MEMORIA DESCRIPTIVA DEL
PROYECTO ARQUITECTONICO
PROYECTO
"VIVIENDA FAMILIAR"
ZONA: MESA VERDE
CALLE: AV. EMILIO MENDIZABAL
FECHA: JULIO 2023
PROPIETARIO:
JANETTE MOGRO CORONADO
PROYECTISTA:
ARQ. PAOLA MARIEL ALVAREZ MORA
RN N° 11574
SUCRE - BOLIVIA
TABLA DE
CONTENIDO
Antecedentes de y
01 condicionantes de diseño 1
02 Análisis de impacto urbano 4
03 Descripción del Edificio 5
04 Relación de superficies 10
05 Descripción de previsiones de
abastecimiento 12
06 Datos del edificio 12
07 Descripción de las normas 12
usadas
08 Descripción general del sistema
constructivo 13
09 Sistema de desplazamiento
14
vertical
10 Sistema de control de incendios 14
11 14
Sistema de drenaje pluvial
12 Control y estrategias de
15
contingencias
13 15
Requerimientos de servicios
1. ANTECEDENTES Y CONDICIONAMIENTOS DEL
DISEÑO ARQUITECTONICO
El crecimiento de infraestructura y vivienda en la ciudad de Sucre ha planteado varios
desafíos, como la planificación urbana adecuada, la preservación del patrimonio histórico y
cultural de la ciudad y la garantía de que las nuevas construcciones cumplan con los
estándares de calidad y seguridad, de modo que nos pueda brindar la posibilidad de
planificar y realizar proyectos de vivienda en sectores residenciales.
El presente proyecto tiene como objetivo crear espacios modernos funcionales y
estéticos para satisfacer las necesidades de vivienda de los propietarios, el mismo ha sido
proyectado por un profesional arquitecto que esta al tanto de las actualizaciones en las
normativas y regulaciones para asegurarse de que el proyecto de vivienda se realice de
manera legal y segura, y para garantizar que cumpla con los estándares de calidad y
sostenibilidad establecidos por la ley.
DATOS DE EMPLAZAMIENTO:
El predio cuenta con una superficie de de 240 m2. con un frente de 8.00 metros y una
profundidad de 30.00 metros, siendo un terreno de forma regular.
UBICACION
El proyecto se encuentra
ubicado en el Distrito 09 de
la ciudad de Sucre, Zona de
Mesa Verde, en la Av. Emilio
Mendizabal N° 850
MEMORIA DESCRIPTIVA 1
ENTORNO FISICO:
El entorno donde se emplaza el proyecto es parte del área de expansion y cuenta con
zonas residenciales, de comercio, de recreación, áreas verdes y de transporte, que la
convierte en una zona de mucho movimiento.
4
3
6
2
5
7
8
1. Ubicación del Predio 6. Cobolde
2. Plaza Hermandad 7. Embotelladora Salvietti del Sur
3. Terminal Interprovincial Sucre 8. Club Deportivo "La Madona"
4. Pil Chuquisaca Av. Emilio Mendizabal
5. Colegio de Odontólogos de Chuquisaca
ASPECTO MEDIOAMBIENTAL:
Respecto al medio ambiente, Sucre planifica dentro de su área de expansión normas
medioambientales como la reducción del impacto de la producción, el consumo y la
generación de residuos sobre los recursos naturales y las cuestiones ambientales que
representan amenazas para la salud que derivan de pobres condiciones sanitarias,
suministro inadecuado de agua, la contaminación peligrosa del aire y del agua.
El proyecto busco lograr un equilibrio entre el bienestar de los residentes y el respeto por
el entorno natural, mediante el uso de tecnologías y estrategias sostenibles que
contribuyan a un ambiente más saludable y responsable con el medio ambiente.
MEMORIA DESCRIPTIVA 2
El edificio se diseño teniendo en cuenta las condiciones climáticas de la zona, con el
objetivo de maximizar la eficiencia energética y el confort interior. Se utilizaron
estrategias como la orientación adecuada para aprovechar la luz natural y el calor solar
en invierno, mientras que se minimiza la exposición al sol en verano.
El diseño incorpora sistemas y materiales que ayudan a reducir el consumo de energía.
Esto incluye iluminación LED de bajo consumo, aislamiento térmico en paredes y
techos, apertura de vanas para generar corrientes de aire que refresquen el ambiente.
Se incluyeron áreas verdes en el diseño, estos espacios no solo mejoran el aspecto
estético del edificio, sino que también ayudan a mejorar la calidad del aire y
proporcionan un ambiente más saludable para los residentes.
ASPECTO SOCIOECONOMICO:
En cuanto al impacto socioeconómico en la zona, la construcción de un proyecto
arquitectónico tiene el potencial de generar empleo, impulsar el comercio local, aumentar
los ingresos fiscales y mejorar la calidad de vida en la comunidad donde se desarrolla,
destacando que el impacto socioeconómico puede variar dependiendo del tamaño y la
escala del proyecto.
La construcción de un proyecto arquitectónico requiere de una amplia mano de obra en
diferentes etapas, esto implica la contratación de trabajadores en diversas
habilidades, como albañiles, electricistas, plomeros, carpinteros, pintores, entre otros.
La demanda de empleo aumenta durante la fase de construcción, proporcionando
oportunidades laborales para trabajadores locales.
La construcción de un proyecto arquitectónico estimula la industria de la construcción
en la zona. Los proveedores de materiales de construcción, experimentan un aumento
en la demanda de sus productos. Esto no solo beneficia a las empresas proveedoras,
sino que también fomenta el crecimiento económico a nivel local y regional.
MEMORIA DESCRIPTIVA 3
2. ANALISIS DEL IMPACTO URBANO Y PRINCIPIOS
DE DISEÑO A SER ASUMIDOS
El sector presenta un tramado de plato roto donde la silueta de la imagen urbana del sector
en su mayoría presenta edificaciones de alturas similares, generando perfiles regulares,
formalmente armónicos, contando también con edificios en altura.
ESQUEMA DEL PERFIL URBANO DE SUCRE ACTUAL:
A. de Expansión A. de Conservación A. de Expansión
A. de Transición A. de Transición
ESQUEMA DEL PERFIL URBANO DE SUCRE CON PROYECCION:
A. de Expansión A. de Conservación A. de Expansión
A. de Transición A. de Transición
JUSTIFICACION:
Haciendo una relación de superficies de terrenos dentro de los sectores residenciales
podemos mencionar que el área de expansión cuenta con terrenos aptos para la
construcción de viviendas de acuerdo al reglamento vigente.
El proyecto busco la integración armónica
entre el edificio y su entorno circundante,
natural como urbano tomando en cuenta la
escala, el estilo y las características de los
edificios cercanos.
La relación del volumen arquitectónico con el
entorno logró una construcción que se integre
en su contexto de manera respetuosa,
funcional y estéticamente agradable,
contribuyendo así al bienestar tanto de sus
ocupantes como del entorno que lo rodea
respetando el espacio libre y espacio
construido consolidado.
MEMORIA DESCRIPTIVA 4
3. DESCRIPCION DEL EDIFICIO
ASPECTO FORMAL:
El proyecto se basa en una corriente racionalista buscando una arquitectura
fundamentada en la razón, con líneas sencillas y funcionales, basadas en formas
geométricas simples, renunciando a la ornamentación excesiva y otorgando una gran
importancia al diseño.
Para jerarquizar el ingreso principal se
genero un espacio abierto por medio de
extracción del volumen.
Se ubico el conector vertical de modo que
no quite demasiado espacio al momento
de diseñar los espacios interiores
dividiendo el volumen en dos.
También por medio de extracción se
genero un espacio vertical abierto que nos
sirve para ventilación. Ingreso Principal
Se aprovecho el desnivel del terreno para Conector Vertical
poder generar otro espacio tipo sótano. Shaft de ventilación
Volumen principal
ASPECTO FUNCIONAL:
El proyecto esta enfocado en crear un ambiente habitable, cómodo y seguro para sus
residentes, teniendo en cuenta la eficiencia espacial, la accesibilidad, la iluminación, la
ventilación y otros aspectos esenciales para el bienestar de quienes vivirán en el edificio.
Las dos primeras plantas estarán destinadas
al comercio y las ultimas dos, incluyendo el
sótano, estarán destinadas a ser residencial.
Se busco maximizar el uso del área disponible
y optimizar la disposición de las diferentes
áreas, como salas de estar, dormitorios,
cocinas y baños, para crear un flujo lógico y
fácil de transitar.
Se prioriza la accesibilidad en el diseño para
que todas las áreas del proyecto sean
accesibles para personas de todas las edades
y capacidades.
MEMORIA DESCRIPTIVA 5
PLANTA SOTANO
Esta conectada a la Planta Baja por medio de escaleras, además podemos denotar el
aprovechamiento de un baño existente para poder distribuir un monoambiente con todas
sus comodidades.
Planta Sotano
MEMORIA DESCRIPTIVA 6
PLANTA BAJA Y SEGUNDA PLANTA
En la planta baja tenemos el Ingreso Principal jerarquizado por un espacio abierto, la puerta
principal nos direcciona directamente a un pasillo que conecta las diferentes áreas.
Contamos con un circulación vertical, conformado por gradas, que conecta los diferentes
niveles del edificio, desde el pasillo hasta los pisos superiores.
El taller mecánico y tienda de lubricantes cuenta con un ingreso propio, al igual que la
tienda, también contamos con una cocina que se conecta con el restaurante de la primera
planta, todas estas áreas cuentan con circulación fluida propia, además de baños privados
para su buen funcionamiento.
En la parte posterior se encuentra gradas que conectan la planta baja con la planta sótano
y otra de servicio destinada para conectar la cocina con el restaurante.
Ingreso único
a tienda INGRESO TALLER
INGRESO Y SALIDA PRINCIPAL Primera Planta
Planta Baja
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SEGUNDA Y TERCERA PLANTA
En la tercera planta contamos con un departamento que conecta el área social con el área
intima por medio de un pasillo, el conector vertical nos sirve como un divisor del espacio
para un mejor aprovechamiento de la ventilación e iluminación natural de las áreas
mencionadas, además se genero un shaft para la ventilación de el área de servicio.
Como el conector vertical divide el espacio, en la tercera planta se logro distribuir dos
departamentos similares buscando de la misma forma aprovechar la ventilación y la
iluminación natural, en este caso el área social es la que nos sirve como distribuidor a los
demás ambientes.
Segunda Planta Tercera Planta
MEMORIA DESCRIPTIVA 8
ASPECTO ESPACIAL:
En el proyecto se manejan dos tipos de escalas, estas llegarían a ser:
Escala normal utilizada en la mayoría de ambientes, con una altura estándar adecuada a
la normativa vigente.
Escala intima en áreas de servicio, además de la planta sótano.
Escala Normal
Escala Intima
Escala Flexible
Corte B - B'
ASPECTO TECNOLOGICO:
El proyecto se enfoca en aprovechar la tecnología para mejorar la calidad de vida de los
residentes, aumentar la eficiencia y la seguridad del edificio, y promover prácticas más
sostenibles y amigables con el medio ambiente. La incorporación de tecnología avanzada
permite que el edificio esté a la vanguardia en términos de comodidad y funcionalidad para
sus habitantes.
Se tomara en cuenta la Domótica para integrar sistemas inteligentes en el edificio para
mejorar la comodidad y la eficiencia energética.
Se provee una infraestructura de redes y conectividad de alta velocidad para que los
propietarios puedan acceder a internet de manera rápida y confiable en sus
departamentos.
Se implementaran tecnologías de eficiencia energética, como sistemas de iluminación
LED, electrodomésticos de bajo consumo energético y sistemas de gestión de energía
que optimizan el uso de electricidad en el edificio.
Se instalaran dispositivos de ahorro de agua, como grifos y duchas de bajo flujo.
MEMORIA DESCRIPTIVA 9
4. RELACION DE SUPERFICIES
ZONIFICACION DE AREAS:
Se tomaran en cuenta las siguientes áreas:
Área de comercio, que ocupa las dos primeras plantas.
Área social, de servicios y área intima ubicadas en los departamentos.
PLANTA BAJA PRIMERA PLANTA
Conector Vertical
Área de Servicio
Área de comercio
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SEGUNDA PLANTA TERCERA PLANTA
Conector Vertical
Área de Servicio
Área Social
Área Intima
PLANTA SOTANO
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5. PREVISIONES DE ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCION DE
SERVICIOS
Existe el abastecimiento de todos los servicios básicos dentro de la jurisdicción del
municipio de Sucre.
Energía eléctrica, suministrada por CESSA.
Agua Potable y Alcantarillado, suministrada por ELAPAS.
Gas Natural, suministrada por YPFB.
Telefonía Fija, suministrada por COTES.
Telefonía Móvil e Internet, suministrada por VIVA, TIGO Y ENTEL.
6. DATOS DEL EDIFICIO EN CASO DE REHABILITACION,
RELEVAMIENTO, REFORMA O AMPLIACION
La construcción esta proyectada en un predio donde existe construcciones anteriores, las
misma son de adobe a demoler y un baño que se complementa al diseño.
A demoler
Mantener
7. DESCRIPCION DE LAS NORMAS USADAS EN LO REFERIDO
AL DISEÑO
Los parámetros de edificación son la base para las referencias de dimensiones, en relación
a la superficie del levantamiento señalada en la Línea Municipal, como en el Certificado de
Registro Catastral, los mismos se mencionan en el CAPITULO VI, Articulo 64. del
Reglamento de Edificaciones del Municipio de Sucre, estos son:
Superficie Máxima de Construcción (SMC)
Superficie Máxima de Ubicación (SMU)
Frente Mínimo de Lote (FML)
Altura Máxima de Edificación (AME)
Superficie Mínima Libre (SML)
Altura de Fachada (AF)
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ARTICULO 65. SUPERFICIE MAXIMA DE UBICACION (SMU)
La normativa nos indica que el porcentaje de superficie del lote no debe exceder el 70% en
edificaciones residenciales, siendo de esta manera que el proyecto solo ocupa el 68.31%
del área total del predio.
ARTICULO 67. FRENTE MINIMO DE LOTE (FML)
Nos indica que el frente del lote no debe ser menor a 6.00 m. en el área de expansión. El
predio de intervención presenta un frente de 8.00 m.
ARTICULO 68. ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (AME)
Debido a que el ancho de vía es mayor a 18.00 m. el mismo se multiplicara por 2 para tener
la altura máxima, en este caso nos da una altura de 41.00 m. siendo que la construcción
cuenta con 12.96 m. cumpliendo con la normativa.
8. DESCRIPCION GENERAL DE LOS PARAMETROS QUE
DETERMINAN EL DISEÑO
El sistema constructivo esta compuesto por estructuras de concreto armado, paredes de
mampostería, instalaciones y losas nervadas, con una cubierta de losa nervada y
policarbonato cubriendo el conector vertical.
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9. SISTEMA DE DESPLAZAMIENTO VERTICAL (ASCENSORES)
NUMERO, CAPACIDAD DE ENERGIA, CALCULO DE FLUJO
Al tratarse de una vivienda T4, no corresponde la implementación de ascensor ya que el
proyecto solo cuenta con 4 niveles.
10. SISTEMA DE CONTROL DE INCENDIOS
Se implemento un sistema de control de incendios bien diseñado que llega a ser esencial
para proteger la vida de los ocupantes y minimizar los daños en un edificio residencial en
caso de incendio. Cumplir con las normativas y regulaciones de seguridad contra incendios
es fundamental para garantizar la eficacia y confiabilidad del sistema.
Se instalan detectores de humo y calor en áreas clave del edificio, como pasillos, áreas
comunes y dentro de los departamentos.
Se implementa un sistema de alarma contra incendios que se activa cuando se
detecta un incendio.
Se planifican vías de evacuación claras y seguras para permitir a los ocupantes
abandonar rápidamente el edificio en caso de emergencia. Estas vías deben estar
debidamente señalizadas y mantenerse libres de obstáculos.
Se colocan extintores portátiles en lugares estratégicos del edificio para que los
ocupantes puedan intervenir en caso de incendio en sus primeras etapas, antes de que
se propague.
11. SISTEMA DE DRENAJE PLUVIAL
El sistema de drenaje pluvial esta bien implementado debido a que es una parte esencial
del diseño para gestionar adecuadamente el flujo de agua de lluvia que se acumula en el
edificio y sus alrededores. Un sistema de drenaje pluvial efectivo es fundamental para
prevenir inundaciones, daños en la estructura y garantizar la seguridad y comodidad de los
residentes.
Se instalara una canaleta en el borde de la cubierta para recoger el agua de lluvia que
cae sobre él. Estas canaletas llevan el agua a los bajantes verticales que la conducen
hacia el sistema de drenaje subterráneo.
El sistema de drenaje pluvial se conecta con el alcantarillado pluvial municipal o
sistema de descarga de aguas pluviales más cercano para desviar el agua hacia áreas
seguras de descarga, como ríos, arroyos o sistemas de tratamiento.
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12. CONTROL Y ESTRATEGIAS DE CONTINGENCIA
La losa Nervada de H° A° soporta granizo sin inconvenientes contando con pendientes
minimas requeridas. en la instalacion electrica se debera preveer el sistema de puesta a
tierra.
13. REQUERIMIENTOS DE SERVICIOS PARA EL EDIFICIO
Como se había mencionado anteriormente, cuenta con todos los servicios básicos
proporcionados por las diferentes empresas del Municipio de Sucre.
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