Abog.
Vanessa Silva
INPRE N° 93.565
Entre, JONATHAN GIUSEPPE ZAMPETTI GONZALEZ venezolano, mayor de
edad, titular de la Cedula de Identidad Nº V- 17. 548.905, civilmente hábil correo:
[email protected], de este domicilio, quien lo sucesivo y para los efectos del
presente contrato se denominara "EL ARRENDADOR", por una parte y por la otra
los ciudadanos SEBASTIAN ANTONIO RUIZ BAQUERO y ANGELES DANIELA
GARCIA CASTILLO venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, civilmente
hábiles, titulares de la cedula de identidad Nros. V- 25.431.542 Y 27.719.957
respectivamente. Quiénes en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominarán LOS ARRENDATARIOS. Se ha convenido celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas que se
expresan a continuación: PRIMERA: Objeto.- EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, y estos lo aceptan, un inmueble
constituido por un anexo Nro. 03 con entrada independiente; el cual consta de 03
bancos de plástico marrón, box color negro y cama matrimonial marca latinflex
Saint Martin, un desayunador de melamine, un closet de melamine con 2 tiradores
de plástico, cocina con fregadero marca Fanainox con grifo marca griven, bajante,
tope de cocina eléctrico marca vetrux, 4 gabinetes de melamine con 4 tiradores de
plástico, nevera ejecutiva marca Newkool, con 2 hieleras y una paleta de plástico,
un aire de ventana de 12 mil btu marca TCL, 03 protectores marca protectork, 03
toma corrientes, 02 encendedores, 01 ventana con su pasador, 01 bombillo tipo
domo de 30w, 02 bombillos de luz blanca, 1 lámpara gris en área de cocina, baño
con ducha cromada y llave, cortina de baño, lavamos de pedestal, sanitario y grifo
marca griven, puerta de baño y puerta principal de madera con cerrojo, 1 juego de
llaves. Todo nuevo en perfecto estado a estrenar con Piso de caico. LOS
ARRENDATARIOS conocen y aceptan que el mantenimiento del aire
acondicionado será realizado cada 6 meses por un técnico de confianza de EL
ARRENDADOR así como la manipulación y reparación de cualquier equipo dentro
del anexo lo cual correrá por cuenta de LOS ARRENDATARIOS. Ubicado la calle
2 de Brisas del Aeropuerto Maturín Estado Monagas. Los bienes muebles,
artefactos y accesorios, que se especificarán en inventario adjunto, los cuales se
encuentran en perfecto estado de conservación y mantenimiento, recibiéndolo así
LOS ARRENDATARIOS, quienes se compromete al finalizar este contrato, a
devolverlos y/o reponerlos en caso de deterioro o daño, siendo a su cargo los
gastos que ellos ocasionen y se consideran parte integrante de este contrato.
SEGUNDA: Queda expresamente convenido que LOS ARRENDATARIOS
destinarán única y exclusivamente a los fines de VIVIENDA FAMILIAR (02
personas adultas), sin mascotas, ni menores de edad quedando
terminantemente prohibido destinar el inmueble arrendado a cualquier otro uso
que no fuese el antes indicado. TERCERA: Canon.- El canon mensual de
arrendamiento ha sido fijado por la cantidad de CIEN DOLARES AMERICANOS
($ 100,00), los cuales serán pagados durante los seis (6) meses de este contrato
por LOS ARRENDATARIOS se comprometen a pagar por mensualidades
adelantadas los días (05) de cada mes. En caso de nuevo contrato el canon de
arrendamiento se ajustará en base al índice inflacionario que resulte como
sumatoria de los índices de inflación mensual fijados por el Banco Central de
Venezuela. CUARTA: Duración.- La duración del presente contrato, convenida
entre las partes es de un lapso de (06) MESES, el cual comenzará a partir del
cinco (05) de Noviembre del año 2024 hasta cinco (05) de Mayo del año 2025.
Queda convenido entre las partes que cualquiera de los dos manifestara por
escrito su deseo de continuar o no con el arrendamiento del inmueble objeto de
este contrato. Dicha notificación deberá hacerse con treinta (30) días de
anticipación al vencimiento del contrato. En caso de que las partes quisieran
prorrogarlo, deberá suscribir un nuevo contrato, el cual LOS ARRENDATARIOS
deberán cancelar los honorarios del abogado por la redacción del nuevo contrato,
se ajustaran los dos meses de depósito en caso de que se haya realizado un
incremento al canon. Si LOS ARRENDATARIOS una vez notificados por EL
ARRENDADOR mediante escrito, de dar por resuelto este contrato, por cualquier
causa, continuase ocupando el inmueble arrendado, su ocupación será
considerada ilícita y los pagos y consignaciones que se han hecho a favor de EL
ARRENDADOR, no serán imputadas no como cánones de arrendamientos del
nuevo contrato ni como prorroga de este, sino como parte de pago por concepto
de daños y perjuicios por el indebido e ilegal uso del inmueble arrendado sin el
consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. En ningún caso y por ningún
motivo, será procedente la conversión del presente contrato en un contrato a
tiempo indeterminado. En caso de no continuar con el arrendamiento se
establecerá un plazo para entregar el inmueble, el cual será el día 10 de Abril del
año 2025 fecha esta, en que LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregar el
inmueble en las perfectas y cuidadas condiciones que lo recibe. QUINTA:
Incumplimiento.- Cuando LOS ARRENDATARIOS no paguen el alquiler mensual
dentro de los (05) días consecutivos a su fecha de pago, EL ARRENDADOR
podrá solicitar la resolución del presente contrato y la desocupación del inmueble.
SEXTA: Conservación y Devolución.- LOS ARRENDATARIOS declaran recibir el
inmueble objeto de este contrato, así como los bienes muebles y enseres que se
detallan en el inventario anexo, en buen estado de aseo, cuido, conservación y
limpieza, y se obliga a devolverlos, al término del contrato, en el mismo buen
estado de conservación y limpieza en que los recibe o a reponerlos si fuese
necesario. SEPTIMA: Impuestos, tasas y servicios.- EL ARRENDADOR pagará
todos los impuestos que las leyes actuales o futuras de Venezuela le señalen,
tales como el derecho al frente, al igual que los gastos por concepto de cuotas
extraordinarias y mantenimiento de todos los servicios. OCTAVA: Servicios
Públicos.- LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente que deberán pagar
adicionalmente servicio públicos, aseo, luz así como servicios privados
contratados por ellos, de los cuales deberá presentar solvencia de pago al
momento de culminar el presente contrato. NOVENA: Reparaciones menores.-
Serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS todas las reparaciones que sea
necesario efectuar en el inmueble durante la vigencia de este contrato y hasta su
total entrega, y las cuales se requieran para la conservación y adecuado
funcionamiento del inmueble tales como plomería, mantenimiento de cañerías,
pocetas, duchas, lavamanos, lavaplatos, puertas de habitaciones y puertas de
entrada, filtraciones ocasionadas por negligencia de LOS ARRENDATARIOS,
pinturas interiores, reposición de vidrios rotos, entre otras. DECIMA: Reparaciones
Mayores.- Las reparaciones que excedan del 50 % del canon de arrendamiento,
necesaria a efectuar en el inmueble objeto de este contrato serán concertadas con
EL ARRENDADOR. LOS ARRENDATARIOS deberá avisar a EL ARRENDADOR
de cualquier deterioro, avería, daño serio o indicio de que pueda ser necesaria
alguna reparación que él haya observado. Si LOS ARRENDATARIOS no avisare
oportunamente a EL ARRENDADOR en algunos de los casos señalados, será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione su negligencia. Se excluye de
esta obligación aquellos casos de emergencia, debidamente comprobados, en los
cuales LOS ARRENDATARIOS rembolsarán a EL ARRENDADOR la suma
invertida por éste en las reparaciones consideradas mayores que haya efectuado
sin la autorización de EL ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: Normas de
Convivencia.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a utilizar el inmueble arrendado
únicamente para los fines expresados en la Cláusula segunda, cumpliendo y
haciendo cumplir por las personas de su representación y dependencia, las
ordenanzas vigentes en cuanto a ruido excesivo o uso indebido del inmueble en
forma que perturbe la paz y tranquilidad de los demás residentes del mismo
inmueble. Por tanto No podrán: colocar música a alto volumen, ocasionar ruidos
que perturben a los demás arrendatarios, colgar ropa solo en las áreas destinadas
para ello, realizar fiestas o celebraciones hasta altas horas, no tener cantidad de
basura dentro del anexo, no estar dentro del anexo mas de 02 personas habitando
solo LOS ARRENDATARIOS, DECIMA SEGUNDA: Traspaso, Cesiones,
Subarriendos.- Este contrato se considera celebrado rigurosamente “Intuito
personae”, por lo que respecta a LOS ARRENDATARIOS, y en atención a ello
esta declara conocer y aceptar que no podrá ceder ni traspasar este contrato ni el
inmueble objeto del mismo, ni subarrendar dicho inmueble, bajo ninguna forma, ni
total ni parcialmente. Sin el consentimiento previo, otorgado mediante autorización
expresa por escrito de EL ARRENDADOR, siendo nula toda negociación contraria
a lo estipulado en esta cláusula, dando lugar al desalojo inmediato del inmueble
por parte de las personas, que lo hubiesen ocupado indebidamente y a la
consiguiente resolución del contrato. La violación de las disposiciones contenidas
en esta cláusula dará origen además a las acciones civiles y penales pertinentes,
y serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS los gastos, honorarios e
indemnización por daños y perjuicios que ello ocasionare. DECIMA TERCERA: .-
EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar directamente el
inmueble arrendado o en su defecto a través de personas autorizadas por escrito
para ello, previa notificación a LOS ARRENDATARIOS DECIMA CUARTA.- EL
ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por los daños y perjuicios,
pérdidas o robos que sufra LOS ARRENDATARIOS en el inmueble arrendado.
Tampoco será responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o daños que sufra
LOS ARRENDATARIOS con motivo de conmoción civil, inundación, ya sea por
lluvias, desbordamiento de quebradas, ríos etc., o por ruptura de algún tubo o
conducto de aguas blancas o negras, tampoco en caso de incendio, terremoto o
temblor. EL ARRENDADOR bajo ninguna circunstancia será responsable por
fallas estructurales del inmueble, fuerza mayor, o cualquier otra causa igual a las
anteriores. EL ARRENDADOR no será responsable por los daños o perjuicios que
puedan sufrir LOS ARRENDATARIOS o las personas que habiten en el inmueble
arrendado, por concepto de accidentes, deterioro o ruina. DECIMA QUINTA: A
partir de la fecha de vigencia del presente contrato LOS ARRENDATARIOS
dispone de cinco (05) días continuos para revisar el buen funcionamiento de
todas las instalaciones existentes, en caso de fallas deberá señalarlas por escrito
dentro del lapso indicado y correrá por cuenta de EL ARRENDADOR todas las
reparaciones que se requieran, sin que se admitan reclamaciones posteriores. .
DECIMA SEXTA: Finiquito.- Al vencimiento del presente contrato, las llaves del
inmueble arrendado deberán ser entregadas a EL ARRENDADOR o a quién este
designe por escrito, el primer día hábil después de la fecha de terminación del
mismo. Dichas llaves deberán ser entregadas en la oportunidad indicada en el
inmueble objeto de este contrato, previa inspección, para lo cual se levantará un
acta que suscribirán ambas partes donde señalen las condiciones en que LOS
ARRENDATARIOS entrega el inmueble. DECIMA SEPTIMA: Terminación
unilateral debido a incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS EL
ARRENDADOR tiene el derecho de dar por terminado unilateralmente este
CONTRATO en cualquier momento, mediante una simple notificación por escrito
dirigida a LOS ARRENDATARIOS sin necesidad de decisión o resolución judicial
y sin que esto cause ningún derecho, pago o indemnización a favor de LOS
ARRENDATARIOS, por cualquiera de las siguientes razones: a) el incumplimiento
de LOS ARRENDATARIOS de su obligación de usar el inmueble según lo
establecido en la clausula segunda de este contrato; b) Incumplimiento de pago
por LOS ARRENDATARIOS de una (1) cualesquiera de las mensualidades de el
canon de arrendamiento. C) Incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS de su
obligación de no ceder, delegar o transferir este contrato o cualquier derecho
derivado del mismo o subarrendar o gravar el inmueble, sin previa autorización
escrita en cada caso de EL ARRENDADOR. Si el CONTRATO se da por
terminado debido a alguna de estas razones, EL ARRENDADOR solo tendrá
derecho a recibir de LOS ARRENDATARIOS 1). El monto que resulte no menor al
pago del año completo y 2). El pago de los cánones mensuales causados hasta la
fecha en la cual EL ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble de nuevo,
como compensación por los daños sufridos por EL ARRENDADOR debido a la
terminación anticipada del contrato. EL ARRENDADOR no tendrá que probar
dichos daños porque las partes así lo establecen a favor de EL ARRENDADOR.
DECIMA OCTAVA: Gastos y Honorarios.- Serán por la exclusiva cuenta de LOS
ARRENDATARIOS todos los gastos, tanto judiciales como extra judiciales, así
como los honorarios de abogados a que hubiere lugar, en todos aquellos casos en
que por incumplimiento por parte de LOS ARRENDATARIOS de las obligaciones
a su cargo contempladas en este contrato, y en especial las relativas al atraso o a
la falta absoluta de los pagos y honorarios. Para los efectos derivados y
consecuencias del presente contrato EL ARRENDADOR y LOS
ARRENDATARIOS convienen en someterse al domicilio de la ciudad de Maturín y
a la jurisdicción de sus tribunales Civiles competentes. DECIMA NOVENA:
GARANTIA REAL: LOS ARRENDATARIOS entregan en este acto la cantidad de
DOSCIENTOS DOLARES (200$) por concepto de 02 meses de depósito como
garantía CLAUSULA DE RESCINDIR CONTRATO: Como una extensión a la
cláusula quinta. La falta de pago de un mes de canon de arrendamiento da por
entendido y aceptado por LOS ARRENDATARIOS que se pone fin al
arrendamiento, rescindiéndose el contrato. LOS ARRENDATARIOS aceptan que
EL ARRENDADOR haga un inventario y pueda sacar las pertenencias de LOS
ARRENDATARIOS, llevarlas a algún lugar de depósito, siempre que haga esta
operación con DOS (2) testigos. EL ARRENDADOR no se hace responsable por
los daños o perjuicios que puedan sufrir LOS ARRENDATARIOS o las personas
que habiten en el inmueble arrendado, por concepto de pérdidas, daños o robos
de sus pertenencias. Esto es aceptado por LOS ARRENDATARIOS Esta clausula
también se aplicara en caso de fuerza mayor, lo cual es aceptado por LOS
ARRENDATARIOS Del presente contrato se hacen dos (2) ejemplares a un
mismo tenor y a un solo efecto.
En la ciudad de Maturín, a los cuatro (04) días del mes de Noviembre del año
2024.
EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS
