EMITIDO POR: Tribunal de Tierras Jurisdicción Original – Distrito

Nacional, Provincia Distrito Nacional

**SANEAMIENTO Y TRANSFERENCIA**

NOMBRE Y APELLIDO CALIDAD

MARIA ROSA ROSO RAMIREZ, LICDO. RANDY E. Reclamante-

SALDAÑA ROSO Representantes

ABOGADO DEL ESTADO Y A TODOS A QUIENES

PUEDA INTERESAR

INMUEBLE

Provinci Municipio Dc. Pos. D.C Solar Manz. Parcel Área.

a a

Sto Dgo D.N 3042210 3,555M2

94798

Dios, Patria y Libertad

-EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA-

En la Ciudad de Santo Domingo, Provincia Santo Domingo, D.N,

República Dominicana, el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original,
la Jurisdicción Inmobiliaria del Departamento de Distrito Nacional,
constituido por el /Mag. VICTOR GOMEZ MADERA, asistido de la
secretaria-Titular. KARLA MEDINA SÁNCHEZ. ha dictado la presente
Sentencia, después de haber comprobado que han sido cumplidas
todas las formalidades exigidas por la Ley de Registro Inmobiliario,
sus reglamentos y demás normas complementarias.

VISTA: La aprobación de la Dirección Regional de Mensuras

Catastrales del Departamento Central, en fecha 8 de agosto del
2021.
VISTA: La instancia en solicitud de fijación de audiencia, dirigida a
este Tribunal por el Licdo. Randy E. Saldaña Roso, en representación
de la señora MARIA ROSA ROSO RAMIREZ, de fecha 20 de noviembre
del año 2021.

VISTO: El acto de venta de fecha 10 de mayo del 2015, entre los

señores ANA VICTORIA ALCANTARA y MARIA ROSA ROSO RAMIREZ,
legalizado por la Dr. Rafael Ramirez, Notario Público de los del
Número para el Distrito Nacional, Santo Domingo, transcrito en la
Conservaduría de Hipotecas de Santo Domingo Este, en fecha 15 de
agosto del año 2015, en el Libro letra "A". de transcripciones bajo el
No. 007. folios 11-18.

VISTO: El aviso de requerimiento, auto de emplazamiento y de

fijación de audiencia, de fecha 10° del mes de diciembre del año
2021, mediante el cual se fijó la audiencia para el día 10 de enero del
año 2022, a las nueve (9:00) horas de la mañana, en el local que
ocupa sito en la planta alta del Palacio de Justicia de dicha Ciudad.

VISTOS: Los demás documentos que integran el expediente.

RESULTA: Que la audiencia pública y contradictoria fue celebrada en

el lugar, día, hora, mes y año antes indicados, con el resultado
siguiente.

AUDIENCIA 10 DE ENERO 2022.

Comparecen:

Licdo. Randy E. Saldaña Rosó, dominicano, mayor de edad,

soltero, abogado, con estudio jurídico en la Calle H, núm. 55, Distrito
Nacional, Santo Domingo de Guzmán Cédula No, 402-3332000-7,
respectivamente. En representación de la señora MARIA ROSA ROSO
RAMIREZ. dominicana, mayor de edad, comerciante, portadora de la
cédula de identidad y electoral, 001-0909443-3. Expresando:
Magistrado solicitamos el aplazamiento para darle cumplimiento a la
medida de publicidad.

RESULTA: Que este Tribunal, de conformidad a lo que establece la

Ley 108-05, artículo 60, Principio II, reenvía la audiencia de
sometimiento de pruebas para el 10 del mes de febrero del año 2022,
a las 9:00 a.m. se ordena notificar a los colindantes.

RESULTA: Que este Tribunal, recibió el periódico de circulación

nacional “Listín Diario” de fecha 19 de febrero del año 2022, donde
fue publicada la audiencia, en su edición 11665, año 46.

AUDIENCIA 10 DE FEBRERO 2022.

Licdo. Randy E. Saldaña Rosó, dominicano, mayor de edad,

soltero, abogado, con estudio jurídico en la Calle H, núm. 55, Distrito
Nacional, Santo Domingo de Guzmán Cédula No, 402-3332000-7,
respectivamente, respectivamente. En representación de la señora
MARIA ROSA ROSO RAMIREZ. dominicana, mayor de edad,
comerciante, portadora de la cédula de identidad y electoral, 001-
0909443-3.

MARIA ROSA ROSO RAMIREZ. dominicana, mayor de edad,

comerciante, portadora de la cédula de identidad y electoral, 001-
0909443-3, quien reside en Santo Domingo Distrito Nacional.
Reclamante. Diciendo: Adquirí este solar, yo compré a la señora ANA
VICTORIA ALCANTARA, en el 2015, en ese inmueble existe construido
una casa de dos niveles, techado de concreto, piso de cemento y casa
de blocks.

Fue oído como testigo previo juramento el señor ANA VICTORIA

ALCANTARA, dominicano, mayor de edad, portadora de la cédula de
Identidad y Electoral No. 046-001316-4. Quien dijo: La señora Maria
me compró este inmueble como en el 2015. Existe una casa de dos
niveles.

RESULTA: Que este Tribunal, de conformidad con lo que establece la

Ley 108-05, artículo 59, ordena un descenso para las 09:00 am, para
verificar dicho inmueble y las declaraciones del reclamante y testigo.

AUDIENCIA DE LAS 09 A.M. (DESCENSO)

Licdo. Randy E. Saldaña Rosó, dominicana, mayor de edad,

abogada, con estudio jurídico en la Calle Guarocuya, esq. Teodoro
Chasseriau, Plaza Imperia, Santo Domingo, Cédula No. 402-3074002-
5, respectivamente. En representación de la señora MARIA ROSA
ROSO RAMIREZ, dominicana, mayor de edad, comerciante, portadora
de la cédula de Identidad y Electoral No. 001-0909443-3, residente en
Santo Domingo, Distrito Nacional. Reclamante.

Se comprueban las mejoras de una casa de dos niveles, techada de

concreto, piso de cemento y cercas de blocks.

RESULTA: Que este Tribunal, de conformidad con lo que establece la

ley 108-05, se reserva el fallo.

EN EL EXPEDIENTE FIGURAN LOS DOCUMENTOS SIGUIENTES:

1. Acto de venta de fecha 5 de agosto del año 2015, entre las señoras
ANA VICTORIA ALCANTARA y MARIA ROSA ROSO RAMIREZ, legalizado
por el Dr. Rafael Ramirez, Notario Público de los del Número para el
Distrito Nacional, transcrito en la Conservaduría de Hipotecas del
Distrito Nacional, en fecha 15 de agosto del año 2015, en el Libro
letra "A". de transcripciones bajo el No. 007. folios 11-18.

2. Acto de alguacil No. 012/2018, de fecha 25 de Enero del año 2018,

del Ministerial Alberto Failllo, Alguacil de Estrados del Tribunal de la
Ejecución de la Pena del Departamento Judicial del Distrito Nacional.

3. Certificación expedida por el Ayuntamiento Municipal del Distrito

Nacional, de fecha 15 de agosto de 2018.

4. Fotocopias de las Cédulas de Identidad y Electoral del reclamante,

el abogadao apoderado y la ANA VICTORIA ALCANTARA, quien cedió
mediante un acto de venta el inmueble tratado en cuestión.

5. Escrito ampliatorio de conclusiones, de fecha 20 de Febrero del año

2018, depositado por la Licdo. Randy E. Saldaña Rosó, que dice:

PRIMERO: Que se declare como bueno y válido el presente proceso de

apoderamiento, por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del
Departamento Central, sobre la solicitud de proceso de saneamiento,
de la Designación Catastral Posicional No. 304221094798, Distrito
Nacional, Provincia de Santo Domingo, por haber sido intentado en
tiempo hábil y conforme a la ley, sus Reglamentos y debido proceso.

SEGUNDO: Que, en cuanto al fondo, este Honorable Tribunal de

Jurisdicción Original del Distrito Nacional, tenga bien ordenar a la
Registradora de Títulos del Distrito Nacional, el registro del derechos
de propiedad de la Designación Catastral Posicional No.
304221094798, con una extensión de tres mil quinientos cincuenta y
cinco (3,555) metros cuadrados (m2), a favor de la señora MARIA
ROSA ROSO RAMIREZ, de generales que constan en esta misma
instancia, por el mismo ser un bien adquirido. TERCERO: Que la
sentencia emitida por este Honorable Tribunal, sea comunicada a la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento
Central. Y haréis justicia.

EL JUEZ DESPUÉS DE HABER ESTUDIADO EL CASO:

CONSIDERANDO: Que este Tribunal está apoderado para conocer

del proceso de Saneamiento según aprobación de los trabajos de la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales, de fecha veinticinco (25)
de septiembre del dos mil veintiuno (2021), resultando la Designación
Catastral Posicional No. 304221094798, del Distrito Nacional, con una
extensión de 3,555 metros cuadrados, Provincia de Santo Domingo y
la instancia de fecha 20 de Noviembre del año 2021, dirigida a este
Tribunal, por el Licdo. Randy E. Saldaña Rosó. en representación de la
señora MARIA ROSA ROSO RAMIREZ: Que analizando los artículos 20,
21, 22, 23, 24, 25, 26.27 de la Ley 108-05; 46, 50, 51, 70 al 73, 115 al
131, del Reglamento de los Tribunales, este Tribunal se declara
competente para conocer del presente proceso de Saneamiento.

CONSIDERANDO: Que el objeto de la Ley 108-05, establece: "La

presente Ley se denomina "Ley de Registro Inmobiliario" y tiene por
objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos
reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles
de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio
de la República Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o
afectación con la intervención del Estado a través de los órganos
competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria”.

CONSIDERANDO: Que el Principio II de la presente Ley de Registro

Inmobiliario, estipula: “La presente Ley de Registro Inmobiliario
implementa el sistema de publicidad inmobiliaria de la República
Dominicana sobre la base de los siguientes criterios: Especialidad:
Que consiste en la correcta determinación e individualización de
sujeto, objeto y causa del derecho a registrar, Legalidad: Que consiste
en la depuración previa del derecho a registrar; Legitimidad: Que
establece que el derecho registrado existe y permanece a su titular,
Publicidad: Que establece la presunción del registro dotando de fe
pública su constancia".
CONSIDERANDO: Que el proceso de saneamiento establecido en
nuestra ley de Registro Inmobiliario, la cual tiene como finalidad de
registrar todos los terrenos que se encuentren sin sanear, la cual
tiene como principio: Que todas las tierras son del Estado
Dominicano.

CONSIDERANDO: Que en este proceso de saneamiento, se ha

cumplido con todos los principios establecidos en la Ley de Registro
Inmobiliario, especialmente el principio de publicidad, establecido en
el artículo 44, letras A y F de los Reglamentos de los Tribunales
Superiores de la Jurisdicción Inmobiliaria. Además en dicho proceso
no fue necesario modificar el plano aprobado técnicamente por la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales, por lo que este Tribunal
acoge como bueno y válido dicho plano como definitivo en virtud arte
establecido en el artículo 52, Párrafo I del Reglamento General de
Mensuras Catastrales.

CONSIDERANDO: Que en un proceso de saneamiento, son las

personas reclamantes quienes deben demostrar que tienen derechos
sobre los mismos.

CONSIDERANDO: Que este Tribunal después de ponderar las

declaraciones de los testigos y de la reclamante, señora MARIA ROSA
ROSO RAMIREZ, a través de su abogada, Licdo. Randy E. Saldaña
Rosó; y en virtud de lo que establecen los artículos 21 y 44 letras A y
F del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras, de
Jurisdicción Original y de la Jurisdicción Inmobiliaria, hemos
encontrado que real y efectivamente la Designación Catastral
Posicional 304221094798, de la provincia de Santo Domingo, está
siendo ocupada por la señora MARIA ROSA ROSO RAMIREZ, según se
comprobó en el descenso practicado el día 15 de abril del año 2022;
Que a dicha audiencia no compareció el Abogado del Estado, ante el
Tribunal Superior de Tierras, no obstante haber sido citado
legalmente, por lo que el Tribunal después de ponderar los artículos
21, 22, 23, 24 y 25 de la Ley 108-05 y artículo 44 letras A y F, 116,
119, 120, 121, 124, 129 y 131 del Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierras, de Jurisdicción Original y de la Jurisdicción
Inmobiliaria: 1582, 2228, 2229. 2230, 2262 y 2265, del Código Civil
Dominicano, ha decidido adjudicar dicha Designación Catastral
Posicional con sus mejoras de una casa de dos niveles, construido de
blocks, techado de concreto, con piso de cemento y cercas de blocks,
a la señora MARIA ROSA ROSO RAMIREZ, por haberla adquirido
legalmente.

POR TALES MOTIVOS y vistos los artículos 21, 22, 23, 24, 25 de la
Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario: 44 letras A y F; 115, 116, 119,
120, 121, 124, 129 y 131 del Reglamento de los Tribunales Superiores
de Tierras, de Jurisdicción Original y de la Jurisdicción Inmobiliaria;
1582, 2228, 2229, 2230, 2262 y 2265. del Código Civil Dominicano, el
Tribunal de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria,
administrando Justicia, en NOMBRE DE LA REPÚBLICA, por
autoridad de la ley y en mérito de los artículos citados.

-F A L L A-

EN LA DC POSICIONAL NÚMERO: 304221094798.

ÁREA: 3,555m2.

PRIMERO: ACOGE la instancia en solicitud de Saneamiento, de fecha

8 de agosto del 2021 y las conclusiones de fecha 13 de julio del año
2024, por la Licdo. Randy E. Saldaña Rosó, en representación de la
señora MARIA ROSA ROSO RAMIREZ, relativo a la Designación
Catastral Posicional No. 304221094798, del Distrito Nacimiento,
Provincia de Santo Domingo, por haber sido hecha conforme a la Ley
de Registro Inmobiliario.

SEGUNDO: ACOGE el acto de venta bajo firma privada, de fecha 5

de agosto de 2015, entre las señoras ANA VICTORIA ALCANTARA y
MARIA ROSA ROSO RAMIREZ, legalizado por el Dr. Rafael Ramírez,
Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional, transcrito
en la Conservaduría de Hipotecas del Distrito Nacional, en fecha 15
de agosto del año 2015, en el Libro letra "A". de transcripciones bajo
el No. 007. folios 11-18.

TERCERO: ORDENA el registro del derecho de propiedad de la

Designación Catastral Posicional No. 304221094798, del Distrito
Nacional, Provincia de Santo Domingo, con sus mejoras de una casa
de dos niveles, construido de blocks, techado de concreto, con pisos
de cemento y cercas de blocks, a favor de la señora MARIA ROSA
ROSO RAMIREZ, dominicana, mayor de edad, comerciante, Cédula No.
001-0909443-3, domiciliada y residente en Santo Domingo, Distrito
Nacional, República Dominicana.
CUARTO: ORDENA a la Secretaria que dicha sentencia sea
comunicada a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del
Departamento Central, para su conocimiento.

QUINTO: ORDENA a la Registradora de Títulos del Distrito Nacional,

hacer constar en el certificado de título y su correspondiente
duplicado lo siguiente: "La sentencia en que se fundan los derechos
garantizados por el certificado de título puede ser impugnado
mediante el recurso de revisión por causa de fraude, durante un (1)
año, a partir de la emisión del mismo, no se reputará tercer
adquirente de buena fe, toda persona que adquiere un inmueble
durante el plazo previsto para imponer el recurso de revisión por
causa de fraude, en virtud del artículo 131, párrafo 1 del Reglamento
de los Tribunales Superiores de Tierras, de Jurisdicción Original y de la
Jurisdicción Inmobiliaria.

SEXTO: Que la parte reclamante comisione un ministerial de su

elección para que notifique dicha sentencia al Abogado del Estado
ante el Tribunal Superior de Tierras de la Jurisdicción Inmobiliaria y al
Ministerial Ángel Rosario, Alguacil Ordinario del Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original del Distrito Nacional, para que notifique dicha
sentencia al colindante, señor Roberto Sánchez, en su dirección
indicada. Y por esta nuestra Sentencia, así se pronuncia, manda y
firma.

Dada por el Tribunal de Jurisdicción Original de la Jurisdicción

Inmobiliaria, en la Ciudad de Santo Domingo, República Dominicana,
a los cinco (5) días del mes de noviembre del año Dos Mil Veinticuatro
(2024), años 180° de la Independencia y 160° de la Restauración.