 100588388.
Sección: Virtual-15.
Maestra: Mildred Inmaculada Hernández Grullón.
Tema V: Reivindicación de los Inmuebles.
Introducción:
A lo largo de este pequeño ensayo iré tocando temas de basta importancia para el curso de
esta materia como lo puede ser el de la reivindicación y el como este concepto se relaciona
con los bienes inmuebles, a la vez que veremos la figura jurídica de la prescripción
adquisitiva o mejor conocida como la usucapión, y los diferentes modos en los que se puede
interferir en el proceso de consumación de esta.
Sin más que agregar, le invito a leer el informe.
La Reivindicación de los inmuebles campo de aplicación.
La reivindicación es el acto por el cual el legítimo propietario de una cosa (tras comprobar
que ha sido privado de ella de forma ilegal) exige a la persona en cuyo poder se encuentra su
restitución. Cualquier cosa determinada (mueble o inmueble) es reivindicable por el
propietario despojado, siempre que demuestre que es de su propiedad, y siempre que se trata
de una cosa identificable por sí misma.
El propietario que obra en reivindicación debe presentar la prueba de su derecho de
propiedad, esta prueba es difícil de administrar. Por eso el interesado preferirá en la medida
de lo posible, colocar la lucha en otro terreno, lo que será fácil siempre que haya conservado,
frente a su adversario, la situación jurídica de poseedor, y esto sucederá en los diferentes
ordenes de eventualidades que son:
1. El adversario, que detenta la cosa la posee verdaderamente, pero la posesión es
viciosa con relación al propietario si esta tachada de violencia, de clandestinidad o de
discontinuidad.
2. La misma observación y la misma solución para el caso en el que el detentador actual,
teniendo una posesión verdadera y no viciosa, no la ejerza desde un año o menos
desprovisto de la posición posesoria, sucumbirá en la misma instancia que el
propietario entable en el proceso posesorio.
3. Quien está en contacto con la cosa no es mas que un simple detentador, cuyo
arrendamiento expiro, permanece en el lugar y se niega a evacuar el inmueble.
Por otra parte, encontramos las pruebas de propiedad, estas son las formas en como un
inmueble pasa a su verdadero propietario cuando un tercero lo esta poseyendo de manera
ilegal, lo básico frente a esta situación es determinar la prueba del derecho de propiedad, o
sea, determinar si el demandado está en posesión útil o no útil del bien, por lo que antes de
pasar a enumerar las pruebas de la propiedad como tal, primero empezare explicando estos
conceptos:
Demandado en Posesión no Útil. Cuando el demandado no está en una posesión no útil, no
esta en capacidad de usucapir la cosa. Entonces el demandante puede probar su derecho de
propiedad por todos los medios posibles.
Demandado en Posesión Útil. Cuando el demandado esta investido en una posesión útil no
solamente se aprovecha de su situación, sino que también esta amparado en una presunción
de propiedad que, privando al demandante de una parte de sus medios probatorios, no puede
ser combatida mas que por los procedimientos: El título o la prescripción adquisitiva.
En ambos casos el supuesto propietario será el demandante y por lo tanto a el le corresponde
el fardo de la prueba o sea, es el que debe de determinar cuál es la posición del poseedor: Si
la misma es viciosa y cuales son los caracteres que no han cumplido.
Cuando el poseedor está en posesión no útil el demandante puede demostrar su derecho de
propiedad por todos los medios de prueba que son los siguientes:
Prueba Escrita.
Prueba Testimonial.
Las Presunciones.
La Confesión.
El Juramento.
Ahora hablemos un poco acerca de los títulos de propiedad, y es que cuando el demandante
presenta un titulo de propiedad este debe de contar con dos condiciones:
1. Es preciso que este titulo pruebe verdaderamente su derecho de propiedad, no bastara
que se haga nacer de una presunción.
2. El titulo del demandante debe de ser mas antiguo que la posesión del demandado;
entre el titulo del demandante y la posesión ad usucapión de demandado, vencerá el
que sea de anterior tiempo.
Oponibilidad Absoluta del título de propiedad.
Cuando las dos condiciones precedentes indicadas se hallen reunidas, el título del
demandante triunfa. Sobre las reunidas el título del demandante triunfa sobre la posesión, y
esto aun, cuando no proceda ni de él, ni de sus causantes.
Los artículos 2242 y 2261 del código civil nos dicen lo siguiente:
Art. 2261.- Se adquiere, cuando pasa el último día de término. Art. 2242.- La prescripción
puede interrumpirse natural o civilmente.
Usucapión de 20 años o prescripción adquisitiva (Art.2219 al 2280).
El Art. 2219 del código civil nos cuenta lo siguiente acerca de la prescripción: La
prescripción es un medio de adquirir o de extinguir una obligación, por el transcurso de cierto
tiempo, y bajo las condiciones que determina la ley.
Otra forma de definirla seria la siguiente: La usucapión o Prescripción Adquisitiva es la
manera de adquirir la propiedad de un bien por el paso del tiempo.
La usucapión produce como efecto la adquisición del dominio o del derecho real de que se
trate, y esta adquisición se entiende que es automática y que se produce «ipso iure», una vez
trascurrido el término de posesión fijado legalmente.
Ahora bien, la usucapión posee una serie de Condiciones que son necesarias para que pueda
llevarse a cabo, dentro de estas condiciones se encuentran las siguientes:
a) Con respecto al inmueble (Art.2226). Art. 2226.- No se puede prescribir el dominio de
las cosas que no estén en el comercio.
b) Respecto a su duración (Art.2262). Art. 2262.- Todas las acciones, tanto reales como
personales, se prescriben por veinte años, sin que esté obligado el que alega esta prescripción
a presentar ningún título ni que pueda oponérsele la excepción que se deduce de la mala fe.
Sin embargo, esta prescripción será sólo de diez años cuando se aplique a terrenos comuneros
objeto de saneamiento catastral, quedando reducido este último plazo a cinco años si la
persona que invoca la prescripción establece la prueba de que inició y mantuvo su posesión
en calidad de accionista del sitio comunero de que se trata.
Ahora veremos las clases de interrupciones, estas se dividen en dos principales que son:
Interrupción Civil:
Art. 2244.- Se realiza la interrupción civil, por una citación judicial, un mandamiento o un
embargo, notificado a aquel cuya prescripción se quiere impedir.
Clases de Interrupción Civil:
Por el propietario (Art.2242 y 2246). Se da cuando este demanda un mandamiento o un
embargo notificado a aquel cuya prescripción quiere impedir. Cuando se ha hecho la
citación judicial, cuando se ha iniciado la demanda en justicia el hecho de citar al
poseedor para la reivindicación del inmueble por parte del propietario.
Por el poseedor (Art.2248). Art. 2248.- Se interrumpe la prescripción, por el
reconocimiento que haga el deudor o el poseedor del derecho de aquel contra quien
prescribía.
Interrupción Natural: La Suspensión. Causas.
Art. 2243.- Tiene lugar la interrupción natural, cuando se priva al poseedor, por más de un
año, del disfrute de la cosa, bien sea por el antiguo propietario o aun por un tercero.
Menor en Interdicción. Art. 2252.- La prescripción no corre contra los menores o
sujetos a interdicción, salvo lo que se dice en el artículo 2278, y exceptuándose los
demás casos que la ley determina.
Mujer casada (Art.2252). Art. 2254.- La prescripción corre contra la mujer casada,
aunque no esté separada de bienes por contrato de matrimonio, o judicialmente, respecto
de los bienes que el marido administra, salvo su recurso contra el mismo.
La Prescripción entre esposos (Art.2253). Art. 2253.- No tiene efecto entre esposos.
Conclusión:
Como ya hemos visto en el trascurso de este pequeño ensayo, esta unidad es bastante extensa
y abarca aspectos muy importantes de la materia. Desde el tema de la reivindicación, la
definición de esta y los casos en los que se da, y los tipos de prueba que se necesitan para
poder reivindicar un inmueble; luego pasando por el tema de la prescripción adquisitiva
(usucapión), y terminando con los tipos de interrupción a dicha acción.
Ya sin más que agregar, le deseo un feliz resto del día.
Bibliografía:
Código Civil Dominicano.
Libro de bienes.
