Generalidades: Se entienden parte integral del presente contrato los siguientes Anexos:

a) Alcance de los trabajos, control de chequeos y criterios de aceptación

b) Cumplir con el cronograma detallado de las actividades establecido por el contratante para la
ejecución del objeto del contrato, las decisiones tomadas en comités de obra o determinaciones
correctivas para el buen desarrollo del proyecto.
c) el contratista proveerá suficiente personal competente para la actividad a desarrollar y deberá
trabajar con los turnos y horarios regulares y no regulares necesarios para que el trabajo contratado
se realice de acuerdo con el plazo de ejecución; sin que lo anterior, implique un sobre costo en el
precio del contrato para el contratante.
d) Cumplir estrictamente las políticas, de seguridad industrial y salud en el trabajo establecidas por la
ley colombiana aplicable y demás políticas internas de la organización.
e) Adicionalmente, se entenderán parte integral del presente contrato: las actas, acuerdos y
comunicaciones que se suscriban entre las partes relacionadas con la ejecución del contrato.
f) El contratista debe requerir al contratante de forma oportuna la información adicional que considere
necesaria para tener precisión y claridad sobre las mejores características y propiedades de los
trabajos a ejecutar.
g) Al contratista es responsable de su equipo, herramientas y del material que se necesite durante la
ejecución del contrato.
h) Permitir las visitas de supervisión técnica externa e interventoría interna que designe el contratante
con el fin de verificar las recomendaciones y sugerencias que le formule el contratante para el
adecuado cumplimiento del contrato.
i) El contratista no es responsable del pago de garantías que corresponda al desarrollo de la obra
ofrecida, tal cual se explicó en la propuesta aprobada presentada a los dueños del edifico.
j) Limpieza y medio ambiente, durante toda la ejecución del contrato, el contratista ejecutara el objeto
contratado, de modo tal, que el lugar de ejecución se mantenga en orden, limpio y seguro dando
cumplimiento en todo momento a las normas de protección del medio ambiente. A la finalización y
entrega del objeto de este contrato el contratista retirara del sitio de obra todos los materiales
peligrosos, las estructuras temporales, los desechos y los residuos inherentes a las actividades
realizadas, y limpiara todas las superficies, accesorios, equipos etc., relacionados con la ejecución
del presente contrato. El contratista no contaminará las aguas, ni dejará sustancias o materiales
nocivos para la flora y fauna, ni verterá contaminantes en la atmósfera. Todo perjuicio causado por
sus empleados, agentes o subcontratistas a los precios vecinos o al medio ambiente, perjuicio
causado por sus empleados, agentes o subcontratistas a los predios vecinos o al medio ambiente,
serán indemnizados directamente por el contratista.
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO: El CONTRATISTA se obliga para con el CONTRATANTE a
ejecutar los trabajos correspondientes para: el suministro y realización del trabajo contratado
EDIFICIO REGATA, El cual se regirá en general por la legislación y normativa aplicable y en
particular por las cláusulas establecidas en el presente contrato.

CLAUSULA SEGUNDA: ALCANCE DE LOS TRABAJOS: Los trabajos objeto del presente contrato
corresponden:

 RESANE Y PINTURA DE MUROS, ESTRUCTURAS METALICAS EN ZONAS COMUNES,

SOLO FACHADA DEL EDIFICIO Y REVISION DEL TECHO. Los cuales se regirá por las
cláusulas que se detallan a continuación:
 Materiales relacionados a este documento.
El precio del presente contrato incluye todos los costos inherentes a la ejecución del objeto
contratado, tales como suministro, equipos, herramienta, materiales, además de la mano de obra
calificada y no calificada.

CLAUSULA TERCERA: INTERVENTORIA DEL CONTRATO: EL CONTRATANTE designará un

representante para realizar la interventoría del presente contrato quien específicamente realizara las
siguientes revisiones: a)Técnica Revisión del inicio de los trabajos del objeto contractual, verificando
que estén de acuerdo con los alcances del presente contrato .b) Supervisión de la calidad de los
trabajos, materiales y /o insumos suministrados por el Contratista Supervisión de la ejecución de la
obra para garantizar que se cumpla con lo dispuesto en las leyes Colombianas, las normas Técnicas,
el plan de Calidad del Proyecto y las instrucciones impartidas por la dirección de obra; c)Vigilancia de
las buenas prácticas de la construcción de las obras contratadas; d)Verificar que tanto el personal,
como los equipos y demás recursos ofrecidos por el CONTRATISTA, se encuentran debidamente
utilizados, en los sitios de trabajo, de acuerdo con la prestación de sus servicios y no deberá
emplearla en beneficio propio o de terceros mientras sea manejada como un secreto empresarial o
comercial.

PARAGRAFO PRIMERO: EL CONTRATANTE podrá retener el pago de los trabajos que no se

entreguen de acuerdo con la cantidad y calidad pactada hasta que el CONTRATISTA realice a su
costa las reparaciones a las que haya lugar. En caso contrario EL CONTRATANTE podrá hacer uso
del valor para dar solución a los requerimientos frente a la calidad del producto.

CLAUSULA SEPTIMA: REAJUSTES. El presente contrato no tendrá reajustes en los valores

propuestos, sin importar el tiempo invertido en la ejecución de las obras. No obstante, el valor del
presente contrato será modificado en los siguientes eventos: a) cuando se incrementen áreas
adicionales a lo contratado inicialmente, cambio de algún tipo de material, cuando aparezcan ítems
no contratados en la oferta o el contrato, para lo cual se harán los respectivos análisis de precios
unitarios, los cuales deberán contar con el aval y la aprobación de EL CONTRATANTE y del
interventor.

CLAUSULA OCTAVA: PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO. Los pagos a favor del CONTRATISTA
se efectuarán en acuerdo entre las partes por porcentajes antes mencionados.

CLAUSULA NOVENA: GASTOS A CARGO DEL CONTRATISTA: Toda la contratación del personal
con el cumplimiento de la norma establecida legalmente y todos sus conceptos, seguida y salud en el
trabajo, control de calidad, transportes, equipo menor, herramientas y materiales para realizar la
obra.

CLAUSULA DECIMA: INFORMACION Y CONOCIMIENTO DEL PROYECTO: EL CONTRATISTA

declara que conoce y ha revisado cuidadosamente todos los aspectos, detalles e informaciones
relacionadas con la celebración y ejecución del presente contrato. Igualmente, que conoce y ha
revisado cuidadosamente las características del proyecto y del objeto contractual, y que ha
investigado plenamente las condiciones de trabajo, los riesgos, y en general, todos los factores
determinantes de los costos de ejecución de las labores, los cuales se han incluido en los precios de
su propuesta. En consecuencia, EL CONTRATISTA no podrá efectuar o la debida diligencia con la
que debió contar, de conformidad con lo previsto en esta cláusula.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: GARANTIAS: la garantía por materiales y/o mano de obra será de
3 meses luego de la terminación de la obra.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: SUSPENSION DEL CONTRATO. Por circunstancias de fuerza

mayor o caso fortuito debidamente comprobado, por decisión conjunta de las partes, o por
circunstancias de orden público que lo ameriten se podrá suspender temporalmente el presente
contrato, lo cual se reconocerá mediante la suscripción de un acta donde conste tal evento. Dentro
del término de suspensión, las partes quedaran liberadas del cumplimiento de sus obligaciones y no
se generará responsabilidad alguna derivada de tal hecho. Una vez la reanudación del contrato,
debiéndose suscribir un acta de reiniciación dentro de los tres (3) días siguientes de conciliación, si
no existe arreglo por este medio, se agotará esta etapa y se podrá acudir a la justicia ordinaria.

CLAUSULA DECIMA TERCERA: MULTAS Y PENAL PECUNARIA: EL CONTRATANTE podrá

imponer AL CONTRATISTA O CASO CONTRARIO en el caso de mora o incumplimiento de las
obligaciones derivadas del contrato, multas diarias y sucesivas por valor equivalente al dos por ciento
(2%) del valor del contrato sin sobrepasar el 2% del valor del contrato, previo informe de la
supervisión del contrato, debidamente notificado al contratista quien tendrá dos días hábiles para
contestar, vencidos los cuales se impondrá la medida. En caso de incumplimiento total y definitivo de
las obligaciones del contrato EL CONTRATISTA pagara a título de sanción pecuniaria la suma
equivalente del veinte (5%) del valor del contrato, la cual se les imputara a los perjuicios que hubiere
podido sufrir la entidad contratante. El valor de la cláusula penal, se podrá deducir de la suma que se
adeuden al contratista, facultando para esta eventualidad EL CONTRATISTA a EL CONTRATANTE.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: TERMINACION UNILATERAL Y ANTICIPADA DEL CONTRATO:

EL CONTRATANTE podrá declarar la terminación del unilateral y anticipada de este contrato si se
presenta algún hecho constitutivo de incumplimiento de las obligaciones a cargo DEL
CONTRATISTA, que, a su juicio, afecte de manera grave y directa la ejecución de las obras y
evidencie si puede conducir a su paralización. EL CONTRATANTE por medio de comunicación
dirigida AL CONTRATISTA debidamente motivada lo dará por terminado y ordenara la liquidación en
el estado en que se encuentre. En caso de que EL CONTRATANTE decida abstenerse de declarar
la terminación, adoptara las medidas de control e intervención necesarias, que garanticen la
ejecución del objeto del presente [Link] PRIMERO: sin limitarse a ellas,
constituyen causales de terminación ,las siguientes :a) La renuencia injustificada de adelantar las
labores de obra en cualquiera de los frentes de trabajo.b)El no tener permanentemente el personal
necesario para garantizar los rendimientos de obra que se requieran en el cumplimiento del
cronograma establecido. c)Si suspendidas las labores por fuerza mayor o caso fortuito, no se
reanudaren dentro del plazo acordado entre las partes, una vez terminen las causas que obligaron a
dicha suspensión. d) La negativa DEL CONTRATISTA o el retardo injustificado del mismo en la
ejecución de las modificaciones en las labores, de acuerdo con lo previsto en este documento. e) La
no entrega AL CONTRATANTE, sin causa injustificada, de la garantía y seguros solicitados dentro
del término establecido en el presente documento. f) Cuando el CONTRATISTA abandone sus
funciones o parte de ellas o las suspenda, total o parcialmente, sin orden escrita de la interventoría o
DEL CONTRATANTE. g) cuando se presente cualquier otra circunstancia que permita suponer AL
CONTRATANTE incapacidad, imposibilidad técnica, financiera o jurídica DEL CONTRATISTA para
cumplir este contrato. PARRAGRAFO SEGUNDO. La declaración de terminación del contrato
permitirá que el CONTRATANTE de forma inmediata contrate con un nuevo contratista las labores
objeto de este contrato.

CLAUSULA DECIMA QUINTA: LEGISLACION APLICABLE. La ejecución del presente contrato se

realizará de conformidad con lo previsto en las normas tributarias aplicables en la República de
Colombia.

CLAUSULA DECIMA SEXTA: FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO. Las partes quedaran exentas
de toda responsabilidad por cualquier demora en la ejecución de las obligaciones emanadas de este
contrato, cuando la debida comprobación, se concluya por acuerdo de las partes o declaratoria
judicial, que la demora en él es el resultado de hechos que puedan ser definidos como fuerza mayor
o caso fortuito. La demora en el cumplimiento de cualquier subcontratista, no se considerara en si un
evento de fuerza mayor a menos que la existencia de dicha circunstancia sea el resultado de un
evento de fuerza mayor o caso fortuito. PARÁGRAFO PRIMERO. Mientras las circunstancias de
fuerza mayor o caso fortuito definidas en la ley, y estas impidan la ejecución total del objeto pactada,
el plazo de ejecución será extendido por mutuo acuerdo en un plazo igual al de fuerza mayor o caso
fortuito .Si los hechos constitutivos de fuerza mayor o caso fortuito no impiden la ejecución de la
totalidad del objeto pactado, sino solo la de algunas de las obligaciones emanadas del mismo, las
partes convendrán si tales circunstancias suponen o no la suspensión del plazo
otorgado ,atendiendo las condiciones fácticas correspondientes y el grado de importancia de las
obligaciones suspendidas. En caso de suspensión del contrato por los eventos previstos en este
numeral, EL CONTRATISTA deberá tomar las medidas conducentes, a su costo, para que las
vigencias de las garantías establecidas en este contrato sean extendidas de conformidad con el
periodo de suspensión. PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando ocurran circunstancias de fuerza mayor o
caso fortuito, las partes no estarán obligadas a pagar compensaciones o indemnizaciones a cargo
y/o a favor de cualquiera de ellas.

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA. CESION DE LOS [Link] CONTRATISTA no podrá ceder

ni subcontratar total o parcialmente la ejecución de las Obras sin autorización DEL CONTRATANTE;
El empleo de subcontratistas no revelara en ningún caso AL CONTRATISTA de las
responsabilidades y obligaciones que asume por medio del presente documento, ni EL
CONTRATANTE adquirirá relación alguna con los subcontratistas y la responsabilidad de los trabajos
que estos ejecuten será de cargo del CONTRATISTA. PARAGRAFO: EL CONTRATANTE podrá
exigir AL CONTRATISTA, previo requerimiento, la terminación de subcontratos en cualquier tiempo
el cumplimiento inmediato y directo de sus obligaciones.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA: ENTREGA DE LA OBRA. La obra será entregada mediante acta de
recibido realizada por el CONTRATISTA y el interventor de la obra, teniendo en cuenta las
especificaciones y el objeto del contrato aquí pactado, quedará cerrada y aceptada por EL
CONTRATANTE, indicando que la obra ha sido recibida a satisfacción.