DEMANDA DE NULIDAD DE
ESCRITURA
JUICIO ORDINARIO CIVIL
C. JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE
ALFREDO VICENTE PÉREZ PEÑA, por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás
documentos el ubicado en el despacho ubicado en la calle Venustiano
Carranza numero 1000 Colonia Centro, de esta ciudad, autorizando para
tales efectos al C. Lic. RÓMULO GODINEZ MEADE, con cedula profesional
052485648886 debidamente registrada en este tribunal, ante usted con el
debido respeto comparezco y expongo:
Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a demandar al C. Juez Décimo Segundo
de lo Civil, de esta ciudad, así como a los señores PANFILO GOMEZ GALVAN
Y HERIBERTO DE LA O PÉREZ, quienes tienen su domicilio ubicado en Calle
de las Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta ciudad
capital, para reclamarles las siguientes:
PRESTACIONES
a. La nulidad de la escritura número 87, otorgada con fecha 11 de mayo de
2018, ante el C. Juez Décimo Segundo de lo Civil, de esta ciudad, y por el
ministerio de ley, del contrato de Donación otorgado por el señor LUIS
CLOUTIER SERRANO, a favor de la señora HERIBERTA MAGDALENA
SANCHEZ RUIZ, respecto de la escritura, que aparece asentada bajo partida
número 1, a fojas 777, de fecha 11 de mayo de 2018.
b. La cancelación de su inscripción que verifico el C. Director del Registro
Público de la Propiedad y el Comercio, de la escritura número 87, otorgada
en fecha 11 de mayo de 2018, por el señor LUIS CLOUTIER SERRANO, a
favor de la señora HERIBERTA MAGDALENA SANCHEZ RUIZ, respecto de la
escritura, que aparece asentada bajo partida número 1, a fojas 777, de
fecha 11 de mayo de 2018.
c. La cancelación de la tarjeta que se abrieron anteriormente en la
recaudación de rentas subalterna, y actualmente en la Tesorería Municipal,
relacionadas con el RECIBO NUMERO 98, a nombre de la señora HERIBERTA
MAGDALENA SANCHEZ RUIZ.
d. La restitución o entrega material de la posesión de la casa ubicada en
Calle de las Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta
ciudad capital, que deberán hacer los demandados con todos sus frutos y
accesorios.
e. La anotación marginal que se haga en el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio, bajo la partida número 1, a fojas 777, con fecha 11 de
mayo de 2018.
f. Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia
del trámite del juicio que se promueve, por mala fe de los hoy demandados.
La demanda que entablamos en contra del Juez Décimo Segundo de lo Civil,
así como de los señores PANFILO GOMEZ GALVAN Y HERIBERTO DE LA O
PÉREZ, tomando en consideración los siguientes hechos y puntos de
derecho que a continuación expresamos.
HECHOS
I.- Para acreditar nuestro interés jurídico y por ende nuestra personalidad
nos permitimos exhibir copia certificada expedida por el C. Director del
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, del contrato de
compraventa, ante la fe de los testigos LUISA GOMEZ ALMAZAN Y
MARGARITA MONTIEL ALVISU, y otorgado por el señor MACARIO PEREZ
PEREZ, a nuestro favor respecto de el bien inmueble ubicado en el domicilio
de Calle de las Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta
ciudad capital, en fecha 12 de octubre de 1991.
II.- El contrato de Compraventa, celebrado con fecha 12 de octubre de
1991, ante la fe de los testigos LUISA GOMEZ ALMAZAN Y MARGARITA
MONTIEL ALVISU, y otorgado por el señor MACARIO PEREZ PEREZ, a nuestro
favor respecto de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle de las
Amapolas número 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta ciudad capital,
el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, bajo la partida 201, a fojas 1030, de fecha 12 de
octubre de 1991, como consta en la copia certificada que se menciona en el
capítulo de hechos.
III.- El contrato de Compraventa, celebrado con fecha 12 de octubre de
1991,otorgado por el señor MACARIO PEREZ PEREZ, a nuestro favor
respecto de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle de las
Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta ciudad capital,
cuyas características son:
a: al norte colinda con xxxxxxxxxx
b: al sur colinda con xxxxxxx.
c:al suroeste colinda con xxxxxxxxxxxx
Para acreditar que nos encontramos al corriente en los pagos de Predial,
respecto de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle de las
Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta ciudad capital,
nos permitimos exhibir el recibo oficial número 8222, de fecha 12 de
octubre de 1991, expedido por la H. Dirección de Catastro de la Ciudad.
IV.- El demandado de nombre PANFILO GOMEZ GALVAN, sin ser el
propietario de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle de las
Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta ciudad capital,
con fecha 11 de mayo de 2018, otorgo contrato de Donación, en favor de la
señora HERIBERTA MAGDALENA SANCHEZ RUIZ, ante la fe de los testigos
LUISA GOMEZ ALMAZAN Y MARGARITA MONTIEL ALVISU, por el cual
transfiere la propiedad del inmueble de referencia sin tener derecho alguno
haciendo la aclaración que en el contrato de referencia de las demandadas
presenta pequeñas diferencias, pero no obstante a ello se trata del mismo
inmueble documento del que hacemos mención en el capítulo de hechos de
la demanda como oportunamente lo probaremos.
La escritura número 87, otorgado por el señor MACARIO PEREZ PEREZ, a
nuestro favor respecto de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle
de las Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta ciudad
capital, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio, bajo la partida 201, a fojas 1030, de fecha 12
de octubre de 1991 como lo justifico con la copia certificada expedida por el
C. Lic. Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, que me
permito exhibir.
V.- Con el contrato de Donación, otorgado por el señor LUIS CLOUTIER
SERRANO, a favor de la señora HERIBERTA MAGDALENA SANCHEZ RUIZ,
respecto de la escritura, que aparece asentada bajo partida número 1, a
fojas 777, de fecha 11 de mayo de 2018, está ha realizado diversas
maniobras utilizando dicho contrato para promover indebidamente acciones
procesales con el fin de privarnos de la propiedad y posesión del inmueble,
actuando de mala fe, por lo que denunciamos en fecha 11 de junio de 2018,
del delito de despojo en su contra anta la Agencia del Ministerio Público de
esta Ciudad capital , integrada la Carpeta de investigación bajo el numero
878445214, correspondiente el representante social consignó los hechos al
juzgado de esta ciudad, instaurando el Juicio Oral número 887744,
dictándose dentro del término constitucional, auto de formal prisión en su
contra consecuentemente el C. Juez del conocimiento de esta causa penal
ordenó para que en diligencia formal se nos restituyera de la posesión del
inmueble.
No obstante la demandada simuladora del acto jurídico nuevamente
actuando de mala fe promovió ante el juzgado interdicto de recuperar la
posesión en nuestra contra, radicándose bajo el expediente número
258/2018, y substanciado el juicio de referencia se dicto resolución
declarando improcedente tal acción como también lo probaremos en su
momento procesal oportuno.
VI.- Toda vez que la propiedad es el derecho real de usar, disfrutar y
disponer de un bien de conformidad con lo establecido por el artículo 719
del Código Civil para el Estado, cuyo requisitos encuentra justificado con la
copia certificada expedida por el C. Director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, por el contrato de Compraventa, celebrado con
fecha 12 de octubre de 1991, respecto de el domicilio de Calle de las
Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de esta ciudad capital,
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio,
de donde se concluye que somos los únicos y legítimos propietarios del
inmueble, como consecuencia lógica debe concluirse que nuestro título es
mejor que el que ostenta el hoy demandado, por lo que ninguno puede
vender sino lo que es de su propiedad, por lo que la venta de un bien ajeno
esta afectado de nulidad absoluta.
DERECHO
I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 1633, 1634, 1634,
1636 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado.
II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 80, 92, 191 y
200 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.
III. Rigen la competencia lo dispuesto por los artículos xxxx del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y los artículos xx xx de la Ley
Orgánica del Tribunal Superior de Justicia para el Estado.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,
atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en tiempo y forma con este escrito
promoviendo en la vía ordinaria civil la Nulidad de Escritura
y reivindicatorio en contra del C. Juez Décimo Segundo de lo Civil, de esta
ciudad, y los señores PANFILO GOMEZ GALVAN Y HERIBERTO DE LA O
PEREZ.
SEGUNDO. Mandar correr traslado con las copias simples de la demanda y
documentos que acompañamos al demandado en su respectivo domicilio
que ya hemos señalado y se les emplace para que dentro del término legal
contesten dicha demanda, con el apercibimiento que de no hacerlo se les
tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y señalen domicilio
en esta ciudad para recibir notificaciones.
TERCERO. Girar atento oficio al Director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, para que haga la anotación marginal en la
inscripción que se encuentra hecha bajo al partida 1, a fojas 777, con fecha
11 de mayo de 2018.
CUARTO. Previo a los trámites procesales de ley declarar la nulidad de la
escritura, así como de las demás prestaciones reclamadas.
PROTESTO MIS RESPETOS
San Luis Potosí, S.L.P. a 5 de abril de 2021
ALFREDO VICENTE PÉREZ PEÑA
_________________________
CONTRA
_________________________
1. JUEZ ________ DE LO FAMILIAR
GUADALAJARA, JALISCO
_________________________, mexicano, Profesor Normalista de Institución
Primaria, promoviendo con el carácter de heredero legítimo de la señora
_________________________, lo que acredito con la copia certificada de mi acta
de nacimiento que demuestra mi entronque con ella, señalando como
domicilio para recibir toda clase de notificaciones en Avenida Revolución
número __________ del Fraccionamiento El Paradero, de esta Ciudad de
Guadalajara, Jalisco y autorizando para que las reciba en mi nombre al
señor Licenciado en Derecho _________________________, ante usted, con el
debido respeto, comparezco para exponer lo siguiente:
Que con fundamento en los artículos 2o. 266, 267 y demás relativos del
Código de Procedimientos Civiles, vengo a demandar en la Vía Ordinaria
Civil y en ejercicio de la Acción de Nulidad de Testamento al señor
_________________________, quien tiene su domicilio en Avenida Vallarta
Poniente número _______ Sur, Colonia Americana, de esta Ciudad por las
siguientes prestaciones, al Notario Público Número ________ de esta Ciudad
Licenciado en Derecho ___________ con domicilio en Juárez número ________
del Centro de esta Ciudad y al C. Director del Archivo de Instrumentos
Públicos de esta Ciudad, con domicilio en _________ por el cumplimiento de
las siguientes prestaciones:
I. La nulidad absoluta del Testamento Público número _________ de fecha
________ del Protocolo a cargo del Notario Público demandado y el cual
supuestamente fue dictado por mi madre señora _________________________,
sea declarado absolutamente nulo, por no haberse seguido en su
elaboración las solemnidades exigidas por el Código Civil, para que una
persona que no goza de cabal salud pueda testar, como son: Que se solicite
por escrito ante un Juez Familiar, por su tutor o demás familiares, que dos
médicos Psiquiatras dictaminen su estado de salud y, si fuere favorable el
dictamen, que el Notario haga allí mismo en Testamento Público abierto y
se firme por todos los participantes, además del Juez, el Secretario.
II. Del Director del Archivo de Notarías Públicas que cancele la inscripción
correspondiente al citado Testamento impugnado de nulidad y que los
efectos que haya producido se destruyan.
III. Del señor _________________________, se le condene a que indemnice por
los daños y perjuicios que ha originado con su conducta fraudulenta
consistente en llevar, a mi madre, señora _________________________ a la
Notaría Pública de marras para que, supuestamente, lo designara a él
Heredero Único de todo su patrimonio.
Sirven de fundamento a mi demanda los siguientes hechos y
consideraciones de derecho:
Hechos
Primero: Mi madre desde el año de 1986 fue declarada en estado de
interdicción por el Juzgado ___________ Familiar de la Ciudad de México ya
que, como consecuencia del terremoto ocurrido en la Capital de la
República en el mes de septiembre de 1985, el edificio en donde vivía con
mi padre, señor Rodolfo Montero Anaya, se derrumbó sepultando a ambos
por el término de una semana, mi padre falleció y mi madre, a
consecuencia del traumatismo, perdió la razón en forma definitiva. Lo que
acredito con la copia certificada de la Sentencia de Declaración de Estado
de Interdicción a que me refiero.
Segundo: El señor _________________________, actualmente trabaja como
lavacoches en el taller que se localiza junto al domicilio en donde tenemos
viviendo a nuestra madre, al cuidado de una sobrina que es precisamente
novia del demandado.
Tercero: Mi madre es una anciana de ochenta y cuatro años de edad y vive
en un estado de confusión permanente, por lo que no tuvo mínima lucidez
ni conciencia de sus actos, el día en que, sin autorización alguna fue llevada
por el demandado a hacer el testamento que se combate de nulidad
absoluta.
Cuarto: El pasado día 3 de mayo mi sobrina terminó violentamente sus
relaciones amorosas con el ahora demandado y me confesó lo que estoy
narrando, se manifestó arrepentida y dedujo que el demandado sólo la usó
para despojar en el futuro a mi señora madre de su patrimonio, razones
éstas que me impulsan a acudir ante Usted en la forma que lo hago.
Derecho
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1295, 1305, 1308 y demás
aplicables del Código Civil.
Norma el procedimiento a seguir los artículos 24, 266, 267 y 268 y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles.
Por lo expuesto y fundado a Usted, C. Juez, atentamente pido se sirva:
Primero: Tenerme por presentado con los documentos y copias para
traslado que exhibo, la personalidad con que me ostento, instaurando la
presente demanda de Juicio de Nulidad de Testamento.
Segundo: Dictar auto radicando el juicio solicitando y ordenando emplazar
a los demandados en los términos de ley, corriéndole traslado con las
copias que para ese efecto acompaño.
Tercero: En su oportunidad dictar sentencia de Nulidad, favorable a los
términos en que lo demando.
Protesto lo necesario
México, Ciudad de México a 6 de julio de ___.
_________________________
