PROCEDIMIENTO : Monitorio Ley 21.
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MATERIA : Restitución de inmueble, Precario
DEMANDANTE : Eduvijes Carrasco Hernández C.I N°: 7.094.182-1
ABOGADO : Lorenzo Rehl Peña C.I N°: 10.390.319-k
APODERADO : José Segundo Braná Igor C.I N°: 19.937.912-7
APODERADO : Anne-Marie Scarlet Rivas Cruz C.I N°: 17.513.216-3
DEMANDADO 1 : Neftalí Vidal Uribe C.I N°: 6.423.441-2
DEMANDADO 2 : María Eugenia Aguilar Gatica C.I N°: 8.464.316-5
DEMANDADO 3 : Marcelo Alejandro Vidal Aguilar C.I N°:10.900.392-1
EN LO PRINCIPAL: Demanda de precario;
PRIMER OTROSÍ: Acompaña documentos;
SEGUNDO OTROSÍ: Patrocinio, poder, y privilegio de pobreza;
TERCER OTROSÍ: Forma especial de notificación.
S.J.L. EN LO CIVIL DE PAILLACO
EDUVIJES CARRASCO HERNÁNDEZ, Cédula Nacional de Identidad
N°7.094.182-1, Chilena, Soltera, Pensionada, domiciliada en Calle Caupolicán N°8,
Comuna de Paillaco, Región de Los Ríos a SS, con respeto digo:
Que, por medio de este acto vengo en interponer demanda de precario en
contra de Neftalí Vidal Uribe, Cédula Nacional de Identidad Nº6.423.441-2; ignoro profesión
u oficio, casado; en contra de don Marcelo Alejandro Vidal Aguilar, Cédula Nacional de
Identidad Nº10.900.392-1; ignoro profesión u oficio; y en contra de María Eugenia Aguilar
Gatica, Cédula Nacional de Identidad Nº8.464.316-5, ignoro profesión u oficio, casada;
todos domiciliados en Calle Alonso de Ercilla, actualmente número N°49 y N°50, de la
comuna y ciudad de Paillaco, fundada en los antecedentes de hecho y derecho que a
continuación paso a exponer:
I. LOS HECHOS:
1.- Que, tal como consta en Certificado de Dominio Vigente que se adjunta en
el primer otrosí de esta presentación, soy comunera, y por tanto dueña de los derechos que
a doña Wilda Hernández Peña tenía sobre un solar ubicado en la Comuna de Paillaco, de
este departamento, propiedad que deslinda: NORTE, con calle Alonso de Ercilla; SUR, con
propiedad de Graciela Eloiza, hoy de Adolfo y Pablo Fried; ORIENTE, calle Diego Portales;
PONIENTE, calle Baquedano.- de los cuales, se excluye: 1) Saneamiento sobre 1.098,60
m2. Inscrito a fs. 468 vta. N°488 del Registro de Propiedad de 1993; 2) Saneamiento sobre
530,67 m2. Inscrito a fs. 244 vta. N°226 del Registro de Propiedad de 1997; 3) Saneamiento
sobre 336,02 m2. Inscrito a fs. 246 vta. N°230 del Registro de Propiedad de 2001; 4)
Saneamiento sobre 996,00 m2. Inscrito a fs. 365 N°333 del Registro de Propiedad de 2002;
5) Saneamiento sobre 572,07 m2. Inscrito a fs. 474 vta. N°422 del Registro de Propiedad
de 2005; y 6) Saneamiento sobre 1.100,48 m2. Inscrito a fs. 398 N°301 del Registro de
Propiedad de 2011. Adquiriéndose estos derechos por herencia intestada quedada al
fallecimiento de doña Wilma Victoria Hernández Peña, Rut 1.719.949-8. En calidad de hijos
de la causante nombrada los de apellidos Carrasco Hernández, según inscripción de
Posesión Efectiva N°56249, concedida por Resolución Exenta 2423 de 27 de noviembre de
2012, por el Director Regional Región de Los Ríos, del Servicio de Registro Civil e
Identificación, publicada el 3 de diciembre de 2012.
Así las cosas, la inscripción de fs. 223 N°202 año 2013 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco, se encuentra VIGENTE, en su
parte no saneada, en los derechos que me corresponden tanto a mi persona, como a los
demás herederos que en ella se individualiza, la cual se acompaña en esta presentación,
interponiéndose tacita y recíprocamente en favor de la comunidad hereditaria la presente
acción, en virtud del mandato tácito y reciproco reconocido por la jurisprudencia nacional.
2° Previamente, y de igual manera, conforme consta en copia autorizada de
cesión de derechos celebrada con fecha 27 de agosto de 1974, emitida por el Conservador
de Bienes Raíces de La unión, que se acompaña en el primer otrosí de esta presentación,
que adquirí de parte de doña Elsa Olga Hernández Peña, las acciones y derechos, cuota
hereditaria, o sea, el derecho real de herencia que le correspondía en la universalidad de
los bienes quedados al fallecimiento del padre de la cedente don Carlos Hernández Ríos,
acciones y derechos que recaen en el inmueble ubicado en la comuna de Paillaco, en calle
Baquedano esquina Caupolicán; propiedad que ha sido objeto de litigio previo de
arrendamiento conforme se expondrá a continuación, corroborándose aún más de forma
fehaciente e indubitada mi calidad de dueña del inmueble.
3° Los demandados, ocuparon en primera instancia parte del inmueble, que
deslinda con calle Alonso de Ercilla, a raíz de contrato de arrendamiento celebrado con
doña María Eugenia Aguilar Gatica, contrato que se dio por terminado en causa RIT: C-
235-2020 del Juzgado de Letras y Garantía de Paillaco, en la cual se demandó el término
del contrato por no pago de rentas, y en audiencia de fecha 06 de agosto del 2021 se puso
término al contrato, arribando al siguiente avenimiento:
“1) La demandada deberá abandonar el inmueble en el plazo máximo de seis
meses, es decir, antes del 6 de febrero de 2022.
2) La demandada deberá retirar las construcciones efectuadas en la
propiedad en el mismo plazo señalado anteriormente.
3) Se condonan a la demandada las rentas adeudadas, así como aquellas
que se devenguen en el plazo referido precedentemente.
4) Al hacer abandono de la propiedad, la demandada deberá dejar
constancia en el Tribunal o en Carabineros de aquella circunstancia, haciendo entrega de
las llaves del portón de la propiedad. El Tribunal tiene presente y aprueba aquel
avenimiento, consistente en obligaciones de hacer para la demandada, en todo en cuanto
no fuere contrario a derecho.”
No obstante, al avenimiento al cual arribamos, doña María Eugenia Aguilar
Gatica, no hizo abandono del inmueble en el plazo establecido, 06 de febrero de 2022, ante
lo cual, se solicitó en causa RIT: C-235-2020, el lanzamiento de los ocupantes, el cual fue
notificado con fecha 18 de febrero de 2022.
Aun cuando se logró el lanzamiento, los demandados burlando la
decisión de este tribunal, solicitaron a la municipalidad la asignación de un nuevo número
a una vivienda que construyeron al interior del inmueble, y hasta entonces la signaron con
el número 51, y actualmente con mala fe y evidentemente con ánimos de posesión
violenta agregan visiblemente el número 49 afuera de la casa construida.
4° Sumado a lo anterior, efectuaron la solicitud de regularización ante el
Ministerio de Bienes nacionales, a fin de regularizar de mala fe la casa que construyeron al
interior del inmueble y parte de la propiedad en comento, lo que consta en causa RIT: C-
180-2022 de este tribunal.
5° Los demandados han construido dos viviendas al interior de la propiedad,
sin que se le haya autorizado para aquello, por lo que requiero que desocupen la
propiedad de todo habitante y construcción.
Consecuentemente con lo anterior, he comunicado reiteradamente a los
demandados que hagan abandono del inmueble. Y que, por mi mera tolerancia, y sin que
haya habido previo contrato de ninguna especie, se ha hecho, en la propiedad ya
individualizada, ocupación.
6° Que, además, desde el presente año 2024, en específico desde el mes
de febrero he intentado poner en arriendo parte de la propiedad en cuestión, y ante cada
visita del posible arrendador he sido amedrentada y privada del ingreso a la propiedad
de forma violenta por don Neftalí Vidal Uribe, existiendo claramente una vulneración a los
derechos y facultades de uso, goce y disposición del inmueble, por un tercero que ejerce
posesión violenta de un inmueble que bajo ningún precepto le pertenece.
II. EL DERECHO:
Conforme lo prescrito por el artículo 2195 del Código Civil, estoy legitimada para
incoar judicialmente la presente acción al ser propietaria del bien raíz, y siendo los
demandados ocupantes de este, sin poseer título alguno que los autorice o justifique para
ello, más que la mera tolerancia de mi parte.
“Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio
particular ni se fija tiempo para su restitución.
Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo
contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.”
En lo referente al procedimiento aplicable a la presente acción, se encuentra
regulado en la ley N°18.101, modificada por la ley Nº 21.461, el artículo 18-k de este cuerpo
legal dispone:
“Las normas de este Título serán aplicables, en lo pertinente, a las acciones de
comodato precario que persigan la restitución del inmueble y a la acción de precario
establecida en el artículo 2.195 del Código Civil”.
En consecuencia, la tramitación de esta acción se rige por el procedimiento
monitorio regulado en el TÍTULO III bis de la ley N° 18.101, modificada por la ley 21.461.
POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto, además, a lo prescrito en los
artículos 2195 y demás pertinentes del Código Civil; y en el Título III bis de la ley 18.101,
modificada por la ley 21.461, el Código de Procedimiento Civil, y demás normas legales
que resulten aplicables,
SOLICITO a SS, Se sirva tener por interpuesta demanda de precario en
procedimiento monitorio en contra de don Neftalí Vidal Uribe, de don Marcelo Alejandro
Vidal Aguilar, y de doña María Eugenia Aguilar Gatica, ya individualizados, acogerla y en
definitiva, condenarlos a que abandonen la propiedad indicada, restituyendo el inmueble
que se encuentra actualmente ocupado, dentro de 10 días o en el plazo que S.S. estime
pertinente, de conformidad al artículo 18-C de la ley 18.101, modificada por la ley 21.461,
bajo apercibimiento de lanzarlos del inmueble, con auxilio de la fuerza pública si fuese
necesario; con costas.
PRIMER OTROSÍ: Solicito a SS. tener por acompañados los siguientes
documentos, con citación:
1.- Certificado de dominio vigente de propiedad inscrita a Fojas 223 N°202
año 2013 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco.
2.- Expediente digital, causa RIT: C-235-2020 del Juzgado de Letras y
garantía de Paillaco, en que se llevó a cabo juicio de arrendamiento.
3.- Expediente digital, causa RIT: C-180-2022 del Juzgado de Letras y
garantía de Paillaco, en que se llevó a cabo juicio por DL 2695.
4.- Copia de cesión de derechos, emitida por el Conservador de Bienes
Raíces de La unión, celebrada con fecha 27 de agosto de 1974 entre doña Elsa Olga
Hernández Peña y doña Eduvijes Carrasco Hernández.
POR TANTO,
SOLICITO a SS, tenerlos por acompañados.
SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S, tener presente que confiero patrocinio y
poder al Abogado de la Corporación de Asistencia Judicial de Paillaco don Lorenzo Rehl
Peña, Cédula Nacional de Identidad N°10.390.319-K, con domicilio en calle 18 de Octubre
s/n, sector estación, comuna de Paillaco, delegándose el mismo a los postulantes en
práctica José Segundo Braná Igor, Cédula Nacional de Identidad N°19.937.912-7, y Anne-
Marie Scarlet Rivas Cruz, Cédula Nacional de Identidad N°17.513.216-3 para que actúen
de forma conjunta o separada, con todas y cada una de las facultades que confieren ambos
incisos del artículo 7° del Código de Procedimiento Civil, las cuales se dan por
expresamente reproducidas en este acto. Asimismo, hago presente, que por estar
patrocinada por la Corporación de Asistencia Judicial gozo de privilegio de pobreza.
POR TANTO,
SOLICITO a SS, tenerlo presente.
TERCER OTROSÍ: Solicito a SS, tener presente que para efectos de
notificaciones de las resoluciones que en lo sucesivo se libren en la presente causa, se
realicen a los siguientes correos electrónicos
[email protected] ,
[email protected] y
[email protected].
POR TANTO,
SOLICITO a SS, tenerlo presente.
