UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA

TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

CENTRO EMPRESARIAL
TECNOLÓGICO EN LI
MA
BACHILLERES:

FELIPE HUAILLA, Flavia Lucía

HUAMÁN BAZÁN, Wendy Jennifer
DIRECTOR:
SUR
ALEGRE SALAZAR, Enrique
LIMA -2017
Introducción
Lima ha pasado a
formar una ciudad
policéntrica
Las invasiones
Consolidado
• Lima centro
Crecimiento Falta de regulación Problemas de • Lima este
caracterizado en las transporte e • Lima norte
por la construcciones inseguridad
informalidad Proceso de
afianzamiento
Tráficos de tierras • Lima Sur
• Lima oeste

¿Dónde llegarían a
Lima, ciudad
establecerse los “Lima fragmentada
Crecimiento importante desde
empresarios e entre un centro
económico, social, la perspectiva de
inversionistas moderno y una
cultural y turístico varias empresas e
dentro de la periferia atrasada”
inversionistas
capital?
 Planteamiento de problema
Según Ana Córdoba, del Fondo Monetario Internacional, en su visión y perspectiva de la
economía peruana.

Menciona que se espera que el Perú “sea una de las economías en América Latina con
mejor perspectiva para el crecimiento, y en avance en materia social y productividad”.

La Molina
San Miguel
San Isidro
San Borja
Magdalena Centro Financiero

Santiago
San Isidro de Surco
San Isidro
Centro Empresarial

Miraflores

• Pérdida de tiempo
Centralizado en los
Centralizado en los Las personas que • Uso desmedido
distritos San Miguel, trabajan en estas del vehículo
distritos de San Isidro y
Magdalena, San Borja y • Estacionamiento
Miraflores (centro
Santiago de Surco. (Zona zonas viven en los
financiero y empresarial) extremos de la insuficiente
hotelera)
ciudad • Pocos espacios
públicos
Marco teórico
conceptual
 Teoría de polo de desarrollo
Base teórica de François Perroux

Esta teoría se fundamenta que al tener un centro de carácter dominante e imponente,

localizado en una zona económicamente atrasada (polo), es capaz de generar en su
área de influencia una serie de efectos de polarización generando así condiciones
favorables para el cambio y desarrollo. Este resultado de efectos positivos se establece en
un Polo de Desarrollo potencializando a la región determinada como al otro lado de sus
fronteras.

Área de influencia

Ejemplo:
Distrito de San Juan de Miraflores
 Tipología de oficina
Tipologías en renta
Oficina Coworking

Oficina Boutique Oficina Pequeña

Oficina Virtual

Oficina Mediana Oficina Corporativa

Oficina Temporal
Referentes Internacionales
Referentes Internacionales

Contexto
• Generar dinamismo empresarial cerca al Aeropuerto Internacional El Dorado de
Bogotá.

Ubicación estratégica
• En zonas de importante desarrollo urbano y corporativo
• Frente al portal Transmilenio, donde adicionalmente contarán con buses
intermunicipales que los conectan con Bogotá-Región
• Rodeado de principales vías y fácil acceso a transporte público

Sostenibilidad y Tecnología
• Cuenta con certificación LEED Core & Shell Gold
• Sistemas eficientes de iluminación (se controla por horario y sensores de luz de día)
• Uso de recursos de energías limpias y renovables
• Cuenta con una herramienta de automatización que integra todos los sistemas,
permitiendo conocer el consumo energético
• Fachadas verdes con plantas nativas
• Tratamiento de aguas grises
Referentes Internacionales
Referentes Internacionales

Contexto
• Estambul está llevando varios proyectos urbanos a gran escala destinadas a la
renovación de la ciudad histórica.
• Al tener una expansión no planificada ha experimentado una transformación
dramática.

Ubicación estratégica
• Ubicado en un distrito industrial poblado por una serie de edificios grises
• La estructura se abre a los barrios de los alrededores y ofrece una serie de dinámicas
plazas públicas y terrazas verdes para la comunidad

Sostenibilidad y Tecnología
• Crea un ambiente de trabajo ideal, proporcionando iluminación natural
• Uso de la ventilación cruzada
• Las terrazas verdes producen aislamiento natural que reduce las temperaturas
Referentes Nacionales
Referentes Nacionales

Contexto
• Ate es uno de los distritos en pleno desarrollo
• El proyecto quiere establecerse como un hito urbano dentro de esta zona del distrito
contribuyendo a su revalorización.

Ubicación estratégica
• Su ubicación es una de las zonas con mayor crecimiento económico es geoestratégica
y privilegiada por su cercanía a la carretera central, av. Javier Prado y la
Panamericana.

Sostenibilidad y Tecnología
• Uso de tecnologías de bajo consumo para el aire acondicionado y la iluminación
Referentes Nacionales
Referentes Nacionales

Contexto
• Miraflores, La zona de la capital destinada a convertirse en el nuevo hub de oficinas
corporativas de Lima

Ubicación estratégica
• Se ubica en el cruce de las av. Paseo de la República y Benavides teniendo una
locación privilegiada que congrega fácilmente al que emplea transporte privado
como transporte público

Sostenibilidad y Tecnología
• Es el primer en obtener certificación LEED Platino en el país.
• Excelente resultado por su emplazamiento sostenible, eficiencia de agua, energía
eléctrica y protección de la atmósfera.
• El eficiente equipamiento tecnológico permite garantizar energía de back up al 100%
para todas las oficinas
• Sus áreas verdes son con plantas de bajo consumo de agua
• Tratamiento de aguas residuales
• Estacionamiento especiales para vehículos de baja emisión de CO2 y para bicicletas
Estudio de viabilidad
del proyecto
 Mercado de oficinas
DISTRIBUCIÓN ACTUAL DEL MERCADO

51% 20% 15% 10% 4%

Lima Lima Lima Lima Lima
Moderna Antigua Norte Este Sur
De empresarios De empresarios
prefiere comprar prefiere alquilar
una oficina una oficina

EVOLUCIÓN DEL
Santiago de Surco PRECIO DEL ALQUILER Ubicación y acceso 1
y otros distritos de
Lima Top
Y VENTA Servicios adicionales
como recepción, sala 2
de reuniones, comedor
B PRECIO DE ALQUILER: y gimnasio
San Isidro Lince Eje consolidados: $16.88/𝑚2
A C Eje en desarrollo: $14.66/𝑚2 3
Acabados

Distritos de PRECIO DE VENTA:

Lima norte
F D Magdalena
Eje consolidados: $2,166/𝑚2 Áreas co-working 4
del Mar
Eje en desarrollo: $1,845/𝑚2
E 5
Enfoque Eco-amigable
Surquillo
Mercado de oficinas

DISTRIBUCIÓN DE LA DISPONIBILIDAD
TOTAL DE OFICINAS SUB-PRIME

Disponibilidad (%)
Zona
Comportamiento del mercado

LEYENDA

Oferta de oficinas clase

prime y clase B
Zona comercial

Zona de oficinas (mayor

demanda)

Avenidas unen las zonas de

oficinas
Análisis de Perfil del cliente
población objetivo
Composición por tipo de
Nivel empresas
Socioeconómico 100%
90%
27.8 80%
NSE B
70%
60%
NSE C 43.3 50%
Sociedad
anónima
40%
cerrada
30%
20% Persona
10% natural
0%
Mipymes por
sector económico

Comercio
Servicios
Manufactura
Profesionales
Construcción
independientes
Agropecuario jóvenes
Otros
Mipymes
 Análisis de Edificio y/o
ubicación estratégica proyecto realizado

Mall del Sur

 Análisis de PLAM de Lima y
ubicación estratégica Callao 2035

Extensión
de la Vía
Expresa Sur

Centralidad
Atocongo

Nueva Ciudad
productiva en Lurín
Análisis de Propuesta por la
municipalidad de San Juan
ubicación estratégica de Miraflores
Delimitación de la zona
Tecnología ambiental
La sostenibilidad
Responsable de un alto consumo de recursos
Actividad de mayor
Sector construcción Gran cantidad de residuos
impacto ambiental
Contaminación del aire, suelo y de las aguas

• Uso de estrategias
Construcción pasivas
sostenible • Uso de energías
renovables Sistema de
certificación para
edificios sostenibles
e incentivar a que
Social involucren más con
el medio ambientes
Generar el
Edificios Económica menor
sostenibles impacto
negativo CERTIFICACIÓN LEED
Ambiental
Certificación LEED
Certificación norteamericana desarrollada por el
Consejo de construcción Sostenible de los Estados Unidos

Sistemas de evaluación LEED Niveles de Certificación LEED Áreas evaluadas

• LEED desarrollo de vecindarios • LEED certificado………..40-49p • Sitios sostenible

• LEED interiores comerciales • LEED plata…………………50-59p • Uso eficiente del agua
• LEED núcleo y casco • LEED oro…………………...60-79p • Energía y ambiente
• LEED nuevas construcciones • LEED platino………………80-110p • Materiales y recursos
• LEED clínicas y hospitales • Calidad ambiental interna
• LEED colegios y universidades
• LEED edificios existentes • Innovación en diseño
• LEED hogar • Prioridad regional
• LEED retail
Marco contextual
 Antecedentes históricos y
Análisis distrital evolución del distrito

San Juan de Miraflores

Invasiones urbanas más

importantes del Sur de Lima

50 Ciudad de Dios

60 y 70 Pamplona

80 Pampas de San Juan, Maria

Auxiliadora y Panamericana Sur

Expansión urbana alentados

desde el estado (Junta Nacional de
la Vivienda 1953)

Urbanización San Juan (Zona A,B,C,D,E)

Urbanización nuevas por ENACE (Empresa Nacional de Edificaciones)
Análisis distrital Aspecto geográfico

Límites
Norte: La Molina
Este: Villa Maria del Triunfo
Sur: Villa el Salvador /
Chorrillos
Oeste: Santiago de Surco
Situada a 141 m.s.n.m.
Extensión de 23.98 km²
Análisis distrital Aspecto geográfico

Temperatura promedio 20°C ,

siendo la máxima de 27°C en
febrero y mínima de 15°C en
agosto y septiembre.

Humedad relativa máxima se

mantiene 70% y 87% ( en meses
de invierno)

Vientos predominantes del Oeste

con una velocidad promedio de
6.4 km/h (brisa débil)

*Información recabada durante los últimos 10 años

 Análisis distrital
Aspecto urbano
Pista nueva
Accesibilidad y movilidad
Panamericana Sur

Av. Los Héroes

Alipio Ponce
 Análisis distrital
Riesgo

Riesgo de Desastres Naturales

S1: Roca o suelos muy rígidos.

A este tipo corresponden las rocas y los suelos muy rígidos
con velocidades de propagación de onda de corte similar
al de una roca, en los que el período fundamental para
vibraciones de baja amplitud no excede de 0,25 s, Perfil
S2: Suelos intermedios
Se clasifican como de este tipo los sitios con características
intermedias entre las indicadas para los perfiles S1 y S3.
S3: Suelos flexibles o con estratos de gran espesor.
Corresponden a este tipo los suelos flexibles o estratos de
gran espesor en los que el período fundamental, para
vibraciones de baja amplitud, es mayor que 0,6 s,
Análisis de área Antecedentes del
de estudio terreno

Departamento: Lima

Distrito: San Juan de Miraflores

Urbanización: San Juan

Avenida: Pedro Miotta

43,733 m²

Límites: Av. Pedro Miotta,

Jr. Sullana,
Jr. Huancabamba
Av. Las Vegas

Actualidad funciona
fábrica Cidelsa.
Análisis de área
de estudio
Área de estudio

Zonificación
Análisis de área
de estudio
Área de estudio

Uso de suelos
 Análisis de área Análisis
de estudio topográfico

Como se puede
apreciar en la figura,
dentro del área de
estudio existe una
pendiente de 40 m de
altura de diferencia.
Además se muestra que
dentro del terreno a
trabajar (corte A-A) es
casi plano, los A
desniveles que existen A
no son relevantes, ya
que la pendiente es
de 3% en
promedio.
Análisis de área
de estudio
2
Análisis de imagen
urbana 1

Bordes
1. Panamericana Sur
2. Av. Los Héroes
3. Av. San Juan 3
4. Av. Ramón Vargas
Machuca

Ubicación
del terreno

4
Análisis de área
de estudio 1

Análisis de imagen
urbana
2

Nodos
1. Estación Atocongo 4
2. Intersección Av. Los
Héroes y Av. San Juan
3. Mall del Sur
4. Centro Cívico
5. Av. Ramón Vargas
Machuca

Ubicación
del terreno

5
Análisis de área
de estudio 1

Análisis de imagen
urbana
3
2
Hitos
1. Conjunto
Habitacional 4
FONAVI
2. Mall del Sur
3. Parque Intregrador
Europa “Verde”
4. Vivero municipal
5. I.S.T.P. Gilda Liliana
Ballivian Rosado

Ubicación
del terreno

5
Análisis de área Mobiliario
de estudio urbano
Análisis de área Contaminación
de estudio

Visual

Acústica

Olfativa
Estudio de
factibilidad
Aspecto económico

Usuario

Magnitud del proyecto

Aspecto tecnológico ambiental

Aspecto físico espacial

Funcionamiento

Impacto vial

Servicios
Propuesta
 Son personas Que con conocimientos
compran, adquieren, técnicos
obtienenque los
se

Usuarios
Se desplazan
Ejercen
Tienen la a
tareaun
de lugar
actividades distinto
remuneradas
ofrecer y de su entorno
en
comercializar zona
un
delTrabajan
encarganproductos
montaje,
y
para un tercero
revisión
servicios
y proveen de
, acondicionamiento
en diversos modos de
6 TIPOS habitual,
de las
por corto tiempo
empresarial
producto o También
abastecimientos
instalaciones. servicio con
(oficinas)la
oo
arealizan
cambio
de materiales finalidad
en
de la zona
dinero.
suministros
trabajo de
pago.
a
satisfacer
administrativalimpieza alguna
del Centro necesidad.
Empresarial.
lacomplejo.
empresa.
en el

TRABAJADOR VISITANTE VENDEDOR

COMPRADOR PERSONAL DE PROVEEDORES

MANTENIMIENTO
Diagrama de interrelaciones
Administración general  4 4

Área Empresarial  1+6 7

Área Comercial  3+3 6

Hotel  3+2 5

Servicios Complementarios  5 5

Servicios Generales  4+1 5

1° Área Empresarial

2° Área comercial

JERARQUIZACIÓN 3° Hotel
DE ZONAS

4° Administración general

5° Servicios Complementarios

6° Servicios Generales
Diagrama de flujos
Diagrama
funcional
GENERAL DEL COMPLEJO
 Ideas y
Anteproyecto concepto

Relación con
Naturaleza VORONOI
el entorno

Es una construcción geométrica

que nos permite asignar a cada
punto una región, de forma que
todo lo que contiene esa región
está más cerca de este punto
que de cualquier otro.
 Ideas y
Anteproyecto concepto

A B C

D E F
 Ideas y
Anteproyecto concepto
 Esquema de
Anteproyecto distribución de torres

Teniendo identificadas las zonas a trabajar en el proyecto se han

ubicado las torres según la accesibilidad, relación entre las zonas

Para la altura de las edificaciones se pensó un desarrollo según la

topografía del terreno, además de un crecimiento en forma de
espiral dejando la parte principal en el centro del terreno.
 Esquema de
Anteproyecto distribución de torres

ZONA ZONA
DE SERVICIOS
ZONADE SERVICIOS
ZONA
ZONA COMPLEMENTARIOS
GENERALES
CULTURAL
EMPRESARIAL
COMERCIAL
DE HOTEL
 Esquema de
Anteproyecto zonificación

Área administrativa
Auditorio

Guardería
Área cultural
comercial

Área de
Área de relajo
comercial
oficinas

Gimnasio
Hotel financiera
Área

Área de servicio
 Tipología de
Anteproyecto oficinas

Oficina Boutique 40 a 50 m²

Oficina Pequeña 50 a 90 m²

Oficina Mediana 90 a 150 m²

Oficina Corporativa 300 - 500 - 850 m²

Oficina Co-Working 180 a 250 m²

Anteproyecto
ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL

Vientos (SO)

Recorrido solar (E-O)

 Acondicionamiento
Anteproyecto ambiental

Proyección Ortogonal
Vista Lateral

Proyección Ortogonal
Vista Superior
Latitud -12°N
Longitud -77°E

Dimensionamiento de
fachadas
 Acondicionamiento
Anteproyecto ambiental

Norma EM110

Dimensionamiento
de fachadas
Anteproyecto
Acondicionamiento
ambiental

Recolección de basura

Cuarto de clasificación
de residuos
Anteproyecto
SISTEMAS ENERGÉTICOS

Tratamiento de aguas
residuales

Sistema de aire
acondicionado tipo Chiller

Paneles Fotovoltaicos
 Diseño
Anteproyecto paisajístico
 Pruebas de
Anteproyecto diseño
 Pruebas de
Anteproyecto diseño
 Pruebas de
Anteproyecto diseño
 Pruebas de
Anteproyecto diseño
Anteproyecto
 Proyecto
Planos General
Planos Paraderos

Transporte público

Trasporte privado
Taxis

Mototaxis
 Accesos al
Planos complejo

Ingreso peatonal

Ingreso Vehicular
Planos Sótanos

Núcleo ascensores
Oficina
Núcleo ascensores
Plaza
Depósitos
Subestación eléctrica
Cto. de inyección de aire
Planos Sótanos

Núcleo ascensores
Oficina
Núcleo ascensores
Plaza
Depósitos
Subestación eléctrica
Cto. de inyección de aire
Clasificación de residuos
Baños y vestidores
bicicletas
Planos Sótanos

Núcleo ascensores
Oficina
Núcleo ascensores
Plaza
Depósitos
Subestación eléctrica
Cto. de inyección de aire
Clasificación de residuos
Baños y vestidores
bicicletas
Planos Sótanos

Núcleo ascensores
Oficina
Núcleo ascensores
Plaza
Depósitos
Subestación eléctrica
Cto. de inyección de aire
Clasificación de residuos
Baños y vestidores
bicicletas
Planos Sótanos
Planos Plazas

Plaza principal

Plaza secundarias
Planos Plantas nivel1

Comercio

Empresarial

Financiero
Planos Plantas nivel 2

Comercio Espaciamiento
cultural
Empresarial deportivo

Financiero
Planos Plantas nivel 3

Comercio Bloque A

Empresarial 3 Oficinas pequeñas

Financiero 4 Oficinas medianas

Espaciamiento cultural
deportivo
Planos Plantas nivel 4

Bloque A Bloque C
Comercio
2 Oficinas pequeñas 8 Oficinas boutique
Empresarial
Espaciamiento 5 Oficinas medianas 4 Oficinas pequeñas
cultural
deportivo
Planos Plantas nivel 5

Bloque A Bloque C

1 Oficina boutique 8 Oficinas boutique

Empresarial
2 Oficinas pequeñas 4 Oficinas pequeñas

4 Oficinas medianas
Planos Plantas nivel 6

Bloque A Bloque C

1 Oficina boutique 4 Oficinas boutique

Empresarial
2 Oficinas pequeñas 1 Oficina pequeña

4 Oficinas medianas
Planos Plantas nivel 7

Bloque A

Empresarial 1 Oficina pequeña

2 Oficinas medianas
Planos Plantas techos
Planos Secciones
Planos Elevaciones
Planos Plantas nivel 1

Comercio

Empresarial

Financiero
Planos Plantas nivel 2

Comercio Espaciamiento
cultural
Empresarial deportivo

Financiero
Planos Plantas nivel 3

Comercio Bloque E

Empresarial 4 Oficinas coworking

Financiero
Planos Plantas nivel 4

Comercio Bloque E Bloque G

Empresarial 6 Oficinas mediana 3 Oficinas mediana

Financiero
Planos Plantas nivel 5

Comercio Bloque E Bloque G

Empresarial 6 Oficinas mediana 2 Oficinas corporativas

4 Oficinas coworking
Financiero
Planos Plantas nivel 6

Comercio Bloque E Bloque G

Empresarial 6 Oficinas mediana 3 Oficinas corporativas

Financiero
Planos Plantas nivel 7

Comercio Bloque E Bloque G

Empresarial 4 Oficinas mediana 2 Oficinas corporativas

Financiero
Planos Plantas nivel 8

Comercio Bloque E Bloque G

Empresarial 2 Oficinas mediana 2 Oficinas corporativas

Financiero
Planos Plantas nivel 9

Comercio Bloque G

Empresarial 1 Oficina corporativa

Financiero
Planos Plantas nivel 10

Comercio Bloque G

Empresarial 1 Oficina corporativa

Financiero
Planos Plantas nivel 11

Comercio Bloque G

Empresarial 1 Oficina corporativa

Financiero
Planos Plantas nivel 12

Comercio Bloque G

Empresarial 1 Oficina corporativa

Financiero
Planos Plantas
Planos Plantas
Planos Secciones
Planos Elevaciones
Planos Plantas nivel 1

Área administrativa

Guardería

Área de servicios
Planos Plantas nivel 2

Área administrativa

Guardería

Área de relajo
Planos Plantas nivel 3

Gimnasio
Planos Plantas nivel 4

Gimnasio
Planos Plantas techos
Planos Secciones
Planos Elevaciones
Planos Plantas
 Secciones y
Planos elevaciones
 Bloque G
Planos Planta nivel 1
 Bloque G
Planos Planta nivel 2
 Bloque G
Planos Planta nivel 3
 Bloque G
Planos Planta nivel 4
 Bloque G
Planos Planta nivel 5
 Bloque G
Planos Planta nivel 6
 Bloque G
Planos Planta nivel 7
 Bloque G
Planos Planta nivel 8
 Bloque G
Planos Planta nivel 9
 Bloque G
Planos Planta nivel 10
 Bloque G
Planos Planta nivel 11
 Bloque G
Planos Planta techos
 Bloque F
Planos Planta nivel 1
 Bloque F
Planos Planta nivel 2
 Bloque F
Planos Planta nivel 3
 Bloque F
Planos Planta nivel 4
 Bloque F
Planos Planta nivel 5
 Bloque J
Planos Planta nivel 1
 Bloque J
Planos Planta nivel 2
 Bloque J
Planos Planta nivel 3
 Bloque J
Planos Planta nivel 3
 Detalle de
Planos fachada
 Vista exterior aérea del
Vistas 3Ds Centro Empresarial
 Vista exterior aérea del
Vistas 3Ds Centro Empresarial
 Vista exterior
Vistas 3Ds Ingreso por Av. Pedro Miotta
 Vista exterior
Vistas 3Ds Edificio bloque G
 Vista exterior
Vistas 3Ds Plaza interna
 Vista interior
Vistas 3Ds Hall de ingreso
 Vista interior
Vistas 3Ds oficina co-working
 Vista interior
Vistas 3Ds oficina co-working
 Vista interior
Vistas 3Ds Restaurante
 Vista interior
Vistas 3Ds Restaurante
 Vista interior
Vistas 3Ds Restaurante
 Vista interior
Vistas 3Ds Gimnasio
 Vista interior
Vistas 3Ds Gimnasio
 Vista interior
Vistas 3Ds Gimnasio
 Vista interior
Vistas 3Ds Gimnasio
 Vista interior
Vistas 3Ds Gimnasio
Especialidades Estructuras

Entre la roca y superficie hay más de

Tipo de suelo S2 60 m. de suelos duros o densos
compuestos por arena grada o arcilla

Placa de hormigón apoyada sobre

Platea de terreno que reparte el peso y cargas
Cimentación del edificio sobre toda la superficie de
cimentación
apoyo.

Para protección de taludes contra la

Muros
Sótanos intemperie, una solución adecuada
shotcrete en la utilización de concreto lanzado.

Material de gran resistencia,

Sistema Acero uniformidad, durabilidad, ligereza,
constructivo rapidez de montaje y menor costo.

Menor peso, diseño optimizado con

Losa ahorro de concreto debido a su
Tipo de losa
colaborante geometría, rapidez de montaje,
facilidad de transporte y menor costo.

30x60 cm Al ser de acero reduce

Columnas considerablemente las medidas.
40x80 cm
Especialidades Estructuras
 Instalaciones
Especialidades Eléctricas
 Instalaciones
Especialidades Eléctricas

3
2

4
 Instalaciones
Especialidades Sanitarias
 Instalaciones
Especialidades Sanitarias
Análisis de confort térmico

En la mañana
fachada sureste
(menos C y O)
radiación directa

En la tarde
fachada suroeste
afectadas durante
todo el año
Análisis de confort térmico

IMAGEN1 IMAGEN2

• Ingresa iluminación natural

• IMAGEN 1. radiación directa

provoca ganacia de calor

• IMAGEN 2 Y 3. con las pieles

disminuye la temperatura interior

IMAGEN3
Área proyecta para alquiler/ venta

En el Centro Empresarial se
dividen las áreas para venta
y/o alquiler. Según estudio
de mercado realizado por
Binsware Perú (2016-4T) el
precio en oficinas en los ejes
de desarrollo que son los
más aledaños a la ubicación
del terreno es de $14.66 el
m2 por alquiler mientras que
por venta el precio es de
$1845. El precio del área
comercial según Collier
Internacional para alquiler es
de $51 por m2.

* El precio por m2 es una especulación

Presupuesto estimado

*Costo por m² será $829.37

*Acabados (áreas comunes y SS.HH)

Se buscó información sobre el precio actual en los que están vendiendo los terrenos en
San Juan de Miraflores teniendo un promedio de $856.30 por m2, en relación al área
techada se sacó un aproximado incluyendo al precio el desarrollo de las especialidades
de estructuras, sanitarias y eléctricas, además de acabados. El costo estimado del
proyecto de $160 497 433.40.
MUCHAS GRACIAS