“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia,

y de la conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN

AGUSTÍN DE AREQUIPA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

CURSO:
Construcción 1

TEMA:
Trabajo de Investigación Formativa

TÍTULO:
“Análisis del expediente técnico de una vivienda multifamiliar de
5 pisos en una zona residencial en el distrito de Wanchaq -
Cusco”

DOCENTE:
MSc. Ing. Guillermo Percy Herrera Alarcon

PRESENTADO POR:
● Arias Velásquez, Arnold
● Mamani Cusihuaman, Dany Yobany
● Pacheco Huacho, Rolando
● Quispe Carrillo, Nestor Antonio
● Yana Huacho, Brandon Junior

AREQUIPA – PERÚ
2024
ÍNDICE
1. PLANTEAMIENTO GENERAL 2
1.1. Objetivos 2
1.2. Justificación 2
2. INFORMACIÓN GENERAL 3
2.1. Tipo de edificación 3
2.2. Área del terreno 3
2.3. Área construida 3
2.4. Modalidad 3
2.5. Propietario 3
2.6. Ubicación 3
2.7. Linderos y perímetros 3
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 3
2.1. Cuadro de áreas 4
2.2. Modalidad del proyecto 5
4. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA 5
3.1. Partida literal de dominio o registral 6
3.2. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios 7
3.3. Valores unitarios de edificación 9
3.4. Solicitud de factibilidad de servicios 12
3.5. Certificado de factibilidad de servicios 13
5. TRÁMITE DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 15
4.1. Formulario único de edificaciones (FUE) 15
4.2. Plano de ubicación 20
4.3. Plano de arquitectura 21
4.4. Plano de estructuras 24
4.5. Plano de instalaciones sanitarias 27
4.6. Plano de instalaciones eléctricas 29
4.7. Memoria descriptiva 31
4.8. Estudio de mecánica de suelos 32
4.9. Licencia de Edificación 33
6. PANEL FOTOGRÁFICO 34
7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 36

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1. PLANTEAMIENTO GENERAL
1.1. Objetivos
❖ Objetivo Principal
- Analizar y aprender acerca del proceso administrativo y documentación
requerida para optar por una licencia de edificación destinada a una vivienda
multifamiliar.
❖ Objetivos Secundarios
- Desarrollar el manejo de los documentos requeridos para solicitar una
licencia de edificación.
- Conocer el procedimiento burocrático para solicitar una licencia de
edificación.
- Conocer las entidades estatales que intervienen y se encargan de
proporcionar documentación e información que sea requerida para el
procedimiento.
1.2. Justificación
El presente proyecto de investigación tiene fines académicos y está destinado al desarrollo
del aprendizaje para los estudiantes participantes. La importancia de conocer el
procedimiento administrativo es relevante debido a la alta demanda del cumplimiento de
normas y reglamentos que se establecen y se destinan al proceso constructivo y sus
derivados, el cual es el campo laboral desarrollado por los ingenieros civiles. No se objetan
fines de lucro.

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2. INFORMACIÓN GENERAL
2.1. Tipo de edificación
Vivienda multifamiliar de uso comercial, colindando con viviendas de mismo uso y frente
a una avenida principal.
2.2. Área del terreno
El terreno tiene un área de 277.09 m2.
2.3. Área construida
El área total construida es de 991.30 m2.
2.4. Modalidad
La modalidad de este proyecto es “C” debido a que es una vivienda multifamiliar que
alcanza los 5 pisos.
2.5. Propietario
Apellidos: ZAMATA MONDACA
Nombres: MARIA
DNI: 23950118
2.6. Ubicación
URB. “LOS ÁLAMOS” AV. VELASCO ASTETE MZ “B” LOTE 2 DISTRITO DE
WANCHAQ - PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO
2.7. Linderos y perímetros
Por el frente, con Avenida Alejandro Velasco Astete, con 14.66 ml.
Por la derecha, con Lote B1, con 18.53 ml.
Por la izquierda, con Lote B3, con 19.05 ml.
Por el fondo, con Lote B12, con 14.65 ml.
El perímetro que encierra la poligonal antes descrita es de 66.89 ml.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Uso.
El proyecto está destinado para uso de Vivienda Multifamiliar (programa Mivivienda) al
cual se accede por medio de un ingreso peatonal el cual a través de un pasillo nos permite
llegar a un hall donde se encuentra una caja de escaleras que nos comunica con los otros
niveles superiores, en el primer nivel se encuentran los garajes y una sala de uso múltiple
destinada para fiestas o eventos que realicen los propietarios de los departamentos del
edificio, está ubicado en la parte derecha de la edificación, además 01 depósito en la parte

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 posterior, en el fondo del lote se ubica un jardín interior que permite iluminación y
ventilación a la parte del fondo del lote.
En los niveles superiores la distribución es típica pues cuenta con 02 departamentos en la
parte delantera, ambos con iguales y cuentan cada uno con 01 sala comedor, 01 cocina, 01
lavandería, 01 baño completo, 02 dormitorios y 01 estudio. En la parte posterior se ubican
02 habitaciones con baño propio y estar cada una. Los niveles superiores son de iguales
características.
Volumetría.
La edificación propone una integración öolumétrica con el contexto urbano inmediato, y
según los parámetros urbanísticos que Ordena con respecto a las alturas de edificaciones,
que deben de ser 05 niveles. Permitiendo la integración volumétrica del proyecto, y la
integración en cuanto al perfil urbano de la zona.
Estructuras.
La edificación proyectada está conformada por una estructura de concreto armado en
sistema aporticado teniendo cerramientos con mampostería de ladrillo en cabeza y soga de
acuerdo a los planos del proyecto, son 5 niveles, está distribuido sobre pórticos conformado
por columnas, losas y vigas sobre fundaciones de concreto armado.
2.1. Cuadro de áreas

DESCRIPCIÓN ÁREAS TOTAL USO

Primer Nivel 193.54 m2 193.54 m2 Estacionamiento

Segundo Nivel 199.44 m2 199.44 m2 Vivienda

Tercer Nivel 199.44 m2 199.44 m2 Vivienda

Cuarto Nivel 199.44 m2 199.44 m2 Vivienda

Quinto Nivel 199.44 m2 199.44 m2 Vivienda

TOTAL 991.30 m2 991.30 m2

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 2.2. Modalidad del proyecto

4. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
➢ Partida literal de dominio
➢ Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
➢ Valores Unitarios de edificación
➢ Tramite de certificados factibilidad de servicios

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3.1. Partida literal de dominio o registral
La partida literal de dominio de esta propiedad ha sido extraída de la página “Conoce
aquí” dispuesta por la SUNARP, en la cual se detallan los herederos y propietarios de
dicho inmueble. Este documento puede ser obtenido oficialmente en la misma página de
SUNARP pero con un costo de aproximadamente 6 soles.

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3.2. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
Este certificado nos presenta aquellos parámetros que debemos tomar en cuenta, sin
excepción, para la presentación del proyecto edificatorio, cumplir con dichos requisitos
ahorrará tiempo y dinero debido a la nulidad de observaciones que se puedan generar. En
este caso, se presenta el certificado de un lote contiguo al predio examinado, esto debido a
que no se pudo hallar el certificado del predio original, sin embargo, ambos lotes tienen el
mismo uso y las dimensiones son similares. Por otro lado, el proceso para obtener el
certificado se puede hacer por la página del gobierno peruano pero tiene un costo
aproximado de 100 soles.

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3.3. Valores unitarios de edificación
Los valores unitarios nos ayudan a determinar aproximadamente el costo general del
proyecto constructivo. En este caso, el arquitecto profesional proporcionó los valores
unitarios del proyecto planteado.

Comparación de Valores Unitarios de edificación del proyecto entre el 2014 y 2024:

Esta comparación se basó en los precios unitarios del proyecto comparándolos a los
precios actuales en la región Sierra según el colegio de arquitectos del Perú.

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DESCRIPCIÓN CLASIFICACIÓN 2014 2024 Variación de Costo

Muros y columnas C 202.53 303.3 100.77

Entre techo (losa C 117.36 175.62 58.26

aligerada)

Pisos H 20.91 31.28 10.37

Puertas y ventanas F 41.43 61.98 20.55

Revestimiento G 58.62 65.15 6.53

Baños E 11.59 17.34 5.75

Instalaciones F 26.49 39.64 13.15

Eléctricas y Sanitarias

Total (valor unitario S/.478.93 S/.649.31 S/.215.38

por m2)
S/. 474763.30 S/.643661 S/.168897.703
TOTAL DE LA
OBRA

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3.4. Solicitud de factibilidad de servicios
Se presenta un modelo de solicitud para la empresa prestadora de servicios básicos. Este
documento es parte previo del proceso de solicitud de la licencia.

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3.5. Certificado de factibilidad de servicios
El certificado de factibilidad de servicios es un documento que acredita la comodidad
básica del inmueble para que sea factible el albergue de personas en el predio. A
continuación se presenta el modelo de certificado que otorgan las entidades SEDACUSCO
S.A. y ELECTRO SUR ESTE S.A.A., encargadas de los servicios básicos en la provincia
de Cusco.

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14
5. TRÁMITE DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
4.1. Formulario único de edificaciones (FUE)
El formulario FUE es el documento principal de solicitud para obtener la licencia de
edificación, este contiene datos del predio, propietario, profesionales, proyecto
edificatorio, etc. A continuación se presenta el FUE con el cual fue hecha la solicitud
original para obtener la licencia de este proyecto.

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 DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
4.2. Plano de ubicación
El plano de ubicación nos permite reconocer los límites paramétricos del lote en cuestión,
en este caso no se pudo hallar el plano original de ubicación propio del predio, únicamente
la municipalidad presenta planos de urbanizaciones como se muestra a continuación.

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4.3. Plano de arquitectura

En estos planos se colocan información de los ambientes que habrá tales como: sala,
comedor, dormitorios, baños, cocina, etc. También se tiene las medidas de todos los
ambientes, los materiales a usar, qué mobiliario se tendrá, etc. Estos planos son realizados
por el Arquitecto.

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4.4. Plano de estructuras

Es una representación gráfica de los elementos que componen una estructura de

construcción, muestra los elementos esenciales que componen el proyecto de construcción
como muros, columnas, vigas y otros componentes. El plano estructural brinda una visión
detallada de cómo será construida la estructura. Se compone del diseño y cálculos de los
elementos estructurales del proyecto. De la estructura depende la seguridad y estabilidad
de la construcción. Para su elaboración se requieren desde el estudio de suelos, normas
locales de construcción, regulaciones sísmicas, diseño arquitectónico.

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4.5. Plano de instalaciones sanitarias

Es un dibujo técnico que contiene toda la información a detalle: tuberías (diámetros,

longitudes, recorridos) y accesorios que deben instalarse. El ingreso de agua potable se
esquematiza por separado del que muestra la salida de las aguas para ser tratadas. Así
como también se acostumbra a separar el recorrido de aguas grises del de aguas negras.
Las aguas servidas de una vivienda se conducen a través de un sistema de tuberías que se
instalan en el piso y paredes de la casa.

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4.6. Plano de instalaciones eléctricas

Un plano de distribución eléctrica hace referencia a la representación gráfica del esquema

eléctrico de un determinado lugar. Dentro de él se definen claramente todos los puntos y
componentes relacionados a las instalaciones eléctricas. Además de las interconexiones y
materiales o dispositivos utilizados.

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4.7. Memoria descriptiva
La memoria descriptiva tiene como objetivo describir de forma general el proyecto
constructivo para su fácil comprensión y evaluación.

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4.8. Estudio de mecánica de suelos
Actualmente, es necesario presentar un estudio de mecánica de suelos para optar por la
licencia de edificación, en ese caso, este proyecto no tuvo dicho procedimiento debido a
que fue presentado en el año 2014. Sin embargo, podemos constatar que cada laboratorio
dedicado a este estudio presenta un informe con su respectivo formato y resultados
visibles.

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4.9. Licencia de Edificación
La licencia de edificación es el documento oficial que acredita el permiso para ejecutar un
proyecto constructivo. La ejecución sólo será paralizada o cancelada si las revisiones
técnicas determinan incumplimiento del proyecto aprobado. A continuación se presenta
copia de la licencia original otorgada para este proyecto.

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6. PANEL FOTOGRÁFICO

Noviembre 2013

Junio 2015

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Agosto 2022

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7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
● De acuerdo al proyecto en su inicio la licencia de edificación fue otorgada en
modalidad C, es una vivienda de tipo multifamiliar con 5 pisos sin sótano y con
azotea de uso compartido.
● El proyecto fue iniciado según lo que vimos en el 2014 y aún está inconcluso por lo
que no cuenta con planos de seguridad o tal vez no se tramitó por ese motivo.
● Al ser una edificación de hace 10 años, tal vez por eso no cuenta con algunos
parámetros que actualmente son indispensables para el otorgamiento de la licencia
de edificación, o en su defecto los requisitos para solicitar la licencia han cambiado
desde ese tiempo.
● Se recomienda, realizar un seguimiento de las viviendas evaluadas, ya que en este
caso podemos suponer que el proceso constructivo se reanudará debido a las
actualizaciones de partida registral y licencia de edificación que se pueden hallar en
la página de la municipalidad de Wanchaq y la SUNARP.

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