CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN QUE CELEBRAN, POR UNA
PARTE, EL C. PEDRO ISAI GUERRERO GONZÁLEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA "EL ARRENDADOR“ Y POR LA OTRA LA C. DOLORES MANZO IBARRA CON
NÚMERO DE CEL. 312 131 6193, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA
ARRENDATARIA“ , COMPARECE LA C. CORNELIA HERNANDEZ MANZO EN SU CARÁCTER
DE AVAL Y OBLIGADO SOLIDARIO DE LA ARRENDATARIA, QUIEN TIENE SU DOMICILIO
UBICADO EN CALLE ATLANTA #79 EN EL FRACC REAL SANTA FE EN VILLA DE ÁLVAREZ,
COLIMA, Y SU NUMERO DE TELEFONO 312 131 6150, TODOS CON CAPACIDAD LEGAL
PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE Y SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
Declara EL ARRENDADOR ser una persona física, de nacionalidad mexicana y único propietario
del bien inmueble ubicado en la Calle Holanda #1763 fraccionamiento Margaritas en la Ciudad de
Colima, Colima, y que es su deseo arrendar el inmueble descrito con anterioridad, manifestando
que dicho inmueble es de una planta y consta de cochera para 1 auto, área de sala comedor, 2
recamaras con medios closets, 1 de ellas con un equipo de aire acondicionado en funcionamiento,
1 baño completo, cubo de luz, cocina con medio alacenero, patio de servicio techado con pileta y
boiler.
Declara LA ARRENDATARIA; ser una persona física de nacionalidad mexicana, que cuenta con
los recursos y con la capacidad económica suficiente y de procedencia lícita para cumplir con las
obligaciones del presente contrato y que es su deseo arrendar el bien mueble antes señalado y
que lo destinará para usarlo exclusivamente como: CASA HABITACIÓN.
Declara EL OBLIGADO SOLIDARIO; ser una persona física de nacionalidad mexicana, que
cuenta con los recursos y con la capacidad económica suficiente y de procedencia lícita para
cumplir con las obligaciones del presente contrato y que es su deseo hacerse responsable desde
la fecha del presente contrato y hasta que el bien inmueble haya sido entregado y exhibido todos
los recibos de no adeudo A LA ARRENDADORA.
Declaran ambas partes que acuden de su libre y espontánea voluntad a suscribir el presente
contrato, que reconocen la personalidad de cada una de las partes, que no existe error, dolo, mala
fe, enriquecimiento ilícito ni cualquier otro vicio del consentimiento en el presente contrato,
quedando obligadas a las siguientes:
CLAUSULAS
1. - OBJETO DEL CONTRATO.- El Arrendador da en arrendamiento la casa habitación descrita en
la declaración número I y La Arrendataria acepta el arrendamiento, el cual deberá destinar
única y exclusivamente como CASA HABITACIÓN. No podrá darle a la finca un uso diferente al
convenido. La violación de esta cláusula será causa de rescisión del presente contrato.
2.- CUOTA DE ARRENDAMIENTO.- La cuota mensual de pago de renta será de $4,000.00
(Cuatro mil pesos 00/100 M.N) con pagos los días 1 de cada mes a partir del 01/11/2024 y con
una prórroga de máximo 3 días naturales, en caso de tratarse el día señalado un día inhabil, dicho
pago será exigible y deberá ser cubierto en el primer día hábil siguiente.
No podrá LA ARRENDATARIA retener la renta en ningún caso y por ningún concepto, ni judicial ni
extrajudicialmente, sino que pagará íntegramente en la fecha estipulada sin mediar requerimiento
alguno y sin importar que LA ARRENDATARIA haya utilizado el inmueble arrendado de forma
parcial.
El pago de la renta se realizará en el domicilio señalado por el ARRENDADOR o en su caso
mediante pago bancario y el comprobante bancario del ingreso efectuado por la arrendataria al
arrendador, suplirá el recibo del pago de renta que al efecto le expida el ARRENDADOR.
En caso de mora, pagará LA ARRENDATARIA intereses moratorios sobre la cantidad adeudada,
(6% mensual), estos intereses causarán hasta la fecha total del pago. Si LA ARRENDATARIA
retiene el pago de la renta por más de 5 días EL ARRENDADOR podrá dar por rescindido el
presente contrato sin necesidad de resolución judicial y solicitará la entrega de la vivienda de
inmediato.
No se considerarán en el importe de dichas rentas los pagos que los inquilinos efectúen por
consumo de gas, energía eléctrica y servicio telefónico, cable etc.
3.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.- Las partes acuerdan que el depósito que entrega LA
ARRENDATARIA en esta fecha al EL ARRENDADOR a su entera satisfacción a la firma del
presente contrato de arrendamiento será por la cantidad de $ 4,000.00 (CUATRO MIL PESOS
00/100 M.N.) lo equivalente a 1 mes de renta, misma cantidad que será resguardada por EL
ARRENDADOR como garantía de los probables daños y perjuicios que LA ARRENDATARIA
pudiera causarle al bien arrendado por el uso de este y en garantía al cumplimiento de LA
ARRENDATARIA en el pago de los derechos por el uso de los servicios públicos; dicha cantidad
se penalizará en caso de que:
a).- Existe saldo pendiente a cargo del arrendatario por cualquier concepto.
b).- En caso de que LA ARRENDATARIA quisiera entregar la finca o rescindir el contrato antes de
la terminación del contrato.
c).- Existan daños que reparar al inmueble arrendado al término del presente contrato.
Para recuperar el importe del depósito deberá la Arrendataria entregar el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibió. Los servicios de luz, agua, internet y cualquier otro contratado por la
ARRENDATARIA, correrán por su cuenta. En caso de que existan adeudos o daños al inmueble el
importe del depósito se aplicará a la reposición o reparación de algún daño, y al pago de adeudos,
previo acuerdo una vez realizado el inventario y verificando que existen.
4.- TÉRMINO FORZOSO DEL ARRENDAMIENTO.- La vigencia de este contrato será de 12
MESES forzosos siendo de cumplimiento obligatorio para ambas partes, aún y cuando LA
ARRENDATARIA no haga uso del inmueble contando a partir del día 01 de noviembre de 2024 y
terminando el 31 de octubre de 2025.
Vencido el plazo de arrendamiento no se entenderá prorrogado si no mediante contrato expreso y
escrito. EL ARRENDADOR informará a LA ARRENDATARIA en su caso el debido aumento del
precio de renta, regulado por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) el cual no será
menor al 6% anual. Así mismo LA ARRENDATARIA avisará en un término de 30 días anteriores al
vencimiento del contrato su intención de desocupar o permanecer rentando la finca.
En caso de que LA ARRENDATARIA quisiera abandonar la finca o rescindir el contrato antes de la
fecha estipulada en la cláusula cuarta, como consecuencia EL ARRENDADOR penalizará con el
depósito entregado en concepto de depósito en garantía, por el incumplimiento de contrato,
independientemente de entregar el inmueble en las mismas condiciones y sin adeudos.
5.- LA ARRENDATARIA Queda en el entendido que el inmueble se usará para el fin estipulado al
uso de suelo el cual se determina como CASA HABITACIÓN, por lo tanto, se preservara la
tranquilidad del fraccionamiento evitando tener fiestas constantes que afecten a la tranquilidad de
los vecinos.
Queda prohibido a LA ARRENDATARIA subarrendar todo o parte del inmueble materia del
arrendamiento, ceder o traspasar en cualquier forma a otra persona los derechos que le otorga el
presente contrato. Los subarrendamientos, traspasos o sesiones concertadas en contravención a
lo estipulado en esta cláusula además de ser nulo e inoperantes respecto a Los Arrendadores
darán lugar a la rescisión de contrato de arrendamiento si estos lo desean sin necesidad de
resolución judicial.
6.- OBLIGACIONES DE NO HACER.- “LA ARRENDATARIA” no podrá guardar en el inmueble
materiales de naturaleza peligrosa, inflamables, corrosivas, tóxicas o de cualquier otra naturaleza
que resulten perjudiciales para el inmueble y/o para la salud de las [Link] PROHIBE
ESTRICTAMENTE EL USO, ALMACENAMIENTO, O TRASCIEGO DE SUSTANCIAS ILEGALES,
DROGAS Y ARMAS DE CUALQUIER TIPO, DENTRO Y FUERA DE LA CASA QUE SE TIENE EN
ARRENDAMIENTO, LA FALTA DE ATENCIÓN DE ESTA PROHIBICIÓN SERÁ MOTIVO DE
RESCISIÓN INMEDIATA DEL PRESENTE CONTRATO Y SE DARÁ AVISO A LAS
AUTORIDADES CORRESPONDIENTES, Y SI SE DERIVAN ACCIONES LEGALES EN CONTRA
DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN ESTE CONTRATO COMO RESULTADO DE LA COMISIÓN
DE DELITOS DEL ÓRDEN COMÚN O FEDERAL POR PARTE DE LA ARRENDATARIA, ÉSTE SE
COMPROMETE Y SE OBLIGA A SOLVENTAR LOS GASTOS JUDICIALES Y/O LAS PENAS
ECONÓMICAS A QUE HUBIERE LUGAR EN SU TOTALIDAD SIN IMPORTAR EL MONTO DE
LOS MISMOS.
7.- RECEPCIÓN DEL INMUEBLE.- LA ARRENDATARIA recibe el inmueble en buen estado,
limpio, recien pintado Color Manta de la Marca CROMALUX, en pleno funcionamiento de todas sus
partes, debiendo devolverlo al término del arrendamiento en el mismo buen estado en que lo
recibe, mismo estado que ambas partes corroboran al momento de la entrega, obligándose
además a mantener en buen estado sus instalaciones muebles y servicios, así como a reponer los
bienes cuya destrucción, deterioro o pérdida le sea imputable y derivados de su uso.
Consecuentemente deberá efectuar y correr por su cuenta cualquier reparación reposición o
compostura que para el buen servicio requieran llaves de agua, excusados, chapas, vidrios, etc.
Existentes en el inmueble, así como a pagar las multas impuestas por el mal uso del inmueble. En
caso de que LA ARRENDATARIA quisiera hacer alguna modificación diferente al inmueble, deberá
hacer la petición por escrito y con acuse de recibo, además de contar con la autorización de la
ARRENDADORA, haciéndose responsable LA ARRENDATARIA de los daños y perjuicios que
pudieran causarse.
En lo que se refiere al estacionamiento la casa cuenta con un lugar de estacionamiento con huella al frente
únicamente los cuales también forman parte del arrendamiento que se conviene.
8. PAGO DE SERVICIOS.- Los servicios de energía eléctrica, agua, y cualquier otro servicio
contratado de cable y telefonía serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, obligándose estar al
corriente en todos sus pagos.
EL ARRENDADOR entregará a LA ARRENDATARIA el inmueble libre de adeudo en luz,
exhibiendo constancia de no adeudo. Por su parte LA ARRENDATARIA a su vez deberá exhibir
constancia de no adeudo al entregar el inmueble; cuando por cualquier causa se diere por
terminado el arrendamiento.
9.- CONTRA LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. - El presente contrato se celebra entre las
partes, en concepto de buena fe y para destinarlo a un fin lícito, como lo es CASA HABITACIÓN
DE USO FAMILIAR, por lo tanto, LA “ARRENDATARIA” se obliga a destinar el bien objeto del
arrendamiento para Casa habitación, excluyendo cualquier otro uso distinto.
LA ARRENDATARIA hace del conocimiento del ARRENDADOR que el inmueble arrendado lo
destinará exclusivamente SU USO COMO CASA HABITACIÓN DE USO FAMILIAR, por lo tanto;
cualquier actividad distinta de la señalada que se realice o ejecute en el inmueble arrendado, de la
que pueda resultar la comisión de un delito, o de cualquier otro hecho previsto en la Ley de
Extinción de Dominio, será responsabilidad única y exclusiva de LA ARRENDATARIA, toda vez
que, por virtud del presente contrato, LA ARRENDATARIA recibe el bien inmueble para SU USO,
quedando estrictamente prohibido cualquier forma de subarrendamiento, sin consentimiento
expreso y por escrito del “ARRENDADOR”.
LA ARRENDATARIA bajo protesta de decir verdad manifiesta que es una persona física, con modo
honesto de vida, que no ha sido condenado por delito intencional que merezca pena corporal, y
que nunca ha estado relacionado con actividades u operaciones de delincuencia organizada.
Asimismo, manifiesta que los recursos económicos que posee y de los cuales destinará una parte
para el pago de la renta pactada, son de origen lícito, producto de su actividad económica que
realiza apegada a las leyes vigentes en la República Mexicana. LA ARRENDATARIA estará
obligado a notificar al ARRENDADOR de cualquier notificación o procedimiento o juicio que se
inicie conforme a la Ley de extinción de Dominio y proporcionar toda la información necesaria para
defender los intereses del ARRENDADOR y/o DUEÑO.
10.- OBLIGACIONES DE BUENA VECINDAD. - LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el
inmueble para uso habitacional familiar, por lo que no podrá realizar en el mismo, fiestas,
reuniones, o cualquier evento o reunión pública o privada de personas, en horarios nocturnos.
Asimismo, se obliga a observar lo dispuesto en el artículo 16 y 18 del Ley para Regular la
Convivencia Civil del Estado de Colima y sus Municipios, especialmente se obliga a no incurrir en
maltrato o cualquier acto de molestia a los vecinos.
Asimismo, queda prohibido a LA ARRENDATARIA poseer animales de compañía o mascotas en el
interior del domicilio, sin adoptar las medidas de higiene necesarias que impidan malos olores o la
presencia de plagas que ocasionen cualquier molestia a los vecinos; y/o que perjudiquen las
condiciones de salubridad e higiene del inmueble.
Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA, producir o causar ruidos dentro del
inmueble, sean estos por cualquier medio, (música, golpes, matracas, maquinaria, troqueles o
esmeriles, sierras o cortadoras, así como risas, gritos o alborotos), que notoriamente atenten
contra la tranquilidad o salud de las personas.
11. GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Representada por la C. CORNELIA HERNANDEZ MANZO,
quien también asiste a la celebración del presente contrato, se constituye en fiador solidario de LA
ARRENDATARIA, obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las
obligaciones contraídas en el presente contrato, constituyéndose en deudor directo de LA
ARRENDATARIA. Acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la de LA
ARRENDATARIA, hasta la devolución y entrega del inmueble arrendado y pago total de las rentas
que cause y demás consecuencias pactadas en el presente contrato.
12.- DOMICILIO DEL FIADOR.- El domicilio en donde deberá llamarse a juicio al fiador en caso
necesario es: Calle Atlanta #79 Fracc Real Santa fe en Villa de Alvarez, Col., Col Tel. 312 131
6193. Cualquier cambio de domicilio del mismo fiador no afectará, ni invalidará el emplazamiento
que en su caso se haga en dicho domicilio convencional.
13.- COMPETENCIA.- Ambas partes convienen en que para cualquier conflicto derivado del
presente contrato se someterán a la jurisdicción de los Tribunales del Fuero Común de esta Ciudad
de Colima. Renunciando al fuero de cualquier otro domicilio. LA ARRENDATARIA señala como
domicilio para todos los efectos legales el mismo bien materia del arrendamiento.
14.- En caso de incumplimiento de este contrato en cualquier sentido, la parte que incumpla será
responsable de cubrir los gastos y costas que generen trámites judiciales o administrativos, así
como los honorarios del abogado en caso de justificarse su intervención.
Leído que fue el contenido del presente contrato por los que en él intervinieron y enterados de su
contenido y consecuencias legales, se manifestaron conformes con el mismo, firmando en la
Ciudad de Colima el día 01 de noviembre de 2024.
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
PEDRO ISAI GUERRERO GONZALEZ DOLORES MANZO IBARRA
FIADOR SOLIDARIO
CORNELIA HERNANDEZ MANZO
