CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE LA SEÑORA MAGDALENA MENDEZ VALDEZ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA,
EL SEÑOR RAUL CONTRERAS BARBOSA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO” Y LA SEÑORA MARIA
GUADALUPE SANDOVAL CONTRERAS QUIEN COMPARECE POR SU
PROPIO DERECHO EN SU CALIDAD DE “EL OBLIGADO SOLIDARIO”,
EL CUAL SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS.
DECLARACIONES:
I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:
A).- Ser mexicana, mayor de edad, ama de casa tener su domicilio
para recibir todo tipo de notificaciones y pagos en la calle san
patricio N.o 81 A en la colonia Linda Vista en Tlaquepaque Jalisco
B).- Estar interesado en otorgar en arrendamiento el bien inmueble
que se describe a continuación local comercial ubicado en la
Avenida Presidentes 2121 A Colonia Lomas del Paradero.
II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
A).- Ser mexicano, mayor de edad y designar como su domicilio
para recibir notificaciones en el inmueble materia del presente
Contrato de Arrendamiento asi como en cualquier otro que se
localice.
B).- Estar interesado en rentar el bien inmueble materia del
presente contrato.
III.- DECLARA “EL OBLIGADO SOLIDARIO”:
A).- Ser Mexicana, mayor de edad, tener su domicilio en la finca
marcada con el Número 2137 de la calle M.PEÑA Y PEÑA en la
Colonia LOMAS DEL PARARDERO en la ciudad de Guadalajara
Jalisco
B).- Comparecer por su propio derecho en su calidad de OBLIGADO
SOLIDARIO a favor de “EL ARRENDADOR”.
IV.- DECLARAN LAS PARTES:
ÚNICO.- Las partes contratantes manifiestan su deseo de obligarse
al tenor del presente Contrato y de conformidad con las siguientes:
C L Á U S U L A S :
PRIMERA.- OBJETO.- “EL ARRENDADOR” entrega a la firma del
presente contrato en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” la finca
marcada con el número 2121A de la AVENIDA PRESIDENTES en la
colonia LOMAS DEL PARADERO en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco
que se describe en la Declaración I, por lo que “EL ARRENDATARIO”
recibe en estos momentos en el excelente estado en el que se
encuentra el bien inmueble respectivo en tal concepto.
Las partes contratantes coinciden expresamente en que el
destino del inmueble materia del presente contrato es
exclusivamente para COMERCIO.
SEGUNDA.- MONTO DE LA RENTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a
pagar a “EL ARRENDADOR” en el domicilio materia de este contrato
por concepto de renta mensual en forma adelantada los días 20 de
cada mes la cantidad de $ 3,500 (tres mil quinientos pesos 00/100
M.N.).
TERCERA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.- “EL ARRENDATARIO” debe de
entregar inmueble en las mismas condiciones en que fue recibido,
así mismo que se demuestre con los recibos respectivos de la luz, el
agua, gas y teléfono se encuentren liquidados en su totalidad; en
caso de que existan desperfectos en el inmueble o bien que los
servicios antes indicados no se encuentren cubiertos se autoriza
desde este momento a “EL ARRENDADATIRIO” cubra dichos
servicios.
CUARTA.- PLAZO.- El plazo, término o duración de este contrato
será forzoso para “EL ARRENDADOR” y voluntario para “EL
ARRENDATARIO” por 1 un año comenzando a surtir sus efectos a la
firma del presente contrato y concluyendo precisamente el día 20
del mes de Octubre del año 2024.
Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que renuncia expresamente
al derecho de prórroga establecido en el Código Civil del Estado de
Jalisco. y deberá de desocupar el inmueble y dejarlo en las mismas
condiciones en que fue recibido, lo que consiste en darle el uso
normal al inmueble materia de este contrato.
QUINTA.- INTERESES MORATORIOS.- Queda estipulado entre las
partes que si “EL ARRENDATARIO” no paga puntualmente su renta
mensual ésta generará un interés moratorio mensual del 5% cinco
por ciento tomando como base la cantidad de renta generada
mensualmente.
SEXTA.- PROHIBICIÓN DE TRASPASAR O SUBARRENDAR EL
INMUEBLE.- Queda expresamente prohibido el traspaso en todo o
en parte del inmueble a otra persona, así como también
subarrendar total o parcialmente el inmueble materia del
arrendamiento, tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” modificar o
hacer variaciones, alteraciones, construcciones al inmueble materia
del arrendamiento, esto sin el consentimiento expreso y por
escrito de “EL ARRENDADOR”; el incumplimiento de cualquiera de
los supuestos establecidos en esta Cláusula será causa de rescisión
de este contrato, independientemente de que todo lo que se
construya o modifique, quedará en favor de “EL ARRENDADOR” sin
costo alguno.
SÉPTIMA.- COMPOSTURAS.- Correrán a cargo de “EL
ARRENDATARIO” todas las composturas o arreglos de vidrios,
puertas, cocina, chapas, closets, instalaciones eléctricas, teléfono y
el no realizar dichos arreglos, composturas o adquisiciones será
causa de rescisión de este contrato, pues el inmueble se encuentra
completo, con todos estos aditamentos y en el buen estado en el
que se encuentra.
OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS.- El consumo del agua, de la luz, el
del teléfono, el gas y cuotas a colonos quedaran a cargo de “EL
ARRENDATARIO” quien deberá de comprobar a “EL ARRENDADOR”
estar al corriente en el pago de estos servicios cada vez que éste
último lo solicite.
NOVENA.- PAGO DE HONORARIOS ABOGADO.- Convienen las
partes que en caso de incumplimiento a cualquiera las obligaciones
que contraen en este instrumento la parte que incurra en
incumplimiento deberá de cubrir a la otra por concepto de pena
convencional la cantidad de $55,000.00 cincuenta y cinco
MILPESOS 00/100 M.N.), que se aplicará para el pago de honorarios
del Abogado.
DÉCIMA.- OBLIGADO SOLIDARIO.- En estos momentos se presenta
LA Señora MARIA GUADALUPE SANDOVAL SANDOVAL quien se
obliga solidariamente con “EL ARRENDATARIO” a favor de “EL
ARRENDADOR” al pago de todas y cada una de las prestaciones que
se obliga “EL ARRENDATARIO” en este instrumento, especialmente
al pago de la renta, intereses y demás consecuencias, al pago de las
penas convencionales, al pago de daños y perjuicios que se
pudieran generar a “EL ARRENDADOR” por el incumplimiento de lo
estipulado en el presente contrato, garantizando también los daños
que pudiese sufrir el inmueble materia del contrato, manifestando
“EL OBLIGADO SOLIDARIO” su libre voluntad y otorga su más
amplio consentimiento para responder por todas las obligaciones
de “EL ARRENDATARIO”, así mismo renuncia a los beneficios de
orden y excusión establecidos en el Código Civil del Estado de
Jalisco, por tal motivo quedará a la elección de “EL ARRENDADOR”
exigirle a “EL ARRENDATARIO” o a “EL OBLIGADO SOLIDARIO”
indistintamente el pago de la totalidad los conceptos a los cuales se
obligó “EL ARRENDATARIO”; Al efecto se establece que no cesa el
pago de las obligaciones de “EL OBLIGADO SOLIDARIO” sino hasta la
total entrega del inmueble, pago o cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones contraídas en este contrato por “EL
ARRENDATARIO”, esto conforme a lo establecido en el artículo
2143 último párrafo del Código Civil del Estado de Jalisco. El deudor
solidario esta obligado a cubrir el pago total de las prestaciones que
en su momento adeude “EL ARRENDATARIO” lo anterior de
conformidad con lo dispuesto por el artículo 1494 del Código Civil
del Estado de Jalisco.
DÉCIMA PRIMERA.- RENUNCIA A LOS DERECHOS DE PREFERENCIA Y
PRORROGA.- “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente a los
derechos de preferencia y de prórroga de los que se habla en los
artículos 2025 y 2027 del Código Civil del Estado de Jalisco, para el
caso de que “EL ARRENDADOR” desee arrendar el inmueble a un
tercero, de igual manera “EL ARRENDATARIO” renuncia
expresamente al derecho de prórroga que se establece en el
artículo 2051 del Código Civil del Estado de Jalisco.
DÉCIMA SEGUNDA.- RENUNCIA AL DERECHO DE PREFERENCIA POR
EL TANTO.- “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho
de preferencia por el tanto de que se habla en el artículo 2026 del
Código Civil del Estado de Jalisco, para el caso de que “EL
ARRENDADOR” desee enajenar todo o parte del bien inmueble o
cualquier derecho real o personal sobre el mismo.
DÉCIMA TERCERA.- PROHIBICIÓN DE ALMACENAR SUBSTANCIAS
PELIGROSAS, CORROSIVAS O FLAMABLES.- Expresamente se
estipula que “EL ARRENDATARIO” no podrá almacenar substancias
peligrosas, corrosivas o flamables en el inmueble arrendado, para
este efecto el ARRENDATARIO, se obliga a contratar por su cuenta,
un seguro contra daños a terceros, incendio, explosión, terremoto,
actos de vandalismo, etc., debiendo mencionarse en dicha póliza en
el apartado que corresponda, que está protegiendo el bien
inmueble objeto del presente contrato.
En caso de producirse un siniestro en el inmueble arrendado
por contravenir lo dispuesto en esta Cláusula o por cualquier otra
causa “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” los
daños y perjuicios que se le ocasionen por su incumplimiento,
asumiendo también el pago de los daños que se ocasionen a
terceros.
DÉCIMA CUARTA.- PROHIBICIÓN DE RETENER EL PAGO DE LA
RENTA.- Queda establecido que “EL ARRENDATARIO” no podrá
retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial ni
extrajudicialmente, sino que se obliga a pagarla íntegra en la fecha
estipulada.
DÉCIMA QUINTA.- NO SE ENTENDERÁ RENOVADO EL CONTRATO.-
No se entenderá renovado este contrato, ni en cuanto a sus
términos ni en cuanto a la forma de pago, por el hecho de que “EL
ARRENDADOR” reciba prestaciones de renta distintas de las
estipuladas o admita abonos a cuenta de la misma.
DÉCIMA SEXTA.- CAUSALES DE RESCISIÓN O VENCIMIENTO
ANTICIPADO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.- Serán causales de
rescisión o vencimiento anticipado del plazo del presente contrato,
además de las que prevén los artículos 1464, 2144 y 2145 del
Código Civil del Estado de Jalisco, así como el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones establecidas en el contrato que nos
trata y también por lo siguiente:
A).- El retraso por 30 treinta días en el pago de la renta mensual.
B).- Por dedicar el inmueble total o parcialmente a fin diverso al
establecido en la cláusula primera del presente contrato.
C).- Los traspasos o cesiones estipuladas en contravención a lo
dispuesto en la cláusula sexta de este contrato, así mismo
subarrendar el bien inmueble.
D).- Por decretos que efectúen a la propiedad raíz y aún por
decretos de renta congelada.
E).- La cancelación de la fianza otorgada, mientras esté vigente el
presente contrato.
F).- El deterioro excesivo del inmueble y la falta de mantenimiento
por parte “EL ARRENDATARIO”, respecto de las áreas que ocupa,
para que dicho inmueble se mantenga en las mismas perfectas
condiciones en que fue recibido.
G).- La devaluación de la moneda mexicana en relación con el Dólar
moneda de curso legal de los Estados Unidos de Norteamérica en
relación a un 25% o más siempre y cuando no sea posible pactar de
común acuerdo entre las partes un ajuste al monto de la renta.
DÉCIMA SÉPTIMA.- ALCANCE DE LOS TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS.-
Las partes establecen que lo establecido en el presente contrato
expresa todo lo acordado por las partes y que los títulos de cada
cláusula únicamente fueron establecidos para facilitar la lectura del
contrato, por lo que se debe de estar a lo expresamente acordado
por las partes en el clausulado respectivo.
DÉCIMA OCTAVA.- MODIFICACIONES AL CONTRATO.- Cualquier
modificación que las partes deseen realizar al contenido del
presente Contrato, deberá efectuarse mediante acuerdo realizado
por escrito y firmado por ambas partes.
DÉCIMA NOVENA.- DOMICILIOS CONVENCIONALES.- Las partes
junto con “EL OBLIGADO SOLIDARIO” señalan como sus domicilios
convencionales para recibir todo tipo de pagos, notificaciones y
documentos en los señalados en las declaraciones del presente
instrumento inclusive el Emplazamiento a juicio.
VIGÉSIMA.- LEY APLICABLE.- Las partes establecen de común
acuerdo que en la celebración del presente contrato se someten al
Código Civil del Estado de Jalisco y al Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Jalisco, por lo que serán dichos ordenamientos
legales los que en todo momento apliquen al contrato, lo anterior
para todos los efectos legales que en derecho corresponda para el
caso Ley.
VIGÉSIMA PRIMERA.- JURISDICCIÓN.- Para todas las cuestiones
relativas al alcance, interpretación y cumplimiento de las
obligaciones y derechos que se consignan en este contrato las
partes y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” contratantes se someten
expresamente a las Leyes y a los Tribunales competentes de la
ciudad de Guadalajara, Jal., renunciando al fuero que por sus
domicilios actuales o futuros o que por cualquier otra razón pudiera
corresponderles.
Leído que fue por las partes y habiendo quedado enteradas
del contenido y los alcances legales de todas y cada una de las
Cláusulas de este contrato, lo firman por duplicado ante dos
Testigos en ésta Ciudad de Guadalajara, Jalisco el día 20 del mes de
OCTUBRE de 2023.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
_______________________ _____________________
Sra. Sr.
EL OBLIGADO SOLDIARIO
________________________
Sra.
__________________________ _________________
TESTIGO. TESTIGO.
