EL MARTILLERO COMO PERITO TASADOR
EJE 8 Y CORREDOR.
A los fines de tratar el presente punto abordaremos distintas cuestiones liminares, alguna de
ellas con mas precisión y profundización que otras, debido a su cercanía o lejanía con el
contenido de esta materia.-
CONCEPTO
Se puede diferenciar al corredor del martillero, así, por un lado puede decirse que el
“Corredor” es el auxiliar del comercio que se interpone por su profesión entre dos o más
personas con el propósito de facilitar la conclusión de un contrato civil o comercial.-
Por el otro, el “Martillero” o rematador es la persona que por su profesión se dedica a la
venta pública y al mejor postor de las cosas que a tales fines se le entregan, lo cual realiza
en remates o subastas, venta al público de viva voz y al mejor postor, se ha ensayado
alguna definición así por ejemplo “La persona legalmente facultada para realizar la
operación de remate”1.-
Respecto de la definición indicada podemos destacar que puede ser una persona, física o
jurídica, que debe cumplir con todos los requisitos habilitantes y en cuanto a la operación de
remate que realiza es el eje de su profesión.-
La SCJBA ha dicho que “La profesión de martillero consiste en la venta pública y al mejor
postor de cosas que con tal objeto se encomiendan, de modo que las operaciones ajenas al
procedimiento de remate o subasta no son inherentes a tal profesión”2.-
Respecto de la naturaleza jurídica del Martillero existen dos posturas, la que dice que es un
comerciante y la que dice que es un auxiliar de comercio, a este respecto podemos citar la
siguiente una opinión ecléctica, la cual parece abarcadora de las distintas realidades
profesionales, “Esta opinión puede resumirse diciendo que el martillero es la persona que se
encuentra facultada y legalmente autorizada para llevar a cabo el acto de remate, y
constituye siempre un auxiliar para el empresario o comerciante (mandante o comitente),
independientemente de que si realiza operaciones de remate en forma profesional o habitual
pueda ser considerado comerciante. Tal vez resulte difícil de comprender pero nuestra
postura se resumiría de la siguiente manera:
1) Se es martillero aún sin ser comerciante.
2) Para el empresario o comerciante siempre va a ser un auxiliar o colaborador.
3) Eventualmente podrá ser considerado comerciante cuando se demuestre un ejercicio
profesional o habitual del acto de remate”3.-
En cuanto al carácter que tiene martillero en su actuación éste puede asumir el de
mandatario o comisionista (Arts. 10 de la ley, 232 y ss. C.Com. y 223 C.Com.).-
1
Miguel A Piedecasas, “Régimen legal del Martillero y de la subasta judicial” pág. 20 –Rubinzal-
Culzoni-
2
SCJBA, 22-12-87, causa B 49077, D.J.B.A., sum. 11.049
3
Piedecasas, ob. cit. Pág. 25
Martillero, Corredor Público y Tasador 1 Actuación del Auxiliar Mercantil ante la
Administración de Justicia
HABILITACIÓN
La profesión de Martillero se encuentra regida a nivel Nacional por al ley 20.266 –t.o. ley
25.028- (complementaria del Código de Comercio) y en nuestra provincia por la ley 10.973 –
t.o. 14085-.-
En primer lugar se necesita ser mayor de edad, no estar comprendido en ninguna de las
inhabilidades que enumera la ley, poseer título universitario expedido o revalidado en el país
y encontrarse inscripto en la matrícula.-
Se encuentran inhabilitados para ser martilleros, quienes no pueden ejercer el comercio, los
quebrados cuya conducta haya sido calificada como fraudulenta o culpable, hasta cinco
años después de su rehabilitación, los inhibidos para disponer de sus bienes, los
condenados por sentencia de juez penal, con pena accesoria de inhabilitación para ejercer
cargos públicos, y los condenados por hurto, robo, extorsión, estafas y otras defraudaciones,
usura, cohecho, malversación de caudales públicos y delitos contra la fe pública, hasta
después de 10 años de cumplida la condena; los excluidos temporaria o definitivamente del
ejercicio de la actividad por sanción disciplinaria; Los comprendidos en el art. 152 bis del
C.Civ. (inhabilitados judicialmente, quienes sin llegar a la demencia tienen facultades
disminuidas, son pródigos, alcohólicos o toxicómanos habituales, etc.).-
A estos requisitos positivos y negativos, hay que sumarle en la provincia de Buenos Aires
ley 10.973 la colegiatura en alguno de los colegios departamentales de la provincia.-
EL REMATE Y LA SUBASTA
En primer lugar se puede indicar que el martillero realiza ventas en remate público conforme
lo determina art. 8 inc. a de la ley 20.266 –t.o. 25.068-, aquel acto central en la actividad del
martillero que implica un acto de comercio, declarado así por la propia ley –art. 8 inc. 3 del
C.Com-, en cuanto a este se ha dicho que “Esta forma jurídica de contratar consiste en una
venta propuesta de viva voz al público y concluida con aquella persona que ofrezca el precio
más ventajoso para el vendedor. Lo común es fijar el precio por pujas o posturas de los
compradores, aumentándolo desde un minimum hasta llegar al límite maximun en que ya
nadie mejora o puja. Las condiciones esenciales de la compraventa pública son: la
publicidad y la condición resolutoria implícita. La publicidad, porque la venta se hace
poniéndola en conocimiento del público, en local accesible a cualquier persona que quiera
comprar y con una tramitación de viva voz en la que todos los interesados pueden intervenir.
La condición resolutoria, porque constituyendo cada puja una aceptación de la oferta del
vendedor, en cada puja se forma un contrato de compraventa que se resuelve o consolida
según se haga o no una nueva y mayor puja por los compradores. Como esta mayor puja
puede o no producirse, resulta un acontecimiento incierto y futuro, es decir, una condición
resolutoria con los efectos señalados en el art. 587 y siguientes del Código Civil…”4.-
Asimismo, la subasta –término utilizado generalmente por la leyes procesales- también se la
puede conceptuar actualmente de la siguiente manera, “…es un procedimiento para la venta
de un bien a través de su oferta al público para adjudicarlo al mejor postor, procedimieto que
no siempre es judicial (puede tratarse de una subasta privada) o siendo judicial no siempre
es consecuencia del trámite de cumplimiento de sentencia condenatoria firme (puede tener
lugar en el proceso sucesorio o de división de cosas comunes, para liquidar bienes y hacer
el reparto entre los herederos o comuneros).”5.-
4
Piedecasas ob. citada pág. 103/4
5
Toribio E. Sosa “Subasta judicial” 3ª Edición –Librería Editora Platense-
Martillero, Corredor Público y Tasador 2 Actuación del Auxiliar Mercantil ante la
Administración de Justicia
COMO TASADOR
Finalmente el martillero habilitado para estar en proceso podrá ejercer funciones de tasador,
dado que su específica profesión lo habilita para ello, en tal caso su función será informativa
para el Juez de la causa quien requerirá una opinión objetiva que le de una pauta de
valoración de un bien, siempre, más allá de que el Juez como director del proceso puede
apartarse del dictamen pericial, esta información será de gran utilidad para establecer
parámetros fuera de los aportados por las partes del proceso que están cargados de
subjetividad.-
Martillero, Corredor Público y Tasador 3 Actuación del Auxiliar Mercantil ante la
Administración de Justicia
