Derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno
o limitado sobre una cosa, un bien. Mientras que, el derecho de crédito es
aquel que atribuye a su titular la facultad de exigir una prestación (de dar
hacer o no hacer) a un tercero.
Por lo cual, hay teorías que niegan los derechos reales basándose en la
inexistencia de relaciones entre personas y cosas. Para estas teorías las
relaciones serían entre personas. Es cierto, que en todo derecho real hay
una relación entre personas, derivada de la obligación de respetar las
situaciones de titularidad o derechos sobre los bienes, pero esta es una
obligación de Derecho público, de respeto de las situaciones jurídicas de
los terceros y aplicable a todos los ámbitos de la normatividad.
Entonces el derecho real, es un derecho de carácter patrimonial que
permite a su titular, dueño de un bien, disponer y disfrutar de él sin más
limitaciones que las que marca la ley. Esto incluye obtener aquellas
ventajas económicas que por la naturaleza del bien sea posible. Por lo
tanto, es un poder de dominio que faculta al titular de un bien a actuar
inmediatamente frente a cualquiera.
En torno a las teorías que pretenden explicar la naturaleza del derecho
real, se distinguen básicamente tres: La teoría clásica, la cual sostiene
que se trata de la relación inmediata entre una persona y una cosa,
admite solamente dos elementos, el titular y la cosa sobre la cual recae el
poder y, por tanto, el derecho real se caracteriza como una potestad
directa que puede ejercer el titular, sin intermediación alguna de otra
persona. La teoría obligacionista niega que las relaciones jurídicas
puedan producirse entre personas y cosas. El hombre aislado no presenta
relevancia para el Derecho, pues las relaciones se dan entre sujetos y,
por tal razón, el sujeto activo o titular del derecho hace valer el mismo
frente al sujeto pasivo, que viene dado por todos los demás o la
colectividad, es una suerte de obligación pasiva universal, pues están
obligados a no interferir en el derecho real del titular y para finalizar, la
teoría armónica considera que la obligación pasiva universal pertenece a
la sanción y garantía del derecho real y no a su esencia. Se indica como
elementos constitutivos del derecho real la relación del sujeto con la cosa
(elemento interno o estático) y la obligación a cargo de terceros de
respetarlo (elemento externo o dinámico). Consta de dos elementos como
lo es, el sujeto, que no es más que la persona, como ente susceptible de
adquirir derechos (titular) y un objeto de la relación (la cosa). En cuanto a
los atributos tenemos; a) Atribuyen a su titular un poder directo e
inmediato sobre una cosa (material o inmaterial), y no sobre una
prestación o conducta de otro sujeto. b) Ese poder es eficaz y oponible
frente a todos (“erga omnes”), y no sólo frente a un sujeto determinado. c)
El titular de un derecho real sobre una cosa lo puede ejercitar aun en el
caso de que ésta cambie de propietario o de poseedor
(reipersecutoriedad). d) Dado que los derechos reales, por su propia
naturaleza, deben afectar a terceros, es imprescindible establecer
mecanismos que permitan darles la necesaria publicidad. Tales
mecanismos que, como regla general, no se aplican a los derechos de
crédito son principalmente la posesión y el Registro de la Propiedad. e)
En caso de concurrencia de diferentes derechos reales sobre una misma
cosa, los mismos se organizan entre sí con arreglo al principio de
prioridad temporal (“prior tempore, potior iure”): los derechos reales
posteriores no pueden perjudicar en ningún caso a los derechos reales
anteriores. Los derechos reales pueden ser clasificados como: a)
Principales: son los que tienen existencia y autonomía propia, tales como
la posesión, la propiedad y el usufructo. b) Accesorios: Cuya existencia
depende de otros. Se justifican en función de un Derecho Principal. Ej.
Todos los Derechos Reales de Garantía: Hipoteca, Anticresis (para
inmuebles) y la Prenda (para muebles). c) Sobre cosas propias: Le
otorgan a su titular el poder de gozar y disponer plena y exclusivamente
sobre la cosa. Ej. La propiedad y la posesión. d) Sobre cosas ajenas:
Implica que una persona posea derechos sobre una o varias cosas que
pertenecen a otro individuo. Ej. El usufructo, el uso, habitación, prenda y
anticresis. e) De garantía: afectan a determinados bienes y los dejan
afectos al pago de deudas o a la realización de ciertas conductas a los
que se obligan las personas. Ej. La hipoteca y la prenda. Su objeto se
basa en un beneficio directo (un elemento constatado por el derecho).
Por otra parte tenemos, el derecho de crédito, que se define como una
relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir al deudor una
prestación o una abstención de carácter patrimonial o moral. Y que
establece ciertas diferencias entre los derechos reales y este, como los
son: a) Por razón de las personas. En el derecho de obligación figuran
dos sujetos, el que puede pedir la prestación (acreedor) y el obligado a su
cumplimiento (deudor). En el derecho real interviene un solo sujeto que es
el titular de la potestad sobre la cosa. B) Por razón del objeto. En el
derecho real el objeto es la cosa o el bien, mientras que en el derecho de
crédito, el objeto es una prestación de dar, hacer o no hacer por parte del
deudor. C) Por razón del poder que atribuyen al sujeto. El derecho real
implica un poder sobre una cosa, mientras que el de obligación implica un
poder para exigir algo de otro. D) Por razón de su eficacia. El derecho real
es un derecho absoluto, oponible erga omnes. El derecho de obligación
es un derecho relativo ya que solo puede exigirse frente al deudor. E) Por
razón de la aplicabilidad del principio de autonomía de voluntad de las
partes. Los derechos reales toman su configuración del contenido de la
ley. El derecho de crédito también tiene una configuración legal pero
matizada por el principio de autonomía de voluntad de las partes. F) Por
razón de su origen. Los derechos de obligación nacen de la ley, los
contratos, los cuasicontratos y las acciones u omisiones imputables por
dolo o negligencia. Además no son susceptibles de usucapión. Los
derechos reales precisan para constituirse del titulo y el modo (acto
ostensible de transmisión de la posesión), y son susceptibles de ser
adquiridos por usucapión. G) Por razón de su duración y extinción. El
derecho real tiene un carácter perpetuo mientras que el derecho de
crédito tiene una naturaleza transitoria. H) Por la protección registral. Los
derechos reales, al contrario que los derechos de obligación, son
inscribibles en el Registro de la Propiedad y gozan de su protección. No
obstante esta distinción no puede considerarse en términos absolutos ya
que por ejemplo la posesión no tiene cabida en el Registro de la
Propiedad y en cambio si podrán acceder a los mismos contratos de
arrendamiento o derechos de crédito garantizados con hipoteca.
Para finalizar, podemos decir que; el derecho real es el poder jurídico que
una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, que le
permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y que es
oponible a terceros y que los derechos de credito son aquellos que
establecen relaciones entre personas determinadas,
en razón de las cuales el respectivo titular puede exigir de alguien
la prestación debida y que en el estudio de los derechos reales y
personales se pueden distinguir tres teorías: Teoría clásica, es que los
derechos reales y los derechos personales son totalmente diferentes por
sus atributos, es decir, sostienen la separación absoluta entre ambos
tipos de derechos. Teoría obligacionista es presentada por la Escuela
personalista y la escuela objetivista y Teoría armónica reúne
elementos de las dos teorías anteriores.
Domínguez., M. J., (2008). Derecho Civil. Parte
General, personas, cosas, negocio jurídico e invalidez.
BORDA, Guillermo, Tratado de Derecho Civil. Derechos
Reales.
Moya Edgardo. Apuntes. Universidad Santa María de
Venezuela. 2020
