CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE LOTE – BIEN FUTURO

Conste en el presente documento el CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE LOTE DE

BIEN FUTURO, que celebran de una parte:
 GRUPO ZEVAOT INVERSIONES S.A.C., con RUC N° 20608709852, con domicilio
fiscal en Av. Los Diamantes N° 734, Urb. Los Alisos, distrito de San Martin De Porres,
provincia y departamento de Lima, debidamente representado por su Gerente
General RUBEN DEIBY QUISPE VARGAS, identificado con DNI N°45627554, según
facultades inscritas en la Partida Electrónica N° 14818670, del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, en adelante denominada, EL VENDEDOR; y, de otra parte;
 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N° xxxxxxxxxxxxxxx, peruano,
soltero, de ocupación xxxxxxxxxxxx, con domicilio para efectos del presente contrato
en xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, distrito xxxxxxxxxxxx, provincia y departamento de
xxxxxxxxxxxxxx, con dirección electrónica en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; a quien en
adelante se le denominará “EL COMPRADOR”.
EL COMPRADOR, indica expresamente que ha recibido de EL VENDEDOR, de manera
gratuita y previa a la firma del presente contrato, la información necesaria para la decisión
de firma de este, por lo que declara tener conocimiento de las características de la
operación; asimismo, acepta y reconoce que la firma del representante legal de EL
VENDEDOR podrá realizarse por medio mecánico y/o electrónico conforme constará al
final del presente documento. El presente contrato se suscribe de conformidad con los
términos y condiciones estipulados en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES:
1.1. EL VENDEDOR, es una empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios de
vivienda y declara ser propietario del Predio rural denominado CE 373,527/CN
8,496,560 Ubic. Rur. Predio Camacho Norte Sector Camacho Valle Pisco C.P. / Parc.
06645, Área Ha. 7.18 HAS U.C. 8_3708495_06645, distrito y provincia de Pisco, y
departamento de Ica, con un área de 7.1800 Has, y cuyos linderos, medidas
perimétricas y demás características, se encuentran inscritas en la Ficha N° 010205, y
su continuación en la Partida Electrónica N° 40004116, del Registro de Predios,
Oficina Registral de Pisco. En adelante EL PREDIO.
1.2. EL VENDEDOR declara que adquirió EL PREDIO mediante minuta de compraventa de
fecha 16 de setiembre de 2024, cuyo bloqueo registral obra inscrito en el asiento
D00002, y cuya formalización e inscripción de EL PREDIO a favor de EL VENDEDOR
se encuentra en proceso de inscripción.
1.3. Sobre EL PREDIO precitado, EL VENDEDOR ejecutará un Proyecto de habilitación

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 Urbana Residencial con urbanización progresiva denominado “Alameda & Mar 207”
- "Villas Club & Resort" (en adelante EL PROYECTO), cuya descripción de EL
PROYECTO es de conocimiento de EL COMPRADOR.
1.4. EL VENDEDOR efectuará el proceso de independización de lotes individuales
para cada uno de los compradores y realizará el trámite correspondiente para
el lote debidamente independizado dentro de los plazos previstos en el
presente contrato.
1.5. Dentro de EL PROYECTO, existirá un lote de terreno, cuya descripción es la
siguiente:
 LOTE N° xx – Mz. x
 Área: xxx m2
 Linderos y medidas perimétricas:
- Por el Frente:
- Por el Fondo:
- Por la Derecha:
- Por la Izquierda:
En adelante denominado EL LOTE.

SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO:

2.1. Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere en calidad de compraventa a favor
de EL COMPRADOR, EL(LOS) LOTE(S), descrito en el numeral 1.5 de la Cláusula Primera del
presente contrato; señalándose que la venta que se efectúa es ad-corpus, y comprende su
uso, disfrute, suelo, aire, costumbres y todos cuanto de hecho y por derecho le toca y
corresponde, si reserva ni limitación alguna.

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO:

3.1 Las Partes acuerdan que el precio de venta por EL LOTE es la suma total de S/ xx,xxx.xx
(xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y xx/100 soles) incluidos los impuestos de ley. Los mismos que
serán cancelados de la siguiente manera:
- La suma de S/ xx,xxx.00 (xxxxxxxxxxxxxxxx y 00/100 Soles) que ha sido cancelada
mediante transferencia bancaria por autorización expresa de EL VENDEDOR a la
cuenta de la empresa GRUPO ZEVAOT INVERSIONES S.A.C., con fecha xx de xxxxxxx
de 2024, con código de operación N° xxxxxxx, sin más constancia que la firma puesta
en el mismo.

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 - La suma S/ xx,xxx.xx (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y xx/100 Soles) se cancelarán en 24
cuotas, según el CRONOGRAMA DE PAGOS que se adjunta al presente contrato como
ANEXO 01.
- LAS PARTES acuerdan que en caso EL COMPRADOR no cumpliera con pagar
oportunamente alguna de las cuotas del precio de venta, establecidas en EL
CRONOGRAMA DE PAGOS, deberá abonar a EL VENDEDOR intereses moratorios
sobre el monto de las obligaciones vencidas, sin que sea necesaria la intimación para
constituirlo en mora. Los intereses moratorios aplicables al presente caso son los
intereses convencionales establecidos por el Banco Central de Reserva del Perú para
las operaciones entre personas ajenas al sistema financiero.
3.2 LAS PARTES declaran en forma expresa, incondicional e irrevocable que existe perfecta
equivalencia entre el precio pagado y el LOTE que se enajena y que, si hubiera alguna
diferencia de más o de menos que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y
recíproca donación, renunciando desde ya a interponer cualquier acción o excepción que
tenga por objeto enervar la validez del presente contrato.

CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

EL VENDEDOR:
- Suscribir la minuta y Escritura Pública de compraventa a favor de EL COMPRADOR.
- Realizar todas las actividades necesarias para que EL LOTE materia del presente
contrato, se independice. Esta obligación incluye, saneamiento de la propiedad y
tramitar la respectiva independización del lote materia de compraventa.
- Realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin
de formalizar la transferencia del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de
EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener existencia, hasta la inscripción de
la presente compraventa en el Registro de Predios del Huaral.
EL COMPRADOR:
- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido por el precio de compraventa
de EL LOTE y aceptar las condiciones y términos de la minuta de compraventa de
bien futuro que suscribirá una vez cancelado el precio de compraventa.
- Suscribir todos los documentos que sean necesarios para la inscripción de la presente
compraventa en el Registro de Predios de Huaral.
- EL COMPRADOR no podrá ceder total o parcialmente su posición contractual en la
presente relación jurídica ni podrá transferir los derechos que adquiere por la
celebración del presente contrato sin contar con el consentimiento previo, expreso y

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 por escrito de EL VENDEDOR. De aprobarse la cesión de posición contractual por
parte de EL VENDEDOR, ésta última cobrará a EL COMPRADOR los gastos
administrativos que aplique por la preparación de dicho nuevo contrato, a la fecha en
que éste sea elaborado.

QUINTA: FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO Y ENTREGA DE LOTE:

5.1 LAS PARTES acuerdan que la suscripción de la minuta de compraventa de bien futuro se
realizará una vez que EL COMPRADOR cancele el precio total de compraventa, y la entrega
de EL LOTE se realizará en un plazo aproximado de 48 (cuarenta y ocho) meses, siempre y
cuando EL COMPRADOR haya realizado la cancelación total del precio de compraventa,
mientras tanto EL VENDEDOR SE RESERVA EL DERECHO DE PROPIEDAD, En
consecuencia, EL COMPRADOR no podrá gravar, vender, ni afectar en forma alguna EL LOTE
materia del presente contrato.
5.2 La entrega de EL LOTE se realizará de acuerdo con la programación de entrega de lotes
que efectuará EL VENDEDOR, conviniéndose que ambas partes procederán a suscribir el Acta
de Entrega de EL LOTE.
5.3 EL COMPRADOR está obligado a recibir EL LOTE en la fecha señalada por EL
VENDEDOR, de acuerdo con la comunicación que curse a EL COMPRADOR. En caso de que
EL COMPRADOR no reciban EL LOTE en la fecha señalada, entonces se considerará para
todos los efectos del presente Contrato, que EL LOTE ha sido entregado y recibido a total
conformidad de EL COMPRADOR, quien no podrá formular ninguna observación con
posterioridad.
5.4 Sin perjuicio de los plazos antes señalados, las partes acuerdan que, si las circunstancias
lo ameritan, EL VENDEDOR, contará con un plazo adicional de hasta 03(tres) meses
calendarios, por caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo con lo establecido en el artículo
1315 del Código Civil, o por demoras no imputables directamente (como es el caso de
demoras en trámites municipales y administrativos, etc.). El nuevo plazo de entrega deberá
ser debidamente comunicado por escrito o por correo electrónico por EL VENDEDOR a EL
COMPRADOR.

SEXTA: SANEAMIENTO Y FORMALIZACIÓN DE EL LOTE:

EL VENDEDOR se obliga a cubrir todos los gastos referenciales al saneamiento hasta la
independización de cada uno de los lotes. Asimismo, se compromete a ejecutar todas las
obras viales al interior del proyecto, puente carrozable al ingreso del proyecto y referidas a
las zonas comunes y en general todo lo señalado como parte del proyecto.

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SÉPTIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:
7.1. En caso de que EL COMPRADOR incumplieran con el pago de 02 (dos) cuotas
consecutivas, de las obligaciones de pago que se detallan la Cláusula Tercera y/o
Cronograma de Pagos, o desista de la celebración del presente contrato, EL VENDEDOR
podrá optar, a su sola decisión por dará por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el
presente contrato de acuerdo con lo establecido en el Artículo 1430 del Código Civil.
7.2 Para ello EL VENDEDOR, primero notificará de manera virtual o al domicilio señalado en
el presente contrato, posteriormente remitirá una carta notarial a EL COMPRADOR
comunicándoles la resolución del presente contrato y la aplicación de la respectiva penalidad
señalada en la en la siguiente cláusula. En el supuesto de envío de cartas notariales, estas
serán dirigidas al domicilio expresado por EL COMPRADOR en la introducción del presente
documento, quienes ratifican dicha dirección como válida para recibir cualquier tipo de
comunicación relativa al presente contrato. En caso de ausencia de EL COMPRADOR, la
diligencia de entrega de la carta notarial se efectuará con la persona que se encuentre en su
domicilio en dicho momento o se dejará por debajo de la puerta.
7.3 En caso de resolución del contrato, según lo estipulado en la cláusula que antecede, EL
VENDEDOR, retendrá el 50% (cincuenta por ciento) del monto entregado en calidad de
indemnización por los daños y perjuicios ocasionados, y el saldo que hubiera por devolver, le
será entregado a EL COMPRADOR, sin interés alguno, en 60 (sesenta) días hábiles desde la
resolución del contrato.
7.4. Desde el día siguiente en que se produce la resolución del contrato, EL VENDEDOR,
quedará en completa libertad de disponer de EL LOTE en la forma que juzgue conveniente y
EL COMPRADOR no tendrán derecho a devolución de dinero adicional alguno, salvo lo
señalado en el presente párrafo.
En supuesto e improbable caso que, luego de haberse entregado el inmueble se resolviera o
quedara sin efecto el presente contrato, todas las mejoras introducidas en EL LOTE por EL
COMPRADOR quedarán en beneficio de EL LOTE, sin que EL VENDEDOR tenga que pagar
suma de dinero alguna por tal concepto.

OCTAVA: DOMICILIO, SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y JURISDICCION:

8.1. Las partes contratantes expresamente declaran que los domicilios que se consignan en el
exordio de este Contrato son especialmente designados para efectos de la ejecución de las
obligaciones y los derechos derivados del presente contrato; y obliga a las partes a que toda
comunicación y notificación deberá ser dirigida a los referidos domicilios, salvo que los

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contratantes convengan el cambio de domicilio mediante la suscripción de cláusula adicional,
o, que se hubiera comunicado mediante carta notarial el cambio de domicilio con una
anticipación no menor de diez (10) días calendario, siempre dentro del perímetro urbano de
la ciudad, conforme a lo establecido en los artículos 34 y 40 del Código Civil.
8.2. Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja cualquier
controversia o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de
lo pactado en este documento, los contratantes resolverán dichas discrepancias o
controversias de mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo, aplicando las reglas de la
buena fe. No obstante, lo establecido en el párrafo precedente, en el improbable caso que
surgiera alguna controversia que los contratantes no pudieran solucionar amigablemente en
relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en el presente
documento, ambas partes se someten de común acuerdo a la jurisdicción y decisión de los
Juzgados y Salas Especializadas en lo Civil del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus
domicilios los que aparecen en la introducción del presente instrumento.

En señal de conformidad y aceptación, las partes suscriben el presente contrato, en xxxxxxxx,

el xx de xxx de 2024.

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GRUPO ZEVAOT INVERSIONES S.A.C.
RUBEN DEIBY QUISPE VARGAS
EL VENDEDOR

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DNI N° xxxxxxxxxxxxxxxxx
EL COMPRADOR

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