Contrato de Promesa de compraventa
“CONJUNTO AMORE” – P.H. APTO. 703 PISO 7 TORRE 2
PROMITENTE VENDEDOR: BETSY MIREYA AGUILAR SERRATO
CC: 52.367.901
PROMITENTE COMPRADORA: MARITZA TORRES PARRA
CC: 49.651.302
Conste que por el presente documento entre BETSY MIREYA AGUILAR SERRATO, mujer,
mayor de edad, domiciliada en esta ciudad e identificada con la cédula de ciudadanía No.
52.367.901, de estado civil casada con sociedad conyugal de bienes vigente, actuando en su
propio nombre, y quien en adelante se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, por
una parte; y por la otra, LUDY NATALIA FLOREZ VERA, mujer, mayor de edad, domiciliada
en esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía No. 60.263.433, quien en el presente
instrumento obra en calidad de apoderada especial de MARITZA TORRES PARRA, mujer;
mayor de edad, domiciliada en esta ciudad e identificada con la cédula de ciudadanía No.
49.651.302; de estado civil soltera sin unión marital de hecho; y en adelante se denominará LA
PROMITENTE COMPRADORA, hemos celebrado el presente contrato de Promesa de
Compraventa, que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERO: OBJETO E IDENTIFICACION: Que por el presente contrato LA
PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender, a favor de LA PROMITENTE
COMPRADORA, el derecho de dominio y la posesión material que tiene y ejerce sobre el
siguiente inmueble:
TORRE DOS (2) APARTAMENTO SETECIENTOS TRES (703) PISO SIETE (7) QUE
FORMA PARTE DEL CONJUNTO AMORE - PROPIEDAD HORIZONTAL, el cual se
desarrolla sobre el lote de terreno ubicado en la CARRERA 22 No 1E 86 MZ 4.2 de la actual
nomenclatura urbana de Puerto Colombia; se encuentra conformado por Quince (15) torres de
doce (12) pisos cada una, para un total de Setecientos Veinte (720) apartamentos tipo Vivienda
de Interés Social (TOPE VIS), ciento Cuarenta y Cuatro (144) parqueaderos comunes para
residentes y sesenta y cinco (65) parqueos comunes para visitantes, incluidos seis (6) para
personas con movilidad reducida,. El lote de terreno sobre el cual se desarrolla el CONJUNTO
AMORE consta de 15.178,97 metros cuadrados y comprendido dentro de las siguientes
medidas y linderos: Partiendo del Punto Pt.1 en dirección sureste en línea primero recta y
después curva, con una longitud de 112.42 mts, colindando con el futuro anden y vía Carrera 21
llegamos al Punto Pt.2, de aquí en dirección suroeste en línea recta y una longitud de 129.87 mts,
colindando con futuro anden y villa calle 1E llegamos al Punto Pt. 3, de aquí en dirección
noroeste en línea curva y después recta con una longitud de 105.18 mts, colindando con futuro
anden y vía Carrera 22 llegamos al Punto Pt. 4, de aquí en dirección noreste en línea curva y una
longitud de 147.83 mts, colindando con manzana 4.1 llegando al Punto Pt. 1 donde se cierra la
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figura, A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 040-618566 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla.
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El(Los) inmueble(s) objeto de este contrato de Promesa de Compraventa se distingue(n) por las
medidas y linderos generales que se transcriben a continuación, tal como se observa
textualmente en la Escritura Pública número 2153 del 16 de noviembre de 2023 de la
NOTARIA CUARTA DE BARRANQUILLA, así:
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MATRICULA(S) INMOBILIARIA(S). 040-657209. --------------------------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL. 01-03-00-00-0013-0037-0-00-00-0000 L.M.-----------------
DIRECCION: CARRERA 22 No. 1E - 86 MZ 4-2-----------------------------------------------------
MUNICIPIO. PUERTO COLOMBIA (ATLANTICO). ------------------------------------------------
TORRE DOS (2) APARTAMENTO SETECIENTOS TRES (703). Está localizado en el piso
siete (7) de la Torre Dos (2) del Conjunto Amore. Tiene un área construida de cincuenta y siete
puntos diecisiete metros cuadrados (57.17 M2) y un área privada de un área privada de cuarenta
y nueve puntos noventa y nueve metros cuadrados (49.99 M2). Sus linderos son: Del punto A al
punto B: en línea quebrada en dimensiones de uno punto cero seis centímetros (1.06 mts),
ochenta centímetros (0.80 mts), ochenta y nueve centímetros (0.89 mts), ochenta centímetros
(0.80 mts), Once centímetros (0.11 mts), noventa y dos centímetros (0.92 mts), Noventa
centímetros (0.90 mts), Quince centímetros (0.15 cm), Tres metros ocho centímetros (3.08 mts),
En parte con punto fijo ascensor, con puerta de acceso y muros comunes al medio, en parte con
punto fijo de escalera y hall común y ductos comunes. Del punto B al punto C: en línea quebrada
en dimensiones de dos metros cincuenta y nueve centímetros (2.59 mts), cincuenta centímetros
(0.50 mts), doce centímetros (0.12 mts), un metro setenta y cinco centímetros (1.75 mts), un
metro sesenta centímetros (1.60 mts), tres metros cinco centímetros (3.05 mts), doce centímetros
(0.12 mts), tres metros cinco centímetros (3.05 mts) y dos metros sesenta centímetros (2.60 mts),
con ventanas y muros estructurales comunes al medio, con aire sobre zona común. Del punto C
al punto D: en línea quebrada en dimensiones de dos metros noventa y tres centímetros (2.93
mts), un metro ochenta centímetros (1.80 mts), doce centímetros (0.12 mts), un metro noventa y
dos centímetros (1.92 mts), treinta centímetros (0.30 mts), un metro treinta y cinco centímetros
(1.35 mts), cincuenta y tres centímetros (0.53 mts) un metro quince centímetros (1.15 mts), un
metro treinta y ocho centímetros (1.38 mts) cincuenta centímetros (0.50 mts), diez centímetros
(0.10 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), un metro treinta centímetros (1.30 mts), veinticinco
centímetros (0.25 mts) y ochenta centímetros (0.80 mts), Con apartamento SETECIENTOS DOS
(702) de la TORRE UNO (1), con ventana, ductos y muros estructurales comunes al medio,
espacio común para instalación de equipo de aire acondicionado, con aire sobre zona común. Del
punto D al punto A: en línea quebrada en dimensiones de noventa y cinco centímetros (0.95
mts), dos metros veinte centímetros (2.20 mts) quince centímetros (0.15 mts) dos metros
dieciocho centímetros (2.18 mts), dos metros ochenta y dos centímetros (2.82 mts), un metro
noventa y tres centímetros (1.93 mts) doce centímetros (0.12 mts), cincuenta y siete centímetros
(0.57 mts), un metro cuarenta centímetros (1.40 mts), quince centímetros (0.15 mts), un metros
cuarenta centímetros (1.40 mts), un metro veinte centímetros (1.20 mts) dos metros diez
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centímetros (2.10 mts), un metro ochenta y tres centímetros (1.83 mts), doce centímetros (0.12
mts), un metro noventa y cinco centímetros (1.95 mts), un metro cincuenta y cinco centímetros
(1.55 mts), un metro cuarenta centímetros (1.40 mts) tres metros noventa y un centímetros (3.91
mts), con ventanas, ductos y muros estructurales comunes al medio, con aire sobre patio común
de uso exclusivo del apartamento ciento tres (103), espacio común para instalación de equipo de
aire acondicionado, ductos comunes, apartamento setecientos cuatro (704) de la misma torre.
POR EL CENIT: Placa común al medio con octavo piso (8). POR EL NADIR: Placa común al
medio con sexto piso (6). DEPENDENCIAS: Sala/comedor, cocina, labores, una (1) alcoba,
baño auxiliar, hall/estudio y alcoba principal con baño y vestier. NOTA: De las áreas privadas
alinderadas se excluyen los ductos, muros internos y de fachada demarcados en los planos como
estructurales que son de carácter común y no pueden modificarse ni en todo ni en parte.
Coeficiente: 0.139%.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El inmueble objeto del presente contrato se sometió al Régimen de
Propiedad Horizontal previsto en la Ley 675 del 2.001, cuyo Reglamento se constituyó por
Escritura Pública número Dos Mil Ciento Cincuenta y Tres (2153) del 16 de noviembre de
2023, otorgada en la Notaria Cuarta (4) del Círculo Notarial de Barranquilla debidamente
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla. Como
consecuencia de lo anterior, dentro de la eventual Escritura de venta también quedará incluido el
derecho de dominio en común y proindiviso sobre las zonas y bienes comunes del
PROYECTO, en la proporción fijada para este inmueble dentro del citado Instrumento Público
una vez sea debidamente otorgado.
-----------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA:
TRADICIÓN DEL INMUEBLE. - Que por Escritura Pública No. 736 de fecha 22 de Abríl de
2.024 otorgada en la Notaría Cuarta del Círculo de Barraquilla, debidamente Registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Ciudad de Barranquilla, la señora BETSY
MIREYA AGUILAR SERRATO adquirió el derecho de dominio y la posesión material sobre
el inmueble determinado en el presente contrato.
TERCERA: PRECIO. - El precio del inmueble prometido en venta es la cantidad de
DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MILLONES DE PESOS ($237.000.000.oo) M.L.C, que
LA PROMITENTE COMPRADORA pagará a LA PROMITENTE VENDEDORA, de la
siguiente manera:
a. Un primer pago, por la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000.oo)
M.L.C, que LA PROMITENTE VENDEDORA recibirá de manos de LA
PROMITENTE COMPRADORA simultánea e inmediatamente a la celebración de la
presente promesa de compraventa, a través de transferencia bancaria, de la siguiente
forma: la suma de $3.555.000 a la cuenta de Ahorros Banco Davivienda No
027070112225 a nombre de Rocío Helena Plata Gamarra con CC 32.756.298 y el
saldo de $11.445.000 a la Cuenta de Ahorro Bancolombia No.108-651397-01 a nombre
de Betsy Mireya Aguilar Serrato con CC 52.367.901.
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b. Un segundo pago, por el saldo restante, es decir la suma de DOSCIENTOS VEINTIDÓS
MILLONES DE PESOS ($222.000.000.oo) M.L.C, que LA PROMITENTE
COMPRADORA se obliga a cancelar el día tres (3) de Diciembre de 2024 de la
siguiente manera: la suma de $3.555.000 a la cuenta de Ahorros Banco Davivienda No
027070112225 a nombre de Rocío Helena Plata Gamarra con CC 32.756.298, la suma
de $185.000.000 a la Cuenta de Ahorro Bancolombia No.108-651397-01 a nombre de
Betsy Mireya Aguilar Serrato con CC 52.367.901.
y el saldo de $33.445.000 la Cuenta Corriente No.16889137650 a nombre de Comercializadora
Fruvercol S.A.S con Nit 900115663.
Parágrafo: 1: LA PROMITENTE COMPRADORA declaran que el origen de los recursos
con los que promete adquirir el inmueble objeto del presente contrato proviene de su ocupación,
oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo declara que dichos recursos no provienen
de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal o en cualquier norma que lo
modifique o adicione.
CUARTA: FIRMA ESCRITURA PÚBLICA: La escritura pública de compraventa que
perfeccionará el presente contrato se otorgará en la Notaria Cuarta de Barranquilla, el día 3 de
Diciembre de 2.024, a la 2:30 P.M. PARAGRAFO PRIMERO: PRORROGA.- Se podrá
adelantar o prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se
contraen cuando así lo acuerden las partes de común acuerdo, mediante otrosí al presente
documento firmado por ambos contratantes.
QUINTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- El inmueble prometido en venta, se encuentra
libre de demandas civiles, embargos, pleitos pendientes, hipotecas, censos, anticresis. No
obstante, en cuanto a gravámenes se refiere, el inmueble objeto del presente contrato soporta un
PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE, constituido mediante Escritura Pública
número 736 del 22 de Abril de 2.024 otorgada en la Notaría Cuarta de Barranquilla, en razón de
lo cual, LA PROMITENTE VENDEDORA manifiesta asumir la cancelación de dicho
gravamen. En todo caso, LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a salir al saneamiento
en los casos de Ley. También se obliga a responder por cualquier gravamen y acción que
resultare, entregándolos a paz y salvo por concepto de administración y cuotas extraordinarias de
propiedad horizontal, impuesto predial, valorización, tasas, contribuciones tanto Nacionales
como Departamentales, Municipales o Distritales, hasta la fecha de la firma de la presente
promesa, lo mismo que a paz y salvo por concepto del pago de servicios públicos domiciliarios
(si los hubiere) hasta el día de entrega física del inmueble, para lo cual deberán entregar a LA
PROMITENTE COMPRADORA, los recibos o paz y salvo respectivos; pero que en todo caso
responderán del saneamiento conforme a la ley. Manifiesta además LA PROMITENTE
VENDEDORA que dichos inmuebles no han sido vendidos con anterioridad, ni prometidos en
venta a otras personas.
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SEXTA: ENTREGA. – LA PROMITENTE VENDEDORA efectuará la entrega material del
inmueble que se promete en venta el día 3 de Diciembre del 2024, con previo desembolso del
monto pactado en la cláusula tercera, inciso B, contenida en el presente contrato.
PARÁGRAFO: Se exime de responsabilidad al PROMITENTE VENDEDOR, de la restitución
de las mejoras y/o anexidades constituidas por LA PROMITENTE COMPRADORA, así como
cuotas de pagos por concepto de servicios públicos y administración, en caso de incumplimiento
por parte de estos últimos.
SEPTIMA: ARRAS RETRACTATORIAS.- Las partes acuerdan como arras del presente
contrato la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($15`000.000.oo), que se regulan conforme a lo previsto en el artículo 1859 del Código Civil, las
cuales perderá LA PROMITENTE COMPRADORA a favor de LA PROMITENTE
VENDEDORA en caso de retracto y ésta última se la restituirá en caso también de retracto, al
igual que pagará a modo de sanción la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL COLOMBIANA ($15`000.000.oo) en favor de LA PROMITENTE COMPRADORA,
el cual solo podrá presentarse por el término que transcurra entre la firma de este contrato y la
fecha señalada para la firma de la escritura pública que corresponda; de lo contrario, dicha suma
se imputará como parte del precio en el momento de otorgarse la escritura pública de
cumplimiento al presente negocio jurídico. Parágrafo 1º: De acaecer la terminación del presente
contrato EL PROMITENTE VENDEDOR quedará en libertad de disponer del inmueble, en las
mismas condiciones físicas, tributarias y fiscales, en que éste fue entregado inicialmente por
parte de la PROMITENTE VENDEDORA a la PROMITENTE COMPRADORA, y restituirá en
el término de Noventa (90) días calendario las sumas recibidas a cuenta del negocio, una vez
deducidas las arras; las cuales, no causarán intereses de ninguna naturaleza. Parágrafo 2. Para
efectos de cumplimiento, será exigible la suma de dinero ejecutivamente desde el día siguiente al
del vencimiento del término pactado para el otorgamiento de la escritura pública y/o Acta de
entrega de inmueble o pago, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora, derechos
estos a los cuales renuncian ambas partes en su recíproco beneficio.
OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. - Los gastos que se causen por la
escritura de compraventa serán cancelados así: La retención en la fuente e impuesto Prohospital
por cuenta exclusiva de LA PROMITENTE VENDEDORA. Los gastos notariales por
compraventa, 50% por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA y 50% por LA
PROMITENTE COMPRADORA. Los gastos de beneficencia y registro serán de cuenta
exclusiva de LA PROMITENTE COMPRADORA. Los gastos notariales y de registro de la
cancelación y/o extinción del patrimonio de familia inembargable será del 100% a cargo de LA
PROMITENTE VENDEDORA.
NOVENA: ESTIPULACIONES ANTERIORES. - Las partes convienen que las
determinaciones reguladas en este contrato de promesa de compraventa son las que regulan el
presente negocio jurídico y que no reconocerán validez a las estipulaciones verbales.
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DECIMA: CESIÓN DEL CONTRATO. - El presente contrato no es endosable, ni podrá ser
cedido por ninguna de las partes frente a terceros, por ser un contrato, celebrado en
consideración a las calidades especiales de los contratantes.
DECIMA PRIMERA: MÉRITO EJECUTIVO. - Las partes acuerdan que el presente
documento presta MÉRITO EJECUTIVO conforme al artículo 488 del Código de
Procedimiento Civil, para exigir el cumplimiento total de todas y cada una de las obligaciones en
este documento, ya sean de dar, hacer.
Para constancia se firma en la ciudad de Barranquilla, el día 13 de Noviembre de 2024 en dos
ejemplares del mismo tenor.
PROMITENTE VENDEDORA
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BETSY MIREYA AGUILAR SERRATO
CC: 52.367.901
PROMITENTE COMPRADORA:
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