LA VIVIENDA

DEFINICIÓN Y CONCEPTO
La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y
habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras
amenazas. Otras denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa,
domicilio, estancia, hogar, lar, mansión, morada, piso, etc.
HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL TIEMPO
La historia de la vivienda a lo largo de los siglos es todo un ejemplo de evolución.
Desde las primeras casas prehistóricas hasta las nuevas viviendas con eficiencia
energética o imprimidas en 3D.
La vivienda ha ido evolucionando dependiendo de la época, el clima, los
materiales y las técnicas utilizadas, desde la prehistoria a la Edad Moderna, ha
sufrido grandes cambios hasta lo que conocemos hoy en día.
En la mayoría de las primeras viviendas, las personas utilizaban los materiales
que tenían a mano y les daban forma con las pocas herramientas de las que
disponían. Pero mucho ha cambiado la historia hasta el día de hoy.
Ahora veamos la evolución de la vivienda incluyendo los materiales de
construcción utilizados a lo largo de las diferentes épocas:
Prehistoria.
Las primeras viviendas utilizadas fueron las cavernas, formadas por rocas que
protegían a sus habitantes de los agentes climatológicos externos y les ofrecía
refugio. Después se empezaron a utilizar pequeñas chozas de piel y paja, hasta
que aparecieron las primeras casas de adobe, paja, piedra y ladrillo.
Edad Antigua.
Fue en la Edad Antigua cuando las casas rectangulares empezaron a formar las
calles. Los materiales utilizados eran piedra, madera y paja.
Edad Media.
Las casas estaban construidas generalmente de adobe, piedra o madera, eran
simples y pequeñas y utilizaban paja para el techo, hasta que aparecieron los
primeros edificios.
Edad Moderna.
Aparecen los primeros edificios. Se comienza a utilizar el ladrillo cocido, además
de barro, tierra humedecida y madera.
Renacimiento.
La arquitectura empieza a tener una notable evolución y aparecen nuevas reglas.
Los materiales utilizados son el mármol, el bronce, piedra, madera, terracota y
cerámica vidriada logrando con ellos una gran perfección técnica.
Empezó la preocupación de los arquitectos por los acabados, estos eran muy
pulidos y tersos. El hombre debía dominar el edificio por lo que los arquitectos
creían que mediante reglas matemáticas y geométricas podrían controlar el
equilibrio entre planta y altura, proporcionalidad entre las partes, el conjunto y la
simetría.
Barroco.
Las casas podrían ser propias o de alquiler. El hotel era un tipo de vivienda
unifamiliar exenta, rodeada de jardines y cerrados con vallas, que triunfa entre las
clases privilegiadas. Es la típica vivienda burguesa y suele haber varias en la
misma calle con similares características.
Las viviendas de la clase media tenían los lavaderos y los baños comunes. Todas
las construcciones se encontraban a la misma altura, los techos eran planos y en
las cornisas asomaban canales de madera o barro por donde caía el agua de
lluvia.
Edad Contemporánea.
La construcción de la vivienda se concebía a partir de las necesidades de las
personas que la habitaban.
Se diseñaba desde el interior según su estilo de vida. Los materiales utilizados
eran hormigón y hierro, que juntos formaban el hormigón armado, uno de los
materiales más utilizados en la arquitectura contemporánea.
SIGLO XX Y XXI.
Las viviendas ya se concebían como hogares de descanso, reuniones familiares y
sociales, higiene y alimentación. Los avances tecnológicos, técnicos,
arquitectónicos y económicos cobran un papel fundamental. Aparecen nuevas
técnicas basadas en el hormigón y acero principalmente, vigentes hasta nuestros
días y que han sido el logotipo del sector de la construcción.
Empieza la demanda de viviendas unifamiliares y los edificios en altura y
evoluciona la producción de vivienda con técnicas de prefabricación abierta.
También se utilizan los materiales de tapial, adobe, ladrillo, piedra, madera y
acero. Las viviendas en la actualidad están fabricadas y optimizadas para tener un
alto desempeño y eficiencia energética de alto nivel, podríamos decir que las
casas de hoy en día son inteligentes y están construidas para durar más tiempo
gracias a las técnicas estructurales avanzadas y los materiales empleados que
hacen que la calidad de vida en su interior sea prácticamente un lujo.
La evolución de la vivienda a lo largo de la historia es todo un ejemplo de
progreso en la arquitectura y construcción. Los hogares han ido adaptándose a las
diferentes épocas y necesidades de las personas para llegar a ser lo que son hoy
en día y seguirán evolucionando hacia el futuro.
TIPOS DE VIVIENDAS SEGÚN SUS NIVELES

Unifamiliares vs Plurifamiliares
No confundir la construcción vertical y horizontal con Propiedad horizontal y
Propiedad vertical.
La propiedad vertical es aquella que pertenece a una sola persona, mientras que
la propiedad horizontal, a varias personas diferentes.
En el primer caso, todos los locales, viviendas, garajes… pertenecen a una única
propiedad por lo que no existe una comunidad de vecinos y el propietario buscará
sacar rentabilidad de los inmuebles mediante el arrendamiento.
En el caso de propiedad horizontal cada uno tiene derecho exclusivo sobre su
propiedad y además son co-propietarios de los espacios comunes (escalera,
ascensor.). La propiedad horizontal es la forma más común de las dos.

Tipos de vivienda unifamiliares

Casa independiente: Se trata de una casa rodeada de terreno que no comparte
pared ni parte de su edificación con ninguna otra vivienda. Si eres alguien que
valora la tranquilidad, la naturaleza y la privacidad esta es una de las mejores
opciones que puedes encontrar. Sin embargo, pueden ser viviendas muy solitarias
y con poco acceso a servicios y lugares públicos, por lo que hay que valorar bien
si es lo que andamos buscando o no. Generalmente se trata de chalets o casas de
campo ubicadas en zonas aisladas y alejadas del ajetreo social.
Chalet adosado: Este tipo de vivienda se construyen de forma lineal unas con
otras y lindan entre sí mediante una pared medianera. Es común que estas
viviendas compartan algunas zonas comunes, ya bien sean espacios abiertos
como parques, jardines o piscinas o interiores como garajes. Los chalets
adosados, pese a ser unifamiliares, podrían considerarse como un híbrido que
comparte muchas cosas con las viviendas tipo plurifamiliares (vecinos pared con
pared a ambos lados, zonas comunes…). Con todo esto, estas viviendas tienen un
precio superior a las viviendas plurifamiliares y también son más caras de
mantener.

Chalet pareado: Es básicamente lo mismo que un chalet adosado con la

diferencia de que en este caso todas las viviendas lindan únicamente con una sola
pared y un solo vecino. Así pues, normalmente dispone de más jardín en el lateral
de la casa que no está pareado. Como contra podemos añadir que la casa está
menos protegida del calor o el frío por el lado que tiene descubierto.

Tipos de vivienda plurifamiliares

Estudio: Este tipo de viviendas suele ser de tamaño reducido y las diferentes
zonas comparten habitáculo (cocina, salón, habitaciones…). Hay que optimizar
muy bien el espacio y tratar de que sea funcional al máximo (elementos movibles,
abatibles, multifuncionales) y son muy económicos normalmente.

Apartamento: Se trata de viviendas con una sola habitación, la cual no está

integrada con el resto de la casa, si no que está más apartada. Son muy
adecuadas para personas solteras o para parejas sin hijos. Como en el caso del
estudio, son generalmente más pequeños que un piso convencional, por lo que
hay que organizar muy bien a que se destina cada metro cuadrado. También son
viviendas baratas (aunque dependiendo de la zona puedan tener un precio más
elevado, pero como sucede con el resto de tipos de vivienda)

Loft: Es un tipo de vivienda caracterizado por presentar todo el espacio abierto,

sin prácticamente divisiones (excepto los lugares más privados como el baño).
Hay casos concretos en los que puede tratarse también de viviendas unifamiliares
de una sola planta (como locales, naves o fábricas reconvertidas en vivienda tipo
loft).En muchas ocasiones la gente suele pensar que un loft es necesariamente
pequeño como un apartamento o un estudio, pero esto no es así, pues es habitual
que sean espaciosos y grandes.

Piso: Es probablemente la vivienda más habitual que puedas encontrar en el

mercado. Un inmueble dentro de un edificio con diferentes plantas, con zonas
comunes y comunidad de vecinos. El tamaño puede variar bastante desde pisos
pequeños, hasta pisos grandes de más de 200m2. Hay mucha variedad de
precios, pero por lo general, son más baratos que las viviendas de tipo unifamiliar.

Dúplex: Es una vivienda compuesta normalmente por dos plantas que se

comunican por medio de una escalera interna, aunque también las hay de tres o
cuatro plantas (triplex, cuádruplex) o incluso más, aunque es poco habitual. Es
genial si quieres diferenciar dos espacios marcados por dos alturas diferentes
(como habitaciones para dormir y las zonas de “hacer vida” como el comedor, la
cocina… El precio es superior al de los pisos normales.
EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA
Las peculiaridades específicas de una casa dependen del tiempo, del terreno, de
los materiales libres, de las técnicas edificantes, del momento histórico en su
relación con el arte y de abundantes factores simbólicos como la clase social o
bien los recursos económicos de sus dueños.
Algunas de las características básicas para el diseño de una vivienda son:
Localidad: Se desarrolla específicamente para su entorno local, utilizando
técnicas y diseños que son adecuados para las condiciones climáticas y
geográficas del lugar.
Materiales: Los más usados son la propia tierra, madera, ladrillos, piedra, y cada
vez en mayor medida hierro y hormigón, sobre todo en las áreas urbanas. La
mayor parte de las veces se combinan entre sí, si bien la elección depende del
proyecto arquitectónico, de los gustos del cliente del servicio y, sobre todo, del
coste del material o bien de la sencillez de su puesta en obra.
Conocimiento Tradicional: Técnicas y métodos de construcción transmitidos de
generación en generación, a menudo sin la intervención formal de arquitectos o
ingenieros.
Adaptación al Clima: Por ejemplo: Paredes gruesas para mantener el ambiente
fresco, mientras que las viviendas en regiones lluviosas pueden tener techos
inclinados para evacuar rápidamente el agua.
Funcionalidad: Deben ser prácticos y centrarse en satisfacer las necesidades
básicas de sus habitantes.
Zonas: Las casas se pueden edificar por encima o bien bajo el nivel de suelo, si
bien la mayor parte de las residencias modernas están emplazadas en un nivel
superior al del terreno, a veces sobre sótanos semienterrados, singularmente en
los tiempos fríos.

NORMAS TÉCNICAS DE VIVIENDA, CONDICIONES MÍNIMAS DE CALIDAD Y

HABITABILIDAD
El contexto en el que se inscriben las Normas Técnicas de Vivienda está definido
por:
- La Ley de Organización del Poder Ejecutivo N°2446 (LOPE) de 19 de Marzo de
2003.
- El Decreto Supremo 26973 de 27 de marzo de 2003, que establecen las
funciones del Viceministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda como ente normador
cuyo rol es definir el marco institucional de ordenamiento del sector para formular
y controlar políticas, normas de vivienda en coordinación con el Ministerio de
Servicios y Obras Públicas, facilitando la solución de problemas habitacionales y
de servicios básicos en los sectores de escasos recursos.
Esta reglamentación hace énfasis en las funciones normativas del Viceministerio
de Desarrollo Urbano y Vivienda, el cual debe constituirse en un ente normativo,
en virtud a su condición de Órgano Rector que ejercerá la orientación y vigilancia
técnica para el desarrollo del sector.
El Viceministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda debe impulsar las acciones
destinadas a incrementar el parque habitacional y la cobertura de servicios
básicos, estimulando el desarrollo y sostenibilidad del sector, generando cambios
en el bienestar de la población bajo criterios de eficiencia socioeconómica.
En este sentido, las Normas Técnicas de Vivienda se orientan hacia el objetivo
fundamental de generar un proceso que permita establecer las condiciones
mínimas de calidad y habitabilidad de las viviendas, definiendo estándares de
vivienda acordes con las distintas tecnologías desarrolladas y las tipologías por
región.