LEY REGLAMENTARIA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL

COMERCIO PARA EL ESTADO DE NUEVO LEÓN

ÚLTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIÓDICO OFICIAL: 18 DE ENERO

DE 2017.

Ley publicada en el Periódico Oficial, el sábado 22 de enero de 1972

EL CIUDADANO LICENCIADO LUIS M. FARIAS, GOBERNADOR

CONSTITUCIONAL SUBSTITUTO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE
NUEVO LEÓN, A LOS HABITANTES DEL MISMO HACE SABER:

Que el H. Congreso del Estado Libre y Soberano de Nuevo León LIX, Legislatura,
en uso de las facultades que le concede el Artículo 63 de la Constitución Política
Local, expide el siguiente:

DECRETO No. 101

LEY REGLAMENTARIA DEL REGISTRO PÚBLICO

DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO PARA EL
ESTADO DE NUEVO LEÓN

CAPITULO I.

DE LAS OFICINAS DEL REGISTRO

Artículo 1o.- Habrá una Dirección General del Registro con residencia en la Capital
del Estado y nueve oficinas del Registro Público de la Propiedad y del Comercio
residentes en cada uno de los Distritos a que se refiere esta Ley.

CAPITULO II.

DE LOS FUNCIONARIOS DEL REGISTRO

Artículo 2o.- La Dirección del Registro estará a cargo de un Director General y su

jurisdicción comprenderá todo el Estado.

Artículo 3o.- El Director General del Registro será designado por el Gobernador
del Estado; deberá tener título de abogado, con cinco años por lo menos de
ejercicio profesional y ser de notoria probidad.

Artículo 4o.- El Director del Registro tendrá las siguientes atribuciones y

obligaciones:
I.- Vigilar y promover el cumplimiento de la Ley en todas las Oficinas del Registro,
cuidando de la aplicación de un criterio uniforme para todos los actos y funciones
del Registro;

II.- Resolver las dudas expuestas por los Registradores;

III.- Revocar, en un término no mayor de quince días, las resoluciones, acuerdos o

actos de los Registradores cuando se demuestre la ilegalidad de ellos, con
audiencia del interesado en su caso;

IV.- Implantar los métodos y sistemas que en la práctica sean mejores para la
buena marcha de las Oficinas del Registro, promoviendo ante el Ejecutivo todo lo
que sea necesario para lograr el mayor y mejor rendimiento de este servicio
público;

V.- Visitar por lo menos cada seis meses las Oficinas del Registro en el Estado,
ordenando las medidas de buena organización que se requieran;

VI.- Formular el censo e integrar las estadísticas de la propiedad en el Estado,

remitiendo mensualmente los resultados a la Dirección de Estadística del
Gobierno;

VII.- Rendir al Ejecutivo, una vez al año o cuando éste se lo solicite, un informe del
Estado que guardan la Dirección y las Oficinas del Registro;

VIII.- Proporcionar a las Oficinas del Registro, con toda oportunidad, los libros,
índices, papelería, muebles y demás elementos necesarios para su
funcionamiento;

IX.- Conceder a los Registradores licencias hasta de treinta días;

X.- Vigilar el cumplimiento por parte de los Registradores, de las disposiciones de

la Ley Federal de Reforma Agraria, en su capítulo del Registro Nacional Agrario; y

XI.- Las demás que señale la Ley.

(REFORMADO, P.O. 23 DE JUNIO DE 1982)

Artículo 5o.- Las Oficinas del Registro Público de los Distritos a que esta Ley se
refiere, estarán a cargo de uno o varios Registradores Públicos de la Propiedad y
del Comercio,según lo requieran las necesidades del servicio.

(REFORMADO, P.O. 23 DE JUNIO DE 1982)

Artículo 6o.- Los Registradores a que se refiere el artículo anterior, tendrán
jurisdicción en todos los Municipios que integran su Distrito. Cuando sean dos o
más los Registradores,se numerarán progresivamente y desempeñarán las
actividades que a cada uno le asigne la Dirección General del Registro Público.
En el caso del primer Distrito, el número de Registradores Públicos de la
Propiedad y del Comercio nunca será menor de tres.

Artículo 7o.- Los Registradores también serán nombrados por el Gobernador del
Estado. Los Registradores del primer Distrito, deberán reunir los mismos requisitos
que el Director General, con excepción del ejercicio profesional, pues bastará que
a juicio del Ejecutivo del Estado tengan suficiente práctica en materia registral y
dos años cuando menos de ejercicio en la abogacía.

Artículo 8o.- Son obligaciones de los Registradores:

I.- Vigilar el exacto cumplimiento de la Ley en todos los actos de sus oficinas;

II.- Acudir en consulta al Director General y acatar las instrucciones que gire la
Dirección. En caso de suma urgencia, los Registradores foráneos deberán
consultar por escrito las dudas que tengan, con el Juez de Letras de la respectiva
Fracción Judicial. En su caso el Juez emitirá su opinión fundada y por escrito;

III.- Resolver a los interesados las dudas que tengan, relativas al registro de los
documentos, haciéndoles saber los requisitos que falten y el modo de llenarlos;

IV.- Inscribir en un término no mayor de tres días, los títulos o documentos

registrables que se les presenten, anotando la fecha y hora de su presentación;

V.- Devolver, dentro del mismo término, no mayor de tres días, los documentos o
títulos cuya inscripción consideren improcedentes, dando constancia por escrito
del fundamento legal de la negativa, para que el afectado pueda ejercitar el
derecho que le concede la fracción III del artículo 4o. de esta Ley o acudir a la
Autoridad Judicial;

(REFORMADA, P.O. 16 DE JUNIO DE 2010)

VI. Autorizar las inscripciones, anotaciones, constancias y demás actos de su
oficina mediante su firma y/o a través de la utilización de medios electrónicos,
ópticos o cualquier otro medio tecnológico, siempre que sea posible atribuirla al
registrador y la información respectiva sea accesible para su ulterior consulta.

VII.- Expedir certificaciones de los documentos que obren en sus Oficinas

conforme a lo dispuesto en el Capítulo XVIII de esta Ley;

VIII.- Remitir mensualmente a la Dirección General un informe pormenorizado del

funcionamiento de sus Oficinas;

IX.- Rendir a la Dirección General los informes que ésta les solicite;

X.- Formular los índices a que se refiere el artículo 20º., de esta Ley;
XI.- Hacer las anotaciones, dar los avisos y proporcionar los datos o documentos
que procedan, conforme a lo previsto en los artículos 449, 451 y 472 de la Ley
Federal de Reforma Agraria; y

XII.- Las demás que señale la Ley.

Artículo 9o.- El personal de la Dirección y el de las demás Oficinas del Registro,

será nombrado según las necesidades de cada oficina.

Se considera como empleados de confianza, al Director General y a los

Registradores.

CAPITULO III.

DE LAS FALTAS E IMPEDIMENTOS

(REFORMADO, P.O. 23 DE JUNIO DE 1982)

Artículo 10o.- Las faltas o impedimentos del Director General del Registro y las del
Registrador último en número del Primer Distrito, se suplirán por el Primer
Registrador. Las de éste por el que le siga en número y así sucesivamente.
Cuando todos los Registradores falten o estén impedidos, serán suplidos por el
Director General. En los demás Distritos, cuando haya varios registradores, las
faltas o impedimentos se suplirán en orden numérico. Cuando la falta o
impedimento sea de todos, se suplirá por la persona que designe expresamente y
por escrito la Dirección General del Registro Público. Este último se observará
también cuando sólo exista un Registrador.

CAPITULO IV.

DE LOS LIBROS DEL REGISTRO

(REFORMADA, P.O. 16 DE JUNIO DE 2010)

Artículo 11.- Las Oficinas del Registro llevaran su archivo por secciones que serán
las siguientes:

I.- De la propiedad o dominio de inmuebles;

II.- De gravámenes y limitaciones del dominio sobre inmuebles;

III.- De sociedades, asociaciones civiles y beneficencia privada;

IV.- De resoluciones, contratos y convenios diversos; y

V.- De bienes muebles.

(REFORMADO, [N. DE E. ADICIONADO] P.O. 16 DE JUNIO DE 2010)
También se podrá llevar una sección auxiliar donde se registrarán y archivarán por
orden cronológico las comunicaciones, avisos, oficios, escritos y demás
documentos o actos relacionados con el Registro.

Artículo 12o.- La Sección I comprenderá, en general, el registro de títulos por los

cuales se adquiera, trasmita, extinga o modifique la propiedad o dominio de bienes
inmuebles y, por lo mismo, se inscribirán:

I.- Ventas, permutas, donaciones, subrogaciones, cesiones de bienes,

adjudicaciones, daciones en pago, capitulaciones matrimoniales, fideicomisos y la
constitución del patrimonio familiar;

II.- Resoluciones judiciales y administrativas en las que se adquiera por

prescripción la propiedad, se decrete la separación de bienes por divorcio o se
apruebe dicha separación y las de expropiación o nacionalización; y

III.- En general, todo documento entre partes o resolución, que impliquen cualquier
acto comprendido en el encabezado de este artículo.

Artículo 13o.- La Sección II comprenderá, en general, el Registro de los títulos por

los cuales se grave, menoscabe, condicione, limite o se establezcan modalidades
al dominio, disposición, uso o disfrute de los bienes inmuebles. Por lo tanto, se
inscribirán:

I.- Embargos, hipotecas, cesiones, adjudicaciones y permutas de créditos

hipotecarios, emisión de cédulas hipotecarias, contratos de fianza, promesas de
contratar, usufructo, uso, habitación y servidumbre;

II.- Las resoluciones judiciales o administrativas sobre aseguramiento de bienes,

providencias precautorias, fijación de cédulas hipotecarias o que establezca
garantías; y

III.- En general, todo documento entre partes o resolución que implique cualquier
acto comprendido en el encabezado de este artículo.

Artículo 14o.- En la Sección III se inscribirán:

I.- Las escrituras constitutivas o estatutos de las sociedades civiles y sus reformas;

II.- Las escrituras constitutivas o estatutos de las asociaciones civiles y sus

reformas;

III.- Las fundaciones de beneficencia privada; y

IV.- Los poderes y demás actos jurídicos registrables, otorgados por las personas
morales a que se refieren las fracciones anteriores.
Artículo 15o. En la Sección IV se inscribirán:

I.- Toda resolución judicial administrativa, de árbitros o de arbitradores o de

Notarios; tales como: Sentencias de primera sección, convenios, registro de
testamentos, declaratoria de herederos y nombramiento de albacea, declaración
de validez del testamento, declaración de concurso, informaciones ad-perpétuam
de posesión, cesión de derechos hereditarios, y, en general, todas aquellas que
deban registrarse por disposición de la Ley y que no estén comprendidas en
alguna otra Sección; y

II.- Arrendamientos, substituciones o cesiones de crédito o adeudos y, en general,

todos los contratos o convenios que no estuvieren incluidos en las anteriores
Secciones y que deban registrarse.

Artículo 16o.- En la Sección V se inscribirán:

Los títulos o resoluciones por los cuales se adquiera, transmita, modifique, grave,
menoscabe, condicione, limite o extinga la propiedad, dominio o posesión y los
demás derechos sobre bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de
manera indubitable.

Artículo 17o.- Cada Sección puede dividirse en dos o varias Sub-Secciones, a

juicio de los Registradores, según las necesidades de trabajo de cada oficina.

(REFORMADO, P.O. 16 DE JUNIO DE 2010)

Artículo 18.- El archivo del Registro Público de la Propiedad se compone por
documentos físicos que se organizan por libros; y por documentos generados
mediante el uso de medios electrónicos, ópticos o cualquier otro medio tecnológico
que permita que la información respectiva sea accesible para su ulterior consulta.

(REFORMADO, P.O. 16 DE JUNIO DE 2010)

El archivo electrónico relacionará las inscripciones que requieran de anotación,
mediante un vínculo electrónico que permita su identificación y consulta. El archivo
electrónico tendrá la misma validez y fuerza probatoria que los libros o archivo
físico.

Artículo 19o.- El registro llevará asimismo, los libros que señalan la Legislación
Mercantil, la Ley de Crédito Agrícola y otras Leyes Especiales, en tanto dichos
ordenamientos no dispongan lo contrario.

CAPITULO V.

DE LOS INDICES
Artículo 20o.- En cada Oficina del Registro se llevarán, por lo menos, dos índices:
Uno por nombres de propietarios y otro por ubicación de propiedades. La
Dirección indicará a los Registradores, el sistema que deberá seguirse para la
formulación de dichos índices. Los Registradores harán una concentración de
datos a la Dirección General mediante los informes a que se refiere la fracción VIII
del artículo 8.

CAPITULO VI.

INSCRIPCIONES, QUIENES PUEDEN

PEDIRLAS Y SUS EFECTOS

Artículo 21o.- Inscripción es el acto por el cual queda registrado un documento en

la Oficina del Registro Público.

Artículo 22o.- Las inscripciones pueden pedirlas el Notario o funcionario que haya
otorgado o autorizado la escritura o documento y, en general, toda persona física
o moral que tenga interés legítimo en asegurar el registro del acto contenido en el
documento de que se trate.

Artículo 23o.- Las. inscripciones se harán en la Oficina del Registro del Distrito en
cuya jurisdicción se encuentren los bienes, dejando a salvo lo establecido por el
artículo 23 del Código de Comercio en vigor. Si los bienes estuvieren situados en
Municipios que pertenezcan a distintos Distritos, la inscripción se hará en cada
uno de ellos.

Artículo 24o.- La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos con
arreglo a las leyes, siendo de observancia, no obstante, lo dispuesto por los
artículos 2895 y 2899 del Código Civil.

Artículo 25o.- La prelación con razón de hora y fecha de presentación de un título

se adquiere en el momento en que se recibe y se marca por el reloj fechador o
sello de recibo, siempre que de inmediato se cubran los derechos de registro. No
se procederá a asentar ninguna inscripción, ni se expedirán certificados o
constancias del registro, sin estar previamente acreditado el pago de los derechos
respectivos. Sin embargo, cuando por algún motivo no imputable al interesado no
pudiere hacer el pago en la Oficina Recaudadora correspondiente, se prestará el
servicio, si aquél deposita su importe ante el Registrador, quien bajo su
responsabilidad recabará, tan pronto como sea posible, el recibo correspondiente.

CAPITULO VII.

PROCEDIMlENTO PARA EFECTUAR LAS INSCRIPCIONES

(REFORMADO, P.O. 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009)
Artículo 26.- Los interesados deberán presentar para su registro, los documentos
por duplicado, y procedente el registro, se expedirá constancia de inscripción,
consignándose fecha, hora, minuto y segundo en que el documento fue
presentado, entregando ésta y el original al interesado, debiendo cumplir además,
en su caso, con lo dispuesto por el artículo 2910 del Código Civil vigente en el
Estado.

CAPITULO VIII.

DE LOS TITULOS Y DOCUMENTOS AUTENTICOS

Artículo 27o.- Se entenderá por título para los efectos de la inscripción, el

documento público o privado fehaciente, en el cual funde su derecho la persona a
cuyo favor deba hacerse la inscripción relativa.

Artículo 28o.- Se entenderá también por documentos auténticos los expedidos por
la autoridad competente que deban hacer fe por sí solos y que sirvan de título de
dominio o derecho real, tales como los documentos o certificados de propiedad o
los certificados en que se haga constar la adjudicación de terrenos municipales o
el reparto de los comunales, los derechos de paso de los caminos federales,
estatales, del Municipio o de particulares, las escrituras de adjudicación otorgadas
por la autoridad administrativa y las certificaciones de las autoridades judiciales en
que se constituya algún derecho real sobre bienes determinados.

CAPITULO IX.

DE LOS REQUISITOS QUE DEBEN CONTENER LOS DOCUMENTOS

Artículo 29o.- Todo título que se presente a registro, deberá contener los
siguientes requisitos:

I.- La naturaleza del acto o contrato;

II.- La fecha del título y el funcionario que lo haya autorizado;

III.- Naturaleza, ubicación, linderos o colindancias de los inmuebles objeto de la

operación a los cuales afecte el derecho de que se trate, su medida superficial y
datos de registro del título antecedente.

IV.- La naturaleza, extensión, condiciones y cargas del derecho que se constituya,

trasmita, modifique o extinga;
V.- El valor de los bienes o derechos a que se refieren las fracciones anteriores,
salvo que se trate de un derecho cuya cuantía sea indeterminada.

(REFORMADA, P.O. 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009)

VI.- Que el acto de que se trate contenga todas las condiciones esenciales propias
a su naturaleza jurídica;

(REFORMADA, P.O. 18 DE ENERO DE 2017)

VII.- Nombre, nacionalidad, fecha de nacimiento, estado civil, domicilio, profesión u
ocupación de las personas que por sí mismas o por medio de representantes
hubieren celebrado el contrato o ejecutado el acto, debiendo en este último caso,
consignarse las generales del representante. Tratándose de personas físicas de
nacionalidad mexicana, deberán proporcionar además su Clave Única de Registro
de Población. Las personas morales deberán mencionar su denominación o razón
social, así como su Registro Federal de Contribuyentes; y

(ADICIONADA, P.O. 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009)

VIII.- Citar el número de expediente catastral.

CAPITULO X

DE OTROS REQUISITOS

Artículo 30o.- Sólo podrán inscribirse los testimonios de escrituras públicas y otros
documentos auténticos, las sentencias, autos o providencias judiciales certificadas
legalmente y los documentos privados que en esta forma sean válidos conforme a
la Ley.

Artículo 31o.- No podrán inscribirse actos o contratos que signifiquen adquisición,

trasmisión, modificación o extinción del dominio o posesión de inmuebles o
derechos reales si éstos no hubieren sido inscritos previamente a favor de quien
se ostenta dueño, a no ser que se trate de documento primario.

Artículo 32o.- Para que pueda registrarse un inmueble descrito en forma distinta
de la que aparezca en la inscripción, deberán acreditarse o rectificarse
previamente sus medidas o colindancias en los términos del artículo 53o., de esta
Ley.

Artículo 33o.- La falta de antecedentes registrales de un título de propiedad de un

inmueble, no será obstáculo para su registro si hubieren cubierto los interesados
en las oficinas recaudadoras el impuesto predial correspondiente en los cinco
años anteriores cuando menos y no apareciere inscrito a nombre de persona
alguna. Tal registro, sin embargo, no eximirá al interesado sobre la observancia de
las disposiciones relativas, para el caso de adquisición por prescripción positiva.
Artículo 34o.- Inscrito en el Registro Público cualquier título relativo al dominio de
inmuebles, no podrá inscribirse ningún otro de fecha anterior, por el cual se
trasmita o grave la propiedad del mismo inmueble; salvo resolución judicial que
nulifique o cancele aquella inscripción.

Artículo 35o.- Para que puedan inscribirse actos o contratos que signifiquen
gravámenes o derechos sobre inmuebles o derechos reales, es necesario que
hubiere sido inscrito previamente el inmueble o derecho real a favor de quien se
ostente dueño o constituyere el gravamen.

Artículo 36o.- Para que los herederos y legatarios puedan inscribir a su favor
bienes inmuebles o derechos reales del de cujus es necesario que se encuentren
inscritos a favor de éste. Ninguna partición y adjudicación hereditaria podrá
inscribirse, si antes no se ha inscrito la sentencia de herederos o el testamento y la
resolución que lo aprobó.

Artículo 37o.- No se podrá inscribir ningún embargo, secuestro, intervención y

aseguramiento de bienes, sin que se acompañe el oficio de la autoridad
competente que ordenó su inscripción.

Artículo 38o.- Cuando se practique el fraccionamiento de un predio en manzanas y

lotes, el fraccionador deberá presentar para su registro un plano de los terrenos
fraccionados, con expresión de los linderos y superficies de dichas manzanas y
lotes, debidamente aprobado conforme a las disposiciones que rigen la materia.
Sin este requisito, no podrá registrarse la enajenación, modificación y gravamen
de tales fracciones.

Artículo 39o.- Cuando dos o más fincas se reúnan para formar una sola, a solicitud
de parte interesada, se podrá hacer una nueva inscripción que las comprenda, sin
que ello perjudique a los gravámenes que cada finca pueda reportar.

Artículo 40o.- También será requisito para el registro de un documento que

implique la trasmisión, modificación o gravamen de derechos de propiedad de
inmuebles, la exhibición de un plano del inmueble correspondiente, el certificado
de gravámenes previamente obtenido y la justificación del pago de los impuestos
federal, estatal y municipal respectivos, así como estar al corriente en el pago del
impuesto predial y en el de los servicios de agua y drenaje, si los tuviere. En caso
contrario, el interesado probará fehacientemente la carencia de estos servicios.

Artículo 41o.- Cuando un documento deba inscribirse en más de una sección,

deberá presentarse una copia más para cada sección donde haya de inscribirse.

CAPITULO XI.

DE LOS ACTOS Y RESOLUCIONES PROCEDENTES

DE AUTORIDADES DE OTROS ESTADOS
Artículo 42o.- Los actos ejecutados o los contratos celebrados en otra Entidad
Federativa o en el Distrito Federal, sólo se inscribirán si reúnen la forma y otros
requisitos exigidos por las leyes del lugar de su otorgamiento y si, además, tienen
el carácter de inscribibles conforme a las disposiciones del Código Civil del Estado
y de esta Ley Reglamentaria.

Artículo 43o.- Las resoluciones judiciales dictadas por jueces o tribunales de otra
Entidad Federativa o del Distrito Federal, sólo se inscribirán cuando así lo ordene
una autoridad judicial competente en el Estado, a no ser que provengan de Juicio
de Amparo de que haya conocido o está conociendo la Autoridad ordenadora.

Artículo 44o.- Respecto a actos ejecutados, contratos otorgados y resoluciones

judiciales pronunciadas en el extranjero, además de los requisitos que señala el
artículo 2897 del Código Civil, se requerirá que el documento sea acompañado por
su traducción oficial hecha por los peritos de la Secretaría de Relaciones
Exteriores o, en su defecto por el que designe la Dirección General del Registro.

CAPITULO XII

DEVOLUCION DE DOCUMENTOS

Artículo 45o.- Cuando un documento carezca de las formalidades extrínsecas o

concurran algunas circunstancias por las que se estime que legalmente no deba
inscribirse, se devolverá al interesado sin registrar, mediante acuerdo, si así lo
solicita, en el que se expresarán las circunstancias o motivos de la devolución.

Artículo 46o.- Se considerarán como faltas de legalidad en las formas extrínsecas

de los documentos o escrituras cuya inscripción se solicite, todas las que afecten
su validez según las leyes que determinen la forma de los instrumentos públicos o
privados, siempre que resulten del texto mismo de los documentos o escrituras.

Artículo 47o.- La calificación de legalidad hecha por el Registrador en el caso del

artículo 8o. Fracción V, o por el Director en los casos en que se hubiere hecho uso
del recurso de revocación previsto por la fracción III del artículo 4o. de esta Ley, se
entenderá para el solo efecto de negar o admitir la inscripción, sin perjuicio de que
pueda seguirse ante los Tribunales el juicio o juicios respectivos sobre la nulidad
del título o la falta de representación. Si de la ejecutoria que recayere en el juicio,
resulta que fueron mal calificados el título o la representación, el Registrador hará
la inscripción o cancelará la que hubiere hecho, conforme a la ejecutoria, y sus
efectos se retrotraerán a la fecha de presentación del título y así se hará constar
por el Registrador, a no ser que la ejecutoria disponga otra cosa, sin causarse
perjuicio a tercero, cuando no se haya hecho la anotación preventiva.

CAPITULO XIII.
TRAMITE DE LA DOCUMENTACION

Artículo 48o.- A los documentos que se presenten a registro se les dará el

siguiente trámite:

a).- Al ser presentados ante el encargado de la recepción, los examinará

inmediatamente y si reúnen los requisitos formales y vienen acompañados de los
documentos que señala esta Ley, se pasarán al empleado encargado del reloj
fechador para que estampe el sello marcador.

b).- Hecho lo anterior, el interesado procederá a hacer el pago de los derechos de

inscripción de acuerdo con las tarifas en vigor.

c).- Efectuado el pago de los derechos, se pasarán al encargado de la

documentación, que anotará en el comprobante respectivo, los siguientes datos:
Fecha de recepción, clase de operación, Municipio, Notario, nombre del
interesado, fecha de entrega y firma del que lo recibe. El original de dicho
comprobante se entregará al interesado con la anotación del día y hora en que fue
recibido el documento y, en su caso, la copia extra del documento o solicitud. El
duplicado se agregará al documento recibido y el triplicado se archivará para
control de la Oficina.

d).- Consumado el trámite anterior, el Registrador procederá a hacer la inscripción

correspondiente.

e).- Por último, una vez inscrito el documento será remitido a la Dirección General
para entregarse al interesado, previa identificación.

El anterior procedimiento se observará en el Primer Distrito y en los restantes se

simplificará en la forma que estime prudente el Registrador.

CAPITULO XIV

DE LAS ANOTACIONES

Artículo 49o.- Anotación es el acto por el cual se asienta cualquiera circunstancia

que afecte a las inscripciones ya registradas y se hará expresando en ella la fecha
en que se hace, su naturaleza o motivo y los datos de referencia, así como la firma
o media firma del Registrador.

(ADICIONADO, ÚLTIMO PÁRRAFO, P.O. 16 DE JUNIO DE 2010)

La anotación a que se refiere la presente Ley y el Código Civil para el Estado,
podrá ser realizada mediante el uso de medios electrónicos, ópticos o a través de
cualquier otro medio tecnológico, estableciendo los procedimientos de seguridad
necesarios para vincularlos a su autor y que la información respectiva sea
accesible para su ulterior consulta.

Artículo 50o.- Procederá a hacerse anotaciones bajo la forma prescrita, entre

otros, en los siguientes casos:

a).- Cuando se registre algún acto sujeto a condiciones suspensivas o resolutorias,

se hará constar el cumplimiento de la condición en cuya virtud se realiza la
adquisición del derecho inscrito o queda éste sin efecto. También se pueden hacer
constar, a petición del interesado o por orden judicial, los pagos que se hagan de
las cantidades que, según la inscripción, se hayan quedado adeudando.

b).- Cuando se divida una finca ya inscrita en el Registro y que por tal motivo la
parte que se separe se inscriba como finca nueva a favor del adquirente, se hará
mención de tal división en la inscripción antecedente. De igual manera, se hará
anotación en su antecedente cuando se reúnan 2 o más fincas para formar una
sola.

c).- Cuando se solicite el amparo de la justicia Federal y como acto reclamado sea
señalada la cancelación de una inscripción o una anotación del registro y se
designe como autoridad responsable al Registrador, se hará en aquéllas una
anotación que indique la existencia del Juicio de Amparo.

d).- Cuando se registre una propiedad a favor del que adquiera, se anotará en la
inscripción relativa al que enajena, pasándose a la nueva inscripción los
gravámenes de la anterior, si no hubieren sido cancelados previamente.

e).- También se hará anotación en una inscripción, cuando se modifique o extinga

el gravamen que reportare el bien inscrito.

f).- Igualmente se harán las anotaciones marginales preventivas o definitivas

ordenadas por las autoridades agrarias, en los términos del artículo 449 de la Ley
de la materia.

g).- Cualquier otra que resulte por disposiciones de la Ley, por mandato legítimo
de autoridad o que sea procedente a juicio del Registrador.

CAPITULO XV

DE LA RECTIFICACION DE LOS ACTOS DE REGISTRO

Artículo 51o.- Rectificación es la anotación que modifica una inscripción o el

contenido de un documento inscrito.
Artículo 52o.- Las inscripciones que se hagan o se hubieren hecho por medio de
asientos en los libros, podrán ser rectificadas cuando en ellas se advirtiere error
material o de concepto, existiendo discrepancia entre el título o documento inscrito
y la inscripción. Se comete error material cuando se inscriben una palabras por
otras, se omite la expresión de alguna circunstancia o se equivoquen los nombres
propios o las cantidades, al copiarlas del título, sin cambiar por eso el sentido
general de la inscripción, ni el de ninguno de sus conceptos. Se comete error de
concepto, cuando al expresar en la inscripción algunos de los contenidos del título,
se altere o varíe su sentido, por haberse formado el Registrador un juicio
equivocado del contenido del título, ya sea por una errónea clasificación del
contrato o acto en él consignado, o por cualquiera otra circunstancia. El error
material puede ser rectificado de oficio por el Registrador con vista a los
documentos. El error de concepto sólo podrá ser rectificado por mutuo acuerdo de
las partes, expresado en forma auténtica ante el Registrador o por determinación
judicial.

Artículo 53o.- Procederá también la rectificación cuando en el documento inscrito

en el Registro se hubiera cometido un evidente error material o cuando la
descripción del inmueble objeto de la inscripción no concuerde con la realidad,
siempre que, en este último caso, la parte interesada solicite la rectificación bajo
protesta de decir verdad y ratifique la firma y contenido de la solicitud ante el
Registrador, Notario o Funcionario que haga sus veces, acompañando el plano de
la finca y demás constancias que la hagan procedente, a juicio del Registrador.

CAPITULO XVI

DE LA CANCELACION DE LAS INSCRIPCIONES

(REFORMADO, P.O. 26 DE DICIEMBRE DE 1983)

Artículo 54o.- La cancelación es la anotación que implica la extinción total ó parcial
de las inscripciones, y puede hacerse:

I.- Por consentimiento de las partes;

II.- Por resolución judicial; y

III.- En los demás casos que así lo determine la Ley.

Artículo 55o.- Para que la inscripción pueda cancelarse por consentimiento de las
partes, se requiere que hagan constar su voluntad de un modo auténtico y
ratifiquen sus firmas y el contenido del escrito ante el Registrador, Notario Público
o Funcionario que haga sus veces.

Artículo 56o.- La cancelación de los embargos, secuestros o intervenciones de

bienes, sólo podrá hacerse por mandamiento de la misma autoridad que ordenó la
inscripción o quien la substituya en el conocimiento del caso, salvo los casos de
ventas judiciales a que se refiere el artículo 2219 del Código Civil.

Artículo 57o.- No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, podrá hacerse la

cancelación a solicitud de la parte acreedora o la deudora, si ésta acredita
fehacientemente haber cubierto el adeudo.

CAPITULO XVII

DEL REGISTRO DE ACTOS DIVERSOS A

LA MATERIA CIVIL

Artículo 58o.- Para el registro de los actos mercantiles se observará lo dispuesto

por el Código de Comercio y Reglamento del Registro Público de Comercio.
Asimismo se estará a lo preceptuado por la Ley de Crédito Agrícola en el registro
de los actos de tal materia, sin perjuicio de aplicar las disposiciones de esta Ley
Reglamentaria, en lo que no se oponga a lo establecido por dichas leyes y otras
especiales aplicables.

CAPITULO XVIII

DE LAS CERTIFICACIONES

Artículo 59o.- El Director General del Registro y los Registradores expedirán a

quien lo solicite, certificaciones literales o en relación, de las constancias, asientos,
inscripciones y documentos archivados que obren en las respectivas oficinas,
siempre que los interesados señalen con precisión y claridad los datos
respectivos.

Artículo 60o.- Cuando en la solicitud o mandamiento no se exprese si la

certificación ha de ser literal o en relación, se hará literal. Se hará literal si a juicio
del Registrador, de no hacerlo así, pudiera darse lugar a confusión.

Artículo 61o.- Las certificaciones de propiedad siempre deberán comprender las

anotaciones marginales e inscripciones de gravámenes o condiciones que afecten
a la inscripción principal, que no estén canceladas.

Artículo 62o.- Si el interesado o la autoridad solicitaren que también se les

certifiquen las anotaciones e inscripciones ya canceladas, se hará así,
expresándose claramente esa circunstancia.

Artículo 63o.- Cuando se expidan certificados donde consten los gravámenes o

bien los de libertad de ellos sobre un inmueble, se hará referencia a los datos de
registro de las inscripciones relativas y se mencionará si hay alguna anotación
preventiva o de presentación de algún documento por el que se constituya algún
derecho real o se establezca alguna limitación de dominio.

Artículo 64o.- Los Registradores tienen obligación de certificar la no existencia de

asientos o anotaciones de ninguna especie o de especie determinada sobre
ciertos bienes, si así se solicita.

Artículo 65o.- Cuando en las solicitudes de los interesados o en mandamientos

judiciales no se expresen con claridad y precisión la especie de certificación que
se requiera de los bienes, personas o períodos a que hayan de referirse, se
devolverán dichas solicitudes o se contestará a las autoridades pidiendo, en
ambos casos, que se hagan las correspondientes aclaraciones.

En igual forma se procederá siempre que se tuviere duda sobre los bienes o
asientos a que deba referirse la certificación, aun cuando los mandamientos o
solicitudes estén redactadas con la claridad debida, si por cualquier circunstancia
imprevista fuere de temerse error o confusión.

Artículo 66o.- Cuando los asientos que deban certificarse se refieran a diversos
bienes amparados por una misma inscripción aun cuando sean varios los titulares,
se comprenderá a todos en una misma certificación, a menos que el interesado
solicite se le extienda certificado por separado, cubriendo al efecto los derechos
respectivos, por cada uno de los bienes de que se trate.

Artículo 67o.- Del certificado para una operación, se expedirán original y

duplicado, para el efecto de que este último se acompañe al documento que se
presente al Registro. También pueden los interesados elaborar ellos mismos los
documentos, los que una vez cotejados con la inscripción, serán autorizados por el
Registrador. Por último, igualmente se podrán certificar las copias fotostáticas,
fotográficas o las obtenidas por cualquier otro sistema de reproducción que resulte
exacto, claro, firme o indeleble.

CAPITULO XIX

DE LA PUBLICIDAD DEL REGISTRO

Artículo 68o.- Los archivos de las Oficinas del Registro serán públicos, pero los
interesados en consultar los libros se sujetarán a las siguientes normas:

I.- Deberán solicitar del Registrador, el libro o libros que deseen ver, indicando
claramente las fincas o derechos cuyo estado pretendan consultar;

II.- Sólo podrán mostrarse los libros cuando la Oficina no los necesite en esos
momentos para su propio servicio;
III.- Los particulares que consulten los libros del Registro podrán copiar las notas o
datos que convengan a su propio uso, únicamente con lápiz, cuidando de no
escribir sobre los libros, ni en ellos;

IV.- No se podrá exigir de las oficinas otro auxilio distinto que el de la exhibición de
los libros, archivos e índices a su cargo;

V.- Los particulares son directamente responsables de los daños que sufran los
libros y pertenencias del Registro, por los malos tratamientos que les den;

VI.- El Director General y los Registradores pueden negar la consulta de los libros
del archivo, a las personas que no cumplan con las anteriores prescripciones; y

VII.- Respecto a los testamentos ológrafos depositados en la Oficina, sólo se

proporcionarán informes al testador y a los jueces competentes que oficialmente lo
soliciten, en el caso previsto por el artículo 1456 del Código Civil vigente en el
Estado.

CAPITULO XX

DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS

DEL REGISTRO

Artículo 69o.- El Director General y los Registradores serán responsables de los

daños y perjuicios que se causen a los particulares, si de manera maliciosa y sin
derecho alguno obstaculizan o impiden la prestación del servicio en los términos
establecidos por esta Ley y sus Reglamentos, independientemente de las
responsabilidades penales y administrativas en que puedan incurrir.

Artículo 70o.- El Director General del Registro que no resuelva dentro del término
señalado por la fracción III del artículo 4o. de esta Ley, las revocaciones
solicitadas, en cualquier sentido, sufrirá una suspensión de empleo hasta por tres
meses, que le impondrá el Ejecutivo.

Artículo 71o.- Los Registradores incurrirán en responsabilidad civil por daños y

perjuicios a los particulares, en los siguientes casos:

I.- Si retardan una inscripción por más tiempo del señalado en la fracción IV del
artículo 8o. de la presente Ley, sin causa justificada;

II.- Si niegan dar la constancia por escrito de la devolución de un documento, para

que el afectado pueda ejercitar el derecho que le concede la fracción III del
artículo 4o. de esta Ley;
III.- Si no expiden las certificaciones que se les soliciten dentro de un término que
no exceda de ocho días, sin causa que lo justifique, y sin que el retardo sea
imputable a los interesados mismos.

IV.- Por inexactitud o error substancial cometido en las anotaciones o asientos, si

ello es la causa directa que origine el daño o perjuicio;

V.- Por omisiones, errores o inexactitudes cometidas en certificaciones expedidas

siempre que no provengan de inexactitudes o deficiencias del propio solicitante; y

VI.- Por inscripciones o asientos que se hagan o dejen de hacer, en contravención

al texto expreso del Código Civil, de esta Ley, de sus Reglamentos o de las demás
que se expidan sobre la materia.

Artículo 72o.- Si la responsabilidad del Registrador es grave a juicio del Ejecutivo,

se impondrá una suspensión de empleo hasta por tres meses, la remoción en su
caso, o la sanción administrativa que discrecionalmente fije el Ejecutivo.

CAPITULO XXI

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 73o.- El Registro Público de la Propiedad en el Estado tendrá las

atribuciones señaladas por el Código Civil del Estado, el Código de Comercio y las
establecidas por otras Leyes y Reglamentos aplicables para los actos que deban
registrarse.

Artículo 74o.- Las oficinas del Registro Público de la Propiedad, dependerán del
Gobernador del Estado, a través de la Dirección General del Registro, sin perjuicio
de las órdenes contenidas en mandamientos judiciales legalmente expedidos.

Artículo 75o.- Los derechos por la prestación del servicio público del Registro, se
causarán de acuerdo con la tarifa consignada en la Ley de Ingresos del Estado en
vigor en la fecha en que se preste el servicio.

Artículo 76o.- El Registro Público de la Propiedad coordinará sus actividades con

la Dirección General de Catastro y la Tesorería General del Estado, tanto para la
debida formación de los censos de propiedad como para la oportuna recaudación
de los impuestos.

Artículo 77o.- Para los efectos del Registro, el Estado se dividirá en nueve
Distritos, a saber: El primero, en Monterrey, y comprende los Municipios de:
Monterrey, Abasolo, Apodaca, Ciénega de Flores, Gral. Escobedo, Gral. Zuazua,
Hidalgo, Mina, Pesquería, Salinas Victoria, Santa Catarina, San Nicolás de los
Garza, Garza García, Villa del Carmen, Villa de García y Guadalupe; el segundo,
en Cadereyta Jiménez, y comprende los Municipios de: Cadereyta Jiménez, Los
Ramones y Villa de Juárez; el tercero, en Linares, y comprende los Municipios de:
Linares y Hualahuises; el cuarto, en Doctor Arroyo, y comprende los Municipios
de: Doctor Arroyo, Aramberri, General Zaragoza y Mier y Noriega; el quinto, en
Cerralvo, y comprende los Municipios de: Cerralvo, Agualeguas, Doctor González,
General Treviño, Higueras, Marín, Melchor Ocampo y Parás; el sexto, en
Villaldama, y comprende los Municipios de: Villaldama, Anáhuac, Bustamante,
Congregación Colombia, Lampazos de Naranjo, Sabinas Hidalgo y Vallecillo; el
séptimo, en Montemorelos, y comprende los Municipios de: Montemorelos,
Allende, General Terán, Los Rayones y Villa de Santiago; el octavo, en Galeana, y
comprende los Municipios de: Galeana e Iturbide, y el noveno, en China, y
comprende los Municipios de: China, Dr. Coss, General Bravo, Los Aldamas y Los
Herreras.

TRANSITORIOS

PRIMERO:- Esta Ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el

Periódico Oficial del Gobierno del Estado.

SEGUNDO:- Las disposiciones de la presente Ley, se aplicarán a títulos y

documentos de fecha anterior a su vigencia, si con ello no se violan derechos
adquiridos.

TERCERO:- Se autoriza al Ejecutivo del Estado para que expida en su

oportunidad el Reglamento Interior de las Oficinas del Registro.

CUARTO:- Queda abrogada la Ley Reglamentaria del Registro Público de la

Propiedad de catorce de enero de mil novecientos sesenta y tres, así como los
decretos y disposiciones que se opongan a la presente Ley.

Por lo tanto envíese al Ejecutivo para su promulgación y publicación en el

Periódico Oficial del Estado.- Dado en el Salón de Sesiones del H. Congreso del
Estado Libre y Soberano de Nuevo León, en Monterrey, su Capital, a los diez días
del mes de enero de mil novecientos setenta y dos.- PRESIDENTE: DIP. RITO H.
VALDES AGUILAR; DIP. SECRETARIO: PROFR. SANTOS NOE RODRIGUEZ
GARZA; DIP. SECRETARIO: NICOLAS ZUÑIGA ESPINOSA. Rúbricas.

Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento.

Dado en Despacho del Poder Ejecutivo, en Monterrey, Capital del Estado de

Nuevo León, a los catorce días del mes de enero de mil novecientos setenta y
dos.

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL SUBSTITUTO DEL ESTADO

LIC. LUIS M. FARIAS

EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO

LIC. ARTURO SUAREZ LUNA

N. DE. E. A CONTINUACION SE TRANSCRIBEN LOS ARTICULOS

TRANSITORIOS DE LOS DECRETOS DE REFORMAS A LA PRESENTE LEY.

P.O. 23 DE JUNIO DE 1982.

UNICO: Las presentes reformas entrarán en vigor el día de su publicación en el

Periódico Oficial del Gobierno del Estado.

P.O. 26 DE DICIEMBRE DE 1983.

UNICO: Este decreto entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el

Periódico Oficial del Gobierno del Estado.

P.O. 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009. DEC. 426

Primero.- El presente Decreto entrará en vigor a los quince días naturales

siguientes del de su publicación en el Periódico Oficial del Estado.

Segundo.- Las disposiciones de este decreto se aplicarán a los documentos

ingresados para su registro a partir de la fecha de inicio de su vigencia, no
obstante haberse celebrado en fecha anterior.

P.O. 16 DE JUNIO DE 2010. DEC. 78

ÚNICO.- El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su Publicación en

el Periódico Oficial del Estado.

P.O. 18 DE ENERO DE 2017. DEC. 182

Primero.- El presente Decreto entrará en vigor el día primero de enero de 2017.

Segundo.- Los avisos, inscripciones, escrituras, y demás trámites llevados a cabo

previo a la entrada en vigor del presente decreto se sujetarán a los plazos, términos
y condiciones vigentes al momento de su realización.

Tercero.- El primer informe a que referencia el segundo párrafo del artículo 138 de
la Ley del Notariado del Estado de Nuevo León deberá presentarse durante el mes
de agosto de 2017.