Carolina Ruiz Hernández
VS
Alberto López Martínez
Juicio Ordinario Civil
Otorgamiento y firma de escrituras
C. Juez Civil en Turno de la Ciudad de México
PRESENTE
Carolina Ruiz Hernández por mi propio derecho mismo que acredito con el
contrato de compraventa que se anexara el presente como anexo 1 y con
domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en calle camelia número 10,
alcaldía coyoacán C.P 04250 Ciudad de México así como la cuenta de correo
electrónico [email protected], autorizando a mis representantes legales a los
licenciados en derecho a Mauricio Luneta Cubo, Hugo Hernández Buenrostro y a
Camil Rosas Figueroa con cedulas profesionales 53024, 30257 y 7777 expedida
por la dirección general de profesiones con fundamento en el articulo 112 párrafo
cuarto del código de procedimientos civiles para la Ciudad de México, ante usted y
con el debido respeto comparezco para exponer:
Que en juicio ordinario civil y en ejercicio de la acción para el otorgamiento y firma
de escrituras, vengo a demandar al C. Alberto López Martínez con domicilio en
calle madero número 25, alcaldía Coyoacán, C.P 04250, Ciudad de México.
A quien demando las siguientes prestaciones:
PRESTACIONES
PRIMERA. - El cumplimiento de contrato privado de compraventa celebrado por
las partes con fecha 20 de abril del 2024, respecto del inmueble marcado con
numero 10 calle camelia, alcaldía Coyoacán, C.P 04250, Ciudad de México.
SEGUNDA. - como consecuencia de lo anterior el otorgamiento y firma de
escritura pública del contrato de compraventa celebrado por las partes con fecha
de 20 de abril del 2024 respecto del inmueble marcado con numero 10 calle
camelia alcaldía Coyoacán, C.P 04250 en Ciudad de México, ante la fe del notario
público y en su defecto este H. Juzgado lo realice en rebeldía de la parte
demandada.
TERCERA. - el pago de gastos y costas que se generen en virtud del presente
juicio.
Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de
derecho:
HECHOS
PRIMERO. - Con fecha 20 de abril del presente año la suscrita celebro un contrato
privado de compraventa a efecto de adquirir en propiedad el bien inmueble con
numero 10 calle camelia alcaldía Coyoacán, ciudad de México. Inmueble que se
determinó que tiene una superficie de 400 m2 con las siguientes medidas y
colindancias:
Al norte: 20 metros con calle lavanda
Al sur: 20 metros con calle margarita
Al oriente: 20 metros con calle tulipán
Al poniente: 20 metros con calle gerbera
SEGUNDO. - Dentro del contrato privado de compraventa, entre otras cosas se
pactó que la identificación del objeto del contrato seria precisamente las enuncias
líneas de arriba, que el precio pactado del inmueble fue por la cantidad de
$20,000,000 (veinte millones de pesos 00/100 M.N) a la firma del contrato de
compraventa con fecha 20 de abril del presente año, documento que se exhibe
como anexo 2.
Por lo que se acredita estar liquidado el precio que opera en la compraventa y no
deudar cantidad alguna.
Lo anterior le consta a los C. Juan Pérez Pérez y a Jessica Paredes García,
mismos quienes me comprometo a presentar el día y la hora que señale este H.
Juzgado a fin de realizar su declaración testimonial en el momento procesal
oportuno.
TERCERO. -En fecha 29 de abril del presente año la hoy suscrita cito al hoy
demandado el C. Alberto López Martínez en la notaría 14 de la ciudad de México,
con el fin de realizar el otorgamiento y firma de escritura; el hoy demandado no se
presentó.
CUARTO. - La hoy suscrita asistió el día 30 de abril del presente año al domicilio
del hoy demandado con el fin de reagenda cita y tuvo como sorpresa que el hoy
demandado ya no residía en su domicilio el ubicado en calle madero número 25,
alcaldía Coyoacán, C.P 04250, Ciudad de México.
Por lo cual la suscrita le envió un mensaje de texto vía WhatsApp con el fin de
entablar comunicación, sin embargo, la suscrita no obtuvo respuesta y fue
bloqueada.
QUINTO. -Es por ello que en fecha 19 de septiembre del presente año inicio un
juicio ordinario civil.
SEXTO. - Por las anteriores razones la suscrita solicita se condene al hoy
demandado al cumplimiento y pago de toda y cada una de las prestaciones
reclamadas en virtud de que la suscrita a cumplido con lo pactado en el contrato
privado antes mencionados.
DERECHOS
Son aplicables al presente juicio los siguientes derechos:
A. Artículo 1832 del Código Civil del Distrito Federal,En los contratos civiles cada
uno se obliga en la manera y términos que aparezca que quiso obligarse, sin
que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera
de los casos expresamente designados por la ley.
B. Artículo 1834 del Código Civil del Distrito Federal,cuando se exija la forma
escrita para el contrato, los documentos relativos deben ser firmados por todas
las personas a las cuales se imponga esa obligación.
C. Artículo 2283 del Código Civil del Distrito Federal,fracción segunda y tercera:
El vendedor está obligado:
1. A garantir las calidades de la cosa;
2. A prestar la evicción.
D. Artículo 2289 del Código Civil del Distrito Federal, debe también el vendedor
entregar todos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los
rendimientos, acciones y títulos de la cosa.
Así como los demás aplicables y relativos del Código Civil vigente para el
Distrito Federal .
PRUEBAS
1) PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA.- consistente en el certificado del registro
público de la propiedad, se ofrece como prueba de certificación expedida por el
registro público de la propiedad de la Ciudad de México donde se acredita que el
inmueble objeto de este juicio ubicado en calle camelia número 10
alcaldía coyoacán código postal 04250 se encuentra debidamente escrito bajo
folio real número 074832 y en posesión del demandado el C. Alberto López
Martínez con fecha 17/05/2008
2) PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en contrato de compraventa
se adjunta copia del contrato de compraventa celebrado entre el suscrito y el
demandado de fecha 20/04/2024 en donde se acreditan los derechos y
obligaciones de ambas partes mismos que se relacionan con los hechos relatados
con anterioridad
3)PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en él comprobante de pago
anexando certificados de recibos de pago expedidos por el demandado, acredita
que cubrió íntegramente el precio convenido por el inmueble. Así mismo se
acompaña el impresión de transferencias bancarias de fecha 17/06/2008 por la
cantidad de 20000000, (Veinte millones 00/100 M.N.) Mismos que es acreditan los
pagos realizados referentes al inmueble y relacionado con los hechos relatados
4) PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA.- consistente del certificado de libertad de
existencia o inexistencia de gravámenes y limitaciones de dominio y anotaciones
preventivas único, expedido por el registro público de la propiedad,certificado del
mueble con folio real 074832 esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los
hechos relatados y a su vez acredita la inexistencia de gravámenes
5)PRUEBA TESTIMONIAL.- Consistente en las declaraciones que, al tener de las
preguntas que se formulen, se sirvan rendir el C. Juan Perez Perez mismo que es
testigo de todo y cada uno de los hechos narrados en la presente demanda,
persona a quien me comprometo a presentar el día y hora que así determine este
H. Juzgado y quien tiene su domicilios en calle tulipan numero 15 alcaldia
coyoacan, ciudad de mexico
6)PRUEBA TESTIMONIAL.- Consistente en las declaraciones que, al tener de las
preguntas que se formulen, se sirvan rendir la C. Jessica Paredes Garcia mismo
que es testigo de todo y cada uno de los hechos narrados en la presente
demanda, persona a quien me comprometo a presentar el día y hora que así
determine este H. Juzgado y quien tiene su domicilios en calle rosa numero 20
alcaldia coyoacan, ciudad de mexico
7) PRUEBA INSTRUMENTAL.- todas las actuaciones procesales contenidas en el
presente curso como la vital importancia para evidencia el desarrollo conductual
procesal del demandado y específicamente en relación con su negativa en
otorgamiento de escritura pública conforme a lo pactado en el contrato de
compraventa
8) PRUEBA LEGAL Y HUMANA.- ofrezco la declaración del testimonio de Juan
Pérez Pérez la persona que estuvo presente en las negociaciones y firma del
contrato de compraventa quien tiene conocimiento del derecho de gestiones
realizadas por el actor para obtener la firma de la escritura, todo esto con el
objetivo de que el testigo comparezca ante la audiencia.
Por lo antes expuesto.
A usted C. Juez, atentamente pido:
PRIMERO. -Tenerme por presentada en los términos que anteceden,
demandando a Alberto López Martínez las prestaciones detalladas, así mismo
tener por señalado el domicilio para oír i recibir notificaciones y por autorizados a
los profesionistas que precisa el presente escrito.
SEGUNDO. -Tener por exhibidos los documentos que se acompañan como base
de la acción y anexos ordenando se guarden en el seguro de este H. Juzgado
TERCERO. - ordenar se emplace al demandado en el domicilio que se ha
señalado para tales efectos, turnándose la cedula al C. actuario adscrito a este H.
Juzgado a efecto de la demanda manifieste lo que a su derecho convenga y en
caso de rebeldía que en su lugar firme su señoría.
PROTESTO LO NECESARIO
MEXICO, CIUDAD DE MEXICO A 19 DE SEPTIEMBRE DEL 2024
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