FORMATO COMPRAVENTA

Comparecieron: YESID PARDO SILVA, mayor de edad, domiciliado en ésta ciudad, identificado
con la cédula de ciudadanía No 79.593.410 expedida en Bogotá D.C de estado civil soltero; MARIA
ISABEL PARDO SILVA, mayor de edad, domiciliada en ésta ciudad, identificada con la cédula de
ciudadanía No 39.773.093 expedida en Bogotá D.C de estado civil soltera; XIMENA PARDO SILVA
mayor de edad, domiciliada en ésta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía No 39.778.767
expedida en Bogotá D.C de estado civil casada; y LEYLA PARDO SILVA mayor de edad,
domiciliada en ésta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía No 51.864.620, expedida en
Bogotá D.C de estado civil soltera, quienes para todos los efectos legales, dentro de la presente
escritura se denominarán LA PARTE VENDEDORA, declararon:
----------------- PRIMERO------ -----------
OBJETO. - Que obrando en la calidad antes indicada por medio del presente instrumento
transfieren a título de venta en favor de CECILIA TOVAR DE CABRAL, mayor de edad,
domiciliada en esta ciudad con la cédula de ciudadanía No 26.613.047 expedida en Florencia
(Caquetá), quien en adelante se denominará LA PARTE COMPRADORA los derechos de dominio
y la posesión material y real que tiene y ejerce sobre los siguientes inmuebles:
1) APARTAMENTO 101 CALLE 111# 14-92 (dirección catastral), ubicado en la ciudad de Bogotá
D.C, el primer piso Edificio Pubenza, Cédula Catastral 1111445, Número de Matrícula Inmobiliaria
50N-1087354 y CHIP AAA0105PBAF tiene una altura libre de 2.25 mts, área privada construida de
147.15 m2, cuyos linderos obran en la escritura pública no 3604 de 8 de junio de 1987, Notaria 6
de Bogotá, según el Decreto 1711 de 6 de julio de 1984, corresponde a un coeficiente de 39.90%

LINDEROS GENERALES: Edificio “PUBENZA”, se distingue en la nomenclatura urbana actual de

Bogotá D.C, con el No 14 -86 de la calle 111. Consiste en una construcción de dos pisos y
semisótano, que se subdivide en seis (6) departamento, dos apartamentos, dos depósitos y dos
garajes, destinados a construirse en objetos de dominio privativo, dentro del régimen de la
propiedad por departamentos en que se enviste el edificio. Comprendido siempre dentro del
articulado de este estatuto, por tal concepto tanto la construcción como el lote de terreno al que
adhiere. El lote de terreno conforme a la escritura anteriormente descrita, está ubicado o
demarcado con el número dieciocho (18) de la manzana treinta y cinco (35) del plano de la
Urbanización SANTA PAULA y alinderado así: NORTE: en la longitud de catorce metros quince
centímetros (14.15 mts), con el lote de número uno (1) de la misma manzana y urbanización; SUR
en longitud : en la longitud de catorce metros quince centímetros (14.15 mts), con la calle ciento
once (111); ESTE, en longitud de treinta metros (30.00 mts), con la carrera quince bis (15 BIS) y
camino de peatones. Dicho lote de terreno tiene una cabida superficiaria aproximada de
cuatrocientos veinte metros cuadrados (420 mts2), según la escritura numero dos mil cuarenta y
tres (2043) del seis (6) de abril de 1974, expedida en la Notaria Primera del Círculo de Bogotá; sin
embargo, constatada el área de terreno de a dicho lote una cavidad de cuatrocientos veinticuatro
metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (424. Mts 2).

LINDEROS ESPECIALES: Apartamento No 101 –Está Localizado en el primer piso del edificio
que comunica con la puerta de entrada marcada con el número catorce noventa y seis (14-96) de
la calle ciento once (111). El uso principal es el habitacional y consta de: Halí, ropero, salón,
chimenea, recibo, comedor, cocina, despensa, zona de ropas o lavandería, tres baños, cuatro
alcobas, área para televisión y siete closets. Tiene una altura libre de dos metros veinticinco
centímetros (2.25 mts), y un área privada construida aproximada de ciento cuarenta y siete metros
cuadrados quince decímetros cuadrados (147.15 mts2). Está comprendido dentro de los siguientes
linderos: NORTE, en diez metros cuadrados (10.40 mts), fachada de propiedad común de por
medio, con el vacío sobre el jardín interior; en tres metros quince centímetros (3.15 mts) , en un
metro diez centímetros (1.10 mts) y en dos metros noventa centímetros (2.90 mts), con muro de
propiedad común de por medio; en cuatro metros (4.00 mts), muro de propiedad común de por
medio, con la escalera principal del edificio ; en quince centímetros (0.15 mts) , en sesenta y cinco
centímetros (0,65 mts) ; y en veinticinco centímetros (0.25 mts), con muro de propiedad común; en
dos metros sesenta y cinco centímetros (2.75 mts), muro de propiedad común de por medio, con el
vacío sobre el patio número uno (1); en ochenta centímetros (0.80 mts), muro de propiedad común
de por medio, con el buitrón número uno (1) de ventilación; SUR: en tres metros quince
centímetros (3.15 mts), en un metro diez centímetros (1.10 mts), en dos metros noventa
centímetros (2.90 mts), con muro de propiedad común; en tres metros quince centímetros (3.15
mts), y en un metro (1 mts), muro de propiedad común de por medio, con la escalera principal del
edificio; en ochenta centímetros (0.80 mts) , muro de propiedad común de por medio, con el buitrón
número uno (1) de ventilación; en quince centímetros (0.15 mts) , en sesenta y cinco centímetros
(0.65 mts) ; en veinticinco centímetros (0.25 mts) con muro de propiedad común; en dos metros
sesenta y cinco centímetros (2.75 mts), fachada de propiedad común de por medio con el vacío
sobre el patio número uno (1); en sesenta y cinco centímetros (0.65 mts), con muro de propiedad
común; en diez metros cuarenta centímetros (10.40 mts), fachada de propiedad común de por
medio, con el vacío sobre el antejardín del edificio; ESTE: en tres metros cuarenta y cinco
centímetros (3.45 mts), en cinco metros (5.00 mts) y en cinco metros (5.00 mts), con muro de por
medio, con el lote número diecisiete (17) de la manzana treinta y cinco (35) de la urbanización “
Santa Paula”; en cuarenta centímetros (0.40mts), muro de propiedad común de por medio, con el
buitrón número uno (1), de ventilación; en veinticinco centímetros (0.25 mts ), en veinticinco
centímetros (0.25 mts ), en veinticinco centímetros (0.25 mts ), en veinticinco centímetros (0.25 mts
), en veinticinco centímetros (0.25 mts ), en veinticinco centímetros (0.25 mts), con muros de
propiedad común: en dos metros treinta centímetros (2.30 mts) muro de propiedad común de por
medio, con el vacío sobre el patio número uno (1); OESTE: en tres metros cuarenta y cinco
centímetros (3.45 mts), fachada de propiedad común de por medio, con el vacío sobre el antejardín
del edificio; en cinco metros (5.00 mts), y en cinco metros (5.00mts) , fachada de propiedad común
de por medio , con el vacío sobre la rampa de entrada de vehículos; en cuarenta centímetros (0.40
mts), muro de propiedad común de por medio, con el buitrón número uno (1) de ventilación, en
veinticinco centímetros (0.25 mts), en veinticinco centímetros (0.25 mts), en quince centímetros
(0.15 mts), en veinticinco centímetros (0.25 mts), en veinticinco centímetros (0.25 mts), en
veinticinco centímetros (0.25 mts), en veinticinco centímetros (0.25 mts), con muros de propiedad
común; en dos metros setenta centímetros (2.70 mts), muro de propiedad común de por medio,
con la escalera principal del edificio; NADIR con placa de concreto que lo separa del semisótano
del edificio; CENIT: con placa de concreto que lo separa del segundo piso del edificio

2) DEPOSITO DOS (2) ubicado en el semisótano del edificio denominado “PUBENZA” ubicado en
la Calle 111# 14-92 (dirección catastral) de la ciudad de Bogotá, al cual le corresponde al matricula
inmobiliaria número 50N-01087351, CHIP AAA0105PBDM y Cédula Catastral 1111442. Tiene su
acceso por la puerta de la entrada marcada con número 14-96 de la calle 111, tiene una altura
2.25mt, tiene un área privada de 6.66 mts, cuyos linderos obran en la escritura pública 3604 del 8
de junio de 1984, le corresponde un coeficiente de 1.75%.

LINDEROS GENERALES: Se localiza en el semisótano del edificio, tiene su accedo por la galería
de acceso al edificio, que comunica con la puerta de entrada, marcada con el número catorce
noventa y seis (14-96), de la calle ciento once (111). El uso principal es el de depósito y consta de
un espacio para tal efecto. Tiene una altura de dos metros veinticinco centímetros (2.25 mts); tiene
un área privada aproximada de seis metros cuadrados sesenta y seis decímetros cuadrados (6.6
mts). Está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE, en dos metros sesenta y cinco
centímetros (2.75 mts) , muro de propiedad común de por medio, con el depósito número cero uno
(01), ESTE, en dos metros cuatrocientos veinticinco milímetros (2.425 mts), muro de propiedad
común de por medio, con el lote número diecisiete (17) de la manzana treinta y cinco (35) de la
urbanización Santa Paula; OESTE, en dos metros cuatrocientos veinticinco milímetros (2.435 mts),
muro de propiedad común de por medio, con la galería de acceso al edificio por la cual accede,
NADIR con la placa de concreto que lo separa del edificio, CENIT, con placa de concreto que lo
separa del primer piso del edificio.

LINDEROS ESPECIALES: El DEPOSITO DOS (2) Está comprendido dentro de los siguientes
linderos: NORTE: en dos metros setenta y cinco metros (2.75 mts), muro de propiedad común de
por medio, con área común destinada al jardín interior; SUR: en dos metros setenta y cinco
centímetros (2.75 mts), muro de propiedad común de por medio, con el depósito número uno (01),
ESTE, en dos metro cuatrocientos veinticinco milímetros (2.425 mts), muro de propiedad común de
por medio, con la galería de acceso del edificio por la cual accede: NADIR con placa de concreto
que lo separada del edificio, CENIT: con placa de concreto que lo separa del primer piso del
edificio.-

3) GARAJE CUATRO (4) ubicado en el semisótano del edificio del edificio denominado
“PUBENZA” Nº. ubicado en la CALLE 111 # 14 -92 (dirección catastral) de la ciudad de Bogotá al
cual le corresponde la matrícula inmobiliaria número 50N-0847532, CHIP AAA0105PBFT y Cédula
Catastral [Link] su acceso por la rampa de la entrada de vehículos que comunica con la
carrera 15 bis, tiene una altura 2.35 mts, tiene un área privada de 32.00 mts, cuyos linderos obran
en la escritura pública3604 del 8 de junio de 1984, le corresponde un coeficiente de 8.35%.

LINDEROS GENERALES: El lote de terreno conforme a la escritura anteriormente descrita, está

ubicado o demarcado con el número dieciocho 18 de la manzana treinta y cinco (35) del plano de
la urbanización SANTA PUALA y alinderado en el NORTE: en la longitud de catorce metros quince
centímetros (14.15mts), con el lote número uno(1) de la misma manzana y urbanización; SUR, en
longitud de catorce metros quince centímetros (14.15mts), con la calle ciento once (111); ESTE, en
longitud de treinta metros (30,00mts) con el lote número diecisiete (17) de la misma manzana y
urbanización; OESTE, en longitud de treinta metros (30,00mts), con la carrera quince bis(15bis) y
camino de peatones. Dicho lote de terreno tiene unca cabida superficiaria aproximada de
cuatrocientos veinte metros cuadrados (420.00mts2), según la escritura dos mil cuarenta y tres
(2.043) del seis de abril de mil novecientos sesenta y cuatro (1974) expedida en la notaría primera
del círculo de Bogotá, sin embargo, constatada el área de terreno da a dicho lote una cavidad de
cuatrocientos veinticuatro metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (424.50 mts).

LINDEROS ESPECIALES: GARAJE CUATRO (4). LOCALIZACION, USO, ALTURA, AREA. Está
localizado en el semisótano del edificio, tiene el acceso por la rampa de entrada de vehículos, que
comunica con la carrera quince BIS (15bis), el uso principal es el garaje y consta de un espacio
para el estacionamiento de dos vehículos automotores. Tiene una altura libre de dos metros treinta
y cinco centímetros (2.35mts) y un área privada construida de treinta y dos metros cuadrados
(32.00 mts). Esta comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE, en seis metro cuarenta
centímetros (6.40mts), muro de propiedad común de promedio, con zona de área común destinada
al jardín interior; SUR en tres metros noventa centímetros (3.90mts), muro de propiedad común de
promedio, y en dos metros cincuenta (2.50mts) con galería de acceso y escalera principal de
edificio; ESTE en cinco metros (5,00mts) con la galería de acceso al edificio; OESTE en cinco
metros (5.00mts), con la rampa de entrada de vehículos, por la cual accede; NADIR, con la placa
de concreto que lo separa del piso o suelo del edificio; CENIT con placa de concreto que los
separa del primer piso del edificio.

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la mención de cabida, ubicación y linderos hecha

anteriormente, la compraventa aquí contenida se hace como cuerpo cierto y comprende la totalidad
de las mejoras, usos, costumbres y servidumbres que legal o convencionalmente correspondan a
los bienes objeto de este contrato.
PARAGRAFO SEGUNDO. - Régimen de Propiedad Horizontal. - el Edificio Pubenza donde se
encuentran los inmuebles objeto de esta compraventa, fue constituido en propiedad horizontal
mediante la escritura pública número tres mil seiscientos cuatro (3.604) de fecha ocho (8) de junio
de mil novecientos ochenta y siete (1987), otorgada en la Notaria Sexta (6) del Círculo de Bogotá
D.C, registrada el nueve (9) de julio de mil novecientos ochenta y siete (1987).

-----------------SEGUNDO-----------------

TRADICION. - LA PARTE VENDEDORA declara que adquirió los inmuebles objeto del presente
instrumento, por adjudicación de la sucesión de la señora CLARA INÉS SILVA DE PARDO y el
señor YEZID PARADO VILLARRAGA, mediante escritura pública número 3201 otorgada en la
Notaría 39 de Bogotá inscrita en la oficina de registro de instrumentos públicos en los folios de
matrícula inmobiliaria No. 50N-1087354, No 50N-01087351y No 50N-0847532.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - T E R C E R O - - -- - - - - - - - - - - - -

SANEAMIENTO.- LA PARTE VENDEDORA garantiza que los inmuebles cuyo dominio aquí
transfiere es de su exclusiva propiedad y posesión, que no los han enajenado o prometido en venta
por acto anterior al presente y que el mismo se halla libre de embargos, pleitos pendientes,
condiciones resolutorias de dominio, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública y/o
documento privado, patrimonio de familia inembargable y en general de gravámenes de cualquier
naturaleza que limiten su dominio, goce o disposición y, que en todo caso responderá por el
saneamiento de lo vendido para los casos de ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

------------------CUARTA----------------- -

ENTREGA.- LA PARTE VENDEDORA expresa que ha hecho entrega real y material a LA PARTE
COMPRADORA de los inmuebles objeto de este contrato a la suscripción de este instrumento y
éste último a su vez lo declara recibido a satisfacción en el estado en que se encuentra junto con
todas las costumbres, usos y servidumbres que legal o convencionalmente le corresponden.

------------------QUINTA-------------------

IMPUESTOS. - Los impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones y servicios públicos de agua,

alcantarillado, energía eléctrica causados en razón de los inmuebles que aquí se enajena son de
cargo exclusivo de LA PARTE VENDEDORA hasta la fecha de otorgamiento del presente
instrumento, momento a partir del cual corresponderá a LA PARTE COMPRADORA.

- - - - - - - - - - - - - - - - - -- - S E X T A - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

EXPENSAS. - Los gastos causados en razón del otorgamiento de esta escritura pública, son de
cargo de los contratantes por partes iguales. Los correspondientes por Beneficencia y registro
serán por cuenta de LA PARTE COMPRADORA. - - - - - - - - - - - - - - -

------------------SEPTIMA------------------

PRECIO. - El precio de esta compraventa es la suma de SETECIENTOS VEINTICUATRO

MILLONES de pesos m/cte. ($ 724.000.000) suma que LA PARTE VENDEDORA declara recibidos
de manos de LA PARTE COMPRADORA a su entera satisfacción.

PARÁGRAFO. - Las partes declaran bajo la gravedad de juramento que el precio señalado en la
presente clausula es el real y comercial, que no ha sido objeto de pactos privados en los que se
señale un valor diferente, ni existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de lo
establecido en la presente escritura pública. La anterior declaración se rinde conforme a lo
establecido en el artículo 61 de la Ley 2010 del 27 de diciembre de 2019 y artículo 90 del Estatuto
Tributario.
ADVERTENCIA.- El suscrito Notario advierte que al abstenerse a hacer la declaración bajo la
gravedad de juramento señalado en la presente clausula es el real y comercial , se procederá a
liquidar los derechos notariales sobre una base equivalente a cuatro (4) veces el valor indicado
como precio de la presente escritura pública, y se reportará a las autoridades de Impuestos para lo
de su competencia, tal como lo establece el artículo 61 de la Ley 2010 del 27 de diciembre de 2019
y artículo 90 del Estatuto Tributario. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-------------------OCTAVA------------------

ACEPTACIÓN. - Presente LA PARTE COMPRADORA CECILIA TOVAR DE CABRAL, mayor de

edad, identificada con cédula de ciudadanía número 26.613.047, domiciliada en Bogotá D.C, de
estado civil soltera y declaró: a.) Que acepta todas las cláusulas contenidas en la presente
escritura y por consiguiente la venta que a su favor se les hace. b.) Que tiene(n) recibido real y
materialmente el inmueble objeto del presente contrato junto con todas sus anexidades, usos,
costumbres y servidumbres que legal o convencionalmente le corresponda; c) Que conoce y
acepta el reglamento de propiedad horizontal al cual está sometido el inmueble y asume las
obligaciones que se deriven del mismo obligándose a contribuir al pago de las expensas comunes
y al pago de las cuotas de administración, en la proporción que le corresponde.