LCDO.
AXEL GONZALEZ WONG
CEL. 6070-3860
agwabogado@[Link]
DEMANDA ORDINARIO
DORIAN RUBEN PONCE VELASQUEZ
DE MAYOR CUANTÍA
VS
NADER MUHAMMAD MIRABAL, VILLAS HILL
COUNTRY CLUB, S.A., CORPORACION NUEVO
AMANECER, S.A., EMBASSY GOLF, S.A.
Y OTROS
HONORABLE SEÑOR (A) JUEZ DE CIRCUITO, RAMO CIVIL, DEL PRIMER
CIRCUITO JUDICIAL DE PANAMÁ, EN TURNO:
E. S. D.
Quien suscribe, AXEL AUGUSTO GONZÁLEZ WONG, abogado en ejercicio, de
generales descritas en el poder que antecede, actuando en nombre y representación
de mi representado, el señor DORIAN RUBEN PONCE VELASQUEZ, varón,
Panameño, mayor de edad, con cédula de identidad personal No. 8-515-1904, con
domicilio en el Distrito de San Miguelito, Corregimiento Belisario Porras, Veranillo, Don
Bosco, Calle Principal, Casa No. Y-177, Provincia de Panamá, por una parte, concurro
ante su respetado despacho con la finalidad de presentar DEMANDA ORDINARIA DE
MAYOR CUANTÍA, RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS en contra de
NADER MUHAMMAD MIRABAL, varón, mayor de edad, casado, de nacionalidad
venezolana, con pasaporte no. 047712838, con dirección en Provincia de Panamá,
Corregimiento Juan Díaz, Santa María Business District, Calle Principal Santa María,
Edificio Office Plex71, Piso 6, Oficina 602, quien es Presidente y representante legal de
VILLAS HILL COUNTRY CLUB, S.A., sociedad anónima debidamente inscrita a la
ficha 634472, documento redi 1433168, de la sección mercantil del Registro Público de
Panamá, desde el 25 de septiembre de 2008, contra CORPPORACION NUEVO
AMANECER, S.A., sociedad anónima debidamente inscrita a la ficha 555546,
documento redi 1085359, de la sección mercantil del Registro Público de Panamá,
desde el 14 de febrero de 2007 donde NADER MUHAMMAD MIRABAL es apoderado
de la misma; contra EMBASSY GOLF, S.A., sociedad anónima debidamente inscrita a
la ficha 834386, documento redi 2604460, de la sección mercantil del Registro Público
de Panamá, desde el 23 de mayo de 2014, donde NADER MUHAMMAD MIRABAL es
apoderado Y OTROS que resulten involucrados en el mencionado proceso, por el
monto de CUARENTA Y UN MIL BALBOAS (B/.41,000.00).
HECHOS EN LOS CUALES FUNDAMENTAMOS NUESTRA DEMANDA:
PRIMERO: Que mi representado, el señor DORIAN RUBEN PONCE VELASQUEZ,
varón, Panameño, mayor de edad, con cédula de identidad personal No. 8-515-1904,
con domicilio en el Distrito de San Miguelito, Corregimiento Belisario Porras, Veranillo,
Don Bosco, Calle Principal, Casa No. Y-177, Provincia de Panamá, toma la decisión de
comprar una vivienda unifamiliar en el proyecto GREEN VILLAGE, proyecto de vivienda
1
que cuyo promotor y vendedor es VILLAS HILL COUNTRY CLUB, S.A., una de las
sociedades demandada, quien tiene como presidente y representante legal al
demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL.
SEGUNDO: El representante legal de VILLAS HILL COUNTRY CLUB, S.A., es el
señor NADER MUHAMMAD MIRABAL, varón, mayor de edad, casado, de
nacionalidad venezolana, con carné de residente permanente No. E-8-118540, quien
es conjuntamente con las demás sociedades, demandado en este proceso.
TERCERO: Que el demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL, funge también como
apoderado de las sociedades CORPORACION NUEVO AMANECER S.A. y
EMBASSY GOLF, S.A., las otras sociedades aquí demandadas.
CUARTO: Mi representado el señor DORIAN RUBEN PONCE VELASQUEZ, acuerda
con la demandada VILLAS HILL COUNTRY CLUB, S.A., comprar el lote No. 27 de la
finca segregada No. 207194, promovida y vendida por la sociedad en mención, por el
precio de TRECIENTOS TREINTA MIL BALBOAS (B/.330,000.00). De ese acuerdo se
paga la suma de DEIZ MIL BALBOAS (B/.10,000.00) en concepto de parte del abono
inicial, mediante cheque de gerencia No. 13254 con fecha de 23 de diciembre de 2011.
A ese abono inicial que se menciona, se le sumaron TRECE MIL BALBOAS
(B/.13,000.00) a razón de TRECE (13) pagos mensuales de MIL BALBOAS
(B/.1,000.00) cada uno del 23 de diciembre de 2011 al 16 de septiembre de 2013. Para
un total de VEINTITRES MIL BALBOAS (B/.23,000.00), el monto que se abonó para la
compra de la propiedad en mención.
QUINTO: El acuerdo de compra del lote No. 58 pertenecía a la fase dos de dicho
proyecto las cuales eran casas unifamiliares, dicha fase dos NO se llegó a realizar,
motivo por el cual no se concretó la compra, manteniendo el demandado NADER
MUHAMMAD MIRABAL el depósito realizado por mi representado.
SEXTO: El demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL en conversación con mi
representado, desde el 24 de julio de 2018, donde le indica que le reconoce OCHO MIL
BALBOAS (B/.8,000.00) de intereses por retener el dinero mencionado en hechos
anteriores, como parte del abono inicial de esa compra que no se celebró por causa del
vendedor.
SÉPTIMO: Al no celebrarse la compra que se menciona en el hecho cuarto, el
demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL, a través de la sociedad EMBASSY
GOLF, S.A., se compromete con mi representado y le ofrece una propiedad en el
proyecto P.H. EMBASSY GOLF, lote No. 15-J, de la Finca madre No. 30174380,
ubicado en Brisas del Golf, y en cuyo contrato ya se reconocía los VEINTITRES MIL
BALBOAS (B/.23,000.00) depositados previamente para la compra en VILLAS HILL
COUNTRY CLUB más OCHO MIL BALBOAS (B/.8,000.00) como intereses
reconocidos, hasta ese momento, por el demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL,
que hacen un total de TREINTA UN MIL BALBOAS (B/.31,000.00), monto que se
2
refleja en el contrato de compra venta de dicha propiedad con fecha de 28 de
septiembre de 2018. Proyecto que tampoco se llegó a realizar, motivo por el cual la
venta tampoco se realizó.
OCTAVO: Después del tema de la pandemia el cual paralizó al país en todos sus
aspectos, mí representado al ver que las cosas no se están realizando, le solicita al
demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL devolver el dinero en mención y después
de conversaciones el demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL, le hace otra oferta
a mí representado, esta vez en el proyecto LA RESERVA ubicado en Villa Zaita.
NOVENO: Del proyecto que se menciona en el hecho anterior de nombre LA
RESERVA, el demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL, le ofrece a mi
representado el lote No. 142 de la Finca Madre No. 30319104, donde el demandado
reconocía OCHO MIL BALBOAS (B/.8,000.00), (que el demandado reconoce le debe a
mi representado como intereses los cuales se menciona en el hecho quinto), y lo
reduce del precio original de venta y VEINTITRES MIL BALBOAS (B/.23,000.00),
como abono inicial, los cuales suman un total de TREINTA UN MIL BALBOAS
(B/.31,000.00), monto que acepta el demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL
deberle a mi representado.
DÉCIMO: Sobre finca del proyecto LA RESERVA, ofrecida a mi representado por el
demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL que se menciona en el hecho anterior, se
realizó un contrato el cual tenía la fecha de firma el 26 de enero de 2022, como está en
el contrato que adjuntamos como prueba. Esa fecha fue pospuesta para el día 17 de
febrero de 2022 porque el demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL no se
encontraba en el país. Luego el día 16 de febrero de 2022 la Gerente de venta y
mercadeo Patricia Velásquez, en representación del demandado le comunicó a mi
representado que la fecha del 17 de febrero se pospone para la primera semana de
marzo de 2022, después de carnavales.
DÉCIMO PRIMERO: La semana después de carnavales, fecha que la Gerente de
venta y mercadeo Patricia Velásquez en representación del demandado NADER
MUHAMMAD MIRABAL le había comunicado a mi representado, se reunirían para
firmar dicho contrato de compra venta, mi representado se comunica con la secretaria
del demandado y esta le comunica a mi representado que declinan la venta sin
mencionarle alguna causa. Le envían un correo a Caja de Ahorros comunicándole que
se declinaba la venta.
DÉCIMO SEGUNDO: Después de lo sucedido que se menciona en el hecho anterior,
mi representado, nuevamente conversa con el demandado NADER MUHAMMAD
MIRABAL y le exige que le devuelva su dinero ya que han pasado años, siempre con la
promesa de una propiedad en un proyecto, promesa que no se llega a concretar, a lo
que el demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL se niega a devolver.
3
DÉCIMO TERCERO: Estos acontecimientos ha causado que mi representado en el
transcurso de todos estos años, no haya podido comprar su propiedad toda vez que el
demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL lo ha tenido con engaños, ofreciéndole
propiedades para de esa forma devolverle a mi representado lo adeudado, cosa que
nunca ha cumplido y es por esa razón que mi representado aún no ha podido comprar
su propiedad.
DÉCIMO CUARTO: Que esta situación que ya viene por muchos años le ha causado
daños no solo económicamente sino también psicológicamente ya que en cada
promesa del demandado NADER MUHAMMAD MIRABAL, mi representado se hace
ilusiones con la misma, toda vez, que ya existe un abono inicial y aprobación del banco
para la hipoteca. Esto hace que ya mi representado forme una ilusión y luego el
demandado que de una forma ya temeraria, pre meditada y con intensión, engañe a mi
representado y en forma burlesca le dice que no solo no le vende la propiedad sino que
le dice que no se la va a vender y con un contrato por firmar con monto de separación
de la propiedad y abono inicial en su poder, le dice que simplemente no se la iba a
vender y en efecto, no se la vendió, lo cual consideramos es una acción de mala fe con
la intención de no querer devolverle a mi representado, lo que este le había depositado
para la compra de la propiedad.
SOLICITUD:
Por todo lo antes expuesto, solicitamos al Tribunal que una vez cumplido con los
trámites de procedimiento correspondiente, se ordene el pago inmediato por parte de
NADER MUHAMMAD MIRABAL, VILLAS HILL COUNTRY CLUB, S.A.,
CORPORACION NUEVO AMANECER, S.A., EMBASSY GOLF, S.A., y OTROS,
quienes salgan responsables en este proceso, a mi representado el señor DORIAN
RUBEN PONCE VELASQUEZ, el monto de CUARENTA Y UN MIL BALBOAS
(B/.41,000.00), como restitución e indemnización de los daños y perjuicios materiales y
morales ocasionados por los hechos aquí descritos y expuestos, más gastos, costas e
intereses legales que hasta la fecha existan.
PRUEBAS:
1. Certificado emitido del Registro Público de Panamá de la sociedad VILLAS HILL
COUNTRY CLUB, S.A.
2. Certificado emitido del Registro Público de Panamá de la sociedad EMBASSY
GOLF, S.A.
3. Certificado emitido del Registro Público de panamá de la sociedad CORPORACION
NUEVO AMANECER, S.A.
4. Copia del cheque de gerencia No. 13254 con fecha de 23 de diciembre de 2011 por
la suma de DEIZ MIL BALBOAS (B/.10,000.00), a favor de VILLAS HILL COUNTRY
CLUB, S.A.
4
5. Recibo donde consta el pago a VILLAS HILL COUNTRY CLUB, S.A. No. V-000501
con fecha de 23 de diciembre de 2011 por DEIZ MIL BALBOAS (B/.10,000.00).
6. Estado de cuenta de VILLAS HILL COUNTRY CLUB, S.A., donde se reflejan los
pagos recibidos de mi representado por la suma de VEINTITRES MIL BALBOAS
(B/.23,000.00) y los respectivos recibos de cada uno de los pagos.
7. Copia del contrato de separación del proyecto GREEN HILL entre la vendedora
VILLAS HILL COUNTRY CLUB, S.A. y mí representado.
8. Copia de contrato compra venta entre la vendedora VILLAS HILL COUNTRY CLUB,
S.A. y mí representado.
9. Copia de contrato compra venta en EMBASSY GOLF.
10. Copia de contrato compra venta en LA RESERVA.
11. Copia de aprobación de préstamo hipotecario residencial de la Caja de Ahorro para
el proyecto LA RESERVA.
12. Copia del correo donde LA RESERVA le envió a la Caja de Ahorros la declinación
de la venta de tal propiedad.
13. Copia del correo de Caja de Ahorros donde confirma el recibo del correo de
declinación de venta de la propiedad.
14. Oportunamente aportaremos otras pruebas, de ser necesario.
FUNDAMENTO DE DERECHO: Artículos 668, 780, 1345, 1612, 1969 del Código
Judicial, artículos 1644 ss., del Código Civil.
Panamá, a la fecha de su presentación.
LCDO. AXEL A. GONZALEZ W.
CÉDULA No. 2-98889
